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加拿大租房政策:欠租或将正式记入信用记录

租房领域从来不缺争议的话题。事实上,房东与租客产生矛盾无非是维护自己的权益,而维护权益的首要条件就是对房屋租赁法规的认知。 可很多人因为“怕麻烦”、“语言障碍”等原因对当地租赁法规并不了解,甚至有房东因为“怕报税”不予租客签订合约。很多案例表明,房东和租客租房矛盾愈演愈烈后,除了对簿公堂,还有可能发生暴力伤害事件。 有一点值得注意的是,加拿大各省的房屋租赁法规对租客有一定的倾向性。例如,在疫情期间政府出台的“严禁驱赶租客”规定,指出就算租客违约欠租也不能驱赶租客。 也就是政府背书的合法毁约。 虽然,现今各地方政府已经取消了“禁逐令”,但事实上,房东如果遇到“租霸”,光排队进行仲裁就要等一个多月,就算是最后仲裁判决房东可以“驱赶租客”,可租客不服从,房东只能再申请法院强制执行。前后,至少三个月。 有人说,房东是“弱势群体”,真不为过。 近日,加拿大和美国的30,000名房东和物业管理人员使用的多伦多房东信贷局正在与Equifax Inc.合作,建立一个在线跟踪租客交租情况的程序。 Equifax是什么呢? 其实就相当于中国的征信机构。加拿大有三大国家级别的信用机构:Equifax, Experian 和 TransUnion,负责建立、维护、更新信用记录。有关的信用信息通过个人所使用的信用卡公司,银行,零售商及各种融资,贷款机构反馈至三大信用机构之一。然后,三大机构将个人的公众信息及相关信息记录编辑到消费信用报告上。 在加拿大,信用记录是一个很重要的事情,对于申请房屋贷款、汽车贷款、信用卡等都会有影响,所以生活在加拿大的人都应该留意。 一旦房东和征信机构联袂,房东可以通过系统更新租客每月的交租情况,那么租客的交租情况将被跟踪。也就是说,个人的交租情况将影响其信用评分。 除此之外,Equifax的记录中所有的交租数据和信息都将与信用卡的信用积分对接。届时,如果租客出现严重的拖欠或拒付房租的情况,他们在信用积分方面将会备受影响! 包租姐认为,市场永远是一场专业和非专业的PK。 现行的租房市场上,房东可以通过租客的过往房东推荐得知租客历史交租情况,但这一点造假门槛很低。有些略专业的房东会向Equifax等征信机构付费查看租客信用分数,但目前这个记录仅体现了承租人的消费信用。 由于要付费(也就一顿饭的钱),很多房东就放弃了。 有言道,避免发生问题的关键是从一开始防微杜渐,但房东在筛选租客这一环节上短板非常明显。 近日,有小伙伴在温哥华找房。据说,房东事无巨细,包括租客怎么办理的签证,怎么买的机票,家里人口、工作……都打听了一番。 虽然听上去这位房东相当谨慎,其实这种“口说无凭”的方法只是安慰剂罢了。 难道说,你说你爱我,你就真的爱我了吗?房东你凭什么隔着屏幕就能了解租客的情况,难道是黄金瞳么? 包租姐反过来问小伙伴:“那你知道房东是什么人么?”小伙伴一时间也答不上来。 这个市场上普遍存在“你不知道我是谁,我也不知道你是谁”的盲租现象。那么最后发生罢租、争执、纠纷就一点也不奇怪,心有多大,坑有多大。 有很多房东经历过租房纠纷后苦不堪言,回过头仔细想想自己是不是有那么一丢丢责任呢? 如果缴租情况与个人信用记录挂钩,等于完善了承租人的行为约束,那么租霸的日子真的到头了。 最后,也就是重点。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 的Liv Score是与Equifax系统挂钩所得出得真实个人信用评分。 不管是现在,还是将来,房东都可以通过系统免费查看租客的信用评分,了解租客的工作情况、收入、是否有过往欠费和违法行为。 详情可见:这里可以免费查看租客信用记录! 连过往欠帐也能发现 重要的事情再说一遍,房东找租客不能太随意。建议使用www.liv.rent系统,安全、可靠有保障!

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卑诗省选关键词: 色盲、 每家发1千、4天工作制、禁涨租、拥毒非刑事化……

