Guide de quartier
Vivre à Kitsilano, Vancouver
La plage au bas de la colline, Broadway en haut, et une station SkyTrain qui arrive à Arbutus en 2027. Voici à quoi ressemble vraiment la location à Kitsilano, comment on s’y déplace aujourd’hui et les compromis dont parlent les gens du coin.
Bord de mer Très accessible à pied Jeunes professionnels Accueillant pour les chiens
63 logements disponibles à Kitsilano
À quoi ressemble la vie à Kitsilano?
Kitsilano, que les gens du coin appellent « Kits », s’étend du bord de l’eau, à la hauteur de Cornwall Avenue, jusqu’à la 16th Avenue en haut de la pente, et selon la moitié où vous vous installez, votre loyer varie de plusieurs centaines de dollars par mois. Près de la plage, vous payez pour la vue et la courte marche jusqu’à Kits Pool, la plus longue piscine d’eau salée au Canada, autour de laquelle les gens du coin organisent leur été. Au-delà de la 8th Avenue, les immeubles sont plus anciens et sans ascenseur, les loyers baissent, et vous troquez l’océan contre une rue plus tranquille et un trajet plus court vers l’hôpital et le corridor de Broadway.Le parc locatif est surtout composé d’immeubles de faible hauteur : des bâtiments de trois et quatre étages des années 1960 et 1970, plus une offre régulière de logements au sous-sol et d’étages supérieurs dans des maisons de caractère. Les tours construites à des fins locatives sont rares, c’est pourquoi il vaut la peine de demander s’il y a une laveuse et une sécheuse dans le logement et du stationnement plutôt que de le tenir pour acquis. Environ 44 000 personnes vivent sur cinq kilomètres carrés et demi, ce qui rend Kitsilano nettement moins dense que le West End ou le centre-ville, et ça se sent dans les rues résidentielles. Un peu moins de six ménages sur dix sont locataires, et plus de la moitié des logements ont été construits avant 1981.West 4th Avenue est la colonne vertébrale du quartier, avec ses cafés, ses boutiques de vêtements de sport, ses marchés de fruits et légumes et une enfilade serrée de restaurants qui restent animés les soirs de semaine. Broadway, c’est là que se font les courses pratiques. Pour l’instant, il n’y a pas de station SkyTrain, donc vous prenez l’autobus, et même si le 4, le 44, le 84 et le 99 B-Line passent tous fréquemment, un matin pluvieux de février vous le rappellera.Cela change en 2027. Arbutus Station, à l’angle de Broadway et d’Arbutus, dans l’est du quartier, est le terminus ouest du prolongement de la Millennium Line et doit ouvrir à l’automne. Elle deviendra aussi le nouveau terminus est du 99 B-Line : le trajet vers l’UBC se fera alors en train plus un autobus plutôt qu’en un seul long trajet. C’est à prendre en compte avant de signer un bail, car les loyers autour de ce coin ont peu de chances de rester au même niveau.Le quartier convient aux gens qui aiment être dehors. Le Seawall, Kits Beach et Vanier Park sont tous accessibles à pied, et tout le quartier descend sur la plage dès que le soleil se montre. Il convient moins bien aux familles que Dunbar, tout près, surtout à cause du prix par chambre, mais les écoles du secteur sont de qualité et les parcs sont vraiment agréables.
