Haini

大温哥华”最佳服务”租房明星出炉! 客服秒回 100+真实房源

优秀的平台离不开每一位房东、物业管理经理人、物业管理公司的努力和服务。通过访问了3000+租客,我们从liv.rent旗下几百家物业管理公司中选出了6家[最佳服务]房屋租赁明星。 这6个大温房屋租赁明星皆为liv.rent平台认证用户,每一个房源都有“100%真实房源”认证。除了超高的信誉和专业的团队外,这些公司和个人最让人称道的是“快速的回复租客问询”,有的经理人甚至是24/7在线,专业答疑,服务非常周到。 加拿大智能租房平台www.liv.rent点评:及时回复租客问询是房屋租赁服务中最基本的一点。道理很简单,凡提出问题的租客显然是承租几率较高的潜在租客。因此希望每一位房东、物业管理人认真对待每一个租客问询,急租客所急,积极回复,加速出租。 *以下排名不分先后 Concert Realty 网址:https://liv.rent/company/11286评分:★★★★★ Concert Realty 拥有30年的历史,由政府和工会基金支持(公司详情参阅:www.concertproperties.com),业务涉及物业租赁和资产管理等。在房屋租赁方面,Concert Realty提供高信用、高保障的服务,旗下管理的物业分布在大温哥华和大多伦多地区,共近万套物业,成绩卓越。 Concert Realty 管理的UBC物业是最受学生欢迎的租赁单位。现在更有“送租金”优惠,想要租房的同学千万不要错过! 点击查看所有房源: Kevin Wang Team 网址:https://liv.rent/company/wbrothers 评分:★★★★★ Kevin Wang物业管理团队是大温哥华地区明星租赁团队之一,业务涉及房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广等。自2013年运营以来,Kevin Wang物业管理团队更是向高品质服务迈进,目前公司物业管理市值高达$3亿加币。 Kevin Wang物业管理团队旗下的出租物业均有“真实房源"验证,特别是UBC校内的一栋物业,正对UBC Botanical Garden,环境优美,顶级学区,品牌精装,无可挑剔。 点击查看所有房源: Carolyn Chen 网址:https://liv.rent/company/6263评分:★★★★★ Carolyn Chen是所有 www.liv.rent t租房平台物业管理经纪人中评价最高的一位。她拥有多年房屋租赁经验,超高的出租率和几乎满分的房东、租客满意程度,出自24/7在线,循环分享出租信息和专业答疑。Carolyn Chen所管理的房源均有“真实房源”验证,所见即所得,诚实可靠。 目前,Carolyn Chen管理的物业中,素里独立屋2卧室独立出入套间,租金仅为$1580/月,全套厨卫,房间明亮,可谓是“打着灯笼也找不到”的出租单位。 点击查看所有房源: Klaus Rode 网址:https://liv.rent/company/1407评分:★★★★★ Klaus Rode也是 www.liv.rent 租房平台物业管理经纪人中评价较高的一位。Klaus Rode所管理的房源皆拥有“真实房源”认证,而且每一个房源的租金都非常实惠,再加上他认真回复租客的态度,荣登“最佳服务”榜单名至实归。 目前,Klaus Rode管理的物业中,有一间新西敏中心一卧室/一卫公寓房源,租金仅为$1400/月。房源靠近天车站、商场、银行,享受一切便利,实在难得。 点击查看所有房源: Gather Co-living 网址:https://liv.rent/company/28356评分:★★★★★ Gather Co-living是一家拥有多年物业租赁经验的物业管理公司。此次上榜的理由,除了旗下极其实惠的房源外,还有无数来自租客的五星好评。 Gather Co-living管理的出租物业均有“真实房源"验证,最实惠的一间是位于温哥华市独立屋的分租房间,租金仅为$695/月。如果你在各大论坛已经花费了大量的时间和精力也难寻一处满意的房源,不妨考虑这间有“真实房源”验证,品牌物业管理旗下的房间。 点击查看所有房源: Aedis Realty 网址:https://liv.rent/company/1818 评分:★★★★★ Aedis Realty 2013年成立,是温哥华专业物业管理公司之一,旗下管理百余间物业,遍布温哥华、本拿比、列治文、素里、维多利亚等地区。Aedis Realty服务的特点是专业,专业再专业,特别是在筛选租客方面深受房东好评。 Aedis Realty 管理的出租物业均有“真实房源"验证,性价比较高的一个单位位于温哥华市中心黄金地段,装修时尚,家用电器齐全,每月租金$2000。这个价格在温哥华同等地段很难找到。 点击查看所有房源: 想要通过liv.rent真实房源、真实身份认证?为什么租房要求递交个人ID、工作证明? 安全么?

