在整个租赁过程中房东需要做出很多决定，尤其是租期。虽然一年的租约长期以来一直是加拿大房东出租期限的标准，但由于近期日益增长的短期需求——即1-6个月不等的租期，很多房东选择以短租的方式出租。 但你知否知道什么是短租？在短租过程中需要注意什么？下面加拿大智能租房平台www.liv.rent 将详细介绍在加拿大短租的标准过程。 索引 短租vs. 长租 加拿大短租趋势 如何选择长、短租 短租的优势 长租优势 如何管理长、短租房源 短租vs. 长租 作为房东在出租过程中必须了解什么是长、短期租赁。围绕这个主题有很多误区，许多人认为短租就是类似Airbnb的度假屋租赁，但在大温哥华地区允许做Airbnb的出租单位凤毛麟角。 事实上，短期租赁是指1到6个月的租期，而长期租房通常是六个月至一年起租。以下是显示长、短租区别的图表： 短租长租1-6 月租期6个多月以上租期收益更高收益更稳定空置率风险较高空置率风险较低高轮换低轮换较少承诺长期租约更多维护较少维护以有家具房源为主以无家具房源为主 加拿大短租市场趋势 房东选择短租的租赁方式是由季节性决定的。目前在加拿大智能出租平台liv.rent上，加拿大主要城市温哥华、多伦多等地短期租赁单位的查询量显著增加。因为加拿大的旅行限制的放宽和学生夏季学期潮，市场对短租的需求很大。 如果您在考虑将物业作短期租赁，那么每年夏季是发布房源最好的好时机。 如何决定是短期还是长期租赁？ 在将您的单位列为短期或长期之前，房东应该问自己一些问题： 您是否已经收到短租问询？ 物业所在地区是否有学校或季节性工作机会可以吸引短期租房者？ 是否有物业经理帮助出租和管理您的物业？ 您对出租物业的预期是什么？ 利润比节省时间更重要吗？ 您是否能够投入时间来维持短期租赁 ? 短期租赁的好处 高需求、高收益通常是房东选择短租的原因，虽然从表面上来看短租意味着“较少承诺”，但这并不是说房东可以不做租户筛选。请注意，如果物业所在地区没有足够的全年租客，那么房东就要考虑物业空置的风险。 长租的好处 从稳定这个角度，长租是首选。不过，由于长租过程较长，期间可能会有各种情况发生，例如租客违约，或房屋维修，因此选择长租的房东需要知道自己应该履行的责任。同时，由于短租急缺，租客可能采取各种手段租房，房东应彻底地筛选租户，预防毁约。 *推荐使用liv.rent的独家 Trust Score (信用评分）来全面了解潜在租户的可靠性。 如何管理长、短租 虽然短期租赁与长期租赁的租赁过程有很多相似之处，但还是有许多差异。现在，让我们来看看房东在短期和长期租赁方面需要执行的基本步骤。 如何管理短期租赁： 寻找租客：对房东来说，短租的最大问题在于高空置。因此，房东需要留意一年中的租房淡、旺季。 专业提示：在传统租房淡季11-1月，推荐使用加拿大智能租房平台liv.rent的推荐租客功能来找到理想的租客。 签订合同–一个月、三个月、六个月还是一年的租赁协议除了租期外，其它条款基本相同。房东需要做出的关键决定是，是按月散租还是按固定期限租用。短期月租灵活性较大，但空置率很高。还要值得注意的是，根据卑诗省租赁法规，房东需要提前30天以书面通知的方式终止租约，而在安大略省则是提前60天通知。 专业提示: 加拿大智能租房平台liv.rent系统内置网签功能，随时随地签署卑诗省、安大略省政府认可租约和7份附加条款。 结束租赁–结束租约有三种情况:合同结束后，在没有其它条款限定的前提下转为按月散租，直到房东向租客发出停止租期通知；重新签订租约；租户提供适当的书面通知，以在特定日期终止租赁； 如何管理长期租赁： 寻找租户  – 为了避免空置，建议在租约结束前一个月发布房源。 专业提示 : 利用加拿大智能租房平台liv.rent的推荐租客功能，找到更多高质量的潜在客户。 筛选租户–由于租期较长，房东必须按部就班地筛选租客。请务必查看完整的房源申请，不仅仅是申请人的信用评分，建议与租客的前房东或雇主联系，查证房客工作情况是否属实以及过往租赁历史。  专业提示：传统电话问询或者纸质证明不能完全证实租客提供文件的真实性，建议使用加拿大智能租房平台liv.rent内置租客筛选功能，liv.rent独家Trust Score (信用评分)是轻松了解承租人财务、工作信息的绝佳方式 。 and easily 签订合同– 虽然大多数房东都熟悉签署为期一年的租约，但保存、下载租约对一些房东来说还是非常陌生。 专业提示：加拿大智能租房平台liv.rent内置卑诗省和安大略省的标准租赁协议，以及7份从禁烟条款到停车规则的各种租赁附加条款，自动填写，随时签订生效。 结束租赁-结束租约有三种情况：合同结束后，在没有其它条款限定的前提下转为按月散租，直到房东向租客发出停止租期通知；重新签订租约；租户提供适当的书面通知，以在特定日期终止租赁；

