索引

在加拿大出租地下室合法吗？

出租地下室在加拿大是合法的。但是，为了确保居住安全，被用于出租的地下室必须符合省地方规定的建筑规范。此外，房东必须了解当地的租房法规，也就是说某些地下室出租或需要额外的许可。

出租地下室的法规因省和城市而异，建议房东出租前了解地方法律。在出租前，房东必须：

• 了解地方出租地下室规定；
• 或需要向市政府申请出租许可；
• 确保地下室符合省居住安全、消防规定；
• 租约必须遵循省租房法规（ Residential Tenancy Act ）
• 确保租约包含所有标准必须的条款和细节。

出租地下室的优点

对于的房主来说，出租地下室意味着现金流保证，总的来说有下列好处：

• 增加收入 — 在抵押贷款水涨船高的今天，如果你有地下室套房，或者家里有不使用的房间，不妨作为出租考虑；
• 保持安全— 在你外出度假时，不妨出租地下室，这样可以避免非法闯入等事件发生；
• 较少的维护和责任 — 较少的维护和责任；
• 物业增值— 如果你的独立屋有地下室出租物业，你的物业的价格大概率比没有出租物业的独立屋要高。特别是在温哥华、多伦多等地区，带有可出租地下室的独立屋受到很多潜在买家的青睐。

出租地下室的缺点

事情总有两面，虽然出租地下室需要较少维护，还可以获得正现金流，但潜在缺点是：

• 租客造成的损失 — 租客可能会对物业造成重大损坏，这就是为什么房东必须了解如何筛选租客。
• 日常生活的干扰— 与租客同住在一个物业下并不适合每一位房东，租客的加入可能影响房东的日常生活。
• 租房纠纷 — 出租地下室并不像发布房源和签约那么简单，房东必须遵循省地方租赁法规。

以下是房东在出租地下室前需要考虑的事宜：

• 安全考量— 每个城市都有针对第二套房的安全标准的具体准则，例如，房间必须有消防出口，窗户、卫生装置以及其它设施必须按规定安装。因此，在出租前，请房东务必仔细检查你的出租单位是否符合规定。
• 营业执照 — 计划出租地下室的房东需要向市政府申请获得短期或长期租赁营业执照。
• 当地租赁法 — 每个省都有相应的住宅租赁法规。作为房东，请务必遵守相关规定。
• 租赁协议和附加条款 — 加拿大省地方政府向房东提供标准租约，但房东也可以基于省地方租赁法规自行起草租约，或者为停车、洗衣和公用事业费用等事项添加附加条款是保护房东、租客双方合法权益的最好办法。
• 租赁管理软件 — 传统出租方式繁琐冗长，漏洞百出，很多房东已经将出租过程全面数字化。加拿大智能租房平台liv.rent为加拿大房东提供线上一体化租赁管理解决方案。系统内置信用报告是最有效，最全面展示租客可靠度的办法，助力房东无忧出租。

出租独立屋部分房屋的要点

房东做好准备是成功出租地下室、或部分房屋的关键。为了减轻房东的负担，以下是我们为房东提供的一些重要提示。

1. 知道如何定价 — 正确定价是成功出租的关键。加拿大智能租房平台www.liv.rent房东界面根据大数据算法给出周边房源平均市场价供房东参考。房东还可以与liv.rent 租赁专家预订 15分钟的免费房源评估。我们会仔细查看房源详情，帮助您合理定价。
2. 认真对待租户筛选 — 筛选租客是出租过程中最关键的步骤，光凭租客提供的文件并不能完全证明租客的可靠度。建议房东选择 liv.rent出租，系统自带租客信用记录，以及其租客的收入、雇主信息、收入与租金比以及法庭记录。准备好详细的问题清单也是一个好主意。

3. 了解租赁法— 出租前建议房东全面了解租赁法规。点击阅读liv.rent博客 房东资源 获取更多信息。
4. 分享房源以吸引更多租客— Marketing 在liv.rent上，房东可以轻松地将他们的列表分享到Craigslist、Facebook Marketplace和Kijiji。点击了解如何更有效地推广房源.
5. 准备出租清单 — 对新手房东来说，在整个租赁过程中可能会错过很多东西。为了确保您不会错过任何重要步骤并在租房时保护自己，最好手头有一份 出租清单 ，用于准备和检查出租物业、宣传房源和筛选租户。

为什么要选择liv.rent出租地下室

加拿大出租平台www.liv.rent上拥有最先进，最安全的出租工具。除了信任报告之外，房东还可以免费发布房源，使用内置数字合同和线上租金支付功能。

针对租客审核，加拿大出租平台 www.liv.rent 拥有多层租客核验流程，我们要求租客上传身份和收入证明。当租客递交申请后，房东可以从申请表中看到租客的个人信息、信用分、法庭记录，以及社交媒体核验结果。