Read More
租房维修

liv.rent租房案例:租客在墙上打洞 退租时需要补墙或者赔偿么?

最近加拿大智能租房平台 www.liv.rent 租房群里,有房东提问:“租客在墙上打了几个洞,他现在要退租了,那么他需要把墙补好,或者赔偿么?” 在墙上打洞挂个画呀,挂个钩呀,这个情况在日常生活中非常常见。问题虽小,但也要有处理的方法。特别是当租客退租,墙面上的墙洞可能会造成下一个租客的不满。那么究竟租客在退租的时候需不需要把洞补好呢? 其实答案很简单,就是“原物归还“原则,什么样的房子住进来,原样归还给房东。 那么如何证明房子的“原样”是怎样呢? 首先,租客在与房东或者物业经理签订完租房合同,搬入租赁单位前,请与房东或者物业经理一起对出租单位进行检查,了解房屋的每一个细节,把有问题的方面记录在《房屋条件检查报告 Condition Inspection Report》内。 官方下载:www2.gov.bc.ca/gov/DownloadAsset?assetId=49D61654DE974CAF93E29F853FECA93B&filename=rtb27.pdf 根据省房屋租赁条例,《房屋条件检查报告》是发现、记录房屋问题的方法,从而保证租房规范化,促进房东和租客间交流和解决问题。 简单来说,就是事先标明房屋的问题,例如墙上是否有洞,电器是否有损坏作为依据。等到租客退租时,这个报告就是房东验房的依据。 那么问题来了:如果按照《房屋条件检查报告》,租客入住时墙上没有洞,现在租客在墙上打了几个洞,租客是否要负责补墙或者赔偿? 答案:按照卑诗省租赁法规定,租客需要补墙,或者向房东支付补墙的费用。费用可以从订金中扣除。 如果事先没做《房屋条件检查报告》,租客入住时墙上没有洞,现在租客在墙上打了几个洞,租客是否要负责补墙或者赔偿? 答案:在事先没有报备的情况下,很难说清是谁的责任。建议房东与租客协商解决,但房东不能随意扣除租客押金来抵消补墙的费用。 如果遇到电器或者其它物品损坏,应该如何处理?维修费用谁来承担? 答案:加拿大智能租房平台www.liv.rent建议租客遇到电器问题不要擅自维修,让房东或者物业管理人聘请专业人员处理是正确的方法。 如果电器是正常耗损,房东将承担维修费用。如果电器是由租客人为损坏,例如,租客的孩子打破了窗户,或者租客在健身中将哑铃掉在地板上,所造成的损坏,需要由租客承担。 点击阅读具体注意事项: 租房电器损坏该由谁负责?租客要付维修费么? 综上所述,为了避免纠纷,房东和租客应事先捋清双方的责任和义务。除了《房屋条件检查报告》之外,建议房东和租客在租约上列明赔偿细则。 再次强调:租约是为了保护房东、租客双方的利益而设计的!大家不要怕麻烦!租房的时候花一点时间了解租赁法规和租约。 重点来了!加拿大智能租房平台www.liv.rent系统自带政府认可的租房合同和附加条款,系统根据房东物业自动填写地址、房屋面积等预填项,房东和租客只要添加附加条款,用手机签约即可。

Read More
2020年8月大蒙特利尔地区房租榜

蒙特利尔8月房租榜! 多起集体”中毒” 影响租房市场

根据加拿大租房网 www.liv.ren 统计, 8月份大蒙特利尔地区一卧室不带家具房源平均租金为$1,375/月;一卧室带家具房源平均租金$1,577/月, 环比微弱下跌。 2020年8月大蒙特利尔地区房租榜版权归www.liv.rent所有 拿房租最贵的蒙特利尔市中心来举例, 带家具房源,一卧室出租单位平均房租$1,872/月,两卧室出租单位平均房租 $2,344/月。 不带家具房源,一卧室出租单位平均房租$1,528/月,两卧室出租单位平均房租$2,288/月。 2020年8月大蒙特利尔地区房租榜版权归www.liv.rent所有 2020年8月大蒙特利尔地区房租榜版权归www.liv.rent所有 虽然8月份大蒙特利尔地区一卧室出租房源平均房租微弱下跌,但带家具房源已经上涨。特别是一卧室带家具房源,比7月份上涨$100/月。 从整体来看,房租最高的蒙特利尔市中心,一卧室不带家具房源平均租金为$1528/月,而在卡地亚维尔同等房源房租仅为$1033/月,两者有近$495/月的差距。 与7月相比,大蒙特利尔地区9大主要城市房租普遍下跌,但蒙特利尔市中心、华灯、雪岭、卡地亚维尔、维尔雷地区都有房租有微弱的上调。 2020年8月大蒙特利尔地区房租榜版权归www.liv.rent所有 继7月份大蒙特利尔地区房租上扬后,8月却回落,让很多房东大跌眼镜。 魁北克省是加拿大疫情最高发地,自加拿大步入重启第三阶段,近期蒙特利尔的个人集会又导致百来号人感染。因此,租金直接“给脸色看”。 www.liv.rent呼吁,抗疫尚未成功,大家仍需注意!

