Guide de quartier
Vivre à South Cambie, Vancouver
L’un des plus petits quartiers de Vancouver, et celui qui croît le plus vite, étiré le long de la Canada Line entre deux des plus beaux parcs de la ville. Voici à quoi ressemble vraiment la location à South Cambie, et ce que les nouveaux immeubles offrent ou non.
Sur la Canada Line Croissance la plus rapide Immeubles récents Parcs
21 logements disponibles à South Cambie
À quoi ressemble la vie à South Cambie?
South Cambie est une étroite bande du côté ouest de Cambie Street, entre 16th et 41st, et c’est le deuxième plus petit des 22 secteurs de Vancouver par sa population. C’est aussi, et de loin, celui qui croît le plus vite : sa population a augmenté de 24 % entre les recensements de 2016 et de 2021, alors que celle de la ville augmentait de 5 %. La Canada Line a ouvert sous ses rues en 2009, puis le Cambie Corridor Plan a rezoné les terrains qui la longent en surface, et le quartier n’a cessé de se reconstruire depuis.Pour les locataires, cela veut dire des logements d’une rare nouveauté. Une bonne partie des annonces ici concernent des logements récents dans des immeubles construits à des fins locatives, ou des condos dans des immeubles de moins de quinze ans, ce qui, en pratique, signifie laveuse et sécheuse dans le logement, lave-vaisselle et place de stationnement, sans aucune des bizarreries d’un logement aménagé dans une maison des années 1950. La moitié la plus ancienne du quartier compte encore des maisons de caractère dans des rues secondaires tranquilles, et environ 28 % de tous les logements du quartier datent d’avant 1961.Le transport en commun, c’est tout l’intérêt du quartier. King Edward Station se trouve à sa limite est et Oakridge–41st à son angle sud-est, ce qui met le centre-ville à environ douze minutes et l’aéroport à environ vingt-deux, sans correspondance dans un sens comme dans l’autre. Le Vancouver General Hospital est à un court trajet d’autobus au nord. Le vélo est facile sur l’itinéraire de Heather Street, parallèle à Cambie un pâté de maisons à l’ouest, à l’écart de la circulation.Ce qui manque à South Cambie, c’est une artère commerçante. C’est un corridor résidentiel, pas commercial : pour l’épicerie, on se limite à Choices et à un Safeway, les restaurants sont dispersés, et pour tout achat plus important, on descend au sud vers Oakridge Park ou on monte au nord vers Fairview. Deux atouts compensent. Queen Elizabeth Park est juste de l’autre côté de la limite est du quartier et Douglas Park se trouve en son centre, si bien qu’un grand parc n’est jamais loin.
Idéal pour
- Navetteurs de la Canada Line
- Personnes qui veulent un immeuble récent
- Personnel des hôpitaux et des cliniques
- Familles près de Douglas Park
- –Personnes qui veulent faire leurs courses à pied
- –Locataires à la recherche du loyer le plus bas
En bref
- Population10 000
- Ménages locataires42 %
- Âge médian38
- Croissance depuis 2016+24 %
Se déplacer
Deux stations de la Canada Line dans un quartier étroit, et un itinéraire cyclable tranquille à un pâté de maisons de l’artère principale.80/100
Accessibilité à piedParcs et transport en commun à proximité, mais très peu de commerces90/100
Accès au transport en communKing Edward et Oakridge–41st, sur la Canada Line84/100
VéloL’itinéraire de Heather Street est parallèle à CambieKing Edward Station2 min à pied
Vancouver General Hospital10 min en autobus
Queen Elizabeth Park14 min à pied
Douglas Park10 min à pied
Downtown Vancouver12 min par la Canada Line
Aéroport YVR22 min par la Canada Line
Canada Line
15 Cambie
25 UBC
33 29th Avenue Station
17 Oak
R4 41st Ave
South Cambie sur la carte
Les limites du quartier et les lieux présentés plus bas sur la page.Écoles et services de garde
Eric Hamber est l’école secondaire du secteur. Les temps de marche sont calculés à partir de l’intersection de Cambie Street et West King Edward.| École | Type | À pied |
|---|---|---|
Edith Cavell ElementaryÉcole du secteur | Publique · mat. à 7e | 7 min |
Acorn Eight Oaks Daycare | Service de garde · 0 à 5 ans | 7 min |
Cambie Montessori Children's Centre | Service de garde · 2 à 5 ans | 9 min |
Douglas Park Preschool | Service de garde · 3 à 5 ans | 10 min |
Emily Carr Elementary | Publique · mat. à 7e | 12 min |
Vancouver Talmud Torah | Indépendante · mat. à 7e | 13 min |
Eric Hamber SecondaryÉcole secondaire du secteur | Publique · 8e à 12e | 19 min |
King David High School | Indépendante · 8e à 12e | 28 min |
Autour du quartier
Temps de marche depuis Cambie Street et West King Edward Avenue. La plupart de ces lieux se trouvent hors des limites du quartier, qui compte très peu de commerces; chacun est le plus proche de sa catégorie.Épiceries
- Choices Market9 min
- Safeway13 min
- Jasmine Mediterranean Foods16 min
- East West Market16 min
Cafés et boulangeries
- Tim Hortons1 min
- Starbucks9 min
- Paragon Tea Room10 min
- JJ Bean11 min
Restaurants et bars
- Old Xian's Food2 min
- Ton Ton Sushi2 min
- Landmark Hot Pot House2 min
- Sushi 7 Japanese Bar & Grill9 min
Parcs
