在加拿大，有良好的信用记录关乎租房、借贷、保险、找工作等社会生活的方方面面。信用分数高，则租房易、保险费低、房贷额度大，分数低反之。
对于房东来说，找到一个可靠的承租人是出租过程中的重点。因此，筛选租客是重中之重。为了帮助房东更全面，更便捷地了解租客的可靠性，liv.rent 系统提供了一个强大的、专业的信用评分体系，称为Trust Score（信任评分）。简而言之，信任评分提供承租人包括身份和收入验证、收款记录、破产指数和信用记录等信息。
在中国也有相仿的信用记录系统，官方统称信征系统。一般在中国银行可以查寻到每个人的信用情况，但若无对方授权是无法取得他人信用报告，而在加拿大房东可以通过第三方信征结构调用租客个人信用记录。
什么是加拿大信用体系？
简单的说，信用记录就是记录各种借款及还款是否按时、按额的信息记录。 加拿大的信用评分系统从60年代开始普及，最初目的是帮助银行，融资公司能够快速准确的评估需要借款 。加拿大使用与美国类似的信用评分系统，却略有不通。在加拿大，分数通常在 300-900 之间，而在美国，分数通常在 300-850 之间。现在，加拿大有两大权威征信机构：Equifax和TransUnion，负责建立、维护、更新信用记录。
征信机构从下面五个方面来评估个人信用风险：
- 新开信用账户——基本反映了用户在短时间内有多少新开账户。值得提醒的是，用户应避免在短时间内持有较多的新开账户，而且如果信用历史还不长，更容易被怀疑具有高信用风险；
- 信用账户类型——反映个人管理多种类型信用账户（房贷、车贷）的能力，一定程度上反应了活跃度、灵活性等等；
- 信用额度——已用信用与可用信用额度的占比，主要指信用卡和其它信用额度所用比例；
- 信用历史长度——反映了用户的忠诚度和对信用产品的熟悉程度，使用历史越长，相对来说得分越高；
- 付款记录——着重记录已发生的信用事件，包含了个人各种信用账户的贷款、还款记录、是否有逾期等行为以及逾期偿还的情况。
什么是租客信用分？
租客的信用评分主要体现租客本人是否按时支付账单，也就是租客的消费习惯和消费能力。对房东来说，租客的消费能力是租客是否可以承担租金的最有力证据。但事实上，即使租客有稳定的收入，也有能力支付租金，但还是有很多原因导致租客信用分偏低，好像拖欠学生贷款，由于家庭紧急情况而不得不刷爆信用卡等。值得注意的是，这些变量可能不会出现在传统的信用记录中。
这就是为什么liv.rent的信任评分(Trust Score）比传统信用记录更全面。它通过租房者提交的文件进行评估，让房东更清楚地了解承租人的可信程度。
什么是信用分数 Trust Score?
住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业，不论是租客、房东、中介、招租平台，守信可以帮助行业良性发展，避免纠纷。对于房东来说，信用好可以提高出租率，降低管理成本；对租客来说，选择信用好的房东、中介，可以避免被骗，大幅降低个人资金成本，同时按时履约，有助于个人信用的积累，未来获得更好的服务。
信用分数 (Trust Score) 使用AI来审核租客提交的个人信息，可为房东、中介提供更安全，更准确的准租客评估。
目前，泛化的信用数据基本来自消费，很多人理解的就是信用高就是“正常支付信用卡账单”，而真正能体现个人诚信的还包括行为信用，租房是最能体现行为信用的。
而个人房东并不象专业租房中介公司那样付费向专业机构调用租客信用报告（credit check），因此加拿大智能租房平台www.liv.rent自带的信用分数(Trust Score) 就能解决这以难题。而对承租人来说，完成个人档案（Renter Resume ）能够让整个租房流程更加顺畅。
为什么信用分数 Trust Score 受到房东的青睐?
信用分数 (Trust Score) 受到房东和物业管理经理青睐的原因有很多 ，着重是以下两点:
1. 1. 对承租人进行全面评估
信任评分（Trust Score）不仅通过承租人的财务状况，还结合承租人的工作、社交媒体、法庭记录等方面给与综合评估。
承租人的信用评分分 4 档——优秀、非常好、平均和差。
信任评分（Trust Score）采用liv.rent独家信用评估系统，总分100分中信用评估占55%，风险评估占20%，可信度占20%，租金收入比占5%。
信任评分使用我们的专有系统进行评分，该系统考虑了信用摘要（55%），风险评估（20%），可信度（20%）和租金收入比率（5%）。当租房者申请在liv.rent上房源时，房东将能够访问他们的信任评分（满分100分）以及概述以下信息的报告：
信用评估
总共余额
月花费总和
信用额度
迟缴费次数
应付账款周转天数
风险评估
法庭记录 潜在风险 破产指数 采样次数 应付账款周转天数
可信度
身份验证 收入证明 社交媒体验证 工作证明
租金收入占比
2. 直接访问文件系统
信任用评分（Trust Score）使房东可以访问潜在承租人提交的所有文件。一旦租客在liv.rent上申请房源，房东可以访问租客递交的以下文件：
收入证明
银行对账单
T4税单
工作证明
工资单
雇主信
通过信用分数 (Trust Score)，房东可以了解潜在租客用什么身份证明来完成实名认证。例如，租客若使用驾照来验证身份，那么他在信用分数 (Trust Score) 的“可信赖度”部分会得到一个验证标记。
综上所述，想要了解潜在租客的方方面面非常耗时、耗力，但通过信用分数 (Trust Score)，房东就可以轻松掌握潜在租客的背景并进行筛选。
备注: 只有通过实名认证的房东才可以查看潜在租客的 信用分数 (Trust Score) 。同时，为了保证个人隐私，用户可以在上载身份证明文件时使用系统自带图片修改工具遮挡工卡号码等敏感信息。
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Trust Score 与其它信用评分有什么不同?
传统的信用报告机构提供的信用评分采用 300 到 900 的打分制，而liv.rent信任评分（Trust Score）采用1-100 的打分制。
此外，从征信机构调用个人信用报告是付费项目。如果您是房东，使用北美常见Equifax或TransUnion信征机构来调用租客信用报告，每一份手续费为$25。
综上所诉，信用分数 (Trust Score)不仅仅能通过潜在租客的经济情况对其进行评估，信用分数 (Trust Score)还体现了潜在租客工作、个人消费记录等情况。寻找一个理想的租客实属不易，相信信用分数 (Trust Score) 能为房东和物业管理经理带来福音。
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