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Guide de quartier

Vivre à Kensington-Cedar Cottage, Vancouver

Cinquante et un mille habitants, un lac en plein milieu et un marché locatif composé presque entièrement de logements aménagés dans des maisons. Voici à quoi ressemble vraiment la location à Kensington-Cedar Cottage, pourquoi les annonces sont différentes ici et ce qu’il faut vérifier avant de signer.
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Logements familiaux Près de Trout Lake Logements dans des maisons Très diversifié
44 logements disponibles à Kensington-Cedar Cottage
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À quoi ressemble la vie à Kensington-Cedar Cottage?

Kensington-Cedar Cottage est l’un des trois quartiers les plus peuplés de Vancouver, avec environ 51 000 habitants répartis sur la grille de rues entre Fraser et Nanaimo, et il n’a pas de centre unique. Kingsway le traverse en diagonale avec ses restaurants, Victoria Drive concentre les commerces, Trout Lake occupe le coin nord-est, et entre les deux, c’est une maison après l’autre dans des rues tranquilles. Cette absence de forme est justement l’intérêt : on s’installe ici pour un étage complet plutôt que pour une vue.Le marché locatif se distingue de celui de l’ouest de la ville d’une manière qui compte avant même de commencer vos recherches. Plus de quatre logements sur dix ici sont aménagés dans un duplex ou une maison, et seulement 45 % des ménages sont locataires, sous les 55 % de la ville. L’annonce typique n’est donc pas un logement dans un immeuble géré; c’est l’étage inférieur de la maison de quelqu’un, avec le propriétaire à l’étage. Cela signifie plus d’espace pour votre argent, mais aussi que l’état du logement, la buanderie, le chauffage et le bruit varient énormément entre deux annonces au même prix.Le quartier est plus diversifié sur le plan linguistique que la ville dans son ensemble. Près de la moitié des résidents ont une langue maternelle autre que l’anglais ou le français, le cantonais, le tagalog et le vietnamien en tête, et la cuisine suit : les restaurants vietnamiens de Kingsway et de Victoria sont la raison pour laquelle des gens du reste de la ville viennent jusqu’ici en voiture. Le ménage moyen compte 2,6 personnes, bien au-dessus de la moyenne de la ville, et les écoles et les parcs sont pensés en conséquence.Le transport en commun est correct, sans être excellent. Nanaimo Station, sur l’Expo Line, se trouve à la limite est et vous amène au centre-ville en environ vingt minutes, et le 20 Victoria parcourt le quartier sur toute sa longueur, mais bien des adresses sont à une bonne distance à pied de l’un comme de l’autre. En contrepartie, les avenues numérotées sont tranquilles, l’itinéraire cyclable Ridgeway va d’est en ouest, et on peut encore trouver ici un logement de deux chambres au prix d’un logement d’une chambre plus près du centre.

Idéal pour

  • Familles qui veulent le plus d’espace pour leur argent
  • Locataires qui veulent un étage complet
  • Ceux qui cuisinent et mangent au restaurant dans l’Est de la ville
  • Cyclistes qui empruntent la Ridgeway
  • –Ceux qui ont besoin d’un immeuble géré
  • –Travailleurs du centre-ville sans voiture

En bref

  • Population51 000
  • Ménages locataires45 %
  • Âge médian39
  • Logements dans des maisons43 %

Se déplacer

Une station de SkyTrain à la limite est, des autobus fréquents sur les grands axes et beaucoup de rues tranquilles entre les deux.

86/100

Accessibilité à piedLes courses se concentrent sur Kingsway et Victoria Drive

85/100

Accès au transport en communNanaimo Station, plus les corridors du 20 et du 19

87/100

VéloLes itinéraires Ridgeway et Lakewood, et quelques vraies côtes
Nanaimo Station12 min à pied
Metrotown20 min en SkyTrain
Vancouver General Hospital30 min en autobus
John Hendry Park (Trout Lake)19 min à pied
Downtown Vancouver25 min en SkyTrain
Campus de l’UBC45 min en autobus
Expo Line
20 Victoria
19 Metrotown
22 Knight
25 UBC
33 29th Avenue Station
8 Fraser
9 Boundary

Kensington-Cedar Cottage sur la carte

Les limites du quartier et les lieux présentés plus bas sur la page.

