大温哥华租房市场上除了私人拥有的独立屋、城市屋外，还有很多公寓，其中不乏品牌建商的楼盘，好像Concord Pacific旗下的Concord Brentwood、Concord Garden、ARC、W1，Westbank旗下的Vancouver House, Belford Properties 旗下的Sun Tower, Brenthill Development旗下的8X on the Park,Polygon 旗下的名盘Vittorio、Eton等等。 大牌建商的楼盘除了楼盘本身品质较高、居民素质较好外，关键还附带很多额外的服务设施。例如，以建造社区项目出名的Concord Pacific，它家旗下楼盘都带有诸多高端公共设施，除了常规的健身房、游泳池、多媒体室，还有篮球场、保龄球馆、宠物SPA、棋牌室、乒乓房、共享空间等，居住体验良好。 The Arc设施 而一度被称为“温哥华豪宅公寓天花板”，Westbank旗下的温哥华一号公馆（Vancouver House）和马蹄湾一号(Horseshoe Bay)，更是在品味上下足了功夫。两栋物业无论是外观造型，还是内饰无处不呈现出名家的气质。尤其是马蹄湾一号，位居西温哥华极富地，自带游艇码头，独享马蹄湾壮丽海景，令人心旷神怡。 上述大牌楼盘遍布大温哥华三大城市——温哥华、列治文和本拿比。需要租房的人士不妨参照名单搜房。除了建筑品质，大牌公寓基本有专业物业管理，楼里、楼外公共区域状态优秀。 关键，非常安全。 租金方面，由于市场规则，大牌公寓的房租与相同地段、房型的普通公寓的房租几乎相差无几，但物业管理、居住体验却有天壤之别。 那么怎么租这些大牌公寓？ 加拿大智能租房平台www.liv.rent，是目前加拿大排名第一的“信用租房平台”。系统内置租客信用报告、省标准租约、附加条款、租金评估、收租等功能。因此，www.liv.rent是大牌楼盘专业物业整栋出租的首选平台。 列治文Concord Garden公寓出租房源链接：https://liv.rent/building/6274/concord-gardens-central-estates-3233-ketcheson-road-richmond-bc 本拿比Concord Brentwood公寓出租房源链接：https://liv.rent/building/20720/brentwood-hillside-west-4720-lougheed-hwy-burnaby-bc 本拿比Suntowers公寓出租房源链接：https://liv.rent/building/17419/sun-towers-2-6398-silver-ave-burnaby-bc 温哥华Concord The Arc公寓出租房源链接：https://liv.rent/building/3850/the-arc-vancouver-89-nelson-st-vancouver-bc 温哥华W1公寓出租房源链接：https://liv.rent/building/6509/w1-north-tower-8080-nunavut-lane-vancouver-bc 温哥华8X on the Park 公寓出租房源链接：https://liv.rent/building/13630/8x-on-the-park-1111-richards-st-vancouver-bc 温哥华Vancouver House公寓出租房源链接：https://liv.rent/building/7749/vancouver-house-1480-howe-st-vancouver-bc 而品牌楼盘大规模招租根本不会选择Craigslist、Facebook Market Place，或者论坛、微信群，理由？ 第一，租客质量无法保证。Craigslist上已经出现专业的“租客包装”服务，仅需花费$50刀,就可以得到一份造假的信用报告。 第二，缺乏高质量的房源推广。免费平台上从几百块的地下室到几千块的公寓招租都有，但很难获得精准的房源推广。