出租资源

by Haini Xiao 十一月 1, 2019

为什么这间温西公寓在几天内就找到租客？

对于房东来说，在出租过程中以最快的速度找到满意的租客是最理想的。现在已经接近年底，也是房东一年中最忙的时，理由是很多房客会在年底退租，那么房东就要面临寻找新租客的难题。大家不难发现朋友圈里房东发布的出租单位的信息多了起来，不过有房源，不等于有租客，有些房子在朋友圈转了好几月，看来还是无人问津。但总有些房子就是那么优秀，一出场就吸引了所有的目光。 www.liv.rent上有一套出租单位，在发布不到一个星期就已经出租，到底是为什么呢？先看房源的详细信息：房源位于Valley Dr, Vancouver，整间单位面积800ft²，含有2间卧室，1个卫生间，月租$2,200。出租单位包含家具、冰箱、屋内干衣机、屋内洗衣机、微波炉等基本家电，房东限制在屋内吸烟、饲养宠物。再来看房源的照片：看完这些，有些读者可能认为这样的出租单位并没有什么特别的，但是为什么它就能神速地找到租客呢？ 1. 地区无论是买房也好，租房也好，地区永远是第一考量。出租公寓地址在Valley Dr, Vancouver，属于温哥华西面，靠近温哥华名区Dunbar、Kitslano和大温历史高尚区Shaughnessy, 离开UBC也比较近。此外，出租单位还靠近二大公园Trafalgar Park、 Prince of Wales Park，距离购物中心也比较近，占据市中心、学区、环境美等诸多优点。 2. 价格在温哥华寸土寸金的地区，租金永远是房客心头之重。大家可以从www.liv.rent网站上可以发现，基本上绝大多数2卧室出租单位已经超过$3,000，温哥华市中心1卧室出租单位房租也已逼近$2,000, 因此该出租单位要价$2,200每月，包家具、水、电等费用，实属良心价。据www.liv.rent统计，带有家具的出租单位比没有家具的出租单位，房租和出租比率都要高。所以这间温西的出租单位就是“租到，就是赚到”的典型。 3. 照片不得不说，几张高质量的照片对扩大出租率起了积极的作用。从房东发布的照片来看，整间出租单位干净整洁，家具、家电、洁具几乎全新，这几个要素的确给租客留下了好印象，而且从侧面也证明了房东是一位事无巨细，对生活品质有追求的人。因此，www.liv.rent建议大家要认真对待自己的房源照片。其实并不需要专业的相机，拿手机也能拍出大片，但无论如何要清扫、整理房间，给租客展示房子最好的一面。 4. 平台虽然说在温哥华有很多房东会选择在一些热门租房网站发布自己的房源信息，甚至为了扩大成交几率，有些房东会一次发好多平台，但是这间几天内就出租的房子选择由一间名为Jovi的物业公司代理，并在www.liv.rent上发布。总结一下，专业物业公司的管理和租房网站强强联手，一边把可靠的房源直接匹配给租客；一边经过www.liv.rent身份验证后，保证了房东和租客双方的安全，也大大缩短、简化了房东寻找可靠租客的时间。想要知道www.liv.rent如何验证房东、租客身份，点下面链接： [热议]为什么租房要求递交个人ID、工作证明? 安全么？此外，www.liv.rent还提供在线联系、在线签约、在线支付等功能，多方面各种助力，更让这间温西公寓表现出色。更多优秀房源，请大家登陆：https://www.liv.rent

