Liv Rent博客 - 温哥华公寓租赁提示和建议

2020卑诗省中学排名出炉! 高贵林这个地方晋升一等学区!

卑诗省2020中学排名出炉,共有252所私立、公立中学参与。排名前10名的学校中除了Richmond Christian是教会学校外,全部是私校,其中Crofton House、Little Flower、Southridge、West Point Grey 四所中学以满分10分并列第一。 2020卑诗省中学排名前 10 名中学 排名25的学校中,21所是私校,而排名前50的学校中,29所是私校,21所是公校。排名第一的公校是温哥华岛中北部城市Campbell River的Carihi中学,省排名第17,其次是高贵林的Dr Charles Best中学,省总排第20;温哥华的Lord Byng中学在公校里面排名第3,省排名第21。 2020卑诗省中学排名前 10 名公立中学 温哥华 2020温哥华前 10 名公立中学 西温哥华 2020 西温哥华前10名中学 列治文 2020列治文前10名中学 素里 2020 ...

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加拿大2021年租金涨幅通知(内附时间表)

加拿大两大主要城市,多伦多、温哥华宣布2021年租金涨幅。 卑诗省政府2021年民用住宅租金最高涨幅为1.4%,安大略省2021年民用住宅租金最高涨幅为1.5%。 根据两省租赁法规,如果房东要提出加租,则需要提前三个月向租客发出通知,因此凡2020年9月1日以后发送的加租通知都不能超过官方法定租金增涨额度。 时间表: 2020年9月发送加租通知,2021年1月涨租生效 2020年10月发送加租通知,2021年2月涨租生效 2020年11月发送加租通知,2021年3月涨租生效 2020年12月发送加租通知,2021年4月涨租生效 根据加拿大官方数据,2021年通胀率为1.7% ,租金涨幅跌过通胀率则意味着名为涨租,实际是“降租”。 租金作为一种价格机制反映的是租赁市场的供求关系,每一次租金涨跌的背后都是刚需的信号。 疫情期间,禁飞、禁入、失业、失学…….刚需受影响是肯定的。 除此之外,制约房租的两大条件还有购买力与收入情况:从通胀来看,如果房价降、经济紧缩,房租必降。相反,如果通胀加剧,物价普遍上升,则房租价格继续上涨;此外,如果房租的上升幅度高于普通人的收入上升幅度,房租就会滞涨。相反,房租有上升的空间,但不一定会涨。 根据加拿大智能租房平台www.liv.rent统计,目前大温哥华地区房租与收入的占比为45.09%,远高于理想租金与收入比33%。一般说,33%是房租收入比的“黄金分割”点,超过这一比例,其它消费的空间就会被大大压缩,人们的生活幸福感就会明显下降。 政府出手调控房租增涨率到17年最低意味着要“保消费”。 其一,房租对CPI(消费指数)影响很大。 简单来说,如果人们的工资大部分用于房租花费,就没有办法实现其它消费了,直接造成市场消费大幅走弱,后面就是一连串连锁负效应。 其二,房租带来的生活成本上升将传导至工资水平上,这无疑加大企业运营成本,最终转嫁给消费者。 消费作为提振经济的第一引擎,能够在关键时期作为经济重启加速键和社会稳定器。加拿大在疫情发放的各种补贴都是在“保消费”进一步“保就业”,主要维稳。 liv.rent包租姐重复一遍:稳定才是硬道理。 因此,那些谴责加拿大政府“大撒币”的自媒体不知道的是,高层看的是大盘,小编日常散光,聚焦是个谜。 还有自媒体说,近期温哥华公寓租金同比大幅度下滑。天大地大,大幅度是有多大?50%?80%? 数据说话。 拿卑诗省三大租房热门城市温哥华、列治文、本拿比来举例,根据加拿大智能租房平台 www.liv.rent 统计,2019年9月温哥华市中心一卧室不带家具房源平均租金$1980/月, 2020年9月温哥华市中心一卧室不带家具房源平均租金$1968/月;2019年9月列治文一卧室不带家具房源平均租金$1650/月, 2020年9月列治文一卧室不带家具房源平均租金$1600/月;跌幅微不足道。 相反,2019年9月本拿比市中心一卧室不带家具房源平均租金$1530/月, 2020年9月本拿比一卧室不带家具房源平均租金$1668/月,上涨9%。 回顾加拿大各大省份房租报告:https://liv.rent/blog/category/rent-reports/ 总结一下,刚需下跌,房租与收入比“不幸福”,政府保就业,保消费,房东也是人,房租不能涨太多。1.4%的信号就是给房东的安慰剂,其实是告诉房东,涨了跟没涨没啥区别,最好不要涨。 关键问题:未来房租是涨还是跌? 根据大温哥华地区新出炉的房产数据,温哥华房价同比增涨5.3%。 租金对房价的变化是敏感的。房价上涨,业主就更倾向于将房屋出售,而不是出租;而房价滞涨或者下跌,业主则会更愿意改售为租。这从供求关系上影响到了房租的高低。 另外,加拿大各省打击短租房,明面是让更多的房源进入市场,其实也是稳定了租房收益。长租旺盛会让住房空置时间缩短,加上温哥华、多伦多出租房供应不足,房东/中介绝对有机会推高租金。 双管齐下,长远看房租上涨是大势。 还有自媒体们不断地在教房东做人:“出租很难,租客困难,房东就不要涨房租了。” liv.rent包租姐认为,由于房屋持有成本很高,政府也允许涨租,那么房东涨租是有理有据的。若房东不涨租当然是极好的,但必须要让租客知道涨租的真实情况。 “我不要别人知道,我要你知道”:没有一种给予是理所应当。 在疫情期间,政府出台的各种租房政策类似“禁逐令”、“禁涨令”都是针对房东的,有租客假“尚方宝剑”无视租约野蛮租房,甚至有民间组织有计划、有针对性的集体抗租。首先我们不排除受的确有人因疫情影响失去工作,生计困难一说,但人的自由、平等仍然是遵守社会秩序后所享受的权利。 现在政府已经取消了“禁逐令”和“禁涨令”,各方面均逐渐回到正轨。租客需要知道的是,不能把房东当成假想敌,或者盲信某些自媒体“消费者即是弱势群体”的散光论点。 根据薛兆丰的经济学理论:“打击弱者不需要花一分钱。”那么房东和租客到底谁是弱势群体? 租客需要知道的是,除了房东和至亲,还有谁能为你提供住房? 房东需要知道的是,如何保护自己权利的同时给与租客适当的方便。 租房市场和其它市场一样,只有供求双方的和谐才能保证市场的通畅运行。 至于出租很难, www.liv.rent 可以解决。

