Haini Xiao

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the 8 best neighbourhoods for families in Toronto via liv.rent

地段、学区比较 大多伦多最适合家庭居住的8大社区

多伦多是加拿大最大城市,以高耸的摩天大楼和北美金融中心为名,这些特点让多伦多听起来“节奏快、竞争激烈、压力大”,但其实大多伦多地区有很多适合家庭生活的社区。事实上,多伦多城市配套、教育资源非常丰富,每个社区都有适合家庭休闲娱乐的绿地和所属中、小学。一些国际一流的大学也坐落在多伦多。下面加拿大智能租房平台 liv.rent 为大家总结了大多伦多地区最适合家庭居住的八大社区,每个社区都按地理位置、租金价格等进行了细分。 索引 多伦多最适合家庭居住的社区 1. Riverdale 2. Bloor West Village 3. Allenby 4. The Beaches 5. Leslieville 6. Davisville Village 7. Danforth Village 8. Rockcliffe-Smythe 如何使用liv.rent搜索家庭友好社区房源? 多伦多最适合家庭居住的社区 多伦多是一个人口众多的大城市,如果你正在租房,你会发现在多伦多租房不仅仅只是公寓,还会有很多选择。 有些人可能认为适合家庭的社区肯定远离市中心,但实际上并非如此。多伦多的独特之处在于,它在城市范围内拥有各种不同的小社区,每个社区都有自己的特色。多伦多是有很多租房者,从安全性和便利性考量,我们在这里选择了八个最适合家庭居住的社区。 1. Riverdale Riverdale是多伦多东侧的一个庞大的社区,西面与Don River接壤,北面与Danforth大道接壤,东面与Leslieville接壤,南面与Lakeshore Boulevard接壤。区域内有著名的Riverdale绿地公园,公园分为东西两侧,是居民散步、运动、野餐的打卡地。除此之外,尽管Riverdale靠近多伦多市中心,但居民社区氛围安静、和谐,有很多老住宅和购物餐饮场所。 搜索 Riverdale出租房源 Riverdale平均租金 Riverdale平均租金与多伦多市的平均租金几乎一致,截至2022年5月,一居室无家具单元的租金约为$2,200/月。由于社区内房屋面积较大,两居室和三居室出租单位的价格要便宜一些,分别为$2,525/月和$3,400/月(数据来自 Zumper )。 Riverdale学校和便利设施 Riverdale是多伦多著名学区,Withrow Avenue Junior Public School、Montcrest School、Riverdale Collegiate Institute 都在区域内。此外,Riverdale拥有多个购物、休闲娱乐中心,还有两个棒球场,一个户外溜冰场,一个儿童游乐区等等。 Riverdale交通 Riverdale靠近多伦多市中心,区域内有Pape和Chester两大地铁站,搭乘公交车的话到市中心大约需要15-20分钟。 2. Bloor West Village Bloor West Village位于多伦多市的西面,田园诗般的街道上有很许多水果、蔬菜摊位,还有各种时尚咖啡馆、餐馆。区域内有许多公园和学校,以及一流的日托,非常受家庭欢迎。 点击搜索Bloor West Village 出租房源 Bloor West Village平均租金 截至2022年4月,Bloor West Village一居室单元的平均租金为$2,000/月,两居室无家具的出租单位平均租金为$3,300/月,三居室无家具的出租单位平均租金为$3,900/月。 >> 点击推荐阅读: 多伦多租金最便宜的8个社区 Bloor West Village学校和便利设施 Bloor West Village社区共有九所公立学校,适合所有年龄段的儿童,包括King George Junior Public School、Rockcliffe Middle ...

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2022年9月大蒙特利尔房租榜! 租金再次下跌

2022年9月加拿大房租排行榜出炉,根据加拿大智能租房网 www.liv.rent统计,9月大蒙特利尔地区一卧室带家具房源平均租金为$1,639/月;一卧室不带家具房源平均租金$1,479/月, 环比略有下跌。 图源:www.liv.rent 拿蒙特利尔市中心来举例, 带家具房源,一卧室出租单位平均租金$1,921/月,两卧室出租单位平均租金 $2,903/月, 环比微弱下降。 图源:www.liv.rent 不带家具房源,一卧室出租单位平均房租$1,778/月,两卧室出租单位平均房租$2,462/月。 图源:www.liv.rent 9月,1卧室不带家具房源租金最高的地区在蒙特利尔市中心,而租金垫底的城市在奥特来嘉,两者相差逾$400/月。 下图为大蒙特利尔地区月租金环比变化,经过几个月猛涨后,各大城市租金有所回落, 但蒙特娄、卡地亚维尔有所回升。 图源:www.liv.rent 下方为6个月大蒙特利尔地区租金走势。

