10月2日大温租房、3亿物业管理实例、税法讲座

无论对谁来说,租房是一件大事。在加拿大有一半的人选择租房居住,房屋的民用出租问题历来是扑朔迷离。 很多人租房的时候往往只关注房租,却并不知道在出租或者租房的过程中牵涉诸多法律法规;还有多房东由于寻找租客的方法比较陈旧,出租率不高,找到的租客个人素质也层次不齐,一不小心还有被征高额收空置税的可能。 对于租客来说,目前绝大多数人只能通过逐条检索来找到自己想要的房,却无法从整体上来看价格的分布情况,区域之间的价格对比等信息。 只知个体,无法窥其全貌,是大温租房市场的缺角。 而事实上,加拿大租房市场上鲜为人知的数据整合正在发生,配合大温长租房热度居高不退,房源的采集、整合、格式化将是有望撬动加拿大万亿地产市场的动力所在。 那么大温租房市场正在发生什么变化? 卑诗省房屋租赁法中的重点是什么? 租房中介、管理公司将面对什么挑战? 还有什么方法可以将租赁利益最大化? 在哪里可以窥见加国租房大数据? 大温第101场! 3位专家将带来满场租房干货 温哥华市中心高端酒店公寓 W1租赁案例 专业地产精英实战经验 资深税务专家智慧分享 Henry Hu — 租房专家 Henry Hu是liv.rent租房专家,温哥华市中心高端酒店公寓W1租赁负责人。liv.rent是大温租房第一站,其移动终端Liv App聚合大温各城市优质房源,并提供智能匹配房东租客、认证身份、信用卡支付等卓越功能。 主讲内容: 大温各地区出租市场信息 带家具与不带家具的出租租金不同 如何实现更高的出租回报? 如何有效降低空置率? 如何寻找租客? W1项目案例分析 Kevin Wang — 物业租赁管理顾问 Kevin Wang担任凯悦地产物业租赁管理顾问。凯悦地产为温哥华著名地产公司,业务涉及房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广,目前公司物业管理市值高达$3亿加币。 主讲内容: 详解卑诗省房租租赁法 大数据视角看卑诗省租房市场 房屋出租流程房屋出租常见问题 Janelle Tian — CPA, CGA Janelle Tian任Artax Accounting会计事务所资深税务专家,拥有丰富个人、企业报税经验,擅长解析各种税务政策细节和处理疑难会计税务问题。 主讲内容: 出租收入有哪些花费可以抵税 非税居民出租收入的申报流程 如何豁免卑诗省投机税 讲座时间: 2019年10月2日(周三)下午1:30-3:30 讲座地点: River Green 销售中心 5111 Hollybridge Way Richmond, BC 讲座报名:  

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卑诗省住宅租赁协议(RTA)详解

什么是住宅租赁协议(RTA)? 根据卑诗省法律,住宅租赁协议是租客与房东必须签订的协议。通常协议中会包括租赁期限、租赁费用、付款条件、限制(即是否允许养宠物或转租等)。房东需要在签署协议后21天内向租户提供双方署名,和注明日期的租赁协议副本。 租赁协议必须包括: 房东和租客双方的法定名称; 房东或租客代理人的地址、电话号码; 出租单位的地址; 租约开始日期; 定期租约必须包括租约开始、结束日期,租约是否可以继续以及租客是否必须在租约结束日当天空出所租单位; 租金金额、到期时间; 租金中所包含的详细清单; 押金和宠物造成的损坏赔偿支付; 房东和租客双方的签名和协议签署日期; 宠物、房屋况检查、租金增加、转租、维修、住户和访客、储物间、房东进入单位,结束租赁等细则。 在双方同意下,房东和租客可增加租约中的条款,但以上条目是必须包含项。 住宅租赁合同中可以添加哪些附录或其他条款? 房东可以包括与宠物、吸烟、转租或滞纳金相关的条款; 此外,租赁协议中的附录项或其他增加的条款不得违背租赁法; 同时,建议出租公寓、连体别墅的房东向物业管理(Strata)索取所属物业规章制度来完善租赁合同中的附录部分,例如,补充大楼内是否允许烧烤等规则。 租客应特别注意哪些部分? 凡签署定期租约的租客必须注意牵涉租赁到期的条款,其中有三个重点: 1.是否必须在租赁到期日离开(如果房东或其家庭成员搬入,通常会引用此条款); 2.租约必须按月或者在一个固定期限内执行(房东不得迫使租客签署另一份定期租约。如果租客想在租约结束后离开,必须提前一个月通知房东。) 如果租赁协议并未说明在契约到期日细则,根据卑诗省房屋租赁法(RTA)第44(3)条,租客的租赁协议将自动按月继续,除非房东和租客双方同意续订一个定期租赁协议(参考第二点)。 租约结束后注意事项: 定期租期结束后,租客无需在该日期腾出租赁单元(除非租赁协议另有指明)。根据卑诗省房屋租赁法,当租约到期后,虽然房东和租客尚未签订新的租约,但此时默认自动延续租约。作为月租(或定期)租约。房东需要提前3个月通知租客涨房租事宜。 什么是租期? 租赁期限表示租房的时间。 定期租赁是指承租人同意在协议中规定的期限内租用房屋,并支付租金(6个月,1年,2年等)。如果租客在租约结束前中断租约,那么租客不得不面临损失押金的遗憾。 月租指的是按月的租赁协议,每个月后自动续订一个月,直到房东和租客一方终止。月租没有预先确定的终止租约日期,如果租客希望停止租约,需要提前30天通知房东终止租约意向,但如果房东有意终止租约,则必须提前2个月通知租客。根据卑诗省住宅租赁法(RTA),月租也是“定期”租赁的一种,是迄今为止最常见的定期租赁类型,但租约也可以按周或以其他定期形式建立。 如果为期一年的租约结束,则自动转为按月租赁,除非双方同意签署另一个定期租约。 什么是房屋状况检查和报告? 房屋状况检查和报告是基于保护房东和租客双方为目的,详述出租单位在租客搬入前和租客预备搬出后的房屋状况。房屋状况检查和报告样本可以在卑诗省政府网站:www.gov.bc.ca/landlordtenant下载。房东和租客应该在租赁协议日期开始和结束时一起检查出租单元的状况。

