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Guide de quartier

Vivre à Victoria-Fraserview, Vancouver

Un quartier résidentiel tranquille à flanc de pente qui descend jusqu’au Fraser, avec la population la plus diversifiée de Vancouver sur le plan linguistique, des logements de taille familiale et un terrain de golf juste de l’autre côté de sa limite est. Le reste de la ville remarque à peine ce quartier, et c’est un peu tout l’intérêt.
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Logements familiaux Tranquille Vue sur le fleuve Golf à deux pas
27 logements disponibles à Victoria-Fraserview
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Comment vit-on à Victoria-Fraserview?

Victoria-Fraserview occupe le versant sud entre Knight Street et la ligne formée par Elliott Street et Vivian Drive, et sa statistique déterminante, c’est la langue : 62 % des résidents ont une langue maternelle qui n’est ni l’anglais ni le français, la plus forte proportion de tous les secteurs de Vancouver, contre 42 % pour l’ensemble de la ville. Concrètement, cela veut dire des enseignes en cantonais, en pendjabi, en vietnamien et en tagalog le long de Victoria Drive, des épiceries qui offrent ce que les supermarchés n’ont pas, et un quartier où personne n’incarne la norme.Les logements sont pensés pour des ménages plutôt que pour des personnes seules. Le ménage moyen compte 2,8 personnes contre 2,1 pour l’ensemble de la ville, environ 43 % des logements sont aménagés dans des maisons et 26 % de plus se trouvent dans des immeubles de faible hauteur, et il n’y a pas un seul logement dans un immeuble de plus de cinq étages dans tout le secteur. Environ 42 % des ménages sont locataires. Le terrain descend vers le sud, si bien qu’un nombre étonnant de logements aux étages supérieurs offrent une vue par-delà le fleuve jusqu’au delta et, par temps clair, jusqu’au mont Baker.Les commerces et services s’égrènent le long de Victoria Drive plutôt que d’être regroupés dans un noyau villageois, et c’est la principale chose à comprendre avant d’emménager ici. La succursale Fraserview de la bibliothèque, l’école David Thompson Secondary, la South Vancouver Neighbourhood House et une enfilade de bons restaurants pas chers se trouvent à quelques minutes de la 54th Avenue, et il y a d’autres commerces plus au nord, vers la 41st. Ce qui manque, c’est une seule rue principale où l’on trouve tout à pied, alors la plupart des courses demandent deux ou trois arrêts.Les espaces verts sont meilleurs que la réputation du quartier. Le Fraserview Golf Course, un terrain municipal plutôt qu’un club privé, se trouve juste de l’autre côté de la limite est, à Killarney. Gordon Park, Fraserview Park et Humm Park sont à l’intérieur du quartier, et la rive du fleuve, au bas de la pente, est industrielle par endroits mais s’améliore. C’est un coin de la ville calme, établi et sans prétention, où les gens ont tendance à rester longtemps : la population a même légèrement diminué entre les recensements de 2016 et de 2021, ce qui ne s’est produit presque nulle part ailleurs à Vancouver.

Idéal pour

  • Les familles qui ont besoin d’espace
  • Les locataires qui veulent des rues tranquilles
  • Les personnes qui font la navette vers Richmond ou Burnaby
  • Les gens qui magasinent et cuisinent avec des produits bien précis
  • –Les locataires qui veulent une rue commerçante où tout se fait à pied
  • –Les personnes qui ont besoin du transport en commun rapide

En bref

  • Population31 000
  • Ménages locataires42 %
  • Langue maternelle non officielle62 %
  • Taux d’inoccupation2,4 %

Se déplacer

Aucune station, et aucune n’est prévue. Le 20 sur Victoria Drive et le 49 sur la 49th Avenue font l’essentiel du travail, et beaucoup de ménages ici se déplacent en voiture.

64/100

Accessibilité à piedLes commerces s’égrènent le long de Victoria Drive plutôt que d’être regroupés au même endroit

56/100

Accès au transport en communAutobus fréquents sur Victoria et la 49th, mais aucun transport rapide à proximité

62/100

VéloRues secondaires tranquilles, et une vraie montée pour revenir du fleuve
VPL Fraserview Branch2 min à pied
David Thompson Secondary5 min à pied
Joyce–Collingwood Station20 min en autobus
Humm Park4 min à pied
Fraserview Golf Course23 min à pied
Downtown Vancouver45 min en transport en commun
20 Victoria
49 Metrotown
R4 41st Ave
22 Knight
29 29th Avenue Station
100 22nd Street Station

Victoria-Fraserview sur la carte

Les limites du quartier et les lieux présentés plus bas sur la page.

