为什么信用报告如此重要？

在选择租客时做好背调工作至关重要，因为本质上房东面对的是一位陌生人，而信用报告有助于验证个人身份和财务责任。
为了评估潜在承租人的财务状况和可信度，信用检查已成为房东和物业经理筛选租客不可或缺的工具。租客信用报告可以为房东提供有承租人信用记录、借款模式和可靠性等信息，这是帮助房东做出明智决定的最有效依据。

在租赁过程中，专业的背景调查能够帮助个人房东和物业管理公司过滤掉不合适的候选人，降低出租风险，提高出租效率。

如何获得租客信用记录?

加拿大两大专业征信机构分别是Equifax®或TransUnion®。房东可以通过以下几种方式获取租客信用记录：

从征信机构调取 — 在租客同意的情况下，房东可以从加拿大两大征信机构获取租客信用报告。

从专业租房平台调取 — 加拿大智能租房平台www.liv.rent系统与Equifax®联网，不但内置租客信用报告，还提供租客收入证明、法庭记录和破产指数。

要求租客提供信用报告 — 房东可以要求租户提供信用报告副本，但由于信用报告作假屡见不鲜，希望房东谨慎处理。

聘请物业管理公司 — 房东可以聘请专业物业管理公司来管理房产出租事宜，而从专业平台或者征信机构调取租客信用报告是物业管理公司必走的出租流程之一。

租客信用报告包括哪些内容？

加拿大的租客信用检查主要是根据承租人的消费习惯和债务评估承租人的财务状况，而标准租客信用报告，包括：

信用评分

债务、贷款或破产记录

贷款、信用卡和其它付款历史记录：
工作经历和收入详情
法庭记录
风险评估
其它信息

调取租客信用报告的费用？

调取加拿大租客信用检查的费用根据报告的详细程度和平台定价或有很大差异。通常，来自专业征信机构Equifax®或TransUnion®的报告花费为$10-$30/份。

如果使用的是第三方租客筛选服务，价格根据在特定时间和数量价格略有差异，每份报告$10起。

加拿大TOP6租客信用背调平台

1. liv.rent

排名第一的是加拿大A+评级智能租房平台liv.rent。liv.rent的Trust Score（信任评分）是目前整个北美最先进、最完整的信用评估之一。liv.rent的信用评估数据与北美最大征信机构Equifax@联网，并针对承租人的收入、支付、欠债、守法、社交进行完整评估。从上图中可以看出，liv.rent为房东和物业经理提供了比传统信用检查更全面，更易于理解的报告。尤其是“详细的风险评估”，它是Equifax®根据租客每月财务状况出具的风险评估。当租客财务状况发生改变，系统将出具“高风险租客“提示。

个人房东出租可以使用免费的基本计划(Essential Plan），根据实际需按$12.99/份购买租客信用报告，也可以选择 liv.rent成长计划（Growth Plan)，包2份完整租客信用报告。

对租客来说，在liv.rent租房平台上传ID后，文件在生成信用评估报告后被自动永久删除。这种方法，不留存承租人数据信息，保障个人信息安全，比通过邮件、微信递交个人身份证要安全许多。

2. SingleKey

排名第二的是加拿大知名第三方信用审核平台www.singlekey.com。SingleKey 提供了一个简单的信用背调，数据来自北美征信机构Equifax®。SingleKey 与众不同的地方在于获得信用报告的速度相对较快，只需5分钟就可以获得租客信用报告。然而，liv.rent的信用报告是即时响应，允许房东在收到承租人房源申请表时查看其信用报告。

在信息方面，SingleKey也提供一个相对完整的租客可信度报告，每份报告的费用为$25。

3. Naborly

Naborly 也是加拿大热门租客筛选第三方服务平台之一，数据同样也来自 Equifax®。与 liv.rent 类似，Naborly 为房东提供一个租客整体信用打分。评估标准依照就业历史、法庭记录和信用信息等数据。

Naborly深受房东青睐的原因是它无需额外会员费或订阅费，固定信用检查费用为 $25/份。值得注意的是，Naborly仅适用于租客信用背调，没有liv.rent 银行账户和社交媒体检查，以及一体化租赁功能。

4. FrontLobby

FrontLobby 的独特之处在于它允许房东向 Equifax® 报告租客欠租的情况，这有助于建立更完整的租客租赁历史档案，并为其他房东或物业经理提供额外的衡量标准。此外，房东可以根据所选计划购买额外背调和信用核查项目。

FrontLobby的收费标准是会员费$17.99/月，如果要调用租客信用报告则需额外收费$10.99/份。

与liv.rent相比FrontLobby没有破产指数和社交媒体核查两项评估。

5. TransUnion SmartMove

北美专业征信机构TransUnion®旗下SmartMove服务是加拿大房东常用背调平台，它以其速度和易用性而著称。注册后，房东可以直接向租客送信用检查请求。完成后，房东可以在几分钟内看到承租人包括信用检查、犯罪和驱逐历史以及收入的完整报告。

上诉所有信息都包含在TransUnion®的 ResidentScore™ 功能中， TransUnion®收费标准为$25/报告。但值得注意的是，这份报告是一份基本报告，仅包括承租人基于 ResidentScore™的信用和犯罪背景报告。要获得完整的信用报告，房东需要支付 $39.99。

与liv.rent相比，TransUnion®旗下的SmartMove信用检查不包括收入和租金比计算，以及社交和风险评估。

6. Equifax

Equifax是北美最大征信机构之一，也是加拿大房东最常用背调平台之一。Equifax® 在定价灵活，试用版房东也可以选择让租户提取自己的信用报告（简易版）。要获得完整的租客信用报告，Equifax® 提供了一个 Complete™ Premier 计划，每月$19.95。’
与liv.rent相比，Equifax®基本版信用检查不包括收入和租金比计算，ID、社交核查，以及风险评估.

liv.rent的特点

liv.rent专注于打造诚信、真实、优质的租房信用体系，为房东和物业经理提供承租人背调服务，有效防范租房风险，降低招租成本。

liv.rent Trust Score（信任评分）现已升级完毕。liv.rent背调数据来源于权威征信机构Equifax®，确保数据的真实、客观、安全。同时，liv.rent拥有先进的数据处理技术，采用高超数据接口能力和智能检索匹配，全面输出承租人信用人报告。

为帮助房东和物业经理更有效地筛选租客，liv.rent采用灵活的定价选项以满足各种租赁管理需求（单份租客信用报告$12.99)。

liv.rent租客信用报告内容包括：银行账号核查、付费记录、破产指数、贷款额度、租金收入占比率、信用使用率、收入和就业证明文件、详细的风险评估等等。

此外，liv.rent租客信用报告可以立即解锁，有有助于房东更好、更快地评估承租人。

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虽然多伦多 都市 大学有提供学生宿舍，但学校不能保证每一位新生都能住进宿舍，绝大多数高年级学在校外租房。下面就是加拿大智能租房平台www.liv.rent为大家准备的多伦多城市大学校外租房指南。

