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加拿大留学必看!滑铁卢大学租房攻略

滑铁卢大学每年接待超过40,000名学生,几乎所有学生在某个时间段都需要住在校外,再加上周边其它高等学院,滑铁卢市和附近的Kitchener市已经成为学生城。面对那么多租房选择,大家可能一下子难以下手,为了帮助您更安全、更便捷地租房,加拿大智能租房平台 liv.rent为您准备了这份攻略。 索引 滑铁卢大学校外租房一览 滑铁卢大学校外租房社区推荐 Westmount University Downs Sunnydale Eastbridge Downtown Kitchener Parkside 如何安全锁定房源? 滑铁卢大学校外住宿概述 住宿类型 安大略省的滑铁卢地区包括滑铁卢和Kitchener,这两个城市通常被称为“双子城”,附近还有Cambridge和一些较小的乡镇。本文将聚焦靠近滑铁卢大学的滑铁卢市和Kitchener,两大城市的租房类型有5类: 单房分租 单身公寓出租房源1卧室出租房源2卧室出租房源独立屋出租房源 寻找分租房源 如果你正在寻找一个适合学生的分租房源,那么应该从liv.rent开始。您可以使用地图工具查找靠近校园的地点,然后使用“住房类型”下的搜索过滤器“房间”来查看该区域的所有分租房源。 .myDivDownload { background-color: #FFF2E7; text-align: center; padding: 10px 5px 10px 5px; font-size: 18px; } 免费室友租约样本 点击下载 寻找室友 如果你正在寻找室友,可以在liv.rent上免费发布房源招租。从招租到网签,再到支付全部网上完成,助您在登陆加拿大前锁定房源。 滑铁卢地区平均租金 下面是Kitchener的最新房租数据(不是滑铁卢租金价格),但由于两大城市彼此靠近,所以租金价格相差无几。 不带家具带家具1 卧室出租房源$1,697$1,9462 卧室出租房源$2,079$2,249 3卧室出租房源$2,559$2,916 滑铁卢交通 滑铁卢大学位于滑铁卢市的中心,也靠近Kitchener的边界,当地拥有被称为大河运输 Grand River Transit (GRT) 的公共交通系统将滑铁卢市与Cambridge和Kitchener连接起来,交通网络包括公交线路,和Kitchener和滑铁卢之间的ION轻轨线。 ION轻轨有19个站点,每个站点都连接到GRT巴士路线,因此推荐在ION轻轨沿线租房。滑铁卢大学学生通常最常搭乘公交路线是#13、#19、#29和#202。有关滑铁卢当地交通系统的更多信息可以从滑铁卢大学官方网站找到。 滑铁卢房租省钱提示 虽然滑铁卢和Kitchener的平均租金价格比多伦多等大城市便宜很多,但知道如何节省一点月租也是租房技能之一。 Tip #1: 与房东协商租金 – 知道如何把握时机与房东协商租金是省钱的第一步。在加拿大租房市场上,年底通常为租房淡季,也是讨价还价的最好时间。 Tip #2: 寻找有租金激励的房源 – 在租房淡季有很多房东会提出“送半个月到1个月”,或“包停车位”这样的条件。 Tip #3: 租金抵税 – 租房者可以在年底报税过程中将一些租房成本用于抵税。 滑铁卢大学附近租房区域推荐 滑铁卢大学附近有许多优质社区,最受学生欢迎的地区如下: Westmount Westmount位于滑铁卢市西端,靠近Kitchener,是一个非常受学生,专业人士和家庭欢迎的社区。Westmount社区历史悠久,治安良好,居民素质较高,坐标拥有一些小型平房和大型物业。 Westmount租房类型:绝大多数学生在这个精英社区租的是分租房间,但也有些整租供应。 点击浏览 Westmount房源 Westmount平均月租金 迷你公寓 – N/A 一卧室单位 – $1,545 两卧室单位 – $1,788 三居室单位 – N/A Source: Zumper Westmount交通 预计到校通勤时间:15-25分钟 住在Westmount的好处包括它靠近校园,以及各种购物、餐厅和便利设施,步行30-40分钟可至校园,搭乘公交需15-20分钟,开车则仅需5分钟。 Westmount便利设施 Westmount以其独特的高尔夫乡村俱乐部而闻名,但也有适合学生的超市。附近还有著名的维多利亚公园、维多利亚山社区中心和一家医院。 University Downs 在加拿大几乎每个高校都有学生社区,而University Downs是滑铁卢大学周边最近的社区。不仅是学生,这个多元化的社区在年轻家庭中也很受欢迎。 University ...

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should you rent your unit as short term vs long term liv rent

