租房须知

温哥华垃圾回收指南

垃圾分类是目前最热门的话题,现在开始聊一下温哥华的垃圾分类。 温哥华城市垃圾桶 首先,温哥华城市公众的垃圾桶上写的是:“Keep it spetacular. ”——保持精彩。 大温哥华地区垃圾回收指示图 从上面温哥华垃圾回收的图来看温哥华垃圾分类的主旨是区分可降解和不可降解。4个颜色的垃圾桶分别指示:  绿色垃圾桶(Organics Cart) 绿色垃圾桶主要放置厨余及植物。无论是生食、熟食、剩菜、过期食品、肉类、骨头还是奶制品都是厨余。还可以投放用于盛放食品的纸质容器,包括纸杯、披萨盒子等。关键是,绿色的垃圾桶内不得扔塑料袋。 黄色垃圾桶(Mix Paper) 黄色垃圾桶主要放置混合纸张。信封、广告印刷单页、纸袋、报纸、小的纸箱(必须压扁)等。关键是,黄色的垃圾桶内不得放置包过食品的纸张。 蓝色垃圾桶(Recycling Cart) 蓝色垃圾桶主要放置可以回收再生垃圾。玻璃瓶、食品空罐、可乐罐、牛奶盒,鸡蛋盒、塑料咖啡杯盖、烧烤用锡盘。关键是,蓝色的垃圾桶内不得放置泡沫塑料,扔垃圾时必须清空食物。 黑色垃圾桶(Garbage Cart) 黑色垃圾桶主要放置包括塑料袋、塑料杯、糖纸、薯片包装袋、泡沫塑料等不可回收的垃圾。重点是,黑色垃圾桶若发现厨余垃圾超过25%,将会被警告并罚款。 值得注意的是,大温哥华地区每个城市、小区回收垃圾的垃圾桶颜色会有不同,但功能大致相同。例如,有些城市需要使用灰色垃圾箱放置玻璃瓶罐等垃圾,用黄色塑料袋装报纸及干净的包装盒箱等垃圾。 至于这些垃圾桶、垃圾箱、塑料袋,住独立屋的屋主可以向政府申请不同尺寸大小的分类垃圾桶(政府根据垃圾桶的尺寸大小,每年收取不同的垃圾收集费),以及各类小垃圾箱及垃圾分类袋(大部分免费,居民可以到社区的服务中心去领取)。住公寓的民众,则不用担心这类问题,大楼里都已经安排妥当。 垃圾倾倒日 大温地区每个城市及区域的垃圾收集日不一样,大家可以去社区服务中心领取关于垃圾收集规定的小册子,上面都有很详细的当年的垃圾收集日历表,大家也可以下载每个城市的官方APP。例如温哥华市的应用叫做“VanConnect”,上面就有垃圾收集日历表及闹钟提醒功能。 温哥华城市APP下载地址: https://vancouver.ca/vanconnect.aspx 大温哥华地区住独立屋的民众的垃圾收集日是上午7:00-7:30。屋主需要做的是,将垃圾桶推到自己门口,并把垃圾桶有抓杆的那一面朝外,便于垃圾车抓取。此外,垃圾桶中间的距离要相隔1米,离上方的障碍物要有3米距离,和车辆的距离要超过1.5米。还有,垃圾不能超出垃圾桶的负载,其他非政府指定的垃圾桶或者错误分类的垃圾是会被拒绝收集的,屋主还要注意及时将清空的垃圾箱拉回自己方便的位置。 大温哥华地区各城市住公寓的垃圾收集又不同,各小区有统一的四色垃圾桶,大楼管理员会在垃圾倾倒时间将垃圾桶摆到大楼前,让垃圾车来倾倒。 垃圾回收站 在大温哥华地区除了生活垃圾收集外,还有指定的垃圾回收站叫“RECYCLING DEPOT”、“BOTTLE DEPOT”,主要是用来退瓶。因为如果在温哥华超市里购买可乐的话,顾客支付的钱中包含了“退瓶费”,因此大家需要到回收站把瓶子退了取回“退瓶费”,这种举措主要是鼓励大家做好垃圾回收。 垃圾回收站 所有回收站查询:https://www.regionalrecycling.ca/locations-hours 另外,这些回收站还接受废弃的小家电、电池。但花园的修建植物垃圾需要扔到一个特别的地方,由于每个城市回收植物累垃圾的地方不同,大家需要到各自城市的政府网站查询。 最后用垃圾回收站的口号来展示下大温垃圾回收的高度,“It is worth it .It is not free, but it is priceless”——这是值得的,这不是免费的,但这是无价的。 关注Liv.Rent微信公众号(微信ID: livrent)获得更多温哥华本地信息。

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租房族如何擦亮眼睛”挑”房东?