Idéal pour
- Jeunes professionnels
- Couples sans enfants
- Les propriétaires de chiens
- Personnel et étudiants aux cycles supérieurs de l’UBC
- –Automobilistes qui se rendent vers l’est
- –Grandes familles au budget limité
En bref
- Population44 000
- Ménages locataires57 %
- Âge médian39
- Taux d’inoccupation1,7 %
Se déplacer
Des autobus fréquents dans toutes les directions aujourd’hui, et une station SkyTrain à l’angle de Broadway et d’Arbutus à partir de l’automne 2027.95/100
Accessibilité à piedPas besoin de voiture pour les courses quotidiennes78/100
Accès au transport en communAutobus fréquents, pas de station SkyTrain avant 202792/100
VéloLa Seaside Greenway et l’Arbutus Greenway, plates et au niveau de la merKitsilano Beach8 min à pied
Broadway–City Hall Station14 min en autobus
Downtown Vancouver20 min en autobus
Arbutus Station, dès 202710 min à pied
Campus de l’UBC20 min en autobus
Vancouver General Hospital15 min en autobus
2 Macdonald
4 Powell
7 Dunbar
9 Boundary
14 Hastings
44 UBC
84 UBC
99 B-Line
Kitsilano sur la carte
Les limites du quartier et les lieux présentés plus bas sur la page.Écoles et services de garde
Kitsilano chevauche plusieurs secteurs de fréquentation d’écoles primaires publiques; celui qui s’applique dépend donc de votre adresse exacte. Les temps de marche sont calculés depuis l’angle de West 4th Avenue et Vine Street.| École | Type | À pied |
|---|---|---|
Henry Hudson Elementary | Publique · mat. à 7e | 12 min |
Kitsilano SecondaryÉcole secondaire du secteur | Publique · 8e à 12e | 13 min |
Lord Tennyson Elementary | Publique · mat. à 7e | 14 min |
General Gordon Elementary | Publique · mat. à 7e | 15 min |
Saint Augustine School | Indépendante · mat. à 7e | 7 min |
St. John's School | Indépendante · mat. à 12e | 9 min |
Fraser AcademySpécialisée en dyslexie | Indépendante · 1re à 12e | 10 min |
Kitsilano Area Childcare Society | Service de garde · 0 à 5 ans | 7 min |
Autour du quartier
Temps de marche depuis l’angle de West 4th Avenue et Vine Street. Quelques-uns de ces lieux se trouvent juste à l’extérieur des limites du quartier, car ce sont les plus proches de leur catégorie.Épiceries
- Lena Market1 min
- Whole Foods Market1 min
- Kitsilano Natural Foods6 min
- IGA8 min
Cafés et boulangeries
- Provisions Kitsilano1 min
- COBS Bread1 min
- Kokomo1 min
- 49th Parallel & Lucky's Doughnuts3 min
Restaurants et bars
- Raisu1 min
- Au Comptoir1 min
- Peaceful Restaurant2 min
- Sophies Cosmic Cafe6 min
Parcs et plages
- Delamont Park7 min
- Connaught Park11 min
- Kitsilano Beach Park12 min
- Tatlow Park14 min
Mise en forme et piscines
- The Cycle Collective6 min
- Kitsilano Outdoor Swimming Pool9 min
- Yoga West9 min
- Kitsilano Ice Rink11 min
Services du quotidien
- Shoppers Drug Mart1 min
- London Drugs8 min
- Kitsilano Farmers Market12 min
- VPL: Kitsilano Branch14 min
Louer en toute confiance à Kitsilano
Ce que protègent les règles de location de la C.-B., et comment liv.rent sécurise le processus, du premier message à la signature du bail.Les dépôts sont plafonnés
En C.-B., un propriétaire peut demander un dépôt de garantie d’au plus un demi-mois de loyer, plus un autre demi-mois au maximum si vous avez un animal. Il ne peut rien exiger de plus.Les hausses de loyer sont limitées
Pour une location en cours, le loyer ne peut être augmenté qu’une fois tous les 12 mois, sans dépasser le plafond provincial, et avec un préavis écrit de trois mois complets.Chaque annonce est vérifiée
Les propriétaires font vérifier leur identité avant de pouvoir publier une annonce, et vous pouvez signer le bail et payer le loyer sur liv.rent : pas de virement électronique à un inconnu.Kitsilano connaît un grand nombre d’arnaques à la location chaque été, quand la demande étudiante et saisonnière atteint son sommet et que beaucoup de locataires réservent depuis une autre ville. N’envoyez jamais de dépôt avant d’avoir visité un logement, et ne payez jamais en dehors d’une plateforme qui garde une trace des paiements. Les points ci-dessus sur la location sont des renseignements généraux sur la location en Colombie-Britannique, et non des conseils juridiques ou financiers. Pour des conseils sur votre propre situation, communiquez avec la Residential Tenancy Branch (RTB) de la C.-B.Comment fonctionne la vérification liv.rent
Questions sur la location à Kitsilano
Kitsilano est-il cher par rapport au reste de Vancouver?
