出租资源

by Haini Xiao 四月 2, 2020

疫情期间如果要回国可以提前退租吗? 要赔违约金吗？

由于新冠病毒在全世界爆发，加拿大关门了。但是必须要重申的是，凡加拿大公民，永久居民，持有有效工签、学签或是已获永久居留的人士均可以返回加拿大！现在，为防止交叉感染，加拿大各大城市部分公共设施已经关闭，很多企业转到在家办公，学校上课也全换成了网课。点击推荐阅读：-> 人在中国如何租温哥华的房？-> 加拿大4省租房押金、续约、租金涨幅、支付条款比较 -> 实际比较在加拿大付房租是刷银联卡还是用转账或支票？加拿大智能租房平台www.liv.rent在加拿大没有宣布持有有效学签可以返回加拿大规定之前，收到一个滞留在新西兰的UBC中国籍交换生的询问，由于她不能回到加拿大，学校课程都换成了网课，她计划返回中国，但她在UBC租了一个房子（已经空置了1个月），那么她是否可以提前结束租约？或者转租给别人？根据卑诗省租赁法规，租客有义务和责任提前至少一个月给出终止租约的书面通知。例如，如果租户想在4月底搬家必须确保房东收到书面通知在3月31日或之前。此外，如果租户提前终止了定期租约，租户可能需要向房东赔偿重新租用该单元的费用，例如广告或租金损失。具体赔偿详情，请参考租约合同内的“违约金”条款。卑诗省房屋租赁法规官方网站：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/ending-a-tenancy/tenant-notice 除了违约金赔偿之外，租客还有可能收不到押金（半个月房租）的退还。也就是说，双方签字的租约具有法律效应，租客有义务在任何情况下遵守租约，支付租金。因此，如果租客需要提前结束租约，那么就需要按照租约进行。特别是因为自己的原因要结束租约，又没给足够的时间通知，从而造成房东的损失的话，Liv小包觉得还是要多少付点责任。那么如果这位UBC的小伙伴不想把房子白空着，损失租金的话，是否可以把房子转租给别人呢？同样要根据租约。如果租约上写明在租期内不得转租的话，就只能白空房。如果，违背租约转租给别人，房东是有权利追溯的。虽然现在加拿大一些省份已经暂停批准驱逐租客令，但这只针对于已经审核完毕的案例。房东可以随时开启法律程序争取自己的权利。这就是契约社会的严谨性。最后这位被滞留在新西兰的UBC交换生如何处理她的租房的呢？在liv小包建议下，这位小伙伴与房东商量后，取得了转租同意（书面）。然后她把房子发布在 www.liv.rent 上，仅用了3小时就出租掉了。而且小伙伴告诉liv小包，房东特别满意 www.liv.rent 上的身份审核功能，无需再为租客的身份背景问题烦恼，特别在非常时期，省去了很多担心。

by Haini Xiao 三月 30, 2020

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加拿大新冠病毒疫情: 房东、租客援助资源

更新日期：2020年4月3日在新冠病毒疫(COVIC-19)情爆发期间，为帮助加拿大每一个人渡过难关，加拿大联邦政府和省政府联合推出了全面的援助计划。加拿大智能租房平台liv.rent的综合整理了在疫情期间，加拿大政府部门、银行、企业提供的援助资源，希望对大家有所帮助。有关疫情期间房东、租客注意事项，请点击阅读：加拿大新冠病毒疫情：房东、租客须知。内容索引点击以下网站内容标题进入详情页面：加拿大省、地方新冠病毒（COVID-19 ）援助热线和租房支持加拿大联邦政府疫情援助加拿大省级疫情援助银行援助– 贷款迟缴和紧急经济援助措施工作机会下载资源详情内容加拿大省、地方新冠病毒（COVID-19 ）援助热线和租房支持除了加拿大联邦政府疫情经济援助, 加拿大每个省和地区都已采取措施，围绕房租补助，冻结年度涨租，暂时禁止颁布驱逐令等措施保护加拿大租客的利益。为帮助房东和租客更全面地了解加拿大联邦政府和省政府在新冠病毒（COVID-19）疫情爆发期间采取的措施，请点击下文中的链接进入官方详情页面。鉴于疫情的不断变化，liv.rent建议大家收藏本文，定期访问资源站点以获取更新内容。卑诗省 British Columbia 拨打811 点击浏览BCCDC 卑诗省政府为有经济困难的租客提供每月$500加元应急款来交房租，为期三个月，以此缓解租客的压力，避免人们因为交不起房租而无家可归。而这笔钱将通过卑诗房屋局（BC Housing）直接支付给房东。点击阅读卑诗省疫情期间房东、租客应急支援计划。阿尔伯塔 Alberta 拨打 811 点击浏览 Alberta.ca 阿尔伯塔省拟为在疫情爆发期间因隔离暂时不能工作或失业的人提供房租援助，详情请点击查看阿尔伯塔省政府官方网站萨斯喀彻温省 Saskatchewan 拨打811 点击浏览 Saskatchewan.ca 萨斯喀彻温省省政府尚未宣布对房客的特别减免，但已明令确保有工作保障的假期，并取消了连续13周病假的要求。更新内容，请点击查看萨斯喀彻温省政府官方网站. 曼尼托巴省 Manitoba 拨打1-888-315-9257 点击浏览 gov.mb.ca 截至3月26日，曼尼托巴省尚未宣布具体的省级租金减免，但加拿大联邦政府表示援助计划即将出炉。更多详情请拨打1-866-626-4862 / 204-945-3744 联系曼尼托巴省政府，或者点击查看曼尼托巴省政府官方网站。安大略省 Ontario 拨打 1-866-797-0000 点击浏览 Ontario.ca 安大略省宣布，在新冠病毒（COVID-19）爆发期间，除非另行通知，暂停发布新的租客驱逐令。对于新移民，将取消3个月健康卡等候时间，并承担无医保人士新冠治疗费用。更多详情，请点击查看安大略省政府官方网站魁北克 Quebec 拨打 1-877-644-4545 点击浏览 Quebec.ca 魁北克的出租委员会也将暂停房客驱逐听证会，只有涉及租户健康、安全或涉租用单位的听证会继续进行。更多详情，请点击查看魁北克省政府官方网站。新不伦瑞克省 New Brunswick 拨打 811 点击浏览 NewBrunswick.ca 新不伦瑞克省政府向在疫情期间失业者或自雇者提供一次性$900加元的补助。这些资金将由红十字会管理，帮助失业者或自雇者在可以获得加拿大联邦政府经济援助之前得应急补助. 更多详情，请点击查看新布伦瑞克省政府官方网站纽芬兰与拉布拉多 Newfoundland and Labador 拨打 ...