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2022年9月大多伦多城市房租榜!万锦租金上涨35%

2022年9月加拿大房租排行榜出炉,根据加拿大智能租房平台www.liv.rent统计,9月多伦多市一卧室不带家具房源平均租金$1979/月位居加拿大房租榜第四。 多伦多租房: 4条地铁、7条列车沿线100+站点租金详情 2022年9月整个大多伦多地区一卧室带家具房源平均租金为$2255月;一卧室不带家具房源平均租金为$2010/月, 环比小幅上涨。 图片来源:www.liv.rent 拿多伦多市中心来举例, 带家具房源,一卧室出租单位平均租金$2,517/月;两卧室出租单位平均租金 $3,536/月。 图片来源:www.liv.rent 不带家具房源,一卧室平均租金$2,375/月;两卧室出租单位平均租金 $3,035/月。 图片来源:www.liv.rent 9月大多伦多租金排行榜租金最贵的城市在多伦多市中心,1卧室不带家具房源平均租金为$2375/月,而布兰普顿以月租$1697/月垫底。 9月大多伦多地区各大城市月租金环比变化,绝大多数城市租金有微弱上涨,但万锦带家具房源居然有超过35%的涨幅,令人侧目。 2022年9月大多伦多城市房租榜 从下方6个月大多伦多地区租金走势来看,大多伦多地区租金轻微下跌后继续上扬。 2022年9月大多伦多城市房租榜 2022年9月大多伦多城市房租榜 安大略省租房 想要了解安大略省租房市场?请点击阅读下方安大略省租房指南,了解有关租房信息。 什么是标准租房申请?申请房源需要什么文件? 在安大略租房过程中,房东可以问什么问题?H如何填写安大略省租房申请表?安大略省标准租约详解常见问题: 安大略省驱赶租客规定

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2022年9月大温哥华城市房租榜!

2022年9月大温哥华城市房租榜! 2房租金已过$4000!

2022年9月加拿大房租排行榜出炉。根据加拿大智能租房平台www.liv.rent统计,卑诗省包揽最贵榜前三。 西温哥华一卧室不带家具房源以平均租金$3312/月位居最贵榜首位;温哥华市一卧室不带家具房源平均租金$2656/月位居最贵榜第二;北温哥华市一卧室不带家具房源以平均租金$2486排名第三;多伦多市一卧室不带家具房源平均租金$1979/月排第四。 图源:www.liv.rent 2022年9月整个大温哥华地区一卧室带家具房源平均租金为$2219/月;一卧室不带家具房源平均租金为$2247/月。 图源:www.liv.rent 以温哥华市中心出租房源举例, 带家具的出租房源,一卧室平均租金$2,990/月;两卧室出租单位平均租金$4,260/月,环比微弱上升。 图源:www.liv.rent 不带家具的出租房源,一卧室平均租金$2,656/月;两卧室出租单位平均租金$3,828/月,环比上涨近$200/月。 图源:www.liv.rent 2022年9月,大温哥华地区平均每平方尺平均租金为$2.90,按平方尺计算租金最贵的是温哥华市中心,每平方尺平均租金为$4.21;其次是新西敏,每平方尺平均租金为$3.29; 而本拿比以每平方尺平均租金$3.21位居第三。 图源:www.liv.rent 2022年9月,温哥华平均租金与收入占比上升到38.09%。 图源:www.liv.rent 为大温哥华地区各大城市带家具房源和不带家具房源租金环比变化。其中,西温哥华1卧室不带家具房源房租上涨26.35%令人侧目。尽管如此,由于西温房型较大,再加上优质的学区,总的来说性价比还是很高的。 图源:www.liv.rent 目前,正值毕业季,大温哥华地区租房市场上25(以下)和25-34岁的年轻人是租客主力。 图源:www.liv.rent 在加拿大可以饲养宠物的出租房源一房难求,加拿大智能租房平台www.liv.rent上可以饲养宠物的房源占比48%,其它平台为仅为25%。 图源:www.liv.rent 9月,大温哥华地区租金继续上涨。 图源:www.liv.rent 卑诗省租客资源 想要了解卑诗省租房法规?请点击阅读下方综合租房指南,了解有关在卑诗省租房的更多信息。 卑诗省租约详解卑诗省租房专用表格 liv.rent房东&物业经理指南liv.rent租客使用手册

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the best apps for landlords: productivity, marketing, tenant screening and more via liv rent

加拿大27个房东必备应用APP!

