Haini Xiao

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normal wear and tear vs damage in canada - what's the difference

出租房哪些损坏需要赔偿? 地板划痕属于正常使用吗?

在加拿大租房,租客在入住前都会与房东签署一份《房屋检查表》来明确“房屋的初始状态”。事实上,没有一间出租房位可以永远保持原始状态。随着时间的流逝和租客的使用,出租房屋的家电、家具都会有一定程度的损坏。如果损坏是由租客的疏忽造成的,租客需要告之房东后才进行修理,而且租客需要承担修理的费用。但有些租客认为损坏不是自己造成的,不应由他来承担修理费用。这就是为什么大多数租赁协议都规定,超出正常磨损范围的损坏是房东扣留押金的理由。如果双方争议不下的话,或通过官方房东和租户委员( Landlord & Tenant Board )会寻求仲裁决定责任方。 然而,究竟是什么是"正常磨损"? 为减少争议,加拿大智能租房平台www.liv.rent将帮助房东和租客区分“人为损坏”和“正常磨损”之前的区别。 索引 正常磨损和损坏的区别? 正常磨损和损坏实例 如果遇到纠纷应该怎么办 租客: 如何要求归还押金 & 防止不合理的赔偿 房东:如何维护物业来避免纠纷 常见问题回答:正常磨损VS损坏 正常磨损和损坏的区别? 正常磨损通常被认为是任何轻微的损坏,不影响设备的使用,是由合理的日常使用引起的。但如果损坏是由租客疏忽或故意行为引起的,就是人为损坏。 由于这种差异很难识别和证明,因此这个问题是导致房东和租客之间纠纷的主要原因之一。问题发生后,房东可以向租客提出“房屋的原始状态 Condition Inspection Report ”证明,而租房者也可以证明损坏已经存,或者是由正常使用引起的。地板上的轻微擦伤,磨损的地毯或斑驳脱落的油漆可以算是正常磨损,而墙壁上的大孔或由宠物玷污的地毯通常被视为人为损坏。 如果您对房屋损坏是谁的责任有疑问,最好遵守租赁协议。在租户搬入单元之前,房东和租客双方必须完成一份出租房屋状况检查报告,概述单元中的任何问题或预先存在的损坏。这样,当租约结束时房东和租客双方就有一个清晰的房屋“初始状态”记录。为避免争议,建议房东准备一份押金退还或者赔偿的附加协议。 >> 点击推荐阅读: 附加条款详解 1: 什么是附加条款? 正常磨损和损坏实例 正常磨损和人为损坏其实没有硬性规定。话虽如此,以下类型的损坏被视为正常磨损: 褪色或碎裂的油漆、地板上的轻度擦痕、松弛的水龙头/水龙头、轻度磨损的地毯、窗户周围污垢、年久开裂的门框。 以下类型被认为是人为损坏需要赔偿: 厨房柜台上的划痕/烧伤痕迹、地毯上的污渍或烧伤、地板上的明显划痕、损坏的电器、遗失或者损坏的百叶窗、未经房东许可的油漆和墙纸墙壁上的巨大孔。 其中最有争议的是地板划痕,正常磨损的判定原文是"scuffs",而人为损坏的判定原文是"scratches",两者的区别是正常磨损的擦痕是基于表面的痕迹,上点蜡就可以解决,但人为损坏的划痕比较深,类似用尖锐物品拖动地板造成的痕迹肯定不能算正常磨损。 但以上两项也不是绝对的,最终是否需要赔偿由于租客和房东商议决定。 如果遇到纠纷该怎么办 当涉及到出租单位损坏赔偿的时候,房东和租户的意见往往不一致,公说公有理,婆说婆有理。值得庆幸的是,加拿大的每个省都有地方租房争议解决部门。 安大略省 在安大略省,按照法律,房东不要求租客在入住时支付保证金或损坏押金。如果租客对单位造成损坏,房东应向租客提供损坏清单和相关维修费用。如果租客决绝赔偿,或者对收费提出异议,房东可以向 LTB (房东和租客管理局)申请仲裁,以判定责任方和赔偿。 举证责任由房东承担,向租户解释和证明损坏入住时不存在,但租客也有机会提供自己的证据,说明损坏在入住时已经存在或者损坏属于正常磨损。 卑诗省 在卑诗省,租客在搬入时要求支付损坏押金,因此房东可以以书面的形式通知租客需要保留部分或全部押金以作为损坏赔偿。如果租客反对,可以向卑诗省住宅租赁管理局( Residential Tenancy Branch 申请仲裁来解决纠纷。 点击了解安大略省、卑诗省房屋租赁纠纷仲裁办法. >> 点击推荐阅读: [2021年10月更新版]加拿大房屋租赁法规详解: 争议仲裁 租客: 如何要求房东退还押金 虽然说每个人对应该对自己的行为负责,租客理应对自己造成的损坏赔偿,但是如果损坏属于合理使用磨损,如何要求房东退还押金呢? 正式搬入前与房东一起填写房屋检查表记录任何现有的损坏:建议拍摄照片留底。 准备搬家清单:为了保证您在搬家时手忙脚乱,建议提前准备好一份搬家清单。liv.rent搬家清单模板下载:https://liv.rent/blog/2018/08/checklist-prepare-to-move-house/。 了解租赁法:自然磨损与人为损坏的定义很难界定,最终也可以通过仲裁解决争议。但为了避免发生纠纷,建议租客和房东双方了解当地租房法规。 房东:房屋维护和避免纠纷提示 对于房东来说,保持出租单位良好状态和避免不必要的成本是出租过程中最重要的两项。超出正常磨损范围的损坏可能给房东造成巨大损失,以下是一些提示,可帮助您确保房屋设施得到妥善的维护,并在发生损坏时避免争议: 完成房屋检查表 -为避免纠纷,房东和租客必须在搬入、搬离前一起对房屋进行检查,并完成房屋检查表。 筛选租户 - 确保出租单位在整个租赁期间保持良好状态的最佳方法是筛选租客。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 的全新租客筛选工具向房东提供免费的租客信用报告、法庭记录和破产记录,是防止租霸的一大利器。 创建房屋保养、维修计划 - 租赁单元的许多部分需要定期检查,建议房东制定计划对房屋进行检查、保养和维修。 进行定期检查 - 房东应在租客允许的条件下对房屋进行定期检查。搬入和搬出清单对于确保正确记录房屋损坏至关重要,但整个租期中的检查对于提早发现隐患,并进行补救也起到了决定性作用。 常见问题回答 除非需要专门的灯泡,否则在租约期间,灯泡由承租人负责更换。话虽如此,如果租客搬离,在新租客搬进来之前,确保出租房里一切都在工作是房东的责任。 可以,但赔偿的具体方针取决于省份。在卑诗省,房东可以保留押金的部分或者全部来作为损坏赔偿,但必须经由租客同意,否则押金必须在租客搬出后15天内退还。而在安大略省,房东必须经由官方部门仲裁才能向租客收取赔偿费用,但房东有一年的时间要求租客赔偿损失。 门把手撞击的小缩进或物体刷在墙上的磨损痕迹通常被认为是正常的磨损。然而,大擦伤或深凹痕/划痕则是人为损坏,需要赔偿。归根结底,由房东决定损坏是否合理 随着时间的推移,油漆可能会碎裂或剥落,但如果损害更严重或明显是由租户的粗心大意造成的,则有理由将其称为人为损坏。 房东只能扣除修复指定损坏所需的合理金额,并且只有在租户的书面同意(或管理委员会仲裁决定)的情况下才能扣除。