by Haini Xiao 九月 30, 2019

房东, 温哥华

西温预备征收5%空置税? 可能实现么？

近日，西温哥华市长Mary-Ann Booth公开表示，西温哥华市政府准备学习温哥华市政府，向空置房屋的业主征收空置税。根据卑诗省2018年征收投机税的情况，西温共有337个独立屋的415名业主支付了$670万的税款，占全省$5800万空置税款的11%，仅次于温哥华和列治文。根据加拿大联邦住房统计数据，2006-2017年建造的独立屋中，西温哥华外国买家数占整体12.7%，温哥华市占7.8%，北温哥华市占5.3%，北温哥华区占5.0%；而公寓方面，西温哥华外国买家数占整体11.5%，温哥华市占14.4%，北温哥华市占9.4%，北温哥华区占2.2%。整个西温哥华地区独立屋、公寓等物业总数为16,935，其中独立屋约9355栋，5层以上公寓3525间。按照比例，外国买家大约拥有9335栋独立屋中的1188栋，再按均价$340万计算，每栋业主需要缴纳$4300/年地税，也就是说每年这1188栋房屋业主共向西温市政府缴纳至少$5,108,400加元的地税。也就是说这些西温外国买家在2018年一共贡献了差不多近千万的卑诗投机税和地税。如果按照白石曾提出的5%空置税，西温空置税一旦被通过，当地可能“创收”$5100万空置税（西温空置房屋大约有1700套）。卑诗省投机税和市空置税叠加，西温市政府一年可以有近$6000万的收入。西温哥华市长Mary-Ann Booth还强调，“已经掌握当地纳税数据，并有举措来阻止外国买家。这不代表将外国买家拒之门外，而是有利于税收负担公平地分配于各纳税人。西温哥华应该是人们的家园，不是某些对社区没有贡献人的'储钱罐'，如果人们想投资房地产，他们大可以在商业房地产中有所作为。” 在这里liv小包想说的是，虽然西温市长倡议征收空屋税是为了帮助建造更多的廉租房，但是西温是整个大温房价最贵的品牌区，豪宅区建廉租房的逻辑是什么？而西温豪宅就算出租，是否真有人能够租得起？www.liv.rent上曾有月租 2万的豪宅均出自该地区，[围观]$2万/月! 大温4大天价豪宅出租极尽奢华仍有人买单，很明显西温市长的确精于计算，越低的出租可能，空置税就基本十拿九稳。此外，外国买家按照合法途径置业，每年缴纳地税和卑诗省投机税，一个都没有落下，如果这样都不叫“不为社区做贡献”那么什么叫为社区做贡献？而且房屋的价格组成部分中由政府掌控的地价占大头，地价不降，房价、地税自然高标，至于外国买家纯粹就是手无铁票“劫富济贫”的借口罢了。关键来了！西温市长预备自主征收空置税是否能实现？受《社区宪章》（Community Charter）的限制，很多城镇包括白石、西温都无法自由决定是否征收空置税。而温哥华市能够自行在2017年征收空置税的原因，是因为温哥华市政府并不收到该宪章的束缚。也就是说西温的空置税暂时并不能实现，具体落实还需要与卑诗省政府磋商。但根据继白石后，再有城市“起意”，各城市仿效温哥华收税给自己创收的苗头越来越明显。为避免凭空被额外征收几万税收，最好的办法就是把房子出租，当然对于豪宅来说租客的质素还是第一考量，因此大家可以参考www.liv.rent的智能评分系统，它根据租客的个人背景、信用积分、工作记录等对租客进行打分，为房东寻找优质租客提供了很好的参考。

