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安大略省租房须知: 搬家前如何通知房东?如何避免提前解约罚款?

众所周知在疫情期间搬家是非常困难的,但如果遇到室友离开,或者看到一个相当便宜的出租单位,那么很多人都不得不做出选择。事实上准备搬家非常繁琐,除了收拾物品和确认新的住址,还需要做好结束当前租约的工作。因此,大家需要了解如何向房东发出通知、拿回押金、终止租约等事宜。 以下是安大略省租客搬家中常见问题和解答,希望可以帮到大家。 >> 点击推荐阅读: 大多伦多地区地铁周边平均租金

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Do apartments credit check when you apply?

加拿大的信用记录对租房有影响吗?租公寓需要多少分?

在加拿大,你知道你的信用评分有多重要吗?要知道这个分数跟随你一生,小到申请信用卡,大到关系你是否可以拿到银行贷款,分数太低甚至连房子都租不到。而个人信用评分标准是通过还款纪录(35%)、信用额使用度(30%)、信用记录长度(15%)、征信次数(10%)、现有信用种类(10%)来计算的。 因此,信用记录调查对房东和物业经理来说至关重要,因为这是租客是否能够按时支付租金的考量。 但什么是信用评分,租公寓需要什么样的信用评分? 当你准备租一套公寓的时候,你必须了解房东想要了解你什么?你准备得越充分,成功率越高。 索引 什么是信用记录? 什么是租客信用调查? 为什么房东要检查信用评分? 什么租客筛选过程? 房东可以向租客索取什么文件? 理想的信用分数? 什么是 Liv Score™? 什么是信用记录? 很多人对“信用分”这个概念至今都一头雾水,自从了有了蚂蚁花呗,相信大家对芝麻信用已经很熟悉了。加拿大的信用分和芝麻信用的概念很相似,通过历史交易、履约情况、负面信息对信用进行评判。加拿大的主要信用评分体系是由 EQUIFAX 和 TransUnion 两家公司提供的。 就像蚂蚁信用分可以决定你的花呗和借呗额度一样。通常在使用信用服务时,公司、信用社、银行会对你的信用分数进行查询,最终给出一个信用额度,或作出是否审批贷款或者保险的决定。 如果一个人的信用评分很低,可能说明此人有延迟支付账单的历史,甚至无法偿还欠款。这样的人大概率会被房东拒绝,因为房东更倾向于租给一个各方面都值得信任的人。 其实造成信用评分很低有很多原因,即使承租人有良好的、稳定的收入和支付租金的能力也不列外。 因此,建议需要租房的人士尽量向房东提供更多的信息证明你有足够的能力承担租金,以及了解你的信用评分。 如果你因为有学生贷款或者因为某些情况刷爆信用卡,所以信用评分很低,建议你向房东诚实地解释来龙去脉,这样才能让房东了解你真实的情况。 >> Recommended Reading: Liv Score™ vs. Other Credit Scoring Systems 什么是租客信用调查 在租房过程中,当潜在承租人申请了一个公寓房源,房东收到承租人申请后,就可以对承租人进行信用调查,这是租赁过程中非常常见的一个步骤。 如果承租人对这项检查的个人隐私部分有所顾虑,可以查看当地隐私法规,了解如何保护自己的权利。 房东可能会通过 Equifax 等机构调用承租人的信用记录。每个国家、地方的信用报告中内容可能不同,但通常会显示: 信用评分信用记录过去和现在的借款 为什么房东要检查信用评分? 调用租客信用记录检查需要花钱,花时间。难道房东只为了满足下自己的好奇心吗? 对房东来说,这是租户筛选过程中的必要环节,因为一个“理想”的承租人必须可以做到遵守租约,按时交租。如果承租人拖欠房租,房东可能损失的不仅仅是一个月的租金。