出租资源

by Haini 十一月 17, 2020

加拿大留学5大城市: 租房、学费、工作、签证详解

加拿大是一个多元繁荣、和平好客的国家，以令人称叹的极致自然美景，优秀的福利和教育系统著称。加拿大大学凭借其规模、声望以及影响力正吸引着世界各地的顶尖学生。如果你正在计划留学加拿大，在选择城市这一点尤其重要，因为根据加拿大国际教育局（ Canadian Bureau for International Education ）数据，60%的国际学生（来源：加拿大国际教育局）渴望在完成学业后留在加拿大，也就是说你选择留学的城市很有可能是未来你在加拿大定居的城市。下面liv.rent就带你了解加拿大5大热门留学城市的租金、学费、工作前景和生活成本，希望可以作为你留学的参考。点击进入单个城市介绍: 加拿大城市比较多伦多温哥华蒙特利尔渥太华埃德蒙顿国际学生申请加拿大留学加拿大就读加拿大各大城市比较多伦多 Toronto 多伦多（Toronto）是海外留学生首选的目的地之一，不仅是因为加拿大排名最高的大学——多伦多大学，还因为这里拥有加拿大顶级艺术画廊和博物馆（安大略艺术画廊、皇家安大略博物馆、世界级的餐厅、音乐厅、加拿大国家电讯塔（CN Tower）。当然，还有2019年NBA冠军——多伦多猛龙队，让这里的生活多姿多彩。 >>推荐阅读: 温哥华和多伦多生活成本比较多伦多大学多伦多地区有很多加拿大顶级高校和序员。除约克外，以下所有学校皆位于多伦多市中心。约克大学就在多伦多市的北边，交通非常方便。大学加拿大排名全球排名 (若有排名) 国际学生平均一年学费（需与学校核实）主要科目 University of Toronto 1 18 $35,890-55,110 -Arts and Humanities -Business -Aerospace and Electrical Engineering-Clinical Medicine York University 17 401-500 $28,633 -Kinesiology and Health ...

by Haini 十月 23, 2020

出租资源, 房东, 温哥华租房, 租客

温哥华政府强制房东接受带宠物租客合法吗? 房东该如何应对?

近期，由温哥华市议员 Jean Swanson 和 Pete Fry 提出的“禁止房东在租约中加入‘无宠物’”议题被全体通过。也就是说，即日起，温哥华房东必须无条件接受租客饲养宠物，就算是入住之前承租人没有宠物，之后也可以随意饲养。截图来自dailyhive.com 有人问：“这明摆着单方面向租客倒，合理么？” 先看这个议题的出发点。根据温哥华市长，以及两位市议员的观点，必须让房东接受租客饲养宠物的理由是：承租人可能为了租房遗弃宠物；非常时期，宠物可以缓解独处、隔离人士的孤独感，有助于心理健康。必须强调的是，承租人本身的遗弃行为才是对于动物们造成伤害的根本。动物不能主动选择主人，但人类可以，人类则要为自己的选择负责。至于心理问题，首先我们需要肯定的是饲养宠物的确可以缓解孤独感，但不管是房东，还是租客，每个人的健康都很重要。例如，房东对毛发过敏也要接受租客饲养宠物吗？毛发过敏症重则导致死亡，请问这个责任由谁来承担？此外，宠物的种类、数量是否有限制？承租人可以在家养鸡或者猛兽吗？30条蛇了解下？ [关注]租客在家放养30条大蛇! 房东血亏但它们是怎么搬进去的? 为什么一个人的不负责行为要他人来买单，难道不是人类行为由法律来约束吗？那么接下来我们就认真地说说法。《卑诗省房屋租赁法》中的宠物规定：官方网址：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/during-a-tenancy/pets 在租赁期间，承租人必须遵守租赁协议中有关宠物的规定。房东可以限制宠物的大小、种类和数量，并可以制定其它合理的与宠物有关的规则，承租人必须遵守这些规则。承租人在养宠物之前必须先检查租约。如果允许携带宠物，房东将需要安排入门检查。如果不允许携带宠物，则由房东和房客协商是否允许饲养宠物。规则不适用于导盲犬和服务犬。如果租客违反宠物规定？房东可以给房客一封“违约信”，明确承租人已违背租约，给与承租人多少时间处理宠物，以及如果不处理宠物会发生什么情况（例如终止租约、仲裁、驱逐等）。也就是说，温哥华市政府通过的这项“房东必须在租约中取消‘宠物’”规定，目前只是一厢情愿，并不合法。若需修改《卑诗省房屋租赁法》则需要经由卑诗省议会通过，才能正式生效。包租姐认为，知法、守法是政府与公民共同遵守的基本规范。因此，温哥华市政府这项“房东必须无条件接受租客饲养宠物”决议基本上就是秀口技。因为，市级职责主要是：公共交通、供水、消防、公共安全、市政设施、图书馆、公园、停车场、垃圾收集和清洁卫生，至于禁止房东拒绝带有宠物的租客对温哥华市政府来说是可能超纲内容，而且市级对“改立法”只能敦促、提议、请求……否则就是：就算这个规定最后被立法，房东也绝对可以找到其它理由回绝租客。例如，当房东见到潜在承租人后只要试探性提出：“你有宠物吗？宠物押金是$xxx。" 一句话就可以得知租客是否有宠物，然后大可”然后没有然后”。当然了，租客也能用“瞒骗”假装没有宠物来租到房子。要知道，世界变坏，就是从互相欺骗开始的。还有值得注意的是温哥华市政府给房东的定位和对房东的态度。按照常理，一个地方租金高居不下很多时候是因为租房市场供应不足造成的。逻辑上，若有房东愿意提供出租房源，缓解租房紧张，人民矛盾，人民解决，不给政府添一丢丢麻烦的行径应值得一面锦旗，至少奖励一个税收减免。但是温哥华的处理方法是惩罚性的。不出租，收空置税；出租，要么不得驱逐租客，要么无条件拥抱携带宠物的租客。这种是不是已经默认房东“有房子的就有罪”，明知人家的贡献，却不想让他得到回报？这一出凌驾于法律，凌驾于物业管理规定的“一致通过”大戏的精神可能是打着“追求公平”的旗帜，一手炮制把所有问题（矛头）转嫁给房东。让房东单挑本应由政府承担的“住房可负担性”的责任。这公平么？不过，人类的天性根本不是追求公平，是见不得别人比自己过的好啊！最后，也就是重点。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 对实实在在地为每一位饲养宠物的租客负责，我们竭尽全力为您提供允许饲养宠物的出租单位。温哥华明星公寓W1为铲屎官提供了极为优秀的住所，短租一个月起。欢迎各位狗爸、狗妈预约看房。现W1还有1年租约，首4个月$800优惠，点击查看详情->https://www.liv.rent/w1。