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蒙特利尔9月房租榜! 疫情反复 房租继续下跌

根据加拿大租房网 www.liv.rent 统计, 9月份大蒙特利尔地区一卧室不带家具房源平均租金为$1,358月,环比微弱上升;一卧室带家具房源平均租金$1,553/月, 环比微弱下跌。 2020年9月蒙特利尔房租榜 图源:www.liv.rent 拿房租最贵的蒙特利尔市中心来举例,带家具房源,一卧室出租单位平均房租$1,611/月,两卧室出租单位平均房租 $2,294/月。 不带家具房源,一卧室出租单位平均房租$1,477/月,两卧室出租单位平均房租$1,958/月。 2020年9月蒙特利尔房租榜 图片来自www.liv.rent 2020年9月蒙特利尔房租榜 图片来自www.liv.rent 9月份大蒙特利尔地区一卧室、两卧室出租房源平均房租仍然呈下跌趋势。 从整体来看,房租最高的蒙特利尔市中心,一卧室不带家具房源平均金为$1511/月,而在卡地亚维尔同等房源房租仅为$1017/月,两者有近$494/月的差距。 2020年9月蒙特利尔房租榜 图片来自www.liv.rent 与8月相比,大蒙特利尔地区9大主要城市房租普遍下跌,但蒙特利尔市中心、华灯、蒙克兰地区房租有微弱的上扬。 2020年9月蒙特利尔房租榜 图片来自www.liv.rent 加拿大步入重启第三阶段,疫情继续反复,租房市场也受到了影响。现在开学将至,专家已经发出“群体感染”的警告,未来走势相当不明朗。 www.liv.rent 呼吁,抗疫尚未成功,大家仍需注意! 2020年9月蒙特利尔房租榜 图片来自www.liv.rent 2020年9月蒙特利尔房租榜 图片来自www.liv.rent