加拿大租房长、短租期限、规则比较

在整个租赁过程中房东需要做出很多决定,尤其是租期。虽然一年的租约长期以来一直是加拿大房东出租期限的标准,但由于近期日益增长的短期需求——即1-6个月不等的租期,很多房东选择以短租的方式出租。 但你知否知道什么是短租?在短租过程中需要注意什么?下面加拿大智能租房平台www.liv.rent 将详细介绍在加拿大短租的标准过程。 索引 短租vs. 长租 加拿大短租趋势 如何选择长、短租 短租的优势 长租优势 如何管理长、短租房源 短租vs. 长租 作为房东在出租过程中必须了解什么是长、短期租赁。围绕这个主题有很多误区,许多人认为短租就是类似Airbnb的度假屋租赁,但在大温哥华地区允许做Airbnb的出租单位凤毛麟角。 事实上,短期租赁是指1到6个月的租期,而长期租房通常是六个月至一年起租。以下是显示长、短租区别的图表: 短租长租1-6 月租期6个多月以上租期收益更高收益更稳定空置率风险较高空置率风险较低高轮换低轮换较少承诺长期租约更多维护较少维护以有家具房源为主以无家具房源为主 加拿大短租市场趋势 房东选择短租的租赁方式是由季节性决定的。目前在加拿大智能出租平台liv.rent上,加拿大主要城市温哥华、多伦多等地短期租赁单位的查询量显著增加。因为加拿大的旅行限制的放宽和学生夏季学期潮,市场对短租的需求很大。 如果您在考虑将物业作短期租赁,那么每年夏季是发布房源最好的好时机。 如何决定是短期还是长期租赁? 在将您的单位列为短期或长期之前,房东应该问自己一些问题: 您是否已经收到短租问询? 物业所在地区是否有学校或季节性工作机会可以吸引短期租房者? 是否有物业经理帮助出租和管理您的物业? 您对出租物业的预期是什么? 利润比节省时间更重要吗? 您是否能够投入时间来维持短期租赁 ? 短期租赁的好处 高需求、高收益通常是房东选择短租的原因,虽然从表面上来看短租意味着“较少承诺”,但这并不是说房东可以不做租户筛选。请注意,如果物业所在地区没有足够的全年租客,那么房东就要考虑物业空置的风险。 长租的好处 从稳定这个角度,长租是首选。不过,由于长租过程较长,期间可能会有各种情况发生,例如租客违约,或房屋维修,因此选择长租的房东需要知道自己应该履行的责任。同时,由于短租急缺,租客可能采取各种手段租房,房东应彻底地筛选租户,预防毁约。 *推荐使用liv.rent的独家 Trust Score (信用评分)来全面了解潜在租户的可靠性。 如何管理长、短租 虽然短期租赁与长期租赁的租赁过程有很多相似之处,但还是有许多差异。现在,让我们来看看房东在短期和长期租赁方面需要执行的基本步骤。 如何管理短期租赁: 寻找租客:对房东来说,短租的最大问题在于高空置。因此,房东需要留意一年中的租房淡、旺季。 专业提示:在传统租房淡季11-1月,推荐使用加拿大智能租房平台liv.rent的推荐租客功能来找到理想的租客。 签订合同–一个月、三个月、六个月还是一年的租赁协议除了租期外,其它条款基本相同。房东需要做出的关键决定是,是按月散租还是按固定期限租用。短期月租灵活性较大,但空置率很高。还要值得注意的是,根据卑诗省租赁法规,房东需要提前30天以书面通知的方式终止租约,而在安大略省则是提前60天通知。 专业提示: 加拿大智能租房平台liv.rent系统内置网签功能,随时随地签署卑诗省、安大略省政府认可租约和7份附加条款。 结束租赁–结束租约有三种情况:合同结束后,在没有其它条款限定的前提下转为按月散租,直到房东向租客发出停止租期通知;重新签订租约;租户提供适当的书面通知,以在特定日期终止租赁; 如何管理长期租赁: 寻找租户  – 为了避免空置,建议在租约结束前一个月发布房源。 专业提示 : 利用加拿大智能租房平台liv.rent的推荐租客功能,找到更多高质量的潜在客户。 筛选租户–由于租期较长,房东必须按部就班地筛选租客。请务必查看完整的房源申请,不仅仅是申请人的信用评分,建议与租客的前房东或雇主联系,查证房客工作情况是否属实以及过往租赁历史。  专业提示:传统电话问询或者纸质证明不能完全证实租客提供文件的真实性,建议使用加拿大智能租房平台liv.rent内置租客筛选功能,liv.rent独家Trust Score (信用评分)是轻松了解承租人财务、工作信息的绝佳方式 。 and easily 签订合同– 虽然大多数房东都熟悉签署为期一年的租约,但保存、下载租约对一些房东来说还是非常陌生。 专业提示:加拿大智能租房平台liv.rent内置卑诗省和安大略省的标准租赁协议,以及7份从禁烟条款到停车规则的各种租赁附加条款,自动填写,随时签订生效。 结束租赁-结束租约有三种情况:合同结束后,在没有其它条款限定的前提下转为按月散租,直到房东向租客发出停止租期通知;重新签订租约;租户提供适当的书面通知,以在特定日期终止租赁;

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off campus housing for McMaster University students via liv rent

加拿大留学必看! McMaster大学租房指南!

