加拿大租房《房东完全手册》附专家免费指导预约

众所周知，租房是一门技术活。不管你是经验老道的物业管理经理，还是初来乍到的房东，都希望可以简化繁琐的租赁步骤，那么下面这篇《房东完全手册》一定让你有所收获。

工欲善其事，必先利其器。既然说到简化租赁，那么就必须从加拿大智能租房平台liv.rent 的租房功能说起。有个前提是，作为房东你可以选择性使用拿大智能租房平台 liv.rent 的功能。也就是说，不管你是想体验全自动出租功能，还是只是使用平台上的签约功能，liv.rent 都能实现。

专业提示: 点击阅读 租房快速进阶指南: 3项发布房源、尽快出租的重点

索引

1.开始

下载应用APP

下载连接: https://mp.weixin.qq.com/s/ifvLpYsIFrGLtGxt9O7a3A

大家一定对中国一些著名租房平台“某壳”、“某8同城”非常熟悉，liv.rent应用程序APP与之相比非常类似，它是加拿大#1真实房源，一站式租房平台。通过liv.rent应用APP，房东不仅可以享受全自动的在线出租流程，还可以与租客聊天，彻底告别在电邮、短信中切换的混乱。

除了聊天记录，房东还可以在聊天面板收到： 房源问询、房源申请、已付租金提示

更重要的是，当您与租客一起看房，而租客对房源表示满意，想要立即与您签约的话。您不必再折回打印各种文件，使用liv.rent应用APP，几键就可以完成签约，而对房东最重要的租客信用记录，也都显示在liv.rent应用APP内。

预约免费演示

房东和物业经理如果你们想要一些操作指导，可以预约一个免费的30分钟的演示。我们的商务发展部经理 Paula Azevedo 将竭诚为您服务。

演示过程中， Paula Azevedo 将为您介绍平台主要功能操作，包括如何发布房源，联系推荐租客，跨平台分享房源，审核房源申请，在线收取租金等，并可以针对个案提供解决方案。

预订链接：https://calendly.com/paula-b-azevedo/30min?back=1&month=2021-06

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获取验证

作为加拿大#1真实房源平台，为防止租房诈骗，我们要求房东和物业经理完成身份、物业产权核验。事实上，在加拿大智能租房平台 liv.rent 上，所有已发布的未经身份核验的房源将在一周内隐藏，直到通过身份/产权核验为止。

真实身份、真实房源是我们的宗旨。

>> 个人身份核验

身份核验程序全部在线完成（与中国实名认证一样）。一旦您的身份得到确认，系统将销毁所有个人身份记录。然后，房东/物业经理将获得蓝色图片徽章。

至于审核过程，房东/物业经理需要认真填写个人资料，上传头像。对于个人或家庭帐户，身份核验仅需政府颁发的 ID即可。对于公司帐户，您需要提供营业执照副本。

>> 房源核验

房源核验有两种方法：

注意：liv.rent 将隐藏可疑或重复的房源，直到房源通过核验为止。

1. 文件验证
   • liv.rent团队将检查：地税表、房产证或相关文件。
2. 邮件验证
   • liv.rent团队将邮寄明信片到出租物业，其中包括一个房东用验证码，房东需要在APP应用程序中输入验证码完成房源核验。

点击推荐阅读

• liv.rent 真实身份、真实房源核验流程
• 如何成为 liv.rent审核房东

2. 发布房源

添加房源

租赁旅程的起点从发布房源开始。

首先，登录 liv.rent /liv.rent 应用APP，在房东面板的”房源”页面上，单击”创建新房源”按钮。

1. 选择物业/出租空间类型：
   • 公寓
   • 独立屋
   • 城市屋
   
   
2. 选择出租空间 :
   • 整套公寓
   • 部分公寓
   • 单间
   
   
3. 提供出租物业地址
   只需输入地址即可，系统将自动从的数据库中调用建筑信息。您也可以选择隐藏房间号/门牌号。


4. 输入其它信息
   
5. 出租房源住房面积
6. 卧室和浴室数量
7. 吸烟和宠物规定
8. 租赁期限
9. 公共设施
10. 公共事业费用分摊
11. 停车位和储藏室
12. 简短描述
13. 照片和视频

3.推广房源

房东面板

房东面板集中了所有房源相关数据。

1. 电子文档存储柜
   • 储存所有租赁用文档和聊天记录；
2. 房源数据分析
   • 智能化定价功能显示房源周边租金情况和当前租金比较；
3. 房源管理
   • 显示当前有效房源，以及出租情况；
4. 房源申请比较
   • 基于租客工作、搬入时间等条件比较多个房源申请；
5. 3D VR看房
   • 用于3D VR房源展示；
6. 私人笔记：
   • 房东、物业经理、中介个人笔记；
7. 推荐租客
   • 根据租客档案、喜好，系统自动推荐租客；

