埃德蒙顿房市2026

2026年，埃德蒙顿房地产市场正步入一个富有节奏感的“平衡期”。继2025年房价稳步攀升后，今年的市场表现出更平稳、更可持续的增长态势。随着房源供应量的增加与强劲需求的博弈，供需关系逐步趋于对等，市场格局正发生深刻变化。

在人口持续流入等利好因素的共同作用下，埃德蒙顿楼市展现出极强的韧性。本文将深入解析2026年值得关注的住房及租赁趋势；同时，建议参考我们的《年度租金报告》，回顾2025年的市场动态。

埃德蒙顿过去五年的人口

过去五年间，埃德蒙顿人口保持稳健增长，累计新增居民超20万人，稳居加拿大增长最快的主要城市之列。强劲的省际移民、国际移民流，以及该市突出的住房可负担性，是吸引人才持续涌入的核心引擎。这种持续的人口红利推高了自住与租赁住房的需求，为市场稳定性提供了有力支撑，并驱动了全市住宅开发的持续扩张。尽管2026年的移民管理政策较往年更为严谨，但埃德蒙顿凭借其价格优势，依然保持着强大的磁吸效应。

埃德蒙顿房价走势（2026年）

根据REMAX 加拿大的预测，2026年埃德蒙顿房价将继续上行，但增速将放缓至更可控的区间。经历2025年的显著增长后，预计今年房价涨幅约在4.0%左右。这意味着市场将保持活跃，但在房源充足、供需平衡的环境下，价格将呈现常态化稳健增长，有效避免了极端的波动。

以下是来自RE/MAX加拿大公司的核心数据见解（2024-2026）：

2024年与2025年售价对比

2024年与2025年售价对比： 平均售价从2024年的431,994加元升至2025年的459,179加元，同比增长6.3%。这反映出即便市场节奏有所调整，购房者信心与需求依然坚挺。

2024年与2025年成交量对比

活跃房源从33,135套增至35,931套，同比增长8.4%。库存的补充为购房者提供了更广泛的选择，并显著缓解了市场竞争压力。住宅成交总量由25,297套小幅滑落至23,878套，降幅为5.6%。这表明在购房能力与供应结构的动态平衡中，买方决策趋于谨慎。

2026年均价预估

预计2026年均价将上涨约4.0%，达到477,546加元。这一预测基于市场基本面的稳定支撑。

2026年销售量预估

预计2026年住宅销售量将微降约2.0%。这一趋势与当前市场趋于平衡、交易节奏可持续的特征相契合。

埃德蒙顿房价变化如何影响租赁市场？

房价的适度上涨可能引导潜在购房者在短期内继续选择租房。随着置业门槛的小幅抬升，稳定的租赁需求得以维持。与此同时，房价的稳步回归和销售节奏的放缓，预示着一个更趋成熟的市场，这有助于防止租金出现非理性暴涨，从而构建一个价格合理、竞争有序的租赁生态环境。

埃德蒙顿租赁市场趋势（2026年）

租赁需求：

当前租赁市场已逐步降温，尤其是一居室公寓。正如2025年12月的租金报告显示，全市大部分地区的租金（含带家具与不带家具）普遍出现下调。市中心与西南区降幅最为显著，仅东南区等极少数地区在2025年底出现了微涨。

空置率:

埃德蒙顿的空置率在过去五年经历了剧烈波动。从2021年接近7%的峰值，骤降至2023年的2%左右。虽然2025年后有所回升，但仍处于历史低位。这意味着房源供应虽较短缺期有所改善，但依然偏紧，房东仍能享有稳定的租客流。

供应压力:

受强劲的人口基数支撑，租赁供应虽较2023年略有增加，但整体仍处于低位运行。这确保了租金表现的稳定以及房东的高入住率。

埃德蒙顿平均租金趋势：按单元类型划分

目前，不带家具的一居室平均租金约为1,246加元，呈现同比及环比双降态势。带家具的一居室平均租金降至1,442加元，更具性价比。

大户型方面，两居室租金在部分地区有所上涨，而多数三居室租金则出现回调，租客在多居室房源上的议价空间正在扩大。

地段租金差异

埃德蒙顿各社区表现呈现地域化差异。除了东南区外，多数地区的一居室租金有所回落。三居室房源在大部分社区也面临租金下调压力，但西埃德蒙顿保持了价格稳定。值得注意的是，西区带家具公寓的租金下行，为该地段的租客提供了更有利的条件。

这对埃德蒙顿房东意味着什么（2026年）？

根据REMAX 的分析，2026年的房东将面对一个更具竞争力的平衡市场。尤其是一居室单位需求放缓，这意味着房产定价、维护水平及地理位置将成为成交的关键。面对更多选择的租客，定价合理、设施完善的房源将迅速出租，反之则面临空置风险。保持经营策略的灵活性并紧跟社区趋势，是保障长期收益的关键。

房东的机遇

 平衡市场为快速响应的房东带来了机会。通过提供更具竞争力的租金方案、灵活的租约或轻微的翻新，可以更有效地留住优质租客，降低人员流转率。

最佳投资类型

经典的公寓（Walk-up）及地段优越的低层住宅仍是投资首选。此类物业运营成本较低，且对预算敏感型租客极具吸引力。此外，注重空间感的两居室和三居室家庭住宅依然拥有稳健的市场基础。

这对埃德蒙顿租房者意味着什么（2026年）？

2026年，埃德蒙顿租客正处于“高负担能力”与“多房源选择”的黄金交汇期。尽管平均租金略有上行，但埃德蒙顿仍是加拿大主要城市中性价比最高的地区之一，这为居民提供了在变幻莫测的全国市场中进行财务规划的安全感。

租金价格： 增长依然存在，但已显著放缓

平均公寓租金从2024年底的1,529加元增至2025年初的1,573加元左右。受高利率及宏观政策影响，租金涨幅远比温哥华或多伦多温和。

竞争环境： 性价比高的优质房源依然流转极快

受省际移民影响，整洁、价格合理的单元往往在数日内便可成交。灵活且准备充分的租客将更具竞争优势。

价格优势

德蒙顿的平均租金远低于多伦多和温哥华（2,500-3,000加元区间）。这种显著的财务优势让当地居民拥有更充足的预算空间，能更好地平衡生活与财务压力。

租房者与购房者：成本比较

2026年，租与买的抉择更多取决于“灵活性”与“长期增值”的考量。在租金增速放缓、房源多样化的背景下，租房是极佳的短期经济选择。而购房虽然前期投入较大，但在稳健增值的市场中积累房产净值，对长期定居者而言仍具长期吸引力。

FAQs: 埃德蒙顿房地产市场

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官方租房信息

了解租赁法律对于保护作为承租人的权利至关重要。幸运的是，在加拿大有很多网站可以帮助你随时了解各省的租房规定和租客保护措施。以下是一些官方网站介绍：

1. 省政府官方网站: 加拿大每个省都有相应的租赁法律。卑诗省 British Columbia、 魁北克省Quebec、阿尔伯塔省Alberta 、安大略省 Ontario
2. 租客维权组织：: 卑诗省租客资源与咨询中心( Tenant Resource & Advisory Centre )和 和安大略省的大都会租户协会（Federation of Metro Tenants’ Associations ) 等组织为租客户提供免费建议和支持。
3. 法律援助服务:许多省份提供专门针对住房问题的法律援助服务，帮助你了解自己的权利，并在必要时提供法律支持。
4. 在线门户: 如安大略省的Steps to Justice 或魁北克省的 Éducaloi (Quebec)，提供租客和房东权利的详解。
5. liv.rent博客: liv.rent博客有专门为租客设置的栏目，提供最新租赁法更新和见解，帮助租客轻松了解加拿大各地的租赁法律。

