“地铁站效应”是地铁站步行距离对房租、房价的影响。通常来说，距离市中心越近的地区，人流密度越高，所以房租、房价明显高于偏远地区。网络盛传，新冠疫情可能是让人们选择远离高人口密度的地区居住的原因，但市场的规则无外乎就是价格，无价格不方圆。
因此，人们不会因为病毒选择远离市中心居住，只有价格才是。
在接下来的分析里，liv.rent将为您解答轨道交通和租金之间的关系：
天铁站沿线房价和人流量有什么关系？人越多租金越贵吗？
到市中心核心商圈时间距离相同的情况下，哪个站点周围房租最实惠？
大温哥华地区天车站沿线
天车站沿线租房情况
温哥华天车站沿线租房情况
列治文天车站沿线租房情况
本拿比天车站沿线租房情况
新西敏天车站沿线租房情况
高贵林天车站沿线租房情况
素里天车站沿线租房情况
天车站沿线租房情况
在卑诗省，中国经常说的“地铁”就是天车（SkyTrain），在大温哥华地区一共有三条天车线世博线（Expo Line）、千禧线（Millennium Line）和加拿大线（Canada Line），共53个站点。世博线有20个站点，千禧线有14个站点，加拿大专线15个站点。
接驳站：
Commercial Broadway（温哥华）、Bridgeport（列治文）、Lougheed Town Centre（本拿比）、Columbia（新西敏）
Waterfront（温哥华市中心终点站）
查询大温哥华地区天车站站点：
https://www.translink.ca/Schedules-and-Maps/SkyTrain/SkyTrain-Station-and-Elevator-Maps.aspx
– 世博线（Expo Line）
世博线东起Kinggeorge(素里），终点站为Waterfront(温哥华)，以Metrotown（本拿比）为分割线。房租走势从Kinggeorge到Metrotown递增，然后从Waterfront到Metrotown递减。
从下图可以看出，靠近温哥华市中心的三大站Granville 、Burrard、Waterfront是大温哥华地区房租最高的地区，价格洼地在29街天车站附近，距离温哥华市中心不远，价格低于Metrotown天车站附近房源。
由于Metrotown位于大温哥华地理中心地区，亦是当地商业、交通中心，因此房租略高，而向东8个站点的Lougheed Town Centre凭借SFU校区和商场的优势，周边房租也略高于其它站点。
– 千禧线（Millennium Line）
千禧线从东温哥华开始，连接本拿比、满地宝和高贵林。天铁站沿线租金较高的地区分别是：VCC Clark、Brentwood Town Centre、Lougheed Town Centre 、Inlet Centre
特别是 Brentwood Town社区 距离市中心仅15分钟车程，靠近BCIT和Metrotown, 新建的Brentwood中心商场为周边社区提供了加分项，因此Brentwood天车站附近房租略高于其它站点，而房租洼地在Renfrew站点周边，租金甚至远低于高贵林同等房源。
– 加拿大线（Canada Line）
加拿大线连接温哥华市中心、列治文与温哥华国际机场，是加拿大首条机场对天车线。加拿大线列治文沿线天车站房租较低，房租洼地在Marine Drive天车站。
该地区位于温哥华和列治文的交界地，被称为“Marine Gateway社区”，也是Cambie走廊升级的一部分，不但类似电影院、超市、餐厅、银行等公共设施齐全，而且属于温哥华著名中学丘吉尔中学学区，还毗邻Langara大学，因此租房性价比很高。
点击推荐阅读: 非官方 Langara 大学学生指南
大温哥华地区天车站沿线房租汇总
温哥华天车站沿线房租情况
- 温哥华市中心，Granville、Burrard、Vancouver City Centre、Waterfront 4大站天车点是温哥华租金最贵的区域，一卧室租金价格为$ 2,200/月。
- 邻近的Yaletown-Roundhouse天车站略微便宜，一卧室平均租金为，$2,150/月。
- 温哥华的最低租金分布在Renfrew天车站以东，一卧室平均租金为$ 1,500/月, 从Renfrew天车站到市中心仅需15分钟，因此上榜“物超所值”。
有关大温哥华地区各大城市租金详情，请参阅 2020年5月温哥华房租榜 .
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点击推荐阅读： 城区指南: Yaletown、 城区指南: Coal Harbour
列治文天车站沿线房租情况
治文是华人钟爱的城市，自加拿大线天车通车以来，列治文房价、租金逐渐增高，但从整个大温来看，列治文租金属于中间水平。
- Richmond Bridgeport是通往列治文机场天车的中转站，周边一卧室平均房租为 $1,825/月，比温哥华市中心低近400加元。
- Richmond Brighouse是天车站终点站，周边靠近列治文中心，搭乘天车去到温哥华市中心仅需25分钟，Richmond Brighouse天车站附近租金相对便宜，一卧室平均租金为$1600/月。
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本拿比天车站沿线房租情况
本拿比位于温哥华以东，因同时拥有世博和千禧年两条天车线路和Metrotown购物中心赢得很多租房者的青睐。
- 本拿比租金最低的地区位于Product Way-University站的SFU附近，那里一卧室房源的平均价格为$1,520/月。
- Brentwood Town Centre天车站周边租金略微昂贵为$1,865/月。
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新西敏天车站沿线房租情况
高贵林市位于温哥华东北部，是三联市的一部分，该地区还包括高贵林港和穆迪港。
- 新西敏天车站沿线Columbia天车站周边租金最高，一卧室平均租金为$1555/月，
- Sapperton天车站周边租金最低，为$1,475/月。
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高贵林天车站沿线房租
高贵林市位于温哥华东北部，是三联市的一部分，该地区还包括高贵林港和穆迪港。
- Moody Centre站沿线是高贵林地区租金最低的区域，一卧室平均租金$1650/月;
- 仅一站之隔的Inlet Centre天车站沿线租金最高，一卧室平均租金为$1,780/月；
- Coquitlam中心天车站周边一卧室平均租金为$1,720/月。
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素里天车站沿线房租
素里被称为加拿大发展最快的城市，地域辽阔，交通便利。素里市大部分出租单位都集中在天车站附近，租金价格整个大温哥华地区最低。
- 素里Gateway天车站附近一卧室平均租金$1300/月,大温哥华地区最低；
- Surrey Central天车站位于SFU素里校区边上，租金便宜，交通方便，深受当地学生青睐；
- King George天车终点站沿线由于链接“大温硅谷”，所以租金略高，一卧室平均价格$1,450/月。
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综上所述，北美房租规律与中国房租规律并没有什么不同，学区、天车站、商场都是推高租金的基本点。房租较高的区域也主要集中于市中心环线以内，结合天车早高峰上班客流，可以发现：在同等价格条件下，上班族更倾向于选择离办公区更近的区域居住，甚至有部分上班族愿意为了节约上班通勤时间而支付更多的房租。因此，温哥华市中心地区即便房价高昂，但也凭借其地理优势吸引了一部分上班族。
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