每年秋天,成千上万的新生涌向安大略省的汉密尔顿就读加拿大最著名的公立研究型大学之一麦克马斯特大学(McMaster University ),简称麦马。和其它加拿大高校一样,虽然许多新生选择住在大学校园里的学生宿舍,但还有很多学生,特别是高年级的学生需要在大学外租房居住。 在下文中,加拿大智能租房平台www.liv.rent将教大家如何在麦马周边租房。 索引 麦克马斯特大学校外租房一览 租房类型 安大略省汉密尔顿的麦克马斯特大学周边有许多出租物业适合学生居住。 以下是一些快速搜房链接: 单房分租房源迷你公寓1卧室出租房源2卧室出租房源哈密尔顿独立屋出租 寻找分租房源 如果你正在寻找一个适合学生的分租房源,那么你应该从 www.liv.rent 开始。您可以使用地图工具查找靠近校园的地点,然后使用“住房类型”下的搜索过滤器“房间”来查看该区域的所有分租房源。 .myDivDownload { background-color: #FFF2E7; text-align: center; padding: 10px 5px 10px 5px; font-size: 18px; } 免费分租房源合同下载 点击下载 寻找室友 如果你正在寻找室友,可以在 www.liv.rent 上免费发布房源招租。麦克马斯特大学官方网站提供McMatch租房服务(https://offcampus.mcmaster.ca/mcmatch/),旨在帮助学生找到合适的住房。 安大略省哈密尔顿平均租金 截至2022年4月汉密尔顿不同类型房源租金明细如下: 无家具 有家具1 卧室$1,729$1,6872 卧室$1,843$1,9363 卧室$2,330$2,850 哈密尔顿交通 哈密尔顿有许多社区步行就可以到达麦克马斯特大学校区,还有四条公交线路在麦克马斯特大学或附近分别是:1、5、15和51路线。在liv.rent上浏览汉密尔顿的房源时,您可以轻松查看附近公交线路,以及每条线路的步行距离,这个地图功能有助于大家了解房源周边交通情况和提前计划通勤。 哈密尔顿租房省钱攻略 虽然汉密尔顿的平均租金价格比多伦多市中心更经济实惠,但能省则省。以下是一些省钱帮助: Tip #1: 协商租金– 建议需要租房的同学事先了解哈密尔顿租房情况,事先掌握租金和旺、淡季,然后根据实际情况与房东协商租金。 Tip #2: 租金折扣 – 特别是在淡季租房,房东可能愿意提供诸如减免停车费、免月租金或其它激励条件。 Tip #3: 租金抵税 – 不要忘记在您的年度申报表中申报租金,争取最大的抵税额度! 麦克马斯特大学周边最适合租房的社区 Ainslie Wood Ainslie Wood社区与麦克马斯特大学校园接壤,以庞大的Alexander Park为中心,向北至Main Street,向南至Cootes Drive和Dundas,向东至403号高速公路,向西至Dundas和Ancaster。Ainslie Wood社区是麦克马斯特大学校校外租房首选地。 搜索 Ainslie Wood出租房源 房源类型 ...

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顶尖学区+良好治安 温哥华8适合家庭租房的区域介绍

温哥华拥有适宜的气候,得天独厚的自然环境和友好的城市风气,所以温哥华常年被评为“最适合人类居住的城市”,也因此成为了“加拿大热门租房地”。如果你想要在温哥华为您的孩子租一个环境优美的学区房,那么下面8大学区就是你的选择。 索引 温哥华最适合家庭居住社区 1. Dunbar-Southlands 2. West Point Grey 3. Mount Pleasant 4. Riley Park-Little Mountain 5. Kensington-Cedar Cottage 6. West End 7. Shaughnessy 8. Renfrew-Collingwood 如何在liv.rent平台上寻找适合家庭居住的房源? 温哥华最适合家庭居住社区 温哥华是西海岸人口最多的城市之一,但行走在城市间,人们很通容易忘记置身于城市里,因为周边处处是绿荫、花园。 温哥华可能没有多伦多那么多的社区,但整个城市有很多独特的区域,每个区域都有自己独特的特色。 下面就是加拿大智能租房平台liv.rent 为您选择的8大适合家庭居住的社区。 1. Dunbar-Southlands Dunbar-Southlands位于温哥华西侧,社区树木茂密,人口稀少,但由于社区靠近UBC, 周边居民素质较高,所以对于家庭来说这是一个绝佳的租房地。 Dunbar地区风景秀丽,房屋以较大的独立屋为主,因此绝大多数租房者在这里租到的是独立屋地下室分租单位,但附近也有少量公寓出租。Dunbar Village是Dunbar的标志,它历史悠久,从King Edward大道到41大街上遍布别具风情的特色小店。Dunbar社区紧挨Southlands社区,它就好像在大城市里一处安静的小镇,有很多居民已在这里生活了几代人。 搜索Dunbar-Southlands出租房源 Dunbar-Southlands 平均租金 Dunbar-Southlands的平均租金出人意料地远低于温哥华平均水平,截至2022年5月,一居室,无家具单元的租金为$2,025加元,两居室房源平均租金每月$2,800加元,三居室房源平均租金为$3,900加元。因为Dunbar-Southland社区历史悠久,因此该地区的出租房源旧,但住房面积较大。性价比很高。 Dunbar-Southlands学校和便利设施 除了Southlands小学,著名的温哥华私校圣乔治学校、Lord Kitchener 和Bayview 小学也位于附近。 至于便利设施,社区中心提供各种活动,著名的太平洋精神公园(Pacific Spirit Park)内有大片的自行车道和步行道,顺着步道一路前往UBC大学和海滩。 Dunbar-Southlands交通 社区靠近温哥华市中心,开车到市中心只需15-20分钟。搭乘7路巴士前往市中心大约需要30-35分钟。 2. West Point Grey 在温哥华最西端Dunbar-Southlands以北就是West Point Grey社区。这个坐标是温哥华高档社区之一,也是最出名的海滨社区。 搜索 West Point Grey出租房源 West Point Grey平均租金 West Point Grey的房价、租金都很高,截至2022年5月,根据liv.rent温哥华租金报告,West Point Grey附近一个无家具的一居室单元的平均租金为$2,250加元,略低于全市平均水平。两居室单元的平均租金为$3,571加元,三居室的平均租金为$5,306加元。 >> 点击阅读: [2021 12月更新版] 大温哥华地区9大生活成本较低的地区 West Point Grey学校和便利设施 West Point Grey因为其名校光环在家庭中很受欢迎,例如著名私校West Point Grey Academy提供K-12教育,但附近也有很多优秀公立学校。 West Point Grey在第10大道和第4大道上有两个主要的购物区,那里有许多精品店和餐厅等等。在夏季,海滩吸引着众多的居民。 West Point Grey交通 地区距离温哥华市中心不远,驾车只需15-20分钟的车程。如果搭乘公交车14、4或7路公交车,35-40分钟可至市中心。 3. Mount Pleasant Mount Pleasant是典型的温哥华社区,它位于温哥华市中心,是一个即时尚,又拥丰富的绿地、京酿酒厂和餐厅的综合合区。对于有孩子和宠物的人来说,它非常适合。从第2大道到第16大道主街上到处都是商店和酒吧,但在这个历史悠久的街区中,也有许多安静的住宅区。 搜索Mount Pleasant出租房源 Mount Pleasant平均租金 Mount Pleasant平均租金:Mount Pleasant社区在租房者中非常受欢迎,因为当地租金价格略低于温哥华的平均水平。对于一居室,无家具的单位平均租金为$ 2,203加元,而两居室单元平均租金通为$3,489,三居室单元平均租金为$5,426加元。 Mount Pleasant学校和便利设施: Mount Pleasant小学位于社区中心地带。Sir Charles ...

