为什么信用报告如此重要？

在选择租客时做好背调工作至关重要，因为本质上房东面对的是一位陌生人，而信用报告有助于验证个人身份和财务责任。
为了评估潜在承租人的财务状况和可信度，信用检查已成为房东和物业经理筛选租客不可或缺的工具。租客信用报告可以为房东提供有承租人信用记录、借款模式和可靠性等信息，这是帮助房东做出明智决定的最有效依据。

在租赁过程中，专业的背景调查能够帮助个人房东和物业管理公司过滤掉不合适的候选人，降低出租风险，提高出租效率。

如何获得租客信用记录?

加拿大两大专业征信机构分别是Equifax®或TransUnion®。房东可以通过以下几种方式获取租客信用记录：

从征信机构调取 — 在租客同意的情况下，房东可以从加拿大两大征信机构获取租客信用报告。

从专业租房平台调取 — 加拿大智能租房平台www.liv.rent系统与Equifax®联网，不但内置租客信用报告，还提供租客收入证明、法庭记录和破产指数。

要求租客提供信用报告 — 房东可以要求租户提供信用报告副本，但由于信用报告作假屡见不鲜，希望房东谨慎处理。

聘请物业管理公司 — 房东可以聘请专业物业管理公司来管理房产出租事宜，而从专业平台或者征信机构调取租客信用报告是物业管理公司必走的出租流程之一。

租客信用报告包括哪些内容？

加拿大的租客信用检查主要是根据承租人的消费习惯和债务评估承租人的财务状况，而标准租客信用报告，包括：

信用评分

债务、贷款或破产记录

贷款、信用卡和其它付款历史记录：
工作经历和收入详情
法庭记录
风险评估
其它信息

调取租客信用报告的费用？

调取加拿大租客信用检查的费用根据报告的详细程度和平台定价或有很大差异。通常，来自专业征信机构Equifax®或TransUnion®的报告花费为$10-$30/份。

如果使用的是第三方租客筛选服务，价格根据在特定时间和数量价格略有差异，每份报告$10起。

加拿大TOP6租客信用背调平台

1. liv.rent

排名第一的是加拿大A+评级智能租房平台liv.rent。liv.rent的Trust Score（信任评分）是目前整个北美最先进、最完整的信用评估之一。liv.rent的信用评估数据与北美最大征信机构Equifax@联网，并针对承租人的收入、支付、欠债、守法、社交进行完整评估。从上图中可以看出，liv.rent为房东和物业经理提供了比传统信用检查更全面，更易于理解的报告。尤其是“详细的风险评估”，它是Equifax®根据租客每月财务状况出具的风险评估。当租客财务状况发生改变，系统将出具“高风险租客“提示。

个人房东出租可以使用免费的基本计划(Essential Plan），根据实际需按$12.99/份购买租客信用报告，也可以选择 liv.rent成长计划（Growth Plan)，包2份完整租客信用报告。

对租客来说，在liv.rent租房平台上传ID后，文件在生成信用评估报告后被自动永久删除。这种方法，不留存承租人数据信息，保障个人信息安全，比通过邮件、微信递交个人身份证要安全许多。

2. SingleKey

排名第二的是加拿大知名第三方信用审核平台www.singlekey.com。SingleKey 提供了一个简单的信用背调，数据来自北美征信机构Equifax®。SingleKey 与众不同的地方在于获得信用报告的速度相对较快，只需5分钟就可以获得租客信用报告。然而，liv.rent的信用报告是即时响应，允许房东在收到承租人房源申请表时查看其信用报告。

在信息方面，SingleKey也提供一个相对完整的租客可信度报告，每份报告的费用为$25。

3. Naborly

Naborly 也是加拿大热门租客筛选第三方服务平台之一，数据同样也来自 Equifax®。与 liv.rent 类似，Naborly 为房东提供一个租客整体信用打分。评估标准依照就业历史、法庭记录和信用信息等数据。

Naborly深受房东青睐的原因是它无需额外会员费或订阅费，固定信用检查费用为 $25/份。值得注意的是，Naborly仅适用于租客信用背调，没有liv.rent 银行账户和社交媒体检查，以及一体化租赁功能。

4. FrontLobby

FrontLobby 的独特之处在于它允许房东向 Equifax® 报告租客欠租的情况，这有助于建立更完整的租客租赁历史档案，并为其他房东或物业经理提供额外的衡量标准。此外，房东可以根据所选计划购买额外背调和信用核查项目。

FrontLobby的收费标准是会员费$17.99/月，如果要调用租客信用报告则需额外收费$10.99/份。

与liv.rent相比FrontLobby没有破产指数和社交媒体核查两项评估。

5. TransUnion SmartMove

北美专业征信机构TransUnion®旗下SmartMove服务是加拿大房东常用背调平台，它以其速度和易用性而著称。注册后，房东可以直接向租客送信用检查请求。完成后，房东可以在几分钟内看到承租人包括信用检查、犯罪和驱逐历史以及收入的完整报告。

上诉所有信息都包含在TransUnion®的 ResidentScore™ 功能中， TransUnion®收费标准为$25/报告。但值得注意的是，这份报告是一份基本报告，仅包括承租人基于 ResidentScore™的信用和犯罪背景报告。要获得完整的信用报告，房东需要支付 $39.99。

与liv.rent相比，TransUnion®旗下的SmartMove信用检查不包括收入和租金比计算，以及社交和风险评估。

6. Equifax

Equifax是北美最大征信机构之一，也是加拿大房东最常用背调平台之一。Equifax® 在定价灵活，试用版房东也可以选择让租户提取自己的信用报告（简易版）。要获得完整的租客信用报告，Equifax® 提供了一个 Complete™ Premier 计划，每月$19.95。’
与liv.rent相比，Equifax®基本版信用检查不包括收入和租金比计算，ID、社交核查，以及风险评估.

liv.rent的特点

liv.rent专注于打造诚信、真实、优质的租房信用体系，为房东和物业经理提供承租人背调服务，有效防范租房风险，降低招租成本。

liv.rent Trust Score（信任评分）现已升级完毕。liv.rent背调数据来源于权威征信机构Equifax®，确保数据的真实、客观、安全。同时，liv.rent拥有先进的数据处理技术，采用高超数据接口能力和智能检索匹配，全面输出承租人信用人报告。

为帮助房东和物业经理更有效地筛选租客，liv.rent采用灵活的定价选项以满足各种租赁管理需求（单份租客信用报告$12.99)。

liv.rent租客信用报告内容包括：银行账号核查、付费记录、破产指数、贷款额度、租金收入占比率、信用使用率、收入和就业证明文件、详细的风险评估等等。

此外，liv.rent租客信用报告可以立即解锁，有有助于房东更好、更快地评估承租人。

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意外的是，这套公寓竟然出现了“加价竞拍”（liv.rent系统内有加价功能），一时引起围观。脑补下你眼睁睁看着自己准备租的公寓从$3600/月被一路加价，最后拍到$4600/月的场景。

这时候所有吃瓜群众都以为出价$4600/月者必得时，Mattise却选择了一位出价较低$3900的租客。为什么她的房源可以在那么短的时间出租？为什么房东退而求次选择了出价较低的租客？

由于出租竞价并不常见，liv.rent特地联系了房东，让她向大家介绍这场租房届苏富比竞价过程。

索引

如何更快地找到租客?