by Haini Xiao 三月 20, 2020

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加拿大4省新冠病毒疫期租房援助政策驱赶新冠房客合法吗？

加拿大新冠病毒感染率日趋上升，根据总理特鲁多的发言，目前为止加拿大有50万人申请EI, 同期为2.7万人，足见疫情对加拿大民生有着严重的影响。针对加拿大新冠病毒疫情，联邦政府实际拨款$1420亿加元支援企业和个人，特别是EI部分，政府将发放疫情应急援助福利金，每两周$900加元，最长15周，总计发放$6750，4月开始接受申请。图片来自Global News www.liv.rent版权所有同时，暂时取消EI等候一周的时间，同时取消必须要提供医生诊断文件的要求。加拿大新冠病毒疫情联邦补助具体详情请参阅：加拿大疫情实际补贴$1420亿特殊需要可领$6750/人员工补贴、房租、牛奶金、延缴房贷政策详情虽然说目前为止具体的房租补助还没有出炉，但是加拿大各省已经开始部署支援房客的计划。安大略省安大略省长福特宣布，在新冠病毒（COVID-19）爆发期间，除非另行通知，暂停发布新的租客驱逐令。对于新移民，将取消3个月健康卡等候时间，而且承担无医保人士新冠治疗费用魁北克省魁北克的房屋出租委员会将暂停房客驱逐听证会，只有涉及租户健康、安全或涉租用单位的听证会继续进行。卑诗省卑诗省住房部正在更新房屋租赁法规中的驱逐政策，确保居民可以留在家中，但具体细节并没有公布。曼尼托巴省曼尼托巴省政府表示正在审查立法，以寻找减轻居民、企业的租房压力的办法，但不会把重点放在驱逐租客上，并希望大家遇到支付租金困难时与房东沟通。“如果需要”的话，政府也会出面调解，制定具有法律约束力的付款计划。从加拿大新冠疫情高发四大省的租房政策来看，只有安大略省和魁北克省是在实际层面解决了租客被驱逐的可能性，但要提醒大家的是，这些暂停驱逐针对的是已经审理的案件。卑诗省抗疫支援工作始终慢半拍，让人非常失望。同时大家可能看到了朋友圈盛传“加拿大疫情爆发可以不交房租”，这完全是曲解，无论何时只要有租房合同，租客必须履行义务。到目前为止，加拿大并没有颁布可以欠费、迟交房租的法律，只是安大略省和魁北克省法庭暂停处理驱逐租客纠纷。下面还有一些疫情期间租房容易遇到的问题的建议，希望对大家有所帮助。如果租客失业无法支付房租，房东是否可以驱逐租客？根据卑诗省租房法规，房东合理的要求租客搬离的理由如下：租客没有在租约开始后30天内支付租房押金或宠物押金；租客多次拖欠租金（至少3次）；出租单位人数超过出租单位可承担人数；租客行为严重干扰了另一名租客或房东的生活，或严重危害了其它租客或房东的健康或安全；租客使物业面临重大风险；租客在出租套房中从事非法活动，已经或可能导致房东财产损失或对其他居住者的人身安全、健康产生造成损害；租客给出租单元造成重大损坏，且没有在合理的时间内修复；租客未经房东同意将财产转租；有意转租的租客向准承租人或蓄意向预购买当前承租物业的客户提供虚假信息；从而得出，房东不能因为租客一次拖欠房租就驱逐租客。建议大家在疫情期间互相体谅，房东也需要表明租客有交租的义务，租金对您的生活也一样重要。更值得一提的是，为了防止多次拖欠租金扩大房东的损失，建议房东在租客拖欠租金的一开始就向法律专家或者地方租赁管理关门征询意见和建议，启动法定讨租流程，发出讨租通知。当租客欠租至少已经有三次，请立即进入仲裁程序，排期听证审理。如果您所在省份暂停房客驱逐听证会，但这是趋于已经完成审理的案件，并不表明政府机关关门了。对于还没有开始的诉讼，没有人可以阻止房东进入流程，请记住加拿大是法制社会！大家可以通过网上递交的办法抓紧进入法律程序。卑诗省在线租房仲裁递交方法： https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/apply-online 推荐阅读：租房过程中发生纠纷, 如何进行法律仲裁？如果租客不幸感染新冠病毒，房东是否有权要求租客搬走？特别是与租客一起住的房东，如果你的租客不幸感染新冠病毒，你应该怎么办呢？首先，租客如果确诊被传染新冠病毒，他是可以选择保持缄默的，因为在加拿大个人健康问题是隐私，可以不对外公开。但如果租客将自己的病情告知了房东，根据卑诗省租房法规，房东无法以租客得病为理由将他驱逐。道理很简单，得病不是犯罪。准确信息，建议大家参考卑诗省官方《房屋租赁法规 Residential Tenancy Act》第47节，网址如下：http://www.bclaws.ca/EPLibraries/bclaws_new/document/ID/freeside/00_02078_01#section47 或请参阅：房东指南: 如何和平、合法地让租客搬走？由此可见，不管在什么时候，尤其是疫情肆虐的当下，契约非常重要。一张有效的租房合同就是自我保障的后盾。再次提醒手机屏幕前的租客和房东，不要怕麻烦，为保护各自的利益，把租约当成租房的第一大事。如果要在病毒爆发时间签约的租客和房东，建议立即注册成为用加拿大租房平台www.liv.rent会员，使用“云租房”通道，以线上签约、线上支付响应加拿大联邦政府“免接触”号召，减少交叉感染机会。按这里下载liv.rent App（注册只需要一分钟！）同时想要提醒大家的是，疫情期间，各个方面应共同进退。房东减租是有爱的表现，房东不减租也是在做贡献。企业、个人，每一角色各司其责才能攻克难关。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 除了帅先开启“云租房”通道，还携手温哥华著名物业公司Prompton，开放多个短租房源，并主动减租$2400，为租客加油！为温哥华加油。