by Haini Xiao 九月 10, 2019

Liv租房, 出租资源, 房东, 温哥华, 租客

[Liv大温租房一站]:卑诗省住宅租赁协议(RTA)详解

什么是住宅租赁协议（RTA）？根据卑诗省法律，住宅租赁协议是租客与房东必须签订的协议。通常协议中会包括租赁期限、租赁费用、付款条件、限制（即是否允许养宠物或转租等）。房东需要在签署协议后21天内向租户提供双方署名，和注明日期的租赁协议副本。租赁协议必须包括：房东和租客双方的法定名称；房东或租客代理人的地址、电话号码；出租单位的地址；租约开始日期；定期租约必须包括租约开始、结束日期，租约是否可以继续以及租客是否必须在租约结束日当天空出所租单位；租金金额、到期时间；租金中所包含的详细清单；押金和宠物造成的损坏赔偿支付；房东和租客双方的签名和协议签署日期；宠物、房屋况检查、租金增加、转租、维修、住户和访客、储物间、房东进入单位，结束租赁等细则。在双方同意下，房东和租客可增加租约中的条款，但以上条目是必须包含项。住宅租赁合同中可以添加哪些附录或其他条款？房东可以包括与宠物、吸烟、转租或滞纳金相关的条款；此外，租赁协议中的附录项或其他增加的条款不得违背租赁法；同时，建议出租公寓、连体别墅的房东向物业管理（Strata）索取所属物业规章制度来完善租赁合同中的附录部分，例如，补充大楼内是否允许烧烤等规则。租客应特别注意哪些部分？凡签署定期租约的租客必须注意牵涉租赁到期的条款，其中有三个重点： 1.是否必须在租赁到期日离开（如果房东或其家庭成员搬入，通常会引用此条款）； 2.租约必须按月或者在一个固定期限内执行（房东不得迫使租客签署另一份定期租约。如果租客想在租约结束后离开，必须提前一个月通知房东。）如果租赁协议并未说明在契约到期日细则，根据卑诗省房屋租赁法（RTA）第44（3）条，租客的租赁协议将自动按月继续，除非房东和租客双方同意续订一个定期租赁协议（参考第二点）。租约结束后注意事项: 定期租期结束后，租客无需在该日期腾出租赁单元（除非租赁协议另有指明）。根据卑诗省房屋租赁法，当租约到期后，虽然房东和租客尚未签订新的租约，但此时默认自动延续租约。作为月租（或定期）租约。房东需要提前3个月通知租客涨房租事宜。什么是租期？租赁期限表示租房的时间。定期租赁是指承租人同意在协议中规定的期限内租用房屋，并支付租金（6个月，1年，2年等）。如果租客在租约结束前中断租约，那么租客不得不面临损失押金的遗憾。月租指的是按月的租赁协议，每个月后自动续订一个月，直到房东和租客一方终止。月租没有预先确定的终止租约日期，如果租客希望停止租约，需要提前30天通知房东终止租约意向，但如果房东有意终止租约，则必须提前2个月通知租客。根据卑诗省住宅租赁法（RTA），月租也是“定期”租赁的一种，是迄今为止最常见的定期租赁类型，但租约也可以按周或以其他定期形式建立。如果为期一年的租约结束，则自动转为按月租赁，除非双方同意签署另一个定期租约。什么是房屋状况检查和报告？房屋状况检查和报告是基于保护房东和租客双方为目的，详述出租单位在租客搬入前和租客预备搬出后的房屋状况。房屋状况检查和报告样本可以在卑诗省政府网站：www.gov.bc.ca/landlordtenant下载。房东和租客应该在租赁协议日期开始和结束时一起检查出租单元的状况。

by Haini Xiao 九月 9, 2019

Liv租房, 出租资源, 生活时尚

Liv租房上新: 基隆那 Okanagan 度假屋全列表抓住夏天的尾巴嗨一波

