安大略省多伦多生活指南：租金与生活成本

在多伦多生活是什么体验？

多伦多是加拿大最大的城市，人口接近 280 万。它在 1998 年形成今天的格局，当时老多伦多市与东约克、怡陶碧谷、北约克、士嘉堡和约克合并。住在哪一块，很大程度上决定了日常生活的样子。老城区位于 Humber River 和 Beaches 之间，有轨电车在这里运行，大多数日常事务步行就能办好。周围的近郊则用这些便利换来更大的空间、宽阔的主干道，以及更多的开车出行。略低于一半的家庭租房，而且将近一半的住房是五层及以上楼房里的公寓。在市中心和湖滨一带，这些大多是近二十年建成、由业主出租的共管公寓。在近郊，则是上世纪六七十年代建成的专建出租公寓楼。在老城区，较便宜的房源是独立屋里的出租单元：楼上楼层、地下室，以及维多利亚式半独立屋的后半部分。在多伦多，有一条规则比安大略省几乎任何地方都更重要。2018 年 11 月 15 日之后首次入住的单位不受省级租金涨幅指导线限制，而此后落成的许多共管公寓和新出租楼都属于这一类。签约前要问清楚这个单位是什么时候首次入住的，因为这决定了明年的涨租是否有上限。公共交通是这座城市的骨架。TTC 运营 Yonge-University 和 Bloor-Danforth 两条地铁线（在 Bloor-Yonge 站和 St George 站交汇）、较短的 Sheppard 线，以及分别于 2025 年底和 2026 年初开通的 Finch West 和 Eglinton 两条轻轨线。有轨电车覆盖老城区的主要街道，其余由公交车补足。GO 火车从 Union Station 通往各个郊区，UP Express 不到半小时就能到达 Pearson 机场。多伦多也是全世界最多元的城市之一。2021 年，47% 的居民是移民，42% 的居民母语既不是英语也不是法语，这一点从每条商业街上的杂货店和餐馆就能看出来。代价是生活成本：好房子很快就被租走，九月开学前尤其如此，所以要提前备好材料，并在签约前了解安大略省的租赁规则。

适合人群

没有车的租客

学生和应届毕业生

刚到加拿大的新移民

年轻上班族

–预算紧张的租客

–需要开车跨城通勤的人

速览

人口2,794,000

租房家庭48%

年龄中位数40

租房空置率2.8%

出行交通

这座城市日常步行、骑行有多方便，公共交通覆盖得有多好。

74/100

步行便利度老城区非常便利，郊区主干道沿线则较弱

78/100

公共交通便利度两条地铁线在市中心交汇，市中心有有轨电车，其他地方都有公交车

60/100

骑行便利度市中心部分街道有受保护的自行车道，郊区则很少

Union 至 Pearson 机场乘 UP Express 28 分钟

Union 至 Finch乘地铁 30 分钟

Bloor-Yonge 至 Kennedy乘地铁 23 分钟

Union 至 Bloor-Yonge乘地铁 8 分钟

Union 至 York University乘地铁 37 分钟

乘 5 号线从 Mount Dennis 至 Kennedy乘公共交通 49 分钟

Line 1 Yonge-University

Line 2 Bloor-Danforth

Line 4 Sheppard

Line 5 Eglinton

Line 6 Finch West

501 Queen

504 King

GO Transit

UP Express

多伦多地图

多伦多的边界：西起 Etobicoke Creek，东至 Rouge River，南临安大略湖，北到 Steeles Avenue。

中小学和高等院校

多伦多有四个公立教育局，分为英语和法语、公立和天主教，此外还有私立学校以及多所大学和学院的校区。

学校	类型	区域
University of Toronto	高等院校	市中心 St. George 校区
Toronto Metropolitan University	高等院校	市中心
York University	高等院校	北约克
OCAD University	高等院校	市中心
George Brown College	高等院校	市中心和湖滨
Humber Polytechnic	高等院校	怡陶碧谷
Seneca Polytechnic	高等院校	北约克
Centennial College	高等院校	士嘉堡
Toronto District School Board	公立 · K–12年级	全市
Toronto Catholic District School Board	天主教公立 · K–12年级	全市
Conseil scolaire Viamonde	法语公立 · K–12年级	全市
Conseil scolaire catholique MonAvenir	法语天主教公立 · K–12年级	全市

多伦多各社区

多伦多各社区之间的租金、交通和日常生活差别很大：市中心和湖滨是共管公寓高楼，老城区是维多利亚式房屋里的出租单元，近郊则是出租公寓楼和平房。有指南的社区会打开指南，其余社区会打开其租房房源。