by Haini 十月 16, 2020

Liv租房, 出租资源, 房东

liv.rent租房功能更新: 房东、物业管理的人的出租工具

加拿大智能租房平台 www.liv.rent 的房东界面为房东和物业经理提供查看、跟踪和管理房源、房源申请、租赁合同的高效方法。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 房东界面的优点是更直观、简单，它聚合所有的租赁数据，好比一个房东工具包，让出租流程更快，更省心。现在，房东房源管理界面再次更新。界面中为房东和物业经理添加了从租金价格到房源申请人比较等关键数据分析。下面我们重点介绍加拿大智能租房平台 www.liv.rent 房东界面的5大优势和功能：数字文件柜房源分析房源管理承租人比较 3D VR房源展示 .myDivLandlord { background-color: #F0EEEB; text-align: center; padding: 30px 50px 30px 50px; font-size: 16px; } 房东 & 物业管理经理免费发布房源！liv.rent —— 一站式租房平台. Maximize Exposure: 房源可同步共享到：Craigslist、Kijiji、Zumper、Facebook Rental Groups 等. Generate Quality Leads: 与验证潜在承租人即时对话; 搜索系统推荐租客. 智能租客筛选: 想要了解潜在承租人可信程度的话，可以通过Liv Score—— 一个全新的智能评分系统。查看更多详情房东界面房东主要功能 1. 数字文件柜并查看与潜在租客或当前承租人的聊天记录。这些文档非常重要，是租房过程中租金支付、合同续签或维护事宜的依据。 2.房源分析这个房源分析的功能就跟微信或者脸书文章内容推送的分析非常类似。首先，为了保证房东的租金收益必须将房源在第一时间出租，空置时间越短，收益越高。要做到这一点，正确定价是关键。因此，加拿大智能租房平台 www.liv.rent 房东管理面板上为您提供了包括价格在内的所有房源分析，帮助您更有效地找到合适的承租人。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 房东管理面板不仅显示区域内平均租金，还有定价比较情况（+/-%), 以及房源的浏览量，这几个数据都是您成功出租房源的胜负关键。例如，如果您房源的浏览量很高，但申请房源的人或问询的却很少，这可能是您的房租定价太高，描述不吸引人，或者您的照片的质量不高。通过数据分析，房东可以重新评估您的物业，并做出必要的改进。 >> 点击推荐阅读: 如何有效使用社交媒体平台发推广你的房源？ >>点击推荐阅读: 图片美化指南 - 拍摄出租房的10个重点 3. 房源管理通过房东管理面板，您可以轻松地创建、管理和共享房源、房源申请和承租人。房东管理面板还显示一份所有已发布、隐藏、草稿房源的简化摘要包括房间数量、价格、搬入日期、收到房源申请的数量等，以便您可以更有效地管理您的空房。 4. ...