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加拿大3大常用提供租客信用报告网站比较

房东最不想遇到的就是一个不负责任的租客。如果遇到租霸的话,日常欠租、破坏物业,甚至利用出租房进行非法活动都是有可能的。因此,筛选租客是整个出租过程种最重要的一环。 那么,房东可以用什么方法来提高筛选租客的效率呢?加拿大智能租房平台www.liv.rent带您了解不同的筛选租客工具,助您找到理想的租客。 索引 如何选择租客? 如何正确地筛选租客? 什么是最有效的筛选租客工具? 常见问题回答 如何选择租客? 对于房东来说,选择合适的租户是一项艰巨的任务。除了面对面交流和借助租客个人信用报告外,还有很多方法可以帮助房东了解租客,筛选租客,预防潜在租房纠纷的发生。 创建专业、详细的房源页面:信任是双向的,如果房东在招租广告中尽可能完美地呈现所有物业细节,那么就更有可能吸引租客。检查租客的证明文件:租客的证明文件包括身份证明、公司证明、收入证明、银行存款证明等,其中最关键的是租客前房东的证明。建议房东一定不要偷懒,联系租客提供的前房东,问清租客以往的租房表现。租客背景调查:由于纸质证明很容易造假,建议房东就算收到了租客雇主信、工资单后,最好拿到租客的个人信用记录。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 独家信用评分( Trust Score )功能,能向房东提供租客的信用报告、法庭记录、破产记录等。 房东可以/不能向租客询问什么:任何侵犯租客人权的信息,如年龄、原籍地、婚姻状况等问题都是禁止询问的,因为它们与租房无关。此外,加拿大各省相应的租房法规都略有不同,好象卑诗省可以收取房屋押金,而安大略省则不可。 想要了解更多筛选租客方法,请点击进入推荐阅读页面。 如何正确地筛选租客 上面我们已经介绍了租户筛选的基础知识,那么筛选租客从哪里开始呢? 预筛选租客:房东发布房源后会收到大量租客问询,建议房东可以将租客的姓名输入Linkedin、facebook进行查询,或者翻翻租客的朋友圈查看一下他的日常。要求租客填写房源申请表:要从一大堆问询者中筛选出真正有意向的租客最好的办法就是让租客填写房源申请表,表格中可以包括下列信息:个人信息工作单位租房历史财务状况同意房东审核信息真实性的文书预约看房:一旦缩小了候选人的范围,您就可以邀请剩余的租房者实地看房。这是房东和租客进一步了解对方的机会。使用租客筛选工具:假设承租人在申请中授予房东许可,那么房东就从征信机构调用租客信用报告。联系租客的推荐人: 房东一定要联系租客过去的房东询问租客的性格和租房的情况。如果遇到第一次租房的承租人,房东也可以租客的雇主——这个步骤也是检验租客所提供证明真实性的必要一环。 >> 点击推荐阅读: 签约前房东必问的56 个问题 什么是最有效的租客筛选工具? 房东单单拿到租客提供的工作、收入证明是远远不够的,因为这类文件非常容易作假。租客的信用报告是体现租客可靠性的最好的依据。 加拿大专业征信机构有Equifax和TransUnion,在获得对方同意后,房东可以支付少量费用就调用租客的信用报告,但也有一些专业租房平台可以直接提供租客信用报告。 3大带有租客筛选功能的网站比较: 1. liv.rent www.liv.rent 是加拿大专业租房平台,除了内置搜房、发布、聊天、网签、收款等功能外,房东还可以通过平台轻松查看租客的个人资料、证明文件和信用报告。图中的几大项目对于希望快速筛选出不合格租客的房东来说非常有益,因为租客的信用分、破产指数、法庭记录、社交媒体审核等一目了然。对于租房者来说,liv.rent功能安全性更高,因为当租客向系统上传身份证后,信用报告随即生成,而同时租客的身份信息销毁,这比把身份证信息交给某人,或某单位来调用个人完整信用报告要安全无数倍。 2. SingleKey SingleKey没有出租房源,它是一个单一的提供租客信用报告的网站。通过SingleKey网站,房东付款后($25/次)可以在五分钟内获得租客信用报告。但是,如果您的出租房源非常热门,一下子收到了20份房源申请,要调取每一位租客信用报告的话成本很高。 而liv.rent的 信用评分( Trust Score ) 无需等待,即时相应,三套房源以下房东无论您收到多少申请,全部免费。 3. Naborly Naborly也是一个筛选租客并提供租客信用报告的网站。与liv.rent类似,Naborly也是通过Equifax征信,为房东提供租客信用报告的网站。Naborly的好处是没有会员费,每一份租客报告$25。值得注意的是,Naborly仅用于租户筛选,不提供房源,如果你只想获取租客信用报告,也是不错的选择。 其它功能 如您所见,以上三种租客筛选工具都可以为房东提供租客信用报告,为房东筛选租客出力,但从租房角度,liv.rent仍然是房东和物业经理最灵活,最全面,最易于使用的租客筛选平台。因为liv.rent还包含即时聊天、网签、多用户管理、房东面板等专业出租功能。 作为一个多合一的租赁平台,liv.rent提供了从与租户的即时聊天,数字应用程序,自动生成的租约和标准附录模板,数字租金支付等各种解决方案! 常见问题&回答 传统信用分600以上都属于不错的分数。话虽如此,并非所有租房者都有足够的信用记录,好象国际留学生和新移民,他们根本没有本地信用。所以,在决定租给谁时,房东考虑其它指标也很重要。liv.rent还为房东提供社交媒体、收入核实,做到全方位公平地反映租客的情况。 更多人信用分详情介绍,请点击浏览房东和租客资源。 上述平台中SingleKey和Norbaly都是收费平台。对于有多套房源出租的物业经理或房东来说,liv.rent企业版套餐是最划算的选择。 除了验证租房者身份和财务状况所需的基本信息外,房东还可以向申请人提出很多问题: 你为什么要搬家?你在现在的位置待了多久?你看过附近的其它出租房吗? 更多租客筛选流程介绍,推荐订阅liv.rent邮件获取最新信息。