by Haini Xiao 三月 19, 2020

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加拿大新冠病毒疫情：房东和租客须知

加拿大新冠病毒感染确诊案例正在增加，在这个特殊的时期没有一个人能够置身世外，只有团结联合抗疫才能战胜病毒。对于房东来说，在加拿大新冠病毒（COVID-19）危机期间，您应该对出租物业和房客履行什么责任？至于房客，到底应该如何应对呢？点击下列标题参阅详情房东和物业管理公司疫情期间须知疫情期间租客小贴士疫情期间房屋政策疫情更新无接触在线工具和资源liv.rent在线客服疫情期间常见租房问题：作为房东，在加拿大新冠病毒（COVID-19）流行期间应承担哪些责任？积极与租客和物业管理会保持沟通, 确保遵守物业规定的入住条件，增加清洁工作，防患未然。如果有条件，建议提供出租物业的视频帮助准租客了解房源详情，并使用数字租约和收款。如果租客不幸确诊感染新冠状病毒，请对其信息保密，并允许地区卫生当局通知您的邻居。作为房客，在加拿大新冠病毒（COVID-19）流行期间我可以采取什么措施？如果您因为确诊、隔离，或者照顾患病的亲属失去工作，请查看加拿大联邦政府针的援助计划。截至今日，凡失去工作的人士可获得加拿大联邦政府$2000/加元，连续4个月的资助；卑诗省政府还额外一次性给与 $1000/人免税补贴和$500加元租房补贴（4月1日开始申请）。除此之外，如需与房东终止租约，请必须了解有关租金押金的规定。点击推荐阅读：卑诗省租房押金法规疫情期间租客是否必须支付房租？根据租约，租客必须承担支付租金的义务。疫情期间有什么针对房东的资助？除了加拿大联邦政府的援助计划外，加拿大各省的疫情援助计划相继出炉。卑诗省将为有困难的租客提供每月高达500元资助来交房租，为期三个月，以此缓解租客的压力，钱款将通过BC Housing分配给房东。此外，失去工作的房东也有资格申请加拿大联邦政府的紧急EI, $2000加元/月，为期四个月。卑诗省失去工作的房东，有资格额外获得一次性$1000加元补助，以及享受贷款延缴等政策。疫情期间有什么针对租客的资助？加拿大联邦政府和加拿大各省的疫情支援补助计划相继出炉。加拿大联邦政府租客应急补助：凡因为疫情影响失去工作的租客，包括因为隔离、照顾染病的家人、照顾孩子不能工作的人士，每月提供$2,000加币补助，为期四个月，申请将于4月6日开始接受申请。这笔款项将每四周支付一次，从3月15日到10月3日有效。此后如果仍然没有工作，将被转换为标准EI。卑诗省政府租客应急补助：1. 一次性$1000加元/人，免税补助；2. 为失去工作的人士（包括拿紧急EI的人士）提供每月$500加元的资助来交房租，为期三个月，而这笔钱将通过卑诗房屋局（BC Housing）直接支付给房东。暂时无法承诺补助可以在4月1日前可以到账。如何查找新房源？在此期间，liv.rent将持续更新房源列表，加速房源审核工作，并开启无接触云租房通道，为您提供最新、最可靠的租房信息。如何获得加拿大官方新冠病毒（COVID-19）的感染情况？ BC Centre for Disease Control,Vancouver Coastal Health, Health Canada, Canadian Centre for Disease Control、和 World Health Organization. 使用哪些在线工具来保证生活和工作的交流？ Zoom，Whereby和Teams等视频会议工具是不错的选择。对于团队和工作任务管理，建议使用Slack和Asana。在租金支付和收款方面，liv.rent拥有在线签约和在线支付功能，能满足房东和租客无接触租房的所有需要。详情请参阅：www.liv.rent在线支付房租功能关于日常购物，加拿大各大超市均提供在线订单和送货服务。关于订餐，加拿大常用订餐应用有Skipdishes、UBer Eat 、饭团等。详情请参阅：加拿大所有在线购物、订餐、网课资源。 liv.rent提供什么支持？加拿大智能租房平台www.liv.rent照常营业。大家可以在太平洋时间上午9点至下午7点（星期一至星期五）之间通过网站在线聊天、liv Bot、Facebook Messenger，电子邮件、电话，微信与liv团队人员联系。 www.liv.rent版权所有疫情期间房东须知点击下列标题参阅详情：如何在非常时期管理物业?疫情期间有什么针对房东的资助？应该遵循哪些防疫办法？房东小贴士沟通是关键：在疫情爆发时期与租户和物业管理积极沟通保持公开沟通至关重要。如果您酌情为租客减少了房租，请别忘了写在租约内，规定折扣房租的期限。遵守物业入住人数限定。请在租约中列明出租单位最多入住人数。注意：根据卑诗省租赁法规，房东不能限制租户在租住单位中接待的访客数量。在非常时期，建议房东与租客协商尽量避免群体集会，减少感染机会。合理结束租约：在加拿大新冠病毒疫情爆发时期，或许有租客会离开加拿大，因此他们可能会提出结束租约。如果遇到这种情况，建议大家多为对方考虑，尽量友好地结束租约。有关更多信息，请参见《房东租赁终止指南》。使用无接触在线工具：加拿大新冠病毒疫情爆发时期，建议大家为潜在的租户提供物业视频，并使用电子和在线支付的方式处理房租。（有关在工作和生活中实现数字化的方式，请参见下面的“数字化”部分）疫情期间有什么针对房东的援助？房贷延迟：加拿大的六大银行将允许抵押延期最长六个月，六大银行分别是：蒙特利尔银行Bank of Montreal、加拿大帝国商业银行CIBC、道明银行TD Canada、加拿大国家银行National Bank of Canada、加拿大皇家银行 RBC Royal Bank、丰业银行 Scotiabank 如果您想申请贷款延期，请致电各大银行，也可以从银行官方网站上申请（来源：globalnews.com，financialpost.com）延迟交税：加拿大联邦政府已将报税截止日期从3月31日延长至6月1日，并将从现在到9月之前到期的应缴税款推迟到8月31日之后。小型企业资助：符合条件的小型企业（小型物业管理公司）临时疫情补贴金额为员工工资的10%，为期三个月。最高每位员工可获得$1375加元，每位雇主$25,000加元。点击查看卑诗省政府房东和房客援助计划应该遵循哪些防疫办法？保持社交距离：让#FlattenTheCurve（曲线平缓）的一些方法：张贴警示海报，为避免封闭在电梯空间内，鼓励房客走楼梯。关闭公共设施，例如健身房、游泳池、桑拿房、宴会厅等。线上交流：为潜在的租客提供物业的视频导览，使用 ...