卑诗省

1. 租金上涨的上限：在卑诗省，房东每年只能涨一次租金，并且必须提前至少三个月以书面形式通知。2024 年的涨幅上限为 3.5%，2025 年为 3%，上限由省政府制定。
2. 租客有权签订书面租赁合同：虽然口头协议也可能具有法律约束力，但房东有义务提供书面租赁合同。如果房东没有提供书面租赁合同，租客在没有合约的情况下支付押金议，甚至租客没有搬入，租赁关系仍然成立。
3. 押金的上限：押金最多为半个月的租金（带宠物为一个月押金）。此外，房东必须在租赁结束后的15天内退还押金，并附加押金在租赁期间产生的利息。
4. 租客可以对驱逐提出异议：如果房东给你发出驱逐通知，你有权通过RTB（住宅租赁局）提出异议。如果你认为驱逐不公平或未遵循正确程序，可以进行申诉仲裁。
5. 维修房屋是房东的责任：卑诗省房东的责任中包括：维修房屋（屋顶漏水、出现裂痕），并确保房屋符合省健康和安全标准。如果遇到漏水等问题，房东理应及时处理。
6. 租客享有隐私权：除非发生紧急情况，房东必须提前通知（通常为24 小时）才能进入出租单位。
7. 租客可以转让租赁：租客可以在得到房东同意的情况下转租，这可以帮助你避免违约并产生罚款。

阿尔伯塔省

1. 租金上涨的上限：虽然在阿尔伯塔省没有租金上涨的限制规定，但房东必须至少提前三个月以书面形式通知你涨租。这让你有时间为租金变动做准备。
2. 押金的上限：押金不得超过一个月的租金。此外，房东必须在租赁结束后的10 天内连同利息一起退还。
3. 租客享有隐私权：房东必须尊重你的隐私，只有在特定情况下（如维修）且提前至少24小时通知的情况下，才可以进入你的出租单位。房东只能在早上8:00 至晚上8:00之间进入你的房屋。
4. 驱逐通知：房东必须根据驱逐原因提供适当的书面通知。在大多数情况下，房东必须给出14天的通知，而如果是因为未付租金，房东只需提前24小时通知
5. 租金收据：为避免经济纠纷，如果租客以现金支付租金，你有权要求收据。

安大略省

1. 租金上涨上限：在安大略省，省政府规定了租金上涨的额度。房东每12个月只能涨一次租金，并且必须提前至少90天以书面形式通知租客。租金涨幅有年度上限，2025年安大略省的租金涨幅上限为2.5%。
2. 押金的上限：安大略省法律禁止房东收取押金。然而，房东可以要求提前支付首月和末月的租金。
3. 维修和维护的权利：房东有法律义务保持租赁物业的良好状态。如果你遇到诸如管道问题（雨季下水回流）或供暖故障等问题，你有权要求房东维修，而房东必须及时采取行动。
4. 驱逐程序：房东必须遵循法律程序对租客进行驱逐，并提供适当的书面通知。对于未支付租金的情况，通常需要提前14天通知。
5. 租户支持组织：安大略省有许多社会组织给予租客租房协助，如房东和租户委员会（Landlord and Tenant Board ）以及安大略省租户倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario），这些组织为租客提供关于权利和责任的信息和帮助。

魁北克省

1. 租金上涨的上限：在魁北克省，房东必须遵循由住宅租赁委员会Régie du logement (Rental Board)设定的租金上涨规定。他们在涨租前必须至少提前3个月通知租客，且租客有权对过高的涨幅提出异议。
2. 押金规定：与其它许多省份不同，魁北克省不允许房东收取押金。这意味着你除了首月租金外，不需要支付任何额外的预付款。
3. 维修房屋：房东有义务保持租赁物业的良好状态，并确保其符合安全标准。如果出现屋顶漏水等房屋问题，租客有权提出要求，房东必须及时修理。点击浏览完整责任清单。
4. 驱逐通知：房东必须提供书面通知，说明驱逐的原因，并遵守相应的通知期限，期限根据情况不同，通常为10天到3个月不等。
5. 续租条款：如果固定期限的租约到期后，它将自动转为按月租赁，除非双方提供不续约通知。这意味着租客可以选择继续租住而无需签署新租约。
6. 租户支持资源：魁北克省有许多为租客提供帮助的组织，如魁北克省租户协会联盟（Coalition des Associations de Locataires du Québec），这些组织提供关于租户权利的信息和支持，帮助租客应对租赁问题并维护自身权益。

liv.rent租房小贴士：

除了在租房时主动提问题外，利用 liv.rent 的功能，你可以简化搜索和申请流程和时间，以下是我们的租房提示：

Tip #1: 明确你的需求

列出租房需求——租金、位置、设施、租期、宠物政策等。然后在 liv.rent 上根据这些条件搜索结果。这个步骤将大大减少你花在寻找房源上的时间。在找到适合的房源后，建议可以进入申请房源流程。

Tip #2: 在淡季租房

如果有选择的话，建议你在冬季（10 月至 2 月）寻找房源。在节假日期间和寒冷的天气里，找房的人较少，这可以大大提高租房的成功率，特别是多伦多（Toronto）和温哥华（Vancouver）两地。

Tip #3: 做好调查

通过liv.rent每月租金报告，了解目标区域的平均租金，做到有的放矢。

Tip #4: 了解争议处理的官方渠道

租赁纠纷常常让租户和房东感到困扰。因此，建议租客和房东要了解官方处理租赁纠纷渠道。卑诗省B.C.、安大略省Ontario、阿尔伯塔省Alberta 和魁北克省Quebec。

常见问题

在卑诗省，租户可以拒绝房东做房屋展示吗？ ?

如果房东没有遵守《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act, RTA）的规定，例如未提前提供适当的通知，租户有权拒绝房东进入。租户也可以拒绝不合理或非法的进入。

在加拿大，电话短信是否被视为书面通知？

根据《住宅租赁法》的规定，短信不被视为合法的书面通知。在加拿大，书面通知必须遵循特定的格式要求。

我可以在安大略省的公寓门外安装摄像头吗？

可以，但必须安装在房产范围内（不得拍摄到邻居的物业）。点击阅读多伦多安装摄像头规定。

在安大略省，房东能多快能驱逐租户？

从发出驱逐通知到最终执行，可能需要 85 至 138 天。

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谁有资格申请:

• 在卑诗省的符合租赁规定的出租单位中至少居住了6个月（非法群组屋不符合规定）；
• 支付了租金；
• 在2023税收年度的12月31日，是卑诗省居民，且年满19岁或以上，或为人父母，或与配偶，及事实婚姻伴侣同居。

谁不符合申请资格：

• 已经申报租金抵税的同居配偶或事实婚姻伴侣；
• 在2023期间被关押在监狱，并且在该年度内被监禁的时间总计超过6个月；
• 外国雇员；
• 已去世。

租金必须用于支付符合条件的租赁单位，且不包括以下支出：

• 为如父母、兄弟姐妹或亲戚支付的租金；
• 在“rent-to-own先租后买”计划下支付的金额；
• 由雇主支付的租金（不包含在工资内）；
• 支付露营地、船坞、移动房屋或拖车的租金。

符合条件的租赁单位符合条件的租赁单位必须位于卑诗省，房型包括：独立屋、公寓、公寓大楼、联排、地下室套房、独立套房、车库改造的住宅、合作社住房、大学和大学宿舍、长期护理设施、合租

注意：居住在长期护理设施中的符合条件租户如果结婚或有事实婚姻关系，即使分开居住和租房，两人中只有一人可以申请抵税。没有婚姻或者事实婚姻关系的分租租客，可以各自申请抵税。抵税金额计算2023税收年度，年收入$60,000加元或以下的人士可以申报最高$400加元抵税额度。收入超过60,000加元租金抵税额则减少2%；收入达到$80,000加元的人士则不享有租金抵税额。如何申报T1报税表上申报，无需单独申请。

重点：没有签租房合同的是否可以申报？
无法证明租赁关系，或不符合申报规定.