Read More

加拿大地王项目开工 买家”打鸡血” 美联储嫉妒到变形

近日,达拉斯美国联邦储备银行(Dallas Reserve)指出加拿大房产买家无视疫情,“打鸡血”买房。 达拉斯美国联邦储备银行是大名鼎鼎的美联储12家组成银行之一,基本上就是美国金库圣斗士12星座,而雅典娜就是管金库的美联储主席。 这个美国最有影响力的圣斗士公布了一个被称为Exuberance Index(繁荣指数)的数据来分析加拿大地产市场,结论是加拿大房价上涨是被买家“高昂”的消费情绪牵引,言下之意就是加拿大房产买家追求眼前的满足,深陷买买买不可自拔。 房价与购买指数指示图 截图来自Federal Reserve Bank of Dallas 根据达拉斯美国联邦储备银行公布的房价与购买指数图,红色的线条是临界值,黑色的过山车线条是加拿大繁荣指数。当黑色的繁荣指数在红色的临界值上面保持五个季度,市场就是活跃市场,而当黑色的繁荣指数呆在红色的临界值上时间过长,就会出现下跌,也就是“盛极必衰,理所必至”。 2020年第一季,加拿大房产买家全力以赴,繁荣指数上升1.51,超过临界值,较2019年底增长25%,创下了自2018年第二季度以来的最高水平。 而圣斗士的结论是,加拿大房产市场第一季度的提升不代表“真的”活跃,要连续五个季度才是真正的回到活跃市场。 言下之意就是加拿大买家开心的太早。 原本以为,美联储的职责是美金、美债,适当的时候“大撒币”。没想到,它们还操心(眼红)加拿大房产市场。 也可能是因为与美国截然不同的抗疫态度,尤其疫情控制较好的卑诗省,房市交易、租金帅先抬头。而美国圣斗士不知道的是,加拿大人对“房子比工作更可靠”的信念早就根深蒂固。 所以不是加拿大人开心的太早,是美国人对加拿大一知半解。 当然美金还是霸气侧漏的。插播一下,2020年和2021年的关键因素可能是加元兑换美元,预计会跌到$1.40-$1.50:$1.00。加元兑美元的汇率低迷是会增强加拿大的竞争力,温哥华是加拿大出口的重要港口,码头应该会很繁忙。 此外,沙特人誓言要在石油市场上浇注1300万桶石油也会让温哥华和多伦多享受一波便宜油福利,也是因为石油便宜了,所有的东西都会转起来,特别是地产。 那么到底是谁在“打鸡血”买房? 如果你是liv.rent小包总的真爱粉,你肯定知道,加拿大楼市的主要买家绝对不是首次买房的人。 “小到大”置换的人群是主要消费者。 目前,加拿大最贵房产市场的温哥华房市中,城市屋受青睐的程度远远大于公寓。哪有什么起步就买价格相对比较高的房子的操作。所以,再重复一遍,置换是现下房市的刚需。 温哥华房市“排挤”首次购房买家已经好多年,除了房价,不得不提加拿大数一、数二的温哥华房租。 房租和房价的局是这样的。 大家都知道,房租对房价的锚定作用:房价高,人们会选择租房。理论上,需求大就导致房租上升、房价下降;反之,若房价低,原本租房的人会考虑买房,从而推高房价,拉低房租。 但这个是理论。事实上,在温哥华、多伦多一线市场上因为房租高,租客不断伤血,晋级首次购房买家的门槛很高。租金越高,投资面越大,房价始终上扬。 疫情的时刻,网络盛传“加拿大新房开工率很高,房价会崩盘!”朋友圈可能以为建商脑子不好使,赌一把市场承受能力。仔细品一品,草根群众跟身价几百、上千亿的建商对赌….. 呵呵。 真实情况是什么呢? “地王”项目再现,大温哥华名企热地Metrotown公寓四期、7栋开发项目正式启动,第一期三栋大楼,主楼65层。 名企带头定标,周边房价应声看涨。 所以说呢下面二个理由大家好好想一下。 第一,房价绝大多数情况是由新房的房价决定的,现在开工的工程,基本是2015年左右拿的地,地价还算不高,建商盈利面是有的。关键,新房数量远比存量房少,只要有一些人买得起,就足以支撑这个价格了。然后,新房又是拉动周边存量房的价格的关键因素。房价涨有房子的人自然是高兴的,没买房的人除外…… 第二,购买力。一线城市的房子买的不光是房子,还有教育、医疗、工作…….疫情期间一线城市的抗风险能力远远超过三、四线城市,因此资金和人都会流向更具吸引力的一线城市和周边。 在上海坊间流传一句话,来上海就得买房子。为什么呢? 最后总结一下,如果房价下跌,租金下跌,房子失去投资价值。那么房地产税如何开征?国家运行成本仅靠企业税收吗? 因此liv.rent 小包总的观点不变,楼市轮动,大家排队去库存,稳定增涨。从顺序上,温哥华房价“止疯”后,多伦多爆发。现在多伦多房市勉勉强强,温哥华和周边接力。

