如何在Facebook上发布招租广告?避免租赁诈骗？

很多加拿大本地房东会选择在Facebook Marketplace上刊登出租广告。Facebook Marketplace的优点在于拥有庞大的租户群体，缺点在于鱼龙混杂。事实上，房东可以利用 Facebook Marketplace 的受欢迎度，同时享受加拿大智能出租平台 liv.rent 的安全性。到底应该怎么做呢？下文将为您演示如何将liv.rent出租房源分享到 Facebook Marketplace。

为什么房东选择在Facebook Marketplace出租？

答案取决于您如何筛选租客。尽管 Facebook Marketplace 拥有非常高的租客基数，但问题在于这些租客真的是拥有良好信用记录的人士吗？

Facebook Marketplace 和其它北美常用出租网站好像Craigslist 一样，他们的根基是二手货转卖网站，缺乏筛选租客和网签的功能。所以，如果房东想要加速出租房源，又想找到信用、收入都非常良好的租客，应该使用诸如liv.rent这样专业出租平台，将这些热门网站上的潜在租客引导过来，然后使用站内先进的租客筛选功能。

如何推广房源？

如何在无数房源广告中脱颖而出呢？

以下是常见房源广告的发布方式：

1. 线上租赁平台
2. 社交媒体，包括 Facebook、Instagram、YouTube 等
3. 在物业外放置“招租”广告牌
4. 报纸分类广告

而网站和社交媒体是低成本、高关注的招租方法。

推广房源的最佳方法？

推广房源只需要简单两步:

1. 第一步：登录www.liv.rent发布房源
2. 第二步：使用liv.rent将房源分享到 Facebook Marketplace

房东可以将 Facebook Marketplace 的广泛受众引导到liv.rent上，要求潜在租客在 liv.rent 系统中进行其收入、身份和就业情况核验，这样做可以从根本上杜绝租赁诈骗。

一旦房东在liv.rent 上收到房源申请，可以使用liv.rent独家租客筛选工具解锁租客信用报告。liv.rent租客信用报告与普通信用报告的不同之处在于，这份报告不但拥有来自 Equifax® 的个人信用记录，还包括个人收入和就业证明、租金收入比、详细的风险评估等，帮助房东更明智地选择承租人。

如何将liv.rent房源分享到Facebook Marketplace

房东可以直接从 liv.rent 分享您房源至 Facebook Marketplace 。

房东在www.liv.rent 上发布房源后，只需几键即可将房源分享到多个热门平台。以下是操作步骤：

1. 点击屏幕左侧的房东菜单
2. 点击右侧要分享的房源，然后点击右上角的“分享列表”
3. 点击“Facebook Marketplace”旁边的“复制”
4. 点击“下载列表图片”以保存房源照片
5. 接下来，点击“转到 Facebook”
6. 上传预先下载的照片，并粘贴您的列表描述。您的描述将预先格式化，并包含到liv.rent 房源的链接
7. 从描述中复制自动生成的标题，并粘贴到标题字段中
8. 填写其它字段，如地址、邮政编码和付款条款
9. 仔细检查一切是否正确，并发布房源广告

点击观看分享房源教程视频：

如何手动在Facebook Marketplace上发布招租广告

Facebook Marketplace 发布招租广告非常简单。登录Facebook 帐户后就可以在几秒钟内完成发布，步骤如下:

1. 登录Facebook帐户，进入Facebook Marketplace
2. 选择“创建房源”
3. 在房源类型时选择“待售或出租的住宅”
4. 填写房源信息
5. 在地图上确认房源置
6. 上传图片或视频
7. 发布您房源（需等待审核完毕）

这一切看起来很简单，但发布一份引人注目、信息正确的招租广告并不容易。

如视频演示，如果房东事先在www.liv.rent上发布房源后，再分享到Facebook就容易很多。

Facebook Marketplace招租广告中应该包括什么？

有两个重点：

1. 招租广告的标题
2. 招租广告的正文

*专业提示：从 liv.rent 分享房源的过程中，系统将生成一个预先格式化的房源描述，房东可以直接复制、粘贴到 Facebook Marketplace 中，根本无需编辑，大大节省了发布时间。