在温哥华周边有很多度假胜地，其中Tofino、Desolation Sound、Whistler、Clayoquot Wilderness Resort都是长周末很多人自驾的必选。还有一个地方虽然路途略微遥远，但却被称为卑诗省的“夏威夷”，也是加西、加东资深玩家的必到之处。基隆那（Kelowna）是BC省的第二大城市，位于欧垦娜根湖（Okanagan Lake）湖畔，距离温哥华市中心300多公里，开车仅有3个小时左右的车程（温哥华到基隆那每天有十几班航班，仅需55分钟即可到达）。基洛纳被称为“卑诗省夏威夷”的理由除了逛酒庄，采水果，欣赏Okanagan Lake，找水怪兄弟外，基隆那当地令人垂涎的美食也是让很多游客趋之若鹜的理由。其中西基隆那著名的Quails Gate酒庄餐厅Old Vine Restaurant 和收藏有毕加索真迹，象法国艺术馆一样的Mission Hill酒庄和里面的Terrance餐厅真是精选中的精选。 Quails Gate酒庄 3303 Boucherie Rd, Kelowna, BC由家族世代打理经营的酒庄数不胜数，Okanagan湖畔的Quails Gate便是其中一家。1989年至今，创始者Ben 和 Ruth Steward 在这二十多年中带领着全家族酿出了享有盛名的葡萄酒。Quails Gate最有名的酒莫过于他们获奖无数的Pinot Noir（黑皮诺）和Chardonnay。因为Pinot Noir这种葡萄对于种植以及气候条件要求十分的高，因此鲜有酒庄能够胜产。Quails Gate的Pinot Noir拥有扑鼻而来樱桃和黑莓的混合果味，还有浓浓的烟草味。含一口在嘴里，轻盈的酒体，有樱桃以及淡淡的丁香，橡木味，配当地出产的烤三文鱼则是人间美味。人们一进入Quails Gate就自动切换到度假模式，开放式的建筑将葡萄园和餐厅连在一起，美不胜收。 Old Vine Restaurant Old Vine Restaurant是登上加拿大100名最佳露天餐厅之一，如果想要在室外大露台一边欣赏美景一边享用美食，需要提前预定。建议大家试下餐厅的品尝酒单，慢慢喝出每支红酒因葡萄的品种和酿制方式的不同而酝酿出不同的风味。另外葡萄酒搭配熏肉拼盘可说是品酒的精华，因为熏肉的咸味与油脂更能衬托出葡萄酒的香气，完美啊。 Mission Hill 酒庄 1730 Mission Hill Road West Kelowna，BCMission Hill是 Kelowna地标景点，也是代表卑诗省的知名葡萄酒品牌之一，Mission Hill在Okanagan Valley拥有的900英亩葡萄园。不仅如此，Mission Hill酒庄的建筑结合了现代艺术和欧式开放建筑的精华，此外Mission Hill里收藏了很多艺术品，特别是钟塔下面是庄主的私人Dining Hall，里面并且收藏了珍贵的毕卡索真迹。走进酒庄，感觉进入了法国艺术博物馆。 Terrance Restaurant Terrance 置身于Mission Hill酒庄的一个长廊，四周被美景环绕，感觉象指环王里的精灵山。如果正好赶上时间，还能看到现场音乐表演。除了各式美酒外，这里不得不提Terrance的侍应生，他们对食物是理解至微，哪些是每天现做的意大利面，有什么新鲜的鱼，和蔬菜等问题都能对答如流。Terrance 的经典菜单中获得一致好评的是海鲜，Seared Scallops & Humboldt Squid是相当鲜美的，5分好评。介绍了那么多是不是心已远，乘着夏天还没有结束，放自己一个小假吧。下面就来看看www.liv.rent精选“卑诗夏威夷”度假屋全列表。 Lake Okanagan Resort Lake Okanagan Resort位于Okanagan湖的边上，距离基隆那市中心驾车20分钟。度假村尽享湖光十色的美景，让人流连忘返。除了风光外，Lake Okanagan Resort的特色是提供家庭式套间，室内宽敞，有独立的厨房，设施齐全，是家庭旅游的必选。现在www.liv.rent上有一卧室、二卧室、三卧室度假屋可供选择。是不是下一秒就想入住Lake Okanagan Resort, 点击进入Liv 更多详情页面。