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Liv租房上新: 基隆那 Okanagan 度假屋全列表 抓住夏天的尾巴嗨一波

在温哥华周边有很多度假胜地,其中Tofino、Desolation Sound、Whistler、Clayoquot Wilderness Resort都是长周末很多人自驾的必选。还有一个地方虽然路途略微遥远,但却被称为卑诗省的“夏威夷”,也是加西、加东资深玩家的必到之处。 基隆那(Kelowna)是BC省的第二大城市,位于欧垦娜根湖(Okanagan Lake)湖畔,距离温哥华市中心300多公里,开车仅有3个小时左右的车程(温哥华到基隆那每天有十几班航班,仅需55分钟即可到达)。基洛纳被称为“卑诗省夏威夷”的理由除了逛酒庄,采水果,欣赏Okanagan Lake,找水怪兄弟外,基隆那当地令人垂涎的美食也是让很多游客趋之若鹜的理由。 其中西基隆那著名的Quails Gate酒庄餐厅Old Vine Restaurant 和收藏有毕加索真迹,象法国艺术馆一样的Mission Hill酒庄和里面的Terrance餐厅真是精选中的精选。  Quails Gate酒庄 3303 Boucherie Rd, Kelowna, BC由家族世代打理经营的酒庄数不胜数,Okanagan湖畔的Quails Gate便是其中一家。1989年至今,创始者Ben 和 Ruth Steward 在这二十多年中带领着全家族酿出了享有盛名的葡萄酒。Quails Gate最有名的酒莫过于他们获奖无数的Pinot Noir(黑皮诺)和Chardonnay。因为Pinot Noir这种葡萄对于种植以及气候条件要求十分的高,因此鲜有酒庄能够胜产。Quails Gate的Pinot Noir拥有扑鼻而来樱桃和黑莓的混合果味,还有浓浓的烟草味。含一口在嘴里,轻盈的酒体,有樱桃以及淡淡的丁香,橡木味,配当地出产的烤三文鱼则是人间美味。人们一进入Quails Gate就自动切换到度假模式,开放式的建筑将葡萄园和餐厅连在一起,美不胜收。 Old Vine Restaurant Old Vine ...

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大温月饼界的清流榜, 美到都舍不得送出手!

2019中秋将近,眼看月饼大战已经开始了,温哥华也不例外,liv小包最爱流黄月饼,那蛋黄流出来香甜的样子,简直了。 那么大温哪里可以找到好吃、高颜值,还要有点DESIGN 感觉的月饼?先来一张美照! 有没有觉得很美出天际?就是这种心动的感觉...... TWG Tea 1070 West Georgia Street, Vancouver 604-692-0071 TWG茶是数一数二的豪华茶品牌,北美温哥华的TWG专门店是一家时尚美食精品店。带着来亚洲的雅致,TWG的月饼莲蓉月有着传统的外表,包装精美。饼上深刻的1837跟红酒的年份一样诉说着一个古老优美的历史。 Soirette 1433 West Pender Street, Vancouver 604-558-3308 如果对马卡龙熟悉的小伙伴,那么大家对Soirette就一定不会陌生,不要只以为这家梦幻的西式点心店只有蛋糕和马卡龙哟,每年Soirette出品的月饼堪称温哥华颜值担当!2019年Soirette的月饼除了传统的样式外,还有如图越南咖啡、菠萝和柠檬叶、牛奶糖和蓝莓茶等多种口味。重点,Soirette的月饼可以通过网站订购哟!  La Patisserie 1405-4771 McClelland Road, Richmond 604-270-3092位于列治文的金磨坊西点店多年来一直深受大家的喜爱,liv小包最爱它家的巧克力蛋糕,浓郁、松软。另外,每年中秋金磨坊的冰皮月饼也是人手一盒,6大口味,包装精美,无论是自己吃还是送人都非常体面哟。  The Colette Grande Café 737 Dunsmuir Street, Vancouver 604-678-0316位于Holt Renfrew里的The Colette Grande Café 的月饼自带仙气,四个口味抹茶、伯爵茶、玫瑰和黑芝麻......如图所示,不多说了。 Wild SweetsWild Sweets 12191 Hammersmith Way ...

