生活在海外，最让海外党头疼的问题就是租房。特别是新手租房，不论是找房，联系房东，签英文租约，跟室友相处，维护房子设施等都困难重重。 加拿大智能租房平台www.liv.rent为大家准备了一份《加拿大新手租房图示》，理性介绍了加拿大租房的全部流程和注意事项，请收藏好哟。 第一步：搜索房源 留意租房陷阱： 网上租房平台千千万万，搜房、找房最关键一点就是要提高警惕，注意无时不在的陷阱。 切莫贪图便宜 新手租客在陌生的城市租房的第一件事就是要多方面了解当地房租。在搜索房源过程中，当你发现有一处房源的租金比同等地区房源租金便宜很多，千万不要以为自己有多幸运，这样的房源高概率是骗子用来钓鱼的房源。尤其是在二手商品网站上，这类的骗子层出不穷。着急催缴押金的房东 在为没有签订租约前，房东不应向租客索要押金。如果你遇到一个房东在还没有完成看房或者签约之前就反复催你缴纳租房押金，那么你就要提高警惕了。如果你是跨洋租房，绝对不要在没有房源核验功能的网站上找房，最好寻求持牌经纪帮助找房，以防被骗。要求提供隐私文件的房东 在加拿大租房，租客不必向房东提供工卡号、信用卡号或者银行账号。 不提供房源地址的房东 首先，有些房东为了隐私可能会在网上隐去房间号或者门牌号，但一般租客索要地址的话，房东还是比较愿意提供的。如果你遇到房东迟迟不告诉你房源的具体地址，那么就要提高警惕了。 身份不明的房东 如果你是找中介公司租房，你可以要求中介本人或者中介公司提供中介牌照或者营业执照。如果对方提供的文件模糊不清，那么你就要注意了。 * liv提示: 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 自带身份、房源双重核验功能，认准✔标志，无忧租房。 智能租房提醒： 最适宜租房的月份 对租客来说，一年当中最适合租房的时间段是10月-次年2月。原因是，这段时间租客租房需求较少，选择较多，租金相对便宜。明确自己的需求租房前最好做一份租房需求清单，列出预算、地段、设施、租期和宠物等需求。理清思路后，登录 www.liv.rent 搜房。 事先做好调研工作 了解当地平均租金是开启租房旅程的第一步。此外，还建议新手租房前使用谷歌地图等工具查看从房源步行到公交站点、商店、服务设施等距离。 搜索物业风评 租房前，最好在网上搜索下物业地址，看是否有不良风评，或曾有凶案发生。 实地/线上看房 正式签约前，最好能够实地看房。跨洋租房的朋友可以通过在线看房的方式了解房屋情况。 第二步：查看和选择房源 全面检查出租单位 在看房时，建议租客要求房东演示房内电器、抽水马桶、炉灶等工作情况。最好在白天看房 除非必要，请尽量选择在白天看房。一方面，白天看房比较安全，另一方面，白天看房光线充足，可以更清晰地查看房源的每一个角落。准备好提问 建议租客前准备好向房东的提问，例如“您想找怎么样的租客”，“有多少人对您的而房子感兴趣“等。通过交流，你也可以对房东的为人、习惯有所了解。提前申请房源 这一步非常重要，在加拿大租房建议租客在看房前就申请房源。因为，这个步骤是发意向给房东，提醒房东处理租客请求，而且无需付款。 第三步：申请房源 想要在众多房源中脱颖而出，租客就要准备好一份完美的房源申请。 个人信息 全名、生日、现在/过去住址、邮箱、工卡号（可选）、驾照号码背景详情 雇主信、教育经历、犯罪记录、宠物、前房东或者雇主推荐、紧急联系人 财务状况 工资单、欠债记录、存款证明、报税单等 如何回应个人信用记录问题 房东可以在有关征信机构调用租客信用记录。如果房东质疑你的信用分较低，请如实告知房东真实的情况。 *liv提示: 在加拿大智能租房平台 www.liv.rent 上子需要一次性填写租客档案，就可以用它来申请多个房源。