by Haini 十月 9, 2020

Liv租房, 房东

卑诗省业主赋税指南: 地税、空屋税、投机税、消费税

对于卑诗省业主或者房东来说，房屋拥有成本除了房屋维护、维修和翻新费用，还包括联邦、省和市级税收。以下为卑诗省各种税种详情：目录：消费税 (GST) 省消费税 (PST) 物业交易税地税温哥华空置税卑诗省空置税税收算法案例消费税 (GST) (一次性付费) 加拿大购买任何物业需要缴交5%的消费税（GST）。如果该物业为二手房（超过一年），无需缴交GST，但其用地，如商业用途物业、全新住宅用途物业，都需要另外缴交成交价格的5%GST。减免方法新房消费税减免条件：全新住宅用途物业其住宅用途为买家首要住宅或其亲属居住用途计算方式：成交价格35万以下将获得减免GST的1.8% 成交价格35万到45万以下为部分减免成交价格45万以上则无任何优惠减免新租赁用房消费税减免条件: 全新住宅用途房地产物业其住宅用途为长期出租用途（至少满一年）计算方式：成交价格35万以下将获得减免GST的1.8% 成交价格35万到45万以下为部分减免成交价格45万以上则无任何优惠减免由于在这两项GST消费税减免优惠中并无国籍限制，外国国籍身分均可申请减免。官方链接：新房GST减免省消费税 (PST) 省级的省消费税（PST），英语Provincial Sales Tax，税率7%。房产转让税（Property Transfer Tax） (一次性付费) 在卑诗省进行物业交易时，买家需要向卑诗省政府缴纳房产交易税 (Property Transfer Tax)。房产交易税计算方法 0 – 20万为1%20万 – 200万为2% 200万- 300万为3%300万以上为5% 也就是说： $100万的房产需要支付的房产交易税 $2,000 (20万x1%)+$16,000(80万x2%)=$1.8万 $350万的房产需要支付的房产交易税 $2,000 (20万x1%)+$36,000(180万x2%)+$30,000(100万x2%)+$25,000(50万x5%)=$9.3万 $500万的房产需要支付的房产交易税 $2,000(20万x1%)+$36,000(180万x2%)+$30,000(100万x2%)+$100,000(200万x5%)=$16.8万减免方法：首次置业地产转让税减免条件： BC省物业加拿大公民或居民身分申报优惠之前在BC省已住满12个月，或在过去6年内以BC省居民身分报过至少2年税从未购买过任何物业从未申请过首次购房优惠减免所购买物业将成为首要住宅其它新屋房产交易税减免条件减免计算方法：成交价$50万以下为全部减免成交价$50万到$52.5万以下为部分减免成交价$52.5以上则无任何优惠减免购买全新物业地产转让税减免条件：新房；加拿大公民或居民身分；物业位置是在BC；房屋物业将成为首要住宅；在物业成交后92天内搬进住宅，並以首要住宅住滿一年时间房屋的市场价值不高于75万加元土地不大于0.5公顷注: 全新房屋的市场价值在75万至85万元之间，可申请部分的减免。地税 Property Tax (年付) 地税(Property Tax)是市级政府根据年度财政预算，由政府对财产的评估值（卑诗省官方物业评估网站：BC Assessment website ）乘以系数决定的。如何减免：Home Owner Grant（屋主自住补助）请人是该物业的注册屋主申请人是加拿大公民或者永久居民居住卑诗省地址是申请人的主要住宅（principal residence）屋估值165万以下点击进入计算地税温哥华空屋税 Vancouver Empty Homes Tax (年付) 温哥华空屋税（Empty HomesTax），是针对在温哥华市（City ofVancouver）拥有住宅物业的屋主，对温哥华市的每一个房屋，每年必须申报房屋使用状态的一项税。如果房屋某一年被认定是空置，税率是1%，税收额是这一年政府对房屋的估价，乘以税率1%，要上缴给温哥华市政府。申报所属期间：每年的1月1日-12月31日；空屋税的豁免情况有：1）主要自住房 2）出租6个月以上 3）其他；点击推荐阅读: 如何减免空屋税想要尽快出租物业？免费在liv.rent发布房源. BC省投机税 BC Speculation&Vacancy Tax (年付) 是对BC省主要城镇区域的住宅物业的每一个屋主，每年对每一个房屋，必须申报房屋使用状态的一项税。这项税的应用基于以下情况： 1）屋主如何使用房屋； 2）屋主的居民身份和居住状态； 3）屋主在哪里赚取收入来源和申报税收情况。对2019年和以后年度，对外国投资者和太空家庭成员，税率是2%；对于加拿大公民或永久居民（非太空家庭成员），税率是0.5%；税收年度截止到每年的12月31日，缴税期限到下一年的7月份，申报日期截止到下一年的3月31日，今年的申报截止日期是2020年3月31日；如果交税，交税的截止日期是2020年7月份的第一个工作日；政府每年2月中发放申报指南到每个住户处，来信中有申报需要的ID和Code等等；豁免信息：卑诗省空置税申报即将开始! 最新豁免政策详解税率计算案例举例：一栋价值$150万加币的物业必须缴纳的税种：税种税率税$ 消费税 GST (仅适用于新房) 5%$75,000 ...