随着时代的发展，互联网发挥着越来越重要的作用，加拿大物业管理智能技术的应用和创新，促进了物业服务水平提升和行业转型升级，智慧服务的探索和创新正越来越受到行业重视。目前，加拿大物业数字化管理越来越普及，物业经理不再需要花时间发布房源，手动筛选租客——物业管理软件帮助人们实现了传统服务所无法实现的功能，以及收获更多的潜在客户和蓬勃的业务扩展。 物业管理软件种类很多，无论是小型房产中介公司，还是希望将公司运营迁移到更能够规模化管理物业的大型企业，选择物业管理软件至关重要。 索引 如何实现物业管理数字化转型? 1. liv.rent 2. Buildium 3. Yardi Breeze 4. Total Management 5. AppFolio 6. Doorloop 7. Re-Leased 8. Building Stack 9. Property Vista 10. TurboTenant 11. SingleKey 12. Rentify 加拿大最好的物业管理软件是什么? liv.rent 如何为物业经理助力？ 如何快速实现智能化物业管理升级？? 如何选择物业管理软件？事实上，很难找到一款物业管理软件能够百分百满足需求，而且研究每种软件的定价结构、实用性和功能性耗时耗力。下面是根据12项主要物业管理功能、服务的比较评选出的加拿大TOP12物业管理平台（软件）的详细介绍。 1. liv.rent 作为一个多合一的租赁平台，加拿大智能租房平台www.liv.rent是加拿大排名第一的物业管理网上平台。 凭上图12/12项从租客筛选、网签、收租全部功能，liv.rent成为物业经理的首选。不仅如此，liv.rent以“真实房源、真实租客、真实房东”为导向，通过多层核验流程创建了一个值得信赖的租房社区。 liv.rent可以集中管理问询、招租、网签、租金支付、租赁文档，以及生成一个不单单基于个人信用分数的多维度租客信用报告。除此之外，liv.rent的服务还包括定制公司页面和房源推广。 >> 点击推荐阅读: liv.rent房东、物业经理指南 2. Buildium Buildium 物业管理软件仅次于 liv.rent, 其中最主要的原因是与liv.rent相比，Buildium 没有即时聊天和自动房源推广功能。这款流行的物业管理软件功能强劲， 为初出物业经理和企业提供了许多出色的工具。Buildium 物业管理软件基本计划起价为每月$50，由需要的用户可以根据自身业务管理的需求和房源数量进行升级。但如果解锁上面全部显示的全部功能，月费大约为$460。 3. Yardi Breeze Yardi是加拿大著名物业管理软件公司之一。有一个专为中小型房东和物业经理设计的简化版Yardi Breeze和一个专为大型物业管理公司打造的Yardi Voyager。虽然，Yardi Breeze没有即时聊天和自动房源推广功能，但它的出租物业管理功能还是比较齐全的。Yardi Breeze物业管理软件$1/房起步。 4. Total Management Total Management是一个网络物业管理平台，被誉为"最简单的物业管理软件"。在12项主要物业管理功能中，Total Management没有即时租户聊天、自动房源推广和附加条款功能，排名第四。 5. AppFolio AppFolio也是比较受物业管理经理青睐的平台之一，它拥有12项主要物业管理功能中的9项，没有即时聊天、自动房源推广和附加条款功能，但AppFolio的优点是界面直观、易操作。 6. Doorloop Doorloop拥有12项主要物业管理功能中的8项，没有即时聊天、自动房源推广、附加条款功能和出租数据功能，但平台允许用户管理商业出租物业和学生物业，无需额外费用，这使得它对拥有不同投资组合的公司具有吸引力。Doorloop的月费为$49/月。 7. Re-leased Note: Pricing based on size of portfolio Re-Leased主要专注管理商业物业。Re-Leased云软件拥有集中式管理界面以及12项主要物业管理功能中的8项，没有即时聊天、自动房源推广、附加条款功能和租客筛选功能。 8. Building Stack Building Stack专为加拿大物业经理设计，拥有12项主要物业管理功能中的8项。用户可以使用免费仅包括网签的基本版，和享受全部平台功能的"Full Stack"计划。Building Stack的营销或通信功能无需支付更多费用，直接选择"Full Stack"套餐即可。Building Stack每月$99。 9. Property Vista ...