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加拿大9大常用租房网站比较、推荐

如果你正打算在加拿大租一套公寓,或者你是一个房东正在准备出租,但被铺天盖地的信息把您弄得无所适从。到底从哪里下手好呢?下面我们将通过对加拿大9大常用租房网站的比较,帮助您在最短的时间内找到满意的房源和合适的租客。 1. liv.rent 加拿大智能租房平台www.liv.rent是本地、留学生、新移民最受欢迎的租房平台,有电脑版和APP应用。 对于租房者来说,liv.rent除了提供海量严格审核的真实房源以外,还提供信用卡支付房租的功能和多语言支持。关键!liv.rent是免费的! 如果你是房东或者物业经理,liv.rent系统中带内置租客信用报告、物业评估、租约、线上收款等一站式出租功能。由于严格的审核机制,liv.rent租房平台能为房东提供更高质量的潜在租客,尽最大的可能让您无忧出租 2. 4rent 4rent是加拿大非常受欢迎的租赁网站,有房源页面和管理功能。但4rent出租功能非常有限,既没有线上与房东直接聊天的功能,也没有租客审核机制,收费$29/月。 3. Craigslist Craigslist是北美非常热门的免费民生分类广告网站,不但有二手物品,还有很多出租信息和相关服务。不幸的是,由于Craigslist没有审核机制,导致它成为了网络诈骗的温床。如果你人不在加拿大,想要跨海租房的话,切勿随便给Cragslist上的房东转账。 点击推荐于都: 如何在Craigslist上发布房源 4. Kijiji Kijiji是多伦多非常受欢迎的分类广告网站。从租房角度,Kijiji拥有线上问询和租客管理功能,比Craigslist的出租功能更多。但是,Kijiji也没有租客、房源筛选、审核功能,对于人不在加拿大,想要跨海租房的话就要非常慎重。 5. Zumper Zumper也是加拿大比较专业的租房平台,其功能大体与liv.rent相仿。Zumper除了拥有房源列表、房源申请、租客筛选和即时线上聊天功能外,它与liv.rent最大的区别在于,Zumper租房平台没有中文支持,也没有线上支付房源功能。因此,对于中国留学生来说,liv.rent刷银联支付房租功能绝对是最佳选择。 对于房东或者物业经理来说,liv.rent的房源发布和综合管理功能要比Zumper便捷很多。 推荐阅读: 在加拿大支付租金的方式有几种? 可以刷信用卡么? 6. Condos.ca Condos.ca除了有出租功能外,还有在多伦多租房、买房所需的基本知识。但是,Condos.ca没有聊天功能、租金付款、网签选项,也没有多语言支持。 点击推荐阅读: 安大略省11大租客保险推荐 7. Realtor.ca Realtor.ca是加拿大全国范围内的综合房产网站,主要以卖房、买房为主,有房产经纪推荐。Realtor.ca有网站和APP应用和租客管理功能,但不支持中文,适合英文比较好的,想找中介租房的小伙伴。 8. RentSeeker RentSeeker是大温哥华地区比较热门的出租网站,针对房东收取$49/月。RentSeeker拥有网站和APP应用和基本的出租功能。其中,便捷的房源多方分享功能最受房东、物业经理欢迎。但是,RentSeeker 没有租客审核、房源申请、网签、线上支付、多语言支持等功能。 9. Rentals.ca Rentals.ca的出租房源遍布加拿大全国,拥有电脑版和APP应用。但是,Rentals.ca也没有租客审核、房源申请、网签、线上支付、多语言支持等功能。 加拿大租房最佳网站: 无论您是租客还是房东,为了节省时间和精力,您都需要使用正确的工具。结合上述出租、搜房功能比较,很明显liv.rent、Zumper是比较安全和有效的租房和出租平台。但由于liv.rent拥有多语言支持和线上支付功能,对于新移民和留学生来说,加拿大智能租房平台 www.liv.rent 更胜一筹。 加拿大租房最佳APP应用: 以上列出的平台并不都有APP应用,liv.rent的APP应用轻巧、便捷,一站式租房功能帮助您随时随地租房、搜房,满分好评,必须推荐哟!

