Guide de quartier
Vivre à Marpole, Vancouver
Le loyer le plus bas de tous les quartiers de Vancouver pour les immeubles construits à des fins locatives, l’aéroport à douze minutes, et plus de constructions neuves que presque partout ailleurs en ville. Voici à quoi ressemble vraiment la location à Marpole, et ce que vous sacrifiez en échange du prix.
Le plus abordable Sur la Canada Line Près de l’aéroport YVR En pleine croissance
89 logements disponibles à Marpole
À quoi ressemble la vie à Marpole?
Marpole forme la bordure sud de Vancouver, la bande entre la 57th Avenue et le bras nord du Fraser, là où les ponts traversent vers Richmond et l’aéroport. Pour les locataires, le fait marquant est simple : c’est le quartier le moins cher de la ville. L’enquête d’octobre 2025 de la SCHL (Société canadienne d’hypothèques et de logement) établissait ici le loyer moyen des immeubles construits à des fins locatives à 1 540 $, contre 1 970 $ pour l’ensemble de Vancouver, soit le plus bas de toutes ses zones de Vancouver, et l’écart n’est pas mince.Le deuxième fait, c’est la vitesse à laquelle le quartier change. Marpole a connu une croissance de 14 % entre les recensements de 2016 et de 2021, alors que la ville progressait de 5 %, l’un des taux les plus élevés de Vancouver, parce que le Marpole Community Plan a ouvert les grandes artères aux nouveaux immeubles d’appartements de faible hauteur. Plus de quatre logements sur dix sont désormais des appartements dans des immeubles de moins de cinq étages, et une bonne part de ce que vous verrez en annonce a moins de dix ans. Environ 59 % des ménages sont locataires, au-dessus des 55 % de l’ensemble de la ville.Le secteur abrite aussi c̓əsnaʔəm, un ancien village et lieu de sépulture Mus̱queam au bord du fleuve, occupé depuis des milliers d’années et désigné lieu historique national. Cette histoire côtoie un quartier d’aujourd’hui où environ 56 % des résidents ont une langue maternelle autre que l’anglais ou le français, le cantonais et le mandarin en tête, et les restaurants et épiceries de Granville en sont le reflet.Les compromis sont bien réels, autant le dire franchement. Marpole est loin du reste de Vancouver : le centre-ville est à une demi-heure, et le quartier est tourné autant vers Richmond que vers la ville plus au nord. Marine Drive Station se trouve à l’extrémité est; depuis une adresse sur Granville Street, la Canada Line est donc à un trajet d’autobus plutôt qu’à distance de marche. Granville, Oak et Cambie sont toutes des artères achalandées. Et vous êtes juste sous la trajectoire d’approche de YVR, un bruit réel et constant qui varie selon la piste utilisée.
Idéal pour
- Locataires soucieux de leur budget
- Navetteurs vers l’aéroport et Richmond
- Personnes qui veulent un immeuble récent
- Familles qui ont besoin de deux chambres
- –Personnes sensibles au bruit des avions
- –Travailleurs du centre-ville sans patience pour le transport en commun
En bref
- Population28 000
- Ménages locataires59 %
- Âge médian40
- Taux d’inoccupation2,6 %
Se déplacer
La Canada Line à l’extrémité est, l’aéroport de l’autre côté du pont, et des autobus sur chaque grande artère.82/100
Accessibilité à piedGranville suffit pour les courses, le reste est dispersé86/100
Accès au transport en communLa Canada Line à Marine Drive et des autobus fréquents sur les grandes artères76/100
VéloPlat près du fleuve, mais des artères achalandées entre les deuxMarine Drive Station10 min en autobus
Aéroport YVR12 min en voiture
Richmond Centre25 min par la Canada Line
Fraser River Park12 min à pied
Oakridge15 min en autobus
Downtown Vancouver30 min en autobus
Canada Line
10 Granville
100 Marine Drive
15 Cambie
17 Oak
480 UBC
Marpole sur la carte
Les limites du quartier et les lieux présentés plus bas sur la page.Écoles et services de garde
Les temps de marche sont calculés depuis l’angle de Granville Street et West 70th Avenue.| École | Type | À pied |
|---|---|---|
Vancouver Montessori School | Indépendante · préscolaire à 7e | 5 min |
David Lloyd George Elementary | Publique · mat. à 7e | 6 min |
Saint Anthony of Padua School | Indépendante · mat. à 7e | 8 min |
Global Montessori Center | Service de garde · 2 à 5 ans | 9 min |
Vancouver Hebrew Academy | Indépendante · mat. à 7e | 12 min |
Sir Wilfrid Laurier Elementary | Publique · mat. à 7e | 24 min |
École des ColibrisFrançais langue première | Publique · mat. à 7e | 24 min |
Sir Winston Churchill SecondaryÉcole secondaire du secteur | Publique · 8e à 12e | 27 min |
Autour du quartier
Temps de marche depuis l’angle de Granville Street et West 70th Avenue. Quelques-uns de ces lieux se trouvent juste à l’extérieur des limites du quartier, car ce sont les plus proches de leur catégorie.Épiceries
- Safeway1 min
- Granville Yummy Market2 min
- Choices Market21 min
- T&T Supermarket28 min
Cafés et boulangeries
- East Café3 min
- Butterfly Tea & Dessert7 min
- Krepa Cafe7 min
- Ho Yuen Cafe9 min
Restaurants et bars
- Solo Pasta1 min
- Megumi Sushi1 min
- Bann Thai1 min
- Red Star Seafood Restaurant4 min
Parcs et bord du fleuve
