在 Kensington-Cedar Cottage 生活是什么体验？
按人口计算，Kensington-Cedar Cottage 是温哥华三大社区之一，约 51,000 人分布在 Fraser 与 Nanaimo 之间的街道网格中，而且没有单一的中心。Kingsway 斜穿而过，餐厅集中在这条路上；Victoria Drive 上是各种商店；Trout Lake 位于东北角；其间则是安静街道上一栋接一栋的房子。没有明确的形状恰恰是它的特点：人们搬来这里，是为了租下一整层，而不是为了景观。这里的出租市场和西区很不一样，这一点在你开始找房之前就要了解。这里超过十分之四的住宅是双拼屋（duplex）或独立屋中的套房，而租房的家庭只占 45%，低于全市的 55%。所以，典型的房源不是有物业管理的楼里的单元，而是别人家房子的下层，房东就住在楼上。这意味着同样的钱能租到更大的空间，但也意味着同样价格的两个房源，在房屋状况、洗衣设施、暖气和噪音方面可能天差地别。这里的语言构成比全市整体更加多元。将近一半居民的母语既不是英语也不是法语，其中粤语、他加禄语和越南语最多，饮食也随之而来：Kingsway 和 Victoria 沿线的越南餐厅，正是城里其他地方的人专程开车过来的原因。平均每户 2.6 人，远高于全市水平，这里的学校和公园也正是按这样的需求而建的。公共交通还不错，但称不上出色。Expo Line 的 Nanaimo Station 位于社区东缘，约 20 分钟就能到市中心；20 Victoria 公交贯穿整个社区，但很多地址离这两者都要走上好一段路。好处是，编号大道都很安静，Ridgeway 自行车路线东西向贯通，而且在这里，你仍然可以用更靠近市中心的一室租金租到两室。
适合人群
- 看重每一块钱能换多少空间的家庭
- 想租一整层的租客
- 爱下厨、也爱在东区下馆子的人
- 走 Ridgeway 路线的骑行者
- –需要有物业管理的楼的人
- –没有车、在市中心上班的人
速览
- 人口51,000
- 租房家庭45%
- 年龄中位数39
- 独立屋套房43%
出行交通
东缘有一个 SkyTrain 站，几条主干道上公交班次密集，中间则是大片安静的街道网格。86/100
步行便利度日常办事集中在 Kingsway 和 Victoria Drive85/100
公共交通Nanaimo Station，加上 20 路和 19 路公交走廊87/100
骑行Ridgeway 和 Lakewood 路线，有些路段坡度不小Nanaimo Station步行 12 分钟
Metrotown乘 SkyTrain 20 分钟
Vancouver General Hospital乘公交 30 分钟
John Hendry Park (Trout Lake)步行 19 分钟
Downtown Vancouver乘 SkyTrain 25 分钟
UBC 校园乘公交 45 分钟
Expo Line
20 Victoria
19 Metrotown
22 Knight
25 UBC
33 29th Avenue Station
8 Fraser
9 Boundary
Kensington-Cedar Cottage 地图
社区边界，以及本页下方列出的地点。学校与托儿
这个社区横跨多个学区，请向 Vancouver School Board（温哥华教育局）确认你的地址属于哪个学区。步行时间从 Victoria Drive 与 Kingsway 路口起算。| 学校 | 类型 | 步行时间 |
|---|---|---|
Gladstone Secondary | 公立 · 8–12年级 | 7 分钟 |
Lord Selkirk Elementary | 公立 · K–7年级 | 9 分钟 |
Terry Tayler Early Learning and Care | 托儿 · 0–5岁 | 11 分钟 |
Sir Richard McBride Elementary | 公立 · K–7年级 | 15 分钟 |
George T. Cunningham Elementary | 公立 · K–7年级 | 17 分钟 |
Tyee Elementary | 公立 · K–7年级 | 18 分钟 |
Saint Joseph's School | 私立 · K–7年级 | 20 分钟 |
Stratford Hall | 私立 · K–12年级 | 21 分钟 |
社区周边
步行时间从 Victoria Drive 与 Kingsway 路口起算。超市
- T&T Supermarket5 分钟
- 88 Supermarket7 分钟
- Famous Foods9 分钟
- Save-On-Foods13 分钟
咖啡馆与面包店
- Jin Mai Bakery7 分钟
- Café Eggstatic8 分钟