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史上最狠ICBC车保新政和购买保险的三项重点

2019年9月1日比开学更重要的是,ICBC将启用新的保险制度,其中最重要的部分是是新规则中关于汽车保费的计算方法大体上,新车险制度可以被称为“跟人走”的车险模式。 下面则是新规则中最重要的部分: 主驾作为风险评估 以司机作为风险评估的基础意味着,一旦出现事故,司机将成为责任人,而不是车主。 举例,A是司机借用B的车上路,结果出了事故且A是全责。以往,ICBC会增长B的保险,但根据现在的新规则“主驾为责任人”,就是说“谁开车涨谁的保费”,因此9月1日以后,A就会被ICBC增长保费,赔记录记入A的档案,而对车辆所有者B不产生影响。 司机个人风险指数 每个驾驶者都会有一个风险系数,用来计算你的保费,这个系数根据你的驾驶记录决定。此外,任何违规驾驶记录如超速、玩手机、闯红灯等都会提高你的保险费,而这些记录是从2019年6月1日开始算的。 9月1日之后,想要续车保的话,保险经纪就会根据“个人风险指数”在新计算器里评分,然后得出车保费用。 如无驾驶经验的司机可以享受基本险中有无事故折扣。但一旦发生事故,折扣率就会降低,如果五年内又再一次出现事故的话,保险费用折扣就会被取消。 多个司机影响保费 新的ICBC保险制度下,使用车辆的人的数量也将在个人保费中发挥作用。在有多个司机使用车辆的前提下,风险因子最高的两个司机对车主保险费影响最大。 举例,一辆车如果好几个人开,基本险的75%由主驾驶人决定,而其余的25%由共同驾驶人中的风险水平最高者决定。 ICBC的官方举例,可以看到,温哥华女车主Erica驾龄20年,无事故;她的老公Stephen驾龄为20年,无事故;女儿Jennifer刚开始学开车,是L牌持有者,这一家三口将共用此车辆。 如果驾驶人只是Erica和Stephen的话,由于两人驾驶记录良好,每年可以少付$31保费,总计$1,063。但由于女儿Jennifer为这辆车的共同驾驶人,这辆车的保费将上涨$225,即总共要缴$1,288。 持有L牌的女儿Jennifer到年限后考取了N牌,驾龄三年无事故。但在新规下,女儿仍属于高危驾驶人群,这辆车的保险还是要上涨$134刀。就算Jennifer自己买一辆车,原来的车的车险可以降下来,但是她自己这辆车的保险还将上涨$98。 还有另外一种情况,你将车临时借给别人开你必须在续保时注明“临时驾驶人保障”(Unlisted Driver Protection)。每位名单外的临时驾驶者可以一年借车最多12天。建议大家开启这个免费的临时驾驶人保障计划。但是这个计划对家人、朋友、员工这类应该列入驾驶名单的人是不保护的。 自行赔偿损失 以前,如果车祸没有人身伤害或重大车损,是可以向ICBC自行赔偿损失,来避免被增涨保费。9月1日起,只有$2,000以下的车祸可以自掏腰包赔偿不影响保险,$2,000以上的车祸必须走保险。 车辆保险折扣 ICBC增加了一些专门的安全驾驶的保险折扣。例如,一名拥有20年驾龄的“老司机”可以拥有一次“事故免责处理”的机会,但前提是在过去10年无事故。 自带原厂自动刹车功能的汽车可以享受保费10%的折扣。 每年开不到5000公里的车辆也可以享受保费10%的折扣。 新移民目前是可以带入最多8年的驾驶经验的,但从9月1日起可以带入多达15年的驾驶经验,而且不再以过往保险公司证明为依据,只须通过驾照证明驾龄即可。 9月1日后,去ICBC各家代理店购买或者续买保险三项重点: 准备好“次驾人”和“主驾人”的名单,含每人驾照号码和出生日期; 一年内行驶里程未过5000公里的车辆,备好里程表读数照片,下次续保时可能凭此获得保费折扣; 确定车辆是否装有“自动紧急刹车系统”(AEB,autonomous emergency braking),因装有AEB的车辆可获保费折扣。 最后Liv小包建议大家谨慎驾驶,尤其是在看房的路上。 同时和ICBC一样,都是以保证安全为目的,所以当大家使用www.liv.rent搜房或者上载出租单位的时候,希望大家也能递交驾照做好身份认证。