就好像奢侈品不会选择超市作为店址一样，绝大数专业大牌楼盘都非常爱惜羽毛，在哪里出租，在哪里能轻而易举的租到理想的租客是首先考量。 类似Concord Brentwood、Concord Garden、ARC、W1、Vancouver House、Horseshoe Bay、Sun Tower、8X on the Park，以及Vittorio、Eton大温哥华10大品牌公寓都在www.liv.rent上自主挂牌放租. 在市场营销学上，品牌选址的逻辑是共享核心客户群——高净值消费者，从而有意识地“扎堆”选址。这背后其实是由品牌的品类特质构成的消费关系网络在起作用。就好像巴黎的蒙田大道、圣•奥诺雷大街；米兰的Monte Napoleone大街、San Andrea大街和Della Spiga大街…… 在www.liv.rent上，租客需一次性完成租客档案，他们不仅要递交身份证做好实名核验；递交雇主信做好工作证明；递交银行存款对账单、工资单、报税单做好收入证明，留学生还需要递交学签。 也就是说，绝大多数liv.rent租客是拥有合法身份，有理想收入、高信用或者可信度高的人士。 而房东可以在系统内，通过租客递交的租房申请查看租客的信用记录、法庭记录、破产记录、工作单位、学校录取证明等。 品牌物业由于本身维护成本较高，加上租客高目的性与稳定客群性的品牌特质，其每一个动作都有有明确的目标导向，这也就是我们平时常说的：大牌爱扎堆的本质原因。 最后，才是重点 传统租房平台、微信群由于对租客“不设防”，租客的素质参差不齐，房东无法从中得以判断。"租霸"只需表演半小时，房东就可能面临数年的深渊。 现在，大牌目标导向已经落实，作为普通房东也可以通过“大牌选址”的智慧，享受liv.rent强大的出租功能。

除了老房东和在加拿大居住时间比较长的租客，很多初来乍到的新移民和留学生对一些租赁英语专业术语好象 addendums （附加条款）、 wear & tear, （磨损）或有困惑。加拿大智能租房平台www.liv.rent 编辑了一份《租房字典》，把所有的可能出现在租约、支付、仲裁中的英语术语进行详细说明，帮助大家更好地了解加拿大租房流程。 索引 出租条款中的常见术语 搜索或招租广告常见租赁术语 房源申请常见术语 签约常见术语 房租支付常见术语 租房过程常见术语/a> 其它常见租赁术语 常见问题和简答:租房英语单词 基本出租条款中的常见术语 以下是一些在基本出租条款中经常出现的术语，而这些术语可能在日常生活中并不常见。如果你是新手房东，建议记录下来。 房东Landlord：出租物业的持有者或者业主授权处理出租事宜的代表。房东应按照租约履行自己的义务，不得擅自变更或解除租约，并遵守当地租赁法。 房源申请Application ：在加拿大租房租客需要提供一份正式的房屋租赁申请，文件中包括租房者的全名、社会安全号码（非必须）、以前的地址、雇主信息等 租赁合同（租约）Lease/Lease Agreement：租客和房东之间的（租用）合约，用于规范租客和房东双方应尽的义务，其中包括：租金金额、支付的频率、租房条款和条件，以及双方的责任。租约需在房东和租客签字后生效（在加拿大虽然有口头承诺，但仍建议租客和房东双方签署省地方标准租赁合同。 租金Rent：租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的款项。在出租人表现为租金收入，在承租人表现为租金费用。租金的金额、支付频率、支付方法都应在租约上明确。 租房Renting：一个或多个承租人为了满足居住意愿而租用一个单间或整套房间，一次性或者多次行支付租金的行为。室友Roommate：是指同住或者分租，但无亲属、血缘、婚姻及性关系的人。 承租人Tenant — 是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。 搜索或招租广告常见租赁术语 在网上搜索或发布招租广告时，你会看到从单元类型到物业设施等各种描述物业详情的术语，以下是在搜房或招租广告时经常出现的英语单词和解释。 设施Amenities ：建筑物、出租物业或单个物业的设施，例如健身房、室内停车场等。