尤其是当房东别无选择不得不驱逐租客的时候,可能涉及大量的善后事宜。 为了避免遇到租霸,以及不得不面临的麻烦、压力,甚至法律问题,房东一定会使用信用检查作为预筛选工具。信用记录检查不仅可以通过验证承租人身份来防止欺诈,而且也会向房东透露承租人的付款记录。 >> 点击推荐阅读: 加拿大疫情– 房东、租客资源 什么租客筛选过程? 首先大家要知道的是,房东和物业经理不会随便把房子出租。他们都希望确找到一位负责、可沟通的租客,但最重要的是——可以按时交租。 也就是说,房东可以有不断的收入维持他的物业和投资,同时也无须担心租房纠纷和冲突。 专业提示:承租人实际上应该希望房东做一个彻底的租户筛查。如果房东跳过筛选过程,直接要求租客支付押金, 那么这可能是一个危险信号。 典型的租客筛选过程包括:验证承租人的身份、财务信息和推荐人证明。房东可以要求租客出示政府签发的身份证,银行流水记录以及以前房东的信件或电话号码。 更值得一提的是,房东或者物业管理人可以通过加拿大智能租房平台www.liv.rent 对潜在承租人进行背景调查。租客可以通过上传必要的文件免费获得代表“信用记录”的Liv评分™和验证,因此房东和租客不再需要花时间,花钱去征信机构做信用记录调查。 房东可以向租客索取什么文件? 作为申请房源流程的一部分,承租人必须与房东共享个人信息。那么,这些房东到底要求承租人提供什么个人信息呢? 隐私法、租赁法可可能因地制宜,但通常,房东可以要求承租人提供身份证明、财务、收入证明、推荐人,以及信用评分。除此以外,在核验过程中,房东有义务确保租客私人信息的安全,也就是说,房东不能保存租客私人信息的副本。 以下就是房东可以要求租客提供的信息: 身份证明:姓名、生日、现在和以前的地址、邮箱、社会保障号、驾照号; 背景信息:工作记录、教育记录、犯罪记录、宠物信息、个人推荐人、紧急联系人联系方式; 财务证明:信用评分、收入和资金来源、欠债情况、银行流水、支付租金情况、其它财务证明。 理想的信用分数? 说到信用评分自然是越高越好。但不同的征信机构将使用不同的评分体系。Equifax的评分标准如下:低于 580 = 差 580 到 669 = 正常 670 到 739 = 好 740 到 799 = 非常好 800 = 优秀 事实上,对房东来说,租客信用评分在670或者以上都是可以接受的范围。低于670,房东就要慎重考虑了。然而,信用评分并不是"万能"的。 因为,租客的个性、生活方式和可信度有时比他们的信用评分更重要。而Liv评分™是一个对租客全方位评估的分数,租客的个人信用分数只是其一。 什么是Liv Score™? Liv Score™ (Liv 评分)使用AI来审核租客提交的个人信息,可为房东、中介提供更安全,更准确的准租客评估。 目前,泛化的信用数据基本来自消费,很多人理解的就是信用高就是“正常支付信用卡账单”,而真正能体现个人诚信的还包括行为信用,租房是最能体现行为信用的。 而个人房东并不象专业租房中介公司那样付费向专业机构调用租客信用报告(credit check),因此加拿大智能租房平台www.liv.rent自带的 Liv Score™ (Liv 评分)就能解决这以难题。而对承租人来说,完成个人档案(Renter Resume )能够让整个租房流程更加顺畅。 Liv评分™的特点如下: 对承租人进行全面评估 Liv Score™ 评分满分为100分,主要通过承租人的财务记录及其它信用项目打分.财务记录占 Liv Score™ 评分的80%,该评分是采用三大征信机构之一的Equifax进行的信用检查计算得出,根据付款记录、信用评估、资产负债状况等对承租人的财务进行全面的评估。 承租人诚信度占 Liv Score™ ...