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卑诗省租约、仲裁申请等全13张表格详解

在加拿大租房首先要了解的是租房法规和各省的管理部门(Residential Tenancy Branch简称,RTB) 。这些信息可以通过省官方网站查寻,也可以从网站上下载租约等屋租赁用表格。 下面,我们将逐一阐明每一份表格的用处和重点。 什么是房屋租赁用表格? 卑诗省房屋租赁用表格有什么不同? 1.租房法规 2. 结束租约 3. 解决纠纷 4. 房屋检查报告 5. 涨租通知 使用电子租赁表格 什么是房屋租赁用表格? 作为房东首先要熟悉的是三大表格:住房租赁协议(Residential Tenancy Agreement )表、房屋检查报告(Condition Inspection Report)和争议解决表(Dispute Resolution Form)。或许有些房东觉得这些表格冗长繁琐,但是它们是房东或者物业管理经理与租客签订的明确房东和租客双方的权利和义务的正式文件。 卑诗省房屋租赁用表格有什么不同? #1 - 租约表 住房租赁协议(Residential Tenancy Agreement): 《住房租赁协议》通常包括租赁期限、租金、付款条款、限制(即宠物、转租等)等细节,是作为房东和租客之间的具有法律约束力的合同,也是租房过程中最重要的文件。房东必须在签署后21天内向房客提供签上姓名和日期的租赁协议副本。 卑诗省《住房租赁协议》官方下载地址:https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb1c.pdf 推荐阅读 >> 卑诗省房屋租赁法规详解 #2: 终止租赁协议表 房东和租客可能会由于各种原因导致提前终止租赁协议。卑诗省官方提供了 ...

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大多伦多9月房租榜! 6大城市集体下跌

2020年9月加拿大房租排行榜出炉,根据 www.liv.rent 统计,9月大多伦多地区一卧室不带家具房源平均租金为$1738/月,比8月份下跌$35,但仍是加拿大房租最贵的城市之一。 2020年9月大多伦多房租统计 图源:www.liv.rent 2020年9月大多伦多房租统计 图源:www.liv.rent 从大多伦多整个地区来看,租金最高的城市仍在市中心,租金最低的城市在Brampton,两者之间相差$550/月。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 介绍了多伦多地铁沿线租金详情,Kirderer向西沿线租金递减,距市区中心48分钟的Brampton的确是房租洼地所在。 多伦多租房: 4条地铁、7条列车沿线100+站点租金详情 2020年9月大多伦多房租统计 图源:www.liv.rent 再拿多伦多市中心来举例, 带家具房源,一卧室出租单位平均租金$2,100,环比下跌$83/月,但仍坐稳加拿大房租之最;两卧室出租单位平均租金 $2,833,环比微弱下跌。不带家具房源,一卧室平均租金$2,006/月,环比微弱下跌;两卧室出租单位平均租金 $2,583,环比下跌$45/月。 2020年9月大多伦多房租统计 图源:www.liv.rent 2020年9月大多伦多房租统计 图源:www.liv.rent 从整个大多伦多地区租金趋势来看,六大主要城市多伦多、怡陶碧谷、万锦、密西沙加、布兰顿普、列治文山都呈下跌趋势。 2020年9月大多伦多房租统计 图源:www.liv.rent 从下方大多伦多地区租金走势来看,9月份各大城市租金与4月份有近$200/月的差距,筑底明显。 2020年9月大多伦多房租统计 图源:www.liv.rent 最后,加拿大租房平台 www.liv.rent多伦多版房源逐渐更新中。想要体验liv.rent最新功能的话,可以抢先体验下哟。 2020年9月大多伦多房租统计 图源:www.liv.rent

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大温哥华9月房租榜! 疫情反复影响市场 8大城市房租下跌