没有租金支付收据是否可以申报？

可以。有支付即可。

*卑诗省租金抵税以官方信息为准，具体详情请参考下面链接：
https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/income-taxes/personal/credits/renters-tax-credit#eligible%20rental%20unit

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点击下载《加拿大：卑诗省、安大略省、阿尔伯塔省、魁北克省租赁市场发展报告（2024年第一季度）》完整43页报告。.

关于liv.rent租赁市场趋势报告

liv.rent 《加拿大：卑诗省、安大略省、阿尔伯塔省、魁北克省租赁市场发展报告（2024年第一季度）》（下面简称《报告》）对卑诗省、安大略省、艾伯塔省和魁北克省的关键租赁市场数据进行了回顾性分析，并对2024年加拿大租赁市场发展趋势做出预测。《报告》全方位展示了移民省际迁移变化、新房开工数据，旨在帮助租客和房东更好地了解加拿大租赁市场状况。

《报告》还概述了大温哥华和大多伦多地区的年度租金最高、最低的城市。数据来自liv.rent房源、加拿大银行、加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）以及加拿大统计局。

点击下载《加拿大：卑诗省、安大略省、阿尔伯塔省、魁北克省租赁市场发展报告（2024年第一季度）》完整43页报告。

加拿大租赁市场核心观点

加拿大不带房源的一卧室出租单位的平均月租金为$1,857

• 数据基于温哥华、多伦多、卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔的平均租金

移民是推动租金水平的主要因素

• 2023,2023年，加拿大迎来了自2011年以来最高的移民人数。在第一季度至第三季度期间，共有371,299名新移民。

卑诗省 British Columbia

自2012年以来，卑诗省人口流失数创记录

• 尽管如此，卑诗省实现了自1974年以来的最高的人口增长。

温哥华市的人口增长在整个大温哥华地区的排名中名列倒数第二

• 2023年，温哥华的人口仅增长了2%，而列治文年度人口增长的超过10%

阿尔伯塔省 Alberta

卡尔加里的租金比蒙特利尔更贵

• 尽管卡尔加里的租金比温哥华、多伦多等热门租赁市场便宜得多，但该城市的平均租金在2023年急剧上升。

安大略省 Ontario

大多伦多地区租金同比上涨显著

• 整个大多伦多地区（GTA），2022年至2023年平均租金价格上涨了+16%，相比之下，2021年至2022年的租金上涨10%。

从住房项目完成量来看，Burlington(伯灵顿）是大多伦多地区供应增长最快的城市。

• 2023年，伯灵顿的住房项目完成率增长了+1194%，名列大多伦多首位。

魁北克Quebec

蒙特利尔的新房开工量放缓

• 蒙特利尔的新房开工、在建工程和完成项目的总数全面下跌。

数据收集方法

《加拿大：卑诗省、安大略省、阿尔伯塔省、魁北克省租赁市场发展报告（2024年第一季度）》使用liv.rent房源的数据，或与加拿大央行（Bank of Canada）、加拿大统计局（Statistics Canada）等一些官方数据不同。liv.rent房源租金统计来自liv.rent全站，而政府官方报告是对市场上各类租赁房源进行计算，其中包括廉租房。因此，政府官方租金统计数据略低于liv.rent租金统计。

同时，《加拿大：卑诗省、安大略省、阿尔伯塔省、魁北克省租赁市场发展报告（2024年第一季度）》采用加拿大统计局（Statistics Canada）、Canada.ca、加拿大抵押和住房公司（CMHC）等值得信赖的来源的数据，同时从CBC News、Calgary Herald和Globe and Mail等媒体获取支持信息。

扫码下载《加拿大：卑诗省、安大略省、阿尔伯塔省、魁北克省租赁市场发展报告（2024年第一季度）》完整43页报告。

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为什么房东选择在Facebook Marketplace出租？

答案取决于您如何筛选租客。尽管 Facebook Marketplace 拥有非常高的租客基数，但问题在于这些租客真的是拥有良好信用记录的人士吗？

Facebook Marketplace 和其它北美常用出租网站好像Craigslist 一样，他们的根基是二手货转卖网站，缺乏筛选租客和网签的功能。所以，如果房东想要加速出租房源，又想找到信用、收入都非常良好的租客，应该使用诸如liv.rent这样专业出租平台，将这些热门网站上的潜在租客引导过来，然后使用站内先进的租客筛选功能。

如何推广房源？

如何在无数房源广告中脱颖而出呢？

以下是常见房源广告的发布方式：

1. 线上租赁平台
2. 社交媒体，包括 Facebook、Instagram、YouTube 等
3. 在物业外放置“招租”广告牌
4. 报纸分类广告

而网站和社交媒体是低成本、高关注的招租方法。

推广房源的最佳方法？

推广房源只需要简单两步:

1. 第一步：登录www.liv.rent发布房源
2. 第二步：使用liv.rent将房源分享到 Facebook Marketplace

房东可以将 Facebook Marketplace 的广泛受众引导到liv.rent上，要求潜在租客在 liv.rent 系统中进行其收入、身份和就业情况核验，这样做可以从根本上杜绝租赁诈骗。

一旦房东在liv.rent 上收到房源申请，可以使用liv.rent独家租客筛选工具解锁租客信用报告。liv.rent租客信用报告与普通信用报告的不同之处在于，这份报告不但拥有来自 Equifax® 的个人信用记录，还包括个人收入和就业证明、租金收入比、详细的风险评估等，帮助房东更明智地选择承租人。

如何将liv.rent房源分享到Facebook Marketplace

房东可以直接从 liv.rent 分享您房源至 Facebook Marketplace 。

房东在www.liv.rent 上发布房源后，只需几键即可将房源分享到多个热门平台。以下是操作步骤：

1. 点击屏幕左侧的房东菜单
2. 点击右侧要分享的房源，然后点击右上角的“分享列表”
3. 点击“Facebook Marketplace”旁边的“复制”
4. 点击“下载列表图片”以保存房源照片
5. 接下来，点击“转到 Facebook”
6. 上传预先下载的照片，并粘贴您的列表描述。您的描述将预先格式化，并包含到liv.rent 房源的链接
7. 从描述中复制自动生成的标题，并粘贴到标题字段中
8. 填写其它字段，如地址、邮政编码和付款条款
9. 仔细检查一切是否正确，并发布房源广告

点击观看分享房源教程视频：

如何手动在Facebook Marketplace上发布招租广告

Facebook Marketplace 发布招租广告非常简单。登录Facebook 帐户后就可以在几秒钟内完成发布，步骤如下:

1. 登录Facebook帐户，进入Facebook Marketplace
2. 选择“创建房源”
3. 在房源类型时选择“待售或出租的住宅”
4. 填写房源信息
5. 在地图上确认房源置
6. 上传图片或视频
7. 发布您房源（需等待审核完毕）

这一切看起来很简单，但发布一份引人注目、信息正确的招租广告并不容易。

如视频演示，如果房东事先在www.liv.rent上发布房源后，再分享到Facebook就容易很多。

Facebook Marketplace招租广告中应该包括什么？

有两个重点：

1. 招租广告的标题
2. 招租广告的正文

*专业提示：从 liv.rent 分享房源的过程中，系统将生成一个预先格式化的房源描述，房东可以直接复制、粘贴到 Facebook Marketplace 中，根本无需编辑，大大节省了发布时间。