by Haini Xiao 三月 16, 2020

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加拿大租房、找房不会说英语怎么办？大招来了

自从加拿大智能租房平台www.liv.rent努力做好了汉化工作后，高颜值的中文版面，便捷的在线租房功能让很多房东和租客受益。加拿大租房平台www.liv.rent首页大温哥华城市房源列表页但是问题来了，有很多在加拿大的华人房东由于语言障碍问题，比较倾向于将房子租给会说中文的租客。由于这个限制，在入学淡季或者房源地段华人较少就很难找到租客。对于一些英语不咋样的租客来说，眼见着 www.liv.rent 上的房源，地段又好，价格也不贵，但如何开口约见“歪果仁”房东着实难倒了一大片…… 为了改善房东与租客的交流，加强互相理解， www.liv.rent 放了一个大招！对！中英文自动互译！加拿大租房平台 www.liv.rent 就是这么智能！ www.liv.rent 在房东和租客对话功能的界面加入了中英翻译功能，只要按"翻译translate" 就可以中英文互换。算你说的是中文，租客说的是英语都不在话下。而且！ www.liv.rent 的中英文互译经过了优化，实在要比谷歌亲切很多呢！这么好？赶紧试验下吧！租客们只要在房源页面按联系就可以与房东在线对话，如果房东是个“歪果仁”，说的个把单词你看不懂，只要按"翻译translate"就能一目了然。那么如果你在中国如何租房呢? 只要4步：登录 www.liv.rent , 或者-》下载app注册成为用户;在首页选择目标城市检索，找到房源；在线申请房源，签订租约；在线支付定金；推荐阅读：经验: 人在中国如何在温哥华租房？有人问：“如果我按了联系房东，但房东不在线怎么办呢？” 不用担心，加拿大智能租房平台早就做好了聊天和电邮同步，所有通过在线聊天功能的留言都会发送到房东和租客各自的信箱中。而且在邮件中就可以直接回复在线留言。这种聊天和电邮无缝接轨同步的功能，微信都没有做到，我们华丽丽地完成了！猜你喜欢：新功能! 无缝接轨邮件和聊天记录房东、租客一起来体验吧看到这里是不是觉得，即使不会说英语也能在加拿大顺利地租房了呢？是不是更爱liv.rent小包了呢？

by Haini Xiao 三月 16, 2020

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房东指南: 签订租约需要标明的12项重点

出租房屋时，至关重要的一点就是租约，建议各位房东尽可能地完善租约，列明租房细则。虽然这一步略为花费时间，但是为以避免日后再租房过程中，房东与租户发生矛盾，保证双方各自的利益都非常有用。起草租约的12个注意事项： 1. 房客的姓名首先在签订租约时，请确保每个房客的和签名都出现在租赁协议中。这一步，可以保证所有居住者遵守租赁协议，并按时交租。即使有一个租客离开，租金将由协议的其他签署者承担。同样，如果一个租户违反租约的任何其他条款，则房东有权终止所有租户的租约。 >> 推荐阅读：卑诗省住宅租赁协议(RTA)详解 2. 出租房详情在起草租赁协议时，请确保包括以下内容：完整的物业地址（包括房间号、街道名称、城市和邮政编码）;停车位: 例如出租公寓种指定的停车位号；储藏室: 如果是公寓房源并包括储藏室的话，请注明储藏室号；租客不能进入的区域: 特别是独立屋出租房源，建议房东在租房协议中，标明租客不能停车的地方，不能使用的储物柜，不能进入的后院等。 3. 