Read More
加拿大核酸检测点

加拿大直飞中国免核酸检测! 转机除外 内附检测点名单

中国驻加拿大大使馆发布了一个赴华乘客做核酸检测的通知: “自加拿大搭乘直飞航班赴华,或经未实施凭新冠病毒核酸检测阴性证明登机的国家中转赴华的中、外籍乘客,暂无需凭核酸检测阴性证明登机。中国公民仍可直接凭有小飞机标识的国际健康码登机。” 图源:中国驻加拿大大使馆 根据上述通知,即日起从加拿大直飞中国,暂时不需要凭核酸检测阴性证明,凭国际健康码登机即可。 但如果是从加拿大出发,途径第三国家转机回国的中、外籍乘客,而且这个第三国家已实施赴华乘客需凭核酸阴性证明登机措施,仍需提前在加拿大预约进行核酸检测。并凭核酸检测阴性证明申领带“HS”标识的绿色健康码或健康状况声明书。航空公司将在乘客中转登机前予以查验。 截至目前,需凭借核酸检测阴性证明登机的国家有7个,分别是俄罗斯、埃及、巴基斯坦、孟加拉国、沙特阿拉伯、乍得、伊朗。 因此友情提醒,大家在中转时一定要确保健康码或健康状况声明书有效,否则将造成滞留等后果。 需凭借核酸检测阴性证明登机国家名单不断更新中,请大家密切关注官方网站:https://hr.cs.mfa.gov.cn/help_two/help-two/gj.html 中国驻加拿大大使馆发布的官方认可核酸检测机构名单:http://ca.china-embassy.org/chn/sggg/P020200729796649392390.xls 中国公民申领健康码办法:https://hr.cs.mfa.gov.cn/help_two/help-two/hs.html 中国、外籍人士入境健康码、声明书详情:http://ca.china-embassy.org/chn/sggg/t1801817.htm 那么5天内完成核酸检测方可登机的政策到底是什么呢? 下面就逐一分析解读下每一条到底在说些什么,在核酸政策下的回国之路该如何准备。 搭乘航班来华航班的中、外籍乘客在登机前5天内完成核酸检测。检测应在中国驻外使馆指定或认可的机构进行。这一条中的5天时间的要求,保守理解应该是拿到检测报告的时间,而非进行检测的时间点,关键是完成,以及如果因非主观原因(天气、熔断、转机延误、飞机故障等)导致航班日期变动时,是否会豁免实际登机时的检测要求。建议大家与大使馆联系取得官方确认。 中国籍乘客通过防疫健康码国际版小程序拍照上传核酸检测阴性证明。 外国籍乘客凭核酸检测阴性证明向中国使领馆申办健康状况声明书。 以上两条可以看出,通过健康码小程序上传还是比较方便。由于目前并没有明确政策开放外籍人员入境,这里指的外籍乘客到底是商务签证乘客,还是普通人(尤其是入加拿大国籍的华人)请与大使馆联系得到官方确认。 有关航空公司负责在登机前查验健康码状态和健康状况声明书。不符合相关要求的乘客不能登机。各航空公司应严格履行查验手续。 乘客提供虚假证明和信息,须承担相应法律责任。 中国大使馆将认真评估驻在国核酸检测能力,并在具备条件的时候发布具体实施办法。其实这条才是整个政策的关键。公告中并没有提及具体实施的日期,也就是考虑各国同的情况。如果所在国规定无症状人员根本不允许进行核酸检测,应该与所在国大使馆联系确认是否需要核酸检验报告才能登机。 那么如果需要从第三国家转机回国,如何在加拿大如何完成核酸检测呢? 卑诗省 卑诗省测试中心官网链接:https://experience.arcgis.com/experience/3862560c5a41418e9d78f4f81688e9d0 BC Children & Women Campus 预约电话:604-875-2154 地址:4500 Oak Street, Vancouver 工作时间:周一至周末 8:00-16:00 REACH UPCC 预约电话:604-216-3138 地址:1145 Commercial Dr, Vancouver 周一至周六 8:00-22:00;周日 9:00-17:00 Burnaby - Central Park Site 地址:Boundary Road and 46th Avenue 工作时间:周一至周日 12:00-18:00 Surrey Whalley UPCC: 预约电话:236-332-6497 地址:Unit G2-9639 137A St, Surrey 工作时间:周一至周日 10:00-21:00 安大略省 安大略省有100多个核酸检测点,并规定即使没有症状,没有安省的健康卡的居民都可以免费做核酸检测。 全部安大略测试点链接:https://www.ontariohealthcoalition.ca/wp-content/uploads/Assessment-Centers-FINAL-Updated-June-29-Finalized1.pdf 需要带的证件: 健康卡,或者护照、驾照(强烈建议戴两张有照片的ID); 带上一支笔填表。 Mount Sinai Hospital地址:600 University Avenue,Toronto诊疗部位于G层(Ground Floor)工作时间:周一到周五早11点至晚6点网站:https://www.sinaihealth.ca/coronavirus-covid-19-information/North York General Hospital地址:Ambulance Bay, 4001 Leslie Street.工作时间:周一到周日早11点至晚11点网站:https://nygh.on.ca/covid-19-updatesScarborough Health Network - ...