公寓Apartment：在一栋建筑内以一个出入口并使用公共走廊和楼梯、电梯连接多个居住单元、供多户居住的住宅建筑。公共区域Common area ：大楼居民共同拥有的区域。例如，电梯、花园、迎宾大堂等。带家具Furnished ：带基本家具（床、桌椅等）的出租单位，也有带部分家具（partially-furnished）的说法。独立屋House ：一栋由业主独有，只住个人或一个家庭的单个住宅单元的建筑。租期Lease term ：是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间；租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使用权使其可供承租人使用的起始日期。搬入日期Move-in date ：租户开始居住在出租物业，以及租赁协议和租赁期限正式开始的指定日期。居住人数Occupancy ：在租期内允许居住在出租物业的人数。宠物条款Pet policy：在租约或者租约附加条款中规定承租人在出租物业饲养宠物的数量、类型，或产生的的费用，以及其它限制等。分租Room for rent：在独立屋，或其它类型的出租单位内分租一部分空间。分契式所有权Strata：就是土地所有权的一种形式，简单说就是一块土地的所有权由多个业主共同拥有。联排Townhome ：联排别墅由三个或三个以上的别墅单体组成，一般沿街布置，一排2~4层联结在一起，邻居之间共用外墙，保留了每户独门独院的特征。不带家具Unfurnished ：出租单元不包含家具。 单元 Unit ：在高层内或某个物业的独立出租部分。公共事业费用 Utilities ：由政府或其它组织向出租物业提供的天然气、电力和互联网等服务。如何支付公用事业费用通常会在租赁协议中明确，有的租房者需要支付公共设施费用，也有房东全部承担的出租单位。空房Vacancy ：当一个出租单元处于无人居住的状态。 >> 点击推荐阅读: 温哥华Top 8公寓出租网站推荐 房源申请常见术语 在申请房源填表过程中常见的单词和解释。 信用核查 Credit check：通过核查租客信用记录了解租客的消费能力和可信度。信用记录Credit history  ：指信用评级机构依托来自某一渠道或社会各方、能够判断经济主体信用状况的信息，按一定标准和指标进行评价之后，用一定符号或文字表示的关于经济主体信用的说明。信用分Credit score：直接反映的是个人按时还款的可能性有多高。固定期限Fixed-term ：双方当事人在租约中明确规定了合同效力的起始和终止时间。租房中介Leasing agent ：帮助业主出租的专业人士。长租Long-term ：6个月或以上租约。按月租赁Month-to-month ：不定期租赁无书面租赁合同，按月支付租金的租赁形式。月收入Monthly income ：个人的税前月收入。工资单Pay stubs ：是一份公司出具给员工的凭证，该凭证上列有员工的工资、税务扣款等信息。 雇主信Proof of employment/income ：是一份由公司出具给员工的凭证，该凭证上列有员工职位、工作时长、工资水平等信息，可用作租房或买房收入证明用途。 ...

在加拿大，房东应如何收取押金，收哪些种类的押金每个省都有相关规定。在阿尔伯塔省，无论您是房东还是租客都应该了解押金相关事宜，下面加拿大智能租房平台www.liv.rent整理了阿尔伯塔省押金、保证金、损坏押金等问题解答。 准备在阿尔伯塔省租房吗? 登录www.liv.rent——加拿大一站式安全租房平台，搜索 卡尔加里 和 埃德蒙顿 核验出租房源。 阿尔伯塔省租房押金规定 合法。在租赁开始时，房东可以收取押金（现金、支票）用来支付诸如物业损坏、欠租，超出正常范围的清洁以及任何其它商定的费用（例如法律费用，水电费）等。押金的总额最多不能超过一个月的租金。 在阿尔伯塔省，押金也交保证金。根据《阿尔伯塔省住宅租赁法规》，只要押金总额不超过一个月的租金，房东就可以收取任意种类押金，例如宠物押金、钥匙押金、损坏押金等。 