和大多数房东一样，我非常忙，甚至不得不边走边处理事情。我最喜欢的liv.rent的一点是可以在手机上操作出租事宜，而且所有流程一站式完成，非常便捷。
总结一下，我的出租流程基本上包括四个步骤：

为了吸引更多租客关注，将房源分享到多个线上平台；
使用liv.rent作为房源申请；
使用liv.rent的筛选功能选择租客；
上传视频和预订看房时段。

分享房源获得更多关注

为了能够接触到更多的潜在租客，我选择了“广而告之“的办法。原先以为分享房源也需要重复贴很多遍，但是没想到 www.liv.rent 带有一键分享功能，可以轻松地把房源发布到不同平台。

由于我有一些Facebook出租群，自房源发布后，我分享了很多次，总共收到了150多个问询。如果大家有使用过Facebook Marketplace，你肯定知道从Marketplace传来的消息95%是”嗨，房子还在吗？”。我真的没有时间去浏览和回复每一条消息，所以我让所有对房源感兴趣的申请人到liv.rent上沟通。
其实这是筛选租客的第一步，看到底谁才是真正有意向租房。

使用liv.rent作为房源申请点

房源发布后，我开始源源不断地接受到租客的问询，我让所有有意向的租客到 www.liv.rent 申请房源。还有，Facebook毕竟是社交平台，出租是非常严谨的工作，而liv.rent是专业出租平台，可以保存所有聊天记录和对话发送的文档，这点跟微信是差不多的。

所以，请记住无论您在哪里发布房源，都要他们回到liv.rent平台上申请房源，而我从150个问询中收到了50多个房源申请。

筛选租客

收到申请后，我逐一检查了每一份房源申请，然后把候选人缩小到15人。

我用liv.rent给剩下的候选人发了一个视频链接，并举行了zoom会议与租客会面，我问了很多关于他们过往出租经历，然后通过平台创建了看房预定邀请了10位租客看房。

实地看房后，所有租房者都对我的公寓非常感兴趣。出现竞价也是没有想到，虽然有人出价很高，我还是选择了出价较低的3名国际留学生。因为，通过交谈我觉得这3名学生比较诚实，对学业更加专注。最后，我与租客使用系统内置合同功能愉快地与签好了租约。

出租公寓的秘诀

其实出租没有什么秘诀，只要使用对工具，跟着liv.rent的步骤，就可以很快找到满意的租客。最重要的是，如果你收到很多份申请，一定要仔细筛查，相信每一位房东都想找到爱干净，并遵守物业规定的租客。

关键我有全职工作，我真的不想把精力浪费在那些太随意的租客身上。这次收到查询中绝大部分是学生，有本科生、研究生和博士，还有一些家庭。liv.rent独家Liv 评分™ 是检查租客可信度的第一步。

虽然国际留学生没有信用评分，但我会从他们提交的申请中看看他们是否有打工经历，是否有收入证明，或以其它方式能够支付租金。我联系了租客提供的推荐人了解租客的为人，这点非常重要，建议房东们绝对不要省略这一步。

案例分析

Matisse女士公寓的地理位置、新房状况和租金优势毋庸置疑，但是Matisse女士让租客统一在liv.rent上申请房源后再安排看房是有智慧的，这样避免了花费大量时间与租客看房的囧境。有很多房东只与租客简单交流后就安排看房，耗时耗力，还不一定能找到满意的租客。

正在出租的房东们，你们学会了嘛？体验liv.rent,  下一个竞价也许就是你的房源！

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什么是房东必备应用APP?

随着移动应用租房程序和互联网的普及，房东不但可以随时随地操作出租事宜，还可以调取信用报告筛选租客。以下就是根据房源同步、自动收租、在线聊天、企业网站定制、在线签约、附加条款、自动支付、集中管理界面、安全云存储、出租数据分析、房源发布支持等12个功能，总结出来的27个加拿大常见房东应用APP。

一站式出租管理应用APP

1. liv.rent

加拿大智能租房平台 liv.rent 以卓越的房源验证和租客信用评分( Trust Score ）被业界评为“加拿大最安全的租赁平台”。除此之外，liv.rent拥有发布、网签、支付等完整12个出租功能。便捷的个人房东免费基本帐号，可获得2份租客信用报告。

2. Buildium

Buildium也是加拿大知名租赁管理软件之一，该应用程序专为物业经理处理日常租赁业务设计，但缺乏个人房东可能需要的一些功能，例如即时聊天和房源助推功能。Buildium应用基础费用$50/月，商业计划费用$460/月。

3. Yardi Breeze

Yardi Breeze 也是一个加拿大出租平台，为繁忙的个人房东和物业经理提供专业解决方案。不过，与 Buildium 一样，Yardi Breeze缺乏自动房源推广和在线聊天功能。不过，Yardi Breeze的费用非常便宜，普通账号$1/单位/月，高级账号$2/单位/月 。

4. Total Management

Total Management 是一个租赁管理网络平台，被业界称是“市场上最简单的物业管理软件”。它简单的界面和易用性让很多新手房东或不太会用电脑的人受益菲凡，但它没有线上咨询、自动房源推广和附加条款功能。

5. AppFolio

AppFolio 是另一款深受欢迎房屋租赁管理应用。AppFolio界面直观，易于使用，但缺乏线上咨询、自动房源推广和附加条款功能。AppFolio平台的费用是$1.40/单位，最少$280/月。

租赁辅助应用程序

除了租赁用途，由于大多数房东每天都面临着许多待办事项，为了更好地与物业经理或者其它人员配合可视化管理出租事宜，其实一些用于团队协同的办公软件也适合房东。下面我们将根据协同工作和交流、自定义菜单、任务管理、提醒、邮件集合、安全存储、工作优先级安排、焦点模式、时间追踪、App应用等10大功能介绍5个租赁辅助应用APP。

1. Asana

Asana 是北美普及率相当高的办公应用。相当于一个智能记事本，它的可视化界面、事务优先级安排、时间追踪可以帮助房东管理日常租赁业务。

2. Hive

Hive 也是北美常用工作软件之一，作为房东可以使用它来简化繁忙的工作，让租赁事务变得仅仅有条。与排名第一的Asana比较，Hive唯一缺少的功能是焦点模式, 简单来说就是“一次显示一个需要完成的任务” 。

3. Todoist

Todoist 绝对是个人处理日常事务的最佳选择，它的界面简单和功能齐备，特别是分类工具允许房东区分个人事务和工作，但缺点是没有焦点模式和时间跟踪功能。

4. Calendly

除了个人和工作相关的事务，房东可能还要管理多个房源， Calendly 可以用于安排和跟踪重要会议，确保不会错过检查、钥匙交接或看房日。Calendly没有任务管理、焦点模式、优先级工作安排、时间追踪等功能。

