滑铁卢大学每年接待超过40,000名学生，几乎所有学生在某个时间段都需要住在校外，再加上周边其它高等学院，滑铁卢市和附近的Kitchener市已经成为学生城。面对那么多租房选择，大家可能一下子难以下手，为了帮助您更安全、更便捷地租房，加拿大智能租房平台 liv.rent为您准备了这份攻略。
索引
滑铁卢大学校外住宿概述
住宿类型
安大略省的滑铁卢地区包括滑铁卢和Kitchener，这两个城市通常被称为“双子城”，附近还有Cambridge和一些较小的乡镇。本文将聚焦靠近滑铁卢大学的滑铁卢市和Kitchener，两大城市的租房类型有5类：
寻找分租房源
如果你正在寻找一个适合学生的分租房源，那么应该从liv.rent开始。您可以使用地图工具查找靠近校园的地点，然后使用“住房类型”下的搜索过滤器“房间”来查看该区域的所有分租房源。
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滑铁卢地区平均租金
下面是Kitchener的最新房租数据（不是滑铁卢租金价格），但由于两大城市彼此靠近，所以租金价格相差无几。
| 不带家具 | 带家具 | |
| 1 卧室出租房源 | $1,697 | $1,946 |
| 2 卧室出租房源 | $2,079 | $2,249 |
| 3卧室出租房源 | $2,559 | $2,916 |
滑铁卢交通
滑铁卢大学位于滑铁卢市的中心，也靠近Kitchener的边界，当地拥有被称为大河运输 Grand River Transit (GRT) 的公共交通系统将滑铁卢市与Cambridge和Kitchener连接起来，交通网络包括公交线路，和Kitchener和滑铁卢之间的ION轻轨线。
ION轻轨有19个站点，每个站点都连接到GRT巴士路线，因此推荐在ION轻轨沿线租房。滑铁卢大学学生通常最常搭乘公交路线是#13、#19、#29和#202。有关滑铁卢当地交通系统的更多信息可以从滑铁卢大学官方网站找到。
滑铁卢房租省钱提示
虽然滑铁卢和Kitchener的平均租金价格比多伦多等大城市便宜很多，但知道如何节省一点月租也是租房技能之一。
- Tip #1: 与房东协商租金 – 知道如何把握时机与房东协商租金是省钱的第一步。在加拿大租房市场上，年底通常为租房淡季，也是讨价还价的最好时间。
- Tip #2: 寻找有租金激励的房源 – 在租房淡季有很多房东会提出“送半个月到1个月”，或“包停车位”这样的条件。
- Tip #3: 租金抵税 – 租房者可以在年底报税过程中将一些租房成本用于抵税。
滑铁卢大学附近租房区域推荐
滑铁卢大学附近有许多优质社区，最受学生欢迎的地区如下：
Westmount
Westmount位于滑铁卢市西端，靠近Kitchener，是一个非常受学生，专业人士和家庭欢迎的社区。Westmount社区历史悠久，治安良好，居民素质较高，坐标拥有一些小型平房和大型物业。
Westmount租房类型：绝大多数学生在这个精英社区租的是分租房间，但也有些整租供应。
Westmount平均月租金
- 迷你公寓 – N/A
- 一卧室单位 – $1,545
- 两卧室单位 – $1,788
- 三居室单位 – N/A
Source: Zumper
Westmount交通
预计到校通勤时间：15-25分钟
住在Westmount的好处包括它靠近校园，以及各种购物、餐厅和便利设施，步行30-40分钟可至校园，搭乘公交需15-20分钟，开车则仅需5分钟。
Westmount便利设施
Westmount以其独特的高尔夫乡村俱乐部而闻名，但也有适合学生的超市。附近还有著名的维多利亚公园、维多利亚山社区中心和一家医院。
University Downs
在加拿大几乎每个高校都有学生社区，而University Downs是滑铁卢大学周边最近的社区。不仅是学生，这个多元化的社区在年轻家庭中也很受欢迎。
University Downs住宿类型
社区社区内有较旧的平房、独立式住宅、公寓楼和单户住宅出租。
University Downs平均月租：
- 迷你公寓– N/A
- 一卧室单位 – $1,706
- 两卧室单位 – $2,174
- 三居室单位 – N/A
Source: Zumper
University Downs交通
预计到校通勤时间：25-35分钟
虽然它的名字中有“大学”，但University Downs的位置并不在滑铁卢大学内，有搭乘29号、202号公交可到滑铁卢大学，驾车的话大约需要10分钟的车程。
University Downs便利设施
University Downs地区社区氛围浓郁，每年夏季的“公园派对”，以及社区溜冰场和附近的许多徒步小径都非常受当地居民欢迎。
Sunnydale
Sunnydale也是最受滑铁卢大学学生欢迎的社区之一，Sunnydale非常近校园，有很多租赁选择。
Sunnydale住宿类型
Sunnydale的大多数出租房屋都是在过去10-15年中建造完成，但附近也有很多年代依旧的战独立屋和半独立式住宅。
Sunnydale平均租金
- 迷你公寓 – $1,278
- 一卧室单位 – $1,773
- 两卧室单位 – $1,800
- 三卧室单位 – $2,135
Source: Zumper
Sunnydale交通
预计到校园的通勤时间：5-20分钟
Sunnydale社区的主要特点之一就是距离滑铁卢大学非常近。开车仅需2-3分钟，搭乘9路公交车可以在大约20分钟内到达校园。
Sunnydale便利设施