Read More

SFU租房指南! 4大校区一篇过

7-8月是大学找房高峰,特别是对留学生来说,这段时间必须要找到合适的住房。现在虽然有些学生受疫情影响未能来到加拿大,但随着"五个一”政策的截止,可能的航班开放,以及国内网课可能因某些原因受到影响,所以有很多同学已经准备出发来到加拿大了。 下面我们提供了一些适合西门菲莎大学(SFU)学生校外住宿的最佳区域介绍: 靠近交通枢纽 西门菲莎大学(SFU)主校园坐落于卑诗省本拿比市,另有3个校区分别是温哥华市中心校区、温哥华Gastown附近的Goldcorp Centre校区和素里校区。 西门菲莎大学(SFU)学校官方住宿指南:http://www.sfu.ca/students/residences/housing-options.html 虽然学校推荐了校内宿舍,但由于宿舍申请经常爆满,所以还是有很多学生选择校外住校。 加拿大智能租房平台www.liv.rent 建议,由于SFU温哥华市中心校区和Goldcorp Centre校区位于温哥华核心地段,房租较贵,不妨考虑本拿比Metrotown、Brentwood社区周边,因为这两房租相对便宜,且地靠近天车站,不管是去市中心校区还是去本拿比校区、素里校区(毗邻Surrey Centre天车站)都很方便。 因此,既然学费中已经包含了U-Pass BC (学生交通票)的费用,那么天车站沿线和以下这4条公交线就是找房依据: [最新]大温租房: 3条地铁53站沿线租金全风向 公交 95 B线|Burrard(原135)公交143 | Burquitlam 天车站中转公交 144 | Metrotown 天车站中转公交145 | Production 天车站中转 推荐租房区域 Burnaby Mountain & Lougheed Town Centre 本拿比山(Burnaby Mountain)周边是SFU学生最热门的租房区域。该地区拥有多种出租房源类型-高层、小高层和独立屋分租。本拿比山(Burnaby Mountain)区域之所以备受SFU学生青睐,因为当地紧邻校园,尤其是大学附属社区UniverCity,环境优美,治安良好,各种公共设施齐全,屡获好评。 此外,Lougheed市中心也是不错的选择。当地拥有大型购物中心和公交枢纽,距离SFU本拿比主校区仅几个街区,还可以搭乘143、145公交直达校园。 www.liv.rent 平台上 Lougheed Town 和Burnaby Mountain周边房源,1房1卫,独立出入,$1649/月起。 全部房源链接:https://liv.rent/zh/rental-listings/map?cities%5B0%5D=Burnaby Capitol Hill 国会山(Capitol Hill)位于本拿比山下, 处于本拿比西北大区的东北角,在“The Heights”以东。当地自然风光美丽,有很多公园、步道和其它公共休闲设施,是绝佳的SFU校外住宿选择地。 The Heights 本拿比“The Heights”(又名高地)位于Hastings以北,在Boundary和Gamma Ave之间。尽管距离大学有点远,但它连接温哥华华市中心,交通方便。本拿比Heights地区历史悠久,传统民居与时尚新建筑沿着美丽的绿树成荫的街道并列,共享山川和Burrard Inlet海湾无与伦比的美景。此外,本拿比Heights地区亦是大温商业核心区之一,世界一流的餐厅、意大利熟食店、冰淇淋店家喻户晓。 Brentwood Park Brentwood是北本拿比新型社区,靠近天车站、Brentwood 购物中心、Costco超市等。当地公寓租金经济实惠,交通方便,深受学生青睐。如果你是SFU学生,从Brentwood地区搭乘公交到达本拿比校区约30分钟,到达温哥华哥华市中心SFU校区也是30分钟,甚至达到SFU校区也很方便。 www.liv.rent 平台上Brentwood地区出租房源,1房1卫,独立出入,$1400/月起;更有2房2卫,$2100/月,与他人分租的话,人均$1050/月,非常实惠。Brentwood地区全部房源链接:https://liv.rent/zh/rental-listings/map?cities%5B0%5D=Burnaby ------ SFU新生? 请关注下面SFU新生攻略: SFU新生指南 SFU附近美食攻略

