安大略省租房攻略1: 申请房源的注意事项

可能很多人觉得，如果有意向要租房，只要给房东打电话确认就可以了。其实在加拿大租房是一个标准化流程，如果租客对房源满意，并确定需要租房则需要向房东递交房源申请。

标准房源申请是房东给与承租人一张表，承租人需要填写的个人信息表。填表后，承租人需要将表格返还给房东。

标准房源申请表中除了包括出租房的房源信息，还包括承租人的身份、过往租房历史、就业等信息。最后，租客需同意房东根据表上的信息对其进行信用记录检查。

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在很多人的印象中，只要向房东表示租房意愿就能租到房。事实上，很多租客都有被房东拒绝的经历。 下面就是房源申请被房东拒绝的主要理由：

1. 房源申请信息不全
   • 房源申请中需要包括承租人姓名、就业等信息，如果这些关键信息缺失，那么就很有可能被房东拒绝；
2. 收入太低
   • 租客收入太低（理想租金、收入比为：1:3）； 
3. 缺少以前房东的推荐
   • 如果缺少租客之前租房的房东推荐，大概率无法租到房；
4. 信用分太低
   • 如果承租人没有提供可供房东调用其信用记录的详细信息或信用评分太低，则很有可能被房东拒绝；
5. 个人习惯/爱好
   • 如果承租人表示他们有宠物或吸烟，而房东已明确在房源信息中标注“不接受宠物”或者“禁止吸烟”，那么承租人的房源申请就会被拒绝。

专业提示：房源申请是一个非常严谨的步骤，希望租客务必认真填写房源申请表单，千万不要用网络昵称、简称作为姓名。

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不会。

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理想的租客需要具备良好的信用、推荐、稳定的财务证明、良好的生活习惯。

房源申请被接受通常表明房源申请可信性和可靠性比较高

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• 对房东来说什么是“理想的信用分数”

常见个人信用记录分数是这样打分的：

• 580以下：差
• 580至669：一般
• 670到739：较好
• 740到799：非常好
• 800+：优秀

在 liv.rent 上，我们使用独家 Liv 信用分数评级体系来衡量租客的可信度。它比普通个人信用记录更全面，其中还包括了租客社交媒体和收入验证。

Trust Score 评分满分为100分，主要通过承租人的财务记录及其它信用项目打分。

财务记录占 Trust Score 评分的80％，该评分是采用三大征信机构之一的Equifax进行的信用检查计算得出，根据付款记录、信用评估、资产负债状况等对承租人的财务进行全面的评估。

承租人可赖度占 Trust Score 评分其余的20％。通过承租人递交的身份证、照片ID、辅助证明文件，Linkedin信息等来做实名认证。

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视情况而定。作为租户筛选过程的一部分，房东决定是否检查租客的信用记录。

现实是，房东都比较愿意接受信用记录比较良好的租客。

因此，不管是房东也好，租客也好，建议使用liv.rent，因为Trust Score评分不仅显示普通信用记录，还添加了多个评分标准，更能反应租客的可靠程度。

在北美，通常使用 Equifax or ransUnion. 作为第三方征信来源。

如果您的申请未被接受，房东不必通知您。

建议承租人在递交申请后与房东联系——如果房东自行调用租客信用检查，可能需要1-2天时间。

*专业提示：在加拿大智能租房平台liv.rent上，一旦租客递交房源申请，房东立即可以通过房源申请看到租客的信用评分。

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事实上，信用记录并没有“合格”或者“不合格”的判定，评分通常从差到优不等。

建议租客主动提供信用评分。在加拿大，您有权从 Equifax 和 TransUnion 获得您的信用报告的免费副本。尤其是第一次租房的人，你配合房东态度是帮助你成功租房的关键。

如果房源申请被接受，房东将发送租赁合约，待双方签字后生效。在加拿大智能租房平台www.liv.rent上，房东接受租客的房源申请后，系统将在几秒内自动生成租约。

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一般来说，您不必将您的银行帐号放在房源申请上。根据加拿大隐私法，房东不得要求租客提供银行信息。

但日后不管你是通过支票或银行直接打款，房东可能会有你的银行信息。

专业提示: 在liv.rent上你有很多方式支付租金

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一般来说，房东不会检查您的银行账户余额，但房东可以要求租客提供存款流水证明，表示租客有足够的钱支付房租。

鉴于这一点，房东还可以要求租客提供收入和工作证明。有两种情况，房东可能要求租客提供银行存款证明：
– 租客是一个没有收入的学生；
– 租客是新移民，还没有找到工作。

在这两种情况下，房东希望租客有足够的储蓄，或家庭支持，能够支付租金。

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首次租房的人可能没有历史租房记录和房东推荐，那么你该怎么办呢？

如果您第一次租房，没有租房历史记录，还有其它方法可以证明你的可靠性和可信度。

在与房东分享个人信息之前，请了解安大略省隐私法。

房东可以要求租客提供身份证明，如政府颁发的身份证，但房东们不能问租客的种族、国籍、信仰、性别认同或性取向的等个人问题。

房东不能要求租客支付除租房以外的钱款，租房押金一般为房租的一半，宠物押金也为房租的一半。

专业提示: 在liv.rent上，你可以将你的租客档案只开放给通过身份核验的房东

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租房的结果却决于房东和租客双方，因此建议租客充分准备所需要的文件，包括信用记录。

特别在www.liv.rent上，租客应该认真完成租客档案，上传头像，完成身份核验，给房东一个好印象。