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出租房哪些损坏需要赔偿? 地板划痕属于正常使用吗?

在加拿大租房,租客在入住前都会与房东签署一份《房屋检查表》来明确“房屋的初始状态”。事实上,没有一间出租房位可以永远保持原始状态。随着时间的流逝和租客的使用,出租房屋的家电、家具都会有一定程度的损坏。如果损坏是由租客的疏忽造成的,租客需要告之房东后才进行修理,而且租客需要承担修理的费用。但有些租客认为损坏不是自己造成的,不应由他来承担修理费用。这就是为什么大多数租赁协议都规定,超出正常磨损范围的损坏是房东扣留押金的理由。如果双方争议不下的话,或通过官方房东和租户委员( Landlord & Tenant Board )会寻求仲裁决定责任方。 然而,究竟是什么是"正常磨损"? 为减少争议,加拿大智能租房平台www.liv.rent将帮助房东和租客区分“人为损坏”和“正常磨损”之前的区别。 索引 正常磨损和损坏的区别? 正常磨损和损坏实例 如果遇到纠纷应该怎么办 租客: 如何要求归还押金 & 防止不合理的赔偿 房东:如何维护物业来避免纠纷 常见问题回答:正常磨损VS损坏 正常磨损和损坏的区别? 正常磨损通常被认为是任何轻微的损坏,不影响设备的使用,是由合理的日常使用引起的。但如果损坏是由租客疏忽或故意行为引起的,就是人为损坏。 由于这种差异很难识别和证明,因此这个问题是导致房东和租客之间纠纷的主要原因之一。问题发生后,房东可以向租客提出“房屋的原始状态 Condition Inspection Report ”证明,而租房者也可以证明损坏已经存,或者是由正常使用引起的。地板上的轻微擦伤,磨损的地毯或斑驳脱落的油漆可以算是正常磨损,而墙壁上的大孔或由宠物玷污的地毯通常被视为人为损坏。 如果您对房屋损坏是谁的责任有疑问,最好遵守租赁协议。在租户搬入单元之前,房东和租客双方必须完成一份出租房屋状况检查报告,概述单元中的任何问题或预先存在的损坏。这样,当租约结束时房东和租客双方就有一个清晰的房屋“初始状态”记录。为避免争议,建议房东准备一份押金退还或者赔偿的附加协议。 >> 点击推荐阅读: 附加条款详解 1: 什么是附加条款? 正常磨损和损坏实例 正常磨损和人为损坏其实没有硬性规定。话虽如此,以下类型的损坏被视为正常磨损: 褪色或碎裂的油漆、地板上的轻度擦痕、松弛的水龙头/水龙头、轻度磨损的地毯、窗户周围污垢、年久开裂的门框。 以下类型被认为是人为损坏需要赔偿: 厨房柜台上的划痕/烧伤痕迹、地毯上的污渍或烧伤、地板上的明显划痕、损坏的电器、遗失或者损坏的百叶窗、未经房东许可的油漆和墙纸墙壁上的巨大孔。 其中最有争议的是地板划痕,正常磨损的判定原文是"scuffs",而人为损坏的判定原文是"scratches",两者的区别是正常磨损的擦痕是基于表面的痕迹,上点蜡就可以解决,但人为损坏的划痕比较深,类似用尖锐物品拖动地板造成的痕迹肯定不能算正常磨损。 但以上两项也不是绝对的,最终是否需要赔偿由于租客和房东商议决定。 如果遇到纠纷该怎么办 当涉及到出租单位损坏赔偿的时候,房东和租户的意见往往不一致,公说公有理,婆说婆有理。值得庆幸的是,加拿大的每个省都有地方租房争议解决部门。 安大略省 在安大略省,按照法律,房东不要求租客在入住时支付保证金或损坏押金。如果租客对单位造成损坏,房东应向租客提供损坏清单和相关维修费用。如果租客决绝赔偿,或者对收费提出异议,房东可以向 LTB (房东和租客管理局)申请仲裁,以判定责任方和赔偿。 举证责任由房东承担,向租户解释和证明损坏入住时不存在,但租客也有机会提供自己的证据,说明损坏在入住时已经存在或者损坏属于正常磨损。 卑诗省 在卑诗省,租客在搬入时要求支付损坏押金,因此房东可以以书面的形式通知租客需要保留部分或全部押金以作为损坏赔偿。如果租客反对,可以向卑诗省住宅租赁管理局( Residential Tenancy Branch 申请仲裁来解决纠纷。 点击了解安大略省、卑诗省房屋租赁纠纷仲裁办法. >> 点击推荐阅读: [2021年10月更新版]加拿大房屋租赁法规详解: 争议仲裁 租客: 如何要求房东退还押金 虽然说每个人对应该对自己的行为负责,租客理应对自己造成的损坏赔偿,但是如果损坏属于合理使用磨损,如何要求房东退还押金呢? 正式搬入前与房东一起填写房屋检查表记录任何现有的损坏:建议拍摄照片留底。 准备搬家清单:为了保证您在搬家时手忙脚乱,建议提前准备好一份搬家清单。liv.rent搬家清单模板下载:https://liv.rent/blog/2018/08/checklist-prepare-to-move-house/。 了解租赁法:自然磨损与人为损坏的定义很难界定,最终也可以通过仲裁解决争议。但为了避免发生纠纷,建议租客和房东双方了解当地租房法规。 房东:房屋维护和避免纠纷提示 对于房东来说,保持出租单位良好状态和避免不必要的成本是出租过程中最重要的两项。超出正常磨损范围的损坏可能给房东造成巨大损失,以下是一些提示,可帮助您确保房屋设施得到妥善的维护,并在发生损坏时避免争议: 完成房屋检查表 -为避免纠纷,房东和租客必须在搬入、搬离前一起对房屋进行检查,并完成房屋检查表。 筛选租户 - 确保出租单位在整个租赁期间保持良好状态的最佳方法是筛选租客。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 的全新租客筛选工具向房东提供免费的租客信用报告、法庭记录和破产记录,是防止租霸的一大利器。 创建房屋保养、维修计划 - 租赁单元的许多部分需要定期检查,建议房东制定计划对房屋进行检查、保养和维修。 进行定期检查 - 房东应在租客允许的条件下对房屋进行定期检查。搬入和搬出清单对于确保正确记录房屋损坏至关重要,但整个租期中的检查对于提早发现隐患,并进行补救也起到了决定性作用。 常见问题回答 除非需要专门的灯泡,否则在租约期间,灯泡由承租人负责更换。话虽如此,如果租客搬离,在新租客搬进来之前,确保出租房里一切都在工作是房东的责任。 可以,但赔偿的具体方针取决于省份。在卑诗省,房东可以保留押金的部分或者全部来作为损坏赔偿,但必须经由租客同意,否则押金必须在租客搬出后15天内退还。而在安大略省,房东必须经由官方部门仲裁才能向租客收取赔偿费用,但房东有一年的时间要求租客赔偿损失。 门把手撞击的小缩进或物体刷在墙上的磨损痕迹通常被认为是正常的磨损。然而,大擦伤或深凹痕/划痕则是人为损坏,需要赔偿。归根结底,由房东决定损坏是否合理 随着时间的推移,油漆可能会碎裂或剥落,但如果损害更严重或明显是由租户的粗心大意造成的,则有理由将其称为人为损坏。 房东只能扣除修复指定损坏所需的合理金额,并且只有在租户的书面同意(或管理委员会仲裁决定)的情况下才能扣除。