观看下面liv.rent出租指南，了解如何更有效地出租。

常见问题：如何出租您的地下室

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点击搜索liv.rent阿尔伯塔省 卡尔加里和 埃德蒙顿出租房源。

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就让 HostGenius ，一家位于温哥华提供24/7物业管理服务公司介绍下物业管理服务。

Table of Contents

您需要物业经理吗？

作为房东，特别是有几套房出租的房东，应考虑聘请物业经理更专业地管理物业。这已经不是”我真的需要物业经理吗？”的问题，而是”如何能更有效地管理物业？”的问题

物业经理的职责有哪些

民用住宅物业经理的责任是处理出租物业相关的所有事务，包括整个租赁过程，以及维护租客与房东的关系。

• 发布物业出租广告
• 租户筛选和安置
• 收取租金
• 处理财务
• 设置和调整租金
• 迁入和搬出检查
• 租赁结束时的家政服务
• 处理紧急情况和租户投诉
• 发送通知驱逐租客
• 负责物业维护、维修

HostGenius提供以上所有服务，并做到全天候响应。此外，HostGenius租户筛选过程非常严谨、细致，为房东提供最好的选择。

*专业提示：加拿大智能租房平台liv.rent除了全自动出租流程，还有超强筛选租客功能，为房东、物业经理提供租客信用记录。

专业物业管理的优势

1. 专业物业管理网络

作为专业物业管理人士，为应对物业管理中的突发事件，物业经理已与各种物业维修相关的承包商组建了一个专业物业管理网络。不管业主想要安装天花板顶角线，还是地下室漫水，物业经理都能帮助您解决。绝对比你在谷歌上找的陌生水管工要靠谱很多。

2. 扩大物业管理规模

尤其是有多处房产的业主，专业物业经理绝对能帮助您更好地管理物业。他们就象管家一样， 帮助您刊登物业广告，筛选租客，并做好物业维修工作。和投资一样，若想要获得稳定、安全的投资回报，最好让银行投资经理或者理财顾问帮助您。

3.降低空置成本

对房东来说，空置物业是一种“损失”，不带要面临额外的税收，还要担忧物业被流浪汉侵占。

因此，专业物业经理可以帮助房东减少空置的同时，还能为房东维系租客之间的关系。

如何找物业经理

如果你是新手房东，或者已经厌倦了24/7为租客待命，又或者你自己还有一份其它的工作，那么物业经理就是最好的选择。

1. 新手房东
   如果您是新手房东，你对租赁法律、租赁流程毫无了解，为了避免遇到租霸，或者牵涉法律问题，最好聘请物业经理，帮您出租。
2. 不想24/7待命
   在现实租房生活中，各种问题层出不穷。有时租客一个紧急电话，房东必须响应，否则可能会面临巨大的损失。如果您不想 24/7小时待命，最好聘请专业物业管理，如 HostGenius就提供随时24/7物业管理服务用。
3. 不想成为全职房东
   如果您有一份正职，那么您肯定没有足够的时间处理出租事务。这时候找一位专业物业经理就能解决所有的问题。

专业物业管理服务费用

根据不同物业，每个公司收取的物业管理服务费不同。有的公司根据每月租金的比例收费，有的公司则采用固定收费。

拥有1-3套房源的个人房东

如果你只有一套公寓出租，又不想额外花费聘请物业经理，那么建议您使用加拿大智能租房www.liv.rent作为出租平台。专业、便捷的出租页面，精准、严格的租客筛选，再加上系统自带政府认可租约和线上收费功能，必能成为您节省大把时间和精力。

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物业管理软件种类很多，无论是小型房产中介公司，还是希望将公司运营迁移到更能够规模化管理物业的大型企业，选择物业管理软件至关重要。

如何快速实现智能化物业管理升级？?

如何选择物业管理软件？事实上，很难找到一款物业管理软件能够百分百满足需求，而且研究每种软件的定价结构、实用性和功能性耗时耗力。下面是根据12项主要物业管理功能、服务的比较评选出的加拿大TOP11物业管理平台（软件）的详细介绍。

1. liv.rent

作为一个多合一的租赁平台，加拿大智能租房平台www.liv.rent是加拿大排名第一的物业管理网上平台。

凭上图12/12项从租客筛选、网签、收租全部功能，liv.rent成为物业经理的首选。不仅如此，liv.rent以“真实房源、真实租客、真实房东”为导向，通过多层核验流程创建了一个值得信赖的租房社区。

liv.rent可以集中管理问询、招租、网签、租金支付、租赁文档，以及生成一个不单单基于个人信用分数的多维度租客信用报告。除此之外，liv.rent的服务还包括定制公司页面和房源推广。

