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Guide de la ville

Vivre à Toronto, Ont.

La plus grande ville du Canada, avec des tramways dans l’ancienne ville, des tours locatives en banlieue proche et un lac tout le long de sa rive sud. Voici à quoi ressemble vraiment la location à Toronto, quels quartiers conviennent à quels budgets et comment les règles de location de l’Ontario vous protègent.
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Métro et tramway Quatre saisons Très diversifiée Chère
Le centre-ville de Toronto au crépuscule, vu de l’autre côté de l’eau, avec la Tour CN illuminée en rouge et le dôme du Rogers Centre éclairé en bleu
1090 logements disponibles à Toronto
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À quoi ressemble la vie à Toronto?

Toronto est la plus grande ville du Canada, avec près de 2,8 millions d’habitants, et elle a pris sa forme actuelle en 1998, quand l’ancienne Ville de Toronto a fusionné avec East York, Etobicoke, North York, Scarborough et York. Le secteur où vous vous installez façonne une bonne partie du quotidien. L’ancienne ville, entre la rivière Humber et les Beaches, est celle des tramways, où la plupart des courses se font à pied. La banlieue proche qui l’entoure offre plutôt plus d’espace, de larges artères et davantage de voiture.Un peu moins de la moitié des ménages sont locataires, et près de la moitié des logements sont des appartements dans des immeubles de cinq étages ou plus. Au centre-ville et le long du lac, il s’agit surtout de copropriétés achevées au cours des vingt dernières années et louées par leurs propriétaires. En banlieue proche, ce sont les tours locatives des années 1960 et 1970. Dans l’ancienne ville, les logements les moins chers sont des appartements dans des maisons : étages supérieurs, sous-sols et arrière de maisons victoriennes jumelées.Une règle compte ici plus que presque partout ailleurs en Ontario. Un logement occupé pour la première fois après le 15 novembre 2018 est exempté du taux légal provincial d’augmentation des loyers, et bon nombre des copropriétés et des nouveaux immeubles locatifs achevés depuis entrent dans cette catégorie. Demandez quand le logement a été occupé pour la première fois avant de signer, car c’est ce qui détermine si la prochaine augmentation sera plafonnée.Le transport en commun est la colonne vertébrale de la ville. La TTC exploite les lignes de métro Yonge-University et Bloor-Danforth, qui se croisent à Bloor-Yonge et à St George, la courte ligne Sheppard, ainsi que les lignes de train léger Finch West et Eglinton, ouvertes fin 2025 et début 2026. Les tramways desservent les grandes artères de l’ancienne ville et les autobus font le reste. Les trains GO relient Union Station aux banlieues, et l’UP Express rejoint l’aéroport Pearson en moins d’une demi-heure.C’est aussi l’une des villes les plus diversifiées qui soient. En 2021, 47 % des résidents étaient immigrants et 42 % avaient une langue maternelle autre que l’anglais ou le français, ce qui se voit dans les épiceries et les restaurants de chaque rue commerçante. La contrepartie, c’est le coût : les bons logements partent vite, surtout avant septembre, alors ayez vos documents prêts et connaissez les règles de l’Ontario avant de signer.

Idéal pour

  • Locataires sans voiture
  • Étudiants et nouveaux diplômés
  • Nouveaux arrivants au Canada
  • Jeunes professionnels
  • –Locataires au budget serré
  • –Automobilistes qui traversent la ville

En bref

  • Population2 794 000
  • Ménages locataires48 %
  • Âge médian40
  • Taux d’inoccupation2,8 %

Se déplacer

À quel point la ville se parcourt facilement à pied et à vélo, et à quel point elle est bien desservie par le transport en commun au quotidien.

74/100

Accessibilité à piedExcellente dans l’ancienne ville, plus faible le long des artères de banlieue

78/100

Accès au transport en communDeux lignes de métro se croisent au centre, avec des tramways au centre-ville et des autobus partout

60/100

VéloPistes protégées sur quelques rues du centre-ville, rares en banlieue
D’Union à l’aéroport Pearson28 min par l’UP Express
D’Union à Finch30 min en métro
De Bloor-Yonge à Kennedy23 min en métro
D’Union à Bloor-Yonge8 min en métro
D’Union à York University37 min en métro
De Mount Dennis à Kennedy par la ligne 549 min en transport en commun
Line 1 Yonge-University
Line 2 Bloor-Danforth
Line 4 Sheppard
Line 5 Eglinton
Line 6 Finch West
501 Queen
504 King
GO Transit
UP Express

Toronto sur la carte

Les limites de Toronto, du ruisseau Etobicoke à la rivière Rouge, et du lac Ontario à Steeles Avenue.