Read More

大多伦多8月房租榜! 2大省考状元城市租金下跌 家长们抄底吧

2020年8月加拿大房租排行榜出炉,根据 www.liv.rent 统计,7月大多伦多地区一卧室不带家具房源平均房租为$1773/月,比7月份下跌$244,但仍是加拿大房租最贵的城市之一。 大多伦多房租榜图片版权归www.liv.rent所有 大多伦多房租榜图片版权归www.liv.rent所有 从大多伦多整个地区来看,租金最高的城市仍在市中心,租金最低的城市在Brampton,两者之间相差$501/月。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 介绍了多伦多地铁沿线租金详情,Kirderer向西沿线租金递减,距市区中心48分钟的Brampton的确是房租洼地所在。 [最全]多伦多租房: 4条地铁、7条列车沿线100+站点租金详情 大多伦多房租榜图片版权归www.liv.rent所有 再拿多伦多市中心来举例, 带家具房源,一卧室出租单位平均租金$2,183,环比下跌$17/月,但仍坐稳加拿大房租之最;两卧室出租单位平均租金 $2,836,环比下跌$17/月, 位居加拿大房租榜第二,比温哥华便宜近$237/月。不带家具房源,一卧室平均租金$2,012/月,环比下跌$5/月;两卧室出租单位平均租金 $2,628,环比上涨$40/月。 大多伦多房租榜图片版权归www.liv.rent所有 从整个大多伦多地区租金涨跌趋势来看,六大主要城市多伦多、怡陶碧谷、万锦、密西沙加、布兰顿普、列治文山都是下跌。但值得一提的是,2020年大多伦多地区省考满分状元和高分学生很多都出自北约克和万锦地区,而且大多是华人,所以两地是妥妥的学区房。现正值新学年开启前期,有需要租房的家长请抓紧。 加拿大租房平台 www.liv.rent 曾预计2020年7月整个大多伦多地区房租会略微上扬,但是现在由于疫情的持续复发,房租市场回温尚未体现。而温哥华由于疫情掌控较好,房租已经缓慢回升。 最后,多伦多房东看过来,加拿大租房平台 www.liv.rent 多伦多版房源逐渐更新中。想要体验liv.rent最新功能的话,可以抢先实验下哟。