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加拿大3大常用提供租客信用报告网站比较

房东最不想遇到的就是一个不负责任的租客。如果遇到租霸的话,日常欠租、破坏物业,甚至利用出租房进行非法活动都是有可能的。因此,筛选租客是整个出租过程种最重要的一环。 那么,房东可以用什么方法来提高筛选租客的效率呢?加拿大智能租房平台www.liv.rent带您了解不同的筛选租客工具,助您找到理想的租客。 索引 如何选择租客? 如何正确地筛选租客? 什么是最有效的筛选租客工具? 常见问题回答 如何选择租客? 对于房东来说,选择合适的租户是一项艰巨的任务。除了面对面交流和借助租客个人信用报告外,还有很多方法可以帮助房东了解租客,筛选租客,预防潜在租房纠纷的发生。 创建专业、详细的房源页面:信任是双向的,如果房东在招租广告中尽可能完美地呈现所有物业细节,那么就更有可能吸引租客。检查租客的证明文件:租客的证明文件包括身份证明、公司证明、收入证明、银行存款证明等,其中最关键的是租客前房东的证明。建议房东一定不要偷懒,联系租客提供的前房东,问清租客以往的租房表现。租客背景调查:由于纸质证明很容易造假,建议房东就算收到了租客雇主信、工资单后,最好拿到租客的个人信用记录。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 独家信用评分( Trust Score )功能,能向房东提供租客的信用报告、法庭记录、破产记录等。 房东可以/不能向租客询问什么:任何侵犯租客人权的信息,如年龄、原籍地、婚姻状况等问题都是禁止询问的,因为它们与租房无关。此外,加拿大各省相应的租房法规都略有不同,好象卑诗省可以收取房屋押金,而安大略省则不可。 想要了解更多筛选租客方法,请点击进入推荐阅读页面。 如何正确地筛选租客 上面我们已经介绍了租户筛选的基础知识,那么筛选租客从哪里开始呢? 预筛选租客:房东发布房源后会收到大量租客问询,建议房东可以将租客的姓名输入Linkedin、facebook进行查询,或者翻翻租客的朋友圈查看一下他的日常。要求租客填写房源申请表:要从一大堆问询者中筛选出真正有意向的租客最好的办法就是让租客填写房源申请表,表格中可以包括下列信息:个人信息工作单位租房历史财务状况同意房东审核信息真实性的文书预约看房:一旦缩小了候选人的范围,您就可以邀请剩余的租房者实地看房。这是房东和租客进一步了解对方的机会。使用租客筛选工具:假设承租人在申请中授予房东许可,那么房东就从征信机构调用租客信用报告。联系租客的推荐人: 房东一定要联系租客过去的房东询问租客的性格和租房的情况。如果遇到第一次租房的承租人,房东也可以租客的雇主——这个步骤也是检验租客所提供证明真实性的必要一环。 >> 点击推荐阅读: 签约前房东必问的56 个问题 什么是最有效的租客筛选工具? 房东单单拿到租客提供的工作、收入证明是远远不够的,因为这类文件非常容易作假。租客的信用报告是体现租客可靠性的最好的依据。 加拿大专业征信机构有Equifax和TransUnion,在获得对方同意后,房东可以支付少量费用就调用租客的信用报告,但也有一些专业租房平台可以直接提供租客信用报告。 3大带有租客筛选功能的网站比较: 1. liv.rent www.liv.rent 是加拿大专业租房平台,除了内置搜房、发布、聊天、网签、收款等功能外,房东还可以通过平台轻松查看租客的个人资料、证明文件和信用报告。图中的几大项目对于希望快速筛选出不合格租客的房东来说非常有益,因为租客的信用分、破产指数、法庭记录、社交媒体审核等一目了然。对于租房者来说,liv.rent功能安全性更高,因为当租客向系统上传身份证后,信用报告随即生成,而同时租客的身份信息销毁,这比把身份证信息交给某人,或某单位来调用个人完整信用报告要安全无数倍。 2. SingleKey SingleKey没有出租房源,它是一个单一的提供租客信用报告的网站。通过SingleKey网站,房东付款后($25/次)可以在五分钟内获得租客信用报告。但是,如果您的出租房源非常热门,一下子收到了20份房源申请,要调取每一位租客信用报告的话成本很高。 而liv.rent的 信用评分( Trust Score ) 无需等待,即时相应,三套房源以下房东无论您收到多少申请,全部免费。 3. Naborly Naborly也是一个筛选租客并提供租客信用报告的网站。与liv.rent类似,Naborly也是通过Equifax征信,为房东提供租客信用报告的网站。Naborly的好处是没有会员费,每一份租客报告$25。值得注意的是,Naborly仅用于租户筛选,不提供房源,如果你只想获取租客信用报告,也是不错的选择。 其它功能 如您所见,以上三种租客筛选工具都可以为房东提供租客信用报告,为房东筛选租客出力,但从租房角度,liv.rent仍然是房东和物业经理最灵活,最全面,最易于使用的租客筛选平台。因为liv.rent还包含即时聊天、网签、多用户管理、房东面板等专业出租功能。 作为一个多合一的租赁平台,liv.rent提供了从与租户的即时聊天,数字应用程序,自动生成的租约和标准附录模板,数字租金支付等各种解决方案! 常见问题&回答 传统信用分600以上都属于不错的分数。话虽如此,并非所有租房者都有足够的信用记录,好象国际留学生和新移民,他们根本没有本地信用。所以,在决定租给谁时,房东考虑其它指标也很重要。liv.rent还为房东提供社交媒体、收入核实,做到全方位公平地反映租客的情况。 更多人信用分详情介绍,请点击浏览房东和租客资源。 上述平台中SingleKey和Norbaly都是收费平台。对于有多套房源出租的物业经理或房东来说,liv.rent企业版套餐是最划算的选择。 除了验证租房者身份和财务状况所需的基本信息外,房东还可以向申请人提出很多问题: 你为什么要搬家?你在现在的位置待了多久?你看过附近的其它出租房吗? 更多租客筛选流程介绍,推荐订阅liv.rent邮件获取最新信息。