彻底告别繁琐的填写工作，省时省力。跨洋租房的小伙伴，可以通过加拿大智能租房平台 www.liv.rent 网上看房，递交房源申请和签约 第四步：提高被接受的可能 向房东提供更多文件证明自己可以承担租金 房东最关心的问题之一就是租客是否可以承担租金，因此如果租客可以提供存款证明、工资单等文件可以大大提高被房东接受的几率。添加个人描述 就好象面试找工作一样，如果租客可以提供一段简短的介绍，着重提出自己优秀的信用分和工作，那么就有可能瞬间被房东接受。标明首次住房有些新手租房者没有告知房东自己是第一次租房，也没有前房东的证明，所以就被房东忽视了。其实，新手租房可以提供同事、雇主信息作为参考。 全部图文介绍如下： 下载完整指示图: 新手租房教程

租房难已经不是什么新鲜事。加拿大智能租房平台www.liv.rent为您提供租房过程中每一步的解决方案。 本期是《安大略省租房攻略》的第四部分，主要讲的是填写安大略省的租赁申请的注意事项。 安大略省租房攻略1: 标准租约详解安大略省租房攻略2: 你需要什么文件来申请房源？安大略省租房攻略3: 房东可以要求租客什么信息？ 在传统租房流程中，所谓的“房源申请”是房东提供给租客的一份表格，租客需要填写基本个人信息、就业情况和租赁历史。然后租客还要根据房东的要求提供补充文件，一般是身份证复印件和银行存款证明。 填写房源申请表（尤其是PDF或纸质副本）非常耗时，若租客房源申请不成功，就需要反复填写多份表格来申请不同的房源。好在房源申请表格内容大致相同，因此建议租客提前准备收入证明、录取信和信用报告等辅助文件。 *专业提示：在加拿大智能租房平台www.liv.rent上，租客只要一次性完成个人信息，就可以用它申请不同房源。 在填写房源申请表时，如果你是第一次租房，那么你可能无法提供租房历史说明和以前房东的联系方式。除此之外，建议大家认真如实填写表格中的每一项，提前准备雇主信、存款证明等。 房源申请不是租赁或合同，因此没有法律效力。房源申请的目的是租客发意向给房东，并与房东分享个人信息。 虽然房源申请没有法律效应，但如果租客在房源申请中伪造个人信息或收入证明，则是非法行为。 是的，在没有签署租房合约前，租客可以撤销房源申请。 若租客想要撤销房源申请，建议尽快与房东联系。 根据安大略省的《房屋租赁法》 Ontario's Residential Tenancies Act ，如果租客已经支付押金，但无法搬入，租客有权将要求退还押金。 不，房源申请仅代表租客向房东发送意向，而租约则是正式签约，是具有约束力的文件，规定了租赁期限和细节。 *专业提示：在加拿大智能租房平台 www.liv.rent 上，租客和房东在签约时无需重复填写个人信息，系统直接根据双方的个人档案、房源信息创建租约，省时省力。 “ rental agreement” 和“ lease agreement”都是租约的意思，没有区别。 不必，但不在租约上的人不受《房屋租赁法》保护。 建议租客尽快递交房源申请。一方面，这是租客诚心租房的信号；另一方面，也有助与抢先得到理想房源。 在安大略省，申请房源是免费的。作为租房者，在签订租约之前，您不必支付任何费用，也不必支付申请费。 跟求职申请相同，租客“求职信”需要提供完整的租客信息和足够的租金支持证明。使用加拿大智能租房平台 www.liv.rent ，您只要一次性填写租客信息，则可以用于申请多个房源。彻底告别繁琐的填写工作，省时省力。