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房东必看! 租金所得如何报税、抵税

转眼间又到报税季!对于房东来说租金收入需要报税是肯定的,但您是否了解出租过程中有哪些项目是可以用来抵税的?卑诗省、安大略省税务减免政策有什么不同? 索引 抵税项目类别 如何申请房租收入抵税 安大略省房租收入抵税政策与加拿大其它省份的不同 常见问题: 安大略省房租收入抵税政策 其它资源 租金收入抵税项目 加拿大各地租金所得抵税政策大致相同,主要有以下几个方面: 1. 房屋保险 租赁保险费用是一个可抵税项目。如果是整套房屋出租,房东可以申请租赁保险费全额抵税。但如果是出租部分房屋,则根据出租房屋的面积与房屋总面积的占比抵税。 2.利息 出租物业房贷利息和与出租问物业相关的建筑、维修贷款都可以抵税,但如果房东利用出租物业再融资所产生的额外债务的利息不可免税。 3. 卖房手续费 出租物业的过户费、申请贷款所产生的费用、律师费用等都可以抵税。 4. 物业税 在安大略省不管你是整租还是出租部分物业,居民的物业税是可以用来抵税的。 5. 水电费 出租物业的公共设施费用(水电费、暖气费、上网费用、有线电视费)是可以用来抵税的。如果出租的是部分物业,则按照比例计算。 6. 物业管理费 如果你雇用专人管理你的物业,那么这些人工成本是可以用来抵税的。若房东自己管理物业,则没有免税资格。 点击推荐阅读: 你是否需要物业管理公司来帮助您管理、出租物业? 7. 专业服务费 房东向律师、会计、房产中介支付的专业服务费用,例如准备租约/附录、做账、中介服务费是可以用力啊抵税的。 8. 旅行 房东履行房东的职责时所产生的交通费(飞机票)是可以用来抵税的。注意,酒店和食物花费不符合抵税条件。 9. 招租广告 在招租过程中所产生的成本,例如登广告,聘请中介等费用也是可以用来抵税的。为了帮助房东高速、低成本的找到优质租客,推荐加拿大智能租房平台www.liv.rent精选房源助推功能:https://landlords.liv.rent/marketing/ 点击推荐阅读: 如何使用liv.rent精选房源功能出租物业? 10. 车辆费用 如果您经常开车往返于出租物业进行维护,您可以在合理范围内将汽油费、维护和维修费用作为抵税。 如何申请出租抵税 报税时,房东需要填写T776表格进行抵税,表格下载地址:https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/forms/t776.html 抵税项目在第2页的第4部分,房东可以根据提示计算。如果您在处理租金所得税时遇到问题,请务必咨询会计师或税务专家。 >> 点击推荐阅读: 视频: 出租物业收入抵税指南 安大略省租金收入抵税与其它省份比较 对个人来说,加拿大各省和地区的租金收益个人所得税和抵税政策大致相同,但对于公司而言,除了联邦企业所得税38%外每个省还有独立的企业所得税政策。安大略省,有租金收入的公司不得不额外支付11.5%的省级税。 常见问题: 安大略省房租收入抵税 必须的。租金收入在加拿大作为所得税被征税,房东学会抵税是明智之举。 报税时,房东需要填写T776表格进行抵税。 任何人如果瞒报、虚报租金收入,或将面临罚款和刑事起诉。 本质上不管什么情况,只要有收入都需要报税。但如果您向家庭成员收取少量费用用于一般维护、水电费或杂货费,则无需根据收入报告此金额。当然,您不能因此来申请抵税。 其它房东资源 希望通过本文可以帮助您了解租金收入免税政策。如果您仍然不确定租金所得税申报流程,或具体的扣除额,以下是来自 liv.rent 和加拿大政府官方有关税务减免的链接: 视频: 房租收入免税指南liv.rent房东、物业经理出租指南出租费用抵税 (加拿大税务局) 租金收入(加拿大税务局)

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2022年1月大蒙特利尔城市房租榜 来源:www.liv.rent

2022年1月大蒙特利尔城市房租榜!全线上涨高调开场!

根据加拿大智能租房平台 www.liv.rent 统计, 2022年1月大蒙特利尔地区一卧室带家具房源平均租金为$1,446/月;一卧室不带家具房源平均租金$1,300/月, 环比呈小幅增涨趋势。 2022年1月大蒙特利尔城市房租榜 来源:www.liv.rent 拿房租最贵的蒙特利尔市中心来举例, 带家具房源,一卧室出租单位平均租金$1,908/月,两卧室出租单位平均租金 $2,392/月,环比增涨超过$200/月。 2022年1月大蒙特利尔城市房租榜 来源:www.liv.rent 不带家具房源,一卧室出租单位平均房租$1,555/月,两卧室出租单位平均房租$1,944/月,环比增涨超过$200/月。 2022年1月大蒙特利尔城市房租榜 来源:www.liv.rent 从整体来看,带家具房源租金最高的地区在蒙特利尔市中心,而垫底的城市在奥雪来嘉,平均租金只有$1071/月。 2022年1月大蒙特利尔城市房租榜 来源:www.liv.rent 大蒙特利尔地区租金环比变化各大城市有涨有跌,其中皇家地区带家具房源和不带家具房源租金涨幅明显。 2022年1月大蒙特利尔城市房租榜 来源:www.liv.rent 从下方大蒙特利尔地区租金走势来看,1月大蒙特利尔地区租金高调开场。 2022年1月大蒙特利尔城市房租榜 来源:www.liv.rent 下载高清版房租报告:https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2021/12/2021-12-21_Montreal_RentReport_January_CN_Full-Stats.pdf 2022年1月大蒙特利尔城市房租榜 来源:www.liv.rent

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2022年1月大多伦多城市房租榜!全线下跌低调开场!