5. Evernote

Evernote 可以用作日程安排、任务管理等事务，对于希望记住租房者和租金支付期限等重要事项的房东来说，这个工具非常方便。

liv.rent专业提示: 房东可以在发布房源中做私人笔记，以记住指定的租客、他们的申请和其它关键细节。

扩大招租应用APP

有些应用程序虽然没有房源、租客筛选功能，但它确是有效的招租工具。如果房东想要吸引更多的租客，不妨采用这些网站（应用）招租。

值得注意的是，虽然你的房源可能吸引高达100多位租客的问询，可这些网站（应用）无法象liv.rent一样利用内置租客信用报告（ Trust Score ）轻松筛选申请。还有一个问题是，这些平台或没有分享功能，也就是说，房东需要在每个平台重复发布房源。

下面就根据发布房源、房源分享、租客问询、在线咨询、租客申请、租客筛选、网签、在线支付、市场推广、管理工具、APP应用版10大功能总结出5个应用平台。

1. Zumper

Zumper 是加拿大著名的房屋租赁平台之一，具有包括租客筛选、电子租约和在线支付在内的租赁的关键功能。与liv.rent相比，Zumper缺乏注入一体化租赁管理的功能。Zumper的收费标准是免费发布最多10个房源，不限数量的房源发布则需要支付2%的月租作为手续费。

2. Zillow

Zillow Zillow是房地产界知名软件，平台功能也支持出租。Zillow具有用于发布房源的便捷模板，其中包括地图等功能。Zillow还具有许多用于租赁的便捷功能，包括线上租金支付和电子合同，但它没有推广和管理功能。Zillow的收费标准是，首个出租房源发布免费，之后则收取$9.99/周 。

3. Kijiji

Kijiji 是北美热门二手物品、分类广告网站，由于访问量巨大，有很多房东选择在Kijiji发布招租广告。但是，Kijiji不具有房源同步、租客筛选、网签、支付、租赁管理等功能。

4. Rentals.ca

Rentals.ca 是北美常用招租平台之一，它的特点是界面简单，免费使用。但Rentals的功能非常有限，没有房源同步、房源申请、在线咨询、租客筛选、网签、支付等功能 。

5. Craigslist

Craigslist 是北美最热门二手物品、分类广告网站，由于访问量巨大，有很多房东选择在Craigslist上发布招租广告。但是，Craigslist上的用户鱼龙混杂，各种网络诈骗丛生，且也不具有房源同步、房源核验、在线咨询、租客筛选、房源申请、网签、支付、租赁管理等功能。

租客筛选应用APP

租户筛选是租赁过程中最不可或缺的一部分，因为一位麻烦的租客可能会给房源、邻居带来许多问题。

虽然很多房东知道通过北美征信机构Equifax、TransUnion调用租客信用记录，下面liv.rent根据账户检查、Equifax或TransUnion、收入租金占比、信用使用、地址、破产指数、核查容易度、身份核查、社交媒体核查、公开文件扫描一些应用程序可以简化这个过程。

1. SingleKey

SingleKey 提供了一个简单、易操作的平台通过Equifax调用租客信用报告。SingleKey的特点是速度快（整个过程只需要5分钟），但仍无法与liv.rent即时相应相比。

在信息方面，SingleKey提供租客财务状况、个人信用记录的详情，每份报告的价格为$25。

2. Naborly

Naborly 也是通过Equifax获取租客个人信用记录的平台，但不提供具体的账户检查和社交媒体审查。每一份信用报告$25。

3. RentCheck

RentCheck 是加拿大老牌租户筛选平台，它提供标准的个人信用报告，若需要可以支付额外的费用获得更全面的个人信息。使用RentCheck时可以选择Equifax或TransUnion数据，整份报告包括信用利用率、收入租金占比、破产指数等信息，但不包括账户审查数量、审查难度系数、身份核查、社交媒体核查等。RentCheck的收费标准是$29.95/份，还有适用于多租客申请需求的$75/年的计划。

4. TVS

TVS 也是加拿大老牌租户筛选平台，使用时可以选择Equifax或TransUnion数据，整份报告包括信用利用率、收入租金占比、地址核查、破产指数和公共文件扫描等信息，但不包括账户审查数量、审查难度系数、身份核查、社交媒体核查等。RentCheck的收费标准是$24.95/份，如需犯罪记录则要额外支付$30

租约 & 文档管理应用APP

签署租赁协议是租赁过程中最重要的部分之一，现今纸质租约已成为过去，因为电子合合约因为卓越的便捷性越来越普及。下面liv.rent将根据签名合法性、安全存储、历史存档、收到确认、身份核查、租金支付、自定义模板、App应用8大功能，综合比较3款文档管理应用APP。

1. DocuSign

DocuSign 是加拿大首选网签、云存储文档管理应用。完整的8/8功能和方便的移动应用版深受房东的欢迎。使用DocuSign房东可以查看收据、合同历史记录、身份验证，以及采用自定义模板功能轻松创建和跟踪租约签署情况。此外，DocuSign支持线上支付，所以房东也可以使用这个APP收租。

2. Dropbox (and HelloSign)

Dropbox 不仅仅是简单的文档存储平台，它还具有合法签名、历史存档、确认收取、身份核验、自定义模板和移动APP应用等功能，但Dropbox暂时没有支付功能。

3. PandaDoc

对房东和物业经理来说， PandaDoc 也是随时随地创建和签署文档的选择。PandaDoc应用程序采用安全云存储，可自定义模板和签署身份验证的电子签名，不过，它的功能有限，缺乏支付和其它租赁管理功能。

其它房东应用APP

最后是几个小众功能房东物业管理APP推荐。

RentZend

无论您是想置业，还是想将房屋出租，最好弄清楚当地租金才能计算回报率，尤其在利率上升的当下，RentZend的预估租金、税率计算功能是一个不错的选择。

liv.rent专业提示：为了更好地帮助房东估算物业租金，liv.rent的租房专家可以向您提供专业的社区和市场分析，登陆https://landlords.liv.rent/rentestimate/填写表单，您将在1个工作日内获得最专业的答复。

TaskRabbit

每个房东都需要物业维护软件， TaskRabbit 可以帮助房东、租客找到清洁、搬家、维修服务。

Zolo

Zolo 是一个深受欢迎的房产市场分析应用。如果你正在准备置业，那么Zolo可以帮助你根据价格、地段搜索新盘。

Walk Score

Walk Score 是计算物业步行指数的应用，步行指数是指人们步行达到各种商业设施和交通网点的容易指数。在出租时，加入步行指数可以直观地告诉租客物业的地段优势。 hat to expect from their new home.

liv.rent专业提示: 所有liv.rent房源页面包含地图和步行到附近的公共交通选择。

CMHC Mortgage Calculators

随着加拿大央行利率的上升，如果不确定利率的上升对现有贷款的影响，不妨使用CMHC的抵押贷款计算器( CMHC’s mortgage calculator )应用准确计算付款额度。

liv.rent如何帮助房东出租物业？

liv.rent结合了上述房东应用程序的所有功能，作为一个一站式出租平台，liv.rent为出租流程的每一步提供智能解决方案，例如独家信用评分（  Trust Score ），这个功能是一个比单纯的个人信用记录更完整得评估，除了来自包括Equifax®的信用报告外，还将提供租客收入、身份验证、法庭记录、社交媒体核查等信息。

作为房东实用工具，liv.rent能帮助房东更便捷、更安全地出租房源，再加上房源推广、网签、支付租金、安全云存储等功能，绝对是无忧出租的利器。登陆www.liv.rent立即体验。

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物业管理软件种类很多，无论是小型房产中介公司，还是希望将公司运营迁移到更能够规模化管理物业的大型企业，选择物业管理软件至关重要。

如何快速实现智能化物业管理升级？?