索引

多伦多都市大学校外住房概况

住房类型

在大多伦多地区，出租物业的类型主要分以下几种：

分租现象在学生生活中非常常见。

寻找分租

如果您正在找一个与他人分享的住房，那么具有房源真实性审核的加拿大智能出租平台liv.rent的房源就是首选。推荐使用地图工具查找靠近校园的出租单位，并使用“住房类型”，选择“房间”来进行筛选。

寻找室友

多伦多城市大学寻找室友的学生可以在liv.rent上免费发布分租房源寻找室友，App应有版可以让你象使用微信一样与租客交流。另一个寻找室友的好地方是在liv.rent的大多伦多地区Facebook群组（Greater Toronto Area Facebook Group ）发布招租广告。

多伦多平均租金

多伦多是加拿大住房成本最高的城市之一。根据我们最新的租金报告，截至2022年10月，大多伦多地区一个无家具的一居室单元的平均租金为$2,338/月，有家具单元的平均租金为$2,149/月。

当然，租金因社区而异，例如多伦多市中心和布兰普顿之间租金相差很大。这就是为什么liv.rent在每月的租金统计中把每个城市进行细分。

下图是截至2022年10月大多伦多地区各城市平均租金价格。多伦多城市大学坐落在多伦多市中心的，因此请关注多伦多市中心周边的租金情况。

多伦多交通

由于多伦多市中心是整个大多伦多地区租金最为昂贵的地点，因此有很多学生会选择住在远离多伦多市中心的社区，那么交通的便利性就变得非常重要。

以下是为寻找校外住宿的学生提供的一些交通提示：
加拿大智能租房平台liv.rent上，每一个房源都标注了周边地铁线和其它公交线路，方便大家了解交通情况。

多伦多都市大学附近的最佳地段

The Annex

The Annex社区范围从Dupont 街北延伸到Bloor Street街西面，以及西Bathurst路到Avenue路。对于多伦多大学（ University of Toronto‘ ）附近圣乔治校区的学生来说，The Annex是一个理想的社区，因为这里囊括了所有有核心区域的便利。

The Annex住宿类型

The Annex社区住房自成一派，被称为“Annex风格的房屋”。特别是当地的独立屋非常适合学生分租，在社区的边界处也有一些低层公寓楼和新楼房供出租使用。

The Annex平均租金

迷你公寓：$1,890/月
一居室公寓：$2,275/月
两卧室公寓：$3,300/月
三卧室公寓：$3,600/月

来源: Zumper

The Annex交通

预计到校通勤时间: 10-15分钟

特别是对于TMU的学生来说，The Annex社区最吸引人的地方在于社区内有三个地铁站：Spadina、Dupont、and Bathurst。其中，Spadina通是距离校园最近的地铁站，下车后换公交，大约15分钟内就可以达到学校。不坐公交的话，步行15-20分钟就可以到达。

The Annex设施

Bloor Street是多伦多著名的商业街之一，各种餐厅、商场、娱乐设施令郎满目。

点击搜索The Annex社区出租房源

Garden District

Garden District又称花园区，恰如其名，Garden Distric是一个环境优美的街区，Allan花园（ Allan Gardens ），一些著名的室内植物园和温室都坐落于此。

由于Garden District位于城市大学的东面，因此当地一直是多伦多都市大学学生热门租房坐标，但相对租金较高。
Garden District住宿类型

Garden District住宿类型

社区内有许多小型和高层公寓建筑出租。

Garden District平均租金

迷你公寓：$1,875/月
一居室公寓：$2,333/月
两卧室公寓：$2,680/月
三卧室公寓：$3,600/月

来源: Zumper

Garden District交通

预计到校园的通勤时间：5分钟

由于多伦多城市大学紧挨Garden District，因此仅需步行即可到校。

Garden District设施

Garden District位于多伦多市中心，城市配套成熟，伊顿中心、公园绿地、各种商业场所应有尽有。

点击搜索Garden District核验出租房源

Church and Wellesley

Church and Wellesley社区在当地被简称为“The Village”，是多伦多著名LGBT社区之一。地区内居民这多元，热情好客的地区，特别受多伦多都市大学学生的欢迎。

Church and Wellesley住宿类型

Church and Wellesley社区遍布低层和高层公寓，人口非常密集，有很多租房选择。

Church and Wellesley平均租金

迷你公寓：$1,750/月
一卧室公寓：$2,198/月
两卧室公寓：$3,285/月
三卧室公寓：$4,225/ 月

来源: Zumper

Church and Wellesley交通

预计到校通勤时间：10-15分钟

Church and Wellesley社区毗邻多伦多城市大学，从Wellesley地铁站出发，步行15分钟可以到学校。

Church and Wellesley设施

Church and Wellesley社区商业服务设施丰富，潮店、咖啡店、超市令郎满目，生活和交通都很方便。

点击浏览 Church and Wellesley地区核验出租房源

St. Lawrence

St. Lawrence社区不但拥有丰富的历史和浓郁的文化气息，还是一个家庭和学生友好的社区。周边的圣劳伦斯市场里有近百家商店、餐厅。

St. Lawrence住宿类型

曾经的St. Lawrence标志建筑，拥有数百年历史的维多利亚式住宅现在几乎完全被新公寓开发项目所取代。

St. Lawrence平均租金

迷你公寓：$1,850/月
一卧室公寓: $2,450/月
两卧室公寓: $3,450/月
三卧室公寓: $3,825/ 月

来源: Zumper

St. Lawrence交通：

St. Lawrence交通：预计到校通勤时间：15-25分钟

从St. Lawrence坐公共汽车和地铁到校园只需15-20分钟，步行则需要25分钟。

St. Lawrence设施

周边的圣劳伦斯市场拥有一切日常所需！当地农产品、手工艺品、各种食物令郎满目。

点击搜索 St. Lawrence核验出租房源

Cabbagetown South

Cabbagetown正迅速成为多伦多市中心租房者的最爱坐标——无论是日常通勤的专业人士，还是更倾向经济实惠租房类型的学生都非常认可Cabbagetown的便利性。对于多伦多都市大学的学生来说，Cabbagetown距离校区仅几分钟路程，绝对是最佳的校外住所之一。

Cabbagetown住宿类型

自20世纪70年代以来，Cabbagetown已成为大多伦多发展新中心，区域内有各种各样的低层和高层公寓。

Cabbagetown平均租金

迷你公寓: $1,413/月
一居室公寓: $1,999/月
两卧室公寓: $2,449/月
三卧室公寓: $3,750/ 月

来源: Zumper

Cabbagetown交通

预计到校通勤时间: 10-20分钟

对于多伦多都市大学学生来说，乘坐505路公交车到校园只需大约五分钟，入选择步行，最多只需要大约15-20分钟。

Cabbagetown设施

除了毗邻多伦多市中心的优势外，Cabbagetown南部还是著名的艺术家中心，附近有各种时尚餐厅、画廊和休闲空间。

点击搜索 Cabbagetown 以南核验出租房源

出租小贴士: 如何安全租房

如何防范多伦多租房诈骗

网络诈骗无处不在，特别是针对留学生的租房诈骗层出不穷。在网上租房时，有两项最关键：了解承租人的权利和使用值得信赖的租赁平台。

• 以下是一些常见的骗局：

• 骗局#1租金太低
  如果租金惊人地低于该市平均水平，那么它很有可能是一个虚假的房源。
• 骗局#2 亟需现金
  在签署租约之前，租房者不必支付任何费用。如果有人要求”支付现金”来保证房源，大概率是骗局。
• 骗局 #3 索要过多信息
  租房过程中，租客不必告知房东银行帐户或工卡SIN号码。
• 骗局#4 没有足够的细节
  虽然一些房东可能会为了保护隐私而隐藏公寓房间，但当租客问询房间号而房东含糊其辞时，这个房源大概率是假房源。