卑诗省选二通鼓,鼓点激昂: 近日,卑诗省新民主党(BC NDP)党领贺谨、自由党(BC Liberal)党领韦勤信(BC Andrew Wilkinson)、绿党(Green)党领Sonia Furstenau 在UBC举行省选辩论。这场辩论的整体画风的和谐度与美国总统大选的辩论相比,简直就是一股清流。 辩论四大重点:疫后重建、生活成本、环境资源政策、社会问题。 首先,主持对现卑诗省长贺谨同志甩出一个明显有坑的问题:“非常时期,人们认为政客应全力以赴“挑大梁”,而您却启动重新选举,并打破了4年选举的惯例,为什么人们还能信任您?” 针对这个问题,现卑诗省长贺谨同志的开场白是:“疫情可能会持续到2021年春天,或者秋天”。 (明年秋天……明年秋天……) 然后,贺谨同志给出的提前选举的理由是:“非常时期,应卑诗省民优先,政客置后,了解省民所需。” 这个“政客置后”马上被绿党领袖Sonia Furstenau女士严厉但不失地体面地“打断”。意思就是,你把我们几个都带上前台了还“置后”?接着数落贺谨各种“违背”。 (友情提醒:千万不要惹女人,她们记性杠杠的,秋后算老账……) 所以卑诗省提前选举的原由是想了解大家到底想要什么? 然后是很多人不想听,又很想听的问题:房屋可负担性。 现卑诗省长贺谨同志先来了一招传统套路,把锅扣到了前卑诗省政府自由党身上,说他们只知道“抓洗钱”,没有解决根本问题。 那么贺谨同志打算如何解决“房屋可负担性”呢? 先省略100字说卑诗省房子贵,然后说的是"rent relief",也就是让大家租得起房。 也就是说,调控无效,房价是跌不了了。至于“租得起房”,由于三大政党都明确表示捉襟见肘,那么要解决“廉租”问题,基本上就是要求房东明大义,曲线救国了。 (心疼房东。) 还有个亮点——“白人特权”,这个问题也真是难为台上三位个自带美白滤镜的领导人了。 绿党党领Sonia Furstenau女士拿到全场最高分,她说,无法想象告诉孩子因为自己的肤色而导致危险。 自由党党领韦勤信同志谈到要在Lillooet接生一名土著婴儿(假设),该婴儿以他的名字命名,还说自己正在学习? (你没看错,他还在学习。所以之前是不知道的咩?这难道不是在表达他的“白人特权”?) 新民主党党领贺谨同志说,他小时候打冰球时有很多非裔和南亚小伙伴,然后蹦出了年度金句:“ I don't see colour. 我没有看到颜色。" (重点来了,他看不到颜色的话,是如何知道小伙伴是非裔?尽管贺谨同志意图展现一种平等的姿态,但是一个白人说他“色盲”很难让人接受。) 最后,整场辩论中出现最多高频词语是:“Invest People "——投资人民。这一波神似“拼多多百亿粉丝补贴”。对粉丝的直接投资的目的是长期机遇,文章后面包租姐会详细说下。 先来看看四大党的承诺: 卑诗省新民主党承诺 向符合条件的家庭发放$1000加元福利金(年收入$125,000加元以下的家庭一次性发放$1000加元福利金,年收入超过$125,000加元-$175,000加元的家庭也符合福利金要求,但金额较少。为年收入$62,000加元以下单身人士一次性发放$500加元,年收入超过$62,000加元但不到$87,000加元的单身人士也符合福利金要求,但金额较少。) 12岁以下儿童免费乘坐Translink及BC Transit运营的公共交通工具; 禁涨租直至2022年,向未获得租金补贴年收入低于$80,000的家庭提供$400房租补助; 拥毒非刑事化,并在联邦政府不采取行动的情况下制定卑诗省自己的解决方案; 新建一医学院; 免费处方避孕药 取消电动自行车上省消费税(PST); 禁止一次性使用塑料; 2026年前实现菲莎高速公路(Fraser Highway)的扩建; 兴建素里天车站延长线; 承诺在Cloverdale新建素里医院; 承诺到2020年底新建10个紧急和初级护理中心; 普及校园内的课前和课后托管,并继续推动$10/天的托儿服务; 设送餐服务费用上限15%(6个月)。 卑诗省自由党承诺 承诺取消投机和空置税,代之以“楼花获利税”; 承诺彻底改革财产税; 承诺保留免缴MSP; 承诺免费注射流感疫苗; 承诺将废除一年的PST,第二年降低到3%; 限制在城市公园露营,禁止不安全路边拦检 ; 承诺禁阻止衡山输油管道建设; 彻底改革林业部门的木材体系; 承诺为老年人家庭护理服务提供高达$7000抵税额; 承诺在五年内投资$10亿建造新的长期护理之家; 承诺暂停素里RCMP解散,举行全民公决。 承诺重启大桥的建设,以取代梅西隧道; 承诺自由党政府将结束ICBC车保,允许私人保险进入; 承诺取消2%的小企业所得税; 承诺为旅游业提供资金援助; 承诺设送餐服务费用上限15%; 承诺儿童日托优惠:收入$65,000以下的家庭$10/天,收入$9万以下的家庭$20/天,收入$125,000以下的家庭$30/天; 承诺为寻求政府资助的托儿所的家庭提供等候名单。 卑诗省绿党承诺 承诺暂停C大坝建设; 承诺向租金占收入30%以上的人士提供超过提$5亿租房补助; 承诺向拥有3岁以下儿童的家庭,提供每月$500福利金; 承诺为三岁以下的孩子提供免费托儿服务,3至4岁儿童25小时免费托儿服务; 承诺实现一周四天工作制; 承诺为旅游企业提供$3亿支援金, 为期6个月的租金补贴计划; 承诺禁止在高风险生态系统中砍伐老生长林; 承诺禁止水力压裂; 承诺限制外国人拥有农地备;承诺对大幅削减碳税;承诺停止原木的出口; 承诺$10亿疫情经济发展计划,专注于向低碳经济过渡; 承诺恢复$10/年碳税增长; 承诺到2035年限制非零排放汽车销售 卑诗省保守党承诺 承诺取消省碳税;承诺开放私人车保公司的基本保险服务。 包租姐总结一下,卑诗省新民主党NDP选举承诺中 “一家$1000”绝对是60式里最大,最接地气的一招。 英雄难过三斗米啊! 用互联网最流行的说法就是下沉市场中的“粉丝福利”,就好像电商、微商、网红每天绞尽脑汁作内容运营,还千方百计宠粉操作,不断让粉丝有从天而降的小窃喜! 其实撒钱给用户的真正原因就是想让用户为自己“打工”,也就是发展下线,下下线,下下下下线。拼多多下到三、四线城市撒钱圈粉非常狠,新民主党主打“扶贫”,自然是福利圈粉。不同的是,拼多多撒的是公司(股东)的钱。 关于房租补贴,这其实是新民主党上台后未兑现的承诺之一,三年后又新加了一个条件“未获得租金补贴人士”,要么剔除了那些老人、低收入者、单身妈妈等享受廉价租金福利的人? 这除了把积弊已久的“硬骨头”花样翻新来画“饼”充“绩”,还暴露了操控政策的小心机。 从房东角度,补贴想不到了,是不是也应该有点税收减免政策? 自由党的承诺中取消投机和空置税或许在下沉市场得不到共鸣,但取消ICBC垄断绝对是重磅,加粗,放大。 现代社会生产资料的垄断是贫富差距的重要因素,一旦打破寡头,ICBC就不能每年卖萌说自己“亏损”。去中心的化的结果就是司机有多种选择,就跟现在手机套餐一样,哪家实惠签哪家,还赠送转会费,更有声音软糯的妹子整天惦记。 此外,自由党承诺"禁阻止衡山输油管道建设",这一项可能是超纲内容,那么我们就来回忆下。 阿尔伯塔省和卑诗省间的衡山输油管道建设之争历来已久,直到今天卑诗省油价仍是全国第一。之前的几番“油斗”,阿尔伯塔省曾扬言要断油,还要禁卑诗省的葡萄酒,并连续发出一男一女两名战将左右开弓,战火一直到疫情开始才稍有歇息。反正神仙打架,最后都是省民和企业遭殃,吃相非常难看。 其实,油价高这个锅不能全让阿尔伯塔省背,卑诗省政府为了进一步实现“气候变化”的伟大理想,征收省机动车燃油税、汽车燃油税、碳税、运输金融管理局税、TransLink税、过境税(维多利亚)、联邦消费税、消费税。 不开车你都不知道自己那么有钱。 自由党欲疏通衡山输油管建设可能是出于疫情后发展经济考量,通则不痛嘛。 至于绿党,它家的承诺皆以“绿”为主——要想生活过得去头上就得有点绿。特别是“实现一周四天工作制”非常符合小镇青年的理想,应该也能拉到一定的粉丝。 就是每周少一天的工时,薪水老板会照给嘛? 总之,希望大家以大局为重,反复酝酿、慎重考虑,选出一个政治过硬、立场坚定、作风正派、思维开阔,对经济工作比较熟悉,善于团结的同志,踏实践行“卑诗梦”。

