在加拿大做房东可不是传说中的”躺着赚钱”，除了应对日常房屋维护工作，还要面对筛选租客的难题。除此之外，加拿大租赁诈骗日益严重，不仅仅是租客，连房东都不能幸免。常见针对房东的诈骗不限于“霸租”，甚至还有冒充房东卖房等案件。下面加拿大智能租房平台liv.rent将详细介绍加拿大5大针对房东的骗局，以及如何通过租户筛选来识别和防范。
Find the right renters faster with the Trust Score
Unlock an easier, more effective way to screen renters. The Trust Score from liv.rent combines credit information from Equifax®️, income & employment verification, court records, and more into one easy-to-understand score. Click here to view an example of the Trust Score.
什么是租房诈骗？
近年来，加拿大租赁诈骗发生频率和严重程度都大幅增加。但是，大多数被曝光的租赁诈骗的受害人是租客。骗子们利用虚假房源、押金欺诈和其它手段屡屡得逞。
事实上，针对房东的诈骗也层出不穷，一些拥有不良信用记录的租房者试图通过各种“造假”获得住房，甚至还有骗子冒充租房者诱骗房东参与”数字货币投资”的现象。由于骗子们非常善于伪装，有些还能提供看上去非常完美的个人信用报告，这使得一些采用传统办法筛选租客的房东们防不胜防。
接下来，我们将介绍一些针对房东的最常见的租户诈骗类型，以及如何保护自己免受伤害。
最常见的针对房东的诈骗类型
由于诈骗套路不断翻新，其隐蔽性、迷惑性不断增强，因此建议房东在出租前了解骗局，增加防范意识。
1.付款诈骗
付款诈骗可能是房东会遇到的最常见的租客欺诈套路。在租赁过程中，金钱来往频繁，以下是一些最常见的三种付款诈骗：
- 超额支付: 租客使用假支票或汇票支付超过与房东约定的租金，并要求房东退款。
- 押金欺诈: 租客提供假支票或不足额度的押金来锁定房源。
- 退回支票: 租客可能会提供逾期支票来支付房租，等到房东发现已经太晚了。
如何避免：
为避免付款诈骗，最好使用线上支付的方法（etransfer或者在线支付）来降低支票被退回的风险。此外，房东应清楚地记录所有发出和接收的付款，且不要兑现任何金额错误的支票。
更值得一提的是，租户筛查也有助于避免付款诈骗。虽然很多房东已经学会通过信用背调了解租客的财务状况，但包括租客贷款记录和法庭记录在内的liv.rent全面信用报告是房东避免付款欺诈的最佳选择。
>>点击推荐阅读: 房东应该使用liv rent信用评分的5 大理由
2.破坏物业
一些租客可能对租赁物业进行蓄意破坏。例如：在墙壁上敲出大洞，破坏家具，并以“正常使用”作为借口决绝赔偿，或制造霉菌要求房东赔偿。租客的不道德行为可能会给房东带来巨额的维修费用和法律诉讼的挑战。
如何避免：
为预防财产损失，房东应在租客搬入的第一天做好房屋检查，并与租客签署《房屋检查表》，并在物业出现问题时，及时解决问题，防止小问题升级。此外，房东应根据省地方租赁法规收取押金，用来补偿维修费用。
Download your free rental inspection checklist
Thorough inspection of your rental property is needed to avoid disputes over potential damages. Use this free walkthrough checklist during move-in and move-out to assess your unit’s condition.
3.虚假信息
一些信用记录不良的租客为了能够租到房，他们会在租赁申请过程中提供虚假信息，例如假的推荐信、夸大的收入或隐瞒以前的驱逐历史。
如何避免：
为防止成为虚假信息的受害者，请一定对租客进行背调。加拿大智能租房平台liv.rent独家升级版信用评分（Trust Score），可查看房源申请人的租赁历史、信用记录、法庭记录。系统还要求租客提供的过去房东和/或雇主推荐信，请务必联系租客过去的房东和雇主进行求证。
作为最后一层防线，请使用类似liv.rent带租客收入和工作证明核验的租赁平台招租，以确保申请人符合必要的资格。
>> 点击推荐阅读: 在签约前房东必须要问的56个问题
4.未经授权的转租
租客未获得房东批准的情况下转租的情况并不少见，这给房东带来了潜在的法律和安全风险。
如何避免:
房东应在租赁附加条款中规定“未经房东书面许可不得转租”来降低转租风险。房东还应该定期与租客沟通，随时了解租客的生活变化，并要求租客在转租前与房东沟通，并获得准许。
>> 点击推荐阅读: 了解租约附加条款1: 什么是附加条款?