2020年9月加拿大房租排行榜出炉,根据 www.liv.rent 统计,9月大温哥华地区一卧室不带家具房源平均租金为$1,650/月;带家具的房源平均租金为$1,824/月,比8月份略微下跌,排在加拿大各大城市租金榜单中第二位。 2020年9月加拿大房租统计 图源: www.liv.rent 2020年9月加拿大房租统计 图源: www.liv.rent 以最贵的温哥华市中心出租房源举例, 带家具的出租房源,一卧室平均租金$2,175/月,环比下跌$25/月;两卧室出租单位平均租金$3,240, 环比上涨$203/月。 不带家具的出租房源,一卧室平均租金$1,968/月,环比下跌$19/月;两卧室出租单位平均租金$2,900/月,环比上涨$37/月。 2020年9月加拿大房租统计 图源: www.liv.rent 2020年9月加拿大房租统计 图源: www.liv.rent 在大温哥华地区9月租金排行榜中,温哥华市中心、南温哥华、北温哥华是三大房租最贵的区域;最经济实惠的区域在高贵林,每平方尺租金不到$2.00。 也就是说,同样500平方尺的公寓,在温哥华市中心租金花费在$1750/月, 而在高贵林则只有$875/月,几乎便宜一半。 2020年9月加拿大房租统计 图源:www.liv.rent 从大温哥华地区租金排行榜中的各城市租金涨跌情况来看,除了南温哥华和本拿比,其它城市均呈现下跌趋势。本拿比带家具出租房源涨幅近5.75%,令人侧目。 2020年9月加拿大房租统计 图源:www.liv.rent 可能由于疫情反复,9月份租金有下跌趋势。 2020年9月加拿大房租统计图源:www.liv.rent 在温哥华租金与收入占比为45.09%,远高于理想租金与收入比33%。 2020年9月加拿大房租统计 图源: www.liv.rent 目前,大温哥华地区租房市场上25-34岁的年轻人仍是租客主力,占整体45%。因此建议房东在发布房源广告时需注意照片的风格和清晰度。 www.liv.rent 的一站式租房功能和时尚、友好、便捷的界面就是不错的选择。 2020年9月加拿大房租统计图源: www.liv.rent 最后,加拿大租房平台www.liv.rent自始至终都拥有比其它平台更多允许饲养宠物的出租单位,尤其是疫情期间,能够饲养宠物的出租单位非常抢手!

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疫情期间新移民入境加拿大须知

随着加拿大重启,新移民入境已经逐渐恢复。但由于疫情的起伏,入境规定日新月异。下面就7个最常见问题进行解答。 加拿大旅行限制? 谁可以进入加拿大? 哪些国家的旅客可以到加拿大旅行? 谁可以获得加拿大旅行限制的豁免? 加美边境重开了吗? 进入加拿大后应该怎么办? 进入加拿大后必须隔离多长时间? 在进入加拿大前需要做什么准备工作? 旅行限制 现阶段,所有非必要旅行的临时限制仍然有效,但属于禁令特定豁免范围的人除外。 加拿大官方入境规定详情:https://www.canada.ca/en/immigration-refugees-citizenship/services/coronavirus-covid19/travel-restrictions-exemptions.html 加拿大和美国之间另有入境规定,两国陆地边界将关闭至9月21日,但特殊情况下允许航空旅行。 有关加拿大/美国边境的更多详细信息,请访问: https://liv.rent/blog/2020/08/moving-to-canada-during-the-covid-19-pandemic/#border-closure。 谁可以进入加拿大 目前,加拿大只允许以下人员进入: 加拿大公民和加拿大永久居民 根据加拿大《印第安人法》登记的人 受保护人员 符合条件的外国公民 外国公民入境加拿大规定 加拿大公民和永久居民的直系家庭成员如果没有患有新冠肺炎,没有表现出新冠肺炎的任何症状,并且在入境后将和直系家庭成员共度至少15天,则可免受加拿大入境禁令的限制。 此项豁免政策将于东部时间2020年6月8日晚23:59分起施行,且该政策的适用对象包括外国公民。 所谓直系亲属是指: 法定配偶或同居伴侣当事人受抚养的子女,或当事人配偶或同居伴侣的受抚养子女;配偶或同居伴侣的父母或继父母监护人 必须隔离吗? 是的,必须隔离至少14天,还需要在入境时向加拿大边境服务局递交《自我隔离计划》,计划种需要详细确描述旅客入境后如何前往隔离点,如何获取日用品和和医疗服务。 旅客需要在抵达加拿大前/时提供隔离计划,提交隔离计划网站:gov.bc.ca/returningtravellers 《自我隔离计划》可以通过网站在线提交,可以在达到YVR时提交,还可以通过BC Covid-19 Support APP应用在线提交。《自我隔离计划》递交指南:加拿大边境重开须知! 没有自我隔离计划不能进入 谁可以享受豁免 ? 加拿大国际旅行禁令豁免条件: 临时外籍劳工—— 持有效工作许可证,居住在加拿大的外籍劳工,或持有效工作许可证和工作介绍信,确保完成强制性自我隔离后可以工作。 加拿大永久居民——在2020年3月16日宣布旅行限制之前已获批准的加拿大永久居民申请人(尚未前往加拿大)。 国际学生—— 持有有效学习许可,或在2020年3月18日或之前获得学习许可的申请人。 过境旅客——必须留在加拿大机场的安全中转区才能完成转机。 援助者——经由卫生部长邀请来到加拿大作疫情援助。 有关豁免者的完整名单,请访问加拿大政府网站:https://www.canada.ca/en/immigration-refugees-citizenship/services/coronavirus-covid19/visitors-foreign-workers-students.html#restrictions-exemptions 加美边境是否仍然关闭? 加美两国边境关闭禁令将持续到 2020 年9月21日,之后两国将对疫情情况重新评估。 当达到加拿大后会发生什么? 首先您必须隔离至少14天。 其次,经由海、陆、空入境后,您需要向加拿大边境服务局官员提供一项隔离计划(见上述隔离条款)。 在登陆前需要完成的事项 在登陆加拿大前,除了需要准备签证、工作、学习许可证和旅行证件外,您还需要准备: 银行对账单。确保已准备好银行对账单和银行出具的投资和储蓄金额证明。因为新移民或者新入境的留学生没有加拿大信用记录,而在租房时,房东可能需要您出示一份有效的收入证明。安全租房。推荐使用加拿大智能房源平台 www.liv.rent, 平台的特色是界面简单,操作方便,可以借助平台与房东对话,提交租赁申请,签订合同,甚至还可以在线支付租金。加拿大手机号码。提前拥有有效的加拿大本地号码将帮助您开立公用设施帐户、银行帐户等。此外,入境时,您可能会被要求提供国内的电话号码。公用事业帐户。一旦您签署了租约,您就可以开始通过BC Hydro、Fortis、Telus等网站设置公用事业帐户,尤其是无限上网至关重要。 推荐Phonebox 电话卡,可以在网上直接开通。PhoneBox 可以将SIM卡免费国籍直邮,并帮助您在登陆加拿大时激活电话卡。 更多加拿大疫情租房、搬家指南:

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Liv Score™ 与传统信用评分的比较

在加拿大,有良好的信用记录关乎租房、借贷、保险、找工作等社会生活的方方面面。信用分数高,则租房易、保险费低、房贷额度大,分数低反之。 在中国也有相仿的信用记录系统,官方统称信征系统,一般在中国银行可以查寻到每个人的信用情况,但若无对方授权是无法查寻他人信用报告的。 也就是说,在中国房东不可以在没有授权的情况下查租客信用记录,而在加拿大房东可以通过第三方信征结构调用租客个人信用记录的。 不管是北美还是中国,信征机构都是从下面五个方面来评估个人信用风险: 新开信用账户——基本反映了用户在短时间内有多少新开账户。值得提醒的是,用户应避免在短时间内持有较多的新开账户,而且如果信用历史还不长,更容易被怀疑具有高信用风险; 信用账户类型——反映个人管理多种类型信用账户(房贷、车贷)的能力,一定程度上反应了活跃度、灵活性等等; 信用额度——已用信用与可用信用额度的占比,主要指信用卡和其它信用额度所用比例; 信用历史长度——反映了用户的忠诚度和对信用产品的熟悉程度,使用历史越长,相对来说得分越高; 付款记录——着重记录已发生的信用事件,包含了个人各种信用账户的贷款、还款记录、是否有逾期等行为以及逾期偿还的情况。 于房东而言,为了保障自身的财产安全,找到一个可靠的承租人是重中之重。因此,筛选房客的工作就变得很关键,但很多房东都不知道如何看租客的信用记录,甚至承租人是否有工作都不清楚。 那么如何了解承租人的信用记录呢?其实很简单 。 liv.rent平台提供 Liv Score™ —— 专业用户信用评分。 Liv Score™ 的核心是让房东能够通过承租人个人信用评分来筛选租客。对于订阅了我们企业计划(Business Plan) 的房东,可以通过 Liv Score™ 查看潜在承租人的全面信息,包括身份、收入、收款记录,破产指数和信贷等信息。 什么是 Liv Score™?为什么Liv Score™受到房东的青睐?Liv Score™ 与其它信用评分有什么不同? 什么是 Liv Score™? 住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业,不论是租客、房东、中介、招租平台,守信可以帮助行业良性发展,避免纠纷。对于房东来说,信用好可以提高出租率,降低管理成本;对租客来说,选择信用好的房东、中介,可以避免被骗,大幅降低个人资金成本,同时按时履约,有助于个人信用的积累,未来获得更好的服务。 Liv Score™ (Liv ...