Oui, modérément. L’enquête d’octobre 2025 de la SCHL (Société canadienne d’hypothèques et de logement) établissait le loyer moyen d’un appartement dans un immeuble construit à des fins locatives à 2 051 $ dans sa zone Kitsilano/Point Grey, contre 1 970 $ pour l’ensemble de Vancouver, ce qui le place aussi au-dessus du West End selon la même mesure. Cette moyenne couvre tous les logements occupés, y compris les locations de longue date dont le loyer est contenu par l’encadrement des loyers; le loyer demandé pour un logement qui se libère aujourd’hui est donc bien supérieur. Les loyers baissent nettement à mesure que vous montez de la plage vers Broadway, si bien que le même budget va plus loin au-delà de la 8th Avenue.
Y a-t-il une station SkyTrain à Kitsilano?
Pas encore, mais ça viendra. Arbutus Station, à l’angle de Broadway et d’Arbutus, dans l’est du quartier, est le terminus ouest du prolongement de la Millennium Line et doit ouvrir à l’automne 2027. D’ici là, la station la plus proche est Broadway–City Hall, et le quartier est desservi par des autobus fréquents, dont le 4, le 44, le 84 et le 99 B-Line.
Combien de temps faut-il pour se rendre à l’UBC depuis Kitsilano?
Environ vingt minutes en autobus aujourd’hui, avec le 4, le 44, le 84 ou le 99 B-Line selon l’endroit où vous êtes dans le quartier. Quand Arbutus Station ouvrira en 2027, le 99 B-Line y aura son terminus; depuis plus à l’est, le trajet se fera alors en SkyTrain plus un autobus plutôt qu’en un seul long trajet.
Kitsilano est-il un bon quartier pour les familles?
Les écoles du secteur et les parcs sont de qualité, mais le prix par chambre est élevé par rapport à Dunbar-Southlands ou à Renfrew. Kitsilano chevauche plusieurs secteurs de fréquentation d’écoles primaires publiques; vérifiez donc dans lequel se trouve votre adresse plutôt que de supposer que c’est l’école la plus proche. Les familles qui privilégient la marche et l’accès à la plage plutôt que la superficie sont généralement les plus heureuses ici.
Peut-on trouver des logements à louer qui acceptent les animaux à Kitsilano?
Oui. Une part importante des annonces de Kitsilano sur liv.rent acceptent les chats ou les chiens, notamment parce que l’essentiel du parc se compose d’immeubles de faible hauteur et de logements aménagés dans des maisons plutôt que de tours en copropriété dotées de règlements sur les animaux. Les propriétaires peuvent demander un dépôt pour animal supplémentaire d’au plus un demi-mois de loyer.
Le stationnement est-il inclus avec les logements à louer à Kitsilano?
Souvent non. Une grande partie du parc de logements se compose d’immeubles de faible hauteur d’avant 1980 sans stationnement attitré, et le stationnement sur rue est réglementé par permis dans la majeure partie du quartier. Vérifiez avant de signer.
Quel est le meilleur moment pour chercher un logement à Kitsilano?
L’offre atteint un sommet à la fin du printemps, puis de nouveau en août, au rythme du roulement des baux étudiants. Décembre et janvier sont les mois les plus calmes : moins de choix, mais moins de concurrence par logement. Le taux d’inoccupation dans la zone Kitsilano/Point Grey de la SCHL était de 1,7 % en octobre 2025, soit le plus faible, ex æquo, de ses zones de Vancouver, contre 3,7 % pour l’ensemble de la ville; avoir votre dossier prêt compte donc plus que le choix du mois.
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