住在 Dunbar-Southlands 是什么感觉？
Dunbar Street 大约从 27th 到 33rd Avenue 之间的这一段，是温哥华仅存的几条地道的小镇主街之一：一家至今仍在放映电影的单厅影院、一间图书馆分馆、一家 London Drugs、Stong’s Market，以及几家咖啡馆和家庭餐厅，全都在低层建筑里，彼此相距不过几分钟。离开主街，社区里是宽阔、安静、绿树成荫的住宅街道，向西步行 20 分钟就是 Pacific Spirit Regional Park，从山顶就能望见森林的边缘。租房者面临的障碍是房源供应，而且非常严重。这里只有约 27% 的家庭租房，是温哥华所有市政规划社区中比例最低的，63% 的住宅是独立屋。整个社区中，位于五层及以上建筑里的住宅不到 1%，位于低层公寓里的不到 10%。剩下的就是独立屋内的出租套房，约占住宅总数的 26%，几乎整个租赁市场实际上都集中在这类房源上。山脚下的 Southlands 与城市其他任何地方都不一样。这里地势平坦低洼，部分土地至今仍划为农业用地，马厩、围场和 Southlands Riding Club 就坐落在离普通郊区街道几分钟路程的地方。这里风景优美，确实有一种乡村的感觉，但这里也是温哥华离公交线路最远的地方，所以要把 Southlands 的地址和 Dunbar Street 上的地址当作两回事来考虑。这里的人口结构稳定，以家庭为中心：年龄中位数为 44 岁，平均每户 2.8 人，还有一批学校，包括 Lord Kitchener 和 Southlands Elementary、Queen Elizabeth Annex 以及 St. George’s。学区中学 Lord Byng Secondary 就在社区北边界外不远处。没有人是为了夜生活搬来这里的，而住在这里的人大多把这一点看作优点，而不是缺点。
适合人群
- 有学龄孩子的家庭
- 想要一条真正小镇主街的人
- 在 Pacific Spirit Park 附近跑步和散步的人
- 通勤去 UBC 的人
- –需要更多选择和充足房源的租客
- –想在家附近享受夜生活的人
速览
- 人口22,000
- 租房家庭27%
- 年龄中位数44
- 独立屋63%
出行交通
附近没有任何快速轨道交通，也没有相关规划。沿 Dunbar Street 行驶的 7 路公交是主力线路，UBC 是唯一真正能快速到达的地方。79/100
步行便利度Dunbar Street 小镇主街能满足日常所需；Southlands 则不行52/100
公共交通Dunbar 和 41st 上有班次频繁的公交，但离任何车站都很远72/100
骑行街道安静，有公园步道，但从河边回来要爬一段陡坡VPL Dunbar Branch步行 1 分钟
Stong's Market步行 5 分钟
UBC 校园乘公交 20 分钟
Dunbar Community Centre步行 3 分钟
Pacific Spirit Regional Park步行 20 分钟
Downtown Vancouver乘公共交通 45 分钟
7 Dunbar
2 Macdonald
25 King Edward
33 33rd Avenue
R4 41st Ave
49 Metrotown
Dunbar-Southlands 地图
社区边界，以及本页下方列出的地点。学校与托儿
步行时间以 Dunbar Street 与 West 30th Avenue 路口为起点计算。学区中学 Lord Byng 就在社区北边界外不远处。签租约前，请向温哥华教育局（Vancouver School Board）确认你所属的学区。| 学校 | 类型 | 步行时间 |
|---|---|---|
St. George's Junior School | 私立 · K–7年级 | 6 分钟 |
Lord Kitchener Elementary学区小学 | 公立 · K–7年级 | 11 分钟 |
Queen Elizabeth Annex | 公立 · K–3年级 | 13 分钟 |
St. George's Senior School | 私立 · 8–12年级 | 16 分钟 |
Southlands Elementary | 公立 · K–7年级 | 19 分钟 |
Lord Byng Secondary学区中学，位于 West Point Grey | 公立 · 8–12年级 | 25 分钟 |
社区周边
步行时间以 Dunbar Street 与 West 30th Avenue 路口为起点计算。其中有几处位于社区边界外不远，但它们是同类场所中离这里最近的。超市
- Stong's Market5 分钟
- H-Mart16 分钟
- Save-On-Foods18 分钟
- The Local Farm Market24 分钟
咖啡馆与面包店
- Prado Cafe2 分钟
- Toña Bakery & Café4 分钟
- Bread Culture16 分钟
