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Guide du quartier

Vivre à Kensington Market, Toronto

Poissonniers, fromageries, friperies et bars dans les pièces avant de maisons victoriennes, avec des appartements à l’étage et le quartier chinois à un coin de rue. Voici à quoi ressemble vraiment la location à Kensington Market, comment s’y déplacer et les compromis dont parlent les gens du coin.
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Rues de marché Appartements au-dessus des commerces Étudiants et artistes Dimanches sans voitures
4 logements disponibles à Kensington Market
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À quoi ressemble la vie à Kensington Market?

Kensington Market occupe les pâtés de maisons entre Spadina Avenue et Bathurst Street, de College Street jusqu’à Dundas. Ses rues étroites, Augusta, Kensington et Baldwin, étaient bordées de maisons victoriennes en rangée qu’un siècle de familles immigrantes a transformées en commerces : aujourd’hui, les rez-de-chaussée vendent du poisson, du fromage, des épices, des fruits et légumes et des vêtements d’occasion, et les gens habitent au-dessus. Le marché a été désigné lieu historique national en 2006, et pendant les Pedestrian Sundays de la belle saison, les rues sont fermées aux voitures.Les logements ici sont surtout anciens et surtout petits. La Ville regroupe Kensington avec le quartier chinois, Grange Park et les tours d’Alexandra Park en un seul quartier, Kensington-Chinatown, où 59 % des logements se trouvent dans des immeubles de cinq étages ou plus et 30 % dans des immeubles de faible hauteur, et près de la moitié sont des studios ou des logements d’une chambre. Dans le marché même, les tours cèdent la place aux appartements au-dessus des commerces, aux chambres dans des maisons partagées et à quelques immeubles sans ascenseur, souvent plus vieux et plus bruyants qu’une copropriété, et généralement moins chers.C’est un quartier de locataires. Près de sept ménages sur dix étaient locataires en 2021, l’âge médian était de 35 ans, et environ le quart des ménages locataires vivaient dans un logement subventionné. Au recensement de 2021, le ménage locataire médian payait 1 530 $ par mois pour le loyer et les services publics, près des 1 500 $ de l’ensemble de Toronto.Faire ses courses est la raison même de vivre ici : Natural Foods, Oxford Fruit, Seven Seas Fish Market et Global Cheese sont tous à une ou deux minutes de l’angle d’Augusta et de Baldwin, entourés de cafés, de boulangeries, de taquerias et de bars. Bellevue Square Park est le salon du marché, Scadding Court a une piscine et une salle d’entraînement, et la succursale Sanderson de la bibliothèque est sur Bathurst.Ici, le transport en commun, c’est le tramway plutôt que le métro. Le 510 Spadina monte jusqu’à la station Spadina en environ sept minutes et descend vers Union, le 505 Dundas rejoint la station TMU en environ onze, et le 506 Carlton et le 511 Bathurst longent les limites nord et ouest. U of T et la station St Patrick sont à environ 17 minutes à pied. Les compromis sont le bruit, les soirées tardives sur Augusta et la foule de visiteurs la fin de semaine.

Idéal pour

  • Étudiants de U of T et d’OCAD
  • Locataires sans voiture
  • Cuisiniers qui font leurs courses tous les jours
  • Artistes et musiciens
  • –Personnes au sommeil léger
  • –Locataires qui veulent une laveuse dans le logement

En bref

  • Population18 100
  • Ménages locataires68 %
  • Âge médian35
  • Studios et logements d’une chambre48 %

Se déplacer

Des tramways des quatre côtés, la station Spadina à un court trajet au nord, et U of T et le centre-ville à distance de marche.

98/100

Accessibilité à piedÉpiceries, cafés et campus, tout à pied

84/100

Accès au transport en communQuatre lignes de tramway en bordure, pas de station de métro

88/100

VéloPlat et central, avec des pistes cyclables sur College
Quartier chinois, Spadina et Dundas5 min à pied
Station TMU, ligne 111 min en tramway
U of T, bibliothèque Robarts17 min à pied
Station Spadina, lignes 1 et 27 min en tramway
Union Station22 min en tramway
Station St Patrick, ligne 117 min à pied
510 Spadina
505 Dundas
511 Bathurst
506 Carlton

Kensington Market sur la carte

Les limites du quartier et les lieux énumérés plus bas sur la page.

Écoles et services de garde

Kensington Community School est sur College, en bordure du marché, et Ryerson et Lord Lansdowne sont à quelques minutes. C’est le conseil scolaire qui détermine l’école associée à chaque adresse, alors consultez les outils de recherche d’écoles du TDSB et du TCDSB. Les temps de marche sont calculés depuis l’angle d’Augusta Avenue et de Baldwin Street.
ÉcoleTypeÀ pied
Kensington Community School
Publique · Élémentaire6 min
Ryerson Community School
Publique · Élémentaire6 min
Lord Lansdowne Junior and Senior Public School
Publique · Élémentaire8 min
Heydon Park Secondary School
Publique · Secondaire pour filles9 min
Central Technical School
Publique · Secondaire17 min
Westside Montessori School
Indépendante · Montessori4 min

Autour du quartier

Temps de marche depuis l’angle d’Augusta Avenue et de Baldwin Street. Grange Park et la bibliothèque se trouvent juste à l’extérieur du marché.

