安省租房15张签约、仲裁、涨租用表格详解 附下载地址

在加拿大租房，每个地方都有官方发布的一些出租用标准表格，不管你是要退租、加租，还是入住，都需要用到。虽然这些表格对房东和租客非常有帮助，但还是有很多人不知怎么使用，下面加拿大智能租房平台www.liv.rent将向大家介绍安大略省房东、租客委员会官方发布的标准表格用法。

索引

安大略省租房专用表格

租赁用表格( tenancy forms )是指房东、物业经理、租客在处理出租事务时填写的官方文件，从租赁协议到各种终止/续签租赁的通知，甚至是房屋检查报告统称租赁表格。安大略省有官方标准租赁表格非常多，分为房东表格和租客表格，建议大家在出租或者租房前了解这些表格的用途。

---

安大略省租房用表的种类

下面就是安大略省房东和租客租房用表格详解。

1. 租约

安大略省的租约是每个房东和租客最关键的文件之一。这份强制性表格需要在租赁期开始时签署，并明确租赁期限、租金、付款、押金金额，以及物业的限制和条款（例如吸烟、转租、保险）。与卑诗省一样，在安大略省，房东和租客签约后，房东必须在签约后21天内向租户提供租赁协议的副本。

官方租赁协议下载：https://www.forms.ssb.gov.on.ca/mbs/ssb/forms/ssbforms.nsf/FormDetail?OpenForm&ACT=RDR&TAB=PROFILE&SRCH=&ENV=WWE&TIT=2229E&NO=047-2229E

房东还可以在标准租约上添加额外的附加条款，用以进一步说明某个限制，例如，房东可以添加有关转租等条件，限制租客不得随意转租。标准租约表格和附加条款应同时提交，一经签署即被视为具有法律约束力。

在liv.rent系统中有内置预填写安大略省标准租约和附加条款。房东可以发送和签署租约。为保障数据安全，所有文件将被加密存储在系统中。点击了解更多详情。

2. 终止租赁协议通知

终止租赁协议通知几乎是每一位房东和租客都要用到的表格。针对终止租约，安大略省房屋租赁法规中有明确的指示，好象哪种情况需要通知，谁应该提交通知等都有明确的规定。

---

房东

1. N6: Notice to End your Tenancy for Illegal Acts or Misrepresenting Income in a Rent-Geared-to-Income Rental Unit (提前10天终止租约表格) – Despite its lengthy name, this form is relatively simple. Landlord房东如果认为租客在出租物业内进行非法活动可以用N6表格终止租约。还有一种做法是，当房东发现租客隐瞒、造假收入也可以发送N6表格终止租约。
2. N4: Notice to End Tenancy Early For Non-payment of Rent (14 因欠租，提前14天发送的停止租约通知**) – 也就是说，如果遇到租客不缴纳或者屡次迟缴租金，房东可以向租客发送N4表格要求支付欠租和终止租约。对于按月、两周或每年支付租金的租客有14天偿还租金，对于按日或周支付租金的租客有7天的时间支付金额。
3. N5: Notice to End your Tenancy for Interfering with Others, Damage or Overcrowding (因干扰他人，损坏物业或超过规定居住人数，提前20天发送的终止租约通知*) – 如果租客是初犯，那么终止租约的日期是发送通知后的第20天。对于“惯犯”，那么终止租约的日期是发送通知后的第14天。在任何一种情况下，租客都有7天的时间来纠正问题，然后房东才能向LTB申请驱逐。
4. N12: Notice to End your Tenancy Because the Landlord, a Purchaser or a Family Member Requires the Rental Unit (因房东、买方或家庭成员需要住到租赁单位，而提前2个月发送的终止租约通知)
5. N13: Notice to End your Tenancy Because the Landlord Wants to Demolish the Rental Unit, Repair it or Convert it to Another Use (因房东想要拆除租、修理或将其转换为其它用途，而提前4个月发送的终止租约通知)

租客

1. N11: Agreement to End the Tenancy – 又称：“终止租约协议”，是当房东和租客相互同意终止租约时使用的表格。终止协议的日期由双方商定，一旦签署就被认为具有法律约束力。
   N9: Tenant’s Notice to End the Tenancy (租客租户可以单方面结束租约，只要他们向房东提供N9并至少提前60天通知，并且终止日期必须在租约上的最后一天。)

*如果是6个月内的第二次通知，终止日期需提前14天；

**如果每周/每天租用，终止日期需提前7天。

---

3.租赁争议仲裁

安大略省的租赁纠纷争议解决由房东和租户委员会（LTB）处理，房东和租客需要单独申请。

房东

1. L1 – Application to Evict a Tenant for Non-payment of Rent and to Collect Rent the Tenant Owes – L1用于申请驱逐欠租的租客，在向租客发送N4表格后，如果租客不离开，房东可以向LTB递交申请要求强制驱逐租客并要求租客支付欠租。如果房东只想要回欠租，并不想驱逐租客，填写L9表格即可。
2. L2 – Application to End a Tenancy and Evict a Tenant – L2表用于申请终止租约并驱逐租户，如果房东要以非欠租理由（吵闹或进行非法活动）驱逐租客，应填写L2并递交给LTB。
3. L3 – Application to End a Tenancy and Evict the Tenant – Tenant Gave Notice or Agreed to End the Tenancy – L3表用于申请终止租约并驱逐租客。L3表与L1和L2不同的是房东和租客双方同意结束租约，但是租客不离开，房东就可以填写L3并递交给LTB.

---

租客

1. T1 – Tenant Application for a Rebate of Money the Landlord Owes – T1用于租客申请房东退还押金。如果房东拒绝将押金退还给租户，租客可以填写T1，要求LTB强制执行要求房东还款。
2. T2 – Application About Tenant Rights – T2表主要用于租客权利诉求。例如，房东没有征得租客同意，就进入公寓，更换锁，骚扰租客，或不让租客使用生活必须品，租客可以填写T2，并向LTB申请仲裁。
3. T6 – Tenant Application About Maintenance – T6用于租客申请房屋维修 – 如果房东拒绝对出租单位里的电器、家具进行维修，租户填写T6，递交给LTB申请仲裁。

---

4. 房屋检查表

房屋检查表应该在入住和搬出时，房东和租客共同完成。卑诗省是必须填写的，但安大略省不是必须的。但为避免发生纠纷，建议房东和租客填写。表格中要求租客和房东在搬入时一起检查屋内的情况，并如实填写存在的问题。如果租客入住后毁坏屋内的设施，房东则有权要求赔偿，那么这份表单就起到了依据的作用。

---

5.涨租通知

N1 – Notice of Rent Increase N1是房东向租客发送的标准涨租通知。按规定，房东每隔12个月可涨租一次，并要求提前90天通知租客。

如何更科学地管理租赁表单？

为什么要使用电子化管理方式?

如您所见，在租房过程中房东和租客需要处理很多文件。若管理不善，文件丢失就会引起矛盾产生。

 liv.rent内置安大略省标准租赁租约和附加条款，房东可以在聊天面板中发送、签署租约。之后，所有副本将安全地保存在系统中。

如何在liv.rent上创建电子租约？

liv.rent系统自带网签功能，内置电子租约和附加条款。使用该项功能请先通过房源、身份核验。 完成后，就可以随时随地轻松地把租约liv.rent platform 调用、输出、打印。