- Butter Baked Goods18 分钟
餐饮
- Cosy Inn Cafe2 分钟
- Moon Sushi4 分钟
- Wild Sushi5 分钟
公园
- Memorial West Park5 分钟
- Chaldecott Park10 分钟
- Balaclava Park11 分钟
- Valdez Park16 分钟
健身与休闲
- Dunbar Community Centre3 分钟
- Dunbar Lawn Bowling5 分钟
- J. Li Pilates Studio23 分钟
- Lord Byng Pool26 分钟
日常服务
- London Drugs1 分钟
- VPL: Dunbar Branch1 分钟
- Shoppers Drug Mart4 分钟
- YNP Dunbar Pharmacy7 分钟
在 Dunbar-Southlands 安心租房
卑诗省租赁法规为你提供哪些保障，以及 liv.rent 如何从第一条消息到签署租约全程确保安全。押金设有上限
在卑诗省，房东最多可收取相当于半个月租金的押金；如果你养宠物，还可以再收取最多半个月租金。超出部分一律不被允许。涨租受到限制
现有租约每 12 个月只能涨租一次，涨幅不得超过省政府规定的上限，并且必须提前整整三个月发出书面通知。每条房源都经过验证
房东必须先完成身份验证才能发布房源，你也可以通过 liv.rent 签署租约和支付租金，无需把钱电子转账给陌生人。这里是温哥华租客比例最低的社区，所以房源稀少，申请人往往在还没好好看房之前就感到必须尽快定下来。租房诈骗正是利用这种压力。这里几乎所有房源都是别人家里的套房，所以要把实际条款落实到书面上：租金包含什么、水电费如何分摊、洗衣、停车以及出入口，并且在亲自走进实际套房之前，绝不要支付押金。以上租约要点是关于在卑诗省租房的一般信息，不构成法律或财务建议。如需针对你自身租约的指导，请联系卑诗省住宅租赁处（RTB）。了解 liv.rent 的验证流程
Dunbar-Southlands 租房常见问题
为什么 Dunbar-Southlands 的出租房这么少？
原因在于这里建了什么、没建什么。只有约 27% 的家庭租房，是温哥华所有市政规划社区中比例最低的；63% 的住宅是独立屋；位于五层及以上建筑中的住宅不到 1%。位于低层公寓中的住宅不到十分之一。因此，租赁市场几乎完全由独立屋内的出租套房构成，约占住宅总数的 26%，而且流转很慢。预计房源会很少，一旦出现合适的就要迅速行动。
Dunbar-Southlands 贵吗？
贵，而且加拿大按揭与住房公司（CMHC）也没法准确告诉你有多贵。它的调查分区与这个市政规划社区并不吻合，而且它的调查对象是专建出租公寓，而这里几乎没有这类房源。2025年10月，全市平均租金为 $1,970，空置率为 3.7%；相邻的 Westside/Kerrisdale 区为 $2,385，是市内最高。实际上，你是在按西区的价位租一间独立屋套房，通常包含花园和停车位。
Southlands 是什么样的？
对一个城市社区来说，这里确实与众不同。它是山脚下朝 Fraser 河方向那片平坦低洼的土地，部分仍划为农业用地，马厩、围场、Southlands Riding Club 和一座高尔夫球场就紧挨着普通住宅街道。这里安静、优美，偶尔也会有地下室进水。这里也是温哥华离班次频繁的公交最远的地方，所以住在 Southlands 实际上需要一辆车，而住在 Dunbar Street 则不一定。
从 Dunbar-Southlands 通勤怎么样？
去市中心慢，去 UBC 快。附近没有任何快速轨道交通，也没有相关规划。7 路公交贯穿整条 Dunbar Street，R4 和 49 路沿 41st 和 49th 东西向行驶，坐公交到 UBC 约 20 分钟。到市中心门到门足足要 45 分钟。这里大多数家庭都有车，按温哥华的标准，路边停车很容易。
Dunbar-Southlands 适合家庭居住吗？
这是全市最适合家庭的社区之一，这也是这里出租房源如此紧张的原因。Lord Kitchener 和 Southlands Elementary、Queen Elizabeth Annex 以及 St. George’s 都在社区边界内，Lord Byng Secondary 就在北边界外不远处，社区中心、图书馆和电影院都集中在主街上。步行 20 分钟就能到 Pacific Spirit Regional Park，园内的森林步道绵延数公里。限制因素是价格和房源，而不是配套设施。
什么时候在 Dunbar-Southlands 找房最好？
房源集中在学年前后出现，春末和8月最多，8月下旬还有一小波与 UBC 相关的房源。由于出租房总量很少，房源一发布就能当天申请，远比你在哪个月找房重要。设置房源提醒，并把任何合适的房源都当作急事处理。
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