此外，在发布前，请不要忘记检查拼写错误或描述错误。最好请朋友也读一遍房源描述，确保万无一失。

1. 创建Facebook Marketplace 招租广告标题

帖子标题是人们在浏览房源时首先看到的内容。因此，招租广告必须吸睛，建议选择准确的词语，清晰而准确地表述出租单位。

举例，如果你想要出租一套位于温哥华的房源，以下三个标题可以作为参考：

• 1 BR Olympic Village Condo w/Flex Space – City & Mountain Views
• 4 Bedroom 3 Bath House For Rent In East Vancouver Close To Skytrain
• 2 Bedroom/1 Bathroom Basement Suite For Rent In Dunbar

上述标题参考样式也适用于 多伦多招租广告

在房源招租描述中请清晰地标注租金，除非特别价格特别低廉，否则无需在标题中重复。

为节省字符，在标题中应使用“1-bedroom（1卧室）”或“1BR”，而不是“One-bedroom（一卧室）”。

2. 填写 Facebook Marketplace 招租广告描述

在填写房源详情时，有许多选项可从下拉菜单中选择。以下是创建房源描述的建议：

• 准确描述卧室和厕所的数量
• 突出房源内包括的设施，如“室内洗衣机和烘干机”，以及建筑物中的公共设施，如健身房
• 准确描述房源位置及其与社区设施、购物中心和附近的公共交通的距离
• 入住日期
• 是否允许饲养宠物

*专业提示：从 liv.rent 分享房源时，上述房源描述已经包括在内！最终，房源标题和描述的内容和风格取决于房东。liv.rent建议选择一个清晰、简单、简洁的描述，搭配专业质量的照片。

如何在 Facebook Marketplace房源广告中添加照片？

照片是招租广告中最重要组成部分之一，清晰的照片除了可以帮助租客更好、更全面地了解物业，也为房源的真实性加码。

如果没有预算拍摄专业照片，以下是照片建议：

• 在白天拍照，最大程度地利用自然光
• 打开所有灯光
• 使用真正的相机，如果您没有相机，可以租一个或向朋友借一个
• 使用三分之一规则（ rule of thirds）来构图
• 重点展示房源的优点

*专业提示：在 liv.rent 房源广告中添加视频或者3D视频，有助于让人不在加拿大的租客更直观地了解房源

在检查房源描述后，房东可以上传照片，并选择的一张图像作为封图。

如何防范Facebook Marketplace租赁诈骗

以下是一些租赁诈骗伎俩：

• 超额支付租金
• 要求通过银行支票或电汇退还租金超额部分
• 在签署合同之前支付租金，甚至拒绝签署合同
• 对房东敏感信息的打探
• 声称身在国外，希望通过电汇或银行支票汇款

为了防范日益严重的租房诈骗，房东和物业经理应坚持执行租客筛选流程，那么从潜在租户群中筛选出欺诈者非常容易。另一种防范租赁诈骗的办法是，在liv.rent上使用系统内置租客筛选工具。

为什么房东应该使用liv.rent出租

虽然在Facebook Marketplace上出租或可以给房东带来大量的浏览量，但随之而来的风险也逐渐增加。使用liv.rent 不但可以快速轻松地将房源分享到Facebook Marketplace、Craigslist 和 Kijiji 在内的多个网络平台，同时还能充分利用liv.rent系统内置租客信用报告 、网签和在线租金支付等功能提高找到完美租户的机会，同时减少风险和繁琐的流程。

建议专业物业管理经理选择 liv.rent 的增长计划或企业计划，实现大批量租客一键筛选。

点击浏览更多房东计划详情 liv.rent/pricing.

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