租赁条款在租约中，明确说明租赁协议的特定条款。例如，固定期限或定期（每月至每月），并注明开始日期、租赁期限和租约到期日期。对于固定期限的租约，请说明租赁的终止日期，以及租户是否必须在该日期退出出租单元，或者租赁可以逐月进行（默认）。*注意：在定期租赁协议结束时，租户无须在该日期撤出租赁单元（除非租赁协议中有规定）。在这一点上，尽管房东和租户尚未签订新的租赁协议，但房东和租户被视为已按相同的条款每月（或定期）续约。有关租赁条款详细信息，请参阅《住宅租赁法》第44（3）：http://www.bclaws.ca/EPLibraries/bclaws_new/document/ID/freeside/00_02078_01#section44 4. 租金付款方式在租约中，不仅要说明租金金额，还需要包括：必须支付租金的日期：通常是每月的第一天。可接受的付款方式（支票、电子转账、信用卡、银联支付）。请指定延迟付款或支票退回的罚款。在加拿大租房平台www.liv.rent上，租户可以在线使用VISA、Master信用卡、银联信用卡支付房租和押金。特别是对即将登陆加拿大的新移民和留学生，这个功能非常便利。写明迟缴租金、支票退票的罚款。银联卡支付信息，请戳：在加拿大刷银联支付房租 5. 维修和保养如果是公寓楼的话，通常大楼的公共区域维护是由物业负责，而业主及其租户则无需承担责任。但是，如果您的出租物业是联排别墅或独立屋，房东负责院子维护、割草、割草和扫雪。这一点非常重要，建议房东将房屋维护细则包括在租赁协议中。 >> 推荐阅读: 出租房电器损坏该由谁负责？租客要付维修费么？ 6. 装饰改造如果不想租客把房子油漆成黑色或者贴满后现代的装饰画，制定对出租房源的装饰规则也很重要。例如，房东可以跟租客协商，在允许的范围内租客可以自由装饰房间，即使是租来的房，也要把日子过成诗嘛！ 7. 吸烟许可建议房东在刊登出租广告时就明确指出是否禁烟，然后向准租客重申，并将这些限制包括在租赁协议中。不仅如此，如果您禁止吸烟的话，建议您指定此规则适用于香烟，电子烟和大麻。 8. 烧烤规定建议房东在租约内，根据物业法规标明是否允许烧烤您的租户和/或Strata法规可用的室外空间，您可能要指出是否允许烧烤。 9. 分租规定清楚说明您的物业是否允许转租。如果原始协议上的租户搬入未经批准的室友（不是原始租赁的签字人）或未经房东许可转租，房东可以终止协议并逐出所有房客。 10. 房屋进入在租约中建议清楚说明物业的进入条款。这一步骤将保护房东的房屋所有权和租户的隐私。事实上，作为房东，如果没有通过文字，电子邮件或信件传达的书面请求您不能随便进入租客的房间。在卑诗省，要求房东提前24小时通知租客需要进入房间，通知中需要包括进入房间的日期、时间和进入目的。 11. 押金在与租户签订租赁协议前，请告知租客将收取押金的金额，以及如果租客搬离押金如何退还。根据卑诗省租赁发，押金必须在搬出后30天内退回，而押金的金额是最高半个月的租金。更值得注意的是，如果租客一直居住在房子内，房东则有权保留款项。 >> 推荐阅读: 房东是否有权索要押金？如何退还？ 12 宠物如果您允许租客饲养宠物，请在租约内标明，允许饲养宠物的数量、种类、大小甚至品种，以及处理宠物粪便的规则。更多房东指南请点击：房东指南想要体验liv.rent更多房东、租客功能，请注册 or 下载liv.rentapp应用。关注liv.rent 微信公众号（微信ID: Liv Rent) 、Instagram 、Facebook 优先获得加拿大各大城市租金报告和租房信息。