此外，在发布前，请不要忘记检查拼写错误或描述错误。最好请朋友也读一遍房源描述，确保万无一失。

1. 创建Facebook Marketplace 招租广告标题

帖子标题是人们在浏览房源时首先看到的内容。因此，招租广告必须吸睛，建议选择准确的词语，清晰而准确地表述出租单位。

举例，如果你想要出租一套位于温哥华的房源，以下三个标题可以作为参考：

• 1 BR Olympic Village Condo w/Flex Space – City & Mountain Views
• 4 Bedroom 3 Bath House For Rent In East Vancouver Close To Skytrain
• 2 Bedroom/1 Bathroom Basement Suite For Rent In Dunbar

上述标题参考样式也适用于 多伦多招租广告

在房源招租描述中请清晰地标注租金，除非特别价格特别低廉，否则无需在标题中重复。

为节省字符，在标题中应使用“1-bedroom（1卧室）”或“1BR”，而不是“One-bedroom（一卧室）”。

2. 填写 Facebook Marketplace 招租广告描述

在填写房源详情时，有许多选项可从下拉菜单中选择。以下是创建房源描述的建议：

• 准确描述卧室和厕所的数量
• 突出房源内包括的设施，如“室内洗衣机和烘干机”，以及建筑物中的公共设施，如健身房
• 准确描述房源位置及其与社区设施、购物中心和附近的公共交通的距离
• 入住日期
• 是否允许饲养宠物

*专业提示：从 liv.rent 分享房源时，上述房源描述已经包括在内！最终，房源标题和描述的内容和风格取决于房东。liv.rent建议选择一个清晰、简单、简洁的描述，搭配专业质量的照片。

如何在 Facebook Marketplace房源广告中添加照片？

照片是招租广告中最重要组成部分之一，清晰的照片除了可以帮助租客更好、更全面地了解物业，也为房源的真实性加码。

如果没有预算拍摄专业照片，以下是照片建议：

• 在白天拍照，最大程度地利用自然光
• 打开所有灯光
• 使用真正的相机，如果您没有相机，可以租一个或向朋友借一个
• 使用三分之一规则（ rule of thirds）来构图
• 重点展示房源的优点

*专业提示：在 liv.rent 房源广告中添加视频或者3D视频，有助于让人不在加拿大的租客更直观地了解房源

在检查房源描述后，房东可以上传照片，并选择的一张图像作为封图。

如何防范Facebook Marketplace租赁诈骗

以下是一些租赁诈骗伎俩：

• 超额支付租金
• 要求通过银行支票或电汇退还租金超额部分
• 在签署合同之前支付租金，甚至拒绝签署合同
• 对房东敏感信息的打探
• 声称身在国外，希望通过电汇或银行支票汇款

为了防范日益严重的租房诈骗，房东和物业经理应坚持执行租客筛选流程，那么从潜在租户群中筛选出欺诈者非常容易。另一种防范租赁诈骗的办法是，在liv.rent上使用系统内置租客筛选工具。

为什么房东应该使用liv.rent出租

虽然在Facebook Marketplace上出租或可以给房东带来大量的浏览量，但随之而来的风险也逐渐增加。使用liv.rent 不但可以快速轻松地将房源分享到Facebook Marketplace、Craigslist 和 Kijiji 在内的多个网络平台，同时还能充分利用liv.rent系统内置租客信用报告 、网签和在线租金支付等功能提高找到完美租户的机会，同时减少风险和繁琐的流程。

建议专业物业管理经理选择 liv.rent 的增长计划或企业计划，实现大批量租客一键筛选。

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移居加拿大前须知

首先，加拿大是世界第二大国家。因此，在移居加拿大前，请务必了解各大城市的生活、就业环境。

以下是移居加拿大前必须要了解的重点：

• 生活成本 — 生活成本并不仅限于日用产品和食品的花费，其中最重要的一部分是租金。
• 就业市场— 由于加拿大区域产业结构的不同,对应的岗位和需求也随之变化。
• 教育资源 — 加拿大拥有世界顶尖大学，每所大学都有其特色的专业。
• 生活方式— 加拿大各大省份的生活体验截然不同。

国际搬家公司推荐

一些专业搬家公司可提供国际搬家服务，包括上门取件、打包上机、清关等。

下面就是英国、美国、爱尔兰和澳大利亚四大国家最知名的搬家公司名单和介绍。

从美国搬家到加拿大

1. United Van Lines
   • United Van Lines为150多个国家/地区提供国际搬家服务，并可根据客户的需求、预算提供定制计划。上网预约后，United Van Lines会指定一位搬家经理安排物流，并协助办理清关文书工作。
   • 服务: 美国境内长短途、国际搬家
   • 价格: 点击进入
   • 区域: 世界500个地区
2. Atlas Van Lines
   • Atlas Van Lines是一家提供空运、海运或货运的国际搬家公司，拥有150家代理。
   • 服务: 美国境内长短途、国际搬家
   • 价格: 点击进入
   • 区域: 除了美国境内，Atlas运送范围可至加拿大各省。
3. Allied Van Lines
   • Allied Van Lines拥有世界上最大的运输网络，具有95年加拿大出入境搬家经验。
   • 服务:美国境内长短途、国际搬家
   • 价格: 点击进入
   • 区域: 整个加拿大

从英国搬家到加拿大

1. Pickfords
   • Pickfords 英国排名第一的搬家公司，也是那些从英国搬家到加拿大的首选，提供从取件到包装到协助清关的所有服务。
   • 服务: 国际搬家、海运、包装&拆箱、清关
   • 价格: 点击进入
   • 区域: 整个加拿大
2. Excess International Movers
   • Excess International Movers 是英国最大的搬家公司之一，每年处理数千余件国际搬家到加拿大的订单。
   • 服务: 国际搬家、运输
   • 价格: 点击进入
   • 区域: 加拿大
3. Schepens Removals
   • Schepens 是一家总部位于英国的家族企业，提供前往包括加拿大在内的各种国际搬家服务。
   • 服务:国际搬家、特殊协助人员、清关等服务
   • 价格: 点击进入
   • 区域: 整个加拿大

从爱尔兰搬家到加拿大

1. Get Cracking LTD
   • Get Cracking 总部位于都柏林，提供从爱尔兰出发到全球范围内，包括加拿大的搬家服务。
   • 服务:空运、海运服务、打包&储存、送货上门
   • 价格: 点击进入
   • 区域: 整个加拿大
2. Irish Movers
   • Irish Movers 一家拥有超过20年的爱尔兰境内和国际搬运经验的公司。
   • 服务:国际搬家、打包&运输
   • 价格: 点击进入
   • 区域: 整个加拿大

从澳大利亚搬家到加拿大

1. King & Wilson
   • 自1907年以来，King & Wilson便一直服务于搬家第一线。作为Grace 集团的一部分，King&Wilson拥有庞大的国际运输网络。
   • 服务:海运&空运搬家服务、上门打包、邮寄
   • 价格: 点击进入
   • 区域: 整个加拿大
2. OSS World Wide Movers
   • OSS World Wide Movers  拥有50年历史，专业从事搬家和运输业务。
   • 服务:国际搬家、专业打包、现场搬家咨询
   • 价格: 点击进入
   • 区域: 整个加拿大

如何在加拿大租房？

在当今的社会中，租房已经成为了很多人必不可少的一部分，而各种租房网站、应用的出现也让租房变得更加便捷和高效。

租房者需要注意的一件事是，网上租房虽然便捷，但也存在安全问题，稍不小心就会落入骗子的全套。建议租房者选择具有房源真实性审核的网络租房平台，例如：加拿大最安全的租赁平台之一liv.rent。

下面则是在www.liv.rent上租房的办法：

问与答: 国际搬家公司

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由于工作需求强劲，近期卡尔加里租房市场热火朝天，大量外来人口涌入。卡尔加里是埃尔伯塔省人口最多的城市，被当地人称为“牛城”。卡尔加里不仅是一个旅游胜地、商业中心，而且交通四通八达。关键，卡尔加里生活成本较低，租金比多伦多和温哥华低许多。下面加拿大智能租房平台www.liv.rent根据交通、生活指数，为大家介绍卡尔加里最适合居住的5个社区。