- William Mackie Park4 min
- Marpole Park6 min
- Riverview Park10 min
- Fraser River Park12 min
Mise en forme et loisirs
- Oxygen Yoga & Fitness2 min
- Marpole Neighbourhood House7 min
- Scottish Cultural Centre10 min
- Marpole Oakridge Community Centre17 min
Services du quotidien
- Boomer Drugs1 min
- VPL: Marpole Branch3 min
- Raindrop Pharmacy11 min
- McArthurGlen Designer Outlet18 min
Louer en toute confiance à Marpole
Ce que protègent les règles de location de la C.-B., et comment liv.rent sécurise le processus, du premier message à la signature du bail.Les dépôts sont plafonnés
En C.-B., un propriétaire peut demander un dépôt de garantie d’au plus un demi-mois de loyer, plus un autre demi-mois au maximum si vous avez un animal. Il ne peut rien exiger de plus.Les hausses de loyer sont limitées
Pour une location en cours, le loyer ne peut être augmenté qu’une fois tous les 12 mois, sans dépasser le plafond provincial, et avec un préavis écrit de trois mois complets.Chaque annonce est vérifiée
Les propriétaires font vérifier leur identité avant de pouvoir publier une annonce, et vous pouvez signer le bail et payer le loyer sur liv.rent : pas de virement électronique à un inconnu.Marpole compte beaucoup de vieux immeubles sans ascenseur sur les grandes artères qui pourraient être réaménagés dans le cadre du plan communautaire. Cela ne met pas à lui seul votre location en danger, mais un propriétaire ne peut y mettre fin pour démolir ou rénover en profondeur qu’avec l’approbation de la Residential Tenancy Branch (RTB) de la C.-B., un préavis et une indemnisation. Demandez directement si l’immeuble fait l’objet d’une demande d’aménagement, et faites mettre par écrit toute promesse sur la durée de votre location. Les points ci-dessus sur la location sont des renseignements généraux sur la location en Colombie-Britannique, et non des conseils juridiques ou financiers. Pour des conseils sur votre propre situation, communiquez avec la RTB.Comment fonctionne la vérification liv.rent
Questions sur la location à Marpole
Marpole est-il moins cher que le reste de Vancouver?
Oui, et avec le plus grand écart de tous les quartiers de ce guide. L’enquête d’octobre 2025 de la SCHL établissait le loyer moyen d’un appartement dans un immeuble construit à des fins locatives à 1 540 $ dans sa zone Marpole, contre 1 970 $ pour l’ensemble de Vancouver, soit le plus bas de toutes les zones de Vancouver qu’elle publie. Cette moyenne couvre tous les logements occupés, y compris les locations de longue date dont le loyer est contenu par l’encadrement des loyers; le loyer demandé pour un logement qui se libère aujourd’hui est donc supérieur, mais l’écart relatif demeure.
Le bruit des avions est-il vraiment dérangeant?
Il est bien réel, et vous ne devriez pas le découvrir après avoir signé. Marpole se trouve sous les trajectoires d’approche et de départ de YVR, et ce que vous entendez dépend de la piste utilisée et de la météo du jour : une seule visite n’est donc pas un échantillon fiable. Visitez le logement fenêtres ouvertes, et posez directement la question au propriétaire et aux voisins que vous croisez.
Y a-t-il une station SkyTrain à Marpole?
Marine Drive Station, sur la Canada Line, se trouve à l’extrémité est du quartier, à l’angle de Cambie et de Marine. Du côté de Granville Street, où se trouvent la plupart des commerces, il faut prendre l’autobus plutôt que marcher; vérifiez donc la distance pour une adresse précise. Depuis Marine Drive, l’aéroport est à environ quinze minutes et le centre-ville à environ vingt.
Pourquoi y a-t-il autant de constructions neuves?
Le Marpole Community Plan a ouvert les grandes artères et une partie des rues intérieures aux nouveaux immeubles d’appartements de faible hauteur, et le quartier a connu une croissance de 14 % entre les recensements de 2016 et de 2021, contre 5 % pour l’ensemble de la ville. Concrètement, beaucoup des annonces que vous verrez concernent des immeubles récents avec laveuse et sécheuse dans le logement et lave-vaisselle, à des loyers bien inférieurs à ceux de logements équivalents plus au nord.
Marpole est-il un bon quartier pour les familles?
Pour le prix par chambre, c’est l’un des meilleurs de la ville, et Sir Winston Churchill Secondary est l’école du secteur de fréquentation. Les contraintes : la distance du reste de Vancouver et le bruit des avions. Les parcs au bord du fleuve Fraser, le long de la limite sud, sont sous-utilisés et vraiment agréables.
Quel est le meilleur moment pour chercher un logement à Marpole?
Le taux d’inoccupation dans la zone Marpole de la SCHL était de 2,6 % en octobre 2025, contre 3,7 % pour l’ensemble de Vancouver : le marché y est donc plus serré que dans le reste de la ville, même s’il est moins cher. La fin du printemps et le mois d’août sont les périodes où l’offre est la plus abondante. Comme une grande partie du parc est neuve, la livraison de nouveaux immeubles peut ajouter plusieurs annonces d’un coup, ce qui vaut la peine d’être surveillé.
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