Read More

大温哥华8月房租榜! 8大城市房租继续回升 租房要抓紧

2020年8月加拿大房租排行榜出炉,根据 www.liv.rent 统计,8月大温哥华地区一卧室不带家具房源平均房租为$1,660/月;带家具的房源平均房租为$1,838/月,比7月份略微上涨,排在加拿大房租榜单中第二位。 大温哥华房租榜图片版权归www.liv.rent所有 以最贵的温哥华市中心出租房源为例,带家具的出租房源,一卧室平均租金$2,200/月,环比上涨$41/月;两卧室出租单位平均租金$3,073, 环比上涨$166/月. 不带家具的出租房源,一卧室平均租金$1,987/月,环比下跌$37/月;两卧室出租单位平均租金$2,863/月,环比下跌$39/月。 大温哥华房租榜图片版权归www.liv.rent所有 在大温哥华地区房租排行榜中,市中心、南温哥华、本拿比是三大房租最贵的区域;最经济实惠的区域在素里和北温哥华,每平方尺租金不到$2.00。也就是说,同样500平方尺的公寓,在温哥华市中心租金花费在$1600-$1800/月, 而在素里则只有$1000/月不到。$600-$800每月的差距,一年下来也是一笔巨款。 大温哥华房租榜图片版权归www.liv.rent所有 从在大温哥华地区租金排行榜中的各地区租金涨跌情况来看,除了温哥华市中心、南温哥华、素里、高贵林有非常微弱的下跌,其余各大城市全线开涨。尤其是西温哥华带家具房源涨幅超过25%。 大温哥华房租榜图片版权归www.liv.rent所有 随着复工第三阶段的继续,温哥华租金有缓升的趋势。 大温哥华房租榜图片版权归www.liv.rent所有 那么什么样的房源最受欢迎呢? 根据www.liv.rent统计,在最受欢迎的房源中,一卧室房源仍是主打,接下来是两卧室房源。也就是说个人、小家庭是租房市场上的主要客流。 大温哥华房租榜图片版权归www.liv.rent所有 目前大温哥华地区租房市场上25-34岁的年轻人仍是租客主力占整体45%。因此再次建议房东选择更加智能的平台发布招租广告。 www.liv.rent 的一站式租房功能和友好的界面就是不错的选择。 大温哥华房租榜图片版权归www.liv.rent所有 最后,加拿大租房平台 www.liv.rent 自始至终都拥有比其它平台更多允许饲养宠物的出租单位,尤其是疫情期间,能够饲养宠物的出租单位非常抢手! 大温哥华房租榜图片版权归www.liv.rent所有

Read More

独立屋、公寓分租房如何快速出租? 找中介还是??

在加拿大租房市场上,不仅有独栋房屋和整间公寓出租,还有一些是独立屋中的分租房间和公寓的分租房间。因为可能要共享厨房或者厕所,这些房屋的租金相对比较便宜。 liv.rent小包近期发现有房东已经在微信朋友圈打了大半年分租广告,象类似情况,如何才能快速找到租客呢? 有人可能会提议,找中介托管。 找物业管理公司和旗下中介团队帮助房东找到租客的确是一个不错的选择。 一方面物业管理公司在筛选承租人方面上要远远胜于普通房东;另一方面,物业管理公司在法律认知和租赁程序上也要比普通房东专业许多,这样不仅让房东大大避免了遇到租霸的危险,也能保证物业稳定的租金收入。 但物业管理公司通常要收50%租金或者以上作为手续费。同时,物业管理公司比较倾向于整栋或者整套房屋出租。理由也是很简单的,同样找租客,同样花时间服务,物业管理公司处理整栋/套的手续费要远远高于分租房间。所以,你懂的。 如果您只有一间房分租,但把握不了出租的节奏,对加拿大本地租房法规也理解得模棱两可的话,不妨尝试下面这种自助式出租法。 登录加拿大智能租房网www.liv.rent,或者[下载]Liv.Rent官方应用 iOS/Android 租房APP, 只需要输入手机号码和设置密码,就可以注册成为房东。发布房源。整个过程非常简单,只需要输入房源地址,上载房源照片,输入租金,选择物业特点即可。(所有物业配套设施都是默认选项,房东只要轻按几下即可完成。发布房源后所有来自 www.liv.rent 的租客问询,通过App、邮件、网站推送给房东,其实房东只要能够有一个手机随时能收取电邮即可与租客交流。 那么 www.liv.rent t租房系统与传统论坛式出租有什么区别呢? 可以签约。也就是说一旦房东与租客达成协议,可以用手机签订房屋租约。租约是省官方租约,政府承认,并具有法律约束力。推荐租客。也就是当您的物业发布后,系统会自动根据租客填写的租金预算、目标区域推荐租客,您只要与租客联系即可。在线支付。房东若设置了收取租金的银行帐号,则可以接受租客刷卡支付,租金自动转账,非常方便。在线客服。如果房东在出租过程中有任何问题,或者对租房政策有所疑问可以在线问询 www.liv.rent 客服。租客筛选。 www.liv.rent 系统自带租客背景筛选程序,所有注册租客必须递交ID才能与房东对话,也就是说租客是真实租客。然后,房东可以通过租客的Liv Score(Liv 评分)——对租客的收入、工作、历史租房情况的综合打分,评估租客的实际情况。类似这种租客筛选只有专业物业管理公司才会提供。 如何加速出租? 如果您想尽快把分租的单位出租的话,建议购买 www.liv.rent “出租加速包”。 每天仅$20,7天共$140,比物业管理公司出租收取的50%房租等值手续费要划算很多。迟一天出租就等于损失一天租金。一个月,二个月的话……几千块没了呢…… 那么购买了“加速出租包”后,房东可以得到什么? 网站置顶。您的出租物业将在 www.liv.rent 网站/APP推荐物业栏目置顶7天;租客内推。 www.liv.rent 会在每天数以百计的问询中找到与您物业相匹配的租客,然后把您的物业内推给优秀的承租人;多群内推。 www.liv.rent 拥有15个脸书、微信租房群, www.liv.rent 可以帮助您到群里循环发布; 购买“加速出租包”以后几天可以出租? 视出租单位实际情况,最快1天。 建议房东根据liv.rent每月发布的租金报告设置合理租金,平台不对“天价”单位、“老破小”单位难寻租客负责。 真实案例参考:疫情期间出租物业很难? 他只花了1天…… 购买“加速出租包”后房东还要做什么? 听取客服建议对发布的房源进行调整。请房东务必配合客服调整、修改出租所需要的照片、视频、描述、文件。积极回复租客问询。请房东积极回复租客关于物业的问题,以及看房预约申请!!这点对加快出租非常重要,但有很多房东因为各种原因,错过了一个又一个机会。回复租客的问询非常简单,只需要关注邮件提醒,或者登录网站/APP即可!安排看房。请房东关注所属物业在疫情期间的看房要求,如需戴口罩,请准备几个口罩,以防租客忘记。 如何购买“加速出租包”? + liv.rent公众号(微信ID Liv Rent)