by Haini 九月 9, 2020

出租资源, 多伦多租房, 房东, 温哥华租房, 租客

加拿大2021年租金涨幅通知(内附时间表）

加拿大两大主要城市，多伦多、温哥华宣布2021年租金涨幅。卑诗省政府2021年民用住宅租金最高涨幅为1.4%，安大略省2021年民用住宅租金最高涨幅为1.5%。根据两省租赁法规，如果房东要提出加租，则需要提前三个月向租客发出通知，因此凡2020年9月1日以后发送的加租通知都不能超过官方法定租金增涨额度。时间表： 2020年9月发送加租通知，2021年1月涨租生效 2020年10月发送加租通知，2021年2月涨租生效 2020年11月发送加租通知，2021年3月涨租生效 2020年12月发送加租通知，2021年4月涨租生效根据加拿大官方数据，2021年通胀率为1.7% ，租金涨幅跌过通胀率则意味着名为涨租，实际是“降租”。租金作为一种价格机制反映的是租赁市场的供求关系，每一次租金涨跌的背后都是刚需的信号。疫情期间，禁飞、禁入、失业、失学…….刚需受影响是肯定的。除此之外，制约房租的两大条件还有购买力与收入情况：从通胀来看，如果房价降、经济紧缩，房租必降。相反，如果通胀加剧，物价普遍上升，则房租价格继续上涨；此外，如果房租的上升幅度高于普通人的收入上升幅度，房租就会滞涨。相反，房租有上升的空间，但不一定会涨。根据加拿大智能租房平台www.liv.rent统计，目前大温哥华地区房租与收入的占比为45.09%，远高于理想租金与收入比33%。一般说，33%是房租收入比的“黄金分割”点，超过这一比例，其它消费的空间就会被大大压缩，人们的生活幸福感就会明显下降。政府出手调控房租增涨率到17年最低意味着要“保消费”。其一，房租对CPI（消费指数）影响很大。简单来说，如果人们的工资大部分用于房租花费，就没有办法实现其它消费了，直接造成市场消费大幅走弱，后面就是一连串连锁负效应。其二，房租带来的生活成本上升将传导至工资水平上，这无疑加大企业运营成本，最终转嫁给消费者。消费作为提振经济的第一引擎，能够在关键时期作为经济重启加速键和社会稳定器。加拿大在疫情发放的各种补贴都是在“保消费”进一步“保就业”，主要维稳。 liv.rent包租姐重复一遍：稳定才是硬道理。因此，那些谴责加拿大政府“大撒币”的自媒体不知道的是，高层看的是大盘，小编日常散光，聚焦是个谜。还有自媒体说，近期温哥华公寓租金同比大幅度下滑。天大地大，大幅度是有多大？50%？80%？数据说话。拿卑诗省三大租房热门城市温哥华、列治文、本拿比来举例，根据加拿大智能租房平台 www.liv.rent 统计，2019年9月温哥华市中心一卧室不带家具房源平均租金$1980/月, 2020年9月温哥华市中心一卧室不带家具房源平均租金$1968/月；2019年9月列治文一卧室不带家具房源平均租金$1650/月, 2020年9月列治文一卧室不带家具房源平均租金$1600/月；跌幅微不足道。相反，2019年9月本拿比市中心一卧室不带家具房源平均租金$1530/月, 2020年9月本拿比一卧室不带家具房源平均租金$1668/月，上涨9%。回顾加拿大各大省份房租报告：https://liv.rent/blog/category/rent-reports/ 总结一下，刚需下跌，房租与收入比“不幸福”，政府保就业，保消费，房东也是人，房租不能涨太多。1.4%的信号就是给房东的安慰剂，其实是告诉房东，涨了跟没涨没啥区别，最好不要涨。关键问题：未来房租是涨还是跌？根据大温哥华地区新出炉的房产数据，温哥华房价同比增涨5.3%。租金对房价的变化是敏感的。房价上涨，业主就更倾向于将房屋出售，而不是出租；而房价滞涨或者下跌，业主则会更愿意改售为租。这从供求关系上影响到了房租的高低。另外，加拿大各省打击短租房，明面是让更多的房源进入市场，其实也是稳定了租房收益。长租旺盛会让住房空置时间缩短，加上温哥华、多伦多出租房供应不足，房东/中介绝对有机会推高租金。双管齐下，长远看房租上涨是大势。还有自媒体们不断地在教房东做人：“出租很难，租客困难，房东就不要涨房租了。” liv.rent包租姐认为，由于房屋持有成本很高，政府也允许涨租，那么房东涨租是有理有据的。若房东不涨租当然是极好的，但必须要让租客知道涨租的真实情况。 “我不要别人知道，我要你知道”：没有一种给予是理所应当。在疫情期间，政府出台的各种租房政策类似“禁逐令”、“禁涨令”都是针对房东的，有租客假“尚方宝剑”无视租约野蛮租房，甚至有民间组织有计划、有针对性的集体抗租。首先我们不排除受的确有人因疫情影响失去工作，生计困难一说，但人的自由、平等仍然是遵守社会秩序后所享受的权利。现在政府已经取消了“禁逐令”和“禁涨令”，各方面均逐渐回到正轨。租客需要知道的是，不能把房东当成假想敌，或者盲信某些自媒体“消费者即是弱势群体”的散光论点。根据薛兆丰的经济学理论：“打击弱者不需要花一分钱。”那么房东和租客到底谁是弱势群体？租客需要知道的是，除了房东和至亲，还有谁能为你提供住房？房东需要知道的是，如何保护自己权利的同时给与租客适当的方便。租房市场和其它市场一样，只有供求双方的和谐才能保证市场的通畅运行。至于出租很难， www.liv.rent 可以解决。