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liv.rent租房功能更新: 房东、物业管理的人的出租工具

加拿大智能租房平台 www.liv.rent 的房东界面为房东和物业经理提供查看、跟踪和管理房源、房源申请、租赁合同的高效方法。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 房东界面的优点是更直观、简单,它聚合所有的租赁数据,好比一个房东工具包,让出租流程更快,更省心。 现在,房东房源管理界面再次更新。 界面中为房东和物业经理添加了从租金价格到房源申请人比较等关键数据分析。 下面我们重点介绍加拿大智能租房平台 www.liv.rent 房东界面的5大优势和功能: 数字文件柜 房源分析 房源管理 承租人比较 3D VR房源展示 .myDivLandlord { background-color: #F0EEEB; text-align: center; padding: 30px 50px 30px 50px; font-size: 16px; } 房东 & 物业管理经理 免费发布房源!liv.rent —— 一站式租房平台. Maximize Exposure: 房源可同步共享到:Craigslist、Kijiji、Zumper、Facebook Rental Groups 等. Generate Quality Leads: 与验证潜在承租人即时对话; 搜索系统推荐租客. 智能租客筛选: 想要了解潜在承租人可信程度的话,可以通过Liv Score—— 一个全新的智能评分系统。 查看更多详情 房东界面 房东 主要功能 1. 数字文件柜 并查看与潜在租客或当前承租人的聊天记录。这些文档非常重要,是租房过程中租金支付、合同续签或维护事宜的依据。 2.房源分析 这个房源分析的功能就跟微信或者脸书文章内容推送的分析非常类似。 首先,为了保证房东的租金收益必须将房源在第一时间出租,空置时间越短,收益越高。要做到这一点,正确定价是关键。因此,加拿大智能租房平台 www.liv.rent 房东管理面板上为您提供了包括价格在内的所有房源分析,帮助您更有效地找到合适的承租人。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 房东管理面板不仅显示区域内平均租金,还有定价比较情况(+/-%), 以及房源的浏览量,这几个数据都是您成功出租房源的胜负关键。 例如,如果您房源的浏览量很高,但申请房源的人或问询的却很少,这可能是您的房租定价太高,描述不吸引人,或者您的照片的质量不高。 通过数据分析,房东可以重新评估您的物业,并做出必要的改进。 >> 点击推荐阅读: 如何有效使用社交媒体平台发推广你的房源? >>点击推荐阅读: 图片美化指南 - 拍摄出租房的10个重点 3. 房源管理 通过房东管理面板,您可以轻松地创建、管理和共享房源、房源申请和承租人。 房东管理面板还显示一份所有已发布、隐藏、草稿房源的简化摘要包括房间数量、价格、搬入日期、收到房源申请的数量等,以便您可以更有效地管理您的空房。 4. ...