卡尔加里适合租房的5大社区

1. The Properties

The Properties是卡尔加里东北部一个大型综合社区，横跨Sunridge、Rundle、Whitehorn、Pineridge和Temple，是整个卡尔加里人口、经济增长最快的区域。The Properties的地标是Sunridge购物中心，周边被住宅小区包围。

The Properties租赁类型

• 迷你公寓出租房源: The Properties
• 一卧室公寓出租房源: The Properties
• 两卧室公寓出租房源: The Properties

The Properties平均租金

根据 Zumper的数据，截至2023年3月，The Properties一居室公寓平均租金为每月$1,395加币。

The Properties学校

小学:

• St. Wilfrid Elementary School
• Colonel J. Fred Scott School
• Annie Gale School

中学:

• Bishop McNally High School
• Lester B. Pearson High School

The Properties交通

区域内有多条公交路线和202轻轨线。可搭乘19、32、43或303路公交车往返Sunridge购物中心。驾车去卡尔加里市中心需15-20分钟，搭乘公交则需要25-35分钟。

The Properties文娱设施

Sunridge购物中心拥有150多家零售店以及电影院，是深受卡尔加里居民欢迎的休闲、购物场所。Sunridge购物中心还有很多绿地和娱乐场所，如蒙特利公园和社区中心、Pinecliff Park和Pineridge社区户外溜冰场。

2. Skyview Ranch

Skyview Ranch位于卡尔加里东北部，是一个新型开发社区。总体来看，Skyview Ranch 社区环境优美，靠近交通主动脉，租金便宜，绝对是理想的租房地点。

Skyview Ranch租赁类型

• 迷你公寓出租房源: Skyview Ranch
• 一卧室公寓出租房源: Skyview Ranch
• 两卧室公寓出租房源: Skyview Ranch

Skyview Ranch平均租金

根据Zumper的数据，截至2023年3月，Skyview Ranch一居室公寓的平均租金为每月$1,523 加元。

Skyview Ranch学校

小学:

• Bright Futures Preschool & Daycare
• Prairie Sky School (学前班-9年级)

Skyview Ranch交通

145路公交延Metis Trail NE行驶，穿过整个区域。从Skyview Ranch出发，开车20-35分钟可至卡尔加里市中心，乘坐公共交通则需40-55分钟。

Skyview Ranch文娱设施

Skyview Ranch社区内的户外设施包括：Skyview篮球场、棒球场、足球场和社区游乐场，周边还遍布餐馆和零售店。

3. Beltline

Beltline位于卡尔加里市中心以南，靠近第九大道和CPR铁轨，是一个时尚的社区。社区内城市配套成熟，人口密度较高，有很多年轻专业人士、艺术家和企业家。

Beltline租赁类型

• 迷你公寓出租房源: Beltline
• 一卧室公寓出租房源: Beltline
• 两卧室出租房源: Beltline

Beltline平均租金

根据 Zumper 2023年3月的租金数据，Beltline不带家具一居室出租单位的平均月租金为$1,837加元 。

Beltline学校/h4>

小学：

• Connaught School

中学：

• Western Canada High School

Beltline交通

Beltline位于卡尔加里市中心附近，是当地的交通枢纽。202轻轨线、2、6、7、13、65、90 和414路公交车都在这里有站点。从Beltline出发到卡尔加里市中心，驾车仅需10-20分钟，搭乘公交的话只需要15-25分钟。

Beltline文娱设施

Beltline社区有很多娱乐设施，餐厅、精酿啤酒吧、夜店应有尽有。周边的奥林匹克广场是当地非常热门的打卡地。

4. 卡尔加里市中心

卡尔加里市中心位于弓河和肘河接壤处。除了优美的自然风景外，卡尔加里市中心有许多跨国公司的总部，以及各种餐厅和购物场所等。

卡尔加里市中心租赁类型

• 迷你公寓出租房源: Downtown
• 一卧室出租房源: Downtown
• 两卧室出租房源: Downtown

卡尔加里市中心平均租金

根据Zumper租金数据，卡尔加里市中心的一居室的平均租金为每月$1,893加币。

卡尔加里市中心学校

小学

• Sunnyside School

中学

• Crescent Heights High School

卡尔加里市中心交通

卡尔加里的市中心交通四通八达，可以搭乘2、6、7、13、65、90、414公交，和202轻轨线。

卡尔加里市中心文娱设施

卡尔加里市中心是当地文化中心，各种餐厅、娱乐场所、画廊、博物馆、购物中心林立。每年的卡尔加里民间音乐节（Calgary Folk Music Festival）和卡尔加里国际电影节（Calgary International Film Festival）等活动吸引了大量民众到访。

5. Mission

Mission位于卡尔加里市中心西南面，靠近市中心，是卡尔加里最令人向往的社区之一，以其充满活力的艺术氛围和丰富的历史而闻名。

Mission租赁类型

• 迷你公寓出租房源: Mission
• 一卧室出租房源: Mission
• 两卧室出租房源: Mission

Mission平均租金

根据Zumper数据，截至2023年3月，Mission的一居室出租单位平均租金每月$1,945 加元，是整个卡尔加里租金最昂贵的地段。

Mission学校

小学

• Wildwood School

中学

• A.E. Cross School

Mission交通

区域内拥有3，6和17路等多条公交线路。从Misson驾车到卡尔加里市中心仅需10-15分钟，搭乘公交只需要15-20分钟。

卡尔加里的平均租金

截至 2023 年 3 月，卡尔加里无家具的一居室出租单位平均租金为$1,558加元/月——根据最新 liv.rent 卡尔加里和埃德蒙顿租金报告，不带家具房源的租金比带家具房源的租金便宜得多，后者的平均租金比前者高出$271加元。

想要了解最新卡尔加里房租统计报告？请点击阅读 卡尔加里&埃德蒙顿租金报告

卡尔加里租金最便宜的社区：

截至 2023年3月，卡尔加里东北部一居室、两居室和三居室、不带家具出租房源的平均租金最便宜，而卡尔加里市中心平均租金最贵。

更多详情，请点击阅读卡尔加里&埃德蒙顿租金报告

如何在卡尔加里租房？

登录加拿大智能租房平台www.liv.rent，选择目的地城市、租金预算、入住时间、宠物友好等条件搜房。liv.rent是加拿大一站式租房平台，让您轻松搜索整个卡尔加里的房源。为了防止租房诈骗，liv.rent要求房东做好实名、实产核验，这点对人不在加拿大，且想在入境前就锁定房源的租客来说特别受益。

Resources for Alberta renters

更多卡尔加里、埃德蒙顿租房信息，请点击下面标题：

• 阿尔伯塔租房百科– Alberta.ca
• 阿尔伯塔租房法规 – landlordandtenant.org
• 卡尔加里&埃德蒙顿租金统计报告
• FAQ:阿尔伯塔房东和租客的责任分别有哪些
• FAQ: 阿尔伯塔租房押金详情
• liv.rent房东&物业经理出租指南
• liv.rent租客租房指南

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>> Stay up-to-date on the average rent in Vancouver, Toronto and Montreal: Rent Reports.