by Haini 九月 2, 2020

出租资源, 房东, 租客

卑诗省租约、仲裁申请等全13张表格详解

在加拿大租房首先要了解的是租房法规和各省的管理部门（Residential Tenancy Branch简称，RTB) 。这些信息可以通过省官方网站查寻，也可以从网站上下载租约等屋租赁用表格。下面，我们将逐一阐明每一份表格的用处和重点。什么是房屋租赁用表格？卑诗省房屋租赁用表格有什么不同? 1.租房法规 2. 结束租约 3. 解决纠纷 4. 房屋检查报告 5. 涨租通知使用电子租赁表格什么是房屋租赁用表格？作为房东首先要熟悉的是三大表格：住房租赁协议（Residential Tenancy Agreement ）表、房屋检查报告（Condition Inspection Report）和争议解决表（Dispute Resolution Form）。或许有些房东觉得这些表格冗长繁琐，但是它们是房东或者物业管理经理与租客签订的明确房东和租客双方的权利和义务的正式文件。卑诗省房屋租赁用表格有什么不同？ #1 - 租约表住房租赁协议（Residential Tenancy Agreement)：《住房租赁协议》通常包括租赁期限、租金、付款条款、限制（即宠物、转租等）等细节，是作为房东和租客之间的具有法律约束力的合同，也是租房过程中最重要的文件。房东必须在签署后21天内向房客提供签上姓名和日期的租赁协议副本。卑诗省《住房租赁协议》官方下载地址：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb1c.pdf 推荐阅读 >> 卑诗省房屋租赁法规详解 #2: 终止租赁协议表房东和租客可能会由于各种原因导致提前终止租赁协议。卑诗省官方提供了 6 种不同的表格用于解决结束租赁协议：1. 10天终止租赁通知——针对未付全额租金或者水电费的租户。官方下载地址：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb30.pdf2. 1个月终止租赁通知——针对未付租金，对房东财产造成损害，扰乱邻里和其他租户，以及提供虚假信息或非法转租单位的租客。官方下载地址：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb33.pdf3. 2个月的终止租赁通知——适用于当房东或家庭成员打算搬进该单位，或房东预将房产出售。官方下载地址：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb32.pdf4. 4个月的终止租赁通知——适用于房东预将租赁单位拆除、翻新或转换为其它用途。官方下载地址：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb29.pdf5.终止租赁协议 – 当房东和房客双方同意终止租赁时使用此协议。官方下载地址：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb8.pdf6. 终止租赁和书面要求支付水电费的证明——房东需要把这份书面通知在发送《10天终止租赁通知》之前送达，给与拖欠水电费的租客时间支付欠费。官方下载地址：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb34.pdf Notice Required for Ending Tenancy 推荐阅读 >> 如何在liv.rent上终止租约？ #3: 争议解决申请表对于房东来说当与租客发生纠纷，并需要管理部门接入解决争议的话，就需要根据实际情况填写下面4份表格：1. 当前租约：针对当前租客所发生的纠纷。官方下载地址：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb12lct.pdf2. 过去租约：租客已经不住在争议发生的物业，但需要解决过去的租赁的纠纷。官方下载地址：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb12lpt.pdf3. 加急仲裁听证申请：房东若遇紧急情况需要加急排期仲裁听证，则必须填写此份表格。官方下载地址：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb12lexh.pdf4. 其它情况 – 若在房东申请争议解决时，出租物业发生极端情况导致无法居住或者发生未在争议申请中提及的情况，请填写此表格，还必须附有争议解决申请表。官方下载地址：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb12lo.pdf推荐阅读：[指南]租房过程中发生纠纷, 如何进行法律仲裁？推荐阅读>>卑诗省房屋租赁法规详解：解决租房纠纷 #4: 房屋检查表 4. 房屋情况检查表（Condition Inspection Report）：当租客与房东完成签约，入住出租物业时，房东有义务与租客一起根据《房屋检查表》所列出的项目逐一检查出租物业的情况，并完成该表，作为日后结束租赁时收房的依据。房东和租客需要在检查过程中记下无法正常运行或损坏的项目。这份表格将保护房东和租客双方免受无根据的损失赔偿指控。同时，若发现问题，房东应配合租客尽快解决。官方下载地址：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb27.pdf liv.rent即将发布: 在线房屋检查表欢迎订阅订阅邮件获得更多房屋租赁信息。推荐阅读 >> 租房电器损坏该由谁负责？租客要付维修费么？ #5: 涨租表卑诗省租赁法规允许业主每年一次向租客发出《涨租通知书》，在拟议涨租生效前，至少提前三个月提醒租客。值得一提的是业主每年只可对现有租客加租一次。业主与租客签订现有租金后12个月，或距上一次对该租客合法加租后12个月，业主才有权（再次）加租，即使该住宅转让给新的业主或租赁给新的租客，该规定依然有效。官方下载地址：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb7.pdf 推荐阅读 >> 房东可以涨多少租？数字化租房平台 - ...

by Haini 八月 18, 2020

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liv.rent租房案例：未满19岁的学生可以单独租房住吗? 有纠纷谁负责？