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加拿大9大常用租房网站比较、推荐

如果你正打算在加拿大租一套公寓,或者你是一个房东正在准备出租,但被铺天盖地的信息把您弄得无所适从。到底从哪里下手好呢?下面我们将通过对加拿大9大常用租房网站的比较,帮助您在最短的时间内找到满意的房源和合适的租客。 1. liv.rent 加拿大智能租房平台www.liv.rent是本地、留学生、新移民最受欢迎的租房平台,有电脑版和APP应用。 对于租房者来说,liv.rent除了提供海量严格审核的真实房源以外,还提供信用卡支付房租的功能和多语言支持。关键!liv.rent是免费的! 如果你是房东或者物业经理,liv.rent系统中带内置租客信用报告、物业评估、租约、线上收款等一站式出租功能。由于严格的审核机制,liv.rent租房平台能为房东提供更高质量的潜在租客,尽最大的可能让您无忧出租 2. 4rent 4rent是加拿大非常受欢迎的租赁网站,有房源页面和管理功能。但4rent出租功能非常有限,既没有线上与房东直接聊天的功能,也没有租客审核机制,收费$29/月。 3. Craigslist Craigslist是北美非常热门的免费民生分类广告网站,不但有二手物品,还有很多出租信息和相关服务。不幸的是,由于Craigslist没有审核机制,导致它成为了网络诈骗的温床。如果你人不在加拿大,想要跨海租房的话,切勿随便给Cragslist上的房东转账。 点击推荐于都: 如何在Craigslist上发布房源 4. Kijiji Kijiji是多伦多非常受欢迎的分类广告网站。从租房角度,Kijiji拥有线上问询和租客管理功能,比Craigslist的出租功能更多。但是,Kijiji也没有租客、房源筛选、审核功能,对于人不在加拿大,想要跨海租房的话就要非常慎重。 5. Zumper Zumper也是加拿大比较专业的租房平台,其功能大体与liv.rent相仿。Zumper除了拥有房源列表、房源申请、租客筛选和即时线上聊天功能外,它与liv.rent最大的区别在于,Zumper租房平台没有中文支持,也没有线上支付房源功能。因此,对于中国留学生来说,liv.rent刷银联支付房租功能绝对是最佳选择。 对于房东或者物业经理来说,liv.rent的房源发布和综合管理功能要比Zumper便捷很多。 推荐阅读: 在加拿大支付租金的方式有几种? 可以刷信用卡么? 6. Condos.ca Condos.ca除了有出租功能外,还有在多伦多租房、买房所需的基本知识。但是,Condos.ca没有聊天功能、租金付款、网签选项,也没有多语言支持。 点击推荐阅读: 安大略省11大租客保险推荐 7. Realtor.ca Realtor.ca是加拿大全国范围内的综合房产网站,主要以卖房、买房为主,有房产经纪推荐。Realtor.ca有网站和APP应用和租客管理功能,但不支持中文,适合英文比较好的,想找中介租房的小伙伴。 8. RentSeeker RentSeeker是大温哥华地区比较热门的出租网站,针对房东收取$49/月。RentSeeker拥有网站和APP应用和基本的出租功能。其中,便捷的房源多方分享功能最受房东、物业经理欢迎。但是,RentSeeker 没有租客审核、房源申请、网签、线上支付、多语言支持等功能。 9. Rentals.ca Rentals.ca的出租房源遍布加拿大全国,拥有电脑版和APP应用。但是,Rentals.ca也没有租客审核、房源申请、网签、线上支付、多语言支持等功能。 加拿大租房最佳网站: 无论您是租客还是房东,为了节省时间和精力,您都需要使用正确的工具。结合上述出租、搜房功能比较,很明显liv.rent、Zumper是比较安全和有效的租房和出租平台。但由于liv.rent拥有多语言支持和线上支付功能,对于新移民和留学生来说,加拿大智能租房平台 www.liv.rent 更胜一筹。 加拿大租房最佳APP应用: 以上列出的平台并不都有APP应用,liv.rent的APP应用轻巧、便捷,一站式租房功能帮助您随时随地租房、搜房,满分好评,必须推荐哟!

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房东必看! 租金所得如何报税、抵税

转眼间又到报税季!对于房东来说租金收入需要报税是肯定的,但您是否了解出租过程中有哪些项目是可以用来抵税的?卑诗省、安大略省税务减免政策有什么不同? 索引 抵税项目类别 如何申请房租收入抵税 安大略省房租收入抵税政策与加拿大其它省份的不同 常见问题: 安大略省房租收入抵税政策 其它资源 租金收入抵税项目 加拿大各地租金所得抵税政策大致相同,主要有以下几个方面: 1. 房屋保险 租赁保险费用是一个可抵税项目。如果是整套房屋出租,房东可以申请租赁保险费全额抵税。但如果是出租部分房屋,则根据出租房屋的面积与房屋总面积的占比抵税。 2.利息 出租物业房贷利息和与出租问物业相关的建筑、维修贷款都可以抵税,但如果房东利用出租物业再融资所产生的额外债务的利息不可免税。 3. 卖房手续费 出租物业的过户费、申请贷款所产生的费用、律师费用等都可以抵税。 4. 物业税 在安大略省不管你是整租还是出租部分物业,居民的物业税是可以用来抵税的。 5. 水电费 出租物业的公共设施费用(水电费、暖气费、上网费用、有线电视费)是可以用来抵税的。如果出租的是部分物业,则按照比例计算。 6. 物业管理费 如果你雇用专人管理你的物业,那么这些人工成本是可以用来抵税的。若房东自己管理物业,则没有免税资格。 点击推荐阅读: 你是否需要物业管理公司来帮助您管理、出租物业? 7. 专业服务费 房东向律师、会计、房产中介支付的专业服务费用,例如准备租约/附录、做账、中介服务费是可以用力啊抵税的。 8. 旅行 房东履行房东的职责时所产生的交通费(飞机票)是可以用来抵税的。注意,酒店和食物花费不符合抵税条件。 9. 招租广告 在招租过程中所产生的成本,例如登广告,聘请中介等费用也是可以用来抵税的。为了帮助房东高速、低成本的找到优质租客,推荐加拿大智能租房平台www.liv.rent精选房源助推功能:https://landlords.liv.rent/marketing/ 点击推荐阅读: 如何使用liv.rent精选房源功能出租物业? 10. 车辆费用 如果您经常开车往返于出租物业进行维护,您可以在合理范围内将汽油费、维护和维修费用作为抵税。 如何申请出租抵税 报税时,房东需要填写T776表格进行抵税,表格下载地址:https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/forms/t776.html 抵税项目在第2页的第4部分,房东可以根据提示计算。如果您在处理租金所得税时遇到问题,请务必咨询会计师或税务专家。 >> 点击推荐阅读: 视频: 出租物业收入抵税指南 安大略省租金收入抵税与其它省份比较 对个人来说,加拿大各省和地区的租金收益个人所得税和抵税政策大致相同,但对于公司而言,除了联邦企业所得税38%外每个省还有独立的企业所得税政策。安大略省,有租金收入的公司不得不额外支付11.5%的省级税。 常见问题: 安大略省房租收入抵税 必须的。租金收入在加拿大作为所得税被征税,房东学会抵税是明智之举。 报税时,房东需要填写T776表格进行抵税。 任何人如果瞒报、虚报租金收入,或将面临罚款和刑事起诉。 本质上不管什么情况,只要有收入都需要报税。但如果您向家庭成员收取少量费用用于一般维护、水电费或杂货费,则无需根据收入报告此金额。当然,您不能因此来申请抵税。 其它房东资源 希望通过本文可以帮助您了解租金收入免税政策。如果您仍然不确定租金所得税申报流程,或具体的扣除额,以下是来自 liv.rent 和加拿大政府官方有关税务减免的链接: 视频: 房租收入免税指南liv.rent房东、物业经理出租指南出租费用抵税 (加拿大税务局) 租金收入(加拿大税务局)