2022年1月加拿大房租排行榜出炉,根据 www.liv.rent 统计, 1月多伦多一卧室不带家具房源平均租金为$1678/月,一卧室带家具房源平均租金为$1703/月,环比房租有明显的下跌。 多伦多租房: 4条地铁、7条列车沿线100+站点租金详情 2022年1月大多伦多各大城市房租榜 来源: www.liv.rent 拿多伦多市中心来举例, 带家具房源,一卧室出租单位平均租金$1,970/月;两卧室出租单位平均租金 $2,763/月。 2022年1月大多伦多各大城市房租榜 来源: www.liv.rent 不带家具房源,一卧室平均租金$1,827/月;两卧室出租单位平均租金 $2,453/月。 2022年1月大多伦多各大城市房租榜 来源: www.liv.rent 从整体来看,一卧室平均租金最高的地区仍然在多伦多市中心,而租金最低的地区在布兰普顿。 2022年1月大多伦多各大城市房租榜 来源: www.liv.rent 2022年1月大多伦多各大城市房租榜 来源: www.liv.rent 从整个大多伦多地区各大城市月租金环比变化来看,一卧室带家具房源租金涨势明显。 2022年1月大多伦多各大城市房租榜 来源: www.liv.rent 从下方大多伦多地区租金走势来看,1月大多伦多各大城市租金低调开场。 2022年1月大多伦多各大城市房租榜 来源: www.liv.rent 加拿大智能租房平台 www.liv.rent多伦多租房板块开启后。目前已有上千实名房源。 高清版租金报告下载链接https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2021/12/2021-12-20_Toronto_RentReport_January_CN_Full-Stats.pdf 2022年1月大多伦多各大城市房租榜 来源: www.liv.rent

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2022年1月大温哥华城市房租榜 来源:www.liv.rent

2022年1月大温哥华城市房租榜!列治文租金碾压市中心!

2022年1月加拿大房租排行榜出炉,根据www.liv.rent统计,1月温哥华一卧室不带家具房源平均租金为$1,827/月;带家具房源平均租金为$2,096/月,仍位居加拿大房租榜最贵首位。 2022年1月大温哥华城市房租榜 来源:www.liv.rent 2022年1月大温哥华城市房租榜 来源:www.liv.rent 2022年1月,整个大温哥华地区带家具的出租房源租金有明显的提高,或与年初返学潮有很大的干系。 以温哥华市中心出租房源举例, 带家具的出租房源,一卧室平均租金$2,347/月;两卧室出租单位平均租金$3,473/月。两卧室出租单位上涨超过$300/月。 2022年1月大温哥华城市房租榜 来源:www.liv.rent 不带家具的出租房源,一卧室平均租金$2,047/月;两卧室出租单位平均租金$3,210/月。两卧室出租单位上涨超过$200/月。 2022年1月大温哥华城市房租榜 来源:www.liv.rent 2022年1月最罕见的现象是: 列治文一卧室带家具出租单位租金高于温哥华市中心,达到$2,425/月。 大温哥华地区每平方尺平均租金为$2.83,租金最贵的温哥华市中心,每平方尺平均租金为$3.87;其次是南温哥华,每平方尺平均租金为$3.24;再次是北温哥华、本拿比和高贵林。 2022年1月大温哥华城市房租榜 来源:www.liv.rent 由于两房租金上涨,温哥华平均租金与收入占比增加到36.38%。 2022年1月大温哥华城市房租榜 来源:www.liv.rent 下图为大温哥华地区各大城市带家具房源和不带家具房源租金环比变化,2022年开年,房租上涨最明显的是带家具房源。 2022年1月大温哥华城市房租榜 来源:www.liv.rent 三大房租涨幅最明显的城市为,列治文、西温哥华和高贵林。其中,列治文一卧室带家具出租房源租金上涨近70%,令人侧目。接下来是西温哥华,一卧室带家具出租房源租金涨幅为33.26%;还有高贵林,一卧室带家具出租房源租金涨幅为20%。 目前,大温哥华地区租房市场上25(以下)和25-34岁的年轻人仍是租客主力,但占比4%的55+租房者是市场上风评最好的租客群体。这些人大多是退休人士出售了大房子以后选择租房。这类人的特点是整体素质较高,居住稳定,鲜有开派对、抽大麻的现象,是宝藏租客群体。 2022年1月大温哥华城市房租榜 来源:www.liv.rent 目前,在加拿大智能租房平台 www.liv.rent 上可以饲养宠物的房源占比39%,超其它平台为31%。 2022年1月大温哥华城市房租榜 来源:www.liv.rent 1月初始,虽然大温哥华地区有些地区租金涨幅明显,但平均租金几乎与12月持平。 高清完整版大温哥华地区房租报告下载地址: https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2021/12/2021-12-20_Vancouver_RentReport_January_CN.pdf 2022年1月大温哥华城市房租榜 来源:www.liv.rent

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2021年12月大蒙特利尔城市房租榜

2021年12月大蒙特利尔城市房租榜!年末全面降租!