点击推荐阅读

• 房东面板: 房东、物业经理的数字工具

将房源问询集中到liv.rent

由于liv.rent自带租客筛选功能，建议房东、物业经理、中介将所有房源申请集中倒 liv.rent 上。

例如，如果有租客在facebook或者微信上联系您，您可以邀请租客浏览liv.rent 上的房源页面，并在页面上完成申请。

请记住，房源问询，数量不等于质量！

*专业提示：如果您在 liv.rent 上刊登了多个房源，推荐可以将您的房东介绍分享给来自不同平台的租客，方便他们浏览更多房源。

跨平台分享房源

通过 liv.rent，您可以轻松将房源分享到多个平台上。

单击”共享”，选择分享平台： Craigslist 、Kijiji、Facebook、电话短信、电邮，和获得分享链接。

精选房源

liv.rent“精选房源”功能是专为房东打造的独家推广功能，使用“精选房源”功能可以帮助房东：

• +3倍房源浏览量！
• +65%房源问询！
• +70%精准租客！

Pro tip: 如果您希望享受“精选房源”套餐9折优惠，联系sales@liv.rent

4. 租客筛选

Liv 评分 Liv Score™

liv.rent 独家Liv 评分™ 基于第三方Equifax征信系统，综合承租人社交媒体健康和收入情况进行综合打分。房东可以通过Liv 评分™ 了解租客信用分使用、欠费记录、破产记录、法院记录、收入和租金比等情况。

除此之外，还显示 ：

• 租客使用身份核验的身份证；
• 社交媒体LinkedIn个人资料审核 ；
• 收入&工作审核：T4税单、工资条、雇主信等。

点击推荐阅读:

• 租房信用评分Liv Score™详解
• 租房信用评分Liv Score™ 与其它信用评分对比

推荐租客

房源发布后，liv.rent系统将根据房源信息和租客个人档案、偏好向您推荐租客。

详情页面：https://liv.rent/blog/2019/08/suggested-tenants/

点击推荐阅读:

• 什么是推荐租客功能 ?

专业提示

为了帮助房东交流，推荐加入liv.rent的 Facebook 温哥华、多伦多租房群。
liv.rent 还定时举办在线讲座分享加拿大租房法规和平台功能详解。登录www.liv.rent Evenbrite页面报名。

• Vancouver
• Toronto

5. 租赁协议

电子租约

线签约是加拿大智能租房平台 liv.rent 标志性功能之一，使用自带在线签约功能可以帮助房东和租客不受地域、时间限制，随时签约。目前，卑诗省、安大略省官方认可租约已经上线，只需几键即可完成。

除了标准租约之外，自定义附加租约也非常有用，尤其是对于新手房东，请务必勾选宠物、分租协议，完成后附加租约将自动集成到标准租赁协议中。

租约将通过聊天面板发送给房东和租客，租约签署后，文件将在系统内保存。

*专业提示：liv.rent 可以帮助企业和企业用户订制房屋租赁合同。

点击推荐阅读:

• 安大略省房屋租赁法规详解
• 卑诗省租约详解

在liv.rent上延长租约

如果您与租客签署的是类似一年的固定租约，当租约结束后，除非房东或者租客打算终止租约，否则租约会自动延长。房东可以要求租户签署另一份定期租赁合同，但不能强迫租客签署。

使用 liv.rent，房东只需要在房东面板选择“租客”，并选择房源，然后选择“延长或更新租约”，即可续签合同。

房东无需重填房源信息，需要的话可以加入更改条款，然后在聊天中发给租户，双方签名后，各持一份。

在liv.rent上结束租约

通常情况下，房东只能在合理的范围内提出终止租约。

在”租约”和”资源”下，选择”终止租赁”。然后，选择终止租赁的日期。 接下来，租客可以选择：

1. 我不想结束租赁 ；
2. 同意终止租赁 ；
3. 请求liv支持 ；

*专业提示：已签署租赁协议的各方必须同意终止租赁合同, 方能生效。

>> 强制结束租赁

当房东已发送结束租赁的请求，但是租户没有响应时，就会出现“强制结束租赁”
但房东必须说明他们终止租赁的原因。

完成此流程后，物业才可以再次出租给下一个租客。

点击推荐阅读:

• 房东指南:终止租约流程
• 如何在liv.rent上终止租约
• 如何重新发布房源
• 加拿大省租房法规 Ontario / B.C.

6. 电子文档存储柜

聊天记录

在也不需要在Facebook 消息、电子邮件、电话和短信中一通搜索。使用liv.rent所有问询全部自动记录在案。

聊天功能包括：

• 潜在租户问询；
• 发送房源申请；
• 房东可以分享房源信息，并向租客提问；
• 发送租赁协议 ；
• 签署租赁协议 。

将所有对话、文件集中保存，帮助房东和租客之间沟通畅通无阻，同时也让租赁协议有据可查。

租赁文档存储

liv.rent 可以将租赁文件自动归档，还可以让您随时访问、导出、打印文档，以及查看当前租客和潜在租客的聊天历史记录。

租金支付

通过 liv. rent 平台，租房者可以选择用银联，或者Visa、万事达卡、美国运通信用卡甚至加密数字货币支付房租。

房东使用liv.rent收取房租有3种方法：

1.  通过Stripe接受租客的 Visa、万事达卡或美国运通付款；

2. 设置银行帐号接受租客银联支付；

3. 设置银行帐号接受租客加密货币 bitcoin 支付；

点击推荐阅读:

• 在加拿大租房，如何支付房租？
• 在加拿大租房，如何使用数字加密货币支付房租？

新房东？

如果您想要对 liv.rent 平台及其工具和优势有一个良好的了解。您可以：

• 订阅 liv.rent 最新动向 了解加拿大租房市场、平台主要功能更新等。
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• 浏览 liv.rent 博客资源获取更多租房相关知识

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