by Haini Xiao 八月 26, 2019

Liv租房, 出租资源, 房东, 租客

加拿大留学生租房注意事项这5种行为可能被驱逐

对于第一次出国，新鲜的加拿大留学生党来说，租房的确是件令人头疼的事情，而且马上就要开学了！到底在加拿大怎么找房子？怎么看房子？怎么跟房东交流？下面Liv.rent就来给留学党扫个盲，分享一些租房必须了解的信息，避免被坑。租房有哪些选择呢？对于留学生来说，可以选择租房的形式有三种：学校宿舍、家庭寄宿、校外租房。大学宿舍通常在加拿大各大高校都有提供学生宿舍（Student Residence）。宿舍最大的优点是位于大学内，无论是上学和安全都可以得到保障。对于来自国内的同学来说，有助于尽快融入本地生活，了解加拿大，锻炼英语。但是大学宿舍不但面积狭小，而且疯抢严重。温哥华UBC大学的宿舍被称为史上最难申请的宿舍之一，拼闹钟、拼网速还要拼运气.....实在拼不到只能在校外另找房源。注意：留学党还需要知道的是，不是所有学校的宿舍都是整年开放的，有些大学的学生宿舍是要在假期关闭，如果你在暑假需要留在加拿什么的，就只能另找房源。另外在加拿大带男/女朋友回宿舍啪啪啪是很正常的哟！家庭寄宿通常家庭寄宿在低年龄的留学党，例如初中、高中的留学生非常常见，基本上都是由中介安排寄宿家庭。家庭寄宿的费用比较昂贵，因为需要尽到更多看护责任。寄宿家庭除了提供生活设施供给之外，还会提供日常伙食和接送上学等。注意：选择寄宿家庭的优点是能保证学生的基本生活，但是由于寄宿家庭所提供的服务参差不齐，留学生与寄宿家庭的交流也有一定的障碍，尤其是日常伙食和生活习惯很多都不尽人意。校外租房租房是大多数留学党不得不面对的事情，尤其是当学校宿舍已满的时候。在校外租房的房型基本分二种：公寓和独立屋分租。在校外租房的优点是，与学校宿舍花费相当但是生活比较自由，也无需和同学挤浴室、挤厨房、挤冰箱。来自中国的留学生，大多喜欢选择有华人超市，交通便利的区域，有的地方还可以养宠物。注意：选择校外租房的同学必须要注意租房地点，离学校越近越好，但是很多大学周边租房都比普通地点要贵，所以大家要慎重考虑哟。另外，校外租房就需要自己承担水、电、网络等费用，还要处理与房东签订租房合约等事宜，对生活自理是一个挑战。租房注意事项 1.便宜的“老破小”隐患重重留学不是流浪，不要贪图便宜与陌生人分租、群居“问题地段”的地下室或者“老破小”。因为这些出租单位不但卫生、安全令人担忧，而且合租人群的背景也是值得考量的部分。 2. 网络租房陷阱阴云出国前有很多学生会选择在网络上搜索租房平台，有些同学在到达加拿大前已经租好了房子。友情提醒网上租房平台虽然便利，但也是骗子集聚地，几乎所有的学生都有在网上遇到各种诈骗的情况，没被坑过都不好意思说自己是留学生。例如，未见面的房东要求汇款订金，朋友圈优惠机票，网络换汇，有人损失高达上万加元，被骗钱也就算了，有的时候还会遇到变态，女生就要非常注意了！章莹颖被分尸案件、陆万祯绑票事件等留学生案件屡见不鲜。 3. 租房纠纷新来乍到的留学生遇到租房纠纷是常态，最主要的矛盾大多集中在，“被房东坑了押金”，“租的房子与广告上的房子不符”，“租的房子其实不包家具”，“一个房子混住了很多分租人”，“厕所坏了房东不给修”......租房纠纷的关键是租房合同，请大家务必注意要签订租房合同，不管房东是亲属还是朋友，必须要签订合同。另外合同上必须注明押金、房屋情况（租赁单位地点、家具、房屋损坏、房租包括和其它条款等。）虽然加拿大房屋租赁法极大保护了租客，但下面几种情况房东是可以把租客驱赶的哟！ 1. 房客不交租金或经常迟交租金。 2. 房客或房客的客人在房客的住所或大楼内从事不法行为。 3. 房客对公寓或房屋造成过度损坏。 4. 房客或房客的客人无故打扰房东或大楼内的其他租客。 5. 房客有太多人住在租赁的住所内。在这里，“太多”是指人数违反住房标准。是最受留学生欢迎的租房网！真实上千房源、免费在线注册、信用卡支付房租绝对安全！聪明的Liv让租房程序智能化，用手机就能轻松搜索、上载房源； Liv能帮助您做好了房东、租客认证！是大温最安全的租房平台！ Liv还为您准备好了在线租房合同，并在签约前完成所有的出租单位和租客的预填信息，就算你在夏威夷度假，只要在手机上点一下，就能完成租约； Liv还能帮你把租房信息一键转载在其它平台，craigslist, Kijiji都是可以的哟；如果你有多套房屋出租，Liv还可以设置多个房源管理人； Liv还有双语优势，英语、中文随心切换。还等什么？下载租房神器 liv.rent APP

by Haini Xiao 八月 26, 2019

出租资源, 租房统计

2019年8月大温租金出炉海量良心出租单位居然在这个城市

近日，加拿大各大城市8月租金排行榜出炉，温哥华以带家具二卧室租金$4,554/月（带家具），一卧室租金$2,424/月；不带家具二卧室租金$3,087/月，一卧室租金$1,931/月排名加拿大最贵榜首。此外，比较7月温哥华房租数据，温哥华市中心二卧室带家具租金上涨近$200/月，一卧室带家具单位租金下跌$100/月，不带家具的出租单位租金则无波动。拿大温地区最常见的一卧室出租单位来举例，截止8月，大温一卧室不带家具的出租单位平均租金$1,598/月, 带家具的一卧室出租单位平均租金$1,979/月。租金最高的城市还是温哥华，而被誉为大温一股清流，良心出租单位最多的城市是素里，不带家具一卧室出租单位$1,356/月，远远低于温哥华地区租金。素里的优势除了租金相对比较低廉以外，在King George 天铁站附近是被称为“大温硅谷”的区域，高科技公司林立，租房需求很高也是房租向实惠倾斜的原因。更多素里出租单位大家可以登录https://liv.rent/rental-listings/city/surrey查询。租房达人liv小包认为九月整个大温的租金情况会有所好转，峰值过后租金可能会有回落的迹象。建议有意向租房的小伙伴抓住时机，逢低尽快出手。另外，在liv官方网站www.liv.rent上，8月男性租客比率比过去有所上升，占所有租客的56%，而女士租客占44%。重点来了！！！www.liv.rent上房源的25%是允许养宠物的出租单位，比大温其它平台高出7%，是少数在温哥华能够找到允许养宠物房源的平台。大家一定要记住，猫猫、狗狗、小兔子都是我们的家人哟！除此之外，现在www.liv.rent还增加了很多新功能。例如，在线签约，只需一键，您的租约就签完了哟；还有租客们可以一次申请多个房源，不用再象以前那样在论坛上一通狂找，www.liv.rent将大家关注的房源都妥妥地收集归档，非常贴心哟。