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卑诗省业主赋税指南: 地税、空屋税、投机税、消费税

对于卑诗省业主或者房东来说,房屋拥有成本除了房屋维护、维修 和 翻新费用 ,还包括联邦、省和市级税收。 以下为卑诗省各种税种详情: 目录: 消费税 (GST)   省消费税 (PST) 物业交易税 地税 温哥华空置税 卑诗省空置税 税收算法案例 消费税 (GST) (一次性付费) 加拿大购买任何物业需要缴交5%的消费税(GST)。如果该物业为二手房(超过一年),无需缴交GST,但其用地,如商业用途物业、全新住宅用途物业,都需要另外缴交成交价格的5%GST。 减免方法 新房消费税减免条件: 全新住宅用途物业 其住宅用途为买家首要住宅或其亲属居住用途 计算方式: 成交价格35万以下将获得减免GST的1.8% 成交价格35万到45万以下为部分减免 成交价格45万以上则无任何优惠减免 新租赁用房消费税减免条件: 全新住宅用途房地产物业 其住宅用途为长期出租用途(至少满一年) 计算方式: 成交价格35万以下将获得减免GST的1.8% 成交价格35万到45万以下为部分减免 成交价格45万以上则无任何优惠减免 由于在这两项GST消费税减免优惠中并无国籍限制,外国国籍身分均可申请减免。 官方链接: 新房GST减免 省消费税 (PST) 省级的省消费税(PST),英语Provincial Sales Tax,税率7%。 房产转让税(Property Transfer Tax) (一次性付费) 在卑诗省进行物业交易时,买家需要向卑诗省政府缴纳 房产交易税 (Property Transfer Tax)。 房产交易税计算方法 0 – 20万为1%20万 – 200万为2% 200万- 300万为3%300万以上为5% 也就是说: $100万的房产需要支付的房产交易税 $2,000 (20万x1%)+$16,000(80万x2%)=$1.8万 $350万的房产需要支付的房产交易税 $2,000 (20万x1%)+$36,000(180万x2%)+$30,000(100万x2%)+$25,000(50万x5%)=$9.3万 $500万的房产需要支付的房产交易税 $2,000(20万x1%)+$36,000(180万x2%)+$30,000(100万x2%)+$100,000(200万x5%)=$16.8万 减免方法:首次置业地产转让税减免条件 : BC省物业 加拿大公民或居民身分 申报优惠之前在BC省已住满12个月,或在过去6年内以BC省居民身分报过至少2年税 从未购买过任何物业 从未申请过首次购房优惠减免 所购买物业将成为首要住宅 其它新屋房产交易税减免条件 减免计算方法:成交价$50万以下为全部减免成交价$50万到$52.5万以下为部分减免成交价$52.5以上则无任何优惠减免 购买全新物业地产转让税减免条件:新房;加拿大公民或居民身分;物业位置是在BC;房屋物业将成为首要住宅;在物业成交后92天内搬进住宅,並以首要住宅住滿一年时间房屋的市场价值不高于75万加元土地不大于0.5公顷 注: 全新房屋的市场价值在75万至85万元之间,可申请部分的减免。 地税 Property Tax (年付) 地税(Property Tax)是市级政府根据年度财政预算,由政府对财产的评估值(卑诗省官方物业评估网站:BC Assessment website )乘以系数决定的。 如何减免:Home Owner Grant(屋主自住补助)请人是该物业的注册屋主申请人是加拿大公民或者永久居民居住卑诗省地址是申请人的主要住宅(principal residence)屋估值165万以下 点击进入 计算地税 温哥华空屋税 Vancouver Empty Homes Tax (年付) 温哥华空屋税 (Empty HomesTax),是针对在温哥华市(City ofVancouver)拥有住宅物业的屋主,对温哥华市的每一个房屋,每年必须申报房屋使用状态的一项税。如果房屋某一年被认定是空置,税率是1%,税收额是这一年政府对房屋的估价,乘以税率1%,要上缴给温哥华市政府。申报所属期间:每年的1月1日-12月31日;空屋税的豁免情况有:1)主要自住房 2)出租6个月以上 3)其他; 点击推荐阅读: 如何减免空屋税 想要尽快出租物业?免费在liv.rent发布房源. BC省投机税 BC Speculation&Vacancy Tax (年付) 是对BC省主要城镇区域的住宅物业的每一个屋主,每年对每一个房屋,必须申报房屋使用状态的一项税。 这项税的应用基于以下情况: 1)屋主如何使用房屋; 2)屋主的居民身份和居住状态; 3)屋主在哪里赚取收入来源和申报税收情况。 对2019年和以后年度,对外国投资者和太空家庭成员,税率是2%;对于加拿大公民或永久居民(非太空家庭成员),税率是0.5%;税收年度截止到每年的12月31日,缴税期限到下一年的7月份,申报日期截止到下一年的3月31日,今年的申报截止日期是2020年3月31日;如果交税,交税的截止日期是2020年7月份的第一个工作日; 政府每年2月中发放申报指南到每个住户处,来信中有申报需要的ID和Code等等; 豁免信息:卑诗省空置税申报即将开始! 最新豁免政策详解 税率计算案例 举例:一栋价值$150万加币的物业必须缴纳的税种: 税种税率 税$ 消费税 GST (仅适用于新房) 5%$75,000 ...