根据加拿大租房网 www.liv.rent 统计, 2021年12月大蒙特利尔地区一卧室不带家具房源平均租金为$1,442/月;一卧室带家具房源平均租金$1,236/月。 2021年12月大蒙特利尔城市房租榜 来源:www.liv.rent 拿房租最贵的蒙特利尔市中心来举例, 带家具房源,一卧室出租单位平均租金$1,576/月,两卧室出租单位平均租金 $1,915/月。 2021年12月大蒙特利尔城市房租榜 来源:www.liv.rent 不带家具房源,一卧室出租单位平均房租$1,352/月,两卧室出租单位平均房租$1,836/月。 2021年12月大蒙特利尔城市房租榜 来源:www.liv.rent 从整体来看,带家具房源房租最高的地区在皇家山,而租金垫底的城市在雪岭,平均租金只有$1100/月。 2021年12月大蒙特利尔城市房租榜 来源:www.liv.rent 从下面环比变化和租金趋势来看,大蒙特利尔地区12月迎来了年末降租。 2021年12月大蒙特利尔城市房租榜 来源:www.liv.rent

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加拿大租房信用评分Trust Score详解

信用评分(Trust Score)是liv.rent智能信用评分系统,旨在全面展示承租人的可靠性和可信度。对于租客来说,这是租房者在申请房源时向房东递交的个人信息中最重要组成部分。优秀的信用记录能帮助租客在众多房源中脱颖而出,从而顺利租房。对于房东来说,信用评分是最有效的租客筛选依据。 liv.rent 使用人工智能的强大算法,将承租人提交的个人信息和证明文件进行核验,为房东提供了更安全,更准确,更便捷的衡量潜租客的方法。 为改善出租体验, liv.rent 核心功能——信用评分体系全面升级,新算法速度更快,界面更清晰,打分更全面! 索引 什么是信用评分Trust Score? 信用评分Trust Score 如何体现个人信用度? 信用评分的分数等级游什么区别? 房东如何利用信用评分筛选租客? 租客如何利用个人信用评分租房? 租客如何提高自己的信用评分? 您向liv.rent递交的个人信息安全么? 什么是信用评分Trust Score Trust Score(信用评分,原Liv Score™)是www.liv.rent独家开发的智能信用评分系统。 住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业,不论是租客、房东、中介、招租平台,守信可以帮助行业良性发展,避免纠纷。对于房东来说,信用好可以提高出租率,降低管理成本;对租客来说,选择信用好的房东、中介,可以避免被骗,大幅降低个人资金成本,同时按时履约,有助于个人信用的积累,未来获得更好的服务。 Trust Score(信用评分)使用AI来审核租客提交的个人信息,可为房东、中介提供更安全,更准确的准租客评估。 目前,泛化的信用数据基本来自消费,很多人理解的就是信用高就是“正常支付信用卡账单”,而真正能体现个人诚信的还包括行为信用,租房是最能体现行为信用的。 在加拿大,有良好的信用记录关乎租房、借贷、保险、找工作等社会生活的方方面面。信用分数高,则租房易、保险费低、房贷额度大,分数低反之。 在中国也有相仿的信用记录系统,官方统称信征系统,一般在中国银行可以查寻到每个人的信用情况,但若无对方授权是无法查寻他人信用报告的。 也就是说,在中国房东不可以在没有授权的情况下查租客信用记录,而在加拿大房东可以通过第三方信征结构调用租客个人信用记录的。 不管是北美还是中国,信征机构都是从下面五个方面来评估个人信用风险: 新开信用账户——基本反映了用户在短时间内有多少新开账户。值得提醒的是,用户应避免在短时间内持有较多的新开账户,而且如果信用历史还不长,更容易被怀疑具有高信用风险; 信用账户类型——反映个人管理多种类型信用账户(房贷、车贷)的能力,一定程度上反应了活跃度、灵活性等等; 信用额度——已用信用与可用信用额度的占比,主要指信用卡和其它信用额度所用比例; 信用历史长度——反映了用户的忠诚度和对信用产品的熟悉程度,使用历史越长,相对来说得分越高; 付款记录——着重记录已发生的信用事件,包含了个人各种信用账户的贷款、还款记录、是否有逾期等行为以及逾期偿还的情况。 