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加拿大租房信用评分Trust Score详解

信用评分(Trust Score)是liv.rent智能信用评分系统,旨在全面展示承租人的可靠性和可信度。对于租客来说,这是租房者在申请房源时向房东递交的个人信息中最重要组成部分。优秀的信用记录能帮助租客在众多房源中脱颖而出,从而顺利租房。对于房东来说,信用评分是最有效的租客筛选依据。 liv.rent 使用人工智能的强大算法,将承租人提交的个人信息和证明文件进行核验,为房东提供了更安全,更准确,更便捷的衡量潜租客的方法。 为改善出租体验, liv.rent 核心功能——信用评分体系全面升级,新算法速度更快,界面更清晰,打分更全面! 索引 什么是信用评分Trust Score? 信用评分Trust Score 如何体现个人信用度? 信用评分的分数等级游什么区别? 房东如何利用信用评分筛选租客? 租客如何利用个人信用评分租房? 租客如何提高自己的信用评分? 您向liv.rent递交的个人信息安全么? 什么是信用评分Trust Score Trust Score(信用评分,原Liv Score™)是www.liv.rent独家开发的智能信用评分系统。 住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业,不论是租客、房东、中介、招租平台,守信可以帮助行业良性发展,避免纠纷。对于房东来说,信用好可以提高出租率,降低管理成本;对租客来说,选择信用好的房东、中介,可以避免被骗,大幅降低个人资金成本,同时按时履约,有助于个人信用的积累,未来获得更好的服务。 Trust Score(信用评分)使用AI来审核租客提交的个人信息,可为房东、中介提供更安全,更准确的准租客评估。 目前,泛化的信用数据基本来自消费,很多人理解的就是信用高就是“正常支付信用卡账单”,而真正能体现个人诚信的还包括行为信用,租房是最能体现行为信用的。 在加拿大,有良好的信用记录关乎租房、借贷、保险、找工作等社会生活的方方面面。信用分数高,则租房易、保险费低、房贷额度大,分数低反之。 在中国也有相仿的信用记录系统,官方统称信征系统,一般在中国银行可以查寻到每个人的信用情况,但若无对方授权是无法查寻他人信用报告的。 也就是说,在中国房东不可以在没有授权的情况下查租客信用记录,而在加拿大房东可以通过第三方信征结构调用租客个人信用记录的。 不管是北美还是中国,信征机构都是从下面五个方面来评估个人信用风险: 新开信用账户——基本反映了用户在短时间内有多少新开账户。值得提醒的是,用户应避免在短时间内持有较多的新开账户,而且如果信用历史还不长,更容易被怀疑具有高信用风险; 信用账户类型——反映个人管理多种类型信用账户(房贷、车贷)的能力,一定程度上反应了活跃度、灵活性等等; 信用额度——已用信用与可用信用额度的占比,主要指信用卡和其它信用额度所用比例; 信用历史长度——反映了用户的忠诚度和对信用产品的熟悉程度,使用历史越长,相对来说得分越高; 付款记录——着重记录已发生的信用事件,包含了个人各种信用账户的贷款、还款记录、是否有逾期等行为以及逾期偿还的情况。 于房东而言,为了保障自身的财产安全,找到一个可靠的承租人是重中之重。因此,筛选房客的工作就变得很关键,但很多房东都不知道如何看租客的信用记录,甚至承租人是否有工作都不清楚。 那么如何了解承租人的信用记录呢?其实很简单。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 自带Trust Score(赋予每一位租客一套信用评价体系。 信用评分Trust Score 如何体现个人信用度? 信用评分(trust score)满分为100分,主要通过承租人的财务记录及其它信用项目打分。财务记录占评分的80%,可信赖度占评分其余的20%。 以下是信用评分的计算方式: 引入世界三大征信机构之一Equifax数据, 根据承租人历史付款记录、信用额度使用率、破产指数等条件,提供承租人的财务可信度; 算法将根据承租人个人信息(身份证、推荐人等)与其公开的Linkedin的资料来比对,来做实名认证; liv.rent 还将自动扫描法庭公开文件,收集租客名下可能存的违规记录。 信用评分打分详解 信用分等级租客90-100极好承租人财务记录、信用度堪称完美;71-89优秀承租人在过去可能有1-2次迟交账单的情况,但总的来说可信度比较高,财务状况也很稳定;60-70平均承租人在过去可能有2-3次迟交账单的情况,或曾使用信用损失准备金。此外,承租人所提供的信息与LikedIn、Equifax等信息部分匹配,建议房东要求租客提供更多信息;<60差需要改善!承租人整体可信度很差,建议提供更多证明文件(身份证等)来提高信用分。 房东如何利用信用评分筛选租客? 通过信用评分,房东可以了解租客 账户数量 有多少承租人名下账户被审核 支付记录 显示承租人名下所有账号(如有)支付往来情况。记录按承租人最后一次付款的日期来计算,在承租人 Equifax® 信用报告上留存6年 破产指数 通过承租人过去6年的破产记录预测该租客在未来12-24个月内破产的可能性。如果承租人近期有破产记录,那么他再次破产的可能性较低,破产指数也较低,反之则破产指数较高。 信用额度使用率 信用额度使用率除了可以反映信用卡上有多少债务,还体现了承租人从汽车、学生贷款到房屋贷款等债务。对承租人来说,信用额度使用率越低越好——低于 25% 通常被认为是理想的范围。 房东还可以查看: 租客的身份核验文件类型; 收入和工作证明核验文件:T4、工资单或者雇主信。 以及两项额外的补充数据: 租金、收入占比法庭记录 (如有) *注意:只有当承租人申请房源后,房东才可以查看上述信息。房东不能查看租客自拍和 ID、自拍和 Equifax官方数据。 租客如何利用信用评分租房? 对于租客来说,良好的信用记录是成功租房的关键。租客可以从以下文件中选择来作为收入证明: 报税表 银行流水 聘书 雇主信 学生贷款证明 租客可以递交下列文件作身份核验: 驾照 护照 永久居民证 加拿大公民证 自拍 政府颁发带照片身份证 以下文件不可作为身份核验用: 学生证 工作证 图书馆借书证 租客如何提高信用评分? 为顺利租房,建议承租人认真完成租客档案,递交构建租客信用评分的文件。 完整的租客档案。房东更倾向于收到一份个人信息齐全,可信度高的房源申请。根据liv.rent调查,80%的房东将优先处理带有完整租客档案的房源申请; 将租客档案与本人LinkedIn页面相连; 上传足够的收入证明:工资单、工作证明等; 上传个人身份证; 如果你是新移民,在加拿大没有信用记录,那么: 申请个人名下手机号码(不是父母或妻子/丈夫名下) 确保不同类型的信贷稳定。信用局在评估个人信用评分时会根据不同的信用来源分析; 设置自动付款来避免迟交账单。 点击查看全部有关提高信用分数内容 个人信息安全? 一旦个人信用评分生成后,系统自动将租客上传的个人证件以及Equifax信用报告销毁,全程军用级加密,安全可靠。房东不能查看租客的证件和Equifax数据。 更多详情请参阅 个人隐私条款. 想要体验更智能,更便捷的租房方式? 登录 liv.rent 和 注册.