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$10亿地王刷屏启示: 温哥华抢地 上海抢人

地产从来就没有小事,加拿大2018年开始横盘,调整的年间,房企群雄逐鹿的“壕”迈少了,但故事没少过。 朋友圈被加拿大地产名企协平世博集团斥资$10亿加元购得温哥华市中心圣保罗医院地块刷屏。 众所周知,圣保罗医院所处地块位于温哥华“贵圈”Burrard走廊。这是一个能为了山景限高的圈,也就是说住在那里的人早已不“为了生活而单纯地活着”。 图片来自温哥华市政府官方网站 整个大温地产史上,只有两块售价$10亿的地块,除了圣保罗医院,另外一块是1.3公里开外的Bentall Centre,4年前也是$10亿出手,轰动一时。圣保罗医院地块比的Bentall Centre的4.9英亩大1.7英亩,价格却相同。 必须指出的是,这些“地王”绝非表面看到的房企“拍一拍”那么随意,因为这个位置极其稀缺,竞争激烈,一旦放出就“动次打次”——也就是带房价蹦跶的节奏。 为什么这么说呢? 我们研究下这块地。 圣保罗医院地块占地差不多6.6英亩地块(30万平方英尺),按照高层容积率6.0来计算,再加上城市建设的限制,保守预计建造面积130-140万平方英尺(周边房价:$2500+/尺)。政府当年估价为$7.84亿加元,而最终售价$10亿,那么我们粗略地用溢价率算下,得出27.5%。 溢价率 =(成交价-土地成本价)/土地成本价*100% 简单来说,溢价率就是土地成交价格超出成本价的部分占有百分比。 溢价率和房价的关系是携手并进的,土地27.5%的溢价率古今中外都属于非常高的。 乘土地市场略显平静的时候刷屏,本身信号意义极强,也为当前房产交易市场注入了一剂强心剂。同时进一步说明房企拿地的逻辑,即新冠肺炎带来的冲击是短期的,整个加拿大房地产市场和基本面没有改变,韧劲依然存在。所以强盘更强,根本不受病毒影响。 看到这里,如果你认为这是一场实力建商的实力收购,你只对了一半。有道是说,“地王”是政府“放出”的信号。 最近,加拿大地产重地有很多信号: 首次购房买家准入门槛降低。加拿大央行下调压力测试利率至4.79%。这已经是第三次“降压”,利好首次买房买家,一些符合条件的人可以多申请到$4000-$8000加元的贷款。主要城市房价继续上涨。加拿大两大房产市场,温哥华、多伦多一片喜报。大温哥华地区,房屋基准价$1,031,400,同比上涨了4.5%,环比上涨了0.6%。独立屋表现强劲,同比上升5.0%。特别是宝云岛和阳光海岸的房产一个月内的平均飙涨7.2%和4.2%!都说温哥华遍地财务自由的人,所以度假物业受欢迎也是理所应当。其它热点还包括:温哥华西区和本拿比的城市屋。 大家先标记下温西和本拿比,下面我们会再提到。 然后是大多伦多地区,7月份该地区房屋销量达超过1.1万套,不仅同比上涨29.5%,而且销量创了该月历史最高记录。与此同时,房屋基准价涨到$943,710,同比上涨了16.3%, 也就是一年差不多要涨十多万。 房企前线抢人。加拿大房产市场经过“大清洗”,外国买家退场,但这并不表明加拿大不欢迎外国人投资。不知道大家有没有发现从5月份开始,谷歌、脸书、微信上地产广告循环回归,单从大温哥华地区的地产广告来看有4个是列治文项目,3个是温哥华项目。此外,还一个温哥华地产展即将在上海举办,强推温哥华二大名企分别位于温西、本拿比的楼盘。 重点来了,为什么是上海? 2020年7月,上海新房套均总价暗戳戳涨到720万人民币,又售出了一个天价地王。 后疫情时代,人们强大的改善需求让这购房者更愿意为高品质项目买单。 围在城里的人想出来,站在城外的人想冲进去。 高层建议中的内循环一经提出,很多人都认为是“自给自足”,其实最主要的一点是“新消费”。买“拼多多”肯定不是新消费,大家仔细品品。 人口增涨。虽然说疫情期间航班限飞,有些自媒体说:“加拿大移民数量骤减”,但来自移民专家的数据是“2020年6、7月份,加拿大新移民进入近3万”,预计到2020年底还会有超过5万人进入加拿大,这些都是刚需。 当然了某些自媒体也说过“多伦多的房子会跌60%”,还有什么“美国要崩盘”、“微信要被禁”、“量子读书”、“气功大师”……不要太较真哈。 道理是,房产是国策,经济大动脉。如果房价长期停滞,大家就会推迟买房,内需下降。传说中的“慢牛姿态”才能保持全面稳定,房价至少是跟着通胀的。 另外,地价和房价上涨了,地方政府和开发商都是受益者,地方政府是“地王”的最大获益者,所以上面说是政府放出的“地王”。也就是说政府一不可能希望地价跌,二又希望更多买家带资金稳定市场,所以必须提振。 理论上,疫情期间房地产市场不可能这么快回暖,但房子必须要销出去。这个时候就看谁保持头条的身位。疫情是场大考,大多数中小房企是不可能有实力去一线抢地、抢人的。少数大佬去抢夺蛋糕,或许意味着他们已经提前嗅到了回暖的气息。