Écoles et établissements postsecondaires

Toronto compte quatre conseils scolaires financés par les fonds publics, de langue anglaise et française, publics et catholiques, en plus d’écoles indépendantes et de plusieurs campus universitaires et collégiaux.
ÉcoleTypeSecteur
University of Toronto
PostsecondaireCentre-ville, campus St. George
Toronto Metropolitan University
PostsecondaireCentre-ville
York University
PostsecondaireNorth York
OCAD University
PostsecondaireCentre-ville
George Brown College
PostsecondaireCentre-ville et secteur riverain
Humber Polytechnic
PostsecondaireEtobicoke
Seneca Polytechnic
PostsecondaireNorth York
Centennial College
PostsecondaireScarborough
Toronto District School Board
Publique · mat. à 12eToute la ville
Toronto Catholic District School Board
Catholique · mat. à 12eToute la ville
Conseil scolaire Viamonde
Publique de langue française · mat. à 12eToute la ville
Conseil scolaire catholique MonAvenir
Catholique de langue française · mat. à 12eToute la ville

Quartiers de Toronto

Le loyer, le transport et la vie quotidienne changent beaucoup d’un quartier de Toronto à l’autre : des tours de copropriétés au centre-ville et le long du lac, des appartements dans des maisons victoriennes dans l’ancienne ville, et des tours locatives et des bungalows en banlieue proche. Les quartiers qui ont un guide l’ouvrent, et les autres ouvrent leurs annonces de location.

Louez en toute confiance à Toronto

Ce que protègent les règles de location de l’Ontario, et comment liv.rent sécurise le processus, du premier message au bail signé.

Les dépôts sont limités

En Ontario, un propriétaire peut demander un dépôt de loyer d’au plus un mois de loyer, qui ne peut servir qu’à payer votre dernier mois. Les dépôts pour dommages ou pour animaux ne sont pas permis, et le propriétaire vous doit chaque année des intérêts sur le dépôt de loyer.

Les augmentations de loyer sont limitées

La plupart des loyers peuvent augmenter une fois tous les 12 mois, d’au plus le taux légal provincial, avec un préavis écrit de 90 jours. Les logements occupés pour la première fois après le 15 novembre 2018 sont exemptés du taux légal, mais le propriétaire doit tout de même donner ce préavis.

Chaque annonce est vérifiée

Les propriétaires font vérifier leur identité avant de pouvoir publier une annonce, et vous pouvez signer le bail et payer le loyer sur liv.rent, ce qui vous évite d’envoyer un virement électronique à un inconnu.
Les arnaques à la location sont courantes à Toronto, le plus souvent une annonce qui exige un dépôt par virement électronique avant que quiconque ait vu le logement. N’envoyez jamais d’argent avant une visite, et ne payez jamais en dehors d’une plateforme qui garde une trace. La plupart des nouvelles locations en Ontario doivent utiliser le bail type, alors demandez-le. Les points ci-dessus sont des renseignements généraux sur la location en Ontario, et non des conseils juridiques ou financiers. Pour obtenir des conseils sur votre propre location, communiquez avec la Commission de la location immobilière.Comment fonctionne la vérification liv.rent

Questions sur la location à Toronto

Toronto est-elle une bonne ville où vivre?

Pour l’emploi, le transport en commun, la culture et la simple variété, elle a peu d’égales au Canada, et ses quartiers vont des rues victoriennes où tout se fait à pied aux banlieues tranquilles. Les inconvénients constants sont le coût et la concurrence pour les bons logements, en plus d’hivers plus froids et plus enneigés que sur la côte Ouest.

Combien coûte un loyer à Toronto?