出租房产并不象表面看起来那么风光,房东不仅要招租、筛选租客,还要劳心劳力维护物业,万一不幸遇到租霸,那么就是噩梦一场。值得庆幸的是,随着科学技术发展,房东可以通过自动化出租方式将出租流程变得更流畅,更有效。 索引 什么是房东必备应用APP? 一站式出租管理应用APP 租赁辅助应用APP 扩大招租应用APP 租客筛选应用APP 签约和文件管理专用应用APP 其它房东招租应用APP liv.rent如何帮助房东招租 什么是房东必备应用APP? 随着移动应用租房程序和互联网的普及,房东不但可以随时随地操作出租事宜,还可以调取信用报告筛选租客。以下就是根据房源同步、自动收租、在线聊天、企业网站定制、在线签约、附加条款、自动支付、集中管理界面、安全云存储、出租数据分析、房源发布支持等12个功能,总结出来的27个加拿大常见房东应用APP。 一站式出租管理应用APP 1. liv.rent 加拿大智能租房平台 liv.rent 以卓越的房源验证和租客信用评分( Trust Score )被业界评为“加拿大最安全的租赁平台”。除此之外,liv.rent拥有发布、网签、支付等完整12个出租功能。便捷的个人房东免费基本帐号,可获得2份租客信用报告。 >> Recommended Reading: liv.rent 房东&物业经理使用指南 2. Buildium Buildium也是加拿大知名租赁管理软件之一,该应用程序专为物业经理处理日常租赁业务设计,但缺乏个人房东可能需要的一些功能,例如即时聊天和房源助推功能。Buildium应用基础费用$50/月,商业计划费用$460/月。 3. Yardi Breeze Yardi Breeze 也是一个加拿大出租平台,为繁忙的个人房东和物业经理提供专业解决方案。不过,与 Buildium 一样,Yardi Breeze缺乏自动房源推广和在线聊天功能。不过,Yardi Breeze的费用非常便宜,普通账号$1/单位/月,高级账号$2/单位/月 。 4. Total Management Total Management 是一个租赁管理网络平台,被业界称是“市场上最简单的物业管理软件”。它简单的界面和易用性让很多新手房东或不太会用电脑的人受益菲凡,但它没有线上咨询、自动房源推广和附加条款功能。 5. AppFolio AppFolio 是另一款深受欢迎房屋租赁管理应用。AppFolio界面直观,易于使用,但缺乏线上咨询、自动房源推广和附加条款功能。AppFolio平台的费用是$1.40/单位,最少$280/月。 租赁辅助应用程序 除了租赁用途,由于大多数房东每天都面临着许多待办事项,为了更好地与物业经理或者其它人员配合可视化管理出租事宜,其实一些用于团队协同的办公软件也适合房东。下面我们将根据协同工作和交流、自定义菜单、任务管理、提醒、邮件集合、安全存储、工作优先级安排、焦点模式、时间追踪、App应用等10大功能介绍5个租赁辅助应用APP。 1. Asana Asana 是北美普及率相当高的办公应用。相当于一个智能记事本,它的可视化界面、事务优先级安排、时间追踪可以帮助房东管理日常租赁业务。 2. Hive Hive 也是北美常用工作软件之一,作为房东可以使用它来简化繁忙的工作,让租赁事务变得仅仅有条。与排名第一的Asana比较,Hive唯一缺少的功能是焦点模式, 简单来说就是“一次显示一个需要完成的任务” 。 3. Todoist Todoist 绝对是个人处理日常事务的最佳选择,它的界面简单和功能齐备,特别是分类工具允许房东区分个人事务和工作,但缺点是没有焦点模式和时间跟踪功能。 4. Calendly 除了个人和工作相关的事务,房东可能还要管理多个房源, Calendly 可以用于安排和跟踪重要会议,确保不会错过检查、钥匙交接或看房日。Calendly没有任务管理、焦点模式、优先级工作安排、时间追踪等功能。 5. Evernote Evernote 可以用作日程安排、任务管理等事务,对于希望记住租房者和租金支付期限等重要事项的房东来说,这个工具非常方便。 liv.rent专业提示: 房东可以在发布房源中做私人笔记,以记住指定的租客、他们的申请和其它关键细节。 扩大招租应用APP 有些应用程序虽然没有房源、租客筛选功能,但它确是有效的招租工具。如果房东想要吸引更多的租客,不妨采用这些网站(应用)招租。 值得注意的是,虽然你的房源可能吸引高达100多位租客的问询,可这些网站(应用)无法象liv.rent一样利用内置租客信用报告( Trust Score )轻松筛选申请。还有一个问题是,这些平台或没有分享功能,也就是说,房东需要在每个平台重复发布房源。 下面就根据发布房源、房源分享、租客问询、在线咨询、租客申请、租客筛选、网签、在线支付、市场推广、管理工具、APP应用版10大功能总结出5个应用平台。 >>点击推荐阅读: 房东指南: 如何更有效地推广出租房源? 1. Zumper Zumper 是加拿大著名的房屋租赁平台之一,具有包括租客筛选、电子租约和在线支付在内的租赁的关键功能。与liv.rent相比,Zumper缺乏注入一体化租赁管理的功能。Zumper的收费标准是免费发布最多10个房源,不限数量的房源发布则需要支付2%的月租作为手续费。 2. Zillow Zillow ...