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Concord Garden 列治文

The Arc 温哥华

The Arc设施

Vancouver House

那么怎么租这些大牌公寓？

• 列治文Concord Garden公寓出租房源链接：https://liv.rent/zh/building/6274/concord-gardens—central-estates-apartment-building-3233-ketcheson-road-richmond-bc
• 本拿比Concord Brentwood公寓出租房源链接：https://liv.rent/zh/building/3850/the-arc-vancouver-apartment-building-89-nelson-st-vancouver-bc
• 本拿比Suntowers公寓出租房源链接：https://liv.rent/zh/building/17419/sun-towers-2-apartment-building-6398-silver-ave-burnaby-bc
• 温哥华Concord The Arc公寓出租房源链接：https://liv.rent/zh/building/3850/the-arc-vancouver-apartment-building-89-nelson-st-vancouver-bc
• 温哥华W1公寓出租房源链接：https://liv.rent/zh/building/6509/w1-north-tower-apartment-building-8080-nunavut-lane-vancouver-bc
• 温哥华8X on the Park 公寓出租房源链接：https://liv.rent/zh/building/13630/8x-on-the-park-apartment-building-1111-richards-st-vancouver-bc
• 温哥华Vancouver House公寓出租房源链接：https://liv.rent/zh/building/7749/vancouver-house-apartment-building-1480-howe-st-vancouver-bc

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索引

约克大学校外租房概述

对于就读约克大学的学生来说，校内住宿通常是您的第一步。约克大学基尔校区（ York University’s Keele Campus ）的宿舍主要针对一年级新生（从高中直接申请），宿舍申请在 6月1日截止，但不保证每一位符合资格的新生都有宿舍。

如果您错过了截止日期，或者你是高年级学生，您可能需要在校外租房。值得庆幸的是，约克大学的三个校区皆位于大多伦多地区核心地段，为需学生提供了很多租房选择。基尔和格兰登校区位于北约克的两端，但学生们更喜欢在多伦多的中城和市中心寻找住房。

下面我们将根据租房类型、租金、交通介绍适合约克大学生租房的地段。

租房类型

多伦多 Toronto

多伦多的中城和市中心出租物业深受约克大学学生欢迎的原因是地区生活、交通的便利性很高。下面是多伦多出租房源的类型：

鉴于多伦多目前的租金价格很高，为了省钱，学生寻找室友一起分租房源的现象非常普遍。约克大学寻找室友的同学可以在liv.rent上免费发布分租房源，App应用版可以让你象使用微信一样与租客交流。另一个寻找室友的好地方是在liv.rent的大多伦多地区Facebook群组发布招租广告。

北约克

约克大学有两个校区都位于北约克，因此学校周边也是学生租房的热点。但北约克地区的出租房源数量有限，因此建议大家扩大搜索范围。以下是您可以在北约克找到的不同类型的出租房屋：

大多伦多地区平均租金

2023年1月整个大多伦多地区一卧室带家具房源平均租金为$2312月；一卧室不带家具房源平均租金为$2079/月。

大多伦多地区各大城市租金差异很大，以下是一居室、两居室和三居室单元的价格细分：

多伦多地区交通

建议正在找房路上的学生不能只考虑租金成本，要把通勤时间作为第一考量。

在加拿大智能租房平台 www.liv.rent 上，可以看到每个房源周边公共交通线路以及步行时间，建议租房的同学延地铁线寻找房源。

多伦多地区租房省钱攻略

面对多伦多高昂的租金，有什么省钱的妙招呢？寻找面积较小的出租单位，单身套房(studio)或者一房公寓是不错的选择；

• 寻找面积较小的出租单位，单身套房(studio)或者一房公寓是不错的选择；
• 考虑远离市中心地铁沿线的出租单位；
• 与同学合租两房或三房单位更加划算；
• 如果打算长期居住的话，不妨与房东协商；

约克大学周边最适合租房的社区介绍

在约克大学基尔校区附近租房

基尔校区是约克大学的主校区，每年接待超过 52,000 名学生。基尔校区位于北约克市中心，拥有十个不同的学院和约克大学的大部分研究设施.

• 公寓出租房源链接: 约克大学基尔校区
• 单房分租房源链接: 约克大学基尔校区
• 独立屋出租房源链接: 约克大学基尔校区

地段

基尔校区位于北约克中间，以约克街为中心，东至Keele街，西至Jane街，北至Steeles Avenue，南至Finch Avenue。

交通

基尔校区周边交通便四通八达，公交 (TTC) 、有轨电车和地铁应有尽有。以下是基尔校区周边主要地铁站和公交路线：

• 地铁：the York University站和Pioneer Village站。这两个车站都是Yonge-University 1号线多伦多-约克Spadina地铁延长线的一部分。
• 公交：106和196公交

约克大学基尔校区最适合租房的社区

基尔校区周边交通便利，有很多学生居住在距离学校较远的地方，以下是约克大学基尔校区最受学生欢迎的三个租房社区：

1. The Village
   • The Village位于约克大学的南部，该地区约有800多个民用建筑，主要是已改建的联排别墅用于非官方学生宿舍。地理位置的绝对优势让The Village很受学生欢迎。从The Village出发步行到校园只需5-10分钟，另外还有班车服务，在校园内共有20多个站点。
   • 预计校园通勤时间：10分钟（步行），5分钟（班车）
2. The Annex
   • The Annex社区范围从Dupont 街北延伸到Bloor Street街西面，以及西Bathurst路到Avenue路。对于很多学生来说，The Annex是一个理想的社区，因为这里不仅紧挨多伦多大学St.George校区，还囊括了多伦多核心区域的便利，更有诸多餐饮选择。
   • 预计校园通勤时间：30-35分钟（地铁）
3. Jane and Finch
   • Jane and Finch位于北约克，是该地区人口较稠密的社区之一，这里的租金较其他地区便宜。正因为如此，Jane and Finch是约克大学学生租房热门之地。
   • 预计到校园的通勤时间：25-35 分钟（乘坐95或36A巴士）

在约克大学格兰登校区附近租房

约克大学格兰登（ Glendon Campus ）校区的规模不大，精致小班为学生提供更亲密的学习体验，每年仅接待 2,000 多名学生。

• 公寓出租房源链接: 约克大学格兰登校区
• 单房分租房源链接: 约克大学格兰登校区
• 独立屋出租房源链接: 约克大学格兰登校区

地段

约克大学格伦登校区位于北约克的东端附近，东北部链接著名的Bridle Path社区，西至劳伦斯公园。实际上，格伦登校区位于基尔校区东南面。不管是东约克，还是多伦多市中心，有很多出租房源适合在约克大学格伦登校区就读的学生，通勤时间一般在30分钟-1小时。

交通

与基尔校区一样，约克大学格兰登校区周边交通便利，TTC地铁站、公交站点星罗密闭，以下是约克大学格兰登校区周边的地铁站和公交路线：
Lawrence TTC 地铁站：距离校园约有15-20分钟的步行路程，或乘坐巴士5-10分钟即可到达校园.
公交路线路：52、124、162 和 952 路

格兰登校区周边最适合租房的社区

1. Yonge & Eglinton
   • Yonge和Eglinton位于多伦多市中心，是年轻专业人士和学生最热门的租房坐标。周边是多伦多商业核心区域，各种时尚餐厅、咖啡店、精品店密布，此外，社区距离Eglinton 地铁站步行仅需10分钟，搭乘地铁直达校区。
   • 预计到校园通勤时间：乘坐地铁/公共汽车15-20分钟，驾车10分钟
2. Riverdale
   Riverdale是东约克的一个多元化社区，位于格兰登校区以南。Riverdale社区向西与Don河接壤，北与Danforth大道接壤，东与Leslieville接壤，南端与Lakeshore大道接壤。社区内Riverdale公园为居民带来了理想的休闲地。Riverdale环境优美，租金价格相对低廉，再加上优越的地理位置和通勤的便利，让这个社区深受学生青睐。
   
   预计到校园的通勤时间：乘坐地铁/公共汽车30-40分钟，驾车15-20分钟。
3. Davisville Village
   Davisville Village位于多伦多中城区，可快速前往多伦多市中心以及约克大学的两个校区。这个新兴的社区从Mount Pleasant Cemetary一直延伸到Eglinton Avenue East，和东部的Yonge街，西部的Bayview Avenue，占据了中城的很大一部分。对于喜欢安静环境的学生来说，Davisville Village宁静的社区氛围，绿树成荫的街道就最适合不过了。Davisville Village社区内没有地铁站，但距离Eglinton Station，因此去学校也很方便。
   