搜房提示

• 提示#1了解需求
  租房时您需要从自身的需求出发，了解房源的价格、位置、便利设施、租赁期限、宠物条款策等。使用 liv.rent 过滤器可以精准满足你的所需。
• 提示#2 掌握地区平均租金
  掌握平均租金等关键数据是与房东协商租金的重要筹码。
• 提示#3 谷歌点评
  查看是否有任何关于建筑物管理、维护、噪音等问题的投诉。
• 提示#4 进行视频看房
  视频看房是求证房源真实性的一种方法，视频看房有助于租客快速了解房源的大致情况，接下来就可以有针对性地预约实地看房。

优化搜索

提示#1不要害怕检查

看房时，建议让房东证明所有电器都在工作：打开水龙头、检查恒温器，抽水马桶、打开炉子等。另外，检查手机信号。

提示#2 尽量在白天看房

无论从安全，还是从了解房源出发，白天看房是更好的选择。

提示#3 准备问题

可以提出一些在房源信息没有列出的问题，例如：有多少人对房源感兴趣。

如何在申请房源时脱颖而出？

填写的liv.rent个人资料（ liv.rent profile ）是在众多租客中脱颖而出的最简单方法。如果您非常确定要租用该单元，请认真完成租客个人资料，上传身份证、收入证明、存款证明。

*专业提示：在liv.rent上，我们使用信任分 Trust Score 来评估租房者的可信度。在加拿大没有信用分的留学生可以通过上传银行存款证明来加强可信度。

如何在抵达加拿大之前锁定房源

为了在出发前就锁定房源，建议需要租房的同学完全填写了liv.rent个人资料。第一次在加拿大租房的同学，可以选择您是“首次租房者”，以及您是否从加拿大境外租房。这样，房东可以准确地评估您的个人资料，并帮助您获得房源。

如何在入境加拿大前就锁定房源？

建议留学生不要轻易在论坛，或者没有房源审核的平台租房。想要在抵达加拿大前就锁定房源的话，登录加拿大唯一带实名、实产核验的智能租房平台www.liv.rent，选择：“我不住在加拿大。”和“我是第一次租房者。”，并按照系统流程递交身份、存款证明文件。

这些个人资料使房东能够全面了解租房者的情况，比较传统发邮件给陌生房东个人信息要安全很多，而且从租房申请-》签约-》支付一站式完成。

观看: 如何在加拿大租房

多伦多都市大学租房资源

• 学会如何预防租房诈骗
• 查看10个 在多伦多租公寓的小贴士
• 点击了解 安大略省租房法规
• 点击查看 房东可以向租客提出的问题
• 预算$1800/月 在多伦多租什么房
• 点击了解 加拿大信用分和租房
• 点击查看 安大略省驱赶租客法规

使用加拿大智能租房平台 liv.rent 帮助您在加拿大都市大学周边找房。

其它校外租房支援

• 多伦多都市大学 校外租房服务
• 多伦多都市大学 校外租房资源
• 学生租房- UofT – Ryerson – OCAD Facebook 脸书群

常见问题解答: 多伦多都市大学校外租房

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索引

什么是房东必备应用APP?

随着移动应用租房程序和互联网的普及，房东不但可以随时随地操作出租事宜，还可以调取信用报告筛选租客。以下就是根据房源同步、自动收租、在线聊天、企业网站定制、在线签约、附加条款、自动支付、集中管理界面、安全云存储、出租数据分析、房源发布支持等12个功能，总结出来的27个加拿大常见房东应用APP。

一站式出租管理应用APP

1. liv.rent

加拿大智能租房平台 liv.rent 以卓越的房源验证和租客信用评分( Trust Score ）被业界评为“加拿大最安全的租赁平台”。除此之外，liv.rent拥有发布、网签、支付等完整12个出租功能。便捷的个人房东免费基本帐号，可获得2份租客信用报告。

2. Buildium

Buildium也是加拿大知名租赁管理软件之一，该应用程序专为物业经理处理日常租赁业务设计，但缺乏个人房东可能需要的一些功能，例如即时聊天和房源助推功能。Buildium应用基础费用$50/月，商业计划费用$460/月。

3. Yardi Breeze

Yardi Breeze 也是一个加拿大出租平台，为繁忙的个人房东和物业经理提供专业解决方案。不过，与 Buildium 一样，Yardi Breeze缺乏自动房源推广和在线聊天功能。不过，Yardi Breeze的费用非常便宜，普通账号$1/单位/月，高级账号$2/单位/月 。

4. Total Management

Total Management 是一个租赁管理网络平台，被业界称是“市场上最简单的物业管理软件”。它简单的界面和易用性让很多新手房东或不太会用电脑的人受益菲凡，但它没有线上咨询、自动房源推广和附加条款功能。

5. AppFolio

AppFolio 是另一款深受欢迎房屋租赁管理应用。AppFolio界面直观，易于使用，但缺乏线上咨询、自动房源推广和附加条款功能。AppFolio平台的费用是$1.40/单位，最少$280/月。

租赁辅助应用程序

除了租赁用途，由于大多数房东每天都面临着许多待办事项，为了更好地与物业经理或者其它人员配合可视化管理出租事宜，其实一些用于团队协同的办公软件也适合房东。下面我们将根据协同工作和交流、自定义菜单、任务管理、提醒、邮件集合、安全存储、工作优先级安排、焦点模式、时间追踪、App应用等10大功能介绍5个租赁辅助应用APP。

1. Asana

Asana 是北美普及率相当高的办公应用。相当于一个智能记事本，它的可视化界面、事务优先级安排、时间追踪可以帮助房东管理日常租赁业务。

2. Hive

Hive 也是北美常用工作软件之一，作为房东可以使用它来简化繁忙的工作，让租赁事务变得仅仅有条。与排名第一的Asana比较，Hive唯一缺少的功能是焦点模式, 简单来说就是“一次显示一个需要完成的任务” 。

3. Todoist

Todoist 绝对是个人处理日常事务的最佳选择，它的界面简单和功能齐备，特别是分类工具允许房东区分个人事务和工作，但缺点是没有焦点模式和时间跟踪功能。

4. Calendly

除了个人和工作相关的事务，房东可能还要管理多个房源， Calendly 可以用于安排和跟踪重要会议，确保不会错过检查、钥匙交接或看房日。Calendly没有任务管理、焦点模式、优先级工作安排、时间追踪等功能。