谈到租房,很多租客认为,只要租的房子好就行了。但在现实中,很多人都经历过被中介、代理、二房东忽悠,到搬出都没有见过房东。最近有温哥华的朋友被假房东骗了好几千,为了解决这个难题,Liv小包就给大家介绍一下判断好房东的方法。 首先,看房东的广告。 一个有心的房东,会把自己的租房广告做的尽善尽美,毕竟是自己的“亲生”的房子嘛。这类广告,不但语句通顺,用词恰当,而且出租单位地址、介绍详细,图片尽管不那么高大上,但屋子看上去整洁。甚至,一些很小的细节例如,周边交通、购物情况都为租客考虑到。 这样的房东,基本上是真正的房东,对待房子的态度就跟自己的简历一样。Liv小包在平时帮助房东刊登房源的时候见过很多房东没有打扫卫生就把图片放出来,卫生间里有没有洗的衣服,餐厅里有没有洗的碗筷......虽然有些租客不那么在意,但是这样的话,租客对房东的印象分的确会打折扣,甚至影响房东出租的价格。 其次,看房东的谈吐。 尤其是在看房过程中,建议大家留意下房东的谈吐。 有些房东交谈时语气口吻有点凶,有的偶尔还会爆出点粗口,其实这不太重要,因为每个人处理人情世故的方式不太一样,关键要看房东的谈吐细节是否“正常”。 所谓“正常”就是要看房东是否有蓄意打听租客的年龄,婚姻这类很私人的信息,是否有对租客暗示“自己是单身”或者提出些不可描述的提示。 还有些房东眼神躲闪,偷偷地从头到脚,从前到后,从左到右不停地打量上门看房的租客;如果房东有碰触租客(尤其是针对女租客)的小动作,如果这样,就要非!常!非!常!注!意!了。 另外大家还要注意下房东的穿着,虽然我们不能以貌,以衣断人,但是从衣着的整洁程度也反应了房东的经济状况、精神面貌和为人。 结论就是尽量找穿着干净、谈吐有逻辑、有礼貌的房东。 然后,看房东的处事。 建议大家在看房时,有意识地跟房东谈谈合同,支付房租的方法。 有些房东对租房合同是有抵触的,这类房东通常不是法律意识淡漠,就是可能是二房东,为保护租客和房东的双方利益,租房合同是必须要签订的。 另外,了解房东对支付房租的方法也可以窥得房东人品。 特别要注意千万不要在没有签订合同、没有看过房子前给房东打款,有些骗子就专门用假的房屋出租广告骗取租房订金。尤其是在一些华人二手商品论坛上出现的“野生”房东,这类情况非常之多。 最近,大温哥华地区就有小伙伴被一位出租Langara附近房子的假房东骗取了2070人民币订金。 重要的事情说三遍,不要随便在没看房前,没签订合同前支付租房订金! 综上所述,出租房平台非常的重要,虽然有些网站看上去有很多出租单位,但是Liv小包认为,这些平台最大的缺点是鱼龙混杂,分分钟遇到骗子。而且有时候大家花了很多精力搜索到的出租单位,最后都是浪费时间。 因此特别推荐大温#1租房网站,www.liv.rent,所有房东、租客都是经过筛选、认证过的,可靠房东、优秀租客是愉快租房的保障。

