根据加拿大租房网 www.liv.ren 统计, 8月份大蒙特利尔地区一卧室不带家具房源平均租金为$1,375/月；一卧室带家具房源平均租金$1,577/月, 环比微弱下跌。 2020年8月大蒙特利尔地区房租榜版权归www.liv.rent所有 拿房租最贵的蒙特利尔市中心来举例, 带家具房源，一卧室出租单位平均房租$1,872/月，两卧室出租单位平均房租 $2，344/月。 不带家具房源，一卧室出租单位平均房租$1,528/月，两卧室出租单位平均房租$2,288/月。 2020年8月大蒙特利尔地区房租榜版权归www.liv.rent所有 2020年8月大蒙特利尔地区房租榜版权归www.liv.rent所有 虽然8月份大蒙特利尔地区一卧室出租房源平均房租微弱下跌，但带家具房源已经上涨。特别是一卧室带家具房源，比7月份上涨$100/月。 从整体来看，房租最高的蒙特利尔市中心，一卧室不带家具房源平均租金为$1528/月，而在卡地亚维尔同等房源房租仅为$1033/月，两者有近$495/月的差距。 与7月相比，大蒙特利尔地区9大主要城市房租普遍下跌，但蒙特利尔市中心、华灯、雪岭、卡地亚维尔、维尔雷地区都有房租有微弱的上调。 2020年8月大蒙特利尔地区房租榜版权归www.liv.rent所有 继7月份大蒙特利尔地区房租上扬后，8月却回落，让很多房东大跌眼镜。 魁北克省是加拿大疫情最高发地，自加拿大步入重启第三阶段，近期蒙特利尔的个人集会又导致百来号人感染。因此，租金直接“给脸色看”。 www.liv.rent呼吁，抗疫尚未成功，大家仍需注意！

近日，达拉斯美国联邦储备银行（Dallas Reserve）指出加拿大房产买家无视疫情，“打鸡血”买房。 达拉斯美国联邦储备银行是大名鼎鼎的美联储12家组成银行之一，基本上就是美国金库圣斗士12星座，而雅典娜就是管金库的美联储主席。 这个美国最有影响力的圣斗士公布了一个被称为Exuberance Index（繁荣指数）的数据来分析加拿大地产市场，结论是加拿大房价上涨是被买家“高昂”的消费情绪牵引，言下之意就是加拿大房产买家追求眼前的满足，深陷买买买不可自拔。 房价与购买指数指示图 截图来自Federal Reserve Bank of Dallas 根据达拉斯美国联邦储备银行公布的房价与购买指数图，红色的线条是临界值，黑色的过山车线条是加拿大繁荣指数。当黑色的繁荣指数在红色的临界值上面保持五个季度，市场就是活跃市场，而当黑色的繁荣指数呆在红色的临界值上时间过长，就会出现下跌，也就是“盛极必衰，理所必至”。 2020年第一季，加拿大房产买家全力以赴，繁荣指数上升1.51，超过临界值，较2019年底增长25％，创下了自2018年第二季度以来的最高水平。 而圣斗士的结论是，加拿大房产市场第一季度的提升不代表“真的”活跃，要连续五个季度才是真正的回到活跃市场。 言下之意就是加拿大买家开心的太早。 原本以为，美联储的职责是美金、美债，适当的时候“大撒币”。没想到，它们还操心（眼红）加拿大房产市场。 也可能是因为与美国截然不同的抗疫态度，尤其疫情控制较好的卑诗省，房市交易、租金帅先抬头。而美国圣斗士不知道的是，加拿大人对“房子比工作更可靠”的信念早就根深蒂固。 所以不是加拿大人开心的太早，是美国人对加拿大一知半解。 当然美金还是霸气侧漏的。插播一下，2020年和2021年的关键因素可能是加元兑换美元，预计会跌到$1.40-$1.50:$1.00。加元兑美元的汇率低迷是会增强加拿大的竞争力,温哥华是加拿大出口的重要港口，码头应该会很繁忙。 此外，沙特人誓言要在石油市场上浇注1300万桶石油也会让温哥华和多伦多享受一波便宜油福利，也是因为石油便宜了，所有的东西都会转起来，特别是地产。 那么到底是谁在“打鸡血”买房？ 如果你是liv.rent小包总的真爱粉，你肯定知道，加拿大楼市的主要买家绝对不是首次买房的人。 “小到大”置换的人群是主要消费者。 目前，加拿大最贵房产市场的温哥华房市中，城市屋受青睐的程度远远大于公寓。哪有什么起步就买价格相对比较高的房子的操作。所以，再重复一遍，置换是现下房市的刚需。 温哥华房市“排挤”首次购房买家已经好多年，除了房价，不得不提加拿大数一、数二的温哥华房租。 房租和房价的局是这样的。 大家都知道，房租对房价的锚定作用：房价高，人们会选择租房。理论上，需求大就导致房租上升、房价下降；反之，若房价低，原本租房的人会考虑买房，从而推高房价，拉低房租。 但这个是理论。事实上，在温哥华、多伦多一线市场上因为房租高，租客不断伤血，晋级首次购房买家的门槛很高。租金越高，投资面越大，房价始终上扬。 