于房东而言,为了保障自身的财产安全,找到一个可靠的承租人是重中之重。因此,筛选房客的工作就变得很关键,但很多房东都不知道如何看租客的信用记录,甚至承租人是否有工作都不清楚。 那么如何了解承租人的信用记录呢?其实很简单。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 自带Trust Score(赋予每一位租客一套信用评价体系。 信用评分Trust Score 如何体现个人信用度? 信用评分(trust score)满分为100分,主要通过承租人的财务记录及其它信用项目打分。财务记录占评分的80%,可信赖度占评分其余的20%。 以下是信用评分的计算方式: 引入世界三大征信机构之一Equifax数据, 根据承租人历史付款记录、信用额度使用率、破产指数等条件,提供承租人的财务可信度; 算法将根据承租人个人信息(身份证、推荐人等)与其公开的Linkedin的资料来比对,来做实名认证; liv.rent 还将自动扫描法庭公开文件,收集租客名下可能存的违规记录。 信用评分打分详解 信用分等级租客90-100极好承租人财务记录、信用度堪称完美;71-89优秀承租人在过去可能有1-2次迟交账单的情况,但总的来说可信度比较高,财务状况也很稳定;60-70平均承租人在过去可能有2-3次迟交账单的情况,或曾使用信用损失准备金。此外,承租人所提供的信息与LikedIn、Equifax等信息部分匹配,建议房东要求租客提供更多信息;<60差需要改善!承租人整体可信度很差,建议提供更多证明文件(身份证等)来提高信用分。 房东如何利用信用评分筛选租客? 通过信用评分,房东可以了解租客 账户数量 有多少承租人名下账户被审核 支付记录 显示承租人名下所有账号(如有)支付往来情况。记录按承租人最后一次付款的日期来计算,在承租人 Equifax® 信用报告上留存6年 破产指数 通过承租人过去6年的破产记录预测该租客在未来12-24个月内破产的可能性。如果承租人近期有破产记录,那么他再次破产的可能性较低,破产指数也较低,反之则破产指数较高。 信用额度使用率 信用额度使用率除了可以反映信用卡上有多少债务,还体现了承租人从汽车、学生贷款到房屋贷款等债务。对承租人来说,信用额度使用率越低越好——低于 25% 通常被认为是理想的范围。 房东还可以查看: 租客的身份核验文件类型; 收入和工作证明核验文件:T4、工资单或者雇主信。 以及两项额外的补充数据: 租金、收入占比法庭记录 (如有) *注意:只有当承租人申请房源后,房东才可以查看上述信息。房东不能查看租客自拍和 ID、自拍和 Equifax官方数据。 租客如何利用信用评分租房? 对于租客来说,良好的信用记录是成功租房的关键。租客可以从以下文件中选择来作为收入证明: 报税表 银行流水 聘书 雇主信 学生贷款证明 租客可以递交下列文件作身份核验: 驾照 护照 永久居民证 加拿大公民证 自拍 政府颁发带照片身份证 以下文件不可作为身份核验用: 学生证 工作证 图书馆借书证 租客如何提高信用评分? 为顺利租房,建议承租人认真完成租客档案,递交构建租客信用评分的文件。 完整的租客档案。房东更倾向于收到一份个人信息齐全,可信度高的房源申请。根据liv.rent调查,80%的房东将优先处理带有完整租客档案的房源申请; 将租客档案与本人LinkedIn页面相连; 上传足够的收入证明:工资单、工作证明等; 上传个人身份证; 如果你是新移民,在加拿大没有信用记录,那么: 申请个人名下手机号码(不是父母或妻子/丈夫名下) 确保不同类型的信贷稳定。信用局在评估个人信用评分时会根据不同的信用来源分析; 设置自动付款来避免迟交账单。 点击查看全部有关提高信用分数内容 个人信息安全? 一旦个人信用评分生成后,系统自动将租客上传的个人证件以及Equifax信用报告销毁,全程军用级加密,安全可靠。房东不能查看租客的证件和Equifax数据。 更多详情请参阅 个人隐私条款. 想要体验更智能,更便捷的租房方式? 登录 liv.rent 和 注册.