by Haini Xiao 二月 27, 2020

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房东指南: 这些加拿大房东只爱把房子租给留学生！想知道理由吗？

在加拿大随着留学生的增多，租房的需求也大大增加了。加拿大租房平台www.liv.rent 征询了100名房东的意见，绝大多数房东对中国留学生租客印象不错，高分优点包括，可靠、整洁、有礼貌，特别是留学生父母提供的经济来源是房东收入的稳定保障。独家房源： -> 独家房租折扣$1200！温哥华市中心公寓W1 靠近大统华、优秀学区 -> 50+房源招租！温哥华市中心ARC公寓地标悬空泳池因此，建议物业经理和房东考虑“经济适用”学生申请人，因为实在是有很多有优点呢！学生租客的优点需求不断 – 如果出租物业靠近大专院校，那么毫无疑问您不用再费力寻找租客。租金较高 – 每年新学期开学前几个月都是学生找房住的高峰。如果房源地段合适，又出现供大于求的话，租金就会比较高。收益稳定 – 留学生的租金通常有由父母支付，这样大大保证了房东的租金来源。轻松出租 – 由于房源紧俏，加上很多留学生是第一次独自生活，因此他们对房源的缺点比较容易接受。较低维护 – 相对于打工族来说学生不太爱做饭，因此就算退租后也无需做太多的清洁工作，比较容易打理（这是很多房东喜欢租给学生的理由）学生租客的缺点其实下面这些也不能算是缺点，只是给房东提供一点参考。较高退租 – 有些房东认为租给学生的话，可能会面临一年一次退租的情况。其实如果安排妥当，为完成学业，一个学生能够稳定地租房四年。较少担保 – 初来乍到的留学生没有租房历史和工作经历的参考，无法对他们进行背景调查，也是房东有所忐忑的方面。生活能力 – 学生租客可能会在生活自理方面有所不足，特别是留学生，他们对加拿大一些生活方式不太熟悉，例如，垃圾分类和从烘干机上去除棉絮。独家房源： -> 温哥华市中心公寓W1 靠近大统华假期短租1个月起！如何吸引学生租客权衡利弊后，如果您还觉得租给学生是个不错的选择，那么您需要做点什么呢？关注学生社交媒体群体在加拿大有很多高校都有自己独立的学生租房交流群，类似于微信群。例如，卑诗大学、西蒙菲沙大学、多伦多大学、麦吉尔大学都有自己的脸书租房群。想要找到学生房源的房东不妨加入他们的交流群。 University of British Columbia (UBC) Simon Fraser University (SFU) University of Toroto (U of T) McGill University 高校住房网站在加拿大有很多高校都有自己的校外租房网站，如果想要找到学生房源的房东，不妨登录网站发布房源： Simon Fraser ...