疫情的时刻，网络盛传“加拿大新房开工率很高，房价会崩盘！”朋友圈可能以为建商脑子不好使，赌一把市场承受能力。仔细品一品，草根群众跟身价几百、上千亿的建商对赌….. 呵呵。 真实情况是什么呢？ “地王”项目再现，大温哥华名企热地Metrotown公寓四期、7栋开发项目正式启动，第一期三栋大楼，主楼65层。 名企带头定标，周边房价应声看涨。 所以说呢下面二个理由大家好好想一下。 第一，房价绝大多数情况是由新房的房价决定的，现在开工的工程，基本是2015年左右拿的地，地价还算不高，建商盈利面是有的。关键，新房数量远比存量房少，只要有一些人买得起，就足以支撑这个价格了。然后，新房又是拉动周边存量房的价格的关键因素。房价涨有房子的人自然是高兴的，没买房的人除外…… 第二，购买力。一线城市的房子买的不光是房子，还有教育、医疗、工作…….疫情期间一线城市的抗风险能力远远超过三、四线城市，因此资金和人都会流向更具吸引力的一线城市和周边。 在上海坊间流传一句话，来上海就得买房子。为什么呢？ 最后总结一下，如果房价下跌，租金下跌，房子失去投资价值。那么房地产税如何开征？国家运行成本仅靠企业税收吗？ 因此liv.rent 小包总的观点不变，楼市轮动，大家排队去库存，稳定增涨。从顺序上，温哥华房价“止疯”后，多伦多爆发。现在多伦多房市勉勉强强，温哥华和周边接力。

中国驻加拿大大使馆发布了一个赴华乘客做核酸检测的通知: “自加拿大搭乘直飞航班赴华，或经未实施凭新冠病毒核酸检测阴性证明登机的国家中转赴华的中、外籍乘客，暂无需凭核酸检测阴性证明登机。中国公民仍可直接凭有小飞机标识的国际健康码登机。” 图源：中国驻加拿大大使馆 根据上述通知，即日起从加拿大直飞中国，暂时不需要凭核酸检测阴性证明，凭国际健康码登机即可。 但如果是从加拿大出发，途径第三国家转机回国的中、外籍乘客，而且这个第三国家已实施赴华乘客需凭核酸阴性证明登机措施，仍需提前在加拿大预约进行核酸检测。并凭核酸检测阴性证明申领带“HS”标识的绿色健康码或健康状况声明书。航空公司将在乘客中转登机前予以查验。 截至目前，需凭借核酸检测阴性证明登机的国家有7个，分别是俄罗斯、埃及、巴基斯坦、孟加拉国、沙特阿拉伯、乍得、伊朗。 因此友情提醒，大家在中转时一定要确保健康码或健康状况声明书有效，否则将造成滞留等后果。 需凭借核酸检测阴性证明登机国家名单不断更新中，请大家密切关注官方网站：https://hr.cs.mfa.gov.cn/help_two/help-two/gj.html 中国驻加拿大大使馆发布的官方认可核酸检测机构名单：http://ca.china-embassy.org/chn/sggg/P020200729796649392390.xls 中国公民申领健康码办法：https://hr.cs.mfa.gov.cn/help_two/help-two/hs.html 中国、外籍人士入境健康码、声明书详情：http://ca.china-embassy.org/chn/sggg/t1801817.htm 那么5天内完成核酸检测方可登机的政策到底是什么呢？ 下面就逐一分析解读下每一条到底在说些什么，在核酸政策下的回国之路该如何准备。 搭乘航班来华航班的中、外籍乘客在登机前5天内完成核酸检测。检测应在中国驻外使馆指定或认可的机构进行。这一条中的5天时间的要求，保守理解应该是拿到检测报告的时间，而非进行检测的时间点，关键是完成，以及如果因非主观原因（天气、熔断、转机延误、飞机故障等）导致航班日期变动时，是否会豁免实际登机时的检测要求。建议大家与大使馆联系取得官方确认。 中国籍乘客通过防疫健康码国际版小程序拍照上传核酸检测阴性证明。 外国籍乘客凭核酸检测阴性证明向中国使领馆申办健康状况声明书。 以上两条可以看出，通过健康码小程序上传还是比较方便。由于目前并没有明确政策开放外籍人员入境，这里指的外籍乘客到底是商务签证乘客，还是普通人（尤其是入加拿大国籍的华人）请与大使馆联系得到官方确认。 有关航空公司负责在登机前查验健康码状态和健康状况声明书。不符合相关要求的乘客不能登机。各航空公司应严格履行查验手续。 乘客提供虚假证明和信息，须承担相应法律责任。 中国大使馆将认真评估驻在国核酸检测能力，并在具备条件的时候发布具体实施办法。其实这条才是整个政策的关键。公告中并没有提及具体实施的日期，也就是考虑各国同的情况。如果所在国规定无症状人员根本不允许进行核酸检测，应该与所在国大使馆联系确认是否需要核酸检验报告才能登机。 那么如果需要从第三国家转机回国，如何在加拿大如何完成核酸检测呢？ 