5. Evernote

Evernote 可以用作日程安排、任务管理等事务，对于希望记住租房者和租金支付期限等重要事项的房东来说，这个工具非常方便。

liv.rent专业提示: 房东可以在发布房源中做私人笔记，以记住指定的租客、他们的申请和其它关键细节。

扩大招租应用APP

有些应用程序虽然没有房源、租客筛选功能，但它确是有效的招租工具。如果房东想要吸引更多的租客，不妨采用这些网站（应用）招租。

值得注意的是，虽然你的房源可能吸引高达100多位租客的问询，可这些网站（应用）无法象liv.rent一样利用内置租客信用报告（ Trust Score ）轻松筛选申请。还有一个问题是，这些平台或没有分享功能，也就是说，房东需要在每个平台重复发布房源。

下面就根据发布房源、房源分享、租客问询、在线咨询、租客申请、租客筛选、网签、在线支付、市场推广、管理工具、APP应用版10大功能总结出5个应用平台。

1. Zumper

Zumper 是加拿大著名的房屋租赁平台之一，具有包括租客筛选、电子租约和在线支付在内的租赁的关键功能。与liv.rent相比，Zumper缺乏注入一体化租赁管理的功能。Zumper的收费标准是免费发布最多10个房源，不限数量的房源发布则需要支付2%的月租作为手续费。

2. Zillow

Zillow Zillow是房地产界知名软件，平台功能也支持出租。Zillow具有用于发布房源的便捷模板，其中包括地图等功能。Zillow还具有许多用于租赁的便捷功能，包括线上租金支付和电子合同，但它没有推广和管理功能。Zillow的收费标准是，首个出租房源发布免费，之后则收取$9.99/周 。

3. Kijiji

Kijiji 是北美热门二手物品、分类广告网站，由于访问量巨大，有很多房东选择在Kijiji发布招租广告。但是，Kijiji不具有房源同步、租客筛选、网签、支付、租赁管理等功能。

4. Rentals.ca

Rentals.ca 是北美常用招租平台之一，它的特点是界面简单，免费使用。但Rentals的功能非常有限，没有房源同步、房源申请、在线咨询、租客筛选、网签、支付等功能 。

5. Craigslist

Craigslist 是北美最热门二手物品、分类广告网站，由于访问量巨大，有很多房东选择在Craigslist上发布招租广告。但是，Craigslist上的用户鱼龙混杂，各种网络诈骗丛生，且也不具有房源同步、房源核验、在线咨询、租客筛选、房源申请、网签、支付、租赁管理等功能。

租客筛选应用APP

租户筛选是租赁过程中最不可或缺的一部分，因为一位麻烦的租客可能会给房源、邻居带来许多问题。

虽然很多房东知道通过北美征信机构Equifax、TransUnion调用租客信用记录，下面liv.rent根据账户检查、Equifax或TransUnion、收入租金占比、信用使用、地址、破产指数、核查容易度、身份核查、社交媒体核查、公开文件扫描一些应用程序可以简化这个过程。

1. SingleKey

SingleKey 提供了一个简单、易操作的平台通过Equifax调用租客信用报告。SingleKey的特点是速度快（整个过程只需要5分钟），但仍无法与liv.rent即时相应相比。

在信息方面，SingleKey提供租客财务状况、个人信用记录的详情，每份报告的价格为$25。

2. Naborly

Naborly 也是通过Equifax获取租客个人信用记录的平台，但不提供具体的账户检查和社交媒体审查。每一份信用报告$25。

3. RentCheck

RentCheck 是加拿大老牌租户筛选平台，它提供标准的个人信用报告，若需要可以支付额外的费用获得更全面的个人信息。使用RentCheck时可以选择Equifax或TransUnion数据，整份报告包括信用利用率、收入租金占比、破产指数等信息，但不包括账户审查数量、审查难度系数、身份核查、社交媒体核查等。RentCheck的收费标准是$29.95/份，还有适用于多租客申请需求的$75/年的计划。

4. TVS

TVS 也是加拿大老牌租户筛选平台，使用时可以选择Equifax或TransUnion数据，整份报告包括信用利用率、收入租金占比、地址核查、破产指数和公共文件扫描等信息，但不包括账户审查数量、审查难度系数、身份核查、社交媒体核查等。RentCheck的收费标准是$24.95/份，如需犯罪记录则要额外支付$30

租约 & 文档管理应用APP

签署租赁协议是租赁过程中最重要的部分之一，现今纸质租约已成为过去，因为电子合合约因为卓越的便捷性越来越普及。下面liv.rent将根据签名合法性、安全存储、历史存档、收到确认、身份核查、租金支付、自定义模板、App应用8大功能，综合比较3款文档管理应用APP。

1. DocuSign

DocuSign 是加拿大首选网签、云存储文档管理应用。完整的8/8功能和方便的移动应用版深受房东的欢迎。使用DocuSign房东可以查看收据、合同历史记录、身份验证，以及采用自定义模板功能轻松创建和跟踪租约签署情况。此外，DocuSign支持线上支付，所以房东也可以使用这个APP收租。

2. Dropbox (and HelloSign)

Dropbox 不仅仅是简单的文档存储平台，它还具有合法签名、历史存档、确认收取、身份核验、自定义模板和移动APP应用等功能，但Dropbox暂时没有支付功能。

3. PandaDoc

对房东和物业经理来说， PandaDoc 也是随时随地创建和签署文档的选择。PandaDoc应用程序采用安全云存储，可自定义模板和签署身份验证的电子签名，不过，它的功能有限，缺乏支付和其它租赁管理功能。

其它房东应用APP

最后是几个小众功能房东物业管理APP推荐。

RentZend

无论您是想置业，还是想将房屋出租，最好弄清楚当地租金才能计算回报率，尤其在利率上升的当下，RentZend的预估租金、税率计算功能是一个不错的选择。

liv.rent专业提示：为了更好地帮助房东估算物业租金，liv.rent的租房专家可以向您提供专业的社区和市场分析，登陆https://landlords.liv.rent/rentestimate/填写表单，您将在1个工作日内获得最专业的答复。

TaskRabbit

每个房东都需要物业维护软件， TaskRabbit 可以帮助房东、租客找到清洁、搬家、维修服务。

Zolo

Zolo 是一个深受欢迎的房产市场分析应用。如果你正在准备置业，那么Zolo可以帮助你根据价格、地段搜索新盘。

Walk Score

Walk Score 是计算物业步行指数的应用，步行指数是指人们步行达到各种商业设施和交通网点的容易指数。在出租时，加入步行指数可以直观地告诉租客物业的地段优势。 hat to expect from their new home.