   预计到校园的通勤时间：20-30分钟（乘坐74A和124路公交车）
   

在约克大学万锦校区附近租房

• 公寓出租房源链接: 约克大学万锦校区
• 单房分租房源链接: 约克大学万锦校区
• 独立屋出租房源链接: York University Markham Campus

地段

约克大学万锦校区（ Markham Campus ）将位于位于大学大道1号，是万锦市中心。坐标靠近407和7公路，交通便利。校园周围服务员设施完善，有诸多商店、公园。

交通

约克大学万锦校区地理位置优越，Unionville GO 车站就在校园附近。

万锦校区周边最适合租房的社区

以下是关于在约克大学万锦校区附近最适合租房的社区：

1. Unionville
   • Unionville是万锦校区以北的一个安静住宅区，可能会成为成为学生的热门租房地。这座历史悠久的小镇的中心商业区热闹非凡，有各种餐厅、超市，极大满足学生的生活所需。
   • 预计到校园的通勤时间：15-20分钟（步行），乘坐巴士10-15分钟，开车5分钟
2. Milliken
   • Milliken位于士嘉堡的东北端，与万锦接壤。Milliken是新发展的小镇，社区设施齐全，为在纽约大学万锦校区附近寻求校外住宿的学生提供了一个有吸引力的选择。此外，社区内有53路公交车，通勤也很方便。
   • 预计到校园的通勤时间：开车5-10分钟车程，搭乘巴士25-30分钟

租房提示: 如何在校外安全租房？

如何在多伦多避免租房诈骗

R网络诈骗无处不在，特别是针对留学生的租房诈骗层出不穷。在网上租房时，有两项最关键：了解承租人的权利和使用值得信赖的租赁平台。

以下是一些常见的骗局：

• 骗局#1租金太低
  如果租金惊人地低于该市平均水平，那么它很有可能是一个虚假的房源。
• 骗局#2 亟需现金
  在签署租约之前，租房者不必支付任何费用。如果有人要求”支付现金”来保证房源，大概率是骗局。
• 骗局 #3 索要过多信息
  租房过程中，租客不必告知房东银行帐户或工卡SIN号码。
• 骗局#4 没有足够的细节
  虽然一些房东可能会为了保护隐私而隐藏公寓房间，但当租客问询房间号而房东含糊其辞时，这个房源大概率是假房源。

专业意见: 选择liv.rent 真实核验房源 （ID-verified landlords ），助您无忧租房。

搜房房源提示

• 提示#1了解需求
  租房时您需要从自身的需求出发，了解房源的价格、位置、便利设施、租赁期限、宠物条款策等。使用 liv.rent 过滤器可以精准满足你的所需。
• 提示#2 做掌握地区平均租金
  掌握平均租金等关键数据是与房东协商租金的重要筹码。
• 提示#3 谷歌搜索
  查看是否有任何关于建筑物管理、维护、噪音等问题的投诉。
• 提示#4 进行视频看房
  视频看房是求证房源真实性的一种方法，视频看房有助于租客快速了解房源的大致情况，接下来就可以有针对性地预约实地看房。

优化搜索提示

• 提示#1不要害怕检查
  看房时，建议让房东证明所有电器都在工作：打开水龙头、检查恒温器，抽水马桶、打开炉子等。另外，检查手机信号。
• 提示#2 尽量在白天看房
  无论从安全，还是从了解房源出发，白天看房是更好的选择。
• 提示#3 准备问题
  可以提出一些在房源信息没有列出的问题，例如：有多少人对房源感兴趣。

在申请租赁时脱颖而出

填写的liv.rent个人资料是在众多租客中脱颖而出的最简单方法。如果您非常确定要租用该单元，请认真完成租客个人资料，上传身份证、收入证明、存款证明。

专业提示: 在liv.rent上，我们使用信任分（ Trust Score ）来评估租房者的可信度。在加拿大没有信用分的留学生可以通过上传银行存款证明来加强可信度。

如何在抵达加拿大之前锁定房源

为了在出发前就锁定房源，建议需要租房的同学完全填写了liv.rent个人资料。第一次在加拿大租房的同学，可以选择您是“首次租房者 I don’t live in Canada. ”，或者“我不住在加拿大 I don’t live in Canada”，表示您暂时居住在加拿大境外。这样，房东可以准确地评估您的个人资料，并帮助您获得房源

观看:如何在加拿大租房

约克大学校外租房资源

下面是约克大学校外租房资源

• 如何防范租房诈骗
• 在多伦多租公寓的10大要点
• 安大略省标准租约详解
• 房东最应该提出的56个问题
• 房东可以向租客提出哪些问题
• 预算$1800 在多伦多可以租到什么房？
• 信用分和租公寓
• 安大略省驱赶租客须知

无论你在什么校区，liv.rent是帮助您在学校周边安全租房的关键。

其它校外租房资源

• 约克大学校外租房搜索
• 约克大学 室友申请
• 约克大学住宿服务

提问和回答:约克大学校外租房问题

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索引

基本出租条款中的常见术语

以下是一些在基本出租条款中经常出现的术语，而这些术语可能在日常生活中并不常见。如果你是新手房东，建议记录下来。

• 房东Landlord：出租物业的持有者或者业主授权处理出租事宜的代表。房东应按照租约履行自己的义务，不得擅自变更或解除租约，并遵守当地租赁法。
• 房源申请Application ：在加拿大租房租客需要提供一份正式的房屋租赁申请，文件中包括租房者的全名、社会安全号码（非必须）、以前的地址、雇主信息等
• 租赁合同（租约）Lease/Lease Agreement：租客和房东之间的（租用）合约，用于规范租客和房东双方应尽的义务，其中包括：租金金额、支付的频率、租房条款和条件，以及双方的责任。租约需在房东和租客签字后生效（在加拿大虽然有口头承诺，但仍建议租客和房东双方签署省地方标准租赁合同。
• 租金Rent：租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的款项。在出租人表现为租金收入，在承租人表现为租金费用。租金的金额、支付频率、支付方法都应在租约上明确。
• 租房Renting：一个或多个承租人为了满足居住意愿而租用一个单间或整套房间，一次性或者多次行支付租金的行为。
• 室友Roommate：是指同住或者分租，但无亲属、血缘、婚姻及性关系的人。
• 承租人Tenant — 是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。

搜索或招租广告常见租赁术语

在网上搜索或发布招租广告时，你会看到从单元类型到物业设施等各种描述物业详情的术语，以下是在搜房或招租广告时经常出现的英语单词和解释。

• 设施Amenities ：建筑物、出租物业或单个物业的设施，例如健身房、室内停车场等。
• 公寓Apartment：在一栋建筑内以一个出入口并使用公共走廊和楼梯、电梯连接多个居住单元、供多户居住的住宅建筑。
• 公共区域Common area ：大楼居民共同拥有的区域。例如，电梯、花园、迎宾大堂等。
• 带家具Furnished ：带基本家具（床、桌椅等）的出租单位，也有带部分家具（partially-furnished）的说法。
• 独立屋House ：一栋由业主独有，只住个人或一个家庭的单个住宅单元的建筑。
• 租期Lease term ：是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间；租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使用权使其可供承租人使用的起始日期。
• 搬入日期Move-in date ：租户开始居住在出租物业，以及租赁协议和租赁期限正式开始的指定日期。
• 居住人数Occupancy ：在租期内允许居住在出租物业的人数。
• 宠物条款Pet policy：在租约或者租约附加条款中规定承租人在出租物业饲养宠物的数量、类型，或产生的的费用，以及其它限制等。
• 分租Room for rent：在独立屋，或其它类型的出租单位内分租一部分空间。
• 分契式所有权Strata：就是土地所有权的一种形式，简单说就是一块土地的所有权由多个业主共同拥有。
• 联排Townhome ：联排别墅由三个或三个以上的别墅单体组成，一般沿街布置，一排2~4层联结在一起，邻居之间共用外墙，保留了每户独门独院的特征。
• 不带家具Unfurnished ：出租单元不包含家具。
• 单元 Unit ：在高层内或某个物业的独立出租部分。
• 公共事业费用 Utilities ：由政府或其它组织向出租物业提供的天然气、电力和互联网等服务。如何支付公用事业费用通常会在租赁协议中明确，有的租房者需要支付公共设施费用，也有房东全部承担的出租单位。
• 空房Vacancy ：当一个出租单元处于无人居住的状态。