加拿大智能租房平台www.liv.rent会陆续刊登租房真实案例，也欢迎大家加入问题讨论和经验分享。最近有房东提问：“满18岁，未满19岁的留学生可以单租房子住吗？如果有纠纷谁来负责？” 在加拿大法定18岁就可以独自生活了，但是签订租约的法定年龄为19岁。显然年满18岁的留学生可以自己住，却不能够签订租约。对于留学生来说，无法签订租约就没有房子住，怎么办？其实你只需要找一个年满19岁或者以上的人签约即可。但需要知道的是，此人将履行所有租赁合约上义务，并对租住物业负责。也就是说万一留学生与租住物业的房东产生纠纷，以上年满19岁的签约者将承担责任。随着留学年龄的逐年递减，小学、中学都是留学的选择。作为留学生，18岁正好是高中毕业升大学的年纪，如果年龄未到19岁，租房的时候务必请父母或者其它符合年龄条件的人签约；而房东务必做好年龄审查工作，以免违规。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 自带身份审核功能，房东可以通过平台了解租客的年龄、收入和入学情况。如果租客是留学生的话，只需要提交身份证明和学校录取信就可以获得身份验证。那么 www.liv.rent 是如何做租客身份验证的呢？因此，租房这个行业真正需要的是规则，如果没有规则的实施，真正的改变就不会发生。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 自带Liv Score™（Liv 信用评分）赋予每一位租客一套信用评价体系。信用良好的租客，更容易受到房东的青睐，租到好的房子。什么是 Liv Score™? T Liv Score™ （Liv 信用评分）是 www.liv.rent 独家信用评分系统，核心是让更多的房东能够享受专业的租房功能，把真正的租房刚需留在市场上。住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业，不论是租客、房东、中介、招租平台，守信可以帮助行业良性发展，避免纠纷。对于房东来说，信用好可以提高出租率，降低管理成本；对租客来说，选择信用好的房东、中介，可以避免被骗，大幅降低个人资金成本，同时按时履约，有助于个人信用的积累，未来获得更好的服务。 Liv Score™（Liv 信用评分）使用AI来审核租客提交的个人信息，可为房东、中介提供更安全，更准确的准租客评估。目前，泛化的信用数据基本来自消费，很多人理解的就是信用高就是“正常支付信用卡账单”，而真正能体现个人诚信的还包括行为信用，租房是最能体现行为信用的。而个人房东并不象专业租房中介公司那样付费向专业机构调用租客信用报告（credit check），因此加拿大智能租房平台www.liv.rent自带的Liv Score™（Liv 信用评分）就能解决这以难题。 " 通过www.liv.rent 的 Liv Score™ 能够帮助我们简化筛选租客程序。 Liv Score™ 所提供的租客个人信息非常有用。"W Brothers | Vancouver Property Managers 通过 Liv Score™ 房东可以了解： 1. 完整的承租人概述 Liv Score™可让房东全面了解潜在承租人，并根据以下7项对租客进行评估：收入证明通过税单、银行对帐单、工资单，确保承租人有经济实力支付租金。工作证明通过在职证明、录用通知、工资单确认承租人的就业情况身份证明通过驾照和房客系统内的个人资料以及自拍相片的匹配，确认承租人的真实身份。信用验证通过Equifax进行信用检查，以验证承租人的信用记录。社交媒体根据承租人的LinkedIn等社交媒体个人资料与系统内承租人个人资料的匹配程度，再次确认承租人身份的真实性。无犯罪记录审查承租人的公共法院记录，包括省法院的记录和省法院的犯罪记录。房租/收入比通过计算收入与租金的比率，如果租金价格占承租人收入的1/3，才能获得及格分数。 2. 界面简洁 Liv Score™ 简洁明了地显示了承租人的评级粉数。Liv Score™将租户概况分为4类-优秀、非常好、一般和差，通过这四项房东可以对承租人进行比较，并根据提示要求承租人提供更多证明。 Liv Score™评分标准详解 Liv Score™评分满分为100分，主要通过承租人的财务记录及其它信用项目打分财务记录占 Liv Score™评分的80％，该评分是采用三大征信机构之一的Equifax进行的信用检查计算得出，根据付款记录、信用评估、资产负债状况等对承租人的财务进行全面的评估。承租人可赖度占Liv Score™评分其余的20％。通过承租人递交的身份证、照片ID、辅助证明文件，Linkedin信息等来做实名认证。单击查寻liv.rent Liv Score™更多详情。 3. 一站式验证系统为帮助承租人更快地找到心仪的房源，建议承租人在 liv.rent,递交下列文件获得更高的Liv ...

