How to use liv.rent as a landlord.

加拿大租房《房东完全手册》附专家免费指导预约

众所周知,租房是一门技术活。不管你是经验老道的物业管理经理,还是初来乍到的房东,都希望可以简化繁琐的租赁步骤,那么下面这篇《房东完全手册》一定让你有所收获。

工欲善其事,必先利其器。既然说到简化租赁,那么就必须从加拿大智能租房平台www.liv.rent的租房功能说起。有个前提是,作为房东你可以选择性使用拿大智能租房平台 www.liv.rent 的功能。也就是说,不管你是想体验全自动出租功能,还是只是使用平台上的签约功能www.liv.rent 都能实现。

专业提示: 点击阅读 租房快速进阶指南: 3项发布房源、尽快出租的重点

索引


1.开始

下载应用APP

下载连接: https://mp.weixin.qq.com/s/ifvLpYsIFrGLtGxt9O7a3A

大家一定对中国一些著名租房平台“某壳”、“某8同城”非常熟悉,liv.rent应用程序APP与之相比非常类似,它是加拿大#1真实房源,一站式租房平台。通过liv.rent应用APP,房东不仅可以享受全自动的在线出租流程,还可以与租客聊天,彻底告别在电邮、短信中切换的混乱。

除了聊天记录,房东还可以在聊天面板收到: 房源问询、房源申请、已付租金提示

更重要的是,当您与租客一起看房,而租客对房源表示满意,想要立即与您签约的话。您不必再折回打印各种文件,使用liv.rent应用APP,几键就可以完成签约,而对房东最重要的租客信用记录,也都显示在liv.rent应用APP内。



预约免费演示

房东和物业经理如果你们想要一些操作指导,以预约一个免费的30分钟的演示。我们的商务发展部经理 Paula Azevedo 将竭诚为您服务。

演示过程中, Paula Azevedo 将为您介绍平台主要功能操作,包括如何发布房源,联系推荐租客,跨平台分享房源,审核房源申请,在线收取租金等,并可以针对个案提供解决方案。

预订链接:https://calendly.com/paula-b-azevedo/30min?back=1&month=2021-06



获取验证

作为加拿大#1真实房源平台,为防止租房诈骗,我们要求房东和物业经理完成身份、物业产权核验。事实上,在加拿大智能租房平台 www.liv.rent 上,所有已发布的未经身份核验的房源将在一周内隐藏,直到通过身份/产权核验为止。

Verify your profile on liv.rent

真实身份、真实房源是我们的宗旨。

>> 个人身份核验

身份核验程序全部在线完成(与中国实名认证一样)。一旦您的身份得到确认,系统将销毁所有个人身份记录。然后,房东/物业经理将获得蓝色图片徽章。

至于审核过程,房东/物业经理需要认真填写个人资料,上传头像。对于个人或家庭帐户,身份核验仅需政府颁发的 ID即可。对于公司帐户,您需要提供营业执照副本。

>> 房源核验

房源核验有两种方法:

注意:liv.rent 将隐藏可疑或重复的房源,直到房源通过核验为止。

  1. 文件验证
    • liv.rent团队将检查:地税表、房产证或相关文件。
  2. 邮件验证
    • liv.rent团队将邮寄明信片到出租物业,其中包括一个房东用验证码,房东需要在APP应用程序中输入验证码完成房源核验。

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2. 发布房源


添加房源

liv.rent featured listings get you 300x more eyes on your listing.

租赁旅程的起点从发布房源开始。

首先,登录 www.liv.rent /liv.rent 应用APP,在房东面板的”房源”页面上,单击”创建新房源”按钮。

  1. 选择物业/出租空间类型:
    • 公寓
    • 独立屋
    • 城市屋

  2. 选择出租空间 :
    • 整套公寓
    • 部分公寓
    • 单间

  3. 提供出租物业地址
    只需输入地址即可,系统将自动从的数据库中调用建筑信息。您也可以选择隐藏房间号/门牌号。

  4. 输入其它信息
  5. 出租房源住房面积
  6. 卧室和浴室数量
  7. 吸烟和宠物规定
  8. 租赁期限
  9. 公共设施
  10. 公共事业费用分摊
  11. 停车位和储藏室
  12. 简短描述
  13. 照片和视频

3.推广房源


房东面板

房东面板集中了所有房源相关数据。

  1. 电子文档存储柜
    • 储存所有租赁用文档和聊天记录;
  2. 房源数据分析
    • 智能化定价功能显示房源周边租金情况和当前租金比较;
  3. 房源管理
    • 显示当前有效房源,以及出租情况;
  4. 房源申请比较
    • 基于租客工作、搬入时间等条件比较多个房源申请;
  5. 3D VR看房
    • 用于3D VR房源展示;
  6. 私人笔记:
    • 房东、物业经理、中介个人笔记;
  7. 推荐租客
    • 根据租客档案、喜好,系统自动推荐租客;

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将房源问询集中到liv.rent

由于liv.rent自带租客筛选功能,建议房东、物业经理、中介将所有房源申请集中倒 www.liv.rent 上。

例如,如果有租客在facebook或者微信上联系您,您可以邀请租客浏览 www.liv.rent 上的房源页面,并在页面上完成申请。

请记住,房源问询,数量不等于质量!