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蒙特利尔10月房租榜! 6大城市房租上涨

根据加拿大租房网 www.liv.rent 统计, 10月份大蒙特利尔地区一卧室不带家具房源平均租金为$1,338月;一卧室带家具房源平均租金$1,545/月, 环比微弱下跌。 2020年10月蒙特利尔房租统计 图源;www.liv.rent 拿房租最贵的蒙特利尔市中心来举例, 带家具房源,一卧室出租单位平均房租$1,667/月,两卧室出租单位平均房租 $2,354/月。 不带家具房源,一卧室出租单位平均房租$1,479/月,两卧室出租单位平均房租$2,044/月。10月份大蒙特利尔地区一卧室、两卧室出租房源平均房租微弱上涨。 2020年10月蒙特利尔房租统计 图源;www.liv.rent 2020年10月蒙特利尔房租统计 图源;www.liv.rent 从整体来看,房租最高的蒙特利尔市中心,一卧室不带家具房源平均金为$1525/月,而在卡地亚维尔同等房源房租仅为$1025/月,两者有近$500/月的差距。 2020年10月蒙特利尔房租统计 图源;www.liv.rent 与9月相比,大蒙特利尔地区皇家山、蒙克兰、雪岭、新布伦瑞克、卡地亚维尔,6大城市房租呈上涨趋势。 2020年10月蒙特利尔房租统计 图源;www.liv.rent 2020年10月蒙特利尔房租统计 图源;www.liv.rent 加拿大步入重启第三阶段,疫情依旧凶猛,很多学校传来“毒报”,请大家务必慎重。 2020年10月蒙特利尔房租统计 图源;www.liv.rent

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2020年10月大多伦多房租房 图源:www.liv.rent

大多伦多10月房租榜! 传统学区租金走低

2020年10月加拿大房租排行榜出炉,根据 www.liv.rent 统计,10月大多伦多地区一卧室不带家具房源平均租金为$1737/月,环比没有区别,位居加拿大房租最贵榜首位。 2020年大多伦多房租房 图源:www.liv.rent 2020年大多伦多房租房 图源:www.liv.rent 从大多伦多整个地区来看,租金最高的城市仍在市中心,租金最低的城市在Brampton,两者之间相差$530/月。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 介绍了多伦多地铁沿线租金详情,Kirderer向西沿线租金递减,距市区中心48分钟的Brampton的确是房租洼地所在。 [最全]多伦多租房: 4条地铁、7条列车沿线100+站点租金详情 2020年大多伦多房租房 图源:www.liv.rent 再拿多伦多市中心来举例, 带家具房源,一卧室出租单位平均租金$2,013,环比下跌$87/月,但仍坐稳加拿大房租之最;两卧室出租单位平均租金 $2,733,环比下跌$100/月。 不带家具房源,一卧室平均租金$2,000/月,环比微弱下跌;两卧室出租单位平均租金 $2,607,环比上涨跌$24/月。 2020年大多伦多房租房 图源:www.liv.rent 2020年大多伦多房租房 图源:www.liv.rent 从整个大多伦多地区租金趋势来看,4大主要城市多伦多、北约克、怡陶碧谷、万锦、密西沙加都呈下跌趋势。 2020年大多伦多房租房 图源:www.liv.rent 从下方大多伦多地区租金走势来看,10月份各大城市租金保持走低,建议需要租房的小伙伴抓紧时间抄底。 2020年大多伦多房租房 图源:www.liv.rent 最后,加拿大租房平台 www.liv.rent 多伦多版房源逐渐更新中。想要体验liv.rent最新功能的话,可以抢先体验下哟。 2020年1o月大多伦多房租房 图源:www.liv.rent

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大温哥华10月房租榜! 西温学区房租跌过本拿比

2020年10月加拿大房租排行榜出炉,根据 www.liv.rent 统计,10月大温哥华地区一卧室不带家具房源平均租金为$1,693/月;带家具的房源平均租金为$1,885/月,比9月份略微上涨,排在加拿大各大城市租金榜单中第二位。 2020年10月大温哥华房租统计 图源:www.liv.rent 2020年10月大温哥华房租统计 图源:www.liv.rent 以最贵的温哥华市中心出租房源举例, 带家具的出租房源,一卧室平均租金$2,163/月,环比下跌$12/月;两卧室出租单位平均租金$3,148, 环比下跌$92/月. 不带家具的出租房源,一卧室平均租金$1,945/月,环比下跌$23/月;两卧室出租单位平均租金$2,733/月,环比下跌$167/月。 2020年10月大温哥华房租统计 图源:www.liv.rent 2020年10月大温哥华房租统计 图源:www.liv.rent 在大温哥华地区租金排行榜中,市中心、南温哥华、北温哥华是三大房租最贵的区域;最经济实惠的区域在素里和西温哥华,每平方尺租金不到$2.00。 大温哥华著名高尚地区西温哥华房租首次跌到$1700/月以下,令人所料不及。近日,网络上出现了很多大单位的西温哥华房源,有独立屋分租2房1厅仅叫价$1500/月。 西温房价很高,基本上在$500万以上,尤其是British Properties区,即是贵胄住地,也是学区。Sentinel Secondary School是西温首屈一指的公立名校,卑诗省中学排名可以进入前30。但西温大都是独立屋,公寓出租单位凤毛麟角,因此有需要选择名校的家长要抓紧! 加拿大智能租房平台www.liv.rent西温全部房源:https://liv.rent/rental-listings/map?cities=West%20Vancouver&page=1 2020年10月大温哥华房租统计 图源:www.liv.rent 从下面大温哥华地区租金排行榜中的各地区租金涨跌情况来看,南温哥华、本拿比、素里、列治文、新西敏,五大城市房租均呈现上涨趋势。其中本拿比市的房租涨跌如常,似乎不受疫情影响,房租比2019年同期微涨。 2020年10月大温哥华房租统计 图源:www.liv.rent 随着复工第三阶段的继续,温哥华房租有缓升的趋势。 2020年10月大温哥华房租统计 图源:www.liv.rent 那么什么样的房型最受欢迎呢? 2020年10月大温哥华房租统计 图源:www.liv.rent 根据 www.liv.rent 统计,在最受欢迎的房源中,一卧室房源仍是主打,接下来是两卧室房源。也就是说个人、小家庭是租房市场上的主要客流。 2020年10月大温哥华房租统计 图源:www.liv.rent 目前大温哥华地区租房市场上25-34岁的年轻人仍是租客主力占整体45%。因此再次建议房东选择更加智能的平台发布招租广告。 www.liv.rent 的一站式租房功能和友好的界面就是不错的选择。 2020年10月大温哥华房租统计 图源:www.liv.rent 最后,加拿大租房平台 www.liv.rent 自始至终都拥有比其它平台更多允许饲养宠物的出租单位,尤其是疫情期间,能够饲养宠物的出租单位非常抢手!