2. Buildium

Buildium 物业管理软件仅次于 liv.rent, 其中最主要的原因是与liv.rent相比，Buildium 没有即时聊天和自动房源推广功能。这款流行的物业管理软件功能强劲， 为初出物业经理和企业提供了许多出色的工具。Buildium 物业管理软件基本计划起价为每月$50，由需要的用户可以根据自身业务管理的需求和房源数量进行升级。但如果解锁上面全部显示的全部功能，月费大约为$460。

3. Yardi Breeze

Yardi是加拿大著名物业管理软件公司之一。有一个专为中小型房东和物业经理设计的简化版Yardi Breeze和一个专为大型物业管理公司打造的Yardi Voyager。虽然，Yardi Breeze没有即时聊天和自动房源推广功能，但它的出租物业管理功能还是比较齐全的。Yardi Breeze物业管理软件$1/房起步。

4. Total Management

Total Management是一个网络物业管理平台，被誉为”最简单的物业管理软件”。在12项主要物业管理功能中，Total Management没有即时租户聊天、自动房源推广和附加条款功能，排名第四。

5. AppFolio

AppFolio也是比较受物业管理经理青睐的平台之一，它拥有12项主要物业管理功能中的9项，没有即时聊天、自动房源推广和附加条款功能，但AppFolio的优点是界面直观、易操作。

6. Doorloop

Doorloop拥有12项主要物业管理功能中的8项，没有即时聊天、自动房源推广、附加条款功能和出租数据功能，但平台允许用户管理商业出租物业和学生物业，无需额外费用，这使得它对拥有不同投资组合的公司具有吸引力。Doorloop的月费为$49/月。

7. Re-leased

Re-Leased主要专注管理商业物业。Re-Leased云软件拥有集中式管理界面以及12项主要物业管理功能中的8项，没有即时聊天、自动房源推广、附加条款功能和租客筛选功能。

8. Building Stack

Building Stack专为加拿大物业经理设计，拥有12项主要物业管理功能中的8项。用户可以使用免费仅包括网签的基本版，和享受全部平台功能的”Full Stack”计划。Building Stack的营销或通信功能无需支付更多费用，直接选择”Full Stack”套餐即可。Building Stack每月$99。

9. Property Vista

Property Vista 是加拿大专业物业管理软件之一， 拥有12项主要物业管理功能中的8项，没有即时聊天功能、网签附加条款、中央管理以及出租数据功能。

10. TurboTenant

TurboTenant是专业物业管理软件，拥有12项主要物业管理功能中的7项，没有即时聊天、网站、网签附加条款、中央管理以及出租数据功能。TurboTenant对房东免费，但租客需要支付，房东也可以付费享受额外的功能，如租赁协议、网签等功能。

11. SingleKey

SingleKey拥有12项主要物业管理功能中的6项，租户筛选和信用检查是SingleKey的主要推荐功能。话虽如此，SingleKey的信用报告按使用付费，不包含在月度计划中。

加拿大最好的物业管理软件是什么？

物业管理软件很大程度上取决于个人、企业的需求。尽管Buildium、Total Management、AppFolio拥有专业的物业管理功能，但www.liv.rent仍以全面、安全、高效的特点成为诸多物业管理人之选。

liv.rent如何为物业经理助力？

liv.rent结合北美专业征信机构Equifax生成租客信用报告，从而实现高效、可靠的出租管理。对于那些希望扩大公司投资组合的人士来说，liv.rent为物业经理提供了包括公司网页定制的全套营销方案。

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liv.rent房东计划的变化?

liv.rent个人房东和物业管理公司付费计划全面调整。主要变化体现在3点：

【基本计划】：房东需根据实际房源申请数量付费解锁租客信用报告；
【成长计划】：单订$22/月（年订$18/月)，包2份完整租客信用报告和25单自动收租（PAD）；
【企业计划】：单订$360/月（年订$299/月)，包30份完整租客信用报告和无限自动收租（PAD);

2023liv.rent房东计划详情：

基本计划 – 免费

基本计划（Essentials Plan）适合个人房东，尤其是新手房东。凡选择基本计划的房东可以免费使用liv.rent基本版租赁管理功能包括：

• 无限房源发布；
• 房源页面搜索引擎优化；
• 租客筛选：租客信用报告50%OFF，$12.99/份（征信机构$25/份）；
• 电子租约基本版；
• 单个帐号最多允许1位用户管理房源.