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Evictions In Ontario: Everything You Need To Know

租房攻略:安大略省驱逐租客须知

每个房东可能都要遇到驱逐租客的问题,这个过程耗时、耗力。 根据官方信息,安大略省的房屋出租率令人堪忧,还有些租客自发组织“罢租团体”。最令人震警的是,房东群中间经常传说:“政府规定在冬天不能驱逐租客”,那么加拿大房屋租赁相关法律是否支持这种说法? 如果你是租客,你知道什么情况你会被驱逐吗? 下面就是安大略省驱逐租客须知 。 根据安大略省《住宅租赁法》,房东要驱逐租客的话,必须向租客发送书面《驱逐通知》(eviction notice),并根据租客被驱逐的原因,通知也各不相同。在安大略省,这个通知的官方名称叫N4表格(Form N4)。官方下载地址:https://tribunalsontario.ca/documents/ltb/Notices%20of%20Termination%20&%20Instructions/N4.pdf 最后,对于房东、租客来说,驱逐从来不是一件让人高兴的事。如果不得不面对这个问题,那么请根据当地法规来进行。 >> Recommended Reading: 2021版如何在多伦多租公寓

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2021年10大物业管理趋势分析

2020年是让整个物业管理行业面对挑战的一年,这种紧迫感就好像猛龙队的最后加时的那几秒。挑战不代表只有“困难”,挑战也带来了新的机遇,同时促进了物业服务水平提升和行业转型升级。 继往开来,下面就是2021年十大物业管理行业趋势。 简化沟通 强调体验 科技赋能 多面整合 扩大收益 More flexibility 增加灵活性 延长租约 专业管理 线上展示 2021年10大物业管理趋势 1. 简化沟通 2020年是物业管理人忙碌的一年,电子邮件、电话、短信铺天盖地。一方面,恐慌的租客希望提前结束租约返回家园,或者想要重新协商租赁条款和租金;另一方面是房东业要么想要调整短期租赁转为长期租赁,要么为寻找租客想尽办法,或者干脆放弃出租将物业挂牌出售。 由于多数新发明的主要驱动力是需求,因此简化沟通方式势在必行。特别是物业管理人几乎都在寻找一种在房东和租户之间自由切换的简易方式,以便提高管理和服。 事实上,物业经理可以通过加拿大智能租房平台www.liv.rent房东界面与承租人、房东进行沟通。 此外,加拿大智能租房平台 www.liv.rent 强大的在线"数字档案柜"可以存储、分类和管理所有租赁物业文件,如租赁协议、房源申请、推荐等。同时,您还可以随时访问与潜在承租人或当前租客的聊天记录。也就说,在加拿大智能租房平台 www.liv.rent 平台上,物业管理人可以轻松找到与房东和租客间,有关租金支付、合同续签或房屋维护事宜的所有重要对话记录。 >> Recommended Reading: 房东界面: 房东&物业管理经理最理想的高科技出租工具 2. 强调体验 2020年加拿大各大城市空置率有所上升,许多物业经理和房东深切体会到了良好、稳定承租人的价值。我们预测,2021年仍然将是“租客市场”。因此,房东、物业管理人应该把租客体验放在第一位。方便的在线带看房( Virtual touring ),高效的数字应用APP,便捷的支付方式,以及租金激励,礼品卡、超市送货、餐厅外卖或者共享车折扣等都是提高物业服务的“温度”,增加租客幸福感不错的方式 >> 点击推荐阅读: 多伦多租房市场 - 2020回顾和 2021展望 3. 科技赋能 物业管理智能技术的应用和创新,促进了物业服务水平提升和行业转型升级,智慧服务的探索和创新正越来越受到行业重视。 加强型租赁组合管理软件和应用程序将让物业经理有更充分的时间扩大服务范围,增加房屋维护或者家具采购服务。也就是说,物业经理将可以为租客和房东提供一条龙服务。 基于高科技服务平台的出现,实现了传统服务所无法实现的功能。例如,通过互联网和手机,可以将原本复杂的移动数据访问和批量处理电子邮件、短信过程简化,及时响应需求,提高租赁管理行业集中度、规模化、集约化。 >> 点击推荐阅读: 物业管理经理必看:5种增加物业流量的方法 4. 服务与销售整合 通过加拿大智能租房平台www.liv.rent,物业管理人在享受高科技所带来的便捷、快速的租赁流程得同时,也获得了有关业主和承租人的描图及专业分析。这些经验和硬核数据不仅仅可以用于租赁市场上,它们将为整个房地产市场背书。因此,越来越多得物业管理人和房地产团队进行整合,再也不是各自为营得局面。 5. 扩大收益 物业管理经理所获得得市场关键信息和对市场得认识将得到认可;这些优势能够协同销售团队,为所有客户提供更优质的服务。 物业经理将为房东如何扩大租金收益,实现资本增长指路。例如,业主在外出旅行时可以将物业进行短期。 6. 增加灵活性 2021年,短期租赁的物业经理可能需要另辟新径。一种选择是将目标承租人转移到外来访问的专业人员(医生、运动员、讲学教授等)。这些人往往寻找的6周到3个月的租约,带家具的房源。此外,也可以向开发商持有的专门租赁物业提供管理服务。 7. 稳定出租率 2020年由于旅行限制令和留学生短缺,租房需求几乎蒸发,很多房东和物业经理承受了空置率加财务的压力。 稳定出租率,除了增加房源曝光率,提高服务意外,最关键的其实是租户筛选。事实上,很多物业经理已经改用加拿大智能租房平台 www.liv.rent 等数字化工具来评估租户的可靠性。通过加拿大智能租房平台 www.liv.rent ,物业经理可以根据承租人递交的个人信息与社交媒体的匹配度和财务证明等方式来对承租人的身份进行验证,这个过程大大增加了找到理想租客的可能性。同时,物业经理应重视服务,加强租客租房经验,最大可能保留优质承租人。 8. 延长租约 温哥华和多伦多高昂的房价,让很大一部分人在买房这件事上望而却步。很多拥有固定职业、稳定收入的“理想”承租人正在寻求更大的住房保障,以及12个月或者以上的租赁条款。如上文所述,寻找和保留优质承租人是房东心之所向,因此2021对租房市场可能向长租者倾斜。 >> 点击推荐阅读: 多伦多租房市场 - 2020回顾和 2021展望 9. 管理专业化 事实证明,由于管理、会计程序的拖沓,以及与地产公司的脱节,传统的物业管理方式正在逐渐淘汰。 随着物业管理“神助攻”的出现,物业经理更有机会向物业投资顾问或者室内设计师等专业领域挑战。此外,来自其它行业如数据分析、营销和管理的人才也将被吸引到物业管理行业。他们可以应用自身的专业知识,促进行业发展,从而带来更高的回报。 10. 强化线上展示 疫情期间,由于社交距离等限制,线上带看房的方式刷新看房体验 ( Virtual touring ) 。2021年这种足不出户,不受地方、天气,甚至时间限制的房源展示方式还将被强化。虽然直播看房与房东或者物业公司签订租约还有一定距离,但是如果线上看房的方式已经深入人心,俨然成为了租房前了解房子信息的必要程序,它的价值就会非常大。承租人可先在线上把房源了解清楚,再去线下看房和签约,效率必然大大提升。 综上所述,2021机遇与挑战并存。

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如何在多伦多租公寓?这10点最重要!