Écoles et services de garde

Les temps de marche sont calculés à partir de l’angle de Victoria Drive et de East 54th Avenue. Vérifiez votre secteur de fréquentation auprès du Vancouver School Board avant de vous engager dans un bail.
ÉcoleTypeÀ pied
David Thompson SecondaryÉcole secondaire du secteur
Publique · 8e à 12e5 min
Sir James Douglas ElementaryÉcole primaire du secteur
Publique · mat. à 7e8 min
Sir James Douglas Annex
Publique · mat. à 3e12 min
Sir Charles Kingsford Smith Elementary
Publique · mat. à 7e12 min
New Hope Child Care
Service de garde · 0 à 5 ans15 min
David Oppenheimer Elementary
Publique · mat. à 7e15 min

Autour du quartier

Temps de marche depuis l’angle de Victoria Drive et de East 54th Avenue. Quelques lieux se trouvent juste à l’extérieur des limites du quartier, quand ce sont les plus proches de leur catégorie.

Épiceries

  • Golden Star Supermarket10 min
  • Chong Lee Market12 min
  • 88 Supermarket17 min
  • Consumer Food Market18 min

Cafés et boulangeries

  • Wing Wah Bakery16 min
  • Bubble Waffle Cafe17 min
  • Galaxy Bakery21 min
  • Tim Hortons22 min

Restaurants et bars

  • Karakoram Restaurant1 min
  • Fat Boy Kitchen1 min
  • The Clouds Vietnamese Cuisine1 min
  • Sushi Taku-en1 min

Parcs

  • Humm Park4 min
  • Gordon Park8 min
  • Fraserview Park9 min
  • Bobolink Park13 min

Mise en forme et loisirs

  • Fraserview Boys and Girls Club9 min
  • South Vancouver Neighbourhood House9 min
  • Nancy Styles Hall18 min
  • Fitness Town23 min

Services du quotidien

  • VPL: Fraserview Branch2 min
  • MJ's Natural Pharmacy6 min
  • Shoppers Drug Mart16 min
  • London Drugs23 min

Louez en toute confiance à Victoria-Fraserview

Ce que protègent les règles de location de la C.-B., et comment liv.rent sécurise le processus, du premier message à la signature du bail.

Les dépôts sont plafonnés

En C.-B., un propriétaire peut demander un dépôt de garantie d’au plus un demi-mois de loyer, plus un autre demi-mois au maximum si vous avez un animal. Tout montant supérieur est interdit.

Les hausses de loyer sont limitées

Le loyer d’une location en cours ne peut être augmenté qu’une fois tous les 12 mois, sans dépasser le plafond provincial, et avec un préavis écrit de trois mois complets.

Chaque annonce est vérifiée

Les propriétaires font vérifier leur identité avant de pouvoir publier une annonce, et vous pouvez signer le bail et payer le loyer sur liv.rent : vous n’avez donc pas à envoyer de virement électronique à un inconnu.
La plupart des logements que vous verrez ici sont aménagés dans une maison familiale, et beaucoup sont annoncés de façon informelle ou dans une autre langue que l’anglais. C’est tout à fait normal, mais cela rend un contrat de location écrit encore plus important : consignez par écrit le loyer, la durée, ce qui est inclus, le partage des frais de services publics et les modalités de stationnement. Vos droits en vertu de la loi Residential Tenancy Act sont les mêmes, que le contrat soit rédigé en anglais ou non. Les points ci-dessus sur la location sont des renseignements généraux sur la location en Colombie-Britannique, et non des conseils juridiques ou financiers. Pour obtenir des conseils sur votre propre location, communiquez avec la Residential Tenancy Branch (RTB) de la C.-B.Comment fonctionne la vérification liv.rent

Questions sur la location à Victoria-Fraserview

Victoria-Fraserview est-il un quartier abordable?