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liv.rent's complete guide to the questions renters should ask landlords throughout the rental process

加拿大租房攻略:签约前租客必须要问的56个问题

许多租房者认为房东是唯一可以在申请和租赁过程中提出问题的人,但并非如此。作为承租人,为了确保入住顺利,租客有权了解租住的物业。 索引 租客应向房东提什么问题? 检查点#1 – 浏览房源时要提醒自己注意的问题 检查点 #2 – 申请房源后要问房东的问题 检查点 #3 – 在看房时/后要问的问题 检查点#4 – 签署租约前要问的问题 liv.rent 租房技巧和提示 租客应向房东提什么问题? 租客在租房过程中或申请房源时,可能会被房东要求提供各种信息。在签署租约之前,您应该询问、了解房源的情况和租赁规定的大量细节,尤其是租房条款和相关责任。 如果遇到房东对之前的租赁历史三缄其口就要非常注意了。当租客完成房源申请后租房者应向房东或物业经理询问下列关键问题: 为预防租房诈骗,租客应该从开始搜索房源时就应把“这个房源是否真实?”这个问题放在首位。 提交申请后,租客可以向房东询问有关房源详细信息和房东过去出租的历史。 看房时,租客应向房东问询房屋状况、租赁条款和入住时间。 如果你准备在看房后签约,请确保了解租约上的所有内容,仔细检查租赁条款看是否有不清楚或者未提及的方面。 liv.rent将根据租房流程设检查点,建议租客根据检查点走好每一步。 >> 点击推荐阅读: 加拿大租房必看!最全租客指南 检查点 #1 – 浏览房源时要提醒自己注意的问题 在搜房阶段,建议租客重心放在预防租房诈骗上。览房源时,一定要反复问自己: 房源是否经过验证?房源是否看起来好得令人难以置信?房源照片看起来可疑吗?房租是否过低?(点击了解加拿大温哥华、多伦多、蒙特利尔房租) 专业提示: 为帮助租客无忧租房,加拿大智能租房平台www.liv.rent系统自带房源、身份审核功能,经过核验的房源都带有“✔”标志。 检查点 #2 – 申请房源后要问房东的问题 在收到租客房源申请后,房东可能会问一些租客在房源申请中没有涉及的问题。同时,这也是租客进一步了解房源的机会,以下是租客在这个阶段应该问的问题: 接下来的步骤是什么?需要购买 租客保险吗?你收到多少房源问询?可以描述一下理想的租客吗? >> 点击推荐阅读: 房东可以向租客问的问题 检查点 #3 – 在看房时/后要问的问题 申请房源后,房东接下来会安排看房。在此阶段,租房者应该询问有一些有关房源本身的问题,类似房源维护、空置时间、物业规定、租房条款等: 预计入住日期是什么时候?家用电器是否有损坏?多久对物业进行一次检查?是否计划在不久的将来进行任何重大翻新/维修?谁是主要联系人? 检查点 #4 – 签署租约前要问的问题 在正式签约前,请确保了解每个项租赁条款,但凡有不确定的地方,应向房东提出,以下是一些示例: 您能告诉我这个“术语”是什么意思么?联系您的最佳方式是什么?续租是一种必须的吗?租金怎么付? 有关这四个检查点中每个检查点的扩展问题列表,请进入页面下载完整租房问题指南: liv.rent租房技巧和提示 加拿大智能租房平台www.liv.rent系统内置房源审核功能可以帮助租客消除租房中的许多不确定性。以下是我们的三个重要提示: 提示#1:寻找已通过房产、身份核验的房东 在搜索房源时不能靠直觉哎判断房源,liv.rent系统内置多重审核功能,可以帮助租客无忧租房。蓝色、红色“✔”标志分别代表了房东的身份和物业已经通过真实性审核。 此符号表示用户身份已经通过实名核查. 凡带有标识的用户他的用户名和他所递交的身份证上的姓名相符。 此符号表示房源已通过产权核验. 凡带有标识的房源表示此物业已经通过邮件地址审核,房东姓名与房产证等官方证明文件相符。 提示#2:使用liv.rent一键式申请房源 彻底告别传统填写房源申请表的方式,在liv.rent上申请房源只需要一键,而租客一次性填写个人资料后就可以申请多个房源。 https://www.youtube.com/watch?v=2fovlmnzsLw 提示#3:使用聊天界面跟踪对话记录和文件 在加拿大智能租房平台www.liv.rent上,与房东沟通、查找聊天记录非常简单,只需要使用“即时聊天”功能就可以查询历史对话记录、房源申请文件、租约,以及租金支付情况。 房源问询发送房源申请接收房东发来的租约网签后发还给房东接收支付请求查看信用卡支付或数字货币支付收据