在多伦多安心租房

安大略省租赁法规为您提供哪些保障，以及 liv.rent 如何从第一条消息到签署租约全程保障安全。

押金有上限

在安大略省，房东最多可以收取一个月租金作为租金押金，而且只能用来抵付您最后一个月的租金。法律不允许收取损坏押金或宠物押金，房东每年还要就租金押金向您支付利息。

涨租有限制

大多数租金每 12 个月只能上涨一次，涨幅不得超过省级指导线，并须提前 90 天书面通知。2018 年 11 月 15 日之后首次入住的单位不受指导线限制，但房东仍须提前发出这一通知。

每条房源都经过验证

房东须先完成身份验证才能发布房源，您也可以通过 liv.rent 签署租约和支付租金，无需向陌生人发送电子转账（e-transfer）。

多伦多租房诈骗很常见，最典型的是在任何人看过房之前就要求通过电子转账（e-transfer）支付押金的房源。看房之前绝不要付款，也绝不要绕开能留存记录的平台私下付款。安大略省大多数新租约都必须使用标准租约，签约时记得索取。以上租赁要点仅为安大略省租房的一般信息，不构成法律或财务建议。如需针对您自身租约的指导，请联系安大略省房东与租客委员会（LTB）。了解 liv.rent 的验证流程

多伦多租房常见问题

多伦多适合居住吗？

论工作机会、公共交通、文化生活和多样性，加拿大很少有城市能与之相比，社区类型从步行便利的维多利亚式街区到安静的郊区应有尽有。一贯的缺点是生活成本高、好房源竞争激烈，而且冬天比西海岸更冷、雪更多。

多伦多的房租是多少？

根据加拿大按揭与住房公司（CMHC）2025年10月的调查，整个多伦多市有人居住的专建出租公寓平均租金为 $1,916，空置率为 2.8%。这个数字应视为下限，而不是目标价：它涵盖所有有人居住的单位，包括因租金管制而租金长期偏低的老租约，所以现在挂出的房源要价都会高于这个数。它也不包括业主出租的共管公寓和独立屋里的出租单元，而这两类占了挂牌房源的很大一部分。按调查分区看，租金从怡陶碧谷南部的 $1,630 到老城区中心的 $2,163 不等。

多伦多哪些社区租房最实惠？

按 CMHC 2025年10月的平均值，租金最低的是怡陶碧谷南部、Don River 以东的老城区、北约克西北部、东约克和士嘉堡北部，在 $1,630 到 $1,717 之间。这些区域有大量受租金管制的老楼，拉低了平均值，所以那里的新房源要价仍然更高。一般来说，离市中心和地铁越远，同样的预算能租到越大的空间。

在多伦多需要车吗？

住在老城区或地铁站附近就不需要。TTC 的地铁、有轨电车和公交网络覆盖大多数出行，GO 火车通往郊区，停车位往往要每月另付费用，而不是包含在房租里。在远离地铁和新轻轨线的大部分近郊地区，很多家庭确实需要开车。

在多伦多房东可以收多少押金？

最多一个月租金作为租金押金，这笔押金必须用来抵付您最后一个月的租金，并且每年都会给您计息。安大略省不允许收取损坏押金或宠物押金。房东唯一可以另外收取的是可退还的钥匙或门禁卡押金。

我在多伦多的公寓受租金管制吗？

大多数受管制，但不是全部。如果单位是在 2018 年 11 月 15 日之后首次入住的，就不受省级指导线限制，房东只要提前 90 天书面通知，就可以任意幅度涨租。此后落成的许多共管公寓和新出租楼都属于这种情况，所以签约前一定要问清楚。

在多伦多什么时候找房最好？

房源和竞争在整个夏天逐渐增加，在 U of T、TMU 和 York 九月开学前达到高峰。十二月和一月最清淡，房源较少，但每套房的竞争也明显小得多。

来加拿大之前可以先在多伦多租房吗？

可以，但要格外小心。付款前先核实房东和房源，索取安大略省标准租约，并尽量选择能留存租约和付款记录的平台，而不是私下电子转账（e-transfer）。

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数据说明

本页的地点、公园、学校和公交线路数据来自 OpenStreetMap。步行时间为估算值。人口、年龄和租房家庭比例来自加拿大统计局 2021 年人口普查。社区数据采用多伦多市政府依据同一次普查发布的社区概况。租金和空置率来自加拿大按揭与住房公司（CMHC）October 2025租赁市场调查中的多伦多市数据。包含根据 Open Government Licence – Toronto 授权的信息。房源数量和价格来自 liv.rent，反映的是平台上的房源，而非全市情况。OpenStreetMap, 加拿大统计局, CMHC, Open Government Licence – Toronto. 最后更新：2026年10月。

安大略省多伦多生活指南