在 Victoria-Fraserview 生活是什么体验？
Victoria-Fraserview 位于 Knight Street 与 Elliott Street、Vivian Drive 一线之间的南坡，它最鲜明的标志是语言：62% 的居民母语既不是英语也不是法语，在温哥华所有市政规划社区中占比最高，而全市平均为 42%。落到日常生活里，就是 Victoria Drive 沿街的店铺招牌写着粤语、旁遮普语、越南语和他加禄语，杂货店里卖着大型超市没有的东西，而且在这个社区里，没有哪一种人是“默认”的。这里的住房是为家庭而不是为单身人士建的。平均每户 2.8 人，全市平均为 2.1 人；约 43% 的住宅是独立屋内的套房，另有 26% 位于低层公寓，整个市政规划社区内没有一户住宅位于五层以上的楼里。大约 42% 的家庭租房居住。地势向南倾斜，所以相当多的楼上套房可以越过河面望见三角洲平原，天气晴朗时还能看到 Mount Baker 雪山。这里的生活配套沿 Victoria Drive 一字排开，而不是集中在一个小镇中心，这是搬来之前最需要了解的一点。Fraserview 图书馆分馆、David Thompson Secondary、South Vancouver Neighbourhood House 以及一连串物美价廉的好餐馆，都在 54th Avenue 几分钟的范围内，往北靠近 41st 一带还有更多商店。这里没有的是一条集齐所有店铺、可以步行逛完的商业主街，所以办大多数事情都要跑上两个地方。这里的开放空间比外界印象中要好。Fraserview Golf Course 是市立球场，不是私人俱乐部，它就在东侧边界外，位于 Killarney。Gordon Park、Fraserview Park 和 Humm Park 则在社区之内；坡底的河滨地带部分仍是工业区，但正在逐步改善。这是城里一个安静、安定、不张扬的角落，人们往往一住就是很多年：在2016年和2021年两次人口普查之间，这里的人口甚至略有下降，而温哥华几乎没有其他地方出现过这种情况。
适合人群
- 需要宽敞空间的家庭
- 想住在安静街道的租客
- 通勤去列治文或本拿比的人
- 买菜做饭讲究特定食材的人
- –想要可步行商业主街的租客
- –离不开快速交通的人
速览
- 人口31,000
- 租房家庭42%
- 母语为非官方语言62%
- 出租空置率2.4%
出行交通
社区内没有轨道交通站，也没有建站计划。主要靠沿 Victoria Drive 行驶的 20 路和横穿 49th Avenue 的 49 路公交，这里也有很多家庭开车出行。64/100
步行便利度商店沿 Victoria Drive 一字排开，而不是集中在一处56/100
公共交通Victoria Drive 和 49th Avenue 上有高频公交，但附近完全没有快速交通62/100
骑行支路安静，但从河边骑回坡上要实打实地爬一段坡VPL Fraserview Branch步行 2 分钟
David Thompson Secondary步行 5 分钟
Joyce–Collingwood Station乘公交 20 分钟
Humm Park步行 4 分钟
Fraserview Golf Course步行 23 分钟
Downtown Vancouver乘公共交通 45 分钟
20 Victoria
49 Metrotown
R4 41st Ave
22 Knight
29 29th Avenue Station
100 22nd Street Station
Victoria-Fraserview 地图
社区边界，以及本页下方列出的地点。学校与托儿
步行时间从 Victoria Drive 与 East 54th Avenue 交叉口起算。签租约之前，请先向 Vancouver School Board（温哥华教育局）确认你所在的学区。| 学校 | 类型 | 步行时间 |
|---|---|---|
David Thompson Secondary学区中学 | 公立 · 8–12年级 | 5 分钟 |
Sir James Douglas Elementary学区小学 | 公立 · K–7年级 | 8 分钟 |
Sir James Douglas Annex | 公立 · K–3年级 | 12 分钟 |
Sir Charles Kingsford Smith Elementary | 公立 · K–7年级 | 12 分钟 |
New Hope Child Care | 托儿 · 0–5岁 | 15 分钟 |
David Oppenheimer Elementary | 公立 · K–7年级 | 15 分钟 |
社区周边
步行时间从 Victoria Drive 与 East 54th Avenue 交叉口起算。其中几处位于社区边界外不远处，是离这里最近的同类场所。超市
- Golden Star Supermarket10 分钟
- Chong Lee Market12 分钟
- 88 Supermarket17 分钟
- Consumer Food Market18 分钟
咖啡馆与面包店
- Wing Wah Bakery16 分钟
- Bubble Waffle Cafe17 分钟
- Galaxy Bakery21 分钟
- Tim Hortons22 分钟
餐饮
- Karakoram Restaurant1 分钟