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2021加拿大空置率:温哥华、多伦多空置率比较

加拿大抵押贷款和住房公司 Canadian Mortage and Housing Corporation 的最新2021加拿大空置率数据公布。下面加拿大智能租房平台www.liv.rent将着重分析加拿大主要房产市场多伦多和温哥华的空置率。 索引 多伦多空置率 大多伦多区域空置率 多伦多空置率与加拿大其它城市比较 多伦多空置率与安大略省其它城市比较 多伦多空置率 大多伦多地区,2020年出租物业平均空置率为3.4%,2021年出租物业平均空置率为4.6%。多伦多出租物业空置率连续二年上升的原因是出租单位供应增加,但需求仍未恢复到疫情前的水平。其中,租金较高的出租单位空置率较高,相反租金便宜的出租物业空置率始终很低。 随着入境核酸检验和口罩禁令的解除,加拿大其它租赁市场的租金有略微下降的趋势,但在2021年第四季度,多伦多的空置率竟高达8.0%。不过,这可能也是高租金物业重返市场的信号。 大多伦多空置率详情 加拿大抵押贷款和住房公司数据将大多伦多分成六个主要区域。 多伦多空置率与其它城市比较 2021年,加拿大出租物业平均空置率为3.4%。空置率较高的省份分别是,萨斯喀彻温省(6.1%)、曼尼托巴省(5.4%),而出租物业空置率较高的城市分别是,卡尔加里市(5.1%)、多伦多市(4.6%)。温哥华出租物业空置率极低,只有1.1%。 多伦多与温哥华比较 温哥华市出租物业空置率从2020年开始下降,到了2021年底已经恢复到了疫情前的水平。除了租金较高的温哥华市中心以外,绝大多数地区出租物业空置率低于1%,而UBC大学周边空置率为零,根本没有空房。 多伦多与安大略省其它城市比较 2021年,除了安省North Perth 地区,多伦多是整个安大略省出租物业控制率最高的城市。 造成多伦多出租物业空置率居高不下的原有两个: 1. 与安大略省其它地方相比,多伦多的样本量几乎占总调查70多万出租单位的一半。 疫情导致越来越多的租房者离开大城市,转而选择租金相对较便宜的偏远地区。 2021年,安大略省出租物业平均空置率为3.4%,渥太华市的空置率为3.5%,汉密尔顿市为2.8%,基奇纳市为2.0%。 点击推荐阅读: [2021年11月更新]月租$1800 能在多伦多租什么房? 多伦多空置率奇高正常吗? 3%的出租物业空置率被认为是正常的。在这种情况下,出租房市场相对比较稳定,租客有足够的选择,而租金也相对合理。高于这3%空置率的话被认为是租客市场,但实际上多伦多的情况可能并非如此。根据加拿大智能租房平台www.liv.rent2022年3月大多伦多地区租金报告, 大多伦多租房市场正在恢复,租金回暖非常明显。 多伦多空置率回顾 根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)公布的数据,在2011年至2019年期间,多伦多出租物业的空置率在1.1%-1.7%,与温哥华相仿。 2019年以前,多伦多出租物业空置率在2.0-4.4%之间。虽然目前多伦多出租物业空置率是自1990年以来的最高水平,但与2004年和2005年接近。 多伦多空置率未来变化 根据加拿大智能租房平台 www.liv.rent 的统计,大多伦多地区各大城市租金比2021年有明显的增涨。自2021年3月以来,大多伦多地区无家具的一居室出租单位租金平均上涨了$79加元,预计2022年大多伦多地区租金涨幅在11%左右。 租金上涨对空置率有什么影响? 虽然高租金与空置率成正比,但决定多伦多空置率的原因还有很多。随着加拿大经济复苏的节奏,多伦多的空置率下降是必然的。同时,高通胀、低利率也会让很多租房者加快入市的步伐。 常见问题 租金空置率是指在城市、地区或物业中空置或空置的单位的百分比。这个比率是城市租赁市场的核心数据之一,也是地区稀缺性的指标。 举例:寓楼有50个出租单元,其中5个无人居住:5 x 100 = 500500/50 = 10% 空置率 保持健康的租赁空置率是房屋可负担性和维持租赁市场的关键。如果空置率远低于3%,这可能表明住房太稀缺,没有足够的供应来跟上需求。反之亦然 ,大量出租单位空置可能最终导致房东降低价格以吸引租房者。

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2022加拿大TOP12出租物业管理软件排名!