租房难已经不是什么新鲜事。加拿大智能租房平台www.liv.rent为您提供租房过程中每一步的解决方案。 本期是《安大略省租房攻略》的第三部分，主要讲的是在房东要求租客提供的信息和涨租规定。 点击推荐阅读： 安大略省租房攻略1: 申请房源的注意事项安大略省租房攻略2: 如何申请房源? 打电话就可以了吗？ 申请房源时，房东可以向你索要如下私人信息: 全名当前地址租赁历史/过去地址 以前的房东推荐就业信息联系信息 同意房东信用调查 *专业提示：在加拿大个人信息受电子文档法案（PIPEDA）的保护，建议要租房的小伙伴仔细了解相关法律，并掌握安大略省租房规定，官方网址：https://www.ontario.ca/page/renting-ontario-your-rights 伪造申请房源时提供的个人信息是不合法的，属于欺诈。 诚信是做人的根本。此外，房东也可以通过租客信用记录发现有关租赁和财务历史的谎言。 会。如果租客提供了以前房东的联系方式，房东可以尝试联系下租客以前的房东来验证租客历史租房情况。作为租客筛选过程的一部分，这个步骤虽然不是强制性的，但建议房东落实。因为这是验证租客是否能够按时交付租金，尊重他人，无其它危险行为的最好办法。 如果没有过往租赁记录，可以通过递交足够的收入、存款证明和雇主信来提高可信度。 *专业提示：liv.rent租客档案只需要填写一次，就可以随时调用，申请多个房源。 不行。租客可以向房东提供银行存款证明表示自己有足够的资金支持，但房东不能通过租客提供的银行账号进行查账。因为，银行有义务保护每一位用户的存款信息。 是的，房东只要遵守《安大略省人权法》和《住宅租赁法》，就可以拒绝出租给某一位租客。 例如，房东可以以租客收入不足以支付租金为由拒绝租客的房源申请，但不允许以租客有小孩的理由拒绝租客的房源申请。 是的，房东可以询问租客是否有宠物，并以此为由拒绝租客的房源申请。虽然说安大略省房屋租赁法规明文规定不得在租赁合同上署明“禁止饲养宠物”，但是如果租客租用大楼规定不得饲养宠物，那么租客就必须遵守。 *专业提示：www.liv.rent拥有加拿大最多“宠物友好”的房源。 安大略省涨租冻结到2021年底。 《 安大略省房屋租赁法》规定，2018年11月15日之后建成的房屋，并符合首次出租，不再适用租金管制规定。也就是说，以后每12个月，涨多少房租由房东说了算。 2018年11月15日以前已经签订的租约将继续受租金涨幅（Rent Control）规管，每年租金涨幅不得超过1.8%。 不，租客不必告诉房东。除非合同中另有说明，房东不得以此理由增加租金，或者强迫租客重新签署租约。但为维护和谐的租房关系，建议租客告之房东。 购买租房保险不是必须的。但是，房东可以在招租的时候写明要求租客有租房保险。建议租客购买租房保险，这是对自己的一个保障。 是的，房东可以打电话给租客雇主求证租客的工作情况。 信用检查将提供个人、财务和信用历史信息： 个人信息 全名 出生日期 社会保险号码（新） 护照号码 驾驶执照号码 当前和以前的地址 电话号码 就业史 财务信息 债务 信用额度，如信用卡、信用额度和贷款 欺诈记录 因欠款或欺诈而关闭的储蓄账户 不，房东不能要求租客提供信用卡号码。因为，这不是正常信用记录检查或标准租户筛选流程的要求。如果房东要求租客提供信用卡号码，高概率涉嫌诈骗。

如果你正在准备入境加拿大，不管是学习也好，工作也好，租房事宜必须在登陆之前完成。 在加拿大，出租的房型不仅限于公寓，还有独立屋和城市屋,但位于地铁边上的公寓是最受租客欢迎的选择。特别是对于学生来说，几个人共租一套公寓，比一个人单独租一套公寓便宜很多，甚至低于学校宿舍的租金。 如果你正在找房，推荐加拿大智能租房平台www.liv.rent，您可以根据房屋地理位置、房型、租金、宠物限制等条件筛选房源。 以下就是加拿大主要留学城市：温哥华、多伦多、蒙特利尔的公寓房源列表，希望对你有所帮助。 