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2021年12月大多伦多城市房租排行榜 来源www.liv.rent

2021年12月大多伦多城市房租榜!均涨$200/月

2021年12月加拿大房租排行榜出炉,根据 www.liv.rent 统计,12月多伦多一卧室不带家具房源平均租金为$1766/月,一卧室带家具房源平均租金为$1933/月,虽然仍居加拿大房租榜单第二位,但平均房租上涨环比近$200/月。 2021年12月大多伦多城市房租排行榜 来源www.liv.rent 拿多伦多市中心来举例, 带家具房源,一卧室出租单位平均租金$2,636/月;两卧室出租单位平均租金 $3,557/月,环比再次上涨。 2021年12月大多伦多城市房租排行榜 来源www.liv.rent 不带家具房源,一卧室平均租金$2,184/月;两卧室出租单位平均租金 $2,734/月,环比上涨近$300/月。 从整体来看,一卧室平均租金最高的地区仍然在多伦多市中心,而租金最低的地区在布兰普顿。 2021年12月大多伦多城市房租排行榜 来源www.liv.rent 从整个大多伦多地区各大城市月租金趋势来看,各大城市涨势明显,尤其是多伦多市中心、密西沙加和列治文山。 2021年12月大多伦多城市房租排行榜 来源www.liv.rent 从下图多伦多地区租金走势,12月大多伦多地区租金继续上扬。 2021年12月大多伦多城市租金榜 来源www.liv.rent 加拿大租房平台 www.liv.rent 多伦多租房板块开启后。目前已有上千实名房源。想要体验liv.rent最新租房功能的话,欢迎下载liv.rent App应用。 2021年12月大多伦多城市房租排行榜 来源www.liv.rent

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