众所周知在疫情期间搬家是非常困难的，但如果遇到室友离开，或者看到一个相当便宜的出租单位，那么很多人都不得不做出选择。事实上准备搬家非常繁琐，除了收拾物品和确认新的住址，还需要做好结束当前租约的工作。因此，大家需要了解如何向房东发出通知、拿回押金、终止租约等事宜。 以下是安大略省租客搬家中常见问题和解答，希望可以帮到大家。 >> 点击推荐阅读: 大多伦多地区地铁周边平均租金

在加拿大，你知道你的信用评分有多重要吗？要知道这个分数跟随你一生，小到申请信用卡，大到关系你是否可以拿到银行贷款，分数太低甚至连房子都租不到。而个人信用评分标准是通过还款纪录(35%)、信用额使用度(30%)、信用记录长度（15%）、征信次数（10%）、现有信用种类（10%）来计算的。 因此，信用记录调查对房东和物业经理来说至关重要，因为这是租客是否能够按时支付租金的考量。 但什么是信用评分，租公寓需要什么样的信用评分？ 当你准备租一套公寓的时候，你必须了解房东想要了解你什么？你准备得越充分，成功率越高。 索引 什么是信用记录? 什么是租客信用调查? 为什么房东要检查信用评分？ 什么租客筛选过程？ 房东可以向租客索取什么文件？ 理想的信用分数？ 什么是 Liv Score™? 什么是信用记录? 很多人对“信用分”这个概念至今都一头雾水，自从了有了蚂蚁花呗，相信大家对芝麻信用已经很熟悉了。加拿大的信用分和芝麻信用的概念很相似，通过历史交易、履约情况、负面信息对信用进行评判。加拿大的主要信用评分体系是由 EQUIFAX 和 TransUnion 两家公司提供的。 就像蚂蚁信用分可以决定你的花呗和借呗额度一样。通常在使用信用服务时，公司、信用社、银行会对你的信用分数进行查询，最终给出一个信用额度，或作出是否审批贷款或者保险的决定。 如果一个人的信用评分很低，可能说明此人有延迟支付账单的历史，甚至无法偿还欠款。这样的人大概率会被房东拒绝，因为房东更倾向于租给一个各方面都值得信任的人。 其实造成信用评分很低有很多原因，即使承租人有良好的、稳定的收入和支付租金的能力也不列外。 因此，建议需要租房的人士尽量向房东提供更多的信息证明你有足够的能力承担租金，以及了解你的信用评分。 如果你因为有学生贷款或者因为某些情况刷爆信用卡，所以信用评分很低，建议你向房东诚实地解释来龙去脉，这样才能让房东了解你真实的情况。 >> Recommended Reading: Liv Score™ vs. Other Credit Scoring Systems 什么是租客信用调查 在租房过程中，当潜在承租人申请了一个公寓房源，房东收到承租人申请后，就可以对承租人进行信用调查，这是租赁过程中非常常见的一个步骤。 如果承租人对这项检查的个人隐私部分有所顾虑，可以查看当地隐私法规，了解如何保护自己的权利。 房东可能会通过 Equifax 等机构调用承租人的信用记录。每个国家、地方的信用报告中内容可能不同，但通常会显示： 信用评分信用记录过去和现在的借款 为什么房东要检查信用评分？ 调用租客信用记录检查需要花钱，花时间。难道房东只为了满足下自己的好奇心吗？ 对房东来说，这是租户筛选过程中的必要环节，因为一个“理想”的承租人必须可以做到遵守租约，按时交租。如果承租人拖欠房租，房东可能损失的不仅仅是一个月的租金。尤其是当房东别无选择不得不驱逐租客的时候，可能涉及大量的善后事宜。 为了避免遇到租霸，以及不得不面临的麻烦、压力，甚至法律问题，房东一定会使用信用检查作为预筛选工具。信用记录检查不仅可以通过验证承租人身份来防止欺诈，而且也会向房东透露承租人的付款记录。 >> 点击推荐阅读: 加拿大疫情– 房东、租客资源 什么租客筛选过程？ 首先大家要知道的是，房东和物业经理不会随便把房子出租。他们都希望确找到一位负责、可沟通的租客，但最重要的是——可以按时交租。 也就是说，房东可以有不断的收入维持他的物业和投资，同时也无须担心租房纠纷和冲突。 专业提示：承租人实际上应该希望房东做一个彻底的租户筛查。如果房东跳过筛选过程，直接要求租客支付押金， 那么这可能是一个危险信号。 典型的租客筛选过程包括：验证承租人的身份、财务信息和推荐人证明。房东可以要求租客出示政府签发的身份证，银行流水记录以及以前房东的信件或电话号码。 更值得一提的是，房东或者物业管理人可以通过加拿大智能租房平台www.liv.rent 对潜在承租人进行背景调查。租客可以通过上传必要的文件免费获得代表“信用记录”的Liv评分™和验证，因此房东和租客不再需要花时间，花钱去征信机构做信用记录调查。 房东可以向租客索取什么文件？ 作为申请房源流程的一部分，承租人必须与房东共享个人信息。那么，这些房东到底要求承租人提供什么个人信息呢？ 隐私法、租赁法可可能因地制宜，但通常，房东可以要求承租人提供身份证明、财务、收入证明、推荐人，以及信用评分。