*专业提示:如果您在 liv.rent 上刊登了多个房源,推荐可以将您的房东介绍分享给来自不同平台的租客,方便他们浏览更多房源。


跨平台分享房源

listing syndication on liv.rent


通过 liv.rent,您可以轻松将房源分享到多个平台上。

单击”共享”,选择分享平台: Craigslist 、Kijiji、Facebook、电话短信、电邮,和获得分享链接。


精选房源

liv.rent“精选房源”功能是专为房东打造的独家推广功能,使用“精选房源”功能可以帮助房东:

  • +3倍房源浏览量!
  • +65%房源问询!
  • +70%精准租客!

Pro tip: 如果您希望享受“精选房源”套餐9折优惠,联系sales@liv.rent


4. 租客筛选


Liv 评分 Liv Score™

The Liv Score™ shows a tenant's credibility and reliability as a renter.

liv.rent 独家Liv 评分™ 基于第三方Equifax征信系统,综合承租人社交媒体健康和收入情况进行综合打分。房东可以通过Liv 评分™ 了解租客信用分使用、欠费记录、破产记录、法院记录、收入和租金比等情况。

除此之外,还显示 :

  • 租客使用身份核验的身份证;
  • 社交媒体LinkedIn个人资料审核 ;
  • 收入&工作审核:T4税单、工资条、雇主信等。

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推荐租客

房源发布后,liv.rent系统将根据房源信息和租客个人档案、偏好向您推荐租客。

详情页面:https://liv.rent/blog/2019/08/suggested-tenants/

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专业提示

为了帮助房东交流,推荐加入liv.rent的 Facebook 温哥华、多伦多租房群。
liv.rent 还定时举办在线讲座分享加拿大租房法规和平台功能详解。登录www.liv.rent Evenbrite页面报名。


5. 租赁协议


电子租约

线签约是加拿大智能租房平台 www.liv.rent 标志性功能之一,使用自带在线签约功能可以帮助房东和租客不受地域、时间限制,随时签约。目前,卑诗省安大略省官方认可租约已经上线,只需几键即可完成。

除了标准租约之外,自定义附加租约也非常有用,尤其是对于新手房东,请务必勾选宠物、分租协议,完成后附加租约将自动集成到标准租赁协议中。

租约将通过聊天面板发送给房东和租客,租约签署后,文件将在系统内保存。

Custom leases on liv.rent

*专业提示:liv.rent 可以帮助企业和企业用户订制房屋租赁合同。

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在liv.rent上延长租约

如果您与租客签署的是类似一年的固定租约,当租约结束后,除非房东或者租客打算终止租约,否则租约会自动延长。房东可以要求租户签署另一份定期租赁合同,但不能强迫租客签署。

使用 liv.rent,房东只需要在房东面板选择“租客”,并选择房源,然后选择“延长或更新租约”,即可续签合同。

房东无需重填房源信息,需要的话可以加入更改条款,然后在聊天中发给租户,双方签名后,各持一份。


在liv.rent上结束租约

通常情况下,房东只能在合理的范围内提出终止租约。

在”租约”和”资源”下,选择”终止租赁”。然后,选择终止租赁的日期。 接下来,租客可以选择:

  1. 我不想结束租赁 ;
  2. 同意终止租赁 ;
  3. 请求liv支持 ;

*专业提示:已签署租赁协议的各方必须同意终止租赁合同, 方能生效。

>> 强制结束租赁

当房东已发送结束租赁的请求,但是租户没有响应时,就会出现“强制结束租赁”
但房东必须说明他们终止租赁的原因。

完成此流程后,物业才可以再次出租给下一个租客。

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6. 电子文档存储柜


聊天记录

在也不需要在Facebook 消息、电子邮件、电话和短信中一通搜索。使用liv.rent所有问询全部自动记录在案。

聊天功能包括:

  • 潜在租户问询;
  • 发送房源申请;
  • 房东可以分享房源信息,并向租客提问;
  • 发送租赁协议 ;
  • 签署租赁协议 。

将所有对话、文件集中保存,帮助房东和租客之间沟通畅通无阻,同时也让租赁协议有据可查。


租赁文档存储

store all your rental documents on liv.rent

liv.rent 可以将租赁文件自动归档,还可以让您随时访问、导出、打印文档,以及查看当前租客和潜在租客的聊天历史记录。


租金支付

通过 liv. rent 平台,租房者可以选择用银联,或者Visa、万事达卡、美国运通信用卡甚至加密数字货币支付房租。

房东使用liv.rent收取房租有3种方法:

1.  通过Stripe接受租客的 Visa、万事达卡或美国运通付款;

2. 设置银行帐号接受租客银联支付;

3. 设置银行帐号接受租客加密货币 bitcoin 支付;

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新房东?

如果您想要对 liv.rent 平台及其工具和优势有一个良好的了解。您可以:


使用liv.rent 应用App搜索公寓 &独立屋出租单位

快租快住新体验

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