- Braemar Park10 min
- Douglas Park10 min
- Hillcrest Park11 min
- Queen Elizabeth Park14 min
Mise en forme et piscines
- Douglas Park Community Centre10 min
- Hillcrest Community Centre12 min
- Hillcrest Rink12 min
- Hillcrest Aquatic Centre13 min
Services du quotidien
- VPL: Terry Salman Branch12 min
- King Edward Mall12 min
- Shoppers Drug Mart14 min
- Riley Park Farmers Market16 min
Louer en toute confiance à South Cambie
Ce que protègent les règles de location de la C.-B., et comment liv.rent sécurise le processus, du premier message à la signature du bail.Les dépôts sont plafonnés
En C.-B., un propriétaire peut demander un dépôt de garantie d’au plus un demi-mois de loyer, plus un autre demi-mois au maximum si vous avez un animal. Tout montant supérieur est interdit.Les hausses de loyer sont limitées
Le loyer d’une location en cours ne peut être augmenté qu’une fois tous les 12 mois, sans dépasser le plafond provincial, et avec un préavis écrit de trois mois complets.Chaque annonce est vérifiée
Les propriétaires doivent faire vérifier leur identité avant de publier une annonce, et vous pouvez signer le bail et payer le loyer sur liv.rent, sans jamais envoyer de virement électronique à un inconnu.Une bonne partie des logements loués ici sont des unités en copropriété dans des immeubles récents : les règlements de la copropriété s’ajoutent donc à votre contrat de location et peuvent limiter les animaux, les jours de déménagement et les réservations d’ascenseur. Demandez-les avant de signer. Les immeubles encore en construction attirent particulièrement les fausses annonces; n’envoyez donc jamais de dépôt pour un logement dans lequel vous n’avez pas mis les pieds. Les renseignements ci-dessus sur la location sont d’ordre général et concernent la Colombie-Britannique; ils ne constituent pas un avis juridique ou financier. Pour obtenir des conseils sur votre propre location, communiquez avec la Residential Tenancy Branch (RTB) de la C.-B.Comment fonctionne la vérification liv.rent
Questions sur la location à South Cambie
South Cambie est-il cher par rapport au reste de Vancouver?
Les loyers y dépassent la moyenne de la ville, surtout parce que les logements sont plus récents que la moyenne, plutôt que parce que l’emplacement justifierait une prime. La SCHL (Société canadienne d’hypothèques et de logement) ne publie pas de zone d’enquête qui corresponde à ce secteur, il n’y a donc pas de moyenne de marché nette à citer. En pratique, un logement récent d’une chambre en façade sur Cambie coûte nettement plus cher qu’un logement dans l’une des maisons plus anciennes, quelques rues plus loin.
Pourquoi South Cambie croît-il si vite?
Deux décisions qui se sont additionnées. La Canada Line a ouvert sous Cambie Street en 2009, puis le Cambie Corridor Plan a rezoné les terrains qui la longent pour y permettre des appartements. Résultat : la plus forte croissance démographique de tous les secteurs de Vancouver entre les recensements de 2016 et de 2021, soit 24 % contre 5 % pour l’ensemble de la ville, et une offre régulière de nouveaux immeubles locatifs.
Où fait-on ses courses à South Cambie?
Pas vraiment dans le quartier. Pour l’épicerie, on se limite à un Choices et à un Safeway, et il n’y a pas d’artère commerçante continue. La plupart des gens vont au sud à Oakridge Park, au nord vers Fairview le long de Broadway et de Cambie Village, ou à l’est sur Main Street. Si vous tenez à vous rendre à pied chez le boucher et à la boulangerie, c’est l’un des quartiers les moins bien pourvus de ce guide à cet égard, même si Shaughnessy, juste à l’ouest, l’est encore moins.
Que vaut le transport en commun depuis South Cambie?
Excellent pour sa taille. King Edward Station se trouve à la limite est du quartier et Oakridge–41st à son angle sud-est, toutes deux sur la Canada Line, ce qui met le centre-ville à environ douze minutes et YVR à environ vingt-deux, sans correspondance. Le 15 dessert Cambie elle-même et le 25 la croise à King Edward.
South Cambie est-il un bon quartier pour les familles?
Les parcs et les écoles sont un point fort pour un si petit secteur. Douglas Park accueille le centre communautaire et les terrains de sport, Queen Elizabeth Park borde le quartier à l’est, Edith Cavell est l’école primaire du secteur et Eric Hamber, l’école secondaire du secteur, et on y trouve une concentration inhabituelle de garderies et de prématernelles. La contrainte, c’est le prix par chambre dans les immeubles récents.
Puis-je trouver des logements à louer qui acceptent les animaux à South Cambie?
Oui, mais une plus grande part du parc locatif est en copropriété ici que dans les quartiers plus anciens de l’est de la ville, si bien que c’est souvent le règlement de l’immeuble qui tranche, plutôt que le propriétaire. Vérifiez les règles de la copropriété sur le nombre et la taille des animaux avant de vous engager. Les propriétaires peuvent demander un dépôt pour animal supplémentaire d’au plus un demi-mois de loyer.
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