如何选择物业管理软件？事实上，很难找到一款物业管理软件能够百分百满足需求，而且研究每种软件的定价结构、实用性和功能性耗时耗力。下面是根据12项主要物业管理功能、服务的比较评选出的加拿大TOP11物业管理平台（软件）的详细介绍。

1. liv.rent

作为一个多合一的租赁平台，加拿大智能租房平台www.liv.rent是加拿大排名第一的物业管理网上平台。

凭上图12/12项从租客筛选、网签、收租全部功能，liv.rent成为物业经理的首选。不仅如此，liv.rent以“真实房源、真实租客、真实房东”为导向，通过多层核验流程创建了一个值得信赖的租房社区。

liv.rent可以集中管理问询、招租、网签、租金支付、租赁文档，以及生成一个不单单基于个人信用分数的多维度租客信用报告。除此之外，liv.rent的服务还包括定制公司页面和房源推广。

2. Buildium

Buildium 物业管理软件仅次于 liv.rent, 其中最主要的原因是与liv.rent相比，Buildium 没有即时聊天和自动房源推广功能。这款流行的物业管理软件功能强劲， 为初出物业经理和企业提供了许多出色的工具。Buildium 物业管理软件基本计划起价为每月$50，由需要的用户可以根据自身业务管理的需求和房源数量进行升级。但如果解锁上面全部显示的全部功能，月费大约为$460。

3. Yardi Breeze

Yardi是加拿大著名物业管理软件公司之一。有一个专为中小型房东和物业经理设计的简化版Yardi Breeze和一个专为大型物业管理公司打造的Yardi Voyager。虽然，Yardi Breeze没有即时聊天和自动房源推广功能，但它的出租物业管理功能还是比较齐全的。Yardi Breeze物业管理软件$1/房起步。

4. Total Management

Total Management是一个网络物业管理平台，被誉为”最简单的物业管理软件”。在12项主要物业管理功能中，Total Management没有即时租户聊天、自动房源推广和附加条款功能，排名第四。

5. AppFolio

AppFolio也是比较受物业管理经理青睐的平台之一，它拥有12项主要物业管理功能中的9项，没有即时聊天、自动房源推广和附加条款功能，但AppFolio的优点是界面直观、易操作。

6. Doorloop

Doorloop拥有12项主要物业管理功能中的8项，没有即时聊天、自动房源推广、附加条款功能和出租数据功能，但平台允许用户管理商业出租物业和学生物业，无需额外费用，这使得它对拥有不同投资组合的公司具有吸引力。Doorloop的月费为$49/月。

7. Re-leased

Re-Leased主要专注管理商业物业。Re-Leased云软件拥有集中式管理界面以及12项主要物业管理功能中的8项，没有即时聊天、自动房源推广、附加条款功能和租客筛选功能。

8. Building Stack

Building Stack专为加拿大物业经理设计，拥有12项主要物业管理功能中的8项。用户可以使用免费仅包括网签的基本版，和享受全部平台功能的”Full Stack”计划。Building Stack的营销或通信功能无需支付更多费用，直接选择”Full Stack”套餐即可。Building Stack每月$99。

9. Property Vista

Property Vista 是加拿大专业物业管理软件之一， 拥有12项主要物业管理功能中的8项，没有即时聊天功能、网签附加条款、中央管理以及出租数据功能。

10. TurboTenant

TurboTenant是专业物业管理软件，拥有12项主要物业管理功能中的7项，没有即时聊天、网站、网签附加条款、中央管理以及出租数据功能。TurboTenant对房东免费，但租客需要支付，房东也可以付费享受额外的功能，如租赁协议、网签等功能。

11. SingleKey

SingleKey拥有12项主要物业管理功能中的6项，租户筛选和信用检查是SingleKey的主要推荐功能。话虽如此，SingleKey的信用报告按使用付费，不包含在月度计划中。

加拿大最好的物业管理软件是什么？

物业管理软件很大程度上取决于个人、企业的需求。尽管Buildium、Total Management、AppFolio拥有专业的物业管理功能，但www.liv.rent仍以全面、安全、高效的特点成为诸多物业管理人之选。

liv.rent如何为物业经理助力？

liv.rent结合北美专业征信机构Equifax生成租客信用报告，从而实现高效、可靠的出租管理。对于那些希望扩大公司投资组合的人士来说，liv.rent为物业经理提供了包括公司网页定制的全套营销方案。

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房东的首要任务应该是尽可能地减少物业空置。空置房产不仅意味着持有物业成本增加，而且还有可能招来盗窃、非法占有，以及支付额外的空屋税。

但是出租过程繁琐冗长，从发布房源，到回复查询，再到筛选租客，每一步都需要房东亲历亲为。因此，有很多房东不能在期望的时间内顺利出租房源。幸运的是，加拿大智能租房平台 www.liv.rent 的一站式出租功能可以为房东助力，让房东享受高科技带来的便捷和高效。

导致出租物业空置的主要原因

排除淡季的影响，其实物业空置的原因还有很多。其中，定价不合理、筛选租客不善导致的高周转、招租广告效率低下是三大主要原因。那么加拿大智能租房平台 www.liv.rent 是如何帮助房东解决这些问题的呢？

问题#1 – 租金太高

不合理的租金定价是房源空置的主要原因之一。

liv.rent解决方案：

租金定价应顺应市场，建议房东在发布房源前了解所在地区的类似物业的租金。在 www.liv.rent 上，房东专属界面拥有租金提示显示租金定价是否高于或者低于当前市场平均租金。除此之外，房源的浏览量、房源申请人数都一目了然。

问题#2 –鲜有问津

尽管有的房东把招租广告写得非常完美，但仍然鲜有问津。其中的原因包括房源发布平台的关注度不够和房源广告本身分享度不够。

liv.rent 解决方案:

为了吸引更多的租客，建议房东采用 www.liv.rent 的分享功能。只需要几键，就可以将房源分享到Craigslist、Kijiji、Facebook Marketplace等平台。