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liv.rent租房案例:未满19岁的学生可以单独租房住吗? 有纠纷谁负责?

加拿大智能租房平台www.liv.rent会陆续刊登租房真实案例,也欢迎大家加入问题讨论和经验分享。 最近有房东提问:“满18岁,未满19岁的留学生可以单租房子住吗?如果有纠纷谁来负责?” 在加拿大法定18岁就可以独自生活了,但是签订租约的法定年龄为19岁。 显然年满18岁的留学生可以自己住,却不能够签订租约。 对于留学生来说,无法签订租约就没有房子住,怎么办? 其实你只需要找一个年满19岁或者以上的人签约即可。但需要知道的是,此人将履行所有租赁合约上义务,并对租住物业负责。 也就是说万一留学生与租住物业的房东产生纠纷,以上年满19岁的签约者将承担责任。 随着留学年龄的逐年递减,小学、中学都是留学的选择。作为留学生,18岁正好是高中毕业升大学的年纪,如果年龄未到19岁,租房的时候务必请父母或者其它符合年龄条件的人签约;而房东务必做好年龄审查工作,以免违规。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 自带身份审核功能,房东可以通过平台了解租客的年龄、收入和入学情况。如果租客是留学生的话,只需要提交身份证明和学校录取信就可以获得身份验证。 那么 www.liv.rent 是如何做租客身份验证的呢? 因此,租房这个行业真正需要的是规则,如果没有规则的实施,真正的改变就不会发生。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 自带Liv Score™(Liv 信用评分)赋予每一位租客一套信用评价体系。信用良好的租客,更容易受到房东的青睐,租到好的房子。 什么是 Liv Score™? T Liv Score™ (Liv 信用评分)是 www.liv.rent 独家信用评分系统,核心是让更多的房东能够享受专业的租房功能,把真正的租房刚需留在市场上。 住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业,不论是租客、房东、中介、招租平台,守信可以帮助行业良性发展,避免纠纷。对于房东来说,信用好可以提高出租率,降低管理成本;对租客来说,选择信用好的房东、中介,可以避免被骗,大幅降低个人资金成本,同时按时履约,有助于个人信用的积累,未来获得更好的服务。 Liv Score™(Liv 信用评分)使用AI来审核租客提交的个人信息,可为房东、中介提供更安全,更准确的准租客评估。 目前,泛化的信用数据基本来自消费,很多人理解的就是信用高就是“正常支付信用卡账单”,而真正能体现个人诚信的还包括行为信用,租房是最能体现行为信用的。 而个人房东并不象专业租房中介公司那样付费向专业机构调用租客信用报告(credit check),因此加拿大智能租房平台www.liv.rent自带的Liv Score™(Liv 信用评分)就能解决这以难题。 " 通过www.liv.rent ...

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TaxBack™税务指南: 如何申请在家办公退税? 租金和已复工的员工如何申报?

