How to use liv.rent as a landlord.

加拿大租房《房东完全手册》附专家免费指导预约

众所周知,租房是一门技术活。不管你是经验老道的物业管理经理,还是初来乍到的房东,都希望可以简化繁琐的租赁步骤,那么下面这篇《房东完全手册》一定让你有所收获。

工欲善其事,必先利其器。既然说到简化租赁,那么就必须从加拿大智能租房平台www.liv.rent的租房功能说起。有个前提是,作为房东你可以选择性使用拿大智能租房平台 www.liv.rent 的功能。也就是说,不管你是想体验全自动出租功能,还是只是使用平台上的签约功能www.liv.rent 都能实现。

专业提示: 点击阅读 租房快速进阶指南: 3项发布房源、尽快出租的重点

索引


1.开始

下载应用APP

下载连接: https://mp.weixin.qq.com/s/ifvLpYsIFrGLtGxt9O7a3A

大家一定对中国一些著名租房平台“某壳”、“某8同城”非常熟悉,liv.rent应用程序APP与之相比非常类似,它是加拿大#1真实房源,一站式租房平台。通过liv.rent应用APP,房东不仅可以享受全自动的在线出租流程,还可以与租客聊天,彻底告别在电邮、短信中切换的混乱。

除了聊天记录,房东还可以在聊天面板收到: 房源问询、房源申请、已付租金提示

更重要的是,当您与租客一起看房,而租客对房源表示满意,想要立即与您签约的话。您不必再折回打印各种文件,使用liv.rent应用APP,几键就可以完成签约,而对房东最重要的租客信用记录,也都显示在liv.rent应用APP内。



预约免费演示

房东和物业经理如果你们想要一些操作指导,以预约一个免费的30分钟的演示。我们的商务发展部经理 Paula Azevedo 将竭诚为您服务。

演示过程中, Paula Azevedo 将为您介绍平台主要功能操作,包括如何发布房源,联系推荐租客,跨平台分享房源,审核房源申请,在线收取租金等,并可以针对个案提供解决方案。

预订链接:https://calendly.com/paula-b-azevedo/30min?back=1&month=2021-06



获取验证

作为加拿大#1真实房源平台,为防止租房诈骗,我们要求房东和物业经理完成身份、物业产权核验。事实上,在加拿大智能租房平台 www.liv.rent 上,所有已发布的未经身份核验的房源将在一周内隐藏,直到通过身份/产权核验为止。

Verify your profile on liv.rent

真实身份、真实房源是我们的宗旨。

>> 个人身份核验

身份核验程序全部在线完成(与中国实名认证一样)。一旦您的身份得到确认,系统将销毁所有个人身份记录。然后,房东/物业经理将获得蓝色图片徽章。

至于审核过程,房东/物业经理需要认真填写个人资料,上传头像。对于个人或家庭帐户,身份核验仅需政府颁发的 ID即可。对于公司帐户,您需要提供营业执照副本。

>> 房源核验

房源核验有两种方法:

注意:liv.rent 将隐藏可疑或重复的房源,直到房源通过核验为止。

  1. 文件验证
    • liv.rent团队将检查:地税表、房产证或相关文件。
  2. 邮件验证
    • liv.rent团队将邮寄明信片到出租物业,其中包括一个房东用验证码,房东需要在APP应用程序中输入验证码完成房源核验。

点击推荐阅读


2. 发布房源


添加房源

liv.rent featured listings get you 300x more eyes on your listing.

租赁旅程的起点从发布房源开始。

首先,登录 www.liv.rent /liv.rent 应用APP,在房东面板的”房源”页面上,单击”创建新房源”按钮。

  1. 选择物业/出租空间类型:
    • 公寓
    • 独立屋
    • 城市屋

  2. 选择出租空间 :
    • 整套公寓
    • 部分公寓
    • 单间

  3. 提供出租物业地址
    只需输入地址即可,系统将自动从的数据库中调用建筑信息。您也可以选择隐藏房间号/门牌号。

  4. 输入其它信息
  5. 出租房源住房面积
  6. 卧室和浴室数量
  7. 吸烟和宠物规定
  8. 租赁期限
  9. 公共设施
  10. 公共事业费用分摊
  11. 停车位和储藏室
  12. 简短描述
  13. 照片和视频

3.推广房源


房东面板

房东面板集中了所有房源相关数据。

  1. 电子文档存储柜
    • 储存所有租赁用文档和聊天记录;
  2. 房源数据分析
    • 智能化定价功能显示房源周边租金情况和当前租金比较;
  3. 房源管理
    • 显示当前有效房源,以及出租情况;
  4. 房源申请比较
    • 基于租客工作、搬入时间等条件比较多个房源申请;
  5. 3D VR看房
    • 用于3D VR房源展示;
  6. 私人笔记:
    • 房东、物业经理、中介个人笔记;
  7. 推荐租客
    • 根据租客档案、喜好,系统自动推荐租客;

点击推荐阅读


将房源问询集中到liv.rent

由于liv.rent自带租客筛选功能,建议房东、物业经理、中介将所有房源申请集中倒 www.liv.rent 上。

例如,如果有租客在facebook或者微信上联系您,您可以邀请租客浏览 www.liv.rent 上的房源页面,并在页面上完成申请。

请记住,房源问询,数量不等于质量!

