Liv Score™ 与传统信用评分的比较

在加拿大,有良好的信用记录关乎租房、借贷、保险、找工作等社会生活的方方面面。信用分数高,则租房易、保险费低、房贷额度大,分数低反之。

在中国也有相仿的信用记录系统,官方统称信征系统,一般在中国银行可以查寻到每个人的信用情况,但若无对方授权是无法查寻他人信用报告的

也就是说,在中国房东不可以在没有授权的情况下查租客信用记录,而在加拿大房东可以通过第三方信征结构调用租客个人信用记录的。

不管是北美还是中国,信征机构都是从下面五个方面来评估个人信用风险:

  1. 新开信用账户——基本反映了用户在短时间内有多少新开账户。值得提醒的是,用户应避免在短时间内持有较多的新开账户,而且如果信用历史还不长,更容易被怀疑具有高信用风险;
  2. 信用账户类型——反映个人管理多种类型信用账户(房贷、车贷)的能力,一定程度上反应了活跃度、灵活性等等;
  3. 信用额度——已用信用与可用信用额度的占比,主要指信用卡和其它信用额度所用比例;
  4. 信用历史长度——反映了用户的忠诚度和对信用产品的熟悉程度,使用历史越长,相对来说得分越高;
  5. 付款记录——着重记录已发生的信用事件,包含了个人各种信用账户的贷款、还款记录、是否有逾期等行为以及逾期偿还的情况。

于房东而言,为了保障自身的财产安全,找到一个可靠的承租人是重中之重。因此,筛选房客的工作就变得很关键,但很多房东都不知道如何看租客的信用记录,甚至承租人是否有工作都不清楚。

那么如何了解承租人的信用记录呢?其实很简单 。

 liv.rent平台提供 Liv Score™  —— 专业用户信用评分。 Liv Score™ 的核心是让房东能够通过承租人个人信用评分来筛选租客。对于订阅了我们企业计划(Business Plan) 的房东,可以通过 Liv Score™ 查看潜在承租人的全面信息,包括身份、收入、收款记录,破产指数和信贷等信息。

什么是 Liv Score™?

住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业,不论是租客、房东、中介、招租平台,守信可以帮助行业良性发展,避免纠纷。对于房东来说,信用好可以提高出租率,降低管理成本;对租客来说,选择信用好的房东、中介,可以避免被骗,大幅降低个人资金成本,同时按时履约,有助于个人信用的积累,未来获得更好的服务。

Liv Score™ (Liv 信用评分)使用AI来审核租客提交的个人信息,可为房东、中介提供更安全,更准确的准租客评估。

目前,泛化的信用数据基本来自消费,很多人理解的就是信用高就是“正常支付信用卡账单”,而真正能体现个人诚信的还包括行为信用,租房是最能体现行为信用的。

而个人房东并不象专业租房中介公司那样付费向专业机构调用租客信用报告(credit check),因此加拿大智能租房平台www.liv.rent自带的Liv Score™ (Liv 信用评分)就能解决这以难题。而对承租人来说,完成个人档案(Renter Resume )能够让整个租房流程更加顺畅。

为什么Liv Score™受到房东的青睐?

Liv Score™ 受到房东和物业管理经理青睐的原因有很多 ,着重是以下两点:

1. 对承租人进行全面评估

 Liv Score™ 评分满分为100分,主要通过承租人的财务记录及其它信用项目打分

财务记录占 Liv Score™ 评分的80%,该评分是采用三大征信机构之一的Equifax进行的信用检查计算得出,根据付款记录、信用评估、资产负债状况等对承租人的财务进行全面的评估。

承租人诚信度占 Liv Score™ 评分其余的20%。通过承租人递交的身份证、照片ID、Linkedin信息等来做验证。

财务记录

付费记录
欠债记录
破产记录
信用额度
租金、收入比

诚信度

身份验证
收入证明
社交媒体验证
犯罪记录审查

房东可以通过Liv Score™(Liv 评分)对潜在承租人有一个全面的了解,Liv Score™得分分为4个级别——-优秀、非常好、平均和差。

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2. 一站式验证系统

为帮助承租人更快地找到心仪的房源,建议承租人递交下列文件获得更高的Liv 评分(* 所有上载证明文件经军事加密后进入信征系统验证,绝不对外公开):
工资单
T4税单
银行对账单
助学贷款
工作录用信
名片

通过Liv Score™,房东可以了解潜在租客用什么身份证明来完成实名认证。例如,租客若使用驾照来验证身份,那么他在Liv Score™的“可信赖度”部分会得到一个验证标记。

综上所述,想要了解潜在租客的方方面面非常耗时、耗力,但通过Liv Score™,房东就可以轻松掌握潜在租客的背景并进行筛选。

备注: 只有通过实名认证的房东才可以查看潜在租客的 Liv Score™ 。同时,为了保证个人隐私,用户可以在上载身份证明文件时使用系统自带图片修改工具遮挡工卡号码等敏感信息。

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Liv Score™ 与其它信用评分有什么不同?

类似办理贷款时银行需调用借款人的信用报告,许多房东可能只熟悉来自传统信征机构提供的300-900之间的信用等级评分,而Liv Score™ 的信用评分比传统信用评分更容易理解,打分介于1到100之间。

Sample Credit Score from Equifax

通常,从信征机构调用信用报告是付费项目。可以调用个人信用报告的限于信贷借款方(银行、车行)、保险公司、雇主、房东、电话公司等。

如果您是房东,使用北美常见Equifax或TransUnion信征机构来调用租客信用报告,每一份手续费$25。

Liv Score™可以帮助房东免费查看租客信用报告(有人数限制),了解租客的真实情况。

综上所诉,Liv Score™不仅仅能通过潜在租客的经济情况对其进行评估,Liv Score™还体现了潜在租客工作、个人消费记录等情况。寻找一个理想的租客实属不易,相信Liv Score™能为房东和物业管理经理带来福音。

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