加拿大已步入重启第三阶段,商业场所陆陆续续恢复营业,但由于疫情的反复,联邦政府尚未选宣布全面正式复工。经统计,疫情期间整个加拿大约有300万人在家办公,加拿大联邦政府也公布了一项“在家办公开支”退税政策。 图片: Angus Ried Institution 税务专家TaxBack™的将着重讲解下面5个在家办公报税的问题 在家办公期间,什么费用可以抵税?如何申请退税?已复工的员工还可以申请抵税吗?如何填写报税表?如何获得专业税务服务? 1. 什么费用可以抵税 自从加拿大联邦政府公布“在家办公开支退税”政策后,人们的关注点始终集中在“什么费用可以抵税?”电费?水费?打印耗材?都是可以的吗? 这里首先要强调的一点是,无论您是全职还是兼职都符合退税申报资格。 但是申请在家办公抵税的项目是根据个人工作的性质来决定。举例,一个文员可以用在家办公的有关开支来抵税。如果你是销售或者长途卡车司机的话,途中的旅行、食物和住宿花费都似乎可以申请抵税的。 自雇和全职人士申请“在家办公”抵税的时候,需要符合: 您的家是主要工作场所; 或者您将特定的房间或空间专门用于工作(收入主要来源)。 在家办公抵税项目: 公共事业费用(电、热和水费) 房屋维修、保养 租金 地税 住房保险 家庭办公花费(网费、计算机和办公耗材) 工具(需符合特定工种:机械师、学徒和林业工人等) 执照和工作相关培训费用 如果您是基于佣金的员工,那么下列花费可以作为抵税项目: 外出时食物和饮料的花费 招待客户的花费 车费、旅行费用和出差住宿费用 以下费用不得作为家庭办公抵税: 房贷利息、折旧费 注意: 计算在家办公空间的百分比:办公空间面积÷总面积(包括走廊、浴室、厨房等)。举例:如果你的公寓总面积为800平方尺,你在一个差不多50平方尺(约5平方米)的角落,安放了桌椅、电脑、打印机来工作。那么在家办公空间的百分比为:50/800=6% 如果您住在租用的物业中,请根据办公空间与房屋总面积的比率 x 租金,来计算可以抵税的额度。 举例:如果你的在家办公空间的百分比为:50/800=6%,而你的租金为$1000/月。你在家工作了6个月,总计抵税金额:1000x6x6%=360 此外,对于维护成本,如果您支付清洁或油漆费用用于维护房屋的一部分,而此空间不用来工作,则无法将此花费用于抵税。 2. ...

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大温哥华”最佳服务”租房明星出炉! 客服秒回 100+真实房源

优秀的平台离不开每一位房东、物业管理经理人、物业管理公司的努力和服务。通过访问了3000+租客,我们从liv.rent旗下几百家物业管理公司中选出了6家[最佳服务]房屋租赁明星。 这6个大温房屋租赁明星皆为liv.rent平台认证用户,每一个房源都有“100%真实房源”认证。除了超高的信誉和专业的团队外,这些公司和个人最让人称道的是“快速的回复租客问询”,有的经理人甚至是24/7在线,专业答疑,服务非常周到。 加拿大智能租房平台www.liv.rent点评:及时回复租客问询是房屋租赁服务中最基本的一点。道理很简单,凡提出问题的租客显然是承租几率较高的潜在租客。因此希望每一位房东、物业管理人认真对待每一个租客问询,急租客所急,积极回复,加速出租。 *以下排名不分先后 Concert Realty 网址:https://liv.rent/company/11286评分:★★★★★ Concert Realty 拥有30年的历史,由政府和工会基金支持(公司详情参阅:www.concertproperties.com),业务涉及物业租赁和资产管理等。在房屋租赁方面,Concert Realty提供高信用、高保障的服务,旗下管理的物业分布在大温哥华和大多伦多地区,共近万套物业,成绩卓越。 Concert Realty 管理的UBC物业是最受学生欢迎的租赁单位。现在更有“送租金”优惠,想要租房的同学千万不要错过! 点击查看所有房源: Kevin Wang Team 网址:https://liv.rent/company/wbrothers 评分:★★★★★ Kevin Wang物业管理团队是大温哥华地区明星租赁团队之一,业务涉及房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广等。自2013年运营以来,Kevin Wang物业管理团队更是向高品质服务迈进,目前公司物业管理市值高达$3亿加币。 Kevin Wang物业管理团队旗下的出租物业均有“真实房源"验证,特别是UBC校内的一栋物业,正对UBC Botanical Garden,环境优美,顶级学区,品牌精装,无可挑剔。 点击查看所有房源: Carolyn Chen 网址:https://liv.rent/company/6263评分:★★★★★ Carolyn Chen是所有 www.liv.rent ...

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