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加拿大热门移民项目重开! 2年工作经验就能拿到枫叶卡

近日,加拿大安大略移民部门重新开放了省移民提名项目(OINP:Ontario Immigrant Nominee Program)中最热门的雇主担保项目(Employer Job Offer:Foreign Worker Stream)。这一项目曾在2019年4月份因为申请人数过多被迫暂停。 截图来自加拿大政府官方网站 https://www.ontario.ca/page/2019-ontario-immigrant-nominee-program-updates 这次重开的安大略省移民提名项目(OINP)共有3大类别,其中包括雇主担保移民项目、人力资源项目和商业项目。 各类别详情 人力资源项目 国际学生:安省大学毕业的研究生和博士,拿到学位后两年内必须申请。 快速通道:技能优先、法语优先和技术工人这三大类别。 商业移民项目 企业家项目:必须是来自加拿大境外的企业家,希望在安大略省开展新业务,或购买现有的企业。详情可以参考$20万移民加拿大! 投资移民门槛大降! 加国或将迎来移民高潮 雇主担保移民项目 外国雇员项目、国际学生项目、紧缺技能项目 这次重开的就是雇主担保移民项目里的外国雇员项目,因为申请条件非常简单,所以是所有加拿大移民项目里面最受欢迎的选项。 申请人条件: 1. 需要持有安大略省有资格雇主提供的长期全职工作聘书,职业类别属于0、A、B类(管理,技术,半技术货技工); 2. 薪资水平不低于本地同类工种的薪资中位数; 3. 过去5年中,在相同领域中有2年工作经验; 4. 有意愿留在安大略省发展; 5. 特殊工种需要有专业证书。 综上所述,这次加拿大热门项目安大略省外国雇员项目重开,各项要求不高,即使是2年相关工作经验的条件,对于有工作经验的人士来说也易如反掌。 再加上没有语言要求,不限年龄,无需资金保证,官方称只需30—90天就能确定,简直是随手可得。 安省移民优势: 加拿大安大略省,位于加拿大东部,是加拿大人口最多的省份。加拿大首都渥太华,经济中心多伦多都属于安大略省。 安大略省教育资源丰富,几乎大半加拿大优秀高校都位于安大略省,伦多大学、麦克马斯特大学、滑铁卢大学、西安大略大学、皇后大学、渥太华大学、约克大学、圭尔夫大学、卡尔顿大学、温莎大学和瑞尔森大学。 此外,除了加拿大不可比拟的医疗、养老福利外,安大略省的最低时薪为$15/小时,无论是收入还是就业机会都要高于其它省份。更值得一提的是,2018年开始,凡持有健康卡的安大省24岁以下的人,有4400种处方药可以免费和便宜的托儿费用等诸多优点。 最后欢迎来到加拿大!www.liv.rent为您寻找异乡的家!可靠房源、租房匹配、一键签约、认证用户、信用卡支付、多房源管理