在房东专属界面种，只需单击”共享”即可导出房源，并针对您选择的平台格式化。您还可以复制liv.rent房源链接，在社交媒体上分享。

有关liv.rent的房源分享功能说明，请查看下面的视频。

问题#3 – 租户筛选不到位

欠租、毁约也是物业经常空置的另一个常见原因。

liv.rent 解决方案:

传统电话、电邮联系方式不能保证租客递交的信息的真实性，而使用 www.liv.rent 信用评分(Trust Score)可以让房东全方位的了解租客。信用评分(Trust Score)的评分机制基于Equifax®信用检查，还包括租客收入、工作证明验证，以及法庭记录等，确保房东无忧招租。

问题#4 – 无效的房源推广

在招租过程中，创建、发布、共享、推广房源需要做很多工作。如果您的房源广告发布后鲜有问询，建议重新评估招租广告

liv.rent solution:

在 www.liv.rent 上房东可以使用预先填写的房源模板在短时间内创建完美的房源广告。liv.rent上的房源页面允许房东上载多达20张照片，以及视频和3D链接。

除了创建房源页面外，建议房东做好房源审核工作，只需上传房产所有权文件或身份证明就可以通过房源真实性审核。在 www.liv.rent 上凡通过审核的房源皆带有✔标志。

问题 #5 – 期望太高

每位房东对租客都有一定的期望，可是人无完人。当然这并不意味着随便招租，良好收入和租房历史是理想租客的关键。如果申请人没有完美的信用记录，却有来自他们过去房东的推荐信，并提供了收入证明，其实也是可以考虑的。

liv.rent解决方案：

使用 www.liv.rent 系统自带信用评分(Trust Score)，房东可以全面地了解潜在承租人租赁历史，帮助您在选择租客时做出更明智的决定。在信用评分(Trust Score)，房东除了可以查看租客的就业和收入文件，还可以查看承租人的法庭记录以及完整的个人信用记录。

如何利用liv.rent出租

有了合适的租赁平台，顺利出租并不难。登录加拿大智能租房平台 www.liv.rent ，立即使用更便捷、更有效的出租工具。

liv.rent是一个多合一的租赁平台，房东除了可以创建专业放页面外，还可以轻松地将房源分享给Craigslist、Kijiji和Facebook Marketplace上，并使用系统内置信用评分( Trust Score )功能筛选潜在承租人。特别值得一提的是，房东无需额外准备租约，系统内置政府认可租约和附加条款，随时签订即可。

立即体验！

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那么，房东可以用什么方法来提高筛选租客的效率呢？加拿大智能租房平台www.liv.rent带您了解不同的筛选租客工具，助您找到理想的租客。

索引

如何选择租客?

对于房东来说，选择合适的租户是一项艰巨的任务。除了面对面交流和借助租客个人信用报告外，还有很多方法可以帮助房东了解租客，筛选租客，预防潜在租房纠纷的发生。

• 创建专业、详细的房源页面：信任是双向的，如果房东在招租广告中尽可能完美地呈现所有物业细节，那么就更有可能吸引租客。
• 检查租客的证明文件：租客的证明文件包括身份证明、公司证明、收入证明、银行存款证明等，其中最关键的是租客前房东的证明。建议房东一定不要偷懒，联系租客提供的前房东，问清租客以往的租房表现。
• 租客背景调查：由于纸质证明很容易造假，建议房东就算收到了租客雇主信、工资单后，最好拿到租客的个人信用记录。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 独家信用评分（ Trust Score ）功能，能向房东提供租客的信用报告、法庭记录、破产记录等。
• 房东可以/不能向租客询问什么：任何侵犯租客人权的信息，如年龄、原籍地、婚姻状况等问题都是禁止询问的，因为它们与租房无关。此外，加拿大各省相应的租房法规都略有不同，好象卑诗省可以收取房屋押金，而安大略省则不可。

想要了解更多筛选租客方法，请点击进入推荐阅读页面。

如何正确地筛选租客

上面我们已经介绍了租户筛选的基础知识，那么筛选租客从哪里开始呢？

• 预筛选租客：房东发布房源后会收到大量租客问询，建议房东可以将租客的姓名输入Linkedin、facebook进行查询，或者翻翻租客的朋友圈查看一下他的日常。
• 要求租客填写房源申请表：要从一大堆问询者中筛选出真正有意向的租客最好的办法就是让租客填写房源申请表，表格中可以包括下列信息：
  • 个人信息
  • 工作单位
  • 租房历史
  • 财务状况
  • 同意房东审核信息真实性的文书
• 预约看房：一旦缩小了候选人的范围，您就可以邀请剩余的租房者实地看房。这是房东和租客进一步了解对方的机会。
• 使用租客筛选工具：假设承租人在申请中授予房东许可，那么房东就从征信机构调用租客信用报告。
• 联系租客的推荐人： 房东一定要联系租客过去的房东询问租客的性格和租房的情况。如果遇到第一次租房的承租人，房东也可以租客的雇主——这个步骤也是检验租客所提供证明真实性的必要一环。

什么是最有效的租客筛选工具?

房东单单拿到租客提供的工作、收入证明是远远不够的，因为这类文件非常容易作假。租客的信用报告是体现租客可靠性的最好的依据。

加拿大专业征信机构有Equifax和TransUnion，在获得对方同意后，房东可以支付少量费用就调用租客的信用报告，但也有一些专业租房平台可以直接提供租客信用报告。

3大带有租客筛选功能的网站比较：

1. liv.rent

www.liv.rent 是加拿大专业租房平台，除了内置搜房、发布、聊天、网签、收款等功能外，房东还可以通过平台轻松查看租客的个人资料、证明文件和信用报告。图中的几大项目对于希望快速筛选出不合格租客的房东来说非常有益，因为租客的信用分、破产指数、法庭记录、社交媒体审核等一目了然。对于租房者来说，liv.rent功能安全性更高，因为当租客向系统上传身份证后，信用报告随即生成，而同时租客的身份信息销毁，这比把身份证信息交给某人，或某单位来调用个人完整信用报告要安全无数倍。

2. SingleKey

SingleKey没有出租房源，它是一个单一的提供租客信用报告的网站。通过SingleKey网站，房东付款后（$25/次）可以在五分钟内获得租客信用报告。但是，如果您的出租房源非常热门，一下子收到了20份房源申请，要调取每一位租客信用报告的话成本很高。

而liv.rent的 信用评分（ Trust Score ） 无需等待，即时相应，三套房源以下房东无论您收到多少申请，全部免费。

3. Naborly

Naborly也是一个筛选租客并提供租客信用报告的网站。与liv.rent类似，Naborly也是通过Equifax征信，为房东提供租客信用报告的网站。Naborly的好处是没有会员费，每一份租客报告$25。值得注意的是，Naborly仅用于租户筛选，不提供房源，如果你只想获取租客信用报告，也是不错的选择。

其它功能

如您所见，以上三种租客筛选工具都可以为房东提供租客信用报告，为房东筛选租客出力，但从租房角度，liv.rent仍然是房东和物业经理最灵活，最全面，最易于使用的租客筛选平台。因为liv.rent还包含即时聊天、网签、多用户管理、房东面板等专业出租功能。