C’est l’un des secteurs de Vancouver qui offrent le meilleur rapport qualité-prix, surtout pour les grands logements. L’enquête d’octobre 2025 de la SCHL (Société canadienne d’hypothèques et de logement) établissait le loyer moyen des immeubles construits à des fins locatives à 1 968 $ dans sa zone Southeast Vancouver, au même niveau que le chiffre de 1 970 $ pour l’ensemble de la ville, avec un taux d’inoccupation de 2,4 % contre 3,7 % dans tout Vancouver. Ce chiffre ne raconte qu’une partie de l’histoire ici, parce que 43 % des logements sont aménagés dans des maisons et qu’aucun ne se trouve dans un immeuble de plus de cinq étages : la majeure partie de l’offre locale échappe donc à ce que mesure la SCHL. Ce que les locataires remarquent surtout, c’est qu’un trois chambres coûte ici le prix d’un logement plus petit plus au nord.

Comment sont les trajets quotidiens depuis Victoria-Fraserview?

Longs si vous allez au centre-ville, et il n’y a pas moyen d’y échapper. Il n’y a aucune station de SkyTrain dans le quartier et aucune n’est prévue, donc c’est le 20 sur Victoria Drive ou un autobus vers l’est jusqu’à Joyce–Collingwood, et il faut compter environ trois quarts d’heure de porte à porte pour le centre-ville. Richmond, Burnaby et Metrotown sont tous beaucoup plus faciles d’accès. Une forte proportion des ménages ici possèdent une voiture, et la plupart des logements à louer offrent un endroit où la garer.

À quoi ressemble la communauté de Victoria-Fraserview?

C’est le secteur le plus diversifié de Vancouver sur le plan linguistique : 62 % des résidents déclarent une langue maternelle autre que l’anglais ou le français, contre 42 % pour l’ensemble de la ville, avec d’importantes communautés cantonophone, pendjabie, vietnamienne et philippine. Pour un locataire, l’effet concret, c’est une rue commerçante où les épiceries, les boulangeries et les restaurants ont une identité bien à eux plutôt que d’être génériques, une maison de quartier qui offre des services en plusieurs langues, et une population établie qui a tendance à rester longtemps.

Quels types de logements à louer trouve-t-on à Victoria-Fraserview?

Environ 43 % des logements sont aménagés dans des maisons et quelque 26 % se trouvent dans des immeubles d’appartements de faible hauteur le long des artères, sans aucune tour d’habitation. Attendez-vous à un logement de deux ou trois chambres avec entrée privée, généralement avec stationnement, souvent avec une partie de la cour, et un propriétaire qui habite à l’étage. Comme le terrain descend vers le fleuve, bon nombre de logements aux étages supérieurs offrent une vraie vue vers le sud, de l’autre côté du Fraser.

Que peut-on faire à Victoria-Fraserview?

C’est un quartier tranquille, et il ne prétend pas le contraire. Le Fraserview Golf Course, un terrain municipal, se situe juste au-delà de la limite est, Gordon Park et Fraserview Park se trouvent au centre, et la succursale Fraserview de la bibliothèque ainsi que la South Vancouver Neighbourhood House sont les points d’ancrage de la communauté. Pour tout le reste, Metrotown est à environ vingt-cinq minutes en autobus, et Kingsway traverse toute la ville juste au nord.

Quel est le meilleur moment pour chercher un logement à louer à Victoria-Fraserview?

Le taux d’inoccupation dans la zone Southeast Vancouver de la SCHL était de 2,4 % en octobre 2025, bien en dessous des 3,7 % de l’ensemble de la ville, donc le petit parc d’appartements construits à des fins locatives se loue rapidement. Les logements dans des maisons se libèrent toute l’année plutôt qu’à une saison précise, et beaucoup sont loués de bouche à oreille avant d’être largement annoncés. Une alerte et une réponse rapide valent mieux que le choix d’un mois.
Envie de vous lancer? Parcourez les logements à louer à Victoria-Fraserview2 chambres dès 1 800 $, 4 chambres et plus dès 4 700 $
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Méthodologie

Les lieux, parcs, écoles et trajets de transport en commun de cette page proviennent d’OpenStreetMap. Les temps de marche sont approximatifs. La population, l’âge et la proportion de ménages locataires proviennent du Recensement de 2021 de Statistique Canada. Les chiffres par quartier additionnent ses plus petites zones publiées à l’intérieur des limites des secteurs de la Ville de Vancouver. Les loyers et le taux d’inoccupation proviennent de l’Enquête sur le marché locatif de la SCHL de October 2025, pour sa zone Southeast Vancouver.Le nombre d’annonces et les prix proviennent de liv.rent. Ils reflètent donc ce qui est offert sur la plateforme, et non l’ensemble de la ville.OpenStreetMap, Statistique Canada, SCHL. Dernière mise à jour : octobre 2026.