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强制限租、禁空、止息 卑诗省房产市场有很多话要说

卑诗省房地产市场一直有很多话题,除了常见于头条的空屋税外,近期又增加了两个内容:卑诗省政府限制最高租金涨幅和加拿大央行维持利率 1.75%。 卑诗省房地产市场似乎很多话要说。 首先是这个租金涨幅上限。过去,根据卑诗省房屋租赁条例,房东每年可以给租客加租一次,加租的上限是在加拿大统计局公布的通货膨胀率基础上再加2%。例如某年的通货膨胀是2.5%,则第二年房东可以给房客加租的上限就是2.5%+2%=4.5%。 卑诗省温哥华市是加拿大房租最贵的城市,按照2019年8月温哥华市不带家具二卧室平均租金$3,087/月来计算的话,每月涨幅近$139元,一年下来租客总共需要多支付$1,668。从租客角度来讲这的确是一大笔开支。但对房东来说,每年加租4.5%可以抵消通货膨胀和越来越高的房屋保养费用和持有支出。 2019年9月4日,卑诗省政府宣布根据2019年加拿大通货膨胀率,2020年1月1日起,房东每年可以加租的上限是2.6%。 这个涨幅上限的内容有很多: 1. NDP上台前,现卑诗省长John Horgan曾经许诺给予租客每年$400补偿。现在NDP已经执政快3年,对于租客每年$400的补偿并没有实现。 2. 通货膨胀的依据。经济学上,通货膨胀率为:物价平均水平的上升幅度(以通货膨胀为准),也就是纸币能购买物品的能力。根据2020年租金上涨上限,如用2.6%的通货膨胀率来算,Liv小包友情提醒,卑诗省空屋税的税率是10%再加上卑诗省涨价四项:ICBC、油价、地税、公共交通费用,项项惊心,那么2.6%算法是否略微有点牵强? 所以,有人认为,卑诗省政府限租对地产市场无疑是再一次打击。Liv小包认为“利”与不“利”不是看单项的。 举例,对于买房投资最理想的办法就是租金可以抵消月供的贷款,所以合理的租赁比本质上是与贷款利率挂钩的。 2019年9月3日,卑诗省政府宣布加租上限的前一天,加拿大银行宣布维持基准利率1.75不变。 按照国际参考数据,一个健康安全的房产租赁比是在200个月(17年)-300个月(25年)内可以用租金还完贷款。根据温哥华的投资回报率[重磅]温哥华房租加国第一 投资回报率3.48%秒杀北上广,温哥华的房产(不算通货膨胀率和其它维护房子费用)的话,可以在28年值回房价。 可惜的是,这个理想的房产租赁比在世界大国一线城市,纽约、上海等地都是不存在的,上海需要44年,北京需要47年,这样看来温哥华已经是世界房产健康典范了。 此外,房产投资不仅要看地方和国家,还要放眼全球。 2019年9月5日,卑诗省政府宣布加租上限的后一天,中国央行宣布下调金融机构存款准备金率的0.5个百分点,总计释放¥9亿人民币进入流通市场。 降准之后,人民币汇率进一步贬值可能性就增大,人民币对美元和加元的贬值空间也会增加。在股市、债市、币市都没有跑赢地产的情况下,海外配置资产潮可能再起。 所以卑诗省对于房租严格设限的逻辑基本上就是: 变相实现$400/年的租房补贴; 加拿大国内维持利息,配合国际金融波动,降低风险,鼓励入场; 限租携手严禁空置把房市租赁比稳定在健康层面。 再说回到,北上广的房产,虽然三地租赁比奇高,但除了本地刚需,仍是全球地产人兵家之地?答案就是,地产中的预期收益。简单解释下,就是购房、投资者对城市的认识,买房除了花钱买到空间外,还买到了学区、交通、医疗和身份(也就是预期)。 温哥华这种格局的维持,也必须依赖于购房者对温哥华房价上升的持续预期,也就是说按照涨幅的上限,租金、利率收益已经没有了,但预期收益还是存在的。 明眼人一笔账,除了不可比拟的国家福利,单是温哥华常年稳坐“世界最宜居城市”前10的名次,以及紧跟城市地方人口密度、就业程度、餐饮价格、交通设施,保障房价的功能性要素的房租,温哥华是有预期的。   说到这个功能性,有些人选择租房,或者选在房屋功能性与房价影响较小的“卫星城”买房,他们的目的其实不是居住,而是暂时理性地选择一个落脚处,就好像新移民到加拿大的第一块落脚地。但如果房子进入“滞涨”时代,而功能性比较强的房屋租金贵过全国,大家觉得他们是选卖掉郊区的房子换到离开工作岗位更近的地方,是选抓紧时机赶紧抄底入市,还是保持原状呢? 这个答案还用说么? 最后再提一次房屋可负担性,卑诗省政府房控的打法引起很多争议,特别是空置率低造成的高租金问题。但扪心自问救济是否是脱贫的解药?“人人都租得起房,买得起房”是另外一种国家体系的最高目标,很多国家花了上千年都没有实现。 楼市高峰9月、10月就在眼前,温哥华绝对不是沉默的那个。 Liv科普时间: 房东什么时候可以增加租金? 房东只能在12个月内增加一次租金。在涨租前,房东需要提前三个月通知租户涨租事宜。 有没有例外? 如果房东花费巨额将物业进行装修,并在短期内不会再装修; 租金涨幅上限仅适用于旧租户,如果是新租户则租金没有任何限制; 如果房东在购买物业时蒙受了巨大的损失; 房东如果有充分证据证明租金涨幅不能应付房屋管理开支; 房东和租客间,双方签订有额外涨租协议; 以上情况则可以向卑诗省政府申请不受租金涨幅限制。 登录www.liv.rent掌握更多大温租赁情况。  

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Liv租房上新: 北温、温哥华市中心、Emily Carr学区租房$1500起