作为一个多合一的租赁平台，liv.rent提供了从与租户的即时聊天，数字应用程序，自动生成的租约和标准附录模板，数字租金支付等各种解决方案！

常见问题&回答

更多租客筛选流程介绍，推荐订阅liv.rent邮件获取最新信息。

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其实，加拿大智能租房平台 www.liv.rent 推荐租客功能就可以实现！房东只要在www.liv.rent上发布房源后，系统将根据租客的需求为房东关联相关租客，房东只需要动一下鼠标直接联系租客即可。

下面就教大家如何找到推荐租户列表，并联系租客。

1. 选择物业

登录www.liv.rent，进入房东界面，选择出租房源

推荐租客

2. 选择“推荐租客”

点击“推荐租客”，所有与房源需求相匹配的租客将自动显示在列表内。点击租客头像，可以看到租客姓名、工作、工资和租金预算等详情。

推荐租客

3.仔细审查

点击图片收藏您感兴趣的租客。注意查看租客资料的完整性，还要检查租客姓名旁边是否有经过身份核验证的徽章。如果他们的个人资料包含徽章，则意味着他们已经提交了政府颁发的ID，并通过了“真实身份”核验。

4. 立即联系

选择一位推荐租客，按“聊天”即可与租客对话，邀请租客看房。
*专业提示：当租客向您递交了房源申请后，房东可以葱房源申请中看到租客的Liv信用分数 (Trust Score)，包括个人信用记录、欠租记录、法庭记录、社交媒体健康分等。
点击阅读更多关于Trust Score
这里可以免费查看租客信用记录! 连过往欠帐也能发现

推荐租客

5. 联系推荐租客提示

加拿大智能租房平台 www.liv.rent “推荐租客”功能指的是根据租客需求向房东精准推荐租客，简直事半功倍。

友情提醒，如果您发现系统推荐了一位Liv 信用分数 (Trust Score) 特别高的租客，请不要犹豫，立即与他/她联系，具体操作如下。

• 打听一下租客是否还在找房。就好像租客经常会问房东，房源是否已经出租一样。
• 邀请租客看房。既然您已经得知自己的房源与租客需要寻找的房子非常匹配，为什么不直接邀请租客看房呢？
• 提供房源更多信息。您可以主动联系租客，并尽可能地提供更多信息。

找到租客就是那么简单！立即体验！

此外，更多房东功能，请点击浏览 房东功能详解 了解如何更有效地管理出租房源。

意见和建议? 最想了解的房东功能? 点击-》 Live Chat 联系客服 ，或发送邮件联系我们!

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语言是人类沟通最好的办法，就象工作面试一样，房东不要怕麻烦，多问潜在承租人一些问题，从中可以进一步了解租客的情况。

索引

房东可以问潜在租客的问题

除了租客的个人基本信息之外，房东的提问可以围绕租客的性格，想要什么样的房，为什么搬家来提问。

*专业提示：房东提问切忌触及潜在承租人健康、性取向和宗教，而且提问是双向的。潜在租客也会在租房、看房过程中问各种各样的问题。请房东务必在收到租客提问后，及时回复。

下面是三个房东向租客提问的节点：

• 初次接触时；
• 看房时，这是首次租客和房东面对面；
• 租客申请房源后， 但在签署租约之前。

Essentially, you want to know what they’re like, what they’re looking for, and why they’re moving. Knowing these three pieces of information will help you determine if you’re going to be a good fit together.

Pro tip: asking questions is a two-way street. You want your potential tenants to ask questions so that they feel confident that it’s a good fit for them too. You want a happy tenant! Otherwise, you’ll have to go through the whole process again soon.

1.在租客递交申请前可以问租客哪些问题？

在这个阶段，房东提问的目的是对租客进行第一次初选。

• 希望什么时候入住？
• 多少人一起住？
• 你做什么工作？
• 租金超过你的预算吗？

2. 在看房过程中可以问租客哪些问题？

这是房东与租客面对面的时刻，房东可以当面向租客提出一些更加个人倾向的问题：

• 为什么搬家？
• 为什么离开原住地？
• 在现在的住所住了多久？
• 为什么搬到这个社区？
• 找房多久了？
• 有看过附近的其它出租单位吗？
• 你有以前房东的推荐信或者联系方式吗？
• 介意做租客个人信用调查吗？（如果房东要对租客进行信用检查，请事先征得租客同意）

专业提示: 如果租客是学生，一定要问清他们如何支付租金，是否有兼职工作？是否有奖学金或助学金？是否有家长提供资金援助？

3. 房东可以向租客前房东提什么问题？

向潜在租客前房东打听租客情况是北美常见“调查”租客可信程度的方式，也是避免遇到租霸最好的手段之一。除了新手租客，如果无法提供前房东联系方式的，高概率有问题的居多。在与租客前房东的交流过程中，房东除了验证承租人的个人信息，还可以提问：

• 租客的品性如何？
• 按时付房租吗？
• 为什么要搬家？
• 是否有制造噪音、安全问题或房屋损坏的问题？
• 是否有投诉？
• 退房后，是否需要房屋损坏？

*专业提示：在某些情况下，如果租客是首次租房者、学生或新移民，他们可能没有前房东推荐。在这种情况下，您可以潜在租客提供求就业和资金证明，或者联系租客工作单位进行求证。

4. 在签约前可以向租客提出的问题？

你有车（需要停车位吗？）

你抽烟吗？

你有宠物吗？

您对租约有何问题或疑问吗？

* 专业提示：如果出租的单位是公寓，请将公寓物业规定转达租客，并询问他们是否能够遵循这些规则，以及租约中列出的所有内容。

liv.rent 专业物业管理经验分享

1.使用 liv.rent作为出租“大本营”， 在做看房安排前，建议租客在liv.rent上申请房源。

2.租客申请房源后，房东/物业经理可以通过租客个人档案了解租客Liv综合评分Trust Score。评分项目包括：租客信用记录、破产记录、欠款记录、法庭记录、社交媒体健康评分等。

3. liv.rent 房东面板功能可以提供：租金提示、出租文件 管理 、房源申请人 比较 和筛选租客的功能。

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The post 加拿大租房：在签约前房东可以问租客那些问题？ appeared first on liv.rent 博客.