随着时代的发展,互联网发挥着越来越重要的作用,加拿大物业管理智能技术的应用和创新,促进了物业服务水平提升和行业转型升级,智慧服务的探索和创新正越来越受到行业重视。目前,加拿大物业数字化管理越来越普及,物业经理不再需要花时间发布房源,手动筛选租客——物业管理软件帮助人们实现了传统服务所无法实现的功能,以及收获更多的潜在客户和蓬勃的业务扩展。 物业管理软件种类很多,无论是小型房产中介公司,还是希望将公司运营迁移到更能够规模化管理物业的大型企业,选择物业管理软件至关重要。 索引 如何实现物业管理数字化转型? 1. liv.rent 2. Buildium 3. Yardi Breeze 4. Total Management 5. AppFolio 6. Doorloop 7. Re-Leased 8. Building Stack 9. Property Vista 10. TurboTenant 11. SingleKey 12. Rentify 加拿大最好的物业管理软件是什么? liv.rent 如何为物业经理助力? 如何快速实现智能化物业管理升级?? 如何选择物业管理软件?事实上,很难找到一款物业管理软件能够百分百满足需求,而且研究每种软件的定价结构、实用性和功能性耗时耗力。下面是根据12项主要物业管理功能、服务的比较评选出的加拿大TOP12物业管理平台(软件)的详细介绍。 1. liv.rent 作为一个多合一的租赁平台,加拿大智能租房平台www.liv.rent是加拿大排名第一的物业管理网上平台。 凭上图12/12项从租客筛选、网签、收租全部功能,liv.rent成为物业经理的首选。不仅如此,liv.rent以“真实房源、真实租客、真实房东”为导向,通过多层核验流程创建了一个值得信赖的租房社区。 liv.rent可以集中管理问询、招租、网签、租金支付、租赁文档,以及生成一个不单单基于个人信用分数的多维度租客信用报告。除此之外,liv.rent的服务还包括定制公司页面和房源推广。 >> 点击推荐阅读: liv.rent房东、物业经理指南 2. Buildium Buildium 物业管理软件仅次于 liv.rent, 其中最主要的原因是与liv.rent相比,Buildium 没有即时聊天和自动房源推广功能。这款流行的物业管理软件功能强劲, 为初出物业经理和企业提供了许多出色的工具。Buildium 物业管理软件基本计划起价为每月$50,由需要的用户可以根据自身业务管理的需求和房源数量进行升级。但如果解锁上面全部显示的全部功能,月费大约为$460。 3. Yardi Breeze Yardi是加拿大著名物业管理软件公司之一。有一个专为中小型房东和物业经理设计的简化版Yardi Breeze和一个专为大型物业管理公司打造的Yardi Voyager。虽然,Yardi Breeze没有即时聊天和自动房源推广功能,但它的出租物业管理功能还是比较齐全的。Yardi Breeze物业管理软件$1/房起步。 4. Total Management Total Management是一个网络物业管理平台,被誉为"最简单的物业管理软件"。在12项主要物业管理功能中,Total Management没有即时租户聊天、自动房源推广和附加条款功能,排名第四。 5. AppFolio AppFolio也是比较受物业管理经理青睐的平台之一,它拥有12项主要物业管理功能中的9项,没有即时聊天、自动房源推广和附加条款功能,但AppFolio的优点是界面直观、易操作。 6. Doorloop Doorloop拥有12项主要物业管理功能中的8项,没有即时聊天、自动房源推广、附加条款功能和出租数据功能,但平台允许用户管理商业出租物业和学生物业,无需额外费用,这使得它对拥有不同投资组合的公司具有吸引力。Doorloop的月费为$49/月。 7. Re-leased Note: Pricing based on size of portfolio Re-Leased主要专注管理商业物业。Re-Leased云软件拥有集中式管理界面以及12项主要物业管理功能中的8项,没有即时聊天、自动房源推广、附加条款功能和租客筛选功能。 8. Building Stack Building Stack专为加拿大物业经理设计,拥有12项主要物业管理功能中的8项。用户可以使用免费仅包括网签的基本版,和享受全部平台功能的"Full Stack"计划。Building Stack的营销或通信功能无需支付更多费用,直接选择"Full Stack"套餐即可。Building Stack每月$99。 9. Property Vista ...

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guide to ontario tenancy forms via liv rent