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房东出租指南: 撰写招租广告9大要素

招租广告是找到优质租客的最关键部分。一些网站、朋友圈发布的招租广告有很多槽点,例如,不标明租金,房东可能认为这样能吸引更多的租客,其实不标明租金即不能帮助您找到理想的租客,而且漫无边际的问询实在耗时耗力。那么有没有一份标准的房源模板可以参考呢?下面加拿大智能租房平台www.liv.rent将为大家介绍发布出租广告的重点。 索引 如何撰写招租广告 1.物业类型 2. 地段 3. 房源详情 4. 租期限定 5. 房源特点 6. 公共事业费用 7. 停车位和储藏室 8. 照片 9. 视频 常见问题 如何撰写招租广告? 在发布招租广告前,您需要很清晰地知道自己的目标租户是谁,学生?还是小家庭?由于租客的需求不同,因此在编写招租广告时要尽量满足目标租客的需求,并提供相应的细节,包括物业规定、公共设施、租金,以便租客能够全方位的了解出租物业,减少不必要的问询。 下面就以 www.liv.rent 房源页面为模板,分9个部分举例什么是有效的招租广告。 >> 点击推荐阅读: 房东出租指南: 如何更有效的发布出租广告 1. 物业类型 房东必须在招租广告标题或者文中注明出租物业的类型,例如:公寓或独立屋。如果是独立屋或联排别墅,请标注是整栋出租,还是地下室分租;公寓的话,也请标注是整套出租还是分租。 在 www.liv.rent 发布房源的时候,第一个选项就是“选择物业类型”。房东可以通过下拉菜单选择物业类型和出租空间 2. 地段 租客在寻找出租房源的时候,地段是第一位考量。因此,房东在描述物业的时候应重点提及物业周边地标,例如购物商场、地铁站、著名公校等。 虽然,有些租客可以通过地图找到出租房源,但是对于不熟悉地段的新移民和留学生来说,地标起到了一个帮助引导的作用。 在 www.liv.rent 发布房源的时候,平台内置物业字典将自动填写建筑所包含的设施,并在地图方显示周边交通情况。您只需填写地址、邮政编码和上传图片即可。 3. 房源详情 为避免花费大量时间在无效咨询上面,建议房东在招租广告内包括详尽的物业信息:住房面积、卧室、浴室数量、最多可住人数、是否包家具、是否可以养宠物等。 www.liv.rent 的专业房源页面包括了物业的方方面面,而且很多内容房东不需要输入,只需要勾选选项,仅需30秒即可完成。 4. 租期限定 再次强调,招租广告中不包括租金价格是非常不明智的。因为,租客有权了解租金是否和他们实际情况所匹配。 招租广告应清楚地显示以下信息: 租金、租约类型(固定期限、按月)、最小支付频率(每日、每周、每月、一次性)。 5. 房源特点 在招租广告中列明物业包房内洗衣机/烘干机、空调、燃气灶,甚至公寓楼内的公共区域健身房等设施都是加分项。 www.liv.rent 为房东提供了一个列表,除了可以勾选物业设施外,还可以自行添加。 6. 公共事业费用 请在出租广告中明确租金是否包水、电、天然气等公用事业费用,以帮助租客估算租房成本,避免不必要的误会。 在 www.liv.rent 上,房东只需从标准公用事业列表中选择所包括的公用事业项目,还可以自行添加额外的包含项。 7. 停车位&储藏室 停车位和储藏室是租户希望能够在租赁广告中了解的另外两个问题。建议房东在招租广告中表明这两项是否要收费。 在 www.liv.rent 房源模板中,房东可以选择是否包括储藏室和停车位,并可以添加收费选项。 8. 照片 照片是出租房源的第一印象,建议房东在拍照之前,清理房间,必要时刷新的油漆和进行装修。建议房东包括尽可能多的照片,显示单位的关键区域,如厨房,卧室,浴室和客厅,让租客更清楚地了解出租物业。 在 www.liv.rent 上,房东可以添加多达20张房源照片。 注意:房东还可以提供房产简要描述,并突出键细节,如附近的商业服务设施和学校,以及 liv.rent 房源模板中未直接提及的其他内容。 9. 视频 除了照片,越来越多的租客想要通过视频了解房源。视频除了可以包括公寓内部,还可以包括房源外部。 在 www.liv.rent 上,房东可以直接上载视频,也可以添加视频链接或3D视频链接。 >> 点击推荐阅读: liv.rent租房功能更新: 在线看房功能上线 常见问题解答 加拿大最常见的招租平台除了4rent、Craigslist、Kijiji、Zumper以外,还有一些中文论坛经常有房东发布招租广告,但无论是功能性、安全性还是普及率liv.rent都是第一位的。 虽然预筛选租客是招租的关键部分,但房东必须非常谨慎在招租广告中的措辞,避免引起关于性别、种族的矛盾。以下为省人权法链接B.C.Ontario 除了上述的九点之外,使用 www.liv.rent 房东还可以将其房源共享到多个不同的网站,从而吸引更多的租客。关键,请不要忘了将所有有意向的承租人集中到 www.liv.rent 上申请房源,这样系统就可以提供免费的信用记录报告,保证你出租无忧。

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加拿大房东攻略: 租金应该如何定价?