Read More

房东如何查租客犯罪记录? 哪里可调用租客信用记录?

租房体验差,是长期困扰租房市场发展的痛点。很多人在租房的时候,都经历过黑中介、房东随意上涨房租、提前逐客等情况。 房东也有烦恼,即使收了押金,也很难避免一些糟蹋房子的不靠谱租客。所以在出租过程中最大的挑战就变成了筛选承租人。租客是否有工作?是否之前有犯罪纪录?是否有不良嗜好?是否与之前的房东有纠纷?这些都是房东头疼的问题。 因此,租房这个行业真正需要的是规则,如果没有规则的实施,真正的改变就不会发生。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 自带Liv Score™(Liv 信用评分)赋予每一位租客一套信用评价体系。信用良好的租客,更容易受到房东的青睐,租到好的房子。 什么是 Liv Score™? T Liv Score™ (Liv 信用评分)是 www.liv.rent 独家信用评分系统,核心是让更多的房东能够享受专业的租房功能,把真正的租房刚需留在市场上。 住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业,不论是租客、房东、中介、招租平台,守信可以帮助行业良性发展,避免纠纷。对于房东来说,信用好可以提高出租率,降低管理成本;对租客来说,选择信用好的房东、中介,可以避免被骗,大幅降低个人资金成本,同时按时履约,有助于个人信用的积累,未来获得更好的服务。 Liv Score™(Liv 信用评分)使用AI来审核租客提交的个人信息,可为房东、中介提供更安全,更准确的准租客评估。 目前,泛化的信用数据基本来自消费,很多人理解的就是信用高就是“正常支付信用卡账单”,而真正能体现个人诚信的还包括行为信用,租房是最能体现行为信用的。 而个人房东并不象专业租房中介公司那样付费向专业机构调用租客信用报告(credit check),因此加拿大智能租房平台www.liv.rent自带的Liv Score™(Liv 信用评分)就能解决这以难题。 " 通过www.liv.rent 的 Liv Score™ 能够帮助我们简化筛选租客程序。 Liv Score™ 所提供的租客个人信息非常有用。"W Brothers | Vancouver Property Managers 通过 Liv Score™ 房东可以了解: 1. Complete Candidate Overview The Liv Score™ gives you a complete overview of potential tenants in one place. Typically, you would have to pay for a number of different verification processes to gain ...

Read More