- Fat Boy Kitchen1 分钟
- The Clouds Vietnamese Cuisine1 分钟
- Sushi Taku-en1 分钟
公园
- Humm Park4 分钟
- Gordon Park8 分钟
- Fraserview Park9 分钟
- Bobolink Park13 分钟
健身与休闲
- Fraserview Boys and Girls Club9 分钟
- South Vancouver Neighbourhood House9 分钟
- Nancy Styles Hall18 分钟
- Fitness Town23 分钟
日常服务
- VPL: Fraserview Branch2 分钟
- MJ's Natural Pharmacy6 分钟
- Shoppers Drug Mart16 分钟
- London Drugs23 分钟
在 Victoria-Fraserview 放心租房
卑诗省租赁法规为你提供哪些保障，以及 liv.rent 如何确保从第一条消息到签署租约的整个过程安全可靠。押金设有上限
在卑诗省，房东最多可以收取半个月租金作为押金；如果你养宠物，还可以再收取最多半个月租金。超出这个数额是不允许的。涨租受到限制
现有租约每 12 个月只能涨租一次，涨幅不得超过省政府规定的上限，并且必须提前整整三个月发出书面通知。每条房源都经过验证
房东必须先完成身份验证才能发布房源，你还可以通过 liv.rent 签署租约和支付房租，无需把钱电子转账（e-transfer）给陌生人。你在这里看到的房源大多是家庭住宅里的套房，其中很多是通过非正式渠道发布的，或者是用英语以外的语言发布的。这完全正常，但这也让书面租约变得更重要，而不是更无所谓：请把租金、租期、包含哪些项目、水电费如何分摊以及停车安排都白纸黑字写下来。无论租约是不是用英语写的，你在《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act）下享有的权利都完全相同。以上租赁要点仅为在卑诗省租房的一般信息，不构成法律或财务建议。如需针对你个人租约的指导，请联系卑诗省住宅租赁处（RTB）。了解 liv.rent 的验证流程
Victoria-Fraserview 租房常见问题
Victoria-Fraserview 的租金实惠吗？
它是温哥华性价比较高的地区之一，大户型尤其如此。加拿大按揭与住房公司（CMHC）2025年10月的调查显示，其 Southeast Vancouver 统计区的专建出租公寓平均租金为 $1,968，与全市 $1,970 的水平持平，空置率为 2.4%，而全温哥华为 3.7%。不过在这里，这个数字只能说明部分情况：43% 的住宅是独立屋内的套房，而且没有一户位于五层以上的楼里，所以本地大部分房源都不在 CMHC 的统计范围内。租客真正能感受到的是，在这里租一套三室的价格，相当于再往北租一套更小房子的价格。
从 Victoria-Fraserview 通勤方便吗？
如果你要去市中心，通勤时间会比较长，这一点没法回避。社区内没有 SkyTrain 站，也没有建站计划，所以要么坐沿 Victoria Drive 行驶的 20 路，要么坐公交往东到 Joyce–Collingwood，从家门口到市中心大约要 45 分钟。去列治文、本拿比和 Metrotown 都方便得多。这里拥有汽车的家庭比例很高，大多数出租房源也都有地方停车。
Victoria-Fraserview 的社区氛围如何？
这是温哥华语言最多元的市政规划社区：62% 的居民报告的母语不是英语或法语，全市则为 42%，这里有规模很大的粤语、旁遮普语、越南裔和菲律宾裔社群。对租客来说，实际的好处是：购物街上的杂货店、面包店和餐馆各有特色，而不是千篇一律；社区服务中心（neighbourhood house）用多种语言提供服务；居民构成稳定，往往一住就是很久。
Victoria-Fraserview 有哪些类型的出租房？
约 43% 的住宅是独立屋内的套房，约 26% 位于主干道沿线的低层公寓楼，完全没有高层公寓。这里典型的房源是带独立入口的两室或三室套房，通常有停车位，常常可以共用院子，房东住在楼上。由于地势向河边倾斜，相当多的楼上套房能真正越过 Fraser 河向南远眺。
Victoria-Fraserview 有什么可玩的？
这是个安静的社区，它也从不假装热闹。Fraserview Golf Course 是一座市立球场，就在东侧边界外；Gordon Park 和 Fraserview Park 位于社区中部；Fraserview 图书馆分馆和 South Vancouver Neighbourhood House 是社区生活的核心。想要更多选择的话，坐公交大约 25 分钟就到 Metrotown，北边不远处的 Kingsway 则纵贯整座城市。
什么时候在 Victoria-Fraserview 找出租房最好？
2025年10月，CMHC Southeast Vancouver 统计区的空置率为 2.4%，远低于全市的 3.7%，所以数量不多的专建出租公寓很快就会租出去。独立屋套房全年都有，不分季节，很多在广泛发布之前就已经通过口口相传租出去了。与其挑月份，不如设好提醒并尽快回复。
准备好开始找房了吗？浏览 Victoria-Fraserview 出租房源2 室 CA$1,800 起，4 室及以上 CA$4,700 起