在多伦多生活,“住”是一个非常重要的问题。在有能力买房之前,租房是很多人的选择。虽然多伦多是加拿大租金最高的城市,但是由于新移民和留学生人数的骤减,再加上各种旅行限制所导致的大量短租租赁房源进入长租市场,目前多伦多租房市场房源供应充裕。相对实惠的价格,丰富的选择,2021年可能是多伦多最佳的租房时间。 话虽如此,租房的学问也很多,下面就让我们从租多伦多公寓说起。 确定个人需求 熟悉周边环境 了解房东情况 多样化搜索 申请房源的准备 看房过程的智慧 调整搜索条件 考虑旧建筑 准备谈判 了解标准租约 1. 明确个人需求 在开始搜索房源前,建议大家做一个需求清单,地段、交通、公共配套、房型、租金预算等。 大家可能经常在微信群或者朋友圈里看到有人这样提问:“求租万锦公寓!”象这类的多伦多租房信息至少有两个扣分点: 没有明确的租客需求。例如几个居室?是否可以接受室友?多少租金预算?没有明确告知房东自己的情况。例如,什么时间入住?是否带有宠物?个人是否有足够的经济来源? 这种朋友圈漫天喊话的租房方式其实全靠运气,既然租房是一件非常认真的事情,不如就从专业平台开始。推荐登录 www.liv.rent 搜索大多伦多地区出租公寓房源,您可以根据房型、卧室、租金、宠物政策、家具、租金来筛选房源。 >>推荐阅读: 在加拿大租房时如何避免诈骗 2. 熟悉周边环境 租房之前应了解房源周边情况,但不可仅限于购物、交通、学校、医院四个方面,您还需要知道周边类似房源的租金定价。因此建议大家关注liv.rent加拿大租房公众号,或者登录https://liv.rent/blog/zh/category/租金统计/,我们每月将公布大多伦多、大温哥华、蒙特利尔各大城市租金走势。 此外,除非您对租房物业周边非常熟悉,建议您步行参观物业小区,实地了解下周边情况。要知道,您将在这里住至少12个月的时间,特别是有孩子和带宠物的承租人,在租房前必须前去查看房源周边环境。 3. 了解房东 为避免遭遇租房诈骗 ,在租房前请务必了解房东的情况。首先,可以利用社交媒体工具,如 Facebook 、LinkedIn、微信大至上了解一下房东的个人情况。为保障承租人利益,推荐登录加拿大智能租房平台 www.liv.rent ,检索通过房东身份、房源核验的房源。这些房源具有“三真”:真实房源、真实身份、真实图片,大大减少了租房过程中被骗的情况。 4. 多样化搜索 除了加拿大智能租房平台 www.liv.rent ,您也可以使用 4rent、Walk Score、和Kijiji来搜索房源。值得注意的是,传统论坛式租房其实只适合略年长的房东,而对绝大多数是年轻人的租客来说,可能已经不会使用论坛来作为租房首选。但不可否认的是,多一种选择,就多一种找到经济实惠的多伦多出租房源的可能。 >> 点击推荐阅读: 大多伦多地区(GTA)平均租金 5. 申请房源的准备 虽然说目前多伦多租房市场上供应非常充足,但好房的竞争也非常激烈。为了能够迅速对理想的房源采取行动,您需要预先准备:银行对账单、工资单、税单、雇主信,以及聘书或学生贷款财务报表。房东可以通过这些文件在租房了解承租人的情况因此非常重要。 在加拿大智能租房平台 www.liv.rent 上,您只需要一次性递交上述文件完成个人档案,就可以直接申请多个房源,无需反复递交,省时省力。经常有租客问:“向liv.rent递交工资单等个人文件是否必要?”毫无疑问,凡是递交收入、身份证明的租客可信度就非常高,因此获得优质房源的可能性也就很高。 >> 点击推荐阅读: 多伦多租房市场 - 2020回顾和2021 展望 6. 看房过程的智慧 虽然在疫情期间,有很多房东和物业公司已经展开了视频、直播线上带看房。但是,实地看房的过程必不可少。看房过程中,您除了要查看房间的装修、朝向、公共设施等,还要查看水龙头、空调/电暖、冲厕所、炉子、洗衣机、洗碗机等家电是否运行正常。而且,当你前去看房时,请确保已准备好上述#5项中的文件。 7.适当扩大搜索范围 虽然说您心里可能会有一个非常明确的租房地段,但有时候稍微扩大点搜索范围,哪怕离您“梦想家园”一街之隔,就可能有一个更便宜、更理想的房源。为什么不呢? Searching for a listing on liv.rent - indicate your preferences 8. 考虑旧建筑 新公寓虽然各种优点,但是数量极少,居住面积也不大。反而是有些旧建筑经过翻新后,拥有更宽敞、更实惠的租金。 9. 准备谈判 目前大多伦多的租房市场偏向租房者市场,因此承租人可以适当地与房东“讨价还价”。如果可以争取到租金包公用事业费用,或2年不涨租,甚至可以要求带宠物,何乐而不为呢? >> 推荐阅读: 多伦多租房市场 - 2020 回顾 和 2021 展望 10. 了解标准租约 Familiarize yourself with the Landlord and Tenant Board (LTB) rules 其实,最终能保障房东、租客双方利益的是租赁条约。为避免租房纠纷,愉快租房。在租房过程中,建议大家事先了解租房和房客委员会(LTB)规则,明确双方权利和义务。 >> 点击推荐阅读: 加拿大移民首选城市 最后,多伦多是加拿大最大、最多样化、最令人兴奋的城市!面对高空置率,希望大家抓紧选择。疫苗已经在路上,一旦旅行限制取消,租房需求将增加,多伦多又将回到加拿大租金“最贵”榜单榜首!