Sunnydale拥有自己的社区中心、Sugarbush公园，印度风味餐厅Onkar Food & Spices的在当地非常有名。
Eastbridge
东桥位于滑铁卢的东端，这是一个古朴、家庭友好的社区。比较上面三个社区，Eastbridge可能离滑铁卢大学较远，但Eastbridge交通便利，租金便宜。
Eastbridge住宿类型
社区拥有大量2000年以来建造的房屋和公寓楼。
Eastbridge平均租金
- 迷你公寓 – $1,278
- 1卧室单位 – $1,773
- 2卧室单位 – $1,800
- 3卧室单位 – $2,135
Source: Zumper
Eastbridge交通
预计到校通勤时间：10-15分钟
Eastbridge交通方便，乘坐31路公交车只需15分钟即可到达滑铁卢大学，而开车大约需要10分钟。
Eastbridge便利设施
Eastbridge社区氛围古朴、安静，Conestoga Mall是当地主要购物场所，RIM公园里有多个溜冰场、足球场和篮球场。
Kitchener市中心
靠近滑铁卢市的Kitchener市中心也是学生租房的热点。繁华的Kitchener市中心艺术气息浓郁，是购物、美食的天堂。
Kitchener市中心的住宿类型
由于Kitchener市中心人口密度较高，大部分出租公寓以公寓为主，但在市中心外有一些较旧的独立屋。
Kitchener市中心平均租金
- 迷你公寓– $1,627
- 1房出租单位 – $1,650
- 2房出租单位 – $1,920
- 3房出租单位 – $2,315
Source: Zumper
Kitchener市中心交通
预计到校园的通勤时间：20-30分钟
从Kitchener到滑铁卢大学，开车的话需要10-15分钟的车程，搭乘301火车需要25-30分。
Kitchener市中心便利设施
Kitchener市中心拥有众多餐厅、夜店和购物场所 。
Parkside
Parkside社区位于滑铁卢大学以西，是一个安全、活力十足的社区。Parkside不是一个明确定义的社区，而是以Parkside Drive为中心的各种中层和高层公寓形成的社区，有许多滑铁卢大学学生在这里租房。
Parkside住宿类型
Parkside社区有许多Parkside Drive沿线的中高层公寓楼。
Parkside平均房源
- 迷你公寓 – $1,278
- 1卧室出租单位 – $1,773
- 2卧室出租单位– $1,800
- 3卧室出租单位 – $2,135
Source: Zumper
Parkside交通
预计到校通勤时间：10-20分钟
Parkside社区靠近滑铁卢和Kitchener在学生和专业人士中很受欢迎。开车的话到达滑铁卢大学校园只需3-5分钟的车程，步行需30-40分钟，或乘坐9路公交车15-20分钟即可。
Parkside amenities
除了便利的地理位置外，Parkside还是自然爱好者的乐园，社区附近有很多风景优美的步道，以及Albert McCormick社区中心和Sugarbush公园。
安全租房提示
如何避免租赁诈骗
网络诈骗无处不在，特别是针对留学生的租房诈骗层出不穷。在网上租房时，有两项最关键：了解承租人的权利和使用值得信赖的租赁平台。以下是一些常见的骗局：
- 骗局#1租金太低
如果租金惊人地低于该市平均水平，那么它很有可能是一个虚假的房源。 - Scam #2 亟需现金
在签署租约之前，租房者不必支付任何费用。如果有人要求”支付现金”来保证房源，大概率是骗局。 - Scam #3 索要过多信息
租房过程中，租客不必告知房东银行帐户或工卡SIN号码。 - Scam #4 没有足够的细节
虽然一些房东可能会为了保护隐私而隐藏公寓房间，但当租客问询房间号而房东含糊其辞时，这个房源大概率是假房源。
点击推荐阅读: 如何防范加拿大租房诈骗
搜房房源提示
提示#1了解需求
租房时您需要从自身的需求出发，了解房源的价格、位置、便利设施、租赁期限、宠物条款策等。使用 liv.rent 过滤器可以精准满足你的所需。
提示#2 做掌握地区平均租金
掌握平均租金等关键数据是与房东协商租金的重要筹码。
提示#3 谷歌搜索
查看是否有任何关于建筑物管理、维护、噪音等问题的投诉。
提示#4 进行视频看房
视频看房是求证房源真实性的一种方法，视频看房有助于租客快速了解房源的大致情况，接下来就可以有针对性地预约实地看房。
优化搜索
提示#1不要害怕检查
看房时，建议让房东证明所有电器都在工作：打开水龙头、检查恒温器，抽水马桶、打开炉子等。另外，检查手机信号。
提示#2 尽量在白天看房
无论从安全，还是从了解房源出发，白天看房是更好的选择。
提示#3 准备问题
可以提出一些在房源信息没有列出的问题，例如：有多少人对房源感兴趣。
在申请租赁时脱颖而出
填写的liv.rent个人资料是在众多租客中脱颖而出的最简单方法。如果您非常确定要租用该单元，请认真完成租客个人资料，上传身份证、收入证明、存款证明。
*专业提示：在liv.rent上，我们使用信任分（Trust Score）来评估租房者的可信度。在加拿大没有信用分的留学生可以通过上传银行存款证明来加强可信度。
如何在抵达加拿大之前锁定房源
为了在出发前就锁定房源，建议需要租房的同学完全填写了liv.rent个人资料。第一次在加拿大租房的同学，可以选择您是“首次租房者”，以及您是否从加拿大境外租房。这样，房东可以准确地评估您的个人资料，并帮助您获得房源。
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