对房东来说,租金定价不是越高越好,也不是越低越好,而是要合理。合理的租金定价是招租的关键,建议房东在发布房源前花时间考虑下定价关键因素,无论您的出租单位在哪里,都会有可以遵循的规律。下文我们为三个部分为您讲述如何合理地给您的出租单位定价,并展示liv.rent强大的定价功能。 索引 为什么租金定价非常重要? 1. 研究租金定价 2. 额外费用 3. 定价因素 租金定价提示 为什么租金定价非常重要? 租金定价直接影响房东的出租回报和目标租客群。租金开价太高可能导致无人问津和空置,而开价太低可能导致吸引一些不必要的问询。因此,合理的租金定价,无论是帮助您找到理想的租客还是提高投资回报都举足轻重。 1.研究租金定价 在出租过程中,必须深入研究租赁的每一个流程。当涉及到租金定价,首先从物业周边地区租金的调查着手,大致上掌握同等地段,同等状况的房源租金。 除了租金外,还需要了解当地主要租房人群特点。因为,学生在寻找出租物业中的需求寻找与年轻专业人士或家庭不同。学生可能更注重交通和购物,而家庭可能更关注学校、医院等方面。 哪里可以了解这些数据呢? Canadian Rental Housing Index 是加拿大租房数据库,官方网址:http://rentalhousingindex.ca,提供了大量租客、租金统计数据。 此外,加拿大智能租房平台www.liv.rent也提供了加拿大主要地产市场:温哥华、多伦多、蒙特利尔月租金统计。 下图为来自liv.rent的大温哥华地区租金详情,除了各大城市包括带家具和不带家具租金外,还有租金趋势分析等。 此外,房东在加拿大智能租房平台 www.liv.rent 发布房源后,可以在房源面板看到系统根据周边地区租金统计得出的平均租金提示,房东可以根据提示进行调整。 2. 额外费用 除了了解物业所在地区的平均租金外,房东也必须考虑自身的财务状况。出租房产的最终目标是为提供被动收入,但拥有房产会有一些隐藏的成本,所以在考虑租金定价时,还需要考虑几点: 1. 物业管理/维护费用 —— 对于业主来说,不管是自住也好,出租也好,房屋的维护费用也是必须要考虑到的。2. 按揭贷款 —— 按揭贷款几乎是租金定价基准!3. 房产税 —— 虽然大多数房东都会将贷款作为租金定价重要的考量因素,但别忘了还有房产税也是物业持有成本之一。 卑诗省房产税查询:https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes 安大略省房产税查询:https://www.ontario.ca/page/property-tax 4.物业管理费——公寓物业都会有逐年递增的物业管理费。5.租客筛选成本——筛选租客是出租过程中最重要的一环。有些房东会让中介代理租客筛选,加拿大智能出租平台 www.liv.rent 系统自带筛选租客功能,采用独家 Liv 评分™全方位展现租客信用记录、破产记录、法庭记录、欠债记录、社交媒体核验等。 >> Recommended Reading: [2021年10月更新版] 房东、租客责任完全列表 3. 租金定价决定因素 其实租金定价除了计算房屋持有成本,最主要是要根据市场规律。虽然,租金定价本身没有公式可以计算,但大方向是房产价值的2%。 当然还关乎一些市场需求的细节: 1. 季节性 时机决定市场胜负盈亏的最关键因素。夏季或9月返校高峰期是租房高峰,而冬季,由于寒冷和节日,愿意搬家的租房者不多。 2. 家具与不带家具 建议房东在出租时,在房源广告的标题和介绍中强调是否带家具。有很多留学生青睐带家具的出租房源,利好获得更高的租金。 3. 物业设施 建议房东在出租时详细标注物业设施,例如,停车场、健身房、电动汽车充电站等,这样有助于租客了解物业详情,增加承租率。 租金定价提示 房东可以采用多种策略来深入地了解地区租金,让定价更合理,更具竞争力。以下是一些总结,以帮助您最大限度地提高承租率: 使用liv.rent租金定价功能 liv.rent为房东提供了便捷的房东专属功能。在房东页面上,您可以轻松查看物业详情,租金与周边同等出租房源的比较。 此外,房东也可以通过liv.rent每月发布的租金报告了解地区平均租金以及市场趋势。 向专业人士请教 如果对租赁市场有所疑问,您可以向物业经理、中介寻求帮助。他们对市场的掌握,以及地方法规的了解,可以帮助您避免很多隐患。 房源发布时间 如果您的房源发布经一个星期后未收到任何申请,那么就要考虑空置成本和降低租金。 提供折扣 这似乎有悖常理,但如果您发现有非常优质的租客出现,不妨考虑提供一些租金折扣。 租赁奖励 房东可以利用的另一个策略是提供租金优惠,特别是在市场较冷的时间段,类似“免费提供第一个月的租金”或者“允许饲养宠物”等能够非常有效地让租户更快地进入大门。 点击土建阅读 2021 温哥华、多伦多优惠房源列表

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加拿大租房攻略: 如何使用租约附加条款?