5.专业租霸
专业租霸会利用加拿大租房仲裁冗长的等候时间，以及法律漏洞提出“莫须有”的投诉，或干脆拒绝支付租金，这种类型的骗局变得越来越普遍。
如何避免：
建议房东在出租前了解当地租赁法规，并在出租过程中严格对租客进行背调。
如何防范针对房东的诈骗？
租赁诈骗给房东带来了重大挑战和财务风险，房东应提高警惕，积极采取措施避免成为欺诈活动的受害者。了解租赁法规，记录与租客的所有互动，严格的租客背调都可以帮助房东最大限度地减少遭受租户诈骗。
到目前为止，完全避免针对房东的租赁诈骗的最有效方法是实施彻底的租客筛选流。房东可以通过利用liv.rent的信任评分（Trust Score）来自动化租客筛选过程。liv.rent的信任评分（Trust Score）数据来自Equifax®征信机构，并将租客财务信息、风险评估、收入、身份、就业、社交媒体验证等情况整合到一个评分中。
通过详细的背景调查，房东可以降低遇到骗局的可能性。
>> 点击推荐阅读: 如何筛选租客&最佳筛选租客工具推荐
常见问题解答：
如何判断租客身份的真实性？
虽然假租客并不常见，但对房东来说仍然是一个需要注意的重大风险。再次重申，房东在决定租给谁时，请忽略租客自行提供的信用报告，并对租客进行背调。
为了避免违反隐私法律，请选择带租客筛选功能的租房平台。在liv.rent上，系统要求租房者提供身份证、自拍、收入证明、工作证明等文件。
如果被骗了怎么办？
如果发现被骗，请采取以下措施：
- 通知地方当局：
- 如果您是租赁诈骗或其他类型的欺诈的受害者，请向加拿大反欺诈中心 （Canadian Anti-Fraud Centre）（1-888-495-8501） 报告；
- 或与当地皇家骑警或警察局联系（9-1-1非紧急热线）
- 或向您所在省政府或监管机构寻求帮助：ial government or regulatory body:
- Ontario: Ontario.ca – Report a scam or fraud
- British Columbia: gov.bc.ca – Scams and Fraud
- Alberta: alberta.ca – Fraud Prevention
- Manitoba: gov.mb.ca – Fraud and Scams
- Saskatchewan: saskatchewan.ca – Common Frauds and Scams
- 在卑诗省，你也可以致电 Tenant Resource and Advisory Centre 604-255-0546 or 1-800-665-1185.
*也可以向省地方小额法院申请争议解决
如何识别骗局？
- 不一致或虚假信息：警惕在租赁申请中提供相互矛盾或可疑信息的租客，例如虚假的推荐信或捏造的工作经历。
- 付款危险信号：注意那些坚持只用现金支付、不愿提供可验证的付款方式或试图多付并要求退款的租客。
- 拒绝签署租约：注意那些犹豫或拒绝签署租约的租客。
- 不寻常的要求：提防在申请过程中提出过多或奇怪的要求或要求提供与租赁协议无关的个人信息的租客。
- 缺乏租赁历史或参考资料：骗子无法提供租赁历史详情，或造假前房东联系方式。
- 未经核实的收入和工作证明：可以通过工资单、报税表或直接雇主联系来核实租客的工作和收入情况
什么是专业租霸，该如何避免？
专业租霸是利用法律漏洞，或房东在招租过程中的失误，不支付租金，强占物业的人士。可通过进行全面的租户筛查来防范。
0条评论