房源申请常见术语

在申请房源填表过程中常见的单词和解释。

• 信用核查 Credit check：通过核查租客信用记录了解租客的消费能力和可信度。
• 信用记录Credit history  ：指信用评级机构依托来自某一渠道或社会各方、能够判断经济主体信用状况的信息，按一定标准和指标进行评价之后，用一定符号或文字表示的关于经济主体信用的说明。
• 信用分Credit score：直接反映的是个人按时还款的可能性有多高。
• 固定期限Fixed-term ：双方当事人在租约中明确规定了合同效力的起始和终止时间。
• 租房中介Leasing agent ：帮助业主出租的专业人士。
• 长租Long-term ：6个月或以上租约。
• 按月租赁Month-to-month ：不定期租赁无书面租赁合同，按月支付租金的租赁形式。
• 月收入Monthly income ：个人的税前月收入。
• 工资单Pay stubs ：是一份公司出具给员工的凭证，该凭证上列有员工的工资、税务扣款等信息。
• 雇主信Proof of employment/income ：是一份由公司出具给员工的凭证，该凭证上列有员工职位、工作时长、工资水平等信息，可用作租房或买房收入证明用途。
• 物业管理经理Property manager ：受雇代替业主管理出租物业日常运营的个人或公司
• 推荐人Reference ：可以担保承租人可信度的个人。
• 短租Short-term ：6个月以下的租约。
• 租客筛选Tenant screening ：评估潜在租客的方式，常见关键步骤包括信用检查，以及向潜在租客提出一系列的问题。

签约常见术语

签署租约是租赁过程中非常重要的一环，下面将介绍租约中的常见用词和解释

• 转让Assignment ：是指合同一房当事人将其合同权利及利益转让给他人，但应遵守对方当事人有权提出的旅行期限和条件的要求。
• 房屋情况检查Condition inspection ：对出租物业进行正式检查，以确定任何现有的损坏，并记录该物业中每件物品的状态。这类检查通常在房东和租客和/或其代表在场的情况下进行，检查的结果记录在状态检查报告中( condition inspection report )。
• 共同签约人Co-signer ：租约的共同签署人，常见为家庭成员环，需承担偿支付租金等租客责任。
• 损坏赔偿押金Damage deposit ：在租赁期开始时支付的一笔按金，用途是预备用来赔偿给业主，假如租客对租住的房屋造成损毁或破坏，业主可用这笔按金作维修的用途。
• 租约附加条款Lease addendum ：修改租赁协议或向租赁协议添加详细信息的单独法律文档。附加条款由房东和租客签署后生效，并拥有与租赁协议相同的法律约束.
• 宠物押金Pet deposit ：房东向饲养宠物的租户收取的一笔按金，或用于赔偿宠物在住宿期间造成的损坏。
• 租房押金Rent deposit ：承租人在租赁开始时向房东或物业经理支付的可退还费用。与其他形式的押金不同，它通常只能用于用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用，例如租金。
• 涨租Rent increase ：对租赁协议中规定的原始租金价格进行上调，涨租金额需根据各省地方( B.C. 和安大略. )规定执行。
• 定金（押金）Security deposit ：承租人在租赁开始时向房东支付的可退还费用，通常只能用于用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用，例如租金。
• 社会保险号码 Social Insurance Number ：社会保险号是加拿大政府为了管理各种计划项目而颁发的九位数字特殊识别号码。
• 转租Sublet/sublease — 是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租

房租支付常见术语

支付租金是租赁过程的重要部分之一，此过程词汇涉及大量技术、财务和法律术语—这可能会让不熟悉租赁流程的承租人和房东感到困惑。下面就是各种在房租支付过程中常见的英语术语：

• 拖欠Arrears：逾期未偿债务的法律术语。
• 银行转账Bank transfer：以电子方式，将款项从用户的账户转至另一个账户的方法。
• 直接存款Direct deposit：将款项从付款人的账户直接安全地转至收款人的账户。
• 欠债还款延缓期Grace period：紧随付款到期日之后的时间段，例如欠租还款延期费用。未付款项必须在宽限期内结清，否则将收取进一步的费用。
• 利息Interest ：本质上是指贷款或货币的使用费。租房者可能需要支付欠租的利息。
• 汇票Money order：汇票是出票人签发的，委托付款人在见票时，或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。
• 远期支票Post-dated cheque：是票面上载明的支票日期在实际支票日之后，其目的在于推迟付款日期的支票。
• 预先授权借记Pre-authorized debit (PAD) — 一种金融交易类型，收款人有权在付款到期时自动从付款人的银行账户中提取资金。
• T4表 T4 Slip — 也称为“已付薪酬声明”，是雇主必须向每位雇员提供的税单。房东经常会要求租客提供T4表，证明承租人的付款能力。
• 电汇 Wire transfer — 是一种资金转账方式。

租房过程常见术语

在租赁过程中可能会发生很多情况，下面就是各种房东和承租人交流中可能出现的英语术语：

• 损坏Damages：当承租人对租赁单元造成超出正常磨损的严重损坏时，房东可以以损坏押金作为赔偿金。
• 解决争议Dispute resolution：解决房东和租户之间冲突的过程。加拿大每个省都有官方租赁争议仲裁机构。
• 驱赶Eviction：强制将承租人从出租物业中赶走的方式。在实施驱逐行为前，房东需向租客发送省官方终止租赁通知，驱逐过程需符合当地法规。
• 客人Guest ： 在给定时间段内暂时与租客住在一起少于一定时间的人。这些居住者应负责支付租金，或履行租赁协议中规定的其它责任。
• 房东保险Landlord’s Insurance：一种帮助业主免于承担出租物业财务损失的保障
• 涨租通知Notice of rent increase ：房东或物业经理在增加租金之前提供给租客的官方文件。
• 终止租赁通知 Tenant Notice to End Tenancy：一种书面的通知租客给定日期内终止租赁的表格。
• 租金控制Rent Control ：政府监管的出租物业定价。
• 租客保险Renter’s insurance ：租客保险是用来保障租客租用房屋内属于租客的私人财物。
• 磨损Wear and Tear ：物业内部和家具随时间推移的预期老化。这种损害不是由租客的故意行为造成的，而是来自出租物业的正常使用。

其它常见术语

liv.rent的租赁词典中还有其他与房地产、租赁和住房市场相关的部分：

• 生活成本Cost of living ：是指人们为购买产品与服务以达到特定的生活水平所花费的金钱
• 房东与房客协会Landlord & Tenant Board (LTB):安大略省法庭的一个分支机构 ，为有分歧的房东和租户提供争议解决服务。
• 贷款Mortgage ：意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。
• 屋租赁部Residential Tenancy Branch (RTB) :A branch of B.C.’s provincial government that provides landlords and tenants with information regarding tenancy laws, as well as dispute resolution services.
• 空置率Vacancy rate: 没有使用的房屋建筑面积除以所有房屋的建筑面积乘以100%得到的数字。

问题与答案: 租房字典

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