上一期www.liv.rent详细介绍了作为租约补充内容的附加条款,下面我们将详细概述 www.liv.rent 7大附加条款,并额外增加6个条款供房东、物业经理在不同情况下使用。 加拿大租房攻略: 什么是附加条款?与租约有什么不同? 加拿大7大常见出租附加条款 1. 禁言条款 2. 转租条款 3. K表 (物业管理规范) 附加条款 4. 租金支付补充附加条款 5.不得从事犯罪活动附加条款 6. 油漆、墙纸附加条款 7. 租客保险附加条款 其它附加条款 如何在liv.rent上创建附加条款 加拿大7大常见租约附加条款 租约的附加条款可以包括什么内容没有硬性规定,也就是说只要条款合理,房东几乎可以将任何规定放在附加条款中。liv.rent平台上的7大附加条款如下: 禁烟条款在卑诗省和安大略省,都有法律禁止在公共场所吸烟,但不包括在个人住宅内。房东要将其单位指定为禁烟单位,必须包括禁烟条款。不仅如此,还需要明确那些类型的烟(电子烟、烟草、大麻)是不允许的,以及违法规定的结果,还可以禁止种植大麻等。 禁止转租 由于卑诗省房屋租赁法规规定:"如果固定租约还有六个月或更长时间,房东不能无理拒绝租客转租或转让租约",所以这个补充说明可以强制要求租客必须得到房东同意后才能转租,房东可以不接受现租客找到的转租租客, 也可以对转租租客进行信用调查。此外,还需要明确违反规定的结果,例如如果租客在未经房东书面许可的情况下转租,房东可以发出《终止租赁通知》。这一点对房东非常重要,因为它清除了标准租约中的模棱两可的部分。 租金支付 虽然,标准租约已经规定了租客支付租金的方法,也明确指出,不支付租金将导致终止租赁的结果。但若房东希望对此提供进一步的解释,以确保租户确切地了解当他们迟交租金或多次支付迟缴的结果。在这种情况下,房东可能需要这份关于租金支付的附加条款。 条款对欠租提供了进一步解释,包括提醒租客必须无条件准时交租,不管是公众假日还是其它理由,否则房东可以收取“迟交租手续费”,并向租客发送《终止租约通知》。此外,该条款还针对终止租赁的10天通知进行明确,如发起争议时间表。条款要求租客严格按照期限交租。 不得从事犯罪活动 条款要求租客在出租物业内不得从事贩毒、卖淫、涉黑、使用非发枪支、危害他人安全等犯罪活动。房东可以明确可以根据犯罪活动的证据驱逐房客,而不是等待定罪。最重要的是,这个附加条款还指出,在附加条款或与租约冲突的情况下,附加条款将取代租约。这对于预防租客在房东物业内从事非法活动是非常重要的。 不得随意油漆墙面 租客通常认为他们可以随意在出租单位内油漆或者贴墙纸,但并非如此。确保物业有良好的状态是房东的责任,但租客若需要油漆都需要向房东提出书面申请,征得房东同意,除非租客使用相同的颜色涂墙。 该附加条款还明确指出,如果获得批准,租客需承担粉刷墙壁的费用。如果房东不想被租客夸张、明艳的“创作”吓到,最好增加这项条款。 K表(Form K) 条款要求租客必须严格遵守物业规定,和附加条款,以及明确违反各项规定的结果。 租客保险 虽然每位房东都希望租客购买租客保险,但租客保险不是必须的。租客保险是确保在租客在遭受意外时,可以得到个人或者财务的赔偿。 租户保险附加条款可以明确租客可能承担哪些责任,并强调没有租客保险可能带来的经济负担。它通常也会让房客同意,在物业内租客遇到伤害或财产损失不是房东的错,除非是由房东疏忽造成的。鼓励租房者投保是一个积极的举措,条款可以要求租客购买租客保险,覆盖赔偿额度$1,000,000。 其它附加条款 丢失或损坏的钥匙附加条款如果房东在签署租约时向租户收取钥匙押金就应该加入此项条款来规定钥匙押金的金额、返还条件以及限制配钥匙、借钥匙与未经授权的他人等。 指定住户附加条款这个条款规定只有合约上的租客可以居住在物业内,并明确如果发现租客未经允许让其他人同住,房东可以借此终止租赁协议。家电维护附加条款出租单位内的电器维护通常由房东负责,除非由于租客滥用电器而需要维修。家电维护附加条款以书面形式说明,租客在因不当使用而产生的维修费用由租客承担 法律规定披露附加条款 物业内如含铅涂料、石棉必须在签字时向租户披露。 购买物业附加条款 房东可以添加附加条款让租客在租约结束时可以选择购买出租房产。 宠物附加条款 虽然大多数标准租约已经包括了宠物押金内容,但房东可以坚持无宠物单位,也可以拟定附加条款限制宠物的类型和数量,以及宠物在出租物业内的行为。 如何在liv.rent上添加附加条款 第一步:登录 www.liv.rent 注册成为房东。 进入房东个人“基本信息”部分做好身份审核。由于系统与Equifax相连,只有通过身份审核的房东才能获得租客信用报告。Equifax是北美权威征信机构,安全性毋庸置疑!请房东做好身份验证。 第二步:发布房源。 只有租客申请房源后,房东才能看到租客的信用记录,并不是房东输入姓名,随查个人信用记录!那是不合理的! *专家建议:喜欢使用华人论坛或者二手货网站的房东,可以将liv.rent房源链接作为租客最终申请房源的方法,做好身份、信用记录,安全、省力。 使用加拿大智能租房平台 www.liv.rent 出租系统发布房源,获得租客申请后,房东可以一键在线生成官方认可租约和勾选需要附加的条款。 然后,在系统内再次一键发送给租客签字即可生效。你没有看错,一共2键,包括签字全部线上完成,非常方便。 点击查看视频:如何添加附加条款

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加拿大常见租房诈骗 2021更新版

如何避免租房诈骗 不管在哪里,租房都是一个艰难的过程,不仅要找到地段、条件都适合自己的房子,也要在寻求低价的同时避开“陷阱”。加拿大公寓租房诈骗层出不穷,尤其是在温哥华和多伦多。事实上,北美 43% 的租房者都遇到过出租虚假广告,常见是骗子拿别人物业信息或者根本不存在的房源到处刊登,收到租金押金后立马消失。 如果你对加拿大租房市场一窍不通,那么这篇“开荒攻略”你就一定要看,否则一不小心分分钟损失几千块,你说可怕不可怕? 索引 骗术1–实在太完美 骗术2 – 急着要现金 骗术3 – 要求过多信息 骗术4 – 不愿意使用可以追溯的支付方式 骗术5 – 不愿意安排看房 骗术6 – 不愿意透露房源地址 骗术7 –没有筛选 骗术8 – 极不正规 骗术9 – 房源图片很假 骗术10 –不愿意透露房东身份 骗术11 –假邮件地址 骗术12 – 不一致的租金定价 遇到租房诈骗怎么办? 骗术 #1 - 实在太完美 如果大家发现在温哥华有人打出$300/月的出租广告,那就要用脚指头想一想了。现在,温哥华大多数的一房公寓租金在$1500+/月左右,二房公寓租金在$2500+/月。$300/月?是房东不差钱?还是你真的撞大运? 如何避免: 请认真比较同一街区,相仿房源的租金情况。当然,的确有人幸运地租到了价格奇低的房子,但仍建议大家租房时要全面了解当地租金情况。 骗术 #2 - 急着要现金 根据加拿大租房法规,租约 签订前,租客没有义务向房东支付钱款。 如何避免: 如果房东每天以“再不付定金,就要租给别人了”这种借口要求你支付订金,也不问你要收入或者前房东推荐,就要非常小心了。 骗术 #3 -要过多信息 租客在没有签约前,房东可以要求租客提供电话或者电邮等联系方式,但如果房东强烈要求租客提供诸如信用卡号,或工卡号就非常刻意。 如何避免: 请不要随意提供工卡号、信用卡号或者银行卡号。但当你正式决定租某一套房子的时候,房东可以要求你提供银行存款证明、税单来确保你有足够的能力支付房租。再次强调,请不要随意透露工卡号。 备注: liv.rent 租房平台 要求租客提供银行存款证明、身份证来完成租客档案和身份核验。 作为通过身份核验的租客房东可能会优先处理你的房源申请,这提高承租率有很大的帮助。事实上,由于被房东认可,77%通过身份核验的租客能够轻松租到满意的房子。 骗术 #4 - 拒绝使用可追溯的支付方式 如果房东不愿接受电子转账的方式就非常可疑。 如何避免: 安全起见租客最好选择可以追溯到房东本人的支付方式,如遇到房东不愿意接受可追溯的支付方式,最好不要签约。 备注: liv.rent 为房东和租客提供安全的支付、收款方式,并向租客提供付款证明。这份证明自动保存在对话框中以便随时调用和打印。 骗术 #5 - 拒绝安排看房 如果租客提出要登门看房,而房东却左右为难,就非常可疑。尤其对还没有入境的租客来说,如果房东不能提供房源视频和最新的房源图片,基本上100%是骗子。 如何避免: 如果租客一提到看房,房东就各种借口更改看房时间,或者根本不出现,或者说自己在国外,铁定是骗子!因为骗子也怕招来的不是租客,是警察。建议登录你所在城市警察局网站查看常见租房诈骗,温哥华警局租房诈骗提示。 骗术 #6 -不愿意透露房源地址 如果房东在招租广告中不愿意透露房源地址详情,或者房间号码,那实在太可疑了。 如何避免: 实地看房是避免遇到假房源的最好方法。正常情况下,房东或者物业公司会毫不犹豫地与您预约看房时间,或者安排线上看房 。 骗术 #7 - 没有筛选过程 通常境况下,房东会要求租客提供工作证明、信用报告等个人文件。虽然很多租客不乐意,但这是正常的房东筛选租客的步骤。如果房东毫无筛选意图,直接要求你签约,那么就要当心了。 如何避免: 请避免与直接要求租客签约, 支付押金的房东达成任何协议。 提示: 在 ...