卑诗省 卑诗省测试中心官网链接：https://experience.arcgis.com/experience/3862560c5a41418e9d78f4f81688e9d0 BC Children & Women Campus 预约电话：604-875-2154 地址：4500 Oak Street, Vancouver 工作时间：周一至周末 8:00-16:00 REACH UPCC 预约电话：604-216-3138 地址：1145 Commercial Dr, Vancouver 周一至周六 8:00-22:00；周日 9:00-17:00 Burnaby - Central Park Site 地址：Boundary Road and 46th Avenue 工作时间：周一至周日 12:00-18:00 Surrey Whalley UPCC： 预约电话：236-332-6497 地址：Unit G2-9639 137A St, Surrey 工作时间：周一至周日 10:00-21:00 安大略省 安大略省有100多个核酸检测点，并规定即使没有症状，没有安省的健康卡的居民都可以免费做核酸检测。 全部安大略测试点链接：https://www.ontariohealthcoalition.ca/wp-content/uploads/Assessment-Centers-FINAL-Updated-June-29-Finalized1.pdf 需要带的证件： 健康卡，或者护照、驾照（强烈建议戴两张有照片的ID)； 带上一支笔填表。 Mount Sinai Hospital地址：600 University Avenue,Toronto诊疗部位于G层（Ground Floor）工作时间：周一到周五早11点至晚6点网站：https://www.sinaihealth.ca/coronavirus-covid-19-information/North York General Hospital地址：Ambulance Bay, 4001 Leslie Street.工作时间：周一到周日早11点至晚11点网站：https://nygh.on.ca/covid-19-updatesScarborough Health Network - ...

2020年8月加拿大房租排行榜出炉，根据 www.liv.rent 统计，8月大温哥华地区一卧室不带家具房源平均房租为$1,660/月；带家具的房源平均房租为$1,838/月，比7月份略微上涨，排在加拿大房租榜单中第二位。 大温哥华房租榜图片版权归www.liv.rent所有 以最贵的温哥华市中心出租房源为例，带家具的出租房源，一卧室平均租金$2,200/月，环比上涨$41/月；两卧室出租单位平均租金$3,073, 环比上涨$166/月. 不带家具的出租房源，一卧室平均租金$1,987/月，环比下跌$37/月；两卧室出租单位平均租金$2,863/月，环比下跌$39/月。 大温哥华房租榜图片版权归www.liv.rent所有 在大温哥华地区房租排行榜中，市中心、南温哥华、本拿比是三大房租最贵的区域；最经济实惠的区域在素里和北温哥华，每平方尺租金不到$2.00。也就是说，同样500平方尺的公寓，在温哥华市中心租金花费在$1600-$1800/月, 而在素里则只有$1000/月不到。$600-$800每月的差距，一年下来也是一笔巨款。 大温哥华房租榜图片版权归www.liv.rent所有 从在大温哥华地区租金排行榜中的各地区租金涨跌情况来看，除了温哥华市中心、南温哥华、素里、高贵林有非常微弱的下跌，其余各大城市全线开涨。尤其是西温哥华带家具房源涨幅超过25%。 大温哥华房租榜图片版权归www.liv.rent所有 随着复工第三阶段的继续，温哥华租金有缓升的趋势。 大温哥华房租榜图片版权归www.liv.rent所有 那么什么样的房源最受欢迎呢？ 根据www.liv.rent统计，在最受欢迎的房源中，一卧室房源仍是主打，接下来是两卧室房源。也就是说个人、小家庭是租房市场上的主要客流。 大温哥华房租榜图片版权归www.liv.rent所有 目前大温哥华地区租房市场上25-34岁的年轻人仍是租客主力占整体45%。因此再次建议房东选择更加智能的平台发布招租广告。 www.liv.rent 的一站式租房功能和友好的界面就是不错的选择。 大温哥华房租榜图片版权归www.liv.rent所有 最后，加拿大租房平台 www.liv.rent 自始至终都拥有比其它平台更多允许饲养宠物的出租单位，尤其是疫情期间，能够饲养宠物的出租单位非常抢手！ 大温哥华房租榜图片版权归www.liv.rent所有