Écoles et services de garde

Le quartier chevauche plusieurs secteurs de fréquentation; vérifiez donc votre adresse auprès du Vancouver School Board. Les temps de marche sont calculés à partir de l’angle de Victoria Drive et de Kingsway.
ÉcoleTypeÀ pied
Gladstone Secondary
Publique · 8e à 12e7 min
Lord Selkirk Elementary
Publique · mat. à 7e9 min
Terry Tayler Early Learning and Care
Service de garde · 0 à 5 ans11 min
Sir Richard McBride Elementary
Publique · mat. à 7e15 min
George T. Cunningham Elementary
Publique · mat. à 7e17 min
Tyee Elementary
Publique · mat. à 7e18 min
Saint Joseph's School
Indépendante · mat. à 7e20 min
Stratford Hall
Indépendante · mat. à 12e21 min

Autour du quartier

Temps de marche depuis l’angle de Victoria Drive et de Kingsway.

Épiceries

  • T&T Supermarket5 min
  • 88 Supermarket7 min
  • Famous Foods9 min
  • Save-On-Foods13 min

Cafés et boulangeries

  • Jin Mai Bakery7 min
  • Café Eggstatic8 min
  • Hoi An Cafe11 min
  • El Caracol Mexican Cafe13 min

Restaurants et bars

  • Pho Duy1 min
  • The Tipper1 min
  • Mui Ngo Gai1 min
  • Crab Hot Lau3 min

Parcs

  • Brewers Park5 min
  • General Brock Park7 min
  • Kingcrest Park12 min
  • John Hendry Park (Trout Lake)19 min

Mise en forme et piscines

  • Cedar Cottage Neighbourhood House7 min
  • Kensington Community Centre17 min
  • Trout Lake Community Centre17 min
  • Kensington Pool18 min

Services du quotidien

  • The Medicine Shoppe1 min
  • Pharmasave3 min
  • Queens Apothecary7 min
  • VPL: Kensington Branch14 min

Louez en toute confiance à Kensington-Cedar Cottage

Ce que protègent les règles de location de la C.-B., et comment liv.rent sécurise le processus, du premier message à la signature du bail.

Les dépôts sont plafonnés

En C.-B., un propriétaire peut demander un dépôt de garantie d’au plus un demi-mois de loyer, plus jusqu’à un autre demi-mois si vous avez un animal. Tout montant supérieur est interdit.

Les hausses de loyer sont limitées

Pour une location en cours, le loyer ne peut être augmenté qu’une fois tous les 12 mois, sans dépasser le plafond provincial, et avec un préavis écrit de trois mois complets.

Chaque annonce est vérifiée

Les propriétaires doivent faire vérifier leur identité avant de publier une annonce, et vous pouvez signer le bail et payer le loyer par l’intermédiaire de liv.rent, ce qui vous évite d’envoyer un virement électronique à un inconnu.
Comme plus de quatre logements sur dix ici sont aménagés dans une maison, la plupart des locations vous placent sous le même toit que votre propriétaire. C’est un arrangement normal et légal, mais vérifiez qu’il s’agit d’un logement légal, faites mettre par écrit la répartition du chauffage, de la buanderie, du stationnement et des services publics, et confirmez si le loyer comprend l’électricité. N’envoyez jamais de dépôt avant d’avoir vu le logement réel. Les points ci-dessus sur la location sont des renseignements généraux sur la location en Colombie-Britannique, et non des conseils juridiques ou financiers. Pour obtenir des conseils sur votre propre location, communiquez avec la Residential Tenancy Branch (RTB) de la C.-B.Comment fonctionne la vérification liv.rent

Questions sur la location à Kensington-Cedar Cottage

Kensington-Cedar Cottage est-il cher par rapport au reste de Vancouver?