安省租房15张签约、仲裁、涨租用表格详解 附下载地址

在加拿大租房,每个地方都有官方发布的一些出租用标准表格,不管你是要退租、加租,还是入住,都需要用到。虽然这些表格对房东和租客非常有帮助,但还是有很多人不知怎么使用,下面加拿大智能租房平台www.liv.rent将向大家介绍安大略省房东、租客委员会官方发布的标准表格用法。 索引 什么是租房专用表格? 安大略省租房用表格的种类? 1. 租约 2. 结束租约协议 3. 申请仲裁 4. 房屋状态检查表 5. 涨租通知 租房表格电子化管理 安大略省租房专用表格 租赁用表格( tenancy forms )是指房东、物业经理、租客在处理出租事务时填写的官方文件,从租赁协议到各种终止/续签租赁的通知,甚至是房屋检查报告统称租赁表格。安大略省有官方标准租赁表格非常多,分为房东表格和租客表格,建议大家在出租或者租房前了解这些表格的用途。 安大略省租房用表的种类 下面就是安大略省房东和租客租房用表格详解。 1. 租约 安大略省的租约是每个房东和租客最关键的文件之一。这份强制性表格需要在租赁期开始时签署,并明确租赁期限、租金、付款、押金金额,以及物业的限制和条款(例如吸烟、转租、保险)。与卑诗省一样,在安大略省,房东和租客签约后,房东必须在签约后21天内向租户提供租赁协议的副本。 官方租赁协议下载:https://www.forms.ssb.gov.on.ca/mbs/ssb/forms/ssbforms.nsf/FormDetail?OpenForm&ACT=RDR&TAB=PROFILE&SRCH=&ENV=WWE&TIT=2229E&NO=047-2229E 房东还可以在标准租约上添加额外的附加条款,用以进一步说明某个限制,例如,房东可以添加有关转租等条件,限制租客不得随意转租。标准租约表格和附加条款应同时提交,一经签署即被视为具有法律约束力。 在liv.rent系统中有内置预填写安大略省标准租约和附加条款。房东可以发送和签署租约。为保障数据安全,所有文件将被加密存储在系统中。点击了解更多详情。 >> 点击推荐阅读: [2021年10月更新版] 安大略省房屋租赁协议详解 2. 终止租赁协议通知 终止租赁协议通知几乎是每一位房东和租客都要用到的表格。针对终止租约,安大略省房屋租赁法规中有明确的指示,好象哪种情况需要通知,谁应该提交通知等都有明确的规定。 房东 N6: Notice to End your Tenancy for Illegal Acts or Misrepresenting Income in a Rent-Geared-to-Income Rental Unit (提前10天终止租约表格) – Despite its lengthy name, this form is relatively simple. Landlord房东如果认为租客在出租物业内进行非法活动可以用N6表格终止租约。还有一种做法是,当房东发现租客隐瞒、造假收入也可以发送N6表格终止租约。 N4: Notice to End Tenancy Early For Non-payment of Rent (14 因欠租,提前14天发送的停止租约通知**) – 也就是说,如果遇到租客不缴纳或者屡次迟缴租金,房东可以向租客发送N4表格要求支付欠租和终止租约。对于按月、两周或每年支付租金的租客有14天偿还租金,对于按日或周支付租金的租客有7天的时间支付金额。N5: Notice to End your Tenancy for Interfering with Others, Damage or Overcrowding (因干扰他人,损坏物业或超过规定居住人数,提前20天发送的终止租约通知*) ...

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property taxes in Ontario – a homeowner's guide on liv rent

安大略省房产相关税种详解

安大略省的业主在报税季节有很多需要考虑的事情,因为加拿大各省都有相应的财产销售、购买和物业持有税,以及联邦和市政税。为了帮助您了解安大略省房产相关税种,liv.rent罗列了包括财产税、土地转让税、HST、投机税的详细说明。 索引 安大略省房产相关税种 物业税/地税 消费税(HST) 租金收入税 土地转让税 资本利得税 海外买家投机税 交税实例 安大略省房产相关税种 安大略省的业主在报税季节有很多需要考虑的事情,因为加拿大各省都有相应的财产销售、购买和物业持有税,以及联邦和市政税。为了帮助您了解安大略省房产相关税种,liv.rent罗列了包括财产税、土地转让税、HST、投机税的详细说明。 物业税/地税 (每年支付) 物业税,也通常叫地税( Property Tax)是在你购买物业后,每年都需要向政府持续缴纳的税收,这是一种强制性税收,需由业主自行向政府税务部门缴纳。每年上缴的房产税的使用是市区教育、消防、图书馆、警察等市政公共服务,以及街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施维护等。 加拿大房产税的计算:房屋价值CVA(Current Value Assessment)×税率=房产 房产价值进行评估由专业机构MPAC( Municipal Property Assessment Corporation )进行。MPAC是由安省多个市政府自助的非营利性公司,负责对安省的房产进行分类和评估。地税包括三项:城市税率,教育税率,城市建设基金。 在多伦多,每年有两种物业税:3月1日到期的临时财产税和7月4日到期的最终税收法案,业主可以选择分六次或十一次分期付款。 物业税 城市物业税率Toronto0.611013%Vaughan0.669976%Markham0.632908%Richmond Hill0.659549% Ottawa1.116213% London1.388283% Hamilton1.208567% Oakville0.721512% Mississauga0.803063% 来源: Wawa.ca >> 点击推荐阅读: 安大略省房东退税详情 消费税(HST) (一次性付费) 在安大略省购买新建筑房屋时,消费税 (Harmonized Sales Tax) 的税率为13%-尽管在某些情况下可以获得联邦和省级退税。通常,建商会将消费税和退税计入价格,但对于新购房者来说,建议买房时详细了解赋税详情。同时,房产经纪人和法律相关服务费用都会产生HST。 说道退税,什么样的人可以享受HST 退税呢? 1)购买新建好的永久产权房子; 2)购买新公寓; 3)自建房; 4)雇别人给自己建房; 5)大规模装修; 6)雇别人大规模装修房子或者公寓; 7)房子大规模的加建; 8)重建被火灾毁掉的房子; 9)在新建的房子中享有一部分产权; 10)商用建筑变成自住房产 租金收入税 ( 每年支付 ) 安大略省对租金收入没有任何具体的税收,但房东必须根据加拿大的所得税准则为租金收入缴纳所得税。 您需要缴纳的个人所得税取决于您如何出租。对于出租物业的个人,任何收入都被视为收入,并根据您的税级征税。如果物业是共享所有权或财产由企业持有,共享所有者将按照收入的分配缴纳所得税,而企业除了省级税率外,还需缴纳加拿大联邦租金收入税。 物业转让税 (一次性付费) 在安大略省买房需要缴纳一次性土地转让税。如在多伦多买房的花,还需要缴纳市政土地转让税。 安大略省土地转让税 5.5万元以下部分包括5.5万征收0.5%,再加上 5.5万到25万元之间的部分征收1%,再加上25万到40万元之间部分征收1.5%,再加上40万元道200万之间部分征收2%, 再加上 200以上部分,征收2.5%; 多伦多土地转让税x 5.5万元以下部分(包括5.5万)征收0.5%,再加上 5.5万到25万元之间的部分征收1%,再加上 25万到40万元之间部分征收1.5%,再加上 40万元到200万部分征收2%, 再加上 200以上部分,征收2.5%; 资本利得税 (一次性付费) 只有在卖房时产生的税费,也适用于全部或部分出租的房产。交税额按物业价值增长的50%支来支付,并计入当年的所得税。 海外买家投机税 (一次性付费) 从2017年4月21日起,外国买家(包括个人或公司)在加拿大安省大多伦多地区的大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)购买房产均需缴纳等于购房款15%的非居民投机税,即NRST(Non-Resident Speculation Tax),俗称“海外买家税” 税收示例 下面将计算多伦多市值$100万房产所涉及的所有税款: 税种税率税额HST (新房)*13%$130,000安省转让税(首$55,000部分)0.5%$275安省转让税($55,000-$250,000部分)1%$1,950安省转让税($250,000-$400,000部分)1.5%$2,250安省转让税($400,000-$1,000,000) 2%$12,000市转让税(首$55,000部分)0.5%$275市转让税($55,000-$250,000部分) 1%$1,950市转让税($250,000-$400,000部分)1.5%$2,250市转让税($400,000-$1,000,000)部分2%$12,000 海外买家投机税 15% $150,000 15%$150,000地税 0.61% $6,1000.61%$6,100 *或可申请退税 以上税种介绍、税额计算方法可能不适用于所有安大略省物业。