工欲善其事，必先利其器。既然说到简化租赁，那么就必须从加拿大智能租房平台liv.rent 的租房功能说起。有个前提是，作为房东你可以选择性使用拿大智能租房平台 liv.rent 的功能。也就是说，不管你是想体验全自动出租功能，还是只是使用平台上的签约功能，liv.rent 都能实现。

专业提示: 点击阅读 租房快速进阶指南: 3项发布房源、尽快出租的重点

索引

1.开始

下载应用APP

下载连接: https://mp.weixin.qq.com/s/ifvLpYsIFrGLtGxt9O7a3A

大家一定对中国一些著名租房平台“某壳”、“某8同城”非常熟悉，liv.rent应用程序APP与之相比非常类似，它是加拿大#1真实房源，一站式租房平台。通过liv.rent应用APP，房东不仅可以享受全自动的在线出租流程，还可以与租客聊天，彻底告别在电邮、短信中切换的混乱。

除了聊天记录，房东还可以在聊天面板收到： 房源问询、房源申请、已付租金提示

更重要的是，当您与租客一起看房，而租客对房源表示满意，想要立即与您签约的话。您不必再折回打印各种文件，使用liv.rent应用APP，几键就可以完成签约，而对房东最重要的租客信用记录，也都显示在liv.rent应用APP内。

预约免费演示

房东和物业经理如果你们想要一些操作指导，可以预约一个免费的30分钟的演示。我们的商务发展部经理 Paula Azevedo 将竭诚为您服务。

演示过程中， Paula Azevedo 将为您介绍平台主要功能操作，包括如何发布房源，联系推荐租客，跨平台分享房源，审核房源申请，在线收取租金等，并可以针对个案提供解决方案。

预订链接：https://calendly.com/paula-b-azevedo/30min?back=1&month=2021-06

获取验证

作为加拿大#1真实房源平台，为防止租房诈骗，我们要求房东和物业经理完成身份、物业产权核验。事实上，在加拿大智能租房平台 liv.rent 上，所有已发布的未经身份核验的房源将在一周内隐藏，直到通过身份/产权核验为止。

真实身份、真实房源是我们的宗旨。

>> 个人身份核验

身份核验程序全部在线完成（与中国实名认证一样）。一旦您的身份得到确认，系统将销毁所有个人身份记录。然后，房东/物业经理将获得蓝色图片徽章。

至于审核过程，房东/物业经理需要认真填写个人资料，上传头像。对于个人或家庭帐户，身份核验仅需政府颁发的 ID即可。对于公司帐户，您需要提供营业执照副本。

>> 房源核验

房源核验有两种方法：

注意：liv.rent 将隐藏可疑或重复的房源，直到房源通过核验为止。

1. 文件验证
   • liv.rent团队将检查：地税表、房产证或相关文件。
2. 邮件验证
   • liv.rent团队将邮寄明信片到出租物业，其中包括一个房东用验证码，房东需要在APP应用程序中输入验证码完成房源核验。

点击推荐阅读

• liv.rent 真实身份、真实房源核验流程
• 如何成为 liv.rent审核房东

2. 发布房源

添加房源

租赁旅程的起点从发布房源开始。

首先，登录 liv.rent /liv.rent 应用APP，在房东面板的”房源”页面上，单击”创建新房源”按钮。

1. 选择物业/出租空间类型：
   • 公寓
   • 独立屋
   • 城市屋
   
   
2. 选择出租空间 :
   • 整套公寓
   • 部分公寓
   • 单间
   
   
3. 提供出租物业地址
   只需输入地址即可，系统将自动从的数据库中调用建筑信息。您也可以选择隐藏房间号/门牌号。


4. 输入其它信息
5. 出租房源住房面积
6. 卧室和浴室数量
7. 吸烟和宠物规定
8. 租赁期限
9. 公共设施
10. 公共事业费用分摊
11. 停车位和储藏室
12. 简短描述
13. 照片和视频

3.推广房源

房东面板

房东面板集中了所有房源相关数据。

1. 电子文档存储柜
   • 储存所有租赁用文档和聊天记录；
2. 房源数据分析
   • 智能化定价功能显示房源周边租金情况和当前租金比较；
3. 房源管理
   • 显示当前有效房源，以及出租情况；
4. 房源申请比较
   • 基于租客工作、搬入时间等条件比较多个房源申请；
5. 3D VR看房
   • 用于3D VR房源展示；
6. 私人笔记：
   • 房东、物业经理、中介个人笔记；
7. 推荐租客
   • 根据租客档案、喜好，系统自动推荐租客；

点击推荐阅读

• 房东面板: 房东、物业经理的数字工具

将房源问询集中到liv.rent

由于liv.rent自带租客筛选功能，建议房东、物业经理、中介将所有房源申请集中倒 liv.rent 上。

例如，如果有租客在facebook或者微信上联系您，您可以邀请租客浏览liv.rent 上的房源页面，并在页面上完成申请。

请记住，房源问询，数量不等于质量！

*专业提示：如果您在 liv.rent 上刊登了多个房源，推荐可以将您的房东介绍分享给来自不同平台的租客，方便他们浏览更多房源。

跨平台分享房源

通过 liv.rent，您可以轻松将房源分享到多个平台上。

单击”共享”，选择分享平台： Craigslist 、Kijiji、Facebook、电话短信、电邮，和获得分享链接。

精选房源

liv.rent“精选房源”功能是专为房东打造的独家推广功能，使用“精选房源”功能可以帮助房东：

• +3倍房源浏览量！
• +65%房源问询！
• +70%精准租客！

Pro tip: 如果您希望享受“精选房源”套餐9折优惠，联系sales@liv.rent

4. 租客筛选

Liv 评分 Liv Score™

liv.rent 独家Liv 评分™ 基于第三方Equifax征信系统，综合承租人社交媒体健康和收入情况进行综合打分。房东可以通过Liv 评分™ 了解租客信用分使用、欠费记录、破产记录、法院记录、收入和租金比等情况。

除此之外，还显示 ：

• 租客使用身份核验的身份证；
• 社交媒体LinkedIn个人资料审核 ；
• 收入&工作审核：T4税单、工资条、雇主信等。

点击推荐阅读:

• 租房信用评分Liv Score™详解
• 租房信用评分Liv Score™ 与其它信用评分对比

推荐租客

房源发布后，liv.rent系统将根据房源信息和租客个人档案、偏好向您推荐租客。

详情页面：https://liv.rent/blog/2019/08/suggested-tenants/

点击推荐阅读:

• 什么是推荐租客功能 ?

专业提示

为了帮助房东交流，推荐加入liv.rent的 Facebook 温哥华、多伦多租房群。
liv.rent 还定时举办在线讲座分享加拿大租房法规和平台功能详解。登录www.liv.rent Evenbrite页面报名。

• Vancouver
• Toronto

5. 租赁协议

电子租约

线签约是加拿大智能租房平台 liv.rent 标志性功能之一，使用自带在线签约功能可以帮助房东和租客不受地域、时间限制，随时签约。目前，卑诗省、安大略省官方认可租约已经上线，只需几键即可完成。

除了标准租约之外，自定义附加租约也非常有用，尤其是对于新手房东，请务必勾选宠物、分租协议，完成后附加租约将自动集成到标准租赁协议中。

租约将通过聊天面板发送给房东和租客，租约签署后，文件将在系统内保存。

*专业提示：liv.rent 可以帮助企业和企业用户订制房屋租赁合同。

点击推荐阅读:

• 安大略省房屋租赁法规详解
• 卑诗省租约详解

在liv.rent上延长租约

如果您与租客签署的是类似一年的固定租约，当租约结束后，除非房东或者租客打算终止租约，否则租约会自动延长。房东可以要求租户签署另一份定期租赁合同，但不能强迫租客签署。