以下是liv.rent本周精选5个出租单位,从北温到温哥华市中心和Emaily Carr大学学区都有选择,尤其是包水电、上网的单位大家一定要关注下,因为公共事业费用也是租房开销的一部分,如果房东能够包水电话的,真的非常实惠哟。 另外,这些出租单位的房东都是通过liv.rent认证的房东,房源真实稀有,房东可爱,错过等一年。 Capilano Rd, North Vancouver District 2300 ft² 4室/2卫 $5800/月 包括冰箱、微波炉、洗碗机、洗衣机、干衣机,不含家具、严禁吸烟和饲养宠物 该栋出租房屋非常靠近Capilano吊桥公园,风景秀美,靠近公交车站,交通方便,尤其是去北温10-15分钟车程可达。更值得一提的是,屋内空间宽敞明亮,家具家电齐全,装修精致,有四个卧室,适合分租和大家庭。 更多详情 721, 384 E 1st Ave, Vancouver 535 ft²,1室/1卫,$2500/月 包括冰箱、微波炉、微波炉、屋内干衣机、屋内洗衣机,含家具、包水电费、上网,严禁吸烟、宠物 出租单位离Emily Carr校区仅几步之遥,周边生活设施齐全,画廊林立,艺术氛围浓郁。出租公寓室内装修精致,几乎全新的家电和家具,公寓大楼还自带健身房,设施相当齐全,物超所值。 更多详情 606, 1077 Marinaside Crescent, Vancouver 900ft²,2室/2卫,$3900/月 冰箱、屋内干衣机、屋内洗衣机、微波炉,含家具、包水、电、天然气、上网,严禁吸烟和宠物 出租公寓位于Yaletown社区,上榜本周liv精品出租单位的原因是,出租单位距离Yaletown-Roundhouse 天车站和Fraser River水岸仅几步之遥,周边餐厅、购物齐全,风光旖旎,是温哥华明星地段之一。此外,出租单位楼内带有游泳池供住客使用,管理完善,常年开放。 更多详情 4, 1116 Pendrell St, Vancouver 750ft²,1室/1卫,$1500 冰箱、浴缸,不含家具、包水和天热气,严禁吸烟、宠物 出租公寓位于温哥华市中心黄金地段,周边不但交通方便,而且餐厅、购物、学校齐全,公寓距离温哥华著名景点Sunset海滩仅几步之遥,闹中取静,风景美丽,非常适合小家庭和留学生。另外,温哥华市中心租房价格略高,此单位价格适中,地段中心,非常难得的哟。 更多详情 543, 543 21st St W, ...

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加拿大留学生租房注意事项 这5种行为可能被驱逐

对于第一次出国,新鲜的加拿大留学生党来说,租房的确是件令人头疼的事情,而且马上就要开学了!到底在加拿大怎么找房子?怎么看房子?怎么跟房东交流?下面Liv.rent就来给留学党扫个盲,分享一些租房必须了解的信息,避免被坑。 租房有哪些选择呢?对于留学生来说,可以选择租房的形式有三种:学校宿舍、家庭寄宿、校外租房。 大学宿舍 通常在加拿大各大高校都有提供学生宿舍(Student Residence)。宿舍最大的优点是位于大学内,无论是上学和安全都可以得到保障。对于来自国内的同学来说,有助于尽快融入本地生活,了解加拿大,锻炼英语。 但是大学宿舍不但面积狭小,而且疯抢严重。温哥华UBC大学的宿舍被称为史上最难申请的宿舍之一,拼闹钟、拼网速还要拼运气.....实在拼不到只能在校外另找房源。 注意:留学党还需要知道的是,不是所有学校的宿舍都是整年开放的,有些大学的学生宿舍是要在假期关闭,如果你在暑假需要留在加拿什么的,就只能另找房源。另外在加拿大带男/女朋友回宿舍啪啪啪是很正常的哟! 家庭寄宿 通常家庭寄宿在低年龄的留学党,例如初中、高中的留学生非常常见,基本上都是由中介安排寄宿家庭。家庭寄宿的费用比较昂贵,因为需要尽到更多看护责任。寄宿家庭除了提供生活设施供给之外,还会提供日常伙食和接送上学等。 注意:选择寄宿家庭的优点是能保证学生的基本生活,但是由于寄宿家庭所提供的服务参差不齐,留学生与寄宿家庭的交流也有一定的障碍,尤其是日常伙食和生活习惯很多都不尽人意。 校外租房 租房是大多数留学党不得不面对的事情,尤其是当学校宿舍已满的时候。在校外租房的房型基本分二种:公寓和独立屋分租。在校外租房的优点是,与学校宿舍花费相当但是生活比较自由,也无需和同学挤浴室、挤厨房、挤冰箱。来自中国的留学生,大多喜欢选择有华人超市,交通便利的区域,有的地方还可以养宠物。 注意:选择校外租房的同学必须要注意租房地点,离学校越近越好,但是很多大学周边租房都比普通地点要贵,所以大家要慎重考虑哟。另外,校外租房就需要自己承担水、电、网络等费用,还要处理与房东签订租房合约等事宜,对生活自理是一个挑战。 租房注意事项 1.便宜的“老破小”隐患重重 留学不是流浪,不要贪图便宜与陌生人分租、群居“问题地段”的地下室或者“老破小”。因为这些出租单位不但卫生、安全令人担忧,而且合租人群的背景也是值得考量的部分。 2. 网络租房陷阱阴云 出国前有很多学生会选择在网络上搜索租房平台,有些同学在到达加拿大前已经租好了房子。友情提醒网上租房平台虽然便利,但也是骗子集聚地,几乎所有的学生都有在网上遇到各种诈骗的情况,没被坑过都不好意思说自己是留学生。例如,未见面的房东要求汇款订金,朋友圈优惠机票,网络换汇,有人损失高达上万加元,被骗钱也就算了,有的时候还会遇到变态,女生就要非常注意了!章莹颖被分尸案件、陆万祯绑票事件等留学生案件屡见不鲜。 3. 租房纠纷 新来乍到的留学生遇到租房纠纷是常态,最主要的矛盾大多集中在,“被房东坑了押金”,“租的房子与广告上的房子不符”,“租的房子其实不包家具”,“一个房子混住了很多分租人”,“厕所坏了房东不给修”......租房纠纷的关键是租房合同,请大家务必注意要签订租房合同,不管房东是亲属还是朋友,必须要签订合同。另外合同上必须注明押金、房屋情况(租赁单位地点、家具、房屋损坏、房租包括和其它条款等。) 虽然加拿大房屋租赁法极大保护了租客,但下面几种情况房东是可以把租客驱赶的哟! 1. 房客不交租金或经常迟交租金。 2. 房客或房客的客人在房客的住所或大楼内从事不法行为。 3. 房客对公寓或房屋造成过度损坏。 4. 房客或房客的客人无故打扰房东或大楼内的其他租客。 5. 房客有太多人住在租赁的住所内。在这里,“太多”是指人数违反住房标准。  是最受留学生欢迎的租房网!真实上千房源、免费在线注册、信用卡支付房租绝对安全! 聪明的Liv让租房程序智能化,用手机就能轻松搜索、上载房源; Liv能帮助您做好了房东、租客认证!是大温最安全的租房平台! Liv还为您准备好了在线租房合同, 并在签约前完成所有的出租单位和租客的预填信息,就算你在夏威夷度假,只要在手机上点一下,就能完成租约; Liv还能帮你把租房信息一键转载在其它平台,craigslist, Kijiji都是可以的哟; 如果你有多套房屋出租,Liv还可以设置多个房源管理人; Liv还有双语优势,英语、中文随心切换。 还等什么?下载租房神器 liv.rent APP  