成长计划 – $18/月(年订阅）

成长计划（Growth Plan）适用于拥有多套房源的房东或物业经理，按年订阅$18/ 月；单月价格$22。成长计划是一个完整的房屋租赁管理软件包，它包含的物业出租功能权限如下：

• 无限房源发布；
• 高级租客筛选功能，每月包2份完整信用报告；
• 1个房源全网推广广告；
• 标准电子租约、附加条款；
• 25单自动收租（PAD）；
• 单个帐号最多允许3位团队成员同时管理房源。

商业计划 – $299/月(年订阅）

商业计划（Business Plan）是为专业房东、物业管理公司量身定制的服务计划。按年订阅$299/ 月；单月价格$360。商业计划是一个完整、高效，适合多人运营的房屋租赁管理软件包，它包含的物业出租功能权限如下：

• 无限房源发布；
• 精选房源助推和优化；
• 高级租客筛选功能，每月包30份完整信用报告；
• 3个房源全网推广广告；
• 定制电子租约和附加条款；
• 无限自动收租（PAD）和房源管理功能；
• 企业专属页面；
• 单个帐号最多允许20位团队成员同时管理房源。

房东计划升级的目的?

为了更好地为房东和物业经理服务，加拿大智能租房平台对原成长计划和商业计划进行了调整。免费的基本计划可以帮助新手房东体验liv.rent卓越、先进的一站式出租功能。

升级何时生效?

liv.rent新房东计划立即生效。

如何升级?

所有帐户自动转换，随时升级。

常见问题&回答

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Gather Coliving是由Jonathan Chawla创立，专门为年青人提供经济、方便共享租赁服务的公司。

下面就是Gather Coliving的创始人建首席执行官Jonathan Chawla在管理群租过程中的经验分享。

索引

公司创建的初衷

Jonathan Chawla, 物业管理公司 Gather Coliving CEO

onathan Chawla表示：“认为，很多企业家一开始是通过解决一个影响他们的小问题，然后找到更多希望这个问题解决的人。”

“像许多人一样，我有一个孤独的童年，这就是我去创建一个社区的初衷。”

Gather Coliving总部设在温哥华，向广大租客，特别是初到温哥华的人，提供优质、可负担的租房服务。

通过Gather Coliving，租客可以得到一套有家具、灵活的租约的出租单位，和并和其它租客一起分享公共设施部分。关键，房东也从中受益，减少了空置成本。

什么是Coliving（合租）

Coliving从字面意思就是合租，一般是四间卧室的独立屋。但对Jonathan来说，服务不仅是帮助租客找到房，帮助房东出租那么简单。

“从历史来看，人类的进化就是一部社群进化史。人们生活在20-30人的社群中，互相扶持，生老病死，虽然也有矛盾，但彼此信任，周而复始。然而现在，尽管人类拥有着无与伦比的现代科技，但是我们却过着孤独的生活。”

“在上个世纪，房产是为家庭设计的，其中一部分是受浪漫主义思想的影响，它告诉我们，家庭可以结束所有的孤独。但正如大家发现的那样，这根本不是事实，我们需要一个社区。”Jonathan说。

Colliving的使命是创造房地产产品，满足人们对“部落”的需求，填补每月低于$1000租金房源的空白。

这不仅仅是满足经济适用房的需求，还是创造归属的机会。

创业的机遇与挑战

接受合租理念的人很多都是单身、年轻的专业人士或者成年学生，特别是新到温哥华的人士。这类人的特点是在一个城市停留一两年，找到自己的立足点后会再继续迁徙到其它地方。因此，可以预见一些空置的情况。

Jonathan说，象一个家庭，人们在一起的时候都会有分歧，好象谁洗碗，调整作息时间等，这些都是小事。成熟的成年人生活在一起其实矛盾并不多。而且，他在过去的七年里也熟悉了人来人往。

房东降低空置成本建议

因为维护成本较低，综合收益较高，Gather Coliving非常适合拥有四间或四间以上卧室房屋的房东。

“我已经与Coliving的成员一起生活了七年，而且在过去的三年里，我是以企业的形式向租客和房东提供服务。

Gather Coliving的服务

一：减少痛点。Gather Coliving 供带家具，并配有社区生活的房源。人们不再需要在租一辆卡车，设置公用事业账号或签一个长达两年的上网协议。生活的必须品都已经设置完毕，租客分摊费用即可。

二：创造持久的回忆。Gather Coliving就像一个大家庭，人们一起吃复活节早午餐，参加复活节彩蛋狩猎，要么一起去松鸡山滑雪、看《哈利·波特》，要么在圣诞节交换了礼物……

房东可不仅仅是租房者的一个住处，更是帮助了一群人建立友谊和回忆。

数字化租赁流程

选择与谁生活在一起是投入到社区中的重要部分。

Jonathan说：“目前温哥华的大多数合租业务与当前租客无关，但我们允许目前的Gather Coliving成员可以参与审查房屋申请人的过程。”

*专业提示：如果房东想要找一个经验丰富的代理，又可以节省10%物业管理费，不妨尝试与Gather Coliving合作。

公司网站：https://www.gathercoliving.com

Gather Coliving将负责支付每月租金，并承担管理租户的责任。目前，Gather Coliving旗下管理有9个四卧室以上房源，口碑良好。

在物业管理过程中，Gather Coliving不象传统物业管理人那样让租客填写纸质表格，取而代之的是，谷歌表格、聊天机器人，预先录制的视频，虚拟3D VR看房等先进工具。