使用 liv.rent，房东只需要在房东面板选择“租客”，并选择房源，然后选择“延长或更新租约”，即可续签合同。

房东无需重填房源信息，需要的话可以加入更改条款，然后在聊天中发给租户，双方签名后，各持一份。

在liv.rent上结束租约

通常情况下，房东只能在合理的范围内提出终止租约。

在”租约”和”资源”下，选择”终止租赁”。然后，选择终止租赁的日期。 接下来，租客可以选择：

1. 我不想结束租赁 ；
2. 同意终止租赁 ；
3. 请求liv支持 ；

*专业提示：已签署租赁协议的各方必须同意终止租赁合同, 方能生效。

>> 强制结束租赁

当房东已发送结束租赁的请求，但是租户没有响应时，就会出现“强制结束租赁”
但房东必须说明他们终止租赁的原因。

完成此流程后，物业才可以再次出租给下一个租客。

点击推荐阅读:

• 房东指南:终止租约流程
• 如何在liv.rent上终止租约
• 如何重新发布房源
• 加拿大省租房法规 Ontario / B.C.

6. 电子文档存储柜

聊天记录

在也不需要在Facebook 消息、电子邮件、电话和短信中一通搜索。使用liv.rent所有问询全部自动记录在案。

聊天功能包括：

• 潜在租户问询；
• 发送房源申请；
• 房东可以分享房源信息，并向租客提问；
• 发送租赁协议 ；
• 签署租赁协议 。

将所有对话、文件集中保存，帮助房东和租客之间沟通畅通无阻，同时也让租赁协议有据可查。

租赁文档存储

liv.rent 可以将租赁文件自动归档，还可以让您随时访问、导出、打印文档，以及查看当前租客和潜在租客的聊天历史记录。

租金支付

通过 liv. rent 平台，租房者可以选择用银联，或者Visa、万事达卡、美国运通信用卡甚至加密数字货币支付房租。

房东使用liv.rent收取房租有3种方法：

1.  通过Stripe接受租客的 Visa、万事达卡或美国运通付款；

2. 设置银行帐号接受租客银联支付；

3. 设置银行帐号接受租客加密货币 bitcoin 支付；

点击推荐阅读:

• 在加拿大租房，如何支付房租？
• 在加拿大租房，如何使用数字加密货币支付房租？

新房东？

如果您想要对 liv.rent 平台及其工具和优势有一个良好的了解。您可以：

• 订阅 liv.rent 最新动向 了解加拿大租房市场、平台主要功能更新等。
• 预约 30那种免费演示
• 浏览 liv.rent 博客资源获取更多租房相关知识

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下面这篇教你马上成为智能租房专家！一定要看到底哟！

索引

房源发布基础设置

不管是在www.liv.rent也好，还是在其它房源刊登房源，你都需要

• 完成个人档案
• 获取验证

1. 完成人资档案

由于liv.rent系统自带签约功能，建议大家认真完成个人档案。

• 上传头像
• 填写租客详细信息
• 添加简短租房需求介绍

为保证签约的法律效应和与租客建立良好的信任，请不要使用宠物、风景照片来代替头像，也不要使用网络昵称或“王太太”、“海哥”作为姓名，如果不想自己的真实姓名出现在网路上的话，可以在“prefer name”栏目内填写网络昵称。

2. 取得验证

个人资料完成后，下一步是进行验证个人档案的真实性。

liv.rent租客验证过程非常简单，用户只需要上传政府颁发的身份证（企业用户需要上传营业执照）和自拍头像。系统将会把自拍头像和身份证上的照片进行匹配。

凡通过验证的用户，系统自动给予一个蓝色✓徽章。

点击推荐阅读

• 如何成为liv.rent验证用户？
• 租客信用分数Trust Score详解
• 投资物业收益最大化4个重点

*liv.rent验证具备军用级加密，所有验证都由系统自动完成。为杜绝网络诈骗，请承租人认准蓝色✓徽章。不要随便与非验证房东进行交易。

任何问题，欢迎发邮件至 email 问询。

利用liv.rent多平台全方位推广房源

完成个人档案设置后，就可以直接发布房源了。

liv.rent的房东面板功能强大，不仅可以发布房源，筛选租客，提供租金建议，也可以同时将房源分享到Facebook MarketPlace、Kijiji等平台。

1. 由于liv.rent自带租客筛选功能，房东可以通过系统了解租客信用评分。因此建议房东使用liv.rent最为房源基本站点，要求承租人通过liv.rent页面申请房源；
2. 发布房源后，可以通过系统将房源分享到Facebook MarketPlace、Kijiji、 Craigslist 等平台；
3. 建议使用liv.rent租客推荐功能，主动联系租客；
4. 通过liv.rent房源精选推广可以获得三倍关注量。

使用liv.rent平台筛选租客

加拿大智能租房平台 liv.rent的群自动数字化租户筛选流程将帮助每一位房东高效管理出租房源。
那么如何筛选租客呢？

• 使用视频看房进行预筛选；
• 全方位反应租客情况的信用分数 (Trust Score)
• 房源申请摘要
• 快速回复模板

1. 使用视频看房进行预筛选

当收到房源问询，或者潜在承租人要求提供额外照片或预约看房时，您可以向潜在承租人提供房源视频。

这样操作，不但可以让感兴趣的承租人对房源有一个直观印象，也可以作为一个预筛选，保留对房源更感兴趣的租客。

2. liv.rent独家租客信用评分 Trust Score

对大多数房东或物业经理来说，进行信用记录检查是筛查过程中的一个常见步骤。可是很多个人房东并不知道哪里可以免费查找租客的个人信用记录。在加拿大智能租房平台liv.rent 上，房东可以通过独家信用分数 (Trust Score)了解租客的信用程度。

更值得一提的是，信用分数 (Trust Score)不仅仅显示基于北美信征系统Equifax的个人信用记录，同时也反映了潜在承租人社交媒体“健康”情况。

点击推荐于都:

• 租客信用分数 (Trust Score) 详解（更新版）
• 房东应该使用的五个理信用分数 (Trust Score) 5 Reasons
• 信用分数 (Trust Score) 与其它信用评分比较

3. 房源申请简介

加拿大智能租房平台liv.rent清晰简洁的房源申请摘要让您对租客的关键信息、需求一目了然。

4. 房源问询快速回复

尽快响应是第一时间获得租客的必备技能，因此liv.rent系统内置房源问询快速回复模板，可以帮助房东第一时间与租客取得联系。

例如：

1. 有多少人一起住？（请提供每人的年龄、职业的简短描述）
2. 您希望什么时间入住？
3. 您现在住在哪个城市？
4. 您有宠物吗？
5. 您抽烟吗？
6. 您有看过房源视频吗？

为了更方便让房东、物业公司与租客联系，这些自动回复是可以自定义的。

一旦你学会了这三个关键：填写房东档案，发布房源，筛选租客，你就是妥妥的一个租房小能手啦！

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