https://www.youtube.com/watch?v=GrJUOTjFWn4 温哥华公寓出租 如果你的目的地是温哥华，在租房前你需要了解三项: 大温哥华地区各大城市平均租金大温哥华各大城市租金榜大温租房: 3条地铁53站沿线租金全风向 温哥华是整个加拿大房租最贵的城市之一，尤其是大学周边租金水涨船高，两卧室房源基本已经超过$3500。因此，为防止被骗，建议需要跨洋租房的小伙伴，使用 www.liv.rent 租房平台，认准真实房源认证标志或者寻求持牌中介帮助。卑诗省房屋租赁法规 官方网址：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies卑诗省租约详解 BC省租约、仲裁申请等全13张表格详解(内附下载地址） 温哥华公寓房源列表 迷你公寓出租房源列表1房/1厅公寓出租房源列表2房/2厅公寓出租房源列表 Read More: UBC校外租房指南 大温哥华城市、社区介绍 RichmondYaletownMain StreetDunbarChinatownCommercial DriveThe West EndNorth VancouverMarine & Cambie HubNew Westminster Brewery DistrictArbutus 多伦多公寓出租 果你的目的地是多伦多，在租房前你需要了解三项: 大多伦多地区各大城市平均租金 大多伦多各大城市租金榜 多伦多租房: 4条地铁、7条列车沿线100+站点租金详情 多伦多市也是加拿大房租最贵的城市之一。多伦多市中心驻扎着包括多伦多大学在内的几大高校和众多500强企业。因此，多伦多市中心绝对是整个加拿大租房热点之一，而多伦多市中心周边治安、环境比较好的区域在水滨公园附近，虽然租金稍微昂贵，但一分钱一分货。安大略房屋租赁法规 官方网址：https://www.ontario.ca/page/renting-ontario-your-rights安大略省租约详解安大略省租房攻略1: 信用低被房东拒绝 还有救吗？安大略省租房攻略2: 如何申请房源? 打电话就可以了吗？ 多伦多公寓出租房源列表 迷你公寓出租房源1房/1厅出租房源2房/2厅出租房源 Read More: 多伦多大学校外租房攻略 蒙特利尔公寓出租 如果你的目的地是蒙特利尔，在租房前你需要了解三项: 蒙特利尔各大城市平均租金大蒙特利尔房租榜2021版多伦多、蒙特利尔生活成本比较 蒙特利尔也是加拿大主要租房市场之一。从2019年开始，蒙特利尔租金水涨船高，直到疫情发生才有所缓解。蒙特利尔租房跟国内不同，看上都是1个半、2个半、3个半来区分户型。1个半就是指单身公寓，一进门就是厨房、洗手间、卧室，象是单身宿舍的样子; 2个半是指稍大的单身公寓，卧室有门，但厅的面积非常小; 3个半就是一室一厅，4个半是两室一厅，以此类推。康考迪亚大学（Concordia University）、麦吉尔大学（McGill University）、魁北克大学（Université du Québec）的租房热点在市中心，租金相对比较昂贵。魁北克房屋租赁法规官方网址：https://tenantrights.ca/facts/quebec 魁北克省租约详解 官方网址：http://legisquebec.gouv.qc.ca/en/resource/cr/T-15.01R3_EN_005_002.pdf?langCont=en&digest=FCD9136FB9F60314E31EC6F4149C94F1 蒙特利尔公寓出租房源 迷你公寓出租房源1房/1厅出租房源2房/2厅出租房源 入境加拿大须知 COVID-19: 留学生入境加拿大须知加拿大高校防疫指南入境加拿大所需文件清单卑诗省防疫指南安大略省防疫指南