by Haini 八月 10, 2020

Liv租房, 出租资源, 房东, 温哥华租房, 租客

大温哥华”最佳服务”租房明星出炉! 客服秒回 100+真实房源

优秀的平台离不开每一位房东、物业管理经理人、物业管理公司的努力和服务。通过访问了3000+租客，我们从liv.rent旗下几百家物业管理公司中选出了6家[最佳服务]房屋租赁明星。这6个大温房屋租赁明星皆为liv.rent平台认证用户，每一个房源都有“100%真实房源”认证。除了超高的信誉和专业的团队外，这些公司和个人最让人称道的是“快速的回复租客问询”，有的经理人甚至是24/7在线，专业答疑，服务非常周到。加拿大智能租房平台www.liv.rent点评：及时回复租客问询是房屋租赁服务中最基本的一点。道理很简单，凡提出问题的租客显然是承租几率较高的潜在租客。因此希望每一位房东、物业管理人认真对待每一个租客问询，急租客所急，积极回复，加速出租。 *以下排名不分先后 Concert Realty 网址：https://liv.rent/company/11286评分：★★★★★ Concert Realty 拥有30年的历史，由政府和工会基金支持（公司详情参阅：www.concertproperties.com），业务涉及物业租赁和资产管理等。在房屋租赁方面，Concert Realty提供高信用、高保障的服务，旗下管理的物业分布在大温哥华和大多伦多地区，共近万套物业，成绩卓越。 Concert Realty 管理的UBC物业是最受学生欢迎的租赁单位。现在更有“送租金”优惠，想要租房的同学千万不要错过！点击查看所有房源： Kevin Wang Team 网址：https://liv.rent/company/wbrothers 评分：★★★★★ Kevin Wang物业管理团队是大温哥华地区明星租赁团队之一，业务涉及房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广等。自2013年运营以来，Kevin Wang物业管理团队更是向高品质服务迈进，目前公司物业管理市值高达$3亿加币。 Kevin Wang物业管理团队旗下的出租物业均有“真实房源"验证，特别是UBC校内的一栋物业，正对UBC Botanical Garden，环境优美，顶级学区，品牌精装，无可挑剔。点击查看所有房源： Carolyn Chen 网址：https://liv.rent/company/6263评分：★★★★★ Carolyn Chen是所有 www.liv.rent t租房平台物业管理经纪人中评价最高的一位。她拥有多年房屋租赁经验，超高的出租率和几乎满分的房东、租客满意程度，出自24/7在线，循环分享出租信息和专业答疑。Carolyn Chen所管理的房源均有“真实房源”验证，所见即所得，诚实可靠。目前，Carolyn Chen管理的物业中，素里独立屋2卧室独立出入套间，租金仅为$1580/月，全套厨卫，房间明亮，可谓是“打着灯笼也找不到”的出租单位。点击查看所有房源： Klaus Rode 网址：https://liv.rent/company/1407评分：★★★★★ Klaus Rode也是 www.liv.rent 租房平台物业管理经纪人中评价较高的一位。Klaus Rode所管理的房源皆拥有“真实房源”认证，而且每一个房源的租金都非常实惠，再加上他认真回复租客的态度，荣登“最佳服务”榜单名至实归。目前，Klaus Rode管理的物业中，有一间新西敏中心一卧室/一卫公寓房源，租金仅为$1400/月。房源靠近天车站、商场、银行，享受一切便利，实在难得。点击查看所有房源： Gather Co-living 网址：https://liv.rent/company/28356评分：★★★★★ Gather Co-living是一家拥有多年物业租赁经验的物业管理公司。此次上榜的理由，除了旗下极其实惠的房源外，还有无数来自租客的五星好评。 Gather Co-living管理的出租物业均有“真实房源"验证，最实惠的一间是位于温哥华市独立屋的分租房间，租金仅为$695/月。如果你在各大论坛已经花费了大量的时间和精力也难寻一处满意的房源，不妨考虑这间有“真实房源”验证，品牌物业管理旗下的房间。点击查看所有房源： Aedis Realty 网址：https://liv.rent/company/1818 评分：★★★★★ Aedis Realty 2013年成立，是温哥华专业物业管理公司之一，旗下管理百余间物业，遍布温哥华、本拿比、列治文、素里、维多利亚等地区。Aedis Realty服务的特点是专业，专业再专业，特别是在筛选租客方面深受房东好评。 Aedis Realty 管理的出租物业均有“真实房源"验证，性价比较高的一个单位位于温哥华市中心黄金地段，装修时尚，家用电器齐全，每月租金$2000。这个价格在温哥华同等地段很难找到。点击查看所有房源：想要通过liv.rent真实房源、真实身份认证？为什么租房要求递交个人ID、工作证明? 安全么？

by Haini 八月 10, 2020

出租资源, 房东, 租客

liv.rent租房案例：租客在墙上打洞退租时需要补墙或者赔偿么?

最近加拿大智能租房平台 www.liv.rent 租房群里，有房东提问：“租客在墙上打了几个洞，他现在要退租了，那么他需要把墙补好，或者赔偿么？” 在墙上打洞挂个画呀，挂个钩呀，这个情况在日常生活中非常常见。问题虽小，但也要有处理的方法。特别是当租客退租，墙面上的墙洞可能会造成下一个租客的不满。那么究竟租客在退租的时候需不需要把洞补好呢？其实答案很简单，就是“原物归还“原则，什么样的房子住进来，原样归还给房东。那么如何证明房子的“原样”是怎样呢？首先，租客在与房东或者物业经理签订完租房合同，搬入租赁单位前，请与房东或者物业经理一起对出租单位进行检查，了解房屋的每一个细节，把有问题的方面记录在《房屋条件检查报告 Condition Inspection Report》内。官方下载：www2.gov.bc.ca/gov/DownloadAsset?assetId=49D61654DE974CAF93E29F853FECA93B&filename=rtb27.pdf 根据省房屋租赁条例，《房屋条件检查报告》是发现、记录房屋问题的方法，从而保证租房规范化，促进房东和租客间交流和解决问题。简单来说，就是事先标明房屋的问题，例如墙上是否有洞，电器是否有损坏作为依据。等到租客退租时，这个报告就是房东验房的依据。那么问题来了：如果按照《房屋条件检查报告》，租客入住时墙上没有洞，现在租客在墙上打了几个洞，租客是否要负责补墙或者赔偿？答案：按照卑诗省租赁法规定，租客需要补墙，或者向房东支付补墙的费用。费用可以从订金中扣除。如果事先没做《房屋条件检查报告》，租客入住时墙上没有洞，现在租客在墙上打了几个洞，租客是否要负责补墙或者赔偿？答案：在事先没有报备的情况下，很难说清是谁的责任。建议房东与租客协商解决，但房东不能随意扣除租客押金来抵消补墙的费用。如果遇到电器或者其它物品损坏，应该如何处理？维修费用谁来承担？答案：加拿大智能租房平台www.liv.rent建议租客遇到电器问题不要擅自维修，让房东或者物业管理人聘请专业人员处理是正确的方法。如果电器是正常耗损，房东将承担维修费用。如果电器是由租客人为损坏，例如，租客的孩子打破了窗户，或者租客在健身中将哑铃掉在地板上，所造成的损坏，需要由租客承担。点击阅读具体注意事项：租房电器损坏该由谁负责？租客要付维修费么？综上所述，为了避免纠纷，房东和租客应事先捋清双方的责任和义务。除了《房屋条件检查报告》之外，建议房东和租客在租约上列明赔偿细则。再次强调：租约是为了保护房东、租客双方的利益而设计的！大家不要怕麻烦！租房的时候花一点时间了解租赁法规和租约。重点来了！加拿大智能租房平台www.liv.rent系统自带政府认可的租房合同和附加条款，系统根据房东物业自动填写地址、房屋面积等预填项，房东和租客只要添加附加条款，用手机签约即可。