使用liv.rent的心得

Gather Coliving选择通过Facebook Marketplace引流，最终使用liv.rent专业页面作为出租终点站。

liv.rent最有效的功能：

liv.rent 可以向每一位潜在承租人提供专业房源页面，房型、价格、入住日期，甚至视频都面面俱到。liv.rent是少数可以提供视频和3D VR链接的租房平台。

liv.rent & Gather Coliving

点击查看Gather Coliving所有房源：https://liv.rent/company/28356

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语言是人类沟通最好的办法，就象工作面试一样，房东不要怕麻烦，多问潜在承租人一些问题，从中可以进一步了解租客的情况。

索引

房东可以问潜在租客的问题

除了租客的个人基本信息之外，房东的提问可以围绕租客的性格，想要什么样的房，为什么搬家来提问。

*专业提示：房东提问切忌触及潜在承租人健康、性取向和宗教，而且提问是双向的。潜在租客也会在租房、看房过程中问各种各样的问题。请房东务必在收到租客提问后，及时回复。

下面是三个房东向租客提问的节点：

• 初次接触时；
• 看房时，这是首次租客和房东面对面；
• 租客申请房源后， 但在签署租约之前。

Essentially, you want to know what they’re like, what they’re looking for, and why they’re moving. Knowing these three pieces of information will help you determine if you’re going to be a good fit together.

Pro tip: asking questions is a two-way street. You want your potential tenants to ask questions so that they feel confident that it’s a good fit for them too. You want a happy tenant! Otherwise, you’ll have to go through the whole process again soon.

1.在租客递交申请前可以问租客哪些问题？

在这个阶段，房东提问的目的是对租客进行第一次初选。

• 希望什么时候入住？
• 多少人一起住？
• 你做什么工作？
• 租金超过你的预算吗？

2. 在看房过程中可以问租客哪些问题？

这是房东与租客面对面的时刻，房东可以当面向租客提出一些更加个人倾向的问题：

• 为什么搬家？
• 为什么离开原住地？
• 在现在的住所住了多久？
• 为什么搬到这个社区？
• 找房多久了？
• 有看过附近的其它出租单位吗？
• 你有以前房东的推荐信或者联系方式吗？
• 介意做租客个人信用调查吗？（如果房东要对租客进行信用检查，请事先征得租客同意）

专业提示: 如果租客是学生，一定要问清他们如何支付租金，是否有兼职工作？是否有奖学金或助学金？是否有家长提供资金援助？

3. 房东可以向租客前房东提什么问题？

向潜在租客前房东打听租客情况是北美常见“调查”租客可信程度的方式，也是避免遇到租霸最好的手段之一。除了新手租客，如果无法提供前房东联系方式的，高概率有问题的居多。在与租客前房东的交流过程中，房东除了验证承租人的个人信息，还可以提问：

• 租客的品性如何？
• 按时付房租吗？
• 为什么要搬家？
• 是否有制造噪音、安全问题或房屋损坏的问题？
• 是否有投诉？
• 退房后，是否需要房屋损坏？

*专业提示：在某些情况下，如果租客是首次租房者、学生或新移民，他们可能没有前房东推荐。在这种情况下，您可以潜在租客提供求就业和资金证明，或者联系租客工作单位进行求证。

4. 在签约前可以向租客提出的问题？

你有车（需要停车位吗？）

你抽烟吗？

你有宠物吗？

您对租约有何问题或疑问吗？

* 专业提示：如果出租的单位是公寓，请将公寓物业规定转达租客，并询问他们是否能够遵循这些规则，以及租约中列出的所有内容。

liv.rent 专业物业管理经验分享

1.使用 liv.rent作为出租“大本营”， 在做看房安排前，建议租客在liv.rent上申请房源。

2.租客申请房源后，房东/物业经理可以通过租客个人档案了解租客Liv综合评分Trust Score。评分项目包括：租客信用记录、破产记录、欠款记录、法庭记录、社交媒体健康评分等。

3. liv.rent 房东面板功能可以提供：租金提示、出租文件 管理 、房源申请人 比较 和筛选租客的功能。

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工欲善其事，必先利其器。既然说到简化租赁，那么就必须从加拿大智能租房平台liv.rent 的租房功能说起。有个前提是，作为房东你可以选择性使用拿大智能租房平台 liv.rent 的功能。也就是说，不管你是想体验全自动出租功能，还是只是使用平台上的签约功能，liv.rent 都能实现。