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房东出租案例:温哥华UBC爆款公寓50+人抢租经过

温哥华竞价买房已不算新闻,现在租房也开始竞价了!下面是一套爆款公寓的出租经过。一位名叫Matisse的女士使用www.liv.rent在10天内成功出租一套位于3房3卫公寓,由于公寓位于UBC, 又是租房市场上罕见的3房公寓,月租相当实惠叫价仅$3600,所以自房源发布后,Matisse共收到150个问询,50份申请。 意外的是,这套公寓竟然出现了“加价竞拍”(liv.rent系统内有加价功能),一时引起围观。脑补下你眼睁睁看着自己准备租的公寓从$3600/月被一路加价,最后拍到$4600/月的场景。 这时候所有吃瓜群众都以为出价$4600/月者必得时,Mattise却选择了一位出价较低$3900的租客。为什么她的房源可以在那么短的时间出租?为什么房东退而求次选择了出价较低的租客? 由于出租竞价并不常见,liv.rent特地联系了房东,让她向大家介绍这场租房届苏富比竞价过程。 索引 如何更快地找到租客? 分享房源获得更多关注 使用liv.rent作为房源申请点 筛选租客 添加视频并邀请潜在租客看房 出租公寓的秘诀 https://youtu.be/yX2fzbmY-a8?t=304 如何更快地找到租客? 和大多数房东一样,我非常忙,甚至不得不边走边处理事情。我最喜欢的liv.rent的一点是可以在手机上操作出租事宜,而且所有流程一站式完成,非常便捷。 总结一下,我的出租流程基本上包括四个步骤: 为了吸引更多租客关注,将房源分享到多个线上平台;使用liv.rent作为房源申请;使用liv.rent的筛选功能选择租客;上传视频和预订看房时段。 分享房源获得更多关注 为了能够接触到更多的潜在租客,我选择了“广而告之“的办法。原先以为分享房源也需要重复贴很多遍,但是没想到 www.liv.rent 带有一键分享功能,可以轻松地把房源发布到不同平台。 由于我有一些Facebook出租群,自房源发布后,我分享了很多次,总共收到了150多个问询。如果大家有使用过Facebook Marketplace,你肯定知道从Marketplace传来的消息95%是"嗨,房子还在吗?”。我真的没有时间去浏览和回复每一条消息,所以我让所有对房源感兴趣的申请人到liv.rent上沟通。 其实这是筛选租客的第一步,看到底谁才是真正有意向租房。 使用liv.rent作为房源申请点 房源发布后,我开始源源不断地接受到租客的问询,我让所有有意向的租客到 www.liv.rent 申请房源。还有,Facebook毕竟是社交平台,出租是非常严谨的工作,而liv.rent是专业出租平台,可以保存所有聊天记录和对话发送的文档,这点跟微信是差不多的。 所以,请记住无论您在哪里发布房源,都要他们回到liv.rent平台上申请房源,而我从150个问询中收到了50多个房源申请。 >>点击推荐阅读: 房东界面: 房东、物业经理线上管理工具 筛选租客 收到申请后,我逐一检查了每一份房源申请,然后把候选人缩小到15人。 我用liv.rent给剩下的候选人发了一个视频链接,并举行了zoom会议与租客会面,我问了很多关于他们过往出租经历,然后通过平台创建了看房预定邀请了10位租客看房。 实地看房后,所有租房者都对我的公寓非常感兴趣。出现竞价也是没有想到,虽然有人出价很高,我还是选择了出价较低的3名国际留学生。因为,通过交谈我觉得这3名学生比较诚实,对学业更加专注。最后,我与租客使用系统内置合同功能愉快地与签好了租约。 >>点击推荐阅读: 房东在签约前可以问的问题 出租公寓的秘诀 其实出租没有什么秘诀,只要使用对工具,跟着liv.rent的步骤,就可以很快找到满意的租客。最重要的是,如果你收到很多份申请,一定要仔细筛查,相信每一位房东都想找到爱干净,并遵守物业规定的租客。 关键我有全职工作,我真的不想把精力浪费在那些太随意的租客身上。这次收到查询中绝大部分是学生,有本科生、研究生和博士,还有一些家庭。liv.rent独家Liv 评分™ 是检查租客可信度的第一步。 虽然国际留学生没有信用评分,但我会从他们提交的申请中看看他们是否有打工经历,是否有收入证明,或以其它方式能够支付租金。我联系了租客提供的推荐人了解租客的为人,这点非常重要,建议房东们绝对不要省略这一步。 案例分析 Matisse女士公寓的地理位置、新房状况和租金优势毋庸置疑,但是Matisse女士让租客统一在liv.rent上申请房源后再安排看房是有智慧的,这样避免了花费大量时间与租客看房的囧境。有很多房东只与租客简单交流后就安排看房,耗时耗力,还不一定能找到满意的租客。 正在出租的房东们,你们学会了嘛?体验liv.rent,  下一个竞价也许就是你的房源!

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