by Haini Xiao 一月 24, 2020

出租资源, 租客

房东不可以向租客索要哪些文件? 原来这些都不合法……

在加拿大租房跟在国内租房稍有不同，在租房过程中，房东可以要求租客提供一些个人信息，甚至工作证明。大家可能觉得有点不习惯，但这都是合法合理的。房东到底可以向租客索要哪些信息呢？身份证复印件？学签？房东可以要求租客提供：推荐人：房东有权利要求租客提供推荐人联系方式，例如，租客以前的房东，或者租客的雇主、朋友。工资证明：最近的工资单、雇主信、有工资定期进账的银行对账单预付支票：卑诗省允许房东收取租客预付支票（例如，租客可以在二月的时候，签署三月份、四月份的支票交给房东，这项规则在魁北克则不允许）独家房源： -> 独家房租折扣$1200！温哥华市中心公寓W1 靠近大统华、优秀学区 -> 50+房源招租！温哥华市中心ARC公寓地标悬空泳池房东不可以：房东不能保留租客的所得税信息，但房东可以要求租客出示需T4作为收入证明，但过目后必须立即归还租客；房东不得增加超过法律允许金额的租金（2020年，卑诗省法定最高房租涨幅为2.6％）；房东不得在12个月内多次要求增加租金；房东不得索要一个月的租金作为押金（根据卑诗省租赁法押金不得超过一个月房租的一半，而且只能在租约开始的时候索取。）房东不得在未通知租客前就直接增加租金。房东必须根据各省租赁法，提前三个月向租客发送“租金增加通知书”，除非超出法定租金涨幅额度，否则租户不能对租金增加提出异议。加拿大各地租房比较，请戳： [独家]加拿大4省租房押金、续约、租金涨幅、支付条款比较最后，为了让您无忧租房，建议房东和租客使用Liv.Ren租房网和APP 因为，在www.liv.rent上，如果租客需要申请房源或者与房东对话，就需要向系统提供身份证明等文件成为“验证”租客。有人也许会担心身份证被泄露的危险，请不用担心。 www.liv.rent 的加密系统该所有租客上传的信息暂时存储，验证过程完成后，所有文件将自动销毁，类似在申请贷款中银行做的个人背景调查(credit check)工作。此外，在个人身份验证过程中，房东不会也无法查看租客任何身份验证信息，因此是非常安全的。总结一下：对房东来说，使用 www.liv.rent , 无需面对向租客索要身份证明时的尴尬和疑虑，也无需担心租客的身份、信用背景、收入等敏感问题。对租客来说，使用 www.liv.rent ，向第三方信征系统递交身份文件比向个人递交身份证明更安全，无需担心身份证件被盗用等隐患。

by Haini Xiao 一月 10, 2020

租客

加拿大4省租房押金、续约、租金涨幅、支付条款比较

当你从一个城市搬到另外一个城市，租房是很多人需要面对的问题。在加拿大有很多招租的网站，可面对五花八门的出租信息，真的要下手还是有点困难。那么加拿大出租房屋的类型有几种？如何快速租到房子？每个省的房租和租房法规有什么不同？下面就是Liv 小包总结和比较的加拿大四大主要省份，卑诗省、艾伯塔省、安大略省和魁北克省租房的不同，大方向集中在四点：租房押金年度租金涨幅租金付款规则续租条款上述要点中，除了租金，房屋租赁法规是最关键的部分。为避免在租房过程中引起纠纷，建议有需要租房的朋友在正式签约前务必了解各省租房法规。租房押金卑诗省： – 房东可以收取保证金； – 押金的金额不超过月租金的一半； – 如果房东允许饲养宠物，房东还可以收取宠物押金，但也不得超过一个月租金的一半。阿尔伯塔省： – 房东可以收取押金； – 金额不得超过1个月的租金； – 没有法律规定房东是否可以收取宠物押金，但是房东要求的总押金不能超过一个月的租金，因此宠物押金都应包括在押金中，并有具体条件表明将用于支付多少宠物押金；安大略省： – 房东可以收取押金； – 押金不能用作由租客造成的房屋毁坏赔偿的保证金； – 押金不得超过一个月； – 房东不能要求宠物押金，但如果租客主动支付的话是可以接受的。魁北克省： – 房东不可以收取任何押金；涨租幅度卑诗省： – 2020年涨租幅度为2.2％； – 每12个月只允许增加一次； – 必须提前3个月通知租客。阿尔伯塔省： – 租金涨幅没有限制； – 每年只能增加一次，并且只能在租客住满中12个月之后才能增加； – 必须提前3个月通知租客租金上涨； – 租金增加通知书必须注明房租增长生效日期，并且必须由房东签名，写明通知书签署日期才可生效。安大略省： – 2020年涨租幅度为2.2％； – 每12个月只允许增加一次； – 房东必须提前90天通知租客。魁北克省： – 魁北克住房委员会每年提供租金增长指南； – 房东可以增加租金的金额没有限制，但必须经由租客同意后生效； – 租客有权拒绝加价，必须在收到租金变更通知后的一个月内通知房东。付款规则卑诗省： – 现金、支票、汇票、电子转账； – 房东可以根据租约期限要求租客提供预付支票（如果与租客签署了一年的租约，房东可以要求租客预付12个月的租金支票）。阿尔伯塔省： – 现金、支票、汇票、电子转账； – 房东可以根据租约期限要求租客提供预付支票（如果与租客签署了一年的租约，房东可以要求租客提供12个月的预付租金支票）。安大略省： – 现金、支票、汇票、电子转账； – 房东不得要求租客提供预付支票– 房东必须提前90天通知租客。魁北克省： – 现金、支票、汇票、电子转账； – 房东不得向租客收取任何超过1个月租金的款项。续租条款卑诗省： – ...