Selon l’enquête d’octobre 2025 de la SCHL (Société canadienne d’hypothèques et de logement), le loyer moyen d’un appartement occupé dans un immeuble construit à des fins locatives s’élevait à 1 916 $ dans l’ensemble de la Ville de Toronto, pour un taux d’inoccupation de 2,8 %. Voyez ce chiffre comme un plancher plutôt qu’une cible : il couvre tous les logements occupés, y compris les longues locations maintenues basses par le contrôle des loyers, donc tout ce qui est offert aujourd’hui demande davantage. Il exclut aussi les copropriétés louées par leurs propriétaires et les appartements dans des maisons, qui forment une grande partie de l’offre. Selon la zone, il va de 1 630 $ dans le sud d’Etobicoke à 2 163 $ au centre de l’ancienne ville.

Quels quartiers de Toronto sont les plus abordables pour louer?

Selon les moyennes d’octobre 2025 de la SCHL, les loyers les plus bas se trouvent dans le sud d’Etobicoke, dans l’ancienne ville à l’est de la rivière Don, dans le nord-ouest de North York, à East York et dans le nord de Scarborough, de 1 630 $ à 1 717 $. Ces secteurs comptent beaucoup d’immeubles plus anciens soumis au contrôle des loyers, ce qui fait baisser leurs moyennes, donc les nouvelles annonces y demandent quand même plus. En règle générale, plus on s’éloigne du centre-ville et du métro, plus un budget achète d’espace.

Ai-je besoin d’une voiture à Toronto?

Pas dans l’ancienne ville ni à proximité d’une station de métro. Le métro, les tramways et les autobus de la TTC couvrent la plupart des déplacements, les trains GO rejoignent les banlieues, et le stationnement est souvent un coût mensuel en plus du loyer. Loin du métro et des nouvelles lignes de train léger, dans une grande partie de la banlieue proche, beaucoup de ménages conduisent.

Quel dépôt un propriétaire peut-il demander à Toronto?

Jusqu’à un mois de loyer comme dépôt de loyer, qui doit servir à payer votre dernier mois et vous rapporte des intérêts chaque année. L’Ontario ne permet pas les dépôts pour dommages ou pour animaux. Le seul autre dépôt qu’un propriétaire peut prendre est un dépôt remboursable pour les clés ou les télécommandes d’accès.

Mon appartement à Toronto est-il soumis au contrôle des loyers?

La plupart le sont, mais pas tous. Si le logement a été occupé pour la première fois après le 15 novembre 2018, il est exempté du taux légal provincial, donc le propriétaire peut augmenter le loyer de n’importe quel montant, pourvu qu’il donne un préavis écrit de 90 jours. Cela vise bon nombre des copropriétés et des nouveaux immeubles locatifs achevés depuis, alors posez la question avant de signer.

Quel est le meilleur moment pour chercher un logement à Toronto?

Les annonces et la concurrence augmentent tout l’été et culminent avant la rentrée de septembre à U of T, à TMU et à York. Décembre et janvier sont les mois les plus calmes, avec moins de logements mais nettement moins de concurrence pour chacun.

Puis-je louer à Toronto avant d’arriver au Canada?

Oui, mais avec prudence. Vérifiez le propriétaire et le logement avant d’envoyer de l’argent, demandez le bail type de l’Ontario, et privilégiez une plateforme qui garde une trace du contrat et du paiement plutôt qu’un virement électronique privé.
Prêt à chercher? Parcourez les logements à louer à TorontoStudios dès 921 $, 4 chambres et plus dès 2 895 $
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Méthodologie

Les lieux, parcs, écoles et trajets de transport en commun de cette page proviennent d’OpenStreetMap. Les temps de marche sont approximatifs. La population, l’âge et la proportion de ménages locataires proviennent du Recensement de 2021 de Statistique Canada. Les chiffres par quartier sont les profils que la Ville de Toronto publie elle-même à partir de ce recensement. Les loyers et le taux d’inoccupation proviennent de l’Enquête sur le marché locatif de la SCHL de October 2025, pour la Ville de Toronto. Contient de l’information visée par l’Open Government Licence – Toronto.Le nombre d’annonces et les prix proviennent de liv.rent. Ils reflètent donc ce qui est offert sur la plateforme, et non l’ensemble de la ville.OpenStreetMap, Statistique Canada, SCHL, Open Government Licence – Toronto. Dernière mise à jour : octobre 2026.