房东也可以要求收取不可退还的费用，如停车费或清洁费，但这些费用不被视为押金的一部分，也不受押金规则的约束。例如，针对饲养宠物的租客，房东可能会预先收取$200加元的清洁地毯费用。这种费用与押金无关，不必在租赁结束时退还，但必须在租赁协议中列明。 损坏押金包括钥匙押金、宠物押金或其它类型的可退还费用，但总金额必须低于一个月的租金。 损坏押金包括钥匙押金、宠物押金或其它类型的可退还费用，但总金额必须低于一个月的租金。 是的，只要损坏押金不用于支付租赁协议中列出的费用，就可以退还。《阿尔伯塔省房屋租赁法规》没有规定房东必须向租客提供收取押金的收据。 此外，房东收取的押金必须在收到款项后2天存入带息帐户中。存款产生的任何利息也必须退还给租户。全额押金必须在租约结束后的10天内退还给租客，或者如果房东计划从押金中扣除费用，则必须提供书面帐单。 房东可以在租客入住前收取押金，但前提是房东和租客已签订租赁协议。押金条款及其押金退还规定应在租赁协议中明确，并由双方签字后生效。如遇房东要求在签署租约之前就支付押金，大概率是骗租。 全额退还押金必须在租客搬出后10天内加上利息退还给租客。如果房东需要扣除押金来弥补租客损坏家电或设施的维修费，未缴纳的水电费，或者欠租，则必须在租客搬出后10天内提供明细，并在30天内，向租户提供最终的账单和退还余额。 如果租客在租赁结束后10天内没有收到全额押金或对账单，则应以书面形式与房东联系，如果房东没有回应，那么租客通过小额法庭或省租赁管理部门（ Residential Tenancy Dispute Resolution Service ）进行仲裁，解决问题。 只有物业的清洁问题超过正常使用程度，房东才可以使用押金来支付清洁费。如无在租约上没有其它规定，房东则不能从押金中扣除清洁费。 如果房东希望明确收取清洁费用，则必须将其作为不可退还的费用，还必须在租赁协议中明确。也就是说，清洁费是与押金分开的收取的。例如，针对饲养宠物的租客，房东可以向租客收取$200加币清洁费。 如果房东要从押金中扣除某些款项，则必须在租客搬出后10天内向租客提供书面清单。余额必须在租客搬出后30天内归还，并附上最终的对账单。也就是说，房东在租客搬出后唯一可以收取的费用是未结租金或维修补偿。 《阿尔伯塔租赁法规》中没有明确规定房东是否需要重新粉刷租赁单位的墙壁。根据省最低住房和健康标准，房东必须确保墙壁和天花板得到良好维修，至少是没有裂缝或洞。 准备在阿尔伯塔省租房吗? 登录www.liv.rent——加拿大一站式安全租房平台，搜索 卡尔加里 和 埃德蒙顿 核验出租房源。 >> 点击推荐阅读: 正常使用磨损 Vs. 损坏:两者之间有什么区别?

在加拿大租房时，很多人都被诸如“修剪草坪该是谁负责？”“租客需要铲雪吗？”之类的问题难倒，租赁法规定的房东和租客责任每个省都不同，阿尔伯塔也不例外。阿尔伯塔省《住宅租赁法》中明确规定了房东和租户的责任，下面加拿大智能租房平台www.liv.rent将为大家解释阿尔伯塔省出租房维修和维护责任中最常见问题 一般来说，房东有责任至始至终保持租赁物业的安全和良好的状态，至于安全，房东需要遵循省住房安全规定——《公共卫生法》和《住房条例》。 官方链接：https://open.alberta.ca/publications/minimum-housing-and-health-standards 房东需要在租客搬入前确保房间可住，并在搬入后7天内发布《房东通知》。 房东还必须及时处理租客的请求，并遵守有关租客搬入规定。《搬入通知 Notice of Entry 》必须由房东或物业经理在租客进入物业前至少24小时以书面形式提供。房东应定期对物业进行检查，若发现失修区域或虫害应立即解决。 不可以，就算因为房东未能维修，租客不得不自费维修这种情况，租客也不能从租金中扣除维修费。无论出于何种原因，欠租的租客都有可能收到《14天的终止租约通知》。 遇到房东忽略租客维修这种情况，租客应向RTDRS（阿尔伯塔租房管理部门https://www.alberta.ca/residential-tenancy-dispute-resolution-service.aspx）申请仲裁，以便让房东进行维修，追回损失或赔偿，或相应地降低租金。