*专业提示:如果您在 liv.rent 上刊登了多个房源,推荐可以将您的房东介绍分享给来自不同平台的租客,方便他们浏览更多房源。


跨平台分享房源

listing syndication on liv.rent


通过 liv.rent,您可以轻松将房源分享到多个平台上。

单击”共享”,选择分享平台: Craigslist 、Kijiji、Facebook、电话短信、电邮,和获得分享链接。


精选房源

liv.rent“精选房源”功能是专为房东打造的独家推广功能,使用“精选房源”功能可以帮助房东:

  • +3倍房源浏览量!
  • +65%房源问询!
  • +70%精准租客!

Pro tip: 如果您希望享受“精选房源”套餐9折优惠,联系sales@liv.rent


4. 租客筛选


Liv 评分 Liv Score™

The Liv Score™ shows a tenant's credibility and reliability as a renter.

liv.rent 独家Liv 评分™ 基于第三方Equifax征信系统,综合承租人社交媒体健康和收入情况进行综合打分。房东可以通过Liv 评分™ 了解租客信用分使用、欠费记录、破产记录、法院记录、收入和租金比等情况。

除此之外,还显示 :

  • 租客使用身份核验的身份证;
  • 社交媒体LinkedIn个人资料审核 ;
  • 收入&工作审核:T4税单、工资条、雇主信等。

点击推荐阅读:


推荐租客

房源发布后,liv.rent系统将根据房源信息和租客个人档案、偏好向您推荐租客。

详情页面:https://liv.rent/blog/2019/08/suggested-tenants/

点击推荐阅读:


专业提示

为了帮助房东交流,推荐加入liv.rent的 Facebook 温哥华、多伦多租房群。
liv.rent 还定时举办在线讲座分享加拿大租房法规和平台功能详解。登录www.liv.rent Evenbrite页面报名。


5. 租赁协议


电子租约

线签约是加拿大智能租房平台 www.liv.rent 标志性功能之一,使用自带在线签约功能可以帮助房东和租客不受地域、时间限制,随时签约。目前,卑诗省安大略省官方认可租约已经上线,只需几键即可完成。

除了标准租约之外,自定义附加租约也非常有用,尤其是对于新手房东,请务必勾选宠物、分租协议,完成后附加租约将自动集成到标准租赁协议中。

租约将通过聊天面板发送给房东和租客,租约签署后,文件将在系统内保存。

Custom leases on liv.rent

*专业提示:liv.rent 可以帮助企业和企业用户订制房屋租赁合同。

点击推荐阅读:


在liv.rent上延长租约

如果您与租客签署的是类似一年的固定租约,当租约结束后,除非房东或者租客打算终止租约,否则租约会自动延长。房东可以要求租户签署另一份定期租赁合同,但不能强迫租客签署。

使用 liv.rent,房东只需要在房东面板选择“租客”,并选择房源,然后选择“延长或更新租约”,即可续签合同。

房东无需重填房源信息,需要的话可以加入更改条款,然后在聊天中发给租户,双方签名后,各持一份。


在liv.rent上结束租约

通常情况下,房东只能在合理的范围内提出终止租约。

在”租约”和”资源”下,选择”终止租赁”。然后,选择终止租赁的日期。 接下来,租客可以选择:

  1. 我不想结束租赁 ;
  2. 同意终止租赁 ;
  3. 请求liv支持 ;

*专业提示:已签署租赁协议的各方必须同意终止租赁合同, 方能生效。

>> 强制结束租赁

当房东已发送结束租赁的请求,但是租户没有响应时,就会出现“强制结束租赁”
但房东必须说明他们终止租赁的原因。

完成此流程后,物业才可以再次出租给下一个租客。

点击推荐阅读:


6. 电子文档存储柜


聊天记录

在也不需要在Facebook 消息、电子邮件、电话和短信中一通搜索。使用liv.rent所有问询全部自动记录在案。

聊天功能包括:

  • 潜在租户问询;
  • 发送房源申请;
  • 房东可以分享房源信息,并向租客提问;
  • 发送租赁协议 ;
  • 签署租赁协议 。

将所有对话、文件集中保存,帮助房东和租客之间沟通畅通无阻,同时也让租赁协议有据可查。


租赁文档存储

store all your rental documents on liv.rent

liv.rent 可以将租赁文件自动归档,还可以让您随时访问、导出、打印文档,以及查看当前租客和潜在租客的聊天历史记录。


租金支付

通过 liv. rent 平台,租房者可以选择用银联,或者Visa、万事达卡、美国运通信用卡甚至加密数字货币支付房租。

房东使用liv.rent收取房租有3种方法:

1.  通过Stripe接受租客的 Visa、万事达卡或美国运通付款;

2. 设置银行帐号接受租客银联支付;

3. 设置银行帐号接受租客加密货币 bitcoin 支付;

点击推荐阅读:


新房东?

如果您想要对 liv.rent 平台及其工具和优势有一个良好的了解。您可以:


使用liv.rent 应用App搜索公寓 &独立屋出租单位

快租快住新体验

还没有体验 liv.rent 吗? 便捷的数字化房源申请、租约、验证房东和租客、虚拟看房——liv.rent一站式租房平台 免费注册 or 下载liv rent 应用APP.

订阅 liv.rent加拿大房租月报:
2020年9月大温哥华房租榜
2020年9月大多伦多房租榜
2020年9月蒙特利尔房租榜

You May Also Like

normal wear and tear vs damage in canada - what's the difference

出租房哪些损坏需要赔偿? 地板划痕属于正常使用吗?

tenant screening made easy how to screen tenants using liv rent

加拿大3大常用提供租客信用报告网站比较

The best toronto rentals websites include liv.rent

加拿大9大常用租房网站比较、推荐

tax deductions for ontario landlords via liv rent

房东必看! 租金所得如何报税、抵税

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注