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温哥华房租加国第一 投资回报率3.48%秒杀北上广

近日,2019年全球城市租金回报率排名出炉,温哥华房产的租金回报率为3.48%,排位全球租金回报率排名第24,同为加拿大城市的多伦多和蒙特利尔比温哥华排名较为靠前,分别以4.67%排在第15位和4.54%排在第17位。 租金回报率(Rental Rate of Return)是指每月租房获得的租金同房屋价值的比值,算法是一整年的房租收入除以房价。根据Rentals.ca出具的八月加拿大房租报告,温哥华是整个加拿大房租最贵的城市,二卧室单位租金$3,089/月,一卧室单位$2,028/月。 如果拿二卧室公寓举例,计算结果为: 温哥华一年租金收入:$3089x12=$37,068 温哥华二卧室房价:$1,065,172(约) 先不计通货膨胀,基本上28年可以值回房款。 至此,很多人都感觉温哥华房产投资回报率太低,但根据这份被誉为“全球投资”风向标的报告,投资回报率大于7%的“高回报”基本集中在阿鲁巴岛、开曼群岛、哥斯达黎加、埃及、萨尔瓦多、约旦、波多黎各等国家,而美国、德国、法国第一经济体强国,房产投资回报率均在2%左右或者以下。 中国内地城市租金回报率最高的城市是杭州,租金回报率只有2.09%,广州房产的租金回报率为1.87%,上海为1.79%,北京为1.78%,深圳为1.6%。 温哥华租金回报率碾压北上广、纽约的事实可以看出温哥华真的是一个藏富于民的城市,如果把温哥华比作一位武林高手,那必须是名门正派的谦卑低调高手,好像风清扬,内功深厚,全本书只出场过1次,除了令狐冲,当面见过的神人本尊的寥寥无几。 当人们都在讨论海对岸“经济腾飞”、“核心引擎”的时候,温哥华也在默默地发力。 那么“温哥华房地产市场传统淡季”到底是不是事实? liv小包认为,只有成交均价才能客观的反映市场,目前在大温房地产市场上,虽然很多成交是通过卖方在价格让步促成的,但如今的卖方是体会到“现实”后逐步回归理智的卖方,并且大部分的卖方也是基于换房才出让物业,所以卖方即是买方,也是头脑清晰的双方,这种情况是导致大温能够承受短期波动,最后房价稳定,涨势趋缓。 根据2019年7月的大温地产交易数据,独立屋、城市屋、公寓共售出2,557套,2018年同期售出2,070套,2017年同期售出2,960套。独立屋基准价$1,417,000(2018年$1,588,400;2017年$1,612,400),城市屋基准价$770,000(2018年$856,000,2017年$763,700),公寓基准价$653,200(2018年$700,500,2017年$616,600)。  而有趣的是,在基准价自由落体后,2019年温哥华二卧室租金比2018年同期涨近$500/月,一卧室租金涨近$200/月。也就是说大温在坚持“住房可负担性”落地房产长效管理机制下,房租并没有向“理想”靠齐,与2018年房市价格比较,2019年的房价虽然小落,房租却涨了。 这一迹象证明卑诗省政府、温哥华市政府给房市注入的空屋税和投机税,争议中也有智慧,正面房控用来体恤民生,反面维稳房租,投资面仍在,“两手抓,两手硬”,然后暴利者离场,大温房市逐渐走向健康,部分城市回暖可能已经超过预期。 投资温哥华房产的真相就是,在降息的利好和市场兴旺的时候可出手获利,在市场淡漠的时候仍有3.48%的出租回报率,保证房租可以抵消每月的还款(目前加拿大房屋贷款利息为3%或者以下)。 再根据温哥华类似盛世长安,山水环绕的地理位置,加上大温市内严峻的空置率也可以得出温哥华租房刚需是的确存在的,同时也是世界上少数比中国房产更具有投资价值,更安全的城市。 另外,有人说温哥华等同于中国“二线城市”,这点liv小包是不同意的。 温哥华有很多“一线城市”不可比拟的方面,例如,良好的自然资源,完善的基础设施,优秀的教育系统,持续增加的的富裕移民等等。 说到富裕的移民,《2019年中国私人财富报告》中指出,截止2018年中国197万个富豪家庭中,大约有20万个专业投资地产。首先,世界货币的纸质贬值是大方向,其次还有很多韭菜表明,绝大多数股市、债券、电子货币在地产投资面前微不足道。因此,富豪们加速海外资产配置绝对不会因为区区什么税而停止,事实是“大壕们”早就在海外市场扎根,一掷万亿在交通、房产等方面进行投资,甚至连酒吧都没有放过。 所以,对于房产投资来说房控根本就是一个伪命题,投资客们入市的程度完全看该地区整体环境给到的安全感。 那为什么还有多方面唱衰?这是自媒体把气氛轰到极致的习惯,大家都扣敏感字眼传播,问题是很少有人认真去理解一个政策,解读一个城市。 Liv小包认为大家要保持冷静,键盘党比较容易带节奏,例如目前正在发生的敏感事件,一群自认为反抗“没有未来”的人,可能因为“没有工作”、“买不起房”,长年累月,心积阴暗,最后变成废青走上街头继续唱衰。 但是,唱衰咏叹调所带来的城市创伤可能需要10年,20年或者以上的时间来恢复。人的一生又有多少个10年? 关键,唱衰自己所居住的城市和“挥刀自宫”有什么区别? 还有一点,虽然在过去两年大温的楼市里几乎没有任何利好的信号,传说很多地产从业者都找不到出口,但最近降息、取消贷款压力测试、香港人入市的信息都在说明诉求正在产生力量! 最后,liv小包坚信投资温哥华的人里没有“输家”,因为还有www.liv.rent始终为您助攻。