by Haini Xiao 七月 15, 2019

出租资源, 温哥华, 生活时尚

温哥华垃圾回收指南

垃圾分类是目前最热门的话题，现在开始聊一下温哥华的垃圾分类。温哥华城市垃圾桶首先，温哥华城市公众的垃圾桶上写的是：“Keep it spetacular. ”——保持精彩。大温哥华地区垃圾回收指示图从上面温哥华垃圾回收的图来看温哥华垃圾分类的主旨是区分可降解和不可降解。4个颜色的垃圾桶分别指示：绿色垃圾桶（Organics Cart）绿色垃圾桶主要放置厨余及植物。无论是生食、熟食、剩菜、过期食品、肉类、骨头还是奶制品都是厨余。还可以投放用于盛放食品的纸质容器，包括纸杯、披萨盒子等。关键是，绿色的垃圾桶内不得扔塑料袋。黄色垃圾桶（Mix Paper）黄色垃圾桶主要放置混合纸张。信封、广告印刷单页、纸袋、报纸、小的纸箱（必须压扁）等。关键是，黄色的垃圾桶内不得放置包过食品的纸张。蓝色垃圾桶（Recycling Cart）蓝色垃圾桶主要放置可以回收再生垃圾。玻璃瓶、食品空罐、可乐罐、牛奶盒，鸡蛋盒、塑料咖啡杯盖、烧烤用锡盘。关键是，蓝色的垃圾桶内不得放置泡沫塑料，扔垃圾时必须清空食物。黑色垃圾桶（Garbage Cart）黑色垃圾桶主要放置包括塑料袋、塑料杯、糖纸、薯片包装袋、泡沫塑料等不可回收的垃圾。重点是，黑色垃圾桶若发现厨余垃圾超过25%，将会被警告并罚款。值得注意的是，大温哥华地区每个城市、小区回收垃圾的垃圾桶颜色会有不同，但功能大致相同。例如，有些城市需要使用灰色垃圾箱放置玻璃瓶罐等垃圾，用黄色塑料袋装报纸及干净的包装盒箱等垃圾。至于这些垃圾桶、垃圾箱、塑料袋，住独立屋的屋主可以向政府申请不同尺寸大小的分类垃圾桶（政府根据垃圾桶的尺寸大小，每年收取不同的垃圾收集费），以及各类小垃圾箱及垃圾分类袋（大部分免费，居民可以到社区的服务中心去领取）。住公寓的民众，则不用担心这类问题，大楼里都已经安排妥当。垃圾倾倒日大温地区每个城市及区域的垃圾收集日不一样，大家可以去社区服务中心领取关于垃圾收集规定的小册子，上面都有很详细的当年的垃圾收集日历表，大家也可以下载每个城市的官方APP。例如温哥华市的应用叫做“VanConnect”，上面就有垃圾收集日历表及闹钟提醒功能。温哥华城市APP下载地址： https://vancouver.ca/vanconnect.aspx 大温哥华地区住独立屋的民众的垃圾收集日是上午7:00-7:30。屋主需要做的是，将垃圾桶推到自己门口，并把垃圾桶有抓杆的那一面朝外，便于垃圾车抓取。此外，垃圾桶中间的距离要相隔1米，离上方的障碍物要有3米距离，和车辆的距离要超过1.5米。还有，垃圾不能超出垃圾桶的负载，其他非政府指定的垃圾桶或者错误分类的垃圾是会被拒绝收集的，屋主还要注意及时将清空的垃圾箱拉回自己方便的位置。大温哥华地区各城市住公寓的垃圾收集又不同，各小区有统一的四色垃圾桶，大楼管理员会在垃圾倾倒时间将垃圾桶摆到大楼前，让垃圾车来倾倒。垃圾回收站在大温哥华地区除了生活垃圾收集外，还有指定的垃圾回收站叫“RECYCLING DEPOT”、“BOTTLE DEPOT”，主要是用来退瓶。因为如果在温哥华超市里购买可乐的话，顾客支付的钱中包含了“退瓶费”，因此大家需要到回收站把瓶子退了取回“退瓶费”，这种举措主要是鼓励大家做好垃圾回收。垃圾回收站所有回收站查询：https://www.regionalrecycling.ca/locations-hours 另外，这些回收站还接受废弃的小家电、电池。但花园的修建植物垃圾需要扔到一个特别的地方，由于每个城市回收植物累垃圾的地方不同，大家需要到各自城市的政府网站查询。最后用垃圾回收站的口号来展示下大温垃圾回收的高度，“It is worth it .It is not free, but it is priceless”——这是值得的，这不是免费的，但这是无价的。关注Liv.Rent微信公众号（微信ID: livrent）获得更多温哥华本地信息。