在争议解决程序完成之前，租户仍需支付租金。 如果房东对租客维修通知无动于衷，请务必向阿尔伯塔租房管理部门（ Residential Tenancy Dispute Resolution Service ，下称RTDRS )申请仲裁。如果当时情况紧急，租客自行维修或聘请有执照的专业人员维修，可以通过RTDRS仲裁要求房东支付维修费用。 但无论什么情况，租客都需要履行《住宅租赁法》规定的租客责任。 虽然根据阿尔伯塔省《住房和健康基本标准 Minimum Housing and Health Standards 》，房东有责任确保物业墙壁上没有裂缝或洞 但租赁法规并没有明文规定房东必须在新租客入住时重新油漆房间。 如果租户在墙壁上留下超出正常磨损的洞，租客有责任在搬出之前对单元（或至少是特定的墙壁）进行油漆。 只有当物业内墙壁状态不符合阿尔伯塔省《住房和健康基本标准 Minimum Housing and Health Standards 》时，房东才需要在新租客搬入前粉刷墙壁。《住房和健康基本标准》规定，租客入住时，物业中的墙壁没有可见的裂缝或洞。 一般来说，为了保证房屋在租客搬入时是良好的可住状态，房东在新租客搬入前需要做清洁房间的工作。这个规定意味着房东需要确保墙壁、地板和天花板都处于良好的状态。 虽然没有明文规定固房东必须在多长时间内响应租客的维修请求，但房东有责任保持租赁单位在可安全地居住状态。 如果租客觉得房东没有及时解决问题，他们可以向地方RTDRS申请仲裁，让房东尽快维修，或偿还租客自行维修时的费用。 房东可以从押金中扣除清洁费用，前提是租户造成的损坏超出了正常磨损范围，或者房屋未得到适当的清洁。 如果房东想要扣留部分或全部保证金，则必须在租客搬入和搬出时填写房屋检查报告，还必须在租赁结束后的10天内向租户提供损坏和维修费用的详细清单以及费用说明。此外，除了未结清的款项外，房东可以在10天内提供维修预估费用以及30天内租客欠款的对账单。 阿尔伯塔省官方房屋租赁押金规定：https://www.alberta.ca/security-deposits-and-changes.aspx 房东通常负责维护租赁物业中与居住性和安全性有关的东西，包炉灶、冰箱、暖气、电路维修，下水道疏通，以及公共区域保持清洁等事项。租户必须以书面形式通知房东维修请求。 一般来说，如果是公寓，为了防止意外发生，房东有责任确保出租物业及时铲雪。例外情况是，如果在租约上已说明铲雪是租客的责任，那么租客就必须负责。 除此之外，租客需要配合房东铲雪工作。例如，如果租客的汽车挡住了房东安排的扫雪机，租客必须配合挪车，否则租客可能会对未清除的雪所造成的问题负责。 如果租客租住的是整套独立屋，除非另有说明，租客有责任清除物业和周围人行道上的积雪。 阿尔伯塔省租客应查看 RTA Handbook 明确自己的权利和义务。 租客必须遵守租赁协议和住宅租赁法（ Residential Tenancies Act ）中列出的条款，例如： 按时支付租金；不能在物业内从事非法活动；不危及其他居民；采取措施防止损坏物业；准时搬出；体谅房东和其他租客。 是的。作为租赁物业定期维护的一部分，更换灯泡和烟雾探测器电池等小型维修将落在租客身上 正常磨损是指由于正常使用电器、家具，导致的老化，或其它轻微损坏。 租客不需要修剪草坪。房东负责维护公共区域，走廊、大堂、人行道、停车场/车库、储藏室以及草坪护理等工作。 如果租客租住的是独立屋，那么租客可能需要负责草坪护理，但这些通常会在租赁协议中规定。 在阿尔伯塔，根据《公共卫生法》，房东负责租赁单元中冰箱和炉灶等电器修理。租约中未提及的洗碗机、洗衣机、烤箱等也属于房东的管辖范围。 但是，如果是租客人为造成的损坏，则由租客负责进行维修，否则房东有权利扣留部分安全/损坏押金作为维修费。 >> 点击推荐阅读: FAQ: 阿尔伯塔租房押金详解 点击搜索liv.rent阿尔伯塔省 卡尔加里和 埃德蒙顿出租房源。