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2022多伦多最值得投资的5大社区

2022年7月加拿大房产销售数据出炉后,多伦多、温哥华房产市场上一片量价齐跌的判断,但由于传统旺季“金九银十”即将到来,再加上楼价打折,很多买家又开始蠢蠢欲动。上一期我们介绍了在房贷利率上升后大温哥华地区5大最具有投资潜力,这一期我们将目光转到多伦多。来自Brad J. Lamb Realty Inc.的多伦多房地产专家Elena Saradidis将带大家了解真实的多伦多地产市场。 索引 购买投资物业前需要考虑的因素 选择投资地点 多伦多最值得投资的5大社区 Little Italy Corktown Leslieville The Annex Cabbagetown-South St. James Town 如何计算投资回报率? 出租小贴士 liv.rent如何帮助房东置业 购买投资物业前需要考虑的因素? 在考虑是否购买物业时,您需要清楚的是这套物业是自住,还是以出租为目的的投资房。 如果是以投资为目的的投资房,请注意,管理出租物业除了寻找合适的租客,对物业进行检查和维护,收取租金等等要花费大量时间和精力外,还需要有一定的知识储备,所以房东需要的做的工作比普通人想象的要多。加拿大智能出租平台www.liv.rent系统内置租客信用记录、网签和租金支付功能等可以帮助房东简化出租工作。 >> 点击推荐阅读: liv.rent房东 & 物业经理出租手册

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1房$40万起!2022大温最有投资潜力的5个社区

一提到温哥华,几乎每个人都感叹于它无与伦比的自然环境和较高的房价。虽然说,房贷利率上升可能会对温哥华房地产市场有一定的降温作用,但高企的租金价格又从侧面证明了温哥华地区房产市场的底气。那么入市应该如何选择?在这篇文章中,温哥华著名出租物业管理公司凯悦地产(W Brothers)Jerry Wang介绍了目前在整个大温哥华地区最具有投资潜力的5个社区。 索引 购买投资物业前需要考虑的因素 选择投资地点 大温哥华地区最具有投资潜力的社区 Fairview, Vancouver Sapperton, New Westminster Killarney, Vancouver Willingdon Heights, Burnaby Glenbrooke North, New Westminster 如何计算出租物业投资回报率 房产出租提示 liv.rent如何帮助房东投资 购买投资物业前需要考虑的因素 在考虑是否购买物业时,您需要清楚的是这套物业是自住,还是以出租为目的的投资房。 如果是以投资为目的的投资房,请注意,管理出租物业除了寻找合适的租客,对物业进行检查和维护,收取租金等等要花费大量时间和精力外,还需要有一定的知识储备,所以房东需要的做的工作比普通人想象的要多。加拿大智能出租平台www.liv.rent系统内置租客信用记录、网签和租金支付功能等可以帮助房东简化出租工作。 大温哥华地区平均租金:每个月,liv.rent都会出具大温哥华地区、大多伦多地区租金统计数据。这些数据不仅直观地反应了加拿大租金市场的趋势,也是房产投资区域选择的最强有力的依据。 >> 推荐阅读: 房东、物业经理使用liv.rent 手册

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2022年8月大蒙特利尔房租榜!半年内首次下跌

2022年8月加拿大房租排行榜出炉,根据加拿大智能租房网 www.liv.rent统计,8月大蒙特利尔地区一卧室带家具房源平均租金为$1,573/月;一卧室不带家具房源平均租金$1,517/月, 环比略有下跌。 拿蒙特利尔市中心来举例, 带家具房源,一卧室出租单位平均租金$1,905/月,两卧室出租单位平均租金 $2,809/月。 2022年8月大蒙特利尔房租榜!来源www.liv.rent 不带家具房源,一卧室出租单位平均房租$1,785/月,两卧室出租单位平均房租$2,442/月。 2022年8月大蒙特利尔房租榜!来源www.liv.rent 8月,1卧室不带家具房源租金最高的地区在蒙特利尔市中心,而租金垫底的城市在卡地亚维尔,两者相差近$500/月。 2022年8月大蒙特利尔房租榜!来源www.liv.rent 下图为大蒙特利尔地区月租金环比变化,经过几个月猛涨后,各大城市租金有所回落, 其中新不伦瑞克1卧室带家具房源下跌超过40%。 下方为6个月大蒙特利尔地区租金走势。 2022年8月大蒙特利尔房租榜!来源www.liv.rent

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2022年8月大温哥华城市房租榜! 西温哥华房租全加拿大最贵!