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一栋独立屋可改6套房出售! 温哥华房改真相

近日,温哥华市政府提出一项“自住房改建商品房”房改新政——Making HOME(中产住房选择Housing Options for Middle-Income Earners),允许独立屋的业主在一块标准面积的土地上改建房屋用于出售。这项改革的主旨是解决温哥华日益严重的“住房可负担性”问题,同时兼顾业主、买家、租客的利益。 朋友圈一时盛传“人人做建商,一栋独立屋改4套”,隔着屏幕都能感觉到大家的心潮澎湃。 那么到底是不是如自媒体所说那样呢? 真实的情况是: 温哥华市政府Making HOME新政最多允许自建6套房!对! 是6套! 截图来自BIV (原文:It would allow existing homeowners to create up to four market homes on a standard lot, provided that two additional below-market homes are set aside as affordable for middle-income households. 链接:https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/vancouver-housing-program-middle-income-earners-1.5724210https://biv.com/article/2020/09/vancouver-mayor-touts-new-housing-program-middle-income-earners) 按照新规,如果业主建了6套房,其中4套可以以市场价出售或者出租,2套必须低于市场价出售,让中等收入家庭(年收入$8万-$12万左右)可拥有自己的房屋。 如果业主建了4套房也要有2套低于市场价出售。 Making HOME计划官方网站链接:https://www.makinghome.ca 在Making HOME计划官方网站上,大家可以看到一个实例,就是4个中等收入的朋友抱团取暖,众筹买房,自建小社区。 截图来自www.makinghome.ca 写到这里先总结下温哥华官方陈词中“自住房改建商住房”新政的优点: 对业主来说,可以通过改建房屋获得一笔不菲的收入;对潜在买家来说,可以用更低的成本拥有一套温哥华住宅;对租客来说,增加出租单位有助于租到更便宜的房子。 目前已知的信息还包括: 该项政策通过后,先期100栋独立屋开展试点;温哥华市政府将放宽房屋停车位要求、设计、楼面比例密度以及修改其它城市法规,以保障业主顺利建造更加小型的住宅; 预计新建房屋高度不能超过原高度; 历史建筑和已经出租的房屋不能改建; 如果获得议会支持,该计划预计2021年9月正式实施。 包租姐来给大家算笔账。 独立屋屋主,如果不想大动干戈的话,可以改造地下室作为出租、出售单位。也就说现在为了省钱不得不租住地下室的人们将用25年抵押贷款获得地下室终身所有权,然后还需要缴纳地税,这一点非常魔幻。 建造巷道房屋的成本约为常规建造成本的两倍。要建造一个仅600平方英尺的巷道房屋,至少需要$36万,再加上土地的价格,一套600平方英尺的套间预估价格$65-75万。低于市场价差不多$55万/套的话,就是纯亏! 没有土地的人需要购得一块符合温哥华政府停车、区隔要求的地才可以改建商品房。根据计算,大约需要面积位4000尺的一块地才有可能建4套商品房,而目前相同面积的独立屋均价在$250万-$300万左右,建筑成本$200-$300/尺,也就是差不多$100万,那么购置旧屋建新房成本最低$350万,每套约$88万。问题是4000尺地要满足4套住房,理论上只能建迷你或者小一室套房。若按照$130万/套出售2套,再以低于市场价格$45万/套的价格出售剩余两套,才能收回成本,盈利几率极底。 如果是20年前或者更早时间购得房屋的业主,投资约$100万即可改建5套房屋(1套自住),2套房(大多是一居室)每套约$55万出售,2套房必须低于市场价出售,算$45万/套,总共获得$200万,减去业主原购房成本差不多$60万加上改建费用$100万,大概获利$40万。 但业主如果不花钱改造,直接以市场价卖掉房产,获利可超过$250万。就算业主以大换小,花费$100万可以买到全新的高档宽敞2居室公寓(温哥华市面上有很多楼花低于80万),更无需与其他房客挤在 一起,又剩下$150万不香么?没有重盖的理由。 土地所有权将如何计算?房东改建费用哪里来?如果改建成小高层的话,共管物业管理费如何计算?如何解决增加的停车和交通问题? 综上所述,温哥华市长提出的这个议案表面上“看上去很美”,实际上就是幻想扩大业主人数增加税收,还暴露了卑诗省多年房市调控无效的短板,而房价高企的真正原因——地价、税收、许可等全部掌握在政府手里,却阒无人声。 温哥华市议员中有一位“住房圣斗士”叫Jean Swanson,几次声明指出要解决住房困难就要“远离建商”,现在温哥华市长的提倡自主建房,人人做建商。不知道这位Jean Swanson又什么看法? 更值得注意的是,此房改新政假借中产名义,其实完全罔顾中产家庭需求。因为正常情况下,中产基本都是组建家庭或者想要改善家庭环境的年龄。局促的一房套间只适合单身狗,远远不能满足家庭需求。 那么温哥华市长为什么要言之灼灼? 道理很简单,把积弊已久的“硬骨头”花样翻新就可以画“饼”充“绩”,然后一手搅燃房产市场,拉高房价,增加税收。 走寻常路,买寻常房,包租姐是真爱,跟着朋友圈疯你就输了!

