在 Marpole 生活是什么体验？
Marpole 位于温哥华的最南端，是 57th Avenue 与 Fraser 河北支流之间的狭长地带，几座桥从这里跨河通往列治文和机场。对租客来说，最重要的一点很简单：这是全市最便宜的社区。加拿大按揭与住房公司（CMHC）2025年10月的调查显示，这里专建出租公寓的平均租金为 $1,540，而全温哥华为 $1,970，是该机构所有温哥华统计区中最低的，而且差距不小。第二点是这里变化之快。在 2016年和 2021年两次人口普查之间，Marpole 人口增长了 14%，而全市只增长了 5%，是温哥华增速最高的社区之一，原因是 Marpole Community Plan 允许在主干道沿线新建低层公寓。如今这里超过四成的住宅是五层以下楼房中的公寓，你看到的房源中有相当一部分楼龄不到十年。约 59% 的家庭租房，高于全市的 55%。这一带还有 c̓əsnaʔəm，这是河边一处古老的 Mus̱queam 村落和墓葬地，已有数千年的居住历史，也是国家历史遗址（National Historic Site）。与这段历史并存的是一个当代社区：约 56% 的居民母语既不是英语也不是法语，其中以粤语和普通话最多，Granville 沿线的餐厅和超市也体现了这一点。需要取舍的地方也实实在在。Marpole 离温哥华其他地区很远：去市中心要半小时，而且这个社区与列治文的联系，不亚于与北面城区的联系。Marine Drive Station 位于社区东端，所以如果住在 Granville Street，去 Canada Line 要坐公交而不是步行。Granville、Oak 和 Cambie 都是繁忙的主干道。而且这里正好位于 YVR 的进场航线下方，飞机声真实而持续，大小随使用的跑道而变化。
适合人群
- 精打细算的租客
- 在机场或列治文上班的通勤者
- 想住较新楼房的人
- 需要两室的家庭
- –对飞机噪音敏感的人
- –在市中心上班但没耐心坐公共交通的人
速览
- 人口28,000
- 租房家庭59%
- 年龄中位数40
- 出租空置率2.6%
出行交通
东端有 Canada Line，过桥就是机场，每条主干道上都有公交。82/100
步行便利度Granville 能满足日常办事，其他地方则比较分散86/100
公共交通Marine Drive 有 Canada Line，主干道上还有班次频繁的公交76/100
骑行河边地势平坦，但中间隔着繁忙的主干道Marine Drive Station乘公交 10 分钟
YVR 机场驾车 12 分钟
Richmond Centre乘 Canada Line 25 分钟
Fraser River Park步行 12 分钟
Oakridge乘公交 15 分钟
Downtown Vancouver乘公交 30 分钟
Canada Line
10 Granville
100 Marine Drive
15 Cambie
17 Oak
480 UBC
Marpole 地图
社区边界，以及本页下方列出的地点。学校与托儿
步行时间从 Granville 与 West 70th 交叉口起算。| 学校 | 类型 | 步行时间 |
|---|---|---|
Vancouver Montessori School | 私立 · 学前班–7年级 | 5 分钟 |
David Lloyd George Elementary | 公立 · K–7年级 | 6 分钟 |
Saint Anthony of Padua School | 私立 · K–7年级 | 8 分钟 |
Global Montessori Center | 托儿 · 2–5岁 | 9 分钟 |
Vancouver Hebrew Academy | 私立 · K–7年级 | 12 分钟 |
Sir Wilfrid Laurier Elementary | 公立 · K–7年级 | 24 分钟 |
École des Colibris以法语为第一语言 | 公立 · K–7年级 | 24 分钟 |
Sir Winston Churchill Secondary学区中学 | 公立 · 8–12年级 | 27 分钟 |
社区周边
步行时间从 Granville Street 与 West 70th Avenue 交叉口起算。其中几处位于社区边界外不远处，是离这里最近的同类场所。超市
- Safeway1 分钟
- Granville Yummy Market2 分钟
- Choices Market21 分钟
- T&T Supermarket28 分钟
咖啡馆与面包店
- East Café3 分钟