liv.rent专业提示: 所有liv.rent房源页面包含地图和步行到附近的公共交通选择。

CMHC Mortgage Calculators

随着加拿大央行利率的上升，如果不确定利率的上升对现有贷款的影响，不妨使用CMHC的抵押贷款计算器( CMHC’s mortgage calculator )应用准确计算付款额度。

liv.rent如何帮助房东出租物业？

liv.rent结合了上述房东应用程序的所有功能，作为一个一站式出租平台，liv.rent为出租流程的每一步提供智能解决方案，例如独家信用评分（  Trust Score ），这个功能是一个比单纯的个人信用记录更完整得评估，除了来自包括Equifax®的信用报告外，还将提供租客收入、身份验证、法庭记录、社交媒体核查等信息。

作为房东实用工具，liv.rent能帮助房东更便捷、更安全地出租房源，再加上房源推广、网签、支付租金、安全云存储等功能，绝对是无忧出租的利器。登陆www.liv.rent立即体验。

快租快住新体验

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房东的首要任务应该是尽可能地减少物业空置。空置房产不仅意味着持有物业成本增加，而且还有可能招来盗窃、非法占有，以及支付额外的空屋税。

但是出租过程繁琐冗长，从发布房源，到回复查询，再到筛选租客，每一步都需要房东亲历亲为。因此，有很多房东不能在期望的时间内顺利出租房源。幸运的是，加拿大智能租房平台 www.liv.rent 的一站式出租功能可以为房东助力，让房东享受高科技带来的便捷和高效。

导致出租物业空置的主要原因

排除淡季的影响，其实物业空置的原因还有很多。其中，定价不合理、筛选租客不善导致的高周转、招租广告效率低下是三大主要原因。那么加拿大智能租房平台 www.liv.rent 是如何帮助房东解决这些问题的呢？

问题#1 – 租金太高

不合理的租金定价是房源空置的主要原因之一。

liv.rent解决方案：

租金定价应顺应市场，建议房东在发布房源前了解所在地区的类似物业的租金。在 www.liv.rent 上，房东专属界面拥有租金提示显示租金定价是否高于或者低于当前市场平均租金。除此之外，房源的浏览量、房源申请人数都一目了然。

问题#2 –鲜有问津

尽管有的房东把招租广告写得非常完美，但仍然鲜有问津。其中的原因包括房源发布平台的关注度不够和房源广告本身分享度不够。

liv.rent 解决方案:

为了吸引更多的租客，建议房东采用 www.liv.rent 的分享功能。只需要几键，就可以将房源分享到Craigslist、Kijiji、Facebook Marketplace等平台。

在房东专属界面种，只需单击”共享”即可导出房源，并针对您选择的平台格式化。您还可以复制liv.rent房源链接，在社交媒体上分享。

有关liv.rent的房源分享功能说明，请查看下面的视频。

问题#3 – 租户筛选不到位

欠租、毁约也是物业经常空置的另一个常见原因。

liv.rent 解决方案:

传统电话、电邮联系方式不能保证租客递交的信息的真实性，而使用 www.liv.rent 信用评分(Trust Score)可以让房东全方位的了解租客。信用评分(Trust Score)的评分机制基于Equifax®信用检查，还包括租客收入、工作证明验证，以及法庭记录等，确保房东无忧招租。

问题#4 – 无效的房源推广

在招租过程中，创建、发布、共享、推广房源需要做很多工作。如果您的房源广告发布后鲜有问询，建议重新评估招租广告

liv.rent solution:

在 www.liv.rent 上房东可以使用预先填写的房源模板在短时间内创建完美的房源广告。liv.rent上的房源页面允许房东上载多达20张照片，以及视频和3D链接。

除了创建房源页面外，建议房东做好房源审核工作，只需上传房产所有权文件或身份证明就可以通过房源真实性审核。在 www.liv.rent 上凡通过审核的房源皆带有✔标志。

问题 #5 – 期望太高

每位房东对租客都有一定的期望，可是人无完人。当然这并不意味着随便招租，良好收入和租房历史是理想租客的关键。如果申请人没有完美的信用记录，却有来自他们过去房东的推荐信，并提供了收入证明，其实也是可以考虑的。

liv.rent解决方案：

使用 www.liv.rent 系统自带信用评分(Trust Score)，房东可以全面地了解潜在承租人租赁历史，帮助您在选择租客时做出更明智的决定。在信用评分(Trust Score)，房东除了可以查看租客的就业和收入文件，还可以查看承租人的法庭记录以及完整的个人信用记录。

如何利用liv.rent出租

有了合适的租赁平台，顺利出租并不难。登录加拿大智能租房平台 www.liv.rent ，立即使用更便捷、更有效的出租工具。

liv.rent是一个多合一的租赁平台，房东除了可以创建专业放页面外，还可以轻松地将房源分享给Craigslist、Kijiji和Facebook Marketplace上，并使用系统内置信用评分( Trust Score )功能筛选潜在承租人。特别值得一提的是，房东无需额外准备租约，系统内置政府认可租约和附加条款，随时签订即可。

立即体验！

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语言是人类沟通最好的办法，就象工作面试一样，房东不要怕麻烦，多问潜在承租人一些问题，从中可以进一步了解租客的情况。

索引

房东可以问潜在租客的问题

除了租客的个人基本信息之外，房东的提问可以围绕租客的性格，想要什么样的房，为什么搬家来提问。

*专业提示：房东提问切忌触及潜在承租人健康、性取向和宗教，而且提问是双向的。潜在租客也会在租房、看房过程中问各种各样的问题。请房东务必在收到租客提问后，及时回复。

下面是三个房东向租客提问的节点：

• 初次接触时；
• 看房时，这是首次租客和房东面对面；
• 租客申请房源后， 但在签署租约之前。

Essentially, you want to know what they’re like, what they’re looking for, and why they’re moving. Knowing these three pieces of information will help you determine if you’re going to be a good fit together.

Pro tip: asking questions is a two-way street. You want your potential tenants to ask questions so that they feel confident that it’s a good fit for them too. You want a happy tenant! Otherwise, you’ll have to go through the whole process again soon.

1.在租客递交申请前可以问租客哪些问题？

在这个阶段，房东提问的目的是对租客进行第一次初选。

• 希望什么时候入住？
• 多少人一起住？
• 你做什么工作？
• 租金超过你的预算吗？

2. 在看房过程中可以问租客哪些问题？

这是房东与租客面对面的时刻，房东可以当面向租客提出一些更加个人倾向的问题：

• 为什么搬家？
• 为什么离开原住地？
• 在现在的住所住了多久？
• 为什么搬到这个社区？
• 找房多久了？
• 有看过附近的其它出租单位吗？
• 你有以前房东的推荐信或者联系方式吗？
• 介意做租客个人信用调查吗？（如果房东要对租客进行信用检查，请事先征得租客同意）

专业提示: 如果租客是学生，一定要问清他们如何支付租金，是否有兼职工作？是否有奖学金或助学金？是否有家长提供资金援助？

3. 房东可以向租客前房东提什么问题？

向潜在租客前房东打听租客情况是北美常见“调查”租客可信程度的方式，也是避免遇到租霸最好的手段之一。除了新手租客，如果无法提供前房东联系方式的，高概率有问题的居多。在与租客前房东的交流过程中，房东除了验证承租人的个人信息，还可以提问：