Non, c’est l’un des quartiers qui offrent le meilleur rapport qualité-prix en ville, et c’est là que beaucoup de gens vont quand ils veulent une deuxième chambre. La SCHL (Société canadienne d’hypothèques et de logement) ne publie pas de zone d’enquête qui correspond à ce secteur, il n’y a donc pas de moyenne de marché nette à citer. Ce que montre le recensement, en revanche, c’est que les frais de logement des ménages locataires sont environ 8 % inférieurs à la moyenne de la ville, pour des logements nettement plus grands que la moyenne de la ville.

Pourquoi tant d’annonces ici concernent-elles des logements dans une maison?

Parce que c’est ce qui compose le quartier. Plus de quatre logements sur dix sont un appartement ou un logement dans un duplex, ce qui, à Vancouver, désigne presque toujours une maison divisée en un logement supérieur et un logement inférieur. C’est ce qui vous donne plus de superficie pour votre argent ici, et c’est aussi pourquoi deux annonces au même loyer peuvent être dans un état complètement différent. Visitez en personne, et renseignez-vous sur la buanderie, le chauffage et qui paie l’électricité.

Trout Lake se trouve-t-il à Kensington-Cedar Cottage?

Oui, dans le coin nord-est. Son nom officiel est John Hendry Park, et on y trouve le Trout Lake Community Centre, une patinoire, la plage de baignade et l’un des plus grands marchés fermiers en ville, qui se tient le samedi d’avril à octobre. C’est ce que le quartier a de plus proche d’une place publique.

Kensington-Cedar Cottage a-t-il une station de SkyTrain?

Nanaimo Station, sur l’Expo Line, se trouve à la limite est, et 29th Avenue Station est juste au-delà. De l’une ou l’autre, le centre-ville est à environ vingt minutes et Metrotown à environ douze. Bien des adresses au centre et dans l’ouest du quartier sont à quinze à vingt-cinq minutes de marche d’un quai; vérifiez donc l’adresse précise plutôt que le quartier.

Kensington-Cedar Cottage est-il un bon quartier pour les familles?

C’est l’un des meilleurs pour le prix par chambre. Le ménage moyen compte 2,6 personnes, contre 2,1 pour l’ensemble de la ville, les parcs sont grands, et Gladstone Secondary ainsi qu’une longue liste d’écoles primaires se trouvent à l’intérieur des limites du quartier. Le quartier chevauche plusieurs secteurs de fréquentation; vérifiez donc celui dont relève votre adresse plutôt que de supposer qu’il s’agit de l’école la plus proche.

Puis-je trouver un logement qui accepte les animaux à Kensington-Cedar Cottage?

Souvent, oui, et les chances sont meilleures que dans les tours en copropriété, parce que la plupart des propriétaires ici possèdent la maison qu’ils louent et fixent leur propre politique plutôt que de suivre un règlement d’immeuble. Le revers de la médaille : un refus des animaux est sans appel, puisqu’il n’y a aucun conseil de copropriété auprès duquel faire appel. Les propriétaires peuvent demander un dépôt supplémentaire pour animal d’au plus un demi-mois de loyer.
Prêt à chercher? Parcourez les logements à louer à Kensington-Cedar CottageStudios dès 1 650 $, 4 chambres et plus dès 4 900 $
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Méthodologie

Les lieux, parcs, écoles et trajets de transport en commun de cette page proviennent d’OpenStreetMap. Les temps de marche sont approximatifs. La population, l’âge et la proportion de ménages locataires proviennent du Recensement de 2021 de Statistique Canada. Les chiffres par quartier additionnent ses plus petites zones publiées à l’intérieur des limites des secteurs de la Ville de Vancouver. Les loyers et le taux d’inoccupation proviennent de l’Enquête sur le marché locatif de la SCHL de October 2025, pour la Ville de Vancouver.Le nombre d’annonces et les prix proviennent de liv.rent. Ils reflètent donc ce qui est offert sur la plateforme, et non l’ensemble de la ville.OpenStreetMap, Statistique Canada, SCHL. Dernière mise à jour : octobre 2026.