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加拿大留学5大城市: 租房、学费、工作、签证详解

加拿大是一个多元繁荣、和平好客的国家,以令人称叹的极致自然美景,优秀的福利和教育系统著称。加拿大大学凭借其规模、声望以及影响力正吸引着世界各地的顶尖学生。 如果你正在计划留学加拿大,在选择城市这一点尤其重要,因为根据加拿大国际教育局( Canadian Bureau for International Education )数据,60%的国际学生(来源:加拿大国际教育局)渴望在完成学业后留在加拿大,也就是说你选择留学的城市很有可能是未来你在加拿大定居的城市。  下面liv.rent就带你了解加拿大5大热门留学城市的租金、学费、工作前景和生活成本,希望可以作为你留学的参考。 点击进入单个城市介绍: 加拿大城市比较 多伦多 温哥华 蒙特利尔 渥太华 埃德蒙顿 国际学生申请加拿大留学 加拿大就读 加拿大各大城市比较 多伦多 Toronto 多伦多(Toronto)是海外留学生首选的目的地之一, 不仅是因为加拿大排名最高的大学——多伦多大学,还因为这里拥有加拿大顶级艺术画廊和博物馆(安大略艺术画廊、皇家安大略博物馆、世界级的餐厅、音乐厅、加拿大国家电讯塔(CN Tower)。当然,还有2019年NBA冠军——多伦多猛龙队,让这里的生活多姿多彩。​ >>推荐阅读: 温哥华和多伦多生活成本比较 多伦多大学 多伦多地区有很多加拿大顶级高校和序员。除约克外,以下所有学校皆位于多伦多市中心。约克大学就在多伦多市的北边,交通非常方便。 大学加拿大排名全球排名 (若有排名) 国际学生平均一年学费(需与学校核实) 主要科目 University of Toronto   1 18 $35,890-55,110 -Arts and Humanities -Business -Aerospace and Electrical Engineering-Clinical Medicine York University 17 401-500 $28,633 -Kinesiology and Health ...

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温哥华政府强制房东接受带宠物租客合法吗? 房东该如何应对?

近期,由温哥华市议员 Jean Swanson 和 Pete Fry 提出的“禁止房东在租约中加入‘无宠物’”议题被全体通过。 也就是说,即日起,温哥华房东必须无条件接受租客饲养宠物,就算是入住之前承租人没有宠物,之后也可以随意饲养。 截图来自dailyhive.com 有人问:“这明摆着单方面向租客倒,合理么?” 先看这个议题的出发点。 根据温哥华市长,以及两位市议员的观点,必须让房东接受租客饲养宠物的理由是: 承租人可能为了租房遗弃宠物; 非常时期,宠物可以缓解独处、隔离人士的孤独感,有助于心理健康。 必须强调的是,承租人本身的遗弃行为才是对于动物们造成伤害的根本。动物不能主动选择主人,但人类可以,人类则要为自己的选择负责。 至于心理问题,首先我们需要肯定的是饲养宠物的确可以缓解孤独感,但不管是房东,还是租客,每个人的健康都很重要。例如,房东对毛发过敏也要接受租客饲养宠物吗?毛发过敏症重则导致死亡,请问这个责任由谁来承担? 此外,宠物的种类、数量是否有限制? 承租人可以在家养鸡或者猛兽吗?30条蛇了解下? [关注]租客在家放养30条大蛇! 房东血亏 但它们是怎么搬进去的? 为什么一个人的不负责行为要他人来买单,难道不是人类行为由法律来约束吗? 那么接下来我们就认真地说说法。 《卑诗省房屋租赁法》中的宠物规定: 官方网址:https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/during-a-tenancy/pets 在租赁期间,承租人必须遵守租赁协议中有关宠物的规定。房东可以限制宠物的大小、种类和数量,并可以制定其它合理的与宠物有关的规则,承租人必须遵守这些规则。 承租人在养宠物之前必须先检查租约。如果允许携带宠物,房东将需要安排入门检查。如果不允许携带宠物,则由房东和房客协商是否允许饲养宠物。 规则不适用于导盲犬和服务犬。 如果租客违反宠物规定? 房东可以给房客一封“违约信”,明确承租人已违背租约,给与承租人多少时间处理宠物,以及如果不处理宠物会发生什么情况(例如终止租约、仲裁、驱逐等)。 也就是说,温哥华市政府通过的这项“房东必须在租约中取消‘宠物’”规定,目前只是一厢情愿,并不合法。若需修改《卑诗省房屋租赁法》则需要经由卑诗省议会通过,才能正式生效。 包租姐认为,知法、守法是政府与公民共同遵守的基本规范。 因此,温哥华市政府这项“房东必须无条件接受租客饲养宠物”决议基本上就是秀口技。因为,市级职责主要是:公共交通、供水、消防、公共安全、市政设施、图书馆、公园、停车场、垃圾收集和清洁卫生,至于禁止房东拒绝带有宠物的租客对温哥华市政府来说是可能超纲内容,而且市级对“改立法”只能敦促、提议、请求……否则就是: 就算这个规定最后被立法,房东也绝对可以找到其它理由回绝租客。例如,当房东见到潜在承租人后只要试探性提出:“你有宠物吗?宠物押金是$xxx。" 一句话就可以得知租客是否有宠物,然后大可”然后没有然后”。 当然了,租客也能用“瞒骗”假装没有宠物来租到房子。 要知道,世界变坏,就是从互相欺骗开始的。 还有值得注意的是温哥华市政府给房东的定位和对房东的态度。按照常理,一个地方租金高居不下很多时候是因为租房市场供应不足造成的。逻辑上,若有房东愿意提供出租房源,缓解租房紧张,人民矛盾,人民解决,不给政府添一丢丢麻烦的行径应值得一面锦旗,至少奖励一个税收减免。 但是温哥华的处理方法是惩罚性的。不出租,收空置税;出租,要么不得驱逐租客,要么无条件拥抱携带宠物的租客。这种是不是已经默认房东“有房子的就有罪”,明知人家的贡献,却不想让他得到回报? 这一出凌驾于法律,凌驾于物业管理规定的“一致通过”大戏的精神可能是打着“追求公平”的旗帜,一手炮制把所有问题(矛头)转嫁给房东。让房东单挑本应由政府承担的“住房可负担性”的责任。 这公平么? 不过,人类的天性根本不是追求公平,是见不得别人比自己过的好啊! 最后,也就是重点。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 对实实在在地为每一位饲养宠物的租客负责,我们竭尽全力为您提供允许饲养宠物的出租单位。温哥华明星公寓W1为铲屎官提供了极为优秀的住所,短租一个月起。欢迎各位狗爸、狗妈预约看房。现W1还有1年租约,首4个月$800优惠,点击查看详情->https://www.liv.rent/w1。