专业提示: 点击阅读 租房快速进阶指南: 3项发布房源、尽快出租的重点

索引

1.开始

下载应用APP

下载连接: https://mp.weixin.qq.com/s/ifvLpYsIFrGLtGxt9O7a3A

大家一定对中国一些著名租房平台“某壳”、“某8同城”非常熟悉，liv.rent应用程序APP与之相比非常类似，它是加拿大#1真实房源，一站式租房平台。通过liv.rent应用APP，房东不仅可以享受全自动的在线出租流程，还可以与租客聊天，彻底告别在电邮、短信中切换的混乱。

除了聊天记录，房东还可以在聊天面板收到： 房源问询、房源申请、已付租金提示

更重要的是，当您与租客一起看房，而租客对房源表示满意，想要立即与您签约的话。您不必再折回打印各种文件，使用liv.rent应用APP，几键就可以完成签约，而对房东最重要的租客信用记录，也都显示在liv.rent应用APP内。

预约免费演示

房东和物业经理如果你们想要一些操作指导，可以预约一个免费的30分钟的演示。我们的商务发展部经理 Paula Azevedo 将竭诚为您服务。

演示过程中， Paula Azevedo 将为您介绍平台主要功能操作，包括如何发布房源，联系推荐租客，跨平台分享房源，审核房源申请，在线收取租金等，并可以针对个案提供解决方案。

预订链接：https://calendly.com/paula-b-azevedo/30min?back=1&month=2021-06

获取验证

作为加拿大#1真实房源平台，为防止租房诈骗，我们要求房东和物业经理完成身份、物业产权核验。事实上，在加拿大智能租房平台 liv.rent 上，所有已发布的未经身份核验的房源将在一周内隐藏，直到通过身份/产权核验为止。

真实身份、真实房源是我们的宗旨。

>> 个人身份核验

身份核验程序全部在线完成（与中国实名认证一样）。一旦您的身份得到确认，系统将销毁所有个人身份记录。然后，房东/物业经理将获得蓝色图片徽章。

至于审核过程，房东/物业经理需要认真填写个人资料，上传头像。对于个人或家庭帐户，身份核验仅需政府颁发的 ID即可。对于公司帐户，您需要提供营业执照副本。

>> 房源核验

房源核验有两种方法：

注意：liv.rent 将隐藏可疑或重复的房源，直到房源通过核验为止。

1. 文件验证
   • liv.rent团队将检查：地税表、房产证或相关文件。
2. 邮件验证
   • liv.rent团队将邮寄明信片到出租物业，其中包括一个房东用验证码，房东需要在APP应用程序中输入验证码完成房源核验。

点击推荐阅读

• liv.rent 真实身份、真实房源核验流程
• 如何成为 liv.rent审核房东

2. 发布房源

添加房源

租赁旅程的起点从发布房源开始。

首先，登录 liv.rent /liv.rent 应用APP，在房东面板的”房源”页面上，单击”创建新房源”按钮。

1. 选择物业/出租空间类型：
   • 公寓
   • 独立屋
   • 城市屋
   
   
2. 选择出租空间 :
   • 整套公寓
   • 部分公寓
   • 单间
   
   
3. 提供出租物业地址
   只需输入地址即可，系统将自动从的数据库中调用建筑信息。您也可以选择隐藏房间号/门牌号。


4. 输入其它信息
5. 出租房源住房面积
6. 卧室和浴室数量
7. 吸烟和宠物规定
8. 租赁期限
9. 公共设施
10. 公共事业费用分摊
11. 停车位和储藏室
12. 简短描述
13. 照片和视频

3.推广房源

房东面板

房东面板集中了所有房源相关数据。

1. 电子文档存储柜
   • 储存所有租赁用文档和聊天记录；
2. 房源数据分析
   • 智能化定价功能显示房源周边租金情况和当前租金比较；
3. 房源管理
   • 显示当前有效房源，以及出租情况；
4. 房源申请比较
   • 基于租客工作、搬入时间等条件比较多个房源申请；
5. 3D VR看房
   • 用于3D VR房源展示；
6. 私人笔记：
   • 房东、物业经理、中介个人笔记；
7. 推荐租客
   • 根据租客档案、喜好，系统自动推荐租客；