安大略省的业主在报税季节有很多需要考虑的事情，因为加拿大各省都有相应的财产销售、购买和物业持有税，以及联邦和市政税。为了帮助您了解安大略省房产相关税种，liv.rent罗列了包括财产税、土地转让税、HST、投机税的详细说明。 索引 安大略省房产相关税种 物业税/地税 消费税(HST) 租金收入税 土地转让税 资本利得税 海外买家投机税 交税实例 安大略省房产相关税种 安大略省的业主在报税季节有很多需要考虑的事情，因为加拿大各省都有相应的财产销售、购买和物业持有税，以及联邦和市政税。为了帮助您了解安大略省房产相关税种，liv.rent罗列了包括财产税、土地转让税、HST、投机税的详细说明。 物业税/地税 (每年支付) 物业税，也通常叫地税（ Property Tax）是在你购买物业后，每年都需要向政府持续缴纳的税收，这是一种强制性税收，需由业主自行向政府税务部门缴纳。每年上缴的房产税的使用是市区教育、消防、图书馆、警察等市政公共服务，以及街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施维护等。 加拿大房产税的计算：房屋价值CVA（Current Value Assessment）×税率=房产 房产价值进行评估由专业机构MPAC（ Municipal Property Assessment Corporation ）进行。MPAC是由安省多个市政府自助的非营利性公司，负责对安省的房产进行分类和评估。地税包括三项：城市税率，教育税率，城市建设基金。 在多伦多，每年有两种物业税：3月1日到期的临时财产税和7月4日到期的最终税收法案，业主可以选择分六次或十一次分期付款。 物业税 城市物业税率Toronto0.611013%Vaughan0.669976%Markham0.632908%Richmond Hill0.659549% Ottawa1.116213% London1.388283% Hamilton1.208567% Oakville0.721512% Mississauga0.803063% 来源: Wawa.ca >> 点击推荐阅读: 安大略省房东退税详情 消费税(HST) (一次性付费) 在安大略省购买新建筑房屋时，消费税 （Harmonized Sales Tax） 的税率为13%-尽管在某些情况下可以获得联邦和省级退税。通常，建商会将消费税和退税计入价格，但对于新购房者来说，建议买房时详细了解赋税详情。同时，房产经纪人和法律相关服务费用都会产生HST。 说道退税，什么样的人可以享受HST 退税呢？ 1）购买新建好的永久产权房子； 2）购买新公寓； 3）自建房； 4）雇别人给自己建房； 5）大规模装修； 6）雇别人大规模装修房子或者公寓； 7）房子大规模的加建； 8）重建被火灾毁掉的房子； 9）在新建的房子中享有一部分产权； 10）商用建筑变成自住房产 租金收入税 ( 每年支付 ) 安大略省对租金收入没有任何具体的税收，但房东必须根据加拿大的所得税准则为租金收入缴纳所得税。 您需要缴纳的个人所得税取决于您如何出租。对于出租物业的个人，任何收入都被视为收入，并根据您的税级征税。如果物业是共享所有权或财产由企业持有，共享所有者将按照收入的分配缴纳所得税，而企业除了省级税率外，还需缴纳加拿大联邦租金收入税。 物业转让税 (一次性付费) 在安大略省买房需要缴纳一次性土地转让税。如在多伦多买房的花，还需要缴纳市政土地转让税。 安大略省土地转让税 5.5万元以下部分包括5.5万征收0.5%，再加上　5.5万到25万元之间的部分征收1%，再加上25万到40万元之间部分征收1.5%，再加上40万元道200万之间部分征收2%, 再加上 200以上部分，征收2.5%; 多伦多土地转让税x 5.5万元以下部分（包括5.5万）征收0.5%，再加上 5.5万到25万元之间的部分征收1%，再加上 25万到40万元之间部分征收1.5%，再加上 40万元到200万部分征收2%, 再加上 200以上部分，征收2.5%; 资本利得税 (一次性付费) 只有在卖房时产生的税费，也适用于全部或部分出租的房产。交税额按物业价值增长的50%支来支付，并计入当年的所得税。 海外买家投机税 (一次性付费) 从2017年4月21日起，外国买家（包括个人或公司）在加拿大安省大多伦多地区的大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）购买房产均需缴纳等于购房款15%的非居民投机税，即NRST（Non-Resident Speculation Tax），俗称“海外买家税” 税收示例 下面将计算多伦多市值$100万房产所涉及的所有税款： 税种税率税额HST (新房)*13%$130,000安省转让税(首$55,000部分)0.5%$275安省转让税($55,000-$250,000部分)1%$1,950安省转让税($250,000-$400,000部分)1.5%$2,250安省转让税($400,000-$1,000,000) 2%$12,000市转让税(首$55,000部分)0.5%$275市转让税($55,000-$250,000部分) 1%$1,950市转让税($250,000-$400,000部分)1.5%$2,250市转让税($400,000-$1,000,000)部分2%$12,000 海外买家投机税 15% $150,000 15%$150,000地税 0.61% $6,1000.61%$6,100 *或可申请退税 以上税种介绍、税额计算方法可能不适用于所有安大略省物业。