除此以外，在核验过程中，房东有义务确保租客私人信息的安全，也就是说，房东不能保存租客私人信息的副本。 以下就是房东可以要求租客提供的信息： 身份证明：姓名、生日、现在和以前的地址、邮箱、社会保障号、驾照号； 背景信息：工作记录、教育记录、犯罪记录、宠物信息、个人推荐人、紧急联系人联系方式； 财务证明：信用评分、收入和资金来源、欠债情况、银行流水、支付租金情况、其它财务证明。 理想的信用分数？ 说到信用评分自然是越高越好。但不同的征信机构将使用不同的评分体系。Equifax的评分标准如下：低于 580 = 差 580 到 669 = 正常 670 到 739 = 好 740 到 799 = 非常好 800 = 优秀 事实上，对房东来说，租客信用评分在670或者以上都是可以接受的范围。低于670，房东就要慎重考虑了。然而，信用评分并不是"万能"的。 因为，租客的个性、生活方式和可信度有时比他们的信用评分更重要。而Liv评分™是一个对租客全方位评估的分数，租客的个人信用分数只是其一。 什么是Liv Score™? Liv Score™ （Liv 评分）使用AI来审核租客提交的个人信息，可为房东、中介提供更安全，更准确的准租客评估。 目前，泛化的信用数据基本来自消费，很多人理解的就是信用高就是“正常支付信用卡账单”，而真正能体现个人诚信的还包括行为信用，租房是最能体现行为信用的。 而个人房东并不象专业租房中介公司那样付费向专业机构调用租客信用报告（credit check），因此加拿大智能租房平台www.liv.rent自带的 Liv Score™ （Liv 评分）就能解决这以难题。而对承租人来说，完成个人档案（Renter Resume ）能够让整个租房流程更加顺畅。 Liv评分™的特点如下： 对承租人进行全面评估 Liv Score™ 评分满分为100分，主要通过承租人的财务记录及其它信用项目打分.财务记录占 Liv Score™ 评分的80％，该评分是采用三大征信机构之一的Equifax进行的信用检查计算得出，根据付款记录、信用评估、资产负债状况等对承租人的财务进行全面的评估。 承租人诚信度占 Liv Score™ ...

在多伦多生活，“住”是一个非常重要的问题。在有能力买房之前，租房是很多人的选择。虽然多伦多是加拿大租金最高的城市，但是由于新移民和留学生人数的骤减，再加上各种旅行限制所导致的大量短租租赁房源进入长租市场，目前多伦多租房市场房源供应充裕。相对实惠的价格，丰富的选择，2021年可能是多伦多最佳的租房时间。 话虽如此，租房的学问也很多，下面就让我们从租多伦多公寓说起。 确定个人需求 熟悉周边环境 了解房东情况 多样化搜索 申请房源的准备 看房过程的智慧 调整搜索条件 考虑旧建筑 准备谈判 了解标准租约 1. 明确个人需求 在开始搜索房源前，建议大家做一个需求清单，地段、交通、公共配套、房型、租金预算等。 大家可能经常在微信群或者朋友圈里看到有人这样提问：“求租万锦公寓！”象这类的多伦多租房信息至少有两个扣分点： 没有明确的租客需求。例如几个居室？是否可以接受室友？多少租金预算？没有明确告知房东自己的情况。例如，什么时间入住？是否带有宠物？个人是否有足够的经济来源？ 这种朋友圈漫天喊话的租房方式其实全靠运气，既然租房是一件非常认真的事情，不如就从专业平台开始。推荐登录 www.liv.rent 搜索大多伦多地区出租公寓房源，您可以根据房型、卧室、租金、宠物政策、家具、租金来筛选房源。 >>推荐阅读: 在加拿大租房时如何避免诈骗 2. 熟悉周边环境 租房之前应了解房源周边情况，但不可仅限于购物、交通、学校、医院四个方面，您还需要知道周边类似房源的租金定价。因此建议大家关注liv.rent加拿大租房公众号，或者登录https://liv.rent/blog/zh/category/租金统计/，我们每月将公布大多伦多、大温哥华、蒙特利尔各大城市租金走势。 此外，除非您对租房物业周边非常熟悉，建议您步行参观物业小区，实地了解下周边情况。要知道，您将在这里住至少12个月的时间，特别是有孩子和带宠物的承租人，在租房前必须前去查看房源周边环境。 3. 了解房东 为避免遭遇租房诈骗 ，在租房前请务必了解房东的情况。首先，可以利用社交媒体工具，如 Facebook 、LinkedIn、微信大至上了解一下房东的个人情况。为保障承租人利益，推荐登录加拿大智能租房平台 www.liv.rent ，检索通过房东身份、房源核验的房源。这些房源具有“三真”：真实房源、真实身份、真实图片，大大减少了租房过程中被骗的情况。 4. 多样化搜索 除了加拿大智能租房平台 www.liv.rent ，您也可以使用 4rent、Walk Score、和Kijiji来搜索房源。