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大温哥华周边游路线、住宿推荐 staycation那么火不试下么?

卑诗省有太多令人惊叹的自然风光,很难将其全部罗列在清单上。今天小编带你去看看几个温哥华周边的美景,趁着雨季前再去看几眼! 周末&小长假周边游路线公交可至的短途景点自驾一日游 根据卑诗省卫生局的建议,出游时请务必遵守“COVID-19健康和安全准则”: 保持社交距离; 佩戴口罩; 勤洗手; 遵守当地旅行建议; 如有不适,请留在家。 友情提醒,卑诗省防疫规定中限制车载最多人数为5人。更多详情请点击浏览温哥华海岸卫生局防疫指南。 周末&小长假周边游路线 今年最流行的网红词中有一个词特别有意思,staycation!意思世界那么大,只能在家网上云旅行,或者附近度假。虽然说有点无奈,但周边游不用花太长的时间和$,也算是一个优点。 下面就是www.liv.rent精心为您准备的"staycation"攻略。 温哥华 谁说您必须离开城市才能有一个完美的假期?浩瀚海洋和美丽山峦环抱之中的温哥华,有一望无际的金色海滩、苍青翠绿的原始森林,还有现代都市的繁华和时尚,绝对是一个旅游胜地。 如果你正在计划一个短途旅行,推荐被温哥华一线风景环抱的温哥华威斯汀海湾大酒店(The Westin Bayshore Vancouver) 。除了小住外,酒店还特别提供短租海景房,推窗即是山海一色,惬意无限。 点击预订:The Westin Bayshore Vancouver 海景酒店短租房 水上运动是这里人最爱的日常活动之一,去海边租个Kayak,或者水上自行车绝对是个不错的选择。运动完一天,更要享受美食!温哥华也被称为美食之都,意大利餐、法餐、日餐、中餐等等,数都数不完…… The Roost 炸鸡店 , 餐厅设计师以70年代工业风为灵感,炸鸡却是以美国招牌南部炸鸡、素食主义为特色。在English Bay周边游玩时,可以去品尝一下哦! 浪漫海边西餐厅 Five Sails 五帆餐厅坐落在高豪港,面朝大海,也是温哥华最知名的法式餐厅之一。推荐清鲜细腻的Dungeness Crab和清酒腌味的黑鱼菜式Miso & Sake Marinated Sable Fish,还有几乎绝迹的甜品Soufflé。 市中心花园 Harbour Green Park Harbour Green Park公园虽然不大,但是可以欣赏到温哥华北岸和Coal Harbour的海滨景色。公园内有餐厅和一个夏季喷水儿童乐园,特别适合在午后放松。 水上巴士 Electric Harbour Tours 如果想来一个温哥华式“乘风破浪”,搭乘水上巴士小观光就是最好的选择。幸运的话,你可以看到鲸鱼、海豹和水母。温哥华威斯汀海湾大酒店附近上船哟! Harrison温泉 卑诗省汇聚了众多加拿大最美的温泉,这些温泉为温哥华地区的居民和游客所钟爱,成为了他们远离城市喧嚣的避世仙境,温哥华周边的这些温泉胜地,最有名的莫过于哈里森温泉。 哈里森温泉坐落在60公里长的哈里森湖南端,被第一民族Sts’ailes 称为“治愈之地”几千年,然后在18世纪中叶被三个淘金的欧洲人发现。随后, 哈里森温泉 成了卑诗省知名之地。 哈里森温泉小镇除了久负盛名的温泉,还有各种时尚的餐厅、水疗会所和特色民宿。 点击预订:哈里森温泉度假租房 水上跳伞 horeline Tours Parasailing:丰富的地形赋予了哈里森极限运动的条件,在哈里森泡温泉的同时不妨享受下水上跳伞时高空肾上腺素狂飙的感觉。不仅如此,还有摩托艇、香蕉船、和水上乐园 等 水上活动。 划船 Killers Cove Boat Rentals:你可以租借皮划艇、独木舟、桨板等各类船只在哈里森湖面上驰骋。当然更加不能错过当地夏季最经典的 垂钓活动 ,加拿大第一个指定的鲑鱼据点绝对是第一选择。你甚至不用带钓具,无论是老手还是新入门的业余爱好者,都可以享受美好的一天。徒步Hiking: 对于新手来说, Spirit Trail 可是享受户外新鲜空气的短距离徒步的最佳选择之一。 ...

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加拿大政府拟征私宅做公屋 双轨制知否能解决 “可负担性”?