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白石拟征5%空屋税! 已有人罚了$28万 赶紧出租吧

近日,白石议会刚刚通过了一项动议:将在9月召开的卑诗省城镇联会(UBCM)上争取权力,拟对白石空屋征收税率高达5%的空置税,而且比温哥华版空置税更猛烈的是,这次空置税还包商业地产。 ​ 不过根据法律,除温哥华外,白石议会并没有权力征税,因此白石征收空置税决议在议会投票通过后,还必须提交卑诗省市政联盟大会(Union of B.C. Municipalities, UBCM )审批。对此,白石市长Darryl Walker表态,既然有温哥华作为先例,为什么卑诗省其他城镇不效仿呢? 图片来自Vancouver Sun 此次,白石议会开征空屋税的直接理由是,白石是一个小型社区,土地资源和资金有限,政府需要通过征收空屋税来兴建可负担房屋。 根据加拿大政府组织结构,加拿大三级政府之间没有隶属关系,分别是各自选区的选民选举产生,UBCM的功能是协同省政府、市政府处理行政管理问题。而目前卑诗省198个城市和原住民自治区的行政决策都需要得到UBCM的批准,卑诗省政府对UBCM的运作也有很大影响力。 温哥华市政府只所以能自行通过征收空屋税是因为只有温哥华不受卑诗省《Community Charter》的约束。 目前,温哥华的空屋税率为1%,一年净收益近$4000万加元,如果白石把税率提高到5%且征收范围扩大到商业地产,其它城市跟疯是大概率,全省范围内“空置税疯”一旦展开,2019年大温地产最惨可期。 根据公开资料,白石居民总数为19399人,虽然人数不多,但白石镇拥有完美的自然风光,安全的社区,优秀的教育资源,而房价仅排在大温地区的第九位,是大温哥华地区居住环境、房价相对比较适宜的城市。 大温哥华地区房屋价格分布图  Liv小包认为,“住房可负担性”是目前卑诗省房控大方向,各级市政府虽然可以自己当家,但一个基本点是不变的。也就是说卑诗省政府喊口号,各级市政府则需要落实,捉襟见肘的时候就需要千方百计转嫁开支到民众的身上。 自从空置税征收以来,温哥华的房屋空置率上升微弱,但值得注意的是温哥华房租仍然是整个加拿大最贵的地区,2018年6月温哥华一卧室租金是$2100/月,2019年6月温哥华一卧室租金是$2200/月,也就是说空置税对降低房租没有丝毫影响,所有“可负担性”只是“你买不起而已”。 白石政府要求征收空置税的迫切,也间接证明了:“普天之下,皆是王土。”只有政府可以制定规则,更改规则,甚至变本加厉,甚至出老千。 而空置税可笑的地方是,因为政府的原因,业主竟然没有权利不将房子出租给别人,政府插足产权的破坏性跟插足婚姻一样,逻辑是,老婆你可以有,但是孩子不能生。 简单来说,就是政治立场导致人没有立场。 还有可笑的是,征税导致当地房产价格、交易下降,影响地税,这笔账不知道政府算过没有,或者说,地税跟房产价格无关,政府想收多少收多少? 最好笑的是,白石市政府是否可以收空置税,不是白石一己任性可结果的,白石需要和其它城市一起说服UBCM,更改省级规则,开放市级的授权,否则就是嘴炮!还把暴露了自己一颗赤裸裸向民众征税的心。 不过,从中也可以看出,大温各市政府真的也是黔驴技穷,最后也只能染指房产,平时妻妾成群,一到难关,鸟兽散,仅剩发妻忠心耿耿站在原地倾囊相助,还带暖被窝。 最后,强调下空置税的罚款。从目前各大头条出现的空屋税罚款引起的相关诉讼来看,上至$28万,下至几千,先不论这些罚款是否合理,但是罚单确实是很多人要面对的。 关注Liv.Rent 微信公众号(微信ID: livrent)获得更多信息。

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大温5大租房热点 列治文、UBC、市中心千个房源实力开抢!

这个时节,如果你是毕业生的话可能正在签Offer,如果你是准留学生的话,马上就要开启新的旅程。横亘在前方的第一件难事就是 租!房!子! 温哥华很远,也很近,找到一个舒心、安全的地方,让自己在未来至少一年里住得舒心,饿的时候可以泡面,闲的时候可以肥宅,这可是一门大学问。 虽说现在有各种APP,网上也有很多房源,但作为一个新手小白你是否知道哪里才是大温性价比最高的区域?是选择合租还是公寓?听说有妹子租到了温哥华暗夜传说“张先生”的房?那就......

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住在哪里可以入读卑诗省第一名公校Langley Fundamental

​自从2019卑诗省中学排名放榜以来,兰里(Langley)有一所公校Langley Fundamental Middle/Secondary School以卑诗省公校第一名的成绩刷榜成为公校之光。 卑诗省学校排名前20名列表: 1. Little Flower (私校) 1. Brentwood College (私校) 3. York House (私校) 3. Crofton House (私校) 3. West Point Grey (私校) 3. Mulbrave (私校) 7. Pacific Academy (私校) 8. St.John's (私校) 9. St.George's (私校) 9. Glenlyon Norfolk (私校) 11. Southridge (私校) 11. Richmond Christian (私校) 13. Collingwood (私校) 14. Langley Fundamental(公校) 15. King David (私校) 15. Vancouver College(私校) 17. Agassiz(公校) 18. St.Thomas More(私校) 18. Stratford Hall(私校) 18. Dr.Charles Best(公校) 之后,朋友圈便有一个热门提问,可以入读Langley Fundamental Middle/Secondary School的学区房到底在哪里? 理论上家长只要根据自己的住家地址,再按照所属学区“Attendance Area Map”搜索就可以了,可是兰里学区的中小学片区搜索https://www.sd35.bc.ca/schools/school-locator/中竟然没有Langley Fundamental Middle/Secondary School的片区。 兰里学区地图列表 所以,家长开始凌乱了,到底怎么才能上这个全省公校的香馍馍? 登陆Langley Fundamental Middle/Secondary School的官方网站的注册页面https://lfmss.sd35.bc.ca/our-school/registration/大家可以到,这个2019卑诗公校之最对口的2个小学分别是: Langley Fundamental Elementary School 21789 - 50 Avenue, ...

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