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liv.rent租房功能更新: 房东、物业管理的人的出租工具

加拿大智能租房平台 www.liv.rent 的房东界面为房东和物业经理提供查看、跟踪和管理房源、房源申请、租赁合同的高效方法。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 房东界面的优点是更直观、简单,它聚合所有的租赁数据,好比一个房东工具包,让出租流程更快,更省心。 现在,房东房源管理界面再次更新。 界面中为房东和物业经理添加了从租金价格到房源申请人比较等关键数据分析。 下面我们重点介绍加拿大智能租房平台 www.liv.rent 房东界面的5大优势和功能: 数字文件柜 房源分析 房源管理 承租人比较 3D VR房源展示 .myDivLandlord { background-color: #F0EEEB; text-align: center; padding: 30px 50px 30px 50px; font-size: 16px; } 房东 & 物业管理经理 免费发布房源!liv.rent —— 一站式租房平台. Maximize Exposure: 房源可同步共享到:Craigslist、Kijiji、Zumper、Facebook Rental Groups 等. Generate Quality Leads: 与验证潜在承租人即时对话; 搜索系统推荐租客. 智能租客筛选: 想要了解潜在承租人可信程度的话,可以通过Liv Score—— 一个全新的智能评分系统。 查看更多详情 房东界面 房东 主要功能 1. 数字文件柜 并查看与潜在租客或当前承租人的聊天记录。这些文档非常重要,是租房过程中租金支付、合同续签或维护事宜的依据。 2.房源分析 这个房源分析的功能就跟微信或者脸书文章内容推送的分析非常类似。 首先,为了保证房东的租金收益必须将房源在第一时间出租,空置时间越短,收益越高。要做到这一点,正确定价是关键。因此,加拿大智能租房平台 www.liv.rent 房东管理面板上为您提供了包括价格在内的所有房源分析,帮助您更有效地找到合适的承租人。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 房东管理面板不仅显示区域内平均租金,还有定价比较情况(+/-%), 以及房源的浏览量,这几个数据都是您成功出租房源的胜负关键。 例如,如果您房源的浏览量很高,但申请房源的人或问询的却很少,这可能是您的房租定价太高,描述不吸引人,或者您的照片的质量不高。 通过数据分析,房东可以重新评估您的物业,并做出必要的改进。 >> 点击推荐阅读: 如何有效使用社交媒体平台发推广你的房源? >>点击推荐阅读: 图片美化指南 - 拍摄出租房的10个重点 3. 房源管理 通过房东管理面板,您可以轻松地创建、管理和共享房源、房源申请和承租人。 房东管理面板还显示一份所有已发布、隐藏、草稿房源的简化摘要包括房间数量、价格、搬入日期、收到房源申请的数量等,以便您可以更有效地管理您的空房。 4. ...