点击推荐阅读

• 房东面板: 房东、物业经理的数字工具

将房源问询集中到liv.rent

由于liv.rent自带租客筛选功能，建议房东、物业经理、中介将所有房源申请集中倒 liv.rent 上。

例如，如果有租客在facebook或者微信上联系您，您可以邀请租客浏览liv.rent 上的房源页面，并在页面上完成申请。

请记住，房源问询，数量不等于质量！

*专业提示：如果您在 liv.rent 上刊登了多个房源，推荐可以将您的房东介绍分享给来自不同平台的租客，方便他们浏览更多房源。

跨平台分享房源

通过 liv.rent，您可以轻松将房源分享到多个平台上。

单击”共享”，选择分享平台： Craigslist 、Kijiji、Facebook、电话短信、电邮，和获得分享链接。

精选房源

liv.rent“精选房源”功能是专为房东打造的独家推广功能，使用“精选房源”功能可以帮助房东：

• +3倍房源浏览量！
• +65%房源问询！
• +70%精准租客！

Pro tip: 如果您希望享受“精选房源”套餐9折优惠，联系sales@liv.rent

4. 租客筛选

Liv 评分 Liv Score™

liv.rent 独家Liv 评分™ 基于第三方Equifax征信系统，综合承租人社交媒体健康和收入情况进行综合打分。房东可以通过Liv 评分™ 了解租客信用分使用、欠费记录、破产记录、法院记录、收入和租金比等情况。

除此之外，还显示 ：

• 租客使用身份核验的身份证；
• 社交媒体LinkedIn个人资料审核 ；
• 收入&工作审核：T4税单、工资条、雇主信等。

点击推荐阅读:

• 租房信用评分Liv Score™详解
• 租房信用评分Liv Score™ 与其它信用评分对比

推荐租客

房源发布后，liv.rent系统将根据房源信息和租客个人档案、偏好向您推荐租客。

详情页面：https://liv.rent/blog/2019/08/suggested-tenants/

点击推荐阅读:

• 什么是推荐租客功能 ?

专业提示

为了帮助房东交流，推荐加入liv.rent的 Facebook 温哥华、多伦多租房群。
liv.rent 还定时举办在线讲座分享加拿大租房法规和平台功能详解。登录www.liv.rent Evenbrite页面报名。

• Vancouver
• Toronto

5. 租赁协议

电子租约

线签约是加拿大智能租房平台 liv.rent 标志性功能之一，使用自带在线签约功能可以帮助房东和租客不受地域、时间限制，随时签约。目前，卑诗省、安大略省官方认可租约已经上线，只需几键即可完成。

除了标准租约之外，自定义附加租约也非常有用，尤其是对于新手房东，请务必勾选宠物、分租协议，完成后附加租约将自动集成到标准租赁协议中。

租约将通过聊天面板发送给房东和租客，租约签署后，文件将在系统内保存。

*专业提示：liv.rent 可以帮助企业和企业用户订制房屋租赁合同。

点击推荐阅读:

• 安大略省房屋租赁法规详解
• 卑诗省租约详解

在liv.rent上延长租约

如果您与租客签署的是类似一年的固定租约，当租约结束后，除非房东或者租客打算终止租约，否则租约会自动延长。房东可以要求租户签署另一份定期租赁合同，但不能强迫租客签署。

使用 liv.rent，房东只需要在房东面板选择“租客”，并选择房源，然后选择“延长或更新租约”，即可续签合同。

房东无需重填房源信息，需要的话可以加入更改条款，然后在聊天中发给租户，双方签名后，各持一份。

在liv.rent上结束租约

通常情况下，房东只能在合理的范围内提出终止租约。

在”租约”和”资源”下，选择”终止租赁”。然后，选择终止租赁的日期。 接下来，租客可以选择：

1. 我不想结束租赁 ；
2. 同意终止租赁 ；
3. 请求liv支持 ；

*专业提示：已签署租赁协议的各方必须同意终止租赁合同, 方能生效。

>> 强制结束租赁

当房东已发送结束租赁的请求，但是租户没有响应时，就会出现“强制结束租赁”
但房东必须说明他们终止租赁的原因。

完成此流程后，物业才可以再次出租给下一个租客。

点击推荐阅读:

• 房东指南:终止租约流程
• 如何在liv.rent上终止租约
• 如何重新发布房源
• 加拿大省租房法规 Ontario / B.C.

6. 电子文档存储柜

聊天记录

在也不需要在Facebook 消息、电子邮件、电话和短信中一通搜索。使用liv.rent所有问询全部自动记录在案。

聊天功能包括：

• 潜在租户问询；
• 发送房源申请；
• 房东可以分享房源信息，并向租客提问；
• 发送租赁协议 ；
• 签署租赁协议 。

将所有对话、文件集中保存，帮助房东和租客之间沟通畅通无阻，同时也让租赁协议有据可查。

租赁文档存储

liv.rent 可以将租赁文件自动归档，还可以让您随时访问、导出、打印文档，以及查看当前租客和潜在租客的聊天历史记录。

租金支付

通过 liv. rent 平台，租房者可以选择用银联，或者Visa、万事达卡、美国运通信用卡甚至加密数字货币支付房租。

房东使用liv.rent收取房租有3种方法：

1.  通过Stripe接受租客的 Visa、万事达卡或美国运通付款；

2. 设置银行帐号接受租客银联支付；

3. 设置银行帐号接受租客加密货币 bitcoin 支付；

点击推荐阅读:

• 在加拿大租房，如何支付房租？
• 在加拿大租房，如何使用数字加密货币支付房租？

新房东？

如果您想要对 liv.rent 平台及其工具和优势有一个良好的了解。您可以：

• 订阅 liv.rent 最新动向 了解加拿大租房市场、平台主要功能更新等。
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• 浏览 liv.rent 博客资源获取更多租房相关知识

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下面这篇教你马上成为智能租房专家！一定要看到底哟！

索引

房源发布基础设置

不管是在www.liv.rent也好，还是在其它房源刊登房源，你都需要

• 完成个人档案
• 获取验证

1. 完成人资档案

由于liv.rent系统自带签约功能，建议大家认真完成个人档案。

• 上传头像
• 填写租客详细信息
• 添加简短租房需求介绍

为保证签约的法律效应和与租客建立良好的信任，请不要使用宠物、风景照片来代替头像，也不要使用网络昵称或“王太太”、“海哥”作为姓名，如果不想自己的真实姓名出现在网路上的话，可以在“prefer name”栏目内填写网络昵称。

2. 取得验证

个人资料完成后，下一步是进行验证个人档案的真实性。

liv.rent租客验证过程非常简单，用户只需要上传政府颁发的身份证（企业用户需要上传营业执照）和自拍头像。系统将会把自拍头像和身份证上的照片进行匹配。

凡通过验证的用户，系统自动给予一个蓝色✓徽章。

点击推荐阅读

• 如何成为liv.rent验证用户？
• 租客信用分数Trust Score详解
• 投资物业收益最大化4个重点

*liv.rent验证具备军用级加密，所有验证都由系统自动完成。为杜绝网络诈骗，请承租人认准蓝色✓徽章。不要随便与非验证房东进行交易。

任何问题，欢迎发邮件至 email 问询。

利用liv.rent多平台全方位推广房源

完成个人档案设置后，就可以直接发布房源了。

liv.rent的房东面板功能强大，不仅可以发布房源，筛选租客，提供租金建议，也可以同时将房源分享到Facebook MarketPlace、Kijiji等平台。

1. 由于liv.rent自带租客筛选功能，房东可以通过系统了解租客信用评分。因此建议房东使用liv.rent最为房源基本站点，要求承租人通过liv.rent页面申请房源；
2. 发布房源后，可以通过系统将房源分享到Facebook MarketPlace、Kijiji、 Craigslist 等平台；
3. 建议使用liv.rent租客推荐功能，主动联系租客；
4. 通过liv.rent房源精选推广可以获得三倍关注量。

使用liv.rent平台筛选租客

加拿大智能租房平台 liv.rent的群自动数字化租户筛选流程将帮助每一位房东高效管理出租房源。
那么如何筛选租客呢？

• 使用视频看房进行预筛选；
• 全方位反应租客情况的信用分数 (Trust Score)
• 房源申请摘要
• 快速回复模板

1. 使用视频看房进行预筛选

当收到房源问询，或者潜在承租人要求提供额外照片或预约看房时，您可以向潜在承租人提供房源视频。

这样操作，不但可以让感兴趣的承租人对房源有一个直观印象，也可以作为一个预筛选，保留对房源更感兴趣的租客。

2. liv.rent独家租客信用评分 Trust Score

对大多数房东或物业经理来说，进行信用记录检查是筛查过程中的一个常见步骤。可是很多个人房东并不知道哪里可以免费查找租客的个人信用记录。在加拿大智能租房平台liv.rent 上，房东可以通过独家信用分数 (Trust Score)了解租客的信用程度。

更值得一提的是，信用分数 (Trust Score)不仅仅显示基于北美信征系统Equifax的个人信用记录，同时也反映了潜在承租人社交媒体“健康”情况。

点击推荐于都:

• 租客信用分数 (Trust Score) 详解（更新版）
• 房东应该使用的五个理信用分数 (Trust Score) 5 Reasons
• 信用分数 (Trust Score) 与其它信用评分比较

3. 房源申请简介

加拿大智能租房平台liv.rent清晰简洁的房源申请摘要让您对租客的关键信息、需求一目了然。

4. 房源问询快速回复

尽快响应是第一时间获得租客的必备技能，因此liv.rent系统内置房源问询快速回复模板，可以帮助房东第一时间与租客取得联系。

例如：

1. 有多少人一起住？（请提供每人的年龄、职业的简短描述）
2. 您希望什么时间入住？
3. 您现在住在哪个城市？
4. 您有宠物吗？
5. 您抽烟吗？
6. 您有看过房源视频吗？

为了更方便让房东、物业公司与租客联系，这些自动回复是可以自定义的。

一旦你学会了这三个关键：填写房东档案，发布房源，筛选租客，你就是妥妥的一个租房小能手啦！

有问题? 请使用liv.rent app应用联系客服或发邮件 。

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