by Haini 七月 24, 2020

出租资源, 房东

独立屋、公寓分租房如何快速出租? 找中介还是？？

在加拿大租房市场上，不仅有独栋房屋和整间公寓出租，还有一些是独立屋中的分租房间和公寓的分租房间。因为可能要共享厨房或者厕所，这些房屋的租金相对比较便宜。 liv.rent小包近期发现有房东已经在微信朋友圈打了大半年分租广告，象类似情况，如何才能快速找到租客呢？有人可能会提议，找中介托管。找物业管理公司和旗下中介团队帮助房东找到租客的确是一个不错的选择。一方面物业管理公司在筛选承租人方面上要远远胜于普通房东；另一方面，物业管理公司在法律认知和租赁程序上也要比普通房东专业许多，这样不仅让房东大大避免了遇到租霸的危险，也能保证物业稳定的租金收入。但物业管理公司通常要收50%租金或者以上作为手续费。同时，物业管理公司比较倾向于整栋或者整套房屋出租。理由也是很简单的，同样找租客，同样花时间服务，物业管理公司处理整栋/套的手续费要远远高于分租房间。所以，你懂的。如果您只有一间房分租，但把握不了出租的节奏，对加拿大本地租房法规也理解得模棱两可的话，不妨尝试下面这种自助式出租法。登录加拿大智能租房网www.liv.rent，或者[下载]Liv.Rent官方应用 iOS/Android 租房APP, 只需要输入手机号码和设置密码，就可以注册成为房东。发布房源。整个过程非常简单，只需要输入房源地址，上载房源照片，输入租金，选择物业特点即可。（所有物业配套设施都是默认选项，房东只要轻按几下即可完成。发布房源后所有来自 www.liv.rent 的租客问询，通过App、邮件、网站推送给房东，其实房东只要能够有一个手机随时能收取电邮即可与租客交流。那么 www.liv.rent t租房系统与传统论坛式出租有什么区别呢？可以签约。也就是说一旦房东与租客达成协议，可以用手机签订房屋租约。租约是省官方租约，政府承认，并具有法律约束力。推荐租客。也就是当您的物业发布后，系统会自动根据租客填写的租金预算、目标区域推荐租客，您只要与租客联系即可。在线支付。房东若设置了收取租金的银行帐号，则可以接受租客刷卡支付，租金自动转账，非常方便。在线客服。如果房东在出租过程中有任何问题，或者对租房政策有所疑问可以在线问询 www.liv.rent 客服。租客筛选。 www.liv.rent 系统自带租客背景筛选程序，所有注册租客必须递交ID才能与房东对话，也就是说租客是真实租客。然后，房东可以通过租客的Liv Score（Liv 评分）——对租客的收入、工作、历史租房情况的综合打分，评估租客的实际情况。类似这种租客筛选只有专业物业管理公司才会提供。如何加速出租？如果您想尽快把分租的单位出租的话，建议购买 www.liv.rent “出租加速包”。每天仅$20，7天共$140，比物业管理公司出租收取的50%房租等值手续费要划算很多。迟一天出租就等于损失一天租金。一个月，二个月的话……几千块没了呢…… 那么购买了“加速出租包”后，房东可以得到什么？网站置顶。您的出租物业将在 www.liv.rent 网站/APP推荐物业栏目置顶7天；租客内推。 www.liv.rent 会在每天数以百计的问询中找到与您物业相匹配的租客，然后把您的物业内推给优秀的承租人；多群内推。 www.liv.rent 拥有15个脸书、微信租房群， www.liv.rent 可以帮助您到群里循环发布；购买“加速出租包”以后几天可以出租？视出租单位实际情况，最快1天。建议房东根据liv.rent每月发布的租金报告设置合理租金，平台不对“天价”单位、“老破小”单位难寻租客负责。真实案例参考：疫情期间出租物业很难? 他只花了1天…… 购买“加速出租包”后房东还要做什么？听取客服建议对发布的房源进行调整。请房东务必配合客服调整、修改出租所需要的照片、视频、描述、文件。积极回复租客问询。请房东积极回复租客关于物业的问题，以及看房预约申请！！这点对加快出租非常重要，但有很多房东因为各种原因，错过了一个又一个机会。回复租客的问询非常简单，只需要关注邮件提醒，或者登录网站/APP即可！安排看房。请房东关注所属物业在疫情期间的看房要求，如需戴口罩，请准备几个口罩，以防租客忘记。如何购买“加速出租包”？ + liv.rent公众号（微信ID Liv Rent)