• 租客的品性如何？
• 按时付房租吗？
• 为什么要搬家？
• 是否有制造噪音、安全问题或房屋损坏的问题？
• 是否有投诉？
• 退房后，是否需要房屋损坏？

*专业提示：在某些情况下，如果租客是首次租房者、学生或新移民，他们可能没有前房东推荐。在这种情况下，您可以潜在租客提供求就业和资金证明，或者联系租客工作单位进行求证。

4. 在签约前可以向租客提出的问题？

你有车（需要停车位吗？）

你抽烟吗？

你有宠物吗？

您对租约有何问题或疑问吗？

* 专业提示：如果出租的单位是公寓，请将公寓物业规定转达租客，并询问他们是否能够遵循这些规则，以及租约中列出的所有内容。

liv.rent 专业物业管理经验分享

1.使用 liv.rent作为出租“大本营”， 在做看房安排前，建议租客在liv.rent上申请房源。

2.租客申请房源后，房东/物业经理可以通过租客个人档案了解租客Liv综合评分Trust Score。评分项目包括：租客信用记录、破产记录、欠款记录、法庭记录、社交媒体健康评分等。

3. liv.rent 房东面板功能可以提供：租金提示、出租文件 管理 、房源申请人 比较 和筛选租客的功能。

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索引

什么是liv.rent?

liv.rent不是一中介，也不是租房分类广告网站， liv.rent 是专业的智能租房平台。

为帮助每一位租客租到好房， liv.rent 采用人工智能等高科技为每个租房流程都提供了最佳的解决方案。下面就来体验：搜索房源->联系房东->签订租约->支付房租->租约延期 ——流畅的一站式租房功能。

1.搜索房源

登录加拿大智能租房平台www.liv.rent，无需创建帐户就可以搜索、浏览房源。有经验的租客都知道，在加拿大租房完整的租客档案是申请房源必备。因此，如果需要租房的人士，创建帐户，认真填写租客档案。

如何搜索房源？

在liv.rent上搜索房源有三种方式：

1. 按城市搜索；
2. 通过建筑或物业管理公司进行搜索；
3. 在”地图”或”列表”视图中浏览房源。

1. 按城市搜索

登录liv.rent首页后，选择目标租房城市。然后，根据预算、房型、宠物等条件筛选房源：

2. 按建筑名称或物业管理公司搜索

在搜索栏中，输入建筑名称以查找该特定建筑的租赁单元，也可输入物业管理公司的名称，查看他们管理的所有房源。

在物业公司或者建筑页面，有详尽的公司、物业路段、配套等介绍，和所有正在出租的房源列表。

3. 按”地图”或”列表”显示方式浏览房源

观看视频: liv.rent Basics -如何搜索房源

2. 如何完成租客档案？

租客档案又称租客简历，是加拿大租房申请房源时必不可少的步骤。传统上，租客若要申请房源，就必须把自己的个人情况发给不同的房东。现在，通过liv.rent平台，租客只需要一次性填写租客档案，就可以用它申请多个房源，彻底告别不科学的重复填写。

再则，为了保障租客安全，系统默认“只有经过身份验证的房东”才能查看您的租客简历。以下是完成 liv.rent 租客简历的步骤：

1. 填写个人信息

请务必认真、详实地填写个人信息，特别是姓名部分，不要使用网络昵称，若不想公开真实姓名，可以将网络用名填写在“网络昵称 prefer name”栏目中。

为保护租客个人隐私，房东只能在租客“申请房源”后才能浏览租客的完整个人资料。

专业提示:拥有完整档案和经过身份的核验的租客比普通租客得房率高77%。

观看视频: 如何完成申请房源

2. 房东合法要求租客提供的信息包括：

房东合法要求租客提供的信息包括：

个人信息：姓名、生日、当前和以前的地址、社会保险号码（SIN）可选填、邮箱地址、驾照号码
背景信息：工作、教育、犯罪记录、宠物、推荐人、紧急联系人
收入证明：信用记录、收入来源、欠债情况、银行账号、租金支付方式、收入证明

关于个人隐私和条款，请点击-》FAQ section.

3. 首次租房者、海外租客填写个人信息注意事项

为帮助海外留学生、新移民、首次租房者更好地租到房，liv.rent的个人档案提供了“我不住在加拿大”、我是第一次租房”选项，帮助房东了解租客没有加拿大地址和缺少过去租房经历的理由，从而增加彼此的信任。

4. 了解Liv信用分数 Trust Score

通过租客的个人档案，www.liv.rent将给出一个100分制的Liv。Liv信用分数 (Trust Score) 是liv.rent独家结合AI和Equifax 信用报告的打分系统，比传统信用报告多出了社交媒体和银行欠账等评定，从而更具体，更全面地体现租客的信用度。

观看视频: 了解租房专用 信用分数 Trust Score

3. 联系房东

加拿大智能租房平台www.liv.rent带在线聊天界面，与某宝联系“店小2”功能相仿，8大功能包括：

房源问询、房源申请发送、接收来自房东的租约、签署租约、接收来自房东的房租支付请求、查看信用卡和电子货币支付凭据、12种语言翻译和对话记录保存。

聊天面板

你的聊天记录将被保存在网站和应用聊天面板内

4. 递交房源申请

正如我们前面提到的，租客一旦完成了个人档案，申请房源就易如反掌。

观看视频: 如何搜索 & 申请房源

使用一份租客档案申请不同房源：

正如我们前面提到的，租客一旦完成了个人档案，申请房源就易如反掌。 这是liv.rent最显著、最实用的租客功能之一，整个申请房源非常简单，您只需要：

1. 单击”申请房源”；
2. 选择入住日期；
3. 检查租客档案；
4. 接受条款和条件；
5. 单击”提交”。

5.签约 & 续约

您可以在 liv.rent 平台上在线完成查看、签署、发送和续订卑诗省官方承认租约。

• 安大略省房屋租赁法规详解
• 卑诗省房屋租赁法规详解

电子租约

liv.rent提供卑诗省官方认可的在线租约，同时所有个人信息部分将根据租客档案完成，无需重复填写，且不受地域、时间限制，随时签约，并保存在对话窗口内随时签署，随时调用，对于留学生和新移民来说简直是雪中送炭。

自定义附加条款

承租人必须了解当租约结束后的租客责任。在卑诗省和安大略省，当租约到期后，除非房东和租客双方另有协议，否则租约将自动转为按月租赁的方式。因此，当租约到期后，租客可以不必与房东重新签署租约。

租赁延期

承租人必须了解当租约结束后的租客责任。在卑诗省和安大略省，当租约到期后，除非房东和租客双方另有协议，否则租约将自动转为按月租赁的方式。因此，当租约到期后，租客可以不必与房东重新签署租约。

6.支付房租

在加拿大支付租金的方式有很多，纸质支票、电子转账非常常见，但在liv.rent上，您可以通过信用卡（Visa、Master、美国运通卡）、银联支付，甚至电子货币支付租金。