- Hoi An Cafe11 分钟
- El Caracol Mexican Cafe13 分钟
餐饮
- Pho Duy1 分钟
- The Tipper1 分钟
- Mui Ngo Gai1 分钟
- Crab Hot Lau3 分钟
公园
- Brewers Park5 分钟
- General Brock Park7 分钟
- Kingcrest Park12 分钟
- John Hendry Park (Trout Lake)19 分钟
健身与游泳
- Cedar Cottage Neighbourhood House7 分钟
- Kensington Community Centre17 分钟
- Trout Lake Community Centre17 分钟
- Kensington Pool18 分钟
日常服务
- The Medicine Shoppe1 分钟
- Pharmasave3 分钟
- Queens Apothecary7 分钟
- VPL: Kensington Branch14 分钟
在 Kensington-Cedar Cottage 放心租房
卑诗省租赁法规为你提供哪些保障，以及 liv.rent 如何确保从第一条消息到签署租约的整个过程安全可靠。押金设有上限
在卑诗省，房东最多可以收取半个月租金作为押金；如果你养宠物，还可以再收取最多半个月租金。超出这个数额是不允许的。涨租受到限制
现有租约每 12 个月只能涨租一次，涨幅不得超过省政府规定的上限，并且必须提前整整三个月发出书面通知。每条房源都经过验证
房东必须先完成身份验证才能发布房源，你还可以通过 liv.rent 签署租约和支付房租，无需把钱电子转账（e-transfer）给陌生人。由于这里超过十分之四的住宅是独立屋套房，大多数租约都意味着你和房东住在同一个屋檐下。这是正常且合法的安排，但要确认套房本身是合法套房，把暖气、洗衣、停车和水电杂费的分摊方式写成书面条款，并确认租金是否包含电费。在亲眼看到实际出租的单元之前，绝对不要支付押金。以上租赁要点仅为在卑诗省租房的一般信息，不构成法律或财务建议。如需针对你个人租约的指导，请联系卑诗省住宅租赁处（RTB）。了解 liv.rent 的验证流程
Kensington-Cedar Cottage 租房常见问题
和温哥华其他地方相比，Kensington-Cedar Cottage 的租金贵吗？
不贵，它是全市性价比较高的社区之一，很多人想多要一间卧室时都会来这里找。加拿大按揭与住房公司（CMHC）没有发布与这个市政规划社区边界吻合的统计区，所以没有一个清晰的市场平均租金可以引用。人口普查显示的是，这里租客的住房支出比全市平均水平低约 8%，而住房面积却明显大于全市平均水平。
为什么这里有那么多房源是独立屋套房？
因为这个社区本来就是由这类住房构成的。超过十分之四的住宅属于双拼屋（duplex）中的公寓或单元，在温哥华，这几乎总是指一栋房子被分成上下两个套房。正因如此，你在这里花同样的钱能租到更大的面积，也正因如此，同样租金的两个房源在状况上可能截然不同。请亲自看房，并问清楚洗衣设施、暖气以及电费由谁支付。
Trout Lake 在 Kensington-Cedar Cottage 吗？
是的，在东北角。它的正式名称是 John Hendry Park，园内有 Trout Lake Community Centre、一座溜冰场、游泳沙滩，以及全市规模最大的农夫市集之一，在 4月至 10月的每个周六举办。它是这个社区里最接近城镇广场的地方。
Kensington-Cedar Cottage 有 SkyTrain 站吗？
Expo Line 的 Nanaimo Station 位于社区东边界上，29th Avenue Station 就在边界外不远。从这两个站出发，到市中心约 20 分钟，到 Metrotown 约 12 分钟。社区中部和西部的很多地址离站台要步行 15 至 25 分钟，所以请看具体地址，而不是只看社区。
Kensington-Cedar Cottage 适合家庭居住吗？
按每间卧室的价格来算，它是比较好的选择之一。平均每户 2.6 人，全市为 2.1 人；公园面积大，Gladstone Secondary 和一长串小学都在社区边界内。这个社区横跨多个学区，所以请确认你的地址属于哪个学区，而不要想当然地认为就是最近的那所学校。
在 Kensington-Cedar Cottage 能找到允许养宠物的出租房吗？
通常可以，而且机会比共管公寓（strata）高楼更大，因为这里的大多数房东是自己制定政策的房屋业主，而不是遵循楼宇规章。反过来说，如果房东说不能养宠物，那就没有商量余地，因为没有共管公寓业主委员会可以申诉。房东可能会额外收取最多半个月租金的宠物押金。
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