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卑诗省业主赋税指南: 地税、空屋税、投机税、消费税

对于卑诗省业主或者房东来说,房屋拥有成本除了房屋维护、维修 和 翻新费用 ,还包括联邦、省和市级税收。 以下为卑诗省各种税种详情: 目录: 消费税 (GST)   省消费税 (PST) 物业交易税 地税 温哥华空置税 卑诗省空置税 税收算法案例 消费税 (GST) (一次性付费) 加拿大购买任何物业需要缴交5%的消费税(GST)。如果该物业为二手房(超过一年),无需缴交GST,但其用地,如商业用途物业、全新住宅用途物业,都需要另外缴交成交价格的5%GST。 减免方法 新房消费税减免条件: 全新住宅用途物业 其住宅用途为买家首要住宅或其亲属居住用途 计算方式: 成交价格35万以下将获得减免GST的1.8% 成交价格35万到45万以下为部分减免 成交价格45万以上则无任何优惠减免 新租赁用房消费税减免条件: 全新住宅用途房地产物业 其住宅用途为长期出租用途(至少满一年) 计算方式: 成交价格35万以下将获得减免GST的1.8% 成交价格35万到45万以下为部分减免 成交价格45万以上则无任何优惠减免 由于在这两项GST消费税减免优惠中并无国籍限制,外国国籍身分均可申请减免。 官方链接: 新房GST减免 省消费税 (PST) 省级的省消费税(PST),英语Provincial Sales Tax,税率7%。 房产转让税(Property Transfer Tax) (一次性付费) 在卑诗省进行物业交易时,买家需要向卑诗省政府缴纳 房产交易税 (Property Transfer Tax)。 房产交易税计算方法 0 – 20万为1%20万 – 200万为2% 200万- 300万为3%300万以上为5% 也就是说: $100万的房产需要支付的房产交易税 $2,000 (20万x1%)+$16,000(80万x2%)=$1.8万 $350万的房产需要支付的房产交易税 $2,000 (20万x1%)+$36,000(180万x2%)+$30,000(100万x2%)+$25,000(50万x5%)=$9.3万 $500万的房产需要支付的房产交易税 $2,000(20万x1%)+$36,000(180万x2%)+$30,000(100万x2%)+$100,000(200万x5%)=$16.8万 减免方法:首次置业地产转让税减免条件 : BC省物业 加拿大公民或居民身分 申报优惠之前在BC省已住满12个月,或在过去6年内以BC省居民身分报过至少2年税 从未购买过任何物业 从未申请过首次购房优惠减免 所购买物业将成为首要住宅 其它新屋房产交易税减免条件 减免计算方法:成交价$50万以下为全部减免成交价$50万到$52.5万以下为部分减免成交价$52.5以上则无任何优惠减免 购买全新物业地产转让税减免条件:新房;加拿大公民或居民身分;物业位置是在BC;房屋物业将成为首要住宅;在物业成交后92天内搬进住宅,並以首要住宅住滿一年时间房屋的市场价值不高于75万加元土地不大于0.5公顷 注: 全新房屋的市场价值在75万至85万元之间,可申请部分的减免。 地税 Property Tax (年付) 地税(Property Tax)是市级政府根据年度财政预算,由政府对财产的评估值(卑诗省官方物业评估网站:BC Assessment website )乘以系数决定的。 如何减免:Home Owner Grant(屋主自住补助)请人是该物业的注册屋主申请人是加拿大公民或者永久居民居住卑诗省地址是申请人的主要住宅(principal residence)屋估值165万以下 点击进入 计算地税 温哥华空屋税 Vancouver Empty Homes Tax (年付) 温哥华空屋税 (Empty HomesTax),是针对在温哥华市(City ofVancouver)拥有住宅物业的屋主,对温哥华市的每一个房屋,每年必须申报房屋使用状态的一项税。如果房屋某一年被认定是空置,税率是1%,税收额是这一年政府对房屋的估价,乘以税率1%,要上缴给温哥华市政府。申报所属期间:每年的1月1日-12月31日;空屋税的豁免情况有:1)主要自住房 2)出租6个月以上 3)其他; 点击推荐阅读: 如何减免空屋税 想要尽快出租物业?免费在liv.rent发布房源. BC省投机税 BC Speculation&Vacancy Tax (年付) 是对BC省主要城镇区域的住宅物业的每一个屋主,每年对每一个房屋,必须申报房屋使用状态的一项税。 这项税的应用基于以下情况: 1)屋主如何使用房屋; 2)屋主的居民身份和居住状态; 3)屋主在哪里赚取收入来源和申报税收情况。 对2019年和以后年度,对外国投资者和太空家庭成员,税率是2%;对于加拿大公民或永久居民(非太空家庭成员),税率是0.5%;税收年度截止到每年的12月31日,缴税期限到下一年的7月份,申报日期截止到下一年的3月31日,今年的申报截止日期是2020年3月31日;如果交税,交税的截止日期是2020年7月份的第一个工作日; 政府每年2月中发放申报指南到每个住户处,来信中有申报需要的ID和Code等等; 豁免信息:卑诗省空置税申报即将开始! 最新豁免政策详解 税率计算案例 举例:一栋价值$150万加币的物业必须缴纳的税种: 税种税率 税$ 消费税 GST (仅适用于新房) 5%$75,000 ...