专业提示: 对于国际留学生和新移民来说，使用信用卡、银联支付，甚至数字货支付房租非常方便，如果您的房东不是liv.rent用户，请推荐他使用liv.rent，并发布房源，您就可以使用liv.rent便捷的支付功能。若需帮助，请联系liv.rent联系客服

支付时，房东必须通过 liv.rent 应用程序向租客发送付款请求。接着，租客可以选择支付方式付款。在租赁合同激活后，您还将收到付款提醒（可以在个人资料设置中开启或关闭）。

观看视频: 如何使用数字货币支付房租

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liv.rent《安大略省租房攻略》将分四个部分讲解安大略省房源申请过程中各种可能出现的情况。

欢迎订阅liv.rent微信公众号(微信ID: Liv Rent加拿大租房)获得全4期安大略省租房攻略

安大略省租房

点击下方浏览更多 安大略省租房信息,：

• 安大略省标准租约详解
• 常间租房问答: 安大略省租房驱逐租客规定
• Renting: Changes During COVID-19
• PIPEDA: 个人信和电子文件保护法规

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下面这篇教你马上成为智能租房专家！一定要看到底哟！

索引

房源发布基础设置

不管是在www.liv.rent也好，还是在其它房源刊登房源，你都需要

• 完成个人档案
• 获取验证

1. 完成人资档案

由于liv.rent系统自带签约功能，建议大家认真完成个人档案。

• 上传头像
• 填写租客详细信息
• 添加简短租房需求介绍

为保证签约的法律效应和与租客建立良好的信任，请不要使用宠物、风景照片来代替头像，也不要使用网络昵称或“王太太”、“海哥”作为姓名，如果不想自己的真实姓名出现在网路上的话，可以在“prefer name”栏目内填写网络昵称。

2. 取得验证

个人资料完成后，下一步是进行验证个人档案的真实性。

liv.rent租客验证过程非常简单，用户只需要上传政府颁发的身份证（企业用户需要上传营业执照）和自拍头像。系统将会把自拍头像和身份证上的照片进行匹配。

凡通过验证的用户，系统自动给予一个蓝色✓徽章。

点击推荐阅读

• 如何成为liv.rent验证用户？
• 租客信用分数Trust Score详解
• 投资物业收益最大化4个重点

*liv.rent验证具备军用级加密，所有验证都由系统自动完成。为杜绝网络诈骗，请承租人认准蓝色✓徽章。不要随便与非验证房东进行交易。

任何问题，欢迎发邮件至 email 问询。

利用liv.rent多平台全方位推广房源

完成个人档案设置后，就可以直接发布房源了。

liv.rent的房东面板功能强大，不仅可以发布房源，筛选租客，提供租金建议，也可以同时将房源分享到Facebook MarketPlace、Kijiji等平台。

1. 由于liv.rent自带租客筛选功能，房东可以通过系统了解租客信用评分。因此建议房东使用liv.rent最为房源基本站点，要求承租人通过liv.rent页面申请房源；
2. 发布房源后，可以通过系统将房源分享到Facebook MarketPlace、Kijiji、 Craigslist 等平台；
3. 建议使用liv.rent租客推荐功能，主动联系租客；
4. 通过liv.rent房源精选推广可以获得三倍关注量。

使用liv.rent平台筛选租客

加拿大智能租房平台 liv.rent的群自动数字化租户筛选流程将帮助每一位房东高效管理出租房源。
那么如何筛选租客呢？

• 使用视频看房进行预筛选；
• 全方位反应租客情况的信用分数 (Trust Score)
• 房源申请摘要
• 快速回复模板

1. 使用视频看房进行预筛选

当收到房源问询，或者潜在承租人要求提供额外照片或预约看房时，您可以向潜在承租人提供房源视频。

这样操作，不但可以让感兴趣的承租人对房源有一个直观印象，也可以作为一个预筛选，保留对房源更感兴趣的租客。

2. liv.rent独家租客信用评分 Trust Score

对大多数房东或物业经理来说，进行信用记录检查是筛查过程中的一个常见步骤。可是很多个人房东并不知道哪里可以免费查找租客的个人信用记录。在加拿大智能租房平台liv.rent 上，房东可以通过独家信用分数 (Trust Score)了解租客的信用程度。

更值得一提的是，信用分数 (Trust Score)不仅仅显示基于北美信征系统Equifax的个人信用记录，同时也反映了潜在承租人社交媒体“健康”情况。

点击推荐于都:

• 租客信用分数 (Trust Score) 详解（更新版）
• 房东应该使用的五个理信用分数 (Trust Score) 5 Reasons
• 信用分数 (Trust Score) 与其它信用评分比较

3. 房源申请简介

加拿大智能租房平台liv.rent清晰简洁的房源申请摘要让您对租客的关键信息、需求一目了然。

4. 房源问询快速回复

尽快响应是第一时间获得租客的必备技能，因此liv.rent系统内置房源问询快速回复模板，可以帮助房东第一时间与租客取得联系。

例如：

1. 有多少人一起住？（请提供每人的年龄、职业的简短描述）
2. 您希望什么时间入住？
3. 您现在住在哪个城市？
4. 您有宠物吗？
5. 您抽烟吗？
6. 您有看过房源视频吗？

为了更方便让房东、物业公司与租客联系，这些自动回复是可以自定义的。

一旦你学会了这三个关键：填写房东档案，发布房源，筛选租客，你就是妥妥的一个租房小能手啦！

有问题? 请使用liv.rent app应用联系客服或发邮件 。

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The post liv.rent如何更有效地出租? 免费调用信用记录、自动回复了解下？ appeared first on liv.rent 博客.

liv.rent小包近期发现有房东已经在微信朋友圈打了大半年分租广告，象类似情况，如何才能快速找到租客呢？

点击独家房源：

-> 温哥华市中心学区W1公寓出租 近大统华超市、天车站 短租1个月起

-> 温哥华市中心地标悬空泳池 ARC公寓出租 黄金核心地段

-> 温哥华市中心海景酒店The Westin Bayshore 2个月短租开启

有人可能会提议，找中介托管。

找物业管理公司和旗下中介团队帮助房东找到租客的确是一个不错的选择。

一方面物业管理公司在筛选承租人方面上要远远胜于普通房东；另一方面，物业管理公司在法律认知和租赁程序上也要比普通房东专业许多，这样不仅让房东大大避免了遇到租霸的危险，也能保证物业稳定的租金收入。

但物业管理公司通常要收50%租金或者以上作为手续费。同时，物业管理公司比较倾向于整栋或者整套房屋出租。理由也是很简单的，同样找租客，同样花时间服务，物业管理公司处理整栋/套的手续费要远远高于分租房间。所以，你懂的。

如果您只有一间房分租，但把握不了出租的节奏，对加拿大本地租房法规也理解得模棱两可的话，不妨尝试下面这种自助式出租法。

1. 登录加拿大智能租房网www.liv.rent，或者[下载]Liv.Rent官方应用 iOS/Android 租房APP, 只需要输入手机号码和设置密码，就可以注册成为房东。
2. 发布房源。整个过程非常简单，只需要输入房源地址，上载房源照片，输入租金，选择物业特点即可。（所有物业配套设施都是默认选项，房东只要轻按几下即可完成。
3. 发布房源后所有来自 www.liv.rent 的租客问询，通过App、邮件、网站推送给房东，其实房东只要能够有一个手机随时能收取电邮即可与租客交流。