by Haini Xiao 七月 15, 2019

出租资源

租房族如何擦亮眼睛”挑”房东？

谈到租房，很多租客认为，只要租的房子好就行了。但在现实中，很多人都经历过被中介、代理、二房东忽悠，到搬出都没有见过房东。最近有温哥华的朋友被假房东骗了好几千，为了解决这个难题，Liv小包就给大家介绍一下判断好房东的方法。首先，看房东的广告。一个有心的房东，会把自己的租房广告做的尽善尽美，毕竟是自己的“亲生”的房子嘛。这类广告，不但语句通顺，用词恰当，而且出租单位地址、介绍详细，图片尽管不那么高大上，但屋子看上去整洁。甚至，一些很小的细节例如，周边交通、购物情况都为租客考虑到。这样的房东，基本上是真正的房东，对待房子的态度就跟自己的简历一样。Liv小包在平时帮助房东刊登房源的时候见过很多房东没有打扫卫生就把图片放出来，卫生间里有没有洗的衣服，餐厅里有没有洗的碗筷......虽然有些租客不那么在意，但是这样的话，租客对房东的印象分的确会打折扣，甚至影响房东出租的价格。其次，看房东的谈吐。尤其是在看房过程中，建议大家留意下房东的谈吐。有些房东交谈时语气口吻有点凶，有的偶尔还会爆出点粗口，其实这不太重要，因为每个人处理人情世故的方式不太一样，关键要看房东的谈吐细节是否“正常”。所谓“正常”就是要看房东是否有蓄意打听租客的年龄，婚姻这类很私人的信息，是否有对租客暗示“自己是单身”或者提出些不可描述的提示。还有些房东眼神躲闪，偷偷地从头到脚，从前到后，从左到右不停地打量上门看房的租客；如果房东有碰触租客（尤其是针对女租客）的小动作，如果这样，就要非！常！非！常！注！意！了。另外大家还要注意下房东的穿着，虽然我们不能以貌，以衣断人，但是从衣着的整洁程度也反应了房东的经济状况、精神面貌和为人。结论就是尽量找穿着干净、谈吐有逻辑、有礼貌的房东。然后，看房东的处事。建议大家在看房时，有意识地跟房东谈谈合同，支付房租的方法。有些房东对租房合同是有抵触的，这类房东通常不是法律意识淡漠，就是可能是二房东，为保护租客和房东的双方利益，租房合同是必须要签订的。另外，了解房东对支付房租的方法也可以窥得房东人品。特别要注意千万不要在没有签订合同、没有看过房子前给房东打款，有些骗子就专门用假的房屋出租广告骗取租房订金。尤其是在一些华人二手商品论坛上出现的“野生”房东，这类情况非常之多。最近，大温哥华地区就有小伙伴被一位出租Langara附近房子的假房东骗取了2070人民币订金。重要的事情说三遍，不要随便在没看房前，没签订合同前支付租房订金！综上所述，出租房平台非常的重要，虽然有些网站看上去有很多出租单位，但是Liv小包认为，这些平台最大的缺点是鱼龙混杂，分分钟遇到骗子。而且有时候大家花了很多精力搜索到的出租单位，最后都是浪费时间。因此特别推荐大温#1租房网站，www.liv.rent，所有房东、租客都是经过筛选、认证过的，可靠房东、优秀租客是愉快租房的保障。