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2019年8月大温租金出炉 海量良心出租单位居然在这个城市

近日,加拿大各大城市8月租金排行榜出炉,温哥华以带家具二卧室租金$4,554/月(带家具), 一卧室租金$2,424/月;不带家具二卧室租金$3,087/月,一卧室租金$1,931/月排名加拿大最贵榜首。 此外,比较7月温哥华房租数据,温哥华市中心二卧室带家具租金上涨近$200/月,一卧室带家具单位租金下跌$100/月, 不带家具的出租单位租金则无波动。 拿大温地区最常见的一卧室出租单位来举例,截止8月,大温一卧室不带家具的出租单位平均租金$1,598/月, 带家具的一卧室出租单位平均租金$1,979/月。 租金最高的城市还是温哥华,而被誉为大温一股清流,良心出租单位最多的城市是素里,不带家具一卧室出租单位$1,356/月,远远低于温哥华地区租金。 素里的优势除了租金相对比较低廉以外,在King George 天铁站附近是被称为“大温硅谷”的区域,高科技公司林立,租房需求很高也是房租向实惠倾斜的原因。 更多素里出租单位大家可以登录https://liv.rent/rental-listings/city/surrey查询。 租房达人liv小包认为九月整个大温的租金情况会有所好转,峰值过后租金可能会有回落的迹象。建议有意向租房的小伙伴抓住时机,逢低尽快出手。 另外,在liv官方网站www.liv.rent上,8月男性租客比率比过去有所上升,占所有租客的56%,而女士租客占44%。 重点来了!!!www.liv.rent上房源的25%是允许养宠物的出租单位,比大温其它平台高出7%,是少数在温哥华能够找到允许养宠物房源的平台。大家一定要记住,猫猫、狗狗、小兔子都是我们的家人哟! 除此之外,现在www.liv.rent还增加了很多新功能。例如,在线签约,只需一键,您的租约就签完了哟;还有租客们可以一次申请多个房源,不用再象以前那样在论坛上一通狂找,www.liv.rent将大家关注的房源都妥妥地收集归档,非常贴心哟。

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