那么 www.liv.rent t租房系统与传统论坛式出租有什么区别呢？

1. 可以签约。也就是说一旦房东与租客达成协议，可以用手机签订房屋租约。租约是省官方租约，政府承认，并具有法律约束力。
2. 推荐租客。也就是当您的物业发布后，系统会自动根据租客填写的租金预算、目标区域推荐租客，您只要与租客联系即可。
3. 在线支付。房东若设置了收取租金的银行帐号，则可以接受租客刷卡支付，租金自动转账，非常方便。
4. 在线客服。如果房东在出租过程中有任何问题，或者对租房政策有所疑问可以在线问询 www.liv.rent 客服。
5. 租客筛选。 www.liv.rent 系统自带租客背景筛选程序，所有注册租客必须递交ID才能与房东对话，也就是说租客是真实租客。然后，房东可以通过租客的Liv 信用分数 (Trust Score) ——对租客的收入、工作、历史租房情况的综合打分，评估租客的实际情况。类似这种租客筛选只有专业物业管理公司才会提供。

如何加速出租？

如果您想尽快把分租的单位出租的话，建议购买 www.liv.rent “出租加速包”。
每天仅$20，7天共$140，比物业管理公司出租收取的50%房租等值手续费要划算很多。迟一天出租就等于损失一天租金。一个月，二个月的话……几千块没了呢……

那么购买了“加速出租包”后，房东可以得到什么？

1. 网站置顶。您的出租物业将在 www.liv.rent 网站/APP推荐物业栏目置顶7天；
2. 租客内推。 www.liv.rent 会在每天数以百计的问询中找到与您物业相匹配的租客，然后把您的物业内推给优秀的承租人；
3. 多群内推。 www.liv.rent 拥有15个脸书、微信租房群， www.liv.rent 可以帮助您到群里循环发布；

购买“加速出租包”以后几天可以出租？

视出租单位实际情况，最快1天。

• 建议房东根据liv.rent每月发布的租金报告设置合理租金，平台不对“天价”单位、“老破小”单位难寻租客负责。
• 真实案例参考：疫情期间出租物业很难? 他只花了1天……

购买“加速出租包”后房东还要做什么？

1. 听取客服建议对发布的房源进行调整。请房东务必配合客服调整、修改出租所需要的照片、视频、描述、文件。
2. 积极回复租客问询。请房东积极回复租客关于物业的问题，以及看房预约申请！！这点对加快出租非常重要，但有很多房东因为各种原因，错过了一个又一个机会。回复租客的问询非常简单，只需要关注邮件提醒，或者登录网站/APP即可！
3. 安排看房。请房东关注所属物业在疫情期间的看房要求，如需戴口罩，请准备几个口罩，以防租客忘记。

如何购买“加速出租包”？

+ liv.rent公众号（微信ID Liv Rent)

The post 独立屋、公寓分租房如何快速出租? 找中介还是？？ appeared first on liv.rent 博客.

房东也有烦恼，即使收了押金，也很难避免一些糟蹋房子的不靠谱租客。所以在出租过程中最大的挑战就变成了筛选承租人。租客是否有工作？是否之前有犯罪纪录？是否有不良嗜好？是否与之前的房东有纠纷？这些都是房东头疼的问题。

因此，租房这个行业真正需要的是规则，如果没有规则的实施，真正的改变就不会发生。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 自带 Trust Score（Liv 信用分数）赋予每一位租客一套信用评价体系。信用良好的租客，更容易受到房东的青睐，租到好的房子。

什么是 Trust Score?

Trust Score （Liv 信用分数）是 www.liv.rent 独家信用评分系统，核心是让更多的房东能够享受专业的租房功能，把真正的租房刚需留在市场上。

住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业，不论是租客、房东、中介、招租平台，守信可以帮助行业良性发展，避免纠纷。对于房东来说，信用好可以提高出租率，降低管理成本；对租客来说，选择信用好的房东、中介，可以避免被骗，大幅降低个人资金成本，同时按时履约，有助于个人信用的积累，未来获得更好的服务。

Trust Score（Liv 信用分数）使用AI来审核租客提交的个人信息，可为房东、中介提供更安全，更准确的准租客评估。

目前，泛化的信用数据基本来自消费，很多人理解的就是信用高就是“正常支付信用卡账单”，而真正能体现个人诚信的还包括行为信用，租房是最能体现行为信用的。

而个人房东并不象专业租房中介公司那样付费向专业机构调用租客信用报告（credit check），因此加拿大智能租房平台www.liv.rent自带的 Trust Score（Liv 信用分数）就能解决这以难题。

” 通过www.liv.rent 的 Trust Score 能够帮助我们简化筛选租客程序。 Trust Score 所提供的租客个人信息非常有用。”

W Brothers | Vancouver Property Managers

通过 Trust Score 房东可以了解：

1. 完整的承租人概述

Trust Score 可让房东全面了解潜在承租人，并根据以下7项对租客进行评估：

2. 界面简洁

Trust Score 简洁明了地显示了承租人的评级粉数。Trust Score 将租户概况分为4类-优秀、非常好、一般和差，通过这四项房东可以对承租人进行比较，并根据提示要求承租人提供更多证明。

Trust Score评分标准详解

Trust Score 评分满分为100分，主要通过承租人的财务记录及其它信用项目打分

财务记录占 Trust Score 评分的80％，该评分是采用三大征信机构之一的Equifax进行的信用检查计算得出，根据付款记录、信用评估、资产负债状况等对承租人的财务进行全面的评估。

承租人可赖度占 Trust Score 评分其余的20％。通过承租人递交的身份证、照片ID、辅助证明文件，Linkedin信息等来做实名认证。

单击查寻liv.rent Trust Score 更多详情。

3. 一站式验证系统

为帮助承租人更快地找到心仪的房源，建议承租人在 liv.rent,递交下列文件获得更高的 Trust Score 评分（* 所有上载证明文件经军事加密后进入信征系统验证，绝不对外公开）：

4. 查看信用评分

房东/物业管理公司经理可以通过 Trust Score 对租客进行评估，除了在系统内随时调用查看外，还可以将 Trust Score 评分情况另存为pdf文档，便于打印和存档。

• 承租人上载的证明文件经军事加密后进入信征系统验证，房东/物业管理公司仅限于查看承租人信用评分等级。

5. 免费/收费

房东/物业管理公司经理申请企业无限会员资格，您将获得所有潜在申请人的Liv Score™的无限访问权，以及实用所有其它liv.rent功能：

无限企业帐户用户

房源搜索引擎优化

用户管理

订制租房合同和附录

无限房源发布

企业订制房源页面 (参考：https://liv.rent/zh/company/lbrothers）

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