Épiceries

  • Natural Foods1 min
  • Seven Seas Fish Market1 min
  • Oxford Fruit1 min
  • Global Cheese2 min

Cafés et boulangeries

  • Jimmy's Coffee1 min
  • Moonbean2 min
  • Blackbird Baking Co2 min
  • NU Bügel2 min

Restos et bars

  • Pancho y Emiliano1 min
  • The Embassy1 min
  • Jumbo Empanadas1 min
  • Pizzeria Via Mercanti1 min

Parcs

  • Bellevue Square Park2 min
  • Sonya Parkette3 min
  • Alexandra Park7 min
  • Grange Park13 min

Mise en forme

  • Hong Luck Kung Fu Club4 min
  • Scadding Court Community Centre6 min
  • Flyt Club9 min
  • Basecamp10 min

Services du quotidien

  • CAAM United Hardware3 min
  • Emerge Pharmacy5 min
  • Cecil Community Centre5 min
  • TPL: Sanderson Branch6 min

Louez en toute confiance à Kensington Market

Ce que protègent les règles de location de l’Ontario, et comment liv.rent sécurise le processus, du premier message au bail signé.

Les dépôts sont limités

En Ontario, un propriétaire peut demander un dépôt de loyer d’au plus un mois de loyer, qui ne peut servir qu’à payer votre dernier mois. Les dépôts pour dommages ou pour animaux ne sont pas permis, et le propriétaire vous doit chaque année des intérêts sur le dépôt de loyer.

Les augmentations de loyer sont limitées

La plupart des loyers peuvent augmenter une fois tous les 12 mois, d’au plus le taux légal provincial, avec un préavis écrit de 90 jours. Les logements occupés pour la première fois après le 15 novembre 2018 sont exemptés du taux légal, mais le propriétaire doit tout de même donner ce préavis.

Chaque annonce est vérifiée

Les propriétaires font vérifier leur identité avant de pouvoir publier une annonce, et vous pouvez signer le bail et payer le loyer sur liv.rent, ce qui vous évite d’envoyer un virement électronique à un inconnu.
Les chambres et appartements près de l’université partent vite chaque mois d’août, et les fausses annonces suivent la demande. N’envoyez jamais de dépôt avant d’avoir visité le logement, et ne payez jamais en dehors d’une plateforme qui garde une trace. Une chambre où vous partagez la cuisine ou la salle de bain avec le propriétaire peut ne pas être couverte par la Loi sur la location à usage d’habitation, alors posez la question avant de signer. Les points ci-dessus sont des renseignements généraux sur la location en Ontario, et non des conseils juridiques ou financiers. Pour obtenir des conseils sur votre propre location, communiquez avec la Commission de la location immobilière.Comment fonctionne la vérification liv.rent

Questions sur la location à Kensington Market

Kensington Market est-il cher par rapport au reste de Toronto?

Dans la moyenne, selon le recensement. En 2021, le ménage locataire médian du quartier Kensington-Chinatown de la Ville payait 1 530 $ par mois pour le loyer et les services publics, contre 1 500 $ dans l’ensemble de Toronto, et environ le quart des ménages locataires y vivaient dans un logement subventionné. Un appartement offert aujourd’hui demande plus que cette médiane. La moyenne de la SCHL pour l’ensemble de la ville, pour un appartement occupé dans un immeuble construit à des fins locatives, était de 1 916 $ en octobre 2025.

Kensington Market est-il bruyant?

Souvent. Les commerces ouvrent tôt, les livraisons arrivent avant, et les bars d’Augusta restent animés tard, avec des foules de visiteurs la fin de semaine et pendant les Pedestrian Sundays. Les appartements au-dessus d’un commerce ou donnant sur Augusta et Kensington l’entendent, alors que ceux des bordures résidentielles, vers Bathurst ou College, sont plus calmes.

Que faut-il vérifier avant de louer un appartement au-dessus d’un commerce de Kensington?

Demandez comment le logement est chauffé et qui paie le chauffage, s’il y a une buanderie, et si le commerce du dessous a une activité bruyante ou odorante, comme une cuisine ou un comptoir de poisson. Vérifiez les détecteurs de fumée et la deuxième sortie, car beaucoup de ces bâtiments sont anciens. Si vous partagez la cuisine ou la salle de bain avec le propriétaire, la Loi sur la location à usage d’habitation peut ne pas s’appliquer.

Y a-t-il une station de métro à Kensington Market?

Non. Le tramway 510 Spadina rejoint la station Spadina en environ sept minutes, le 505 Dundas rejoint la station TMU en environ onze, et la station St Patrick, sur la ligne 1, est à environ 17 minutes à pied vers l’est.

Kensington Market est-il un bon endroit où vivre pour les étudiants?

Pour les étudiants de U of T et d’OCAD, c’est l’un des choix classiques : U of T est à environ 17 minutes à pied vers le nord, OCAD un peu moins vers l’est, et les chambres dans des maisons partagées sont la façon la moins chère de vivre aussi près. Commencez à chercher tôt pour un déménagement en septembre.

Le stationnement est-il inclus dans les locations de Kensington Market?

Rarement. Les rues du marché sont étroites et animées, la plupart des appartements n’ont pas de stationnement, et les rues sont fermées aux voitures pendant les Pedestrian Sundays. La plupart des locataires d’ici se passent de voiture.
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Méthodologie

Les lieux, parcs, écoles et trajets de transport en commun de cette page proviennent d’OpenStreetMap. Les temps de marche sont approximatifs. La population, l’âge et la proportion de ménages locataires proviennent du Recensement de 2021 de Statistique Canada, tel que la Ville de Toronto le publie pour son quartier Kensington-Chinatown. Les loyers et le taux d’inoccupation proviennent de l’Enquête sur le marché locatif de la SCHL de October 2025, pour la Ville de Toronto. Contient de l’information visée par l’Open Government Licence – Toronto.Le nombre d’annonces et les prix proviennent de liv.rent. Ils reflètent donc ce qui est offert sur la plateforme, et non l’ensemble de la ville.OpenStreetMap, Statistique Canada, SCHL, Open Government Licence – Toronto. Dernière mise à jour : octobre 2026.