- Butterfly Tea & Dessert7 分钟
- Krepa Cafe7 分钟
- Ho Yuen Cafe9 分钟
餐饮
- Solo Pasta1 分钟
- Megumi Sushi1 分钟
- Bann Thai1 分钟
- Red Star Seafood Restaurant4 分钟
公园与河滨
- William Mackie Park4 分钟
- Marpole Park6 分钟
- Riverview Park10 分钟
- Fraser River Park12 分钟
健身与休闲
- Oxygen Yoga & Fitness2 分钟
- Marpole Neighbourhood House7 分钟
- Scottish Cultural Centre10 分钟
- Marpole Oakridge Community Centre17 分钟
日常服务
- Boomer Drugs1 分钟
- VPL: Marpole Branch3 分钟
- Raindrop Pharmacy11 分钟
- McArthurGlen Designer Outlet18 分钟
在 Marpole 放心租房
卑诗省租赁法规为你提供哪些保障，以及 liv.rent 如何确保从第一条消息到签署租约的整个过程安全可靠。押金设有上限
在卑诗省，房东最多可以收取半个月租金作为押金；如果你养宠物，还可以再收取最多半个月租金。超出这个数额是不允许的。涨租受到限制
现有租约每 12 个月只能涨租一次，涨幅不得超过省政府规定的上限，并且必须提前整整三个月发出书面通知。每条房源都经过验证
房东必须先完成身份验证才能发布房源，你还可以通过 liv.rent 签署租约和支付房租，无需把钱电子转账（e-transfer）给陌生人。Marpole 主干道沿线有很多较老的无电梯低层楼，按照社区规划可能会被重建。这本身并不会让你的租约面临风险，但房东如果要为拆除或大规模翻修而终止租约，必须获得卑诗省住宅租赁处（RTB）的批准，并提前通知、给予补偿。请直接询问楼房是否已提交开发申请，房东对租期长短的任何承诺都要落实到书面。以上租赁要点仅为在卑诗省租房的一般信息，不构成法律或财务建议。如需针对你个人租约的指导，请联系 RTB。了解 liv.rent 的验证流程
Marpole 租房常见问题
Marpole 的租金比温哥华其他地方便宜吗？
是的，而且在本指南涵盖的所有社区中差距最大。加拿大按揭与住房公司（CMHC）2025年10月的调查显示，其 Marpole 统计区的专建出租公寓平均租金为 $1,540，而全温哥华为 $1,970，是该机构公布的所有温哥华统计区中最低的。这个平均值涵盖所有有人居住的单元，包括因租金管制而长期维持低租金的老租约，所以如今新放出的房源，挂牌租金会高于这个数字，但相对差距依然存在。
飞机噪音有多严重？
噪音确实存在，你不应该等到签约后才发现。Marpole 位于 YVR 的进场和离场航线下方，听到的噪音大小取决于当天使用哪条跑道以及天气，所以看一次房并不能作为可靠的判断依据。看房时请打开窗户，并直接询问房东和邻居。
Marpole 有 SkyTrain 站吗？
Canada Line 的 Marine Drive Station 位于社区东端的 Cambie 与 Marine 交叉口。大多数商店集中在 Granville Street 一侧，从那里过去要坐公交而不是步行，所以请针对具体地址查看距离。从 Marine Drive 出发，到机场约 15 分钟，到市中心约 20 分钟。
为什么这里有这么多新建楼房？
Marpole Community Plan 允许在主干道沿线和社区内部部分地区新建低层公寓，在 2016年和 2021年两次人口普查之间，社区人口增长了 14%，而全市为 5%。实际上，这意味着你看到的很多房源都是新近落成的楼房，配有室内洗衣机烘干机和洗碗机，租金远低于更北边的同类房源。
Marpole 适合家庭居住吗？
按每间卧室的租金算，这里是全市最划算的社区之一，Sir Winston Churchill Secondary 是对应学区的学校。限制在于离温哥华其他地区较远，以及飞机噪音。南缘沿 Fraser River 的几座公园利用率不高，但确实很好。
什么时候在 Marpole 找房最好？
2025年10月，CMHC 的 Marpole 统计区空置率为 2.6%，而全温哥华为 3.7%，所以这里虽然更便宜，市场却比全市更紧张。春末和 8月是房源最多的月份。由于大量房源是新建的，新楼落成时可能一下子推出一批房源，值得留意。
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