值得注意的是，传统论坛式租房其实只适合略年长的房东，而对绝大多数是年轻人的租客来说，可能已经不会使用论坛来作为租房首选。但不可否认的是，多一种选择，就多一种找到经济实惠的多伦多出租房源的可能。 >> 点击推荐阅读: 大多伦多地区(GTA)平均租金 5. 申请房源的准备 虽然说目前多伦多租房市场上供应非常充足，但好房的竞争也非常激烈。为了能够迅速对理想的房源采取行动，您需要预先准备：银行对账单、工资单、税单、雇主信，以及聘书或学生贷款财务报表。房东可以通过这些文件在租房了解承租人的情况因此非常重要。 在加拿大智能租房平台 www.liv.rent 上，您只需要一次性递交上述文件完成个人档案，就可以直接申请多个房源，无需反复递交，省时省力。经常有租客问：“向liv.rent递交工资单等个人文件是否必要？”毫无疑问，凡是递交收入、身份证明的租客可信度就非常高，因此获得优质房源的可能性也就很高。 >> 点击推荐阅读: 多伦多租房市场 - 2020回顾和2021 展望 6. 看房过程的智慧 虽然在疫情期间，有很多房东和物业公司已经展开了视频、直播线上带看房。但是，实地看房的过程必不可少。看房过程中，您除了要查看房间的装修、朝向、公共设施等，还要查看水龙头、空调/电暖、冲厕所、炉子、洗衣机、洗碗机等家电是否运行正常。而且，当你前去看房时，请确保已准备好上述#5项中的文件。 7.适当扩大搜索范围 虽然说您心里可能会有一个非常明确的租房地段，但有时候稍微扩大点搜索范围，哪怕离您“梦想家园”一街之隔，就可能有一个更便宜、更理想的房源。为什么不呢？ Searching for a listing on liv.rent - indicate your preferences 8. 考虑旧建筑 新公寓虽然各种优点，但是数量极少，居住面积也不大。反而是有些旧建筑经过翻新后，拥有更宽敞、更实惠的租金。 9. 准备谈判 目前大多伦多的租房市场偏向租房者市场，因此承租人可以适当地与房东“讨价还价”。如果可以争取到租金包公用事业费用，或2年不涨租，甚至可以要求带宠物，何乐而不为呢？ >> 推荐阅读: 多伦多租房市场 - 2020 回顾 和 2021 展望 10. 了解标准租约 Familiarize yourself with the Landlord and Tenant Board (LTB) rules 其实，最终能保障房东、租客双方利益的是租赁条约。为避免租房纠纷，愉快租房。在租房过程中，建议大家事先了解租房和房客委员会(LTB)规则，明确双方权利和义务。 >> 点击推荐阅读: 加拿大移民首选城市 最后，多伦多是加拿大最大、最多样化、最令人兴奋的城市！面对高空置率，希望大家抓紧选择。疫苗已经在路上，一旦旅行限制取消，租房需求将增加，多伦多又将回到加拿大租金“最贵”榜单榜首！

加拿大是一个多元繁荣、和平好客的国家，以令人称叹的极致自然美景，优秀的福利和教育系统著称。加拿大大学凭借其规模、声望以及影响力正吸引着世界各地的顶尖学生。 如果你正在计划留学加拿大，在选择城市这一点尤其重要，因为根据加拿大国际教育局（ Canadian Bureau for International Education ）数据，60%的国际学生（来源：加拿大国际教育局）渴望在完成学业后留在加拿大，也就是说你选择留学的城市很有可能是未来你在加拿大定居的城市。  下面liv.rent就带你了解加拿大5大热门留学城市的租金、学费、工作前景和生活成本，希望可以作为你留学的参考。 点击进入单个城市介绍: 加拿大城市比较 多伦多 温哥华 蒙特利尔 渥太华 埃德蒙顿 国际学生申请加拿大留学 加拿大就读 加拿大各大城市比较 多伦多 Toronto 多伦多（Toronto）是海外留学生首选的目的地之一， 不仅是因为加拿大排名最高的大学——多伦多大学，还因为这里拥有加拿大顶级艺术画廊和博物馆（安大略艺术画廊、皇家安大略博物馆、世界级的餐厅、音乐厅、加拿大国家电讯塔（CN Tower）。当然，还有2019年NBA冠军——多伦多猛龙队，让这里的生活多姿多彩。​ >>推荐阅读: 温哥华和多伦多生活成本比较 多伦多大学 多伦多地区有很多加拿大顶级高校和序员。除约克外，以下所有学校皆位于多伦多市中心。约克大学就在多伦多市的北边，交通非常方便。 大学加拿大排名全球排名 (若有排名) 国际学生平均一年学费（需与学校核实） 主要科目 University of Toronto   1 18 $35,890-55,110 -Arts and Humanities -Business -Aerospace and Electrical Engineering-Clinical Medicine York University 17 401-500 $28,633 -Kinesiology and Health ...