都说房产市场,短期看政策,长期看人口。 先说政策。 加拿大市政联合会 (Federation of Canadian Municipalities) 向加拿大联邦政府请求拨款$40亿加元征地购买22,000套住房作为公住房。购买房屋种类包括:酒店、汽车旅馆、仓库和高层公寓。这些公住房主要惠及对象是无家可归者。 疫情期间,卑诗省政府花费$7440万加币购两座酒店用于公住房,其中一栋是为生活贫困的女性专用。 疫情让加拿大第一“贵城”温哥华住房问题无限放大,三级政府呼吁人们尽量宅在家,可无家可归的人来说马路就是家,然后凛冬将至…… 温哥华无家可归者的的帐篷营地 图片来自网络 想起来就瑟瑟发抖。 面对公住房缺口,最短平快的方法就是购买现有房产,并将之变成廉住、廉租房用途。 其实商品房为一轨,政策房为另外一轨的双轨制在中国、新加坡等地非常普遍。例如,中国公住房典范深圳,当地市政府为了解决深圳市户籍无房家庭与符合《深圳市人才安居暂行办法》的人才这两类群体住房困难而衍生的产品。 深圳市公共租赁住房是由市、区政府直接投资建设或城市更新配建回购以及通过其他途径筹集,面向以上两类住房困难群体提供政策优惠,限定套型面积和租金价格,具有保障性质的出租住房。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有。 也就是政策配合人口引流。 双轨制到底能不能解决 “房屋可负担性”? 全球住房第一难的香港,在2014年颁布了《长远房屋策略》,其中最主要的举措是在未来十年供应的房屋中,政府房屋供应需占六成。 大温哥华地区人口大概是香港的33%,按照比例,差不多要有占比20%的公住房才能基本解决问题。在寸土寸金的温哥华,政府拿什么来盖这20%的公住房? 所以向公众征屋是可行的,这的确能在短期内解决生存问题,让人们维持基本的体面。 但长远来看,双轨制是否真能解决加拿大100年以来的住房矛盾是个未知数。 第一,政府征房后商品房会减少。奇货可居,商品房身价越来越高; 第二,公住房需求大,队伍排的那么长到底什么时候才能轮到?莫非也要象深圳那样摇号么?从国际经验来看,公住房的排队时间长达5年。就算小王大学毕业开始排队,也要年近30才能排到。 第三,扩大鄙视链。历来只有拿掉社会框架才能实现平等,因此,住市中心的看不上住五环外的,住多伦多的看不上住埃德蒙顿的,商品房的自然看不上住公住房的…… 结论,很有可能双轨制最后只能成为矛盾的延续。 还有一个问题非常现实,大家算下:“$40亿加元购买22,000套”,平均每套差不多18万上下,想问在“住房难,难于上青天”的多伦多、温哥华的业主,你们愿意接受这样的价格吗? 远方传来网友的声音:$18万?双倍我收……. 那么什么样的价格才是合理价格?必须是市场价。 其实,加拿大土地征收的相关法律是非常完善的。至于补偿问题,是征收问题的核心,也是土地权利人最关心的问题。加拿大在征收赔偿上适用“公平市场价值”赔偿标准,并参酌征收对权利人生活带来的滋扰和影响予以额外的补偿。 加拿大征收制度在补偿问题上的一个“亮点”就是对因征收而对被征收人的其他土地造成“有害影响”的,政府也应当对征收前后价值下降的部分进行补偿。 举例,老李住的小高层被征收了,政府计划在原老李的地块建比原来楼房更高的高层,住附近的老王发现高层会将自己家风景挡了。老王可以就此要求赔偿。 近期在温哥华就有业主联合斗赢建商的实例。一27楼高层业主发现自家楼前不到100米要造一栋47楼的高层,挡风景,挡太阳,不爽啊!于是星星之火可以燎原,所有业主在市政公听会上群起抵制,竟然高票驳回新楼建造计划。 既然“双轨制”实际并无大作为,到底如何解决住房问题? liv.rent包租姐之前有一篇文章写的就是一位来自香港的廉租房专家YU先生给加拿大住房问题指了条明路。中国人为加拿大"房租疯"指了一条明路! 温哥华会怎么接? 简单来说,就是鼓励房东将房屋租给低收入的人,赞助单位/政府弥补差价给房东,好比疫情期间的租房补贴。 例如,$1000的房租,租客自掏$200, 赞助单位/政府资助剩余。 更甚的是,这个Yu先生的房改样版中还要求租客参加职业培训尽快成为经济上自给自足的人。 这样一来,不用在“尊贵”地段强行植入“廉租房”,各方面民众情绪较为稳定; 二来,建商不用“委身”建“廉租房”,再也不会出现一栋大楼正面出口是普通住户,背面出口是廉租房住户这种囧态。三来,合理解决房东和租客的矛盾。房东将不再为空置税发愁,也不再为由于地价高而导致房价、租金高背锅; 四来,“脱贫”的重点不是赞助,而是“职业计划”,尽快让人们踏上工作岗位,参加劳动,才是永久的解决方法。 那么在供应面,我们是否有那么多空置房? 图片来自 Point2Homes.com 有加拿大地产公司针对2006-2016十年间的空屋率进行了调查。十年来,卑诗省有近2/3的地区空屋率出现了上升。其中,西温地区的空屋率上涨了36.4%,北温、列治文的空屋率也都上涨了10%以上。 也就是说个人空屋数、求租需求(为避免缴纳空屋税)都是有的。 $18万征房还是房东、租客都有利的资助式公住房?拭目以待。 最后,也是重点,现在还在犹豫买房的小伙伴要仔细想想了,商住房越来越少,抄底时间月越来越短,五年固定利息只有1.75%,自己的房不香吗?

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