by Haini Xiao 七月 15, 2019

出租资源, 温哥华

白石拟征5%空屋税! 已有人罚了$28万赶紧出租吧

近日，白石议会刚刚通过了一项动议：将在9月召开的卑诗省城镇联会（UBCM）上争取权力，拟对白石空屋征收税率高达5%的空置税，而且比温哥华版空置税更猛烈的是，这次空置税还包商业地产。不过根据法律，除温哥华外，白石议会并没有权力征税，因此白石征收空置税决议在议会投票通过后，还必须提交卑诗省市政联盟大会（Union of B.C. Municipalities, UBCM ）审批。对此，白石市长Darryl Walker表态，既然有温哥华作为先例，为什么卑诗省其他城镇不效仿呢？图片来自Vancouver Sun 此次，白石议会开征空屋税的直接理由是，白石是一个小型社区，土地资源和资金有限，政府需要通过征收空屋税来兴建可负担房屋。根据加拿大政府组织结构，加拿大三级政府之间没有隶属关系，分别是各自选区的选民选举产生，UBCM的功能是协同省政府、市政府处理行政管理问题。而目前卑诗省198个城市和原住民自治区的行政决策都需要得到UBCM的批准，卑诗省政府对UBCM的运作也有很大影响力。温哥华市政府只所以能自行通过征收空屋税是因为只有温哥华不受卑诗省《Community Charter》的约束。目前，温哥华的空屋税率为1%，一年净收益近$4000万加元，如果白石把税率提高到5%且征收范围扩大到商业地产，其它城市跟疯是大概率，全省范围内“空置税疯”一旦展开，2019年大温地产最惨可期。根据公开资料，白石居民总数为19399人，虽然人数不多，但白石镇拥有完美的自然风光，安全的社区，优秀的教育资源，而房价仅排在大温地区的第九位，是大温哥华地区居住环境、房价相对比较适宜的城市。大温哥华地区房屋价格分布图 Liv小包认为，“住房可负担性”是目前卑诗省房控大方向，各级市政府虽然可以自己当家，但一个基本点是不变的。也就是说卑诗省政府喊口号，各级市政府则需要落实，捉襟见肘的时候就需要千方百计转嫁开支到民众的身上。自从空置税征收以来，温哥华的房屋空置率上升微弱，但值得注意的是温哥华房租仍然是整个加拿大最贵的地区，2018年6月温哥华一卧室租金是$2100/月，2019年6月温哥华一卧室租金是$2200/月，也就是说空置税对降低房租没有丝毫影响，所有“可负担性”只是“你买不起而已”。白石政府要求征收空置税的迫切，也间接证明了：“普天之下，皆是王土。”只有政府可以制定规则，更改规则，甚至变本加厉，甚至出老千。而空置税可笑的地方是，因为政府的原因，业主竟然没有权利不将房子出租给别人，政府插足产权的破坏性跟插足婚姻一样，逻辑是，老婆你可以有，但是孩子不能生。简单来说，就是政治立场导致人没有立场。还有可笑的是，征税导致当地房产价格、交易下降，影响地税，这笔账不知道政府算过没有，或者说，地税跟房产价格无关，政府想收多少收多少？最好笑的是，白石市政府是否可以收空置税，不是白石一己任性可结果的，白石需要和其它城市一起说服UBCM，更改省级规则，开放市级的授权，否则就是嘴炮！还把暴露了自己一颗赤裸裸向民众征税的心。不过，从中也可以看出，大温各市政府真的也是黔驴技穷，最后也只能染指房产，平时妻妾成群，一到难关，鸟兽散，仅剩发妻忠心耿耿站在原地倾囊相助，还带暖被窝。最后，强调下空置税的罚款。从目前各大头条出现的空屋税罚款引起的相关诉讼来看，上至$28万，下至几千，先不论这些罚款是否合理，但是罚单确实是很多人要面对的。关注Liv.Rent 微信公众号（微信ID: livrent）获得更多信息。

by Haini Xiao 七月 8, 2019

出租资源, 温哥华

大温5大租房热点列治文、UBC、市中心千个房源实力开抢！

这个时节，如果你是毕业生的话可能正在签Offer，如果你是准留学生的话，马上就要开启新的旅程。横亘在前方的第一件难事就是租！房！子！温哥华很远，也很近，找到一个舒心、安全的地方，让自己在未来至少一年里住得舒心，饿的时候可以泡面，闲的时候可以肥宅，这可是一门大学问。虽说现在有各种APP，网上也有很多房源，但作为一个新手小白你是否知道哪里才是大温性价比最高的区域？是选择合租还是公寓？听说有妹子租到了温哥华暗夜传说“张先生”的房？那就......