by Haini Xiao 一月 10, 2020

出租资源, 房东

什么是Strata? 有必要加入业主委员会么？

在日常生活中您可能经常看到Strata这个词，很多人说只有在公寓才有Strata，那么这个概念到底对不对呢？ Strata就是土地所有权的一种形式，中文译成“分契式所有权”。简单说就是一块土地的所有权由多个业主共同拥有。独家房源： -> 独家房租折扣$1200！温哥华市中心公寓W1 靠近大统华、优秀学区 -> 50+房源招租！温哥华市中心ARC公寓地标悬空泳池在温哥华最典型的Strata是公寓，但是联排别墅、双拼屋，甚至独立屋都有Strata。如何理解公寓的Strata呢？也就是所有业主都拥有这栋楼所占据的土地的一小部分产权，但是这些小产权无法分割，所有业主只能通过契约共同持有这块土地的产权。与分契产权相对应的是“独立产权”（freehold），即土地产权为产权人所独立拥有，大多数独立屋就这种产权。另外还有“租赁产权”（Leashold），即土地是从别人手里租来的，在这种土地上盖的房子就是租赁产权房（无论是独立屋还是公寓）。比如一些大学区内的房子（土地产权属于大学），或是印度安保留地内的房子（土地产权属于当地的印地安人），就都是租赁产权。因此，对于公寓业主来说，既然是“共同拥有这块土地”，所以每个业主必须与其他业主一起承担某些费用、职责和责任。法律上这种形式叫做"Strata corporation（业主委员会）"。业主委员会义务参与大楼或小区的日常管理，例如，给大楼停车场订购摄像头，聘请园丁清除落叶等。同时，大楼或小区一般还要雇佣一个物业管理公司进行档案和财务以及法律法规的监督管理。而且，如遇纠纷，业主委员会也可以发起诉讼，或者成为被告。业主的职责是什么？作为业主之一，您需要：批准年度预算并业主委员会；承担业主共同责任，包括税收和遵守《分契财产法》；整个大楼的维护、保养、维修；尊重并遵守大楼章程。业主委员会通常会雇一个物业管理公司进行档案和财务以及法律法规的监督管理。但如果有一个具有会计背景的“志愿者”主动承担这部分工作，那也是可以的。什么是物业费？作为业主您需要支付物业管理费，而这些费用是用来支付以下项目：大楼维护（维修、高压水枪清洁、油漆、窗户清洗、除雪）美化环境公共设施（健身房、游泳池等）安全保险其它注意：每栋大楼物业费包含的项目不同，业主可以向业主委员会了解详情。更值得一提的是，根据法律，部分物业管理费需要转到应急准备金（CRF）（官方说明：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/strata-housing/operating-a-strata/finances-and-insurance/the-contingency-reserve-fund-crf?keyword=strata&keyword=contingency），以支付特殊情况发生的费用。目前在卑诗省，共管物业（Strata Property）法规要求CRF必须达到相当于年度运营资金的25％或者以上。不仅如此，业主还需要支付公共资产的修理和维护，例如应急资金（CRF）不包括的更换屋顶或升级电梯所产生的费用。但是，必须有75％的业主都同意征收此类税款。（官方说明：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/strata-housing/operating-a-strata/finances-and-insurance/special-levies）什么是物业章程？物业章程就是业主和房客必须遵循的准则，内容可能包括禁止饲宠物、禁止吸烟、烧烤，甚至禁止出租和/或物业维修与单位所有者之间的责任。有些物业章程甚至可以决定窗帘颜色的范围。如果您违反了物业章程，则可能面临罚款。谁负责维修？维修的责任人各个物业情况各不相同，但一般来说，业主委员会将负责维修公共财产（common property），例如屋顶或洒水系统，也就是物业规划中显示的不属于个人物业的部分或限制性公共地块（limited common property）（专用于一个或多个分层单位，例如阳台或停车位）。公共财产和限制性公共地块的官方说明：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/strata-housing/understanding-stratas/common-property-and-limited-common-property 物业维修的官方说明：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/strata-housing/operating-a-strata/repairs-and-maintenance/paying-for-repair-and-maintenance 业主有什么权利？作为业主最重要权利是要监督、确保业主委员会对整个大楼财产或个人名下物业负有责任并采取行动。您有权：在业主大会上投票；向业主委员会索取某些记录；在业主大会上表决，并决定业主委员会工作；在业主大会上表决来限制业主委员会的权力；召开业主大会，请一定比例的业主请愿；在业主大会的议程中添加新项目，并请一定比例的业主提出请求；寻求法院或仲裁命令，以反对物业公司或者业主委员会的不公平行为；向民事法庭递交诉讼，要求业主委员会遵守《分契财产法》法规或规则来解决纠纷。 Liv小包建议，在购买公寓之前，请务必掌握大楼物业情况，了解所有共管产权债务，应急基金的规模（用于紧急情况）以及物业管理费用涵盖了哪些内容。更重要的是，希望各位业主积极加入业主委员会，或许有很多业主，特别是华人业主觉得加入业主委员，参加业主会议非常麻烦，但是这是行使、决定业主权利的关键所在。举例，几年前，本拿比丽晶附近有一幢公寓大楼突然宣布整栋大楼不允许出租，有很多华人业主被突如其来的改变震惊，其实“是否允许出租”是业主大会表决的结果。但是要知道，大楼一旦禁止出租将直接影响房价，相信很多人都是不愿意接受的。可为什么这样一个动议居然被大比例通过了呢？因此，希望各位业主即使不加入业主管理委员会，也要十分留意物业的来信，不要随手搁置，从而错过了重要的信息。当然，如果您是一名租客，您也可以向业主查询上述详情，特别是有关宠物饲养、吸烟、明火的规定。更多物业法规大家可以登录以下网址查询： https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/strata-housing/understanding-stratas