2022年8月加拿大房租排行榜出炉。根据加拿大智能租房平台www.liv.rent统计,卑诗省包揽加拿大房租最贵榜前三。 西温哥华一卧室不带家具房源以平均租金$2621/月位居最贵榜首位;温哥华市一卧室不带家具房源平均租金$2498/月位居最贵榜第二;列治文市一卧室不带家具房源以平均租金$2441排名第三;多伦多市一卧室不带家具房源平均租金$1959/月排第四。 2022年8月大温哥华城市房租榜 来源www.liv.rent 2022年8月整个大温哥华地区一卧室带家具房源平均租金为$2272/月;一卧室不带家具房源平均租金为$2176/月。 2022年8月大温哥华城市房租榜 来源www.liv.rent 以温哥华市中心出租房源举例, 带家具的出租房源,一卧室平均租金$2,973/月;两卧室出租单位平均租金$4,237/月,环比微弱下跌。 2022年8月大温哥华城市房租榜 来源www.liv.rent 不带家具的出租房源,一卧室平均租金$2,498/月;两卧室出租单位平均租金$3,597/月,环比上涨近$200/月。 2022年8月大温哥华城市房租榜 来源www.liv.rent 2022年8月,大温哥华地区平均每平方尺平均租金为$2.70,按平方尺计算租金最贵的是温哥华市中心,每平方尺平均租金为$3.60;其次是本拿比,每平方尺平均租金为$3.08; 而新西敏以每平方尺平均租金$2.90位居第三。 2022年8月大温哥华城市房租榜 来源www.liv.rent 2022年8月,温哥华平均租金与收入占比上升到37.44%。 下图为大温哥华地区各大城市带家具房源和不带家具房源租金环比变化,除了北温哥华、西温哥华有下跌外,其它城市均呈现上涨趋势。 2022年8月大温哥华城市房租榜 来源www.liv.rent 目前,正值毕业季,大温哥华地区租房市场上25(以下)和25-34岁的年轻人是租客主力。 2022年8月大温哥华城市房租榜 来源www.liv.rent 在加拿大可以饲养宠物的出租房源一房难求,加拿大智能租房平台 www.liv.rent 上可以饲养宠物的房源占比48%,其它平台为仅为25%。 8月,大温哥华地区租金继续上涨。 2022年8月大温哥华城市房租榜 来源www.liv.rent

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2022年8月大多伦多城市房租榜! 市中心上涨近$400/月

2022年8月加拿大房租排行榜出炉,根据加拿大智能租房平台www.liv.rent统计, 大多伦多房租榜中,一卧室不带家具房源平均租金$1979/月位居租金榜第四。 多伦多租房: 4条地铁、7条列车沿线100+站点租金详情 2022年8月整个大多伦多地区一卧室带家具房源平均租金为$2091月;一卧室不带家具房源平均租金为$1979/月, 环比小幅上涨。 2022年8月大多伦多城市房租榜 来源:www.liv.rent 拿多伦多市中心来举例, 带家具房源,一卧室出租单位平均租金$2,418/月;两卧室出租单位平均租金 $4,133/月,环比上涨近$400/月。 2022年8月大多伦多城市房租榜 来源:www.liv.rent 不带家具房源,一卧室平均租金$2,231/月;两卧室出租单位平均租金 $2,969/月,环比上涨近$100/月。 8月大多伦多租金排行榜租金最贵的城市回到多伦多市中心,1卧室不带家具房源平均租金为$2231/月,而布兰普顿以月租$1686/月垫底。 2022年8月大多伦多城市房租榜 来源:www.liv.rent 下图为8月大多伦多地区各大城市月租金环比变化,多伦多市中心、怡陶碧谷、万锦、旺市等地区有超过10%的涨幅。 2022年8月大多伦多城市房租榜 来源:www.liv.rent 从下方6个月大多伦多地区租金走势来看,大多伦多地区租金轻微下跌后继续上扬。 2022年8月大多伦多城市房租榜 来源:www.liv.rent

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