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加拿大2021年租金涨幅通知(内附时间表)

加拿大两大主要城市,多伦多、温哥华宣布2021年租金涨幅。 卑诗省政府2021年民用住宅租金最高涨幅为1.4%,安大略省2021年民用住宅租金最高涨幅为1.5%。 根据两省租赁法规,如果房东要提出加租,则需要提前三个月向租客发出通知,因此凡2020年9月1日以后发送的加租通知都不能超过官方法定租金增涨额度。 时间表: 2020年9月发送加租通知,2021年1月涨租生效 2020年10月发送加租通知,2021年2月涨租生效 2020年11月发送加租通知,2021年3月涨租生效 2020年12月发送加租通知,2021年4月涨租生效 根据加拿大官方数据,2021年通胀率为1.7% ,租金涨幅跌过通胀率则意味着名为涨租,实际是“降租”。 租金作为一种价格机制反映的是租赁市场的供求关系,每一次租金涨跌的背后都是刚需的信号。 疫情期间,禁飞、禁入、失业、失学…….刚需受影响是肯定的。 除此之外,制约房租的两大条件还有购买力与收入情况:从通胀来看,如果房价降、经济紧缩,房租必降。相反,如果通胀加剧,物价普遍上升,则房租价格继续上涨;此外,如果房租的上升幅度高于普通人的收入上升幅度,房租就会滞涨。相反,房租有上升的空间,但不一定会涨。 根据加拿大智能租房平台www.liv.rent统计,目前大温哥华地区房租与收入的占比为45.09%,远高于理想租金与收入比33%。一般说,33%是房租收入比的“黄金分割”点,超过这一比例,其它消费的空间就会被大大压缩,人们的生活幸福感就会明显下降。 政府出手调控房租增涨率到17年最低意味着要“保消费”。 其一,房租对CPI(消费指数)影响很大。 简单来说,如果人们的工资大部分用于房租花费,就没有办法实现其它消费了,直接造成市场消费大幅走弱,后面就是一连串连锁负效应。 其二,房租带来的生活成本上升将传导至工资水平上,这无疑加大企业运营成本,最终转嫁给消费者。 消费作为提振经济的第一引擎,能够在关键时期作为经济重启加速键和社会稳定器。加拿大在疫情发放的各种补贴都是在“保消费”进一步“保就业”,主要维稳。 liv.rent包租姐重复一遍:稳定才是硬道理。 因此,那些谴责加拿大政府“大撒币”的自媒体不知道的是,高层看的是大盘,小编日常散光,聚焦是个谜。 还有自媒体说,近期温哥华公寓租金同比大幅度下滑。天大地大,大幅度是有多大?50%?80%? 数据说话。 拿卑诗省三大租房热门城市温哥华、列治文、本拿比来举例,根据加拿大智能租房平台 www.liv.rent 统计,2019年9月温哥华市中心一卧室不带家具房源平均租金$1980/月, 2020年9月温哥华市中心一卧室不带家具房源平均租金$1968/月;2019年9月列治文一卧室不带家具房源平均租金$1650/月, 2020年9月列治文一卧室不带家具房源平均租金$1600/月;跌幅微不足道。 相反,2019年9月本拿比市中心一卧室不带家具房源平均租金$1530/月, 2020年9月本拿比一卧室不带家具房源平均租金$1668/月,上涨9%。 回顾加拿大各大省份房租报告:https://liv.rent/blog/category/rent-reports/ 总结一下,刚需下跌,房租与收入比“不幸福”,政府保就业,保消费,房东也是人,房租不能涨太多。1.4%的信号就是给房东的安慰剂,其实是告诉房东,涨了跟没涨没啥区别,最好不要涨。 关键问题:未来房租是涨还是跌? 根据大温哥华地区新出炉的房产数据,温哥华房价同比增涨5.3%。 租金对房价的变化是敏感的。房价上涨,业主就更倾向于将房屋出售,而不是出租;而房价滞涨或者下跌,业主则会更愿意改售为租。这从供求关系上影响到了房租的高低。 另外,加拿大各省打击短租房,明面是让更多的房源进入市场,其实也是稳定了租房收益。长租旺盛会让住房空置时间缩短,加上温哥华、多伦多出租房供应不足,房东/中介绝对有机会推高租金。 双管齐下,长远看房租上涨是大势。 还有自媒体们不断地在教房东做人:“出租很难,租客困难,房东就不要涨房租了。” liv.rent包租姐认为,由于房屋持有成本很高,政府也允许涨租,那么房东涨租是有理有据的。若房东不涨租当然是极好的,但必须要让租客知道涨租的真实情况。 “我不要别人知道,我要你知道”:没有一种给予是理所应当。 在疫情期间,政府出台的各种租房政策类似“禁逐令”、“禁涨令”都是针对房东的,有租客假“尚方宝剑”无视租约野蛮租房,甚至有民间组织有计划、有针对性的集体抗租。首先我们不排除受的确有人因疫情影响失去工作,生计困难一说,但人的自由、平等仍然是遵守社会秩序后所享受的权利。 现在政府已经取消了“禁逐令”和“禁涨令”,各方面均逐渐回到正轨。租客需要知道的是,不能把房东当成假想敌,或者盲信某些自媒体“消费者即是弱势群体”的散光论点。 根据薛兆丰的经济学理论:“打击弱者不需要花一分钱。”那么房东和租客到底谁是弱势群体? 租客需要知道的是,除了房东和至亲,还有谁能为你提供住房? 房东需要知道的是,如何保护自己权利的同时给与租客适当的方便。 租房市场和其它市场一样,只有供求双方的和谐才能保证市场的通畅运行。 至于出租很难, www.liv.rent 可以解决。

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