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normal wear and tear vs damage in canada - what's the difference

出租房哪些损坏需要赔偿? 地板划痕属于正常使用吗?

在加拿大租房,租客在入住前都会与房东签署一份《房屋检查表》来明确“房屋的初始状态”。事实上,没有一间出租房位可以永远保持原始状态。随着时间的流逝和租客的使用,出租房屋的家电、家具都会有一定程度的损坏。如果损坏是由租客的疏忽造成的,租客需要告之房东后才进行修理,而且租客需要承担修理的费用。但有些租客认为损坏不是自己造成的,不应由他来承担修理费用。这就是为什么大多数租赁协议都规定,超出正常磨损范围的损坏是房东扣留押金的理由。如果双方争议不下的话,或通过官方房东和租户委员会寻求仲裁决定责任方。 然而,究竟是什么是"正常磨损"? 为减少争议,加拿大智能租房平台www.liv.rent将帮助房东和租客区分“人为损坏”和“正常磨损”之前的区别。 索引 正常磨损和人为损坏的区别? 正常磨损和人为损坏的实例 发生争议怎么办? 租客: 如何收回押金和避免不必要的损失 房东:如何避免纠纷 常见问答 正常磨损和人为损坏的区别? 正常磨损通常被认为是任何轻微的损坏,不影响设备的使用,是由合理的日常使用引起的。但如果损坏是由租客疏忽或故意行为引起的,就是认为损坏。 由于这种差异很难识别和证明,因此这个问题是导致房东和租客之间纠纷的主要原因之一。问题发生后,房东可以向租客提出“房屋的原始状态”证明,而租房者也可以证明损坏已经存,或者是由正常使用引起的。地板上的轻微擦伤,磨损的地毯或斑驳脱落的油漆可以算是正常磨损,而墙壁上的大孔或由宠物玷污的地毯通常被视为人为损坏。 如果您对房屋损坏是谁的责任有疑问,最好遵守租赁协议。在租户搬入单元之前,房东和租客双方必须完成一份出租房屋状况检查报告,其中概述了单元中的任何问题或预先存在的损坏。这样,当租约结束时房东和租客双方就有一个清晰的房屋“初始状态”记录。为避免争议,建议房东准备一份押金退还或者赔偿的附加协议。 >>点击推荐阅读: 租房附加条块 1: 什么时租房附加条款? 正常磨损和人为损坏的实例 正常磨损和人为损坏其实没有硬性规定。话虽如此,以下类型的损坏被视为正常磨损: 褪色或碎裂的油漆、地板上的轻度擦痕、松弛的水龙头/水龙头、轻度磨损的地毯、窗户周围污垢、年久开裂的门框。 以下类型被认为是人为损坏需要赔偿: 厨房柜台上的划痕/烧伤痕迹、地毯上的污渍或烧伤、地板上的明显划痕、损坏的电器、遗失或者损坏的百叶窗、未经房东许可的油漆和墙纸墙壁上的巨大孔 其中最有争议的是地板划痕,正常磨损的判定原文是"scuffs",而人为损坏的判定原文是"scratches",两者的区别是正常磨损的擦痕是基于表面的痕迹,上点蜡就可以解决,但人为损坏的划痕比较深,类似用尖锐物品拖动地板造成的痕迹肯定不能算正常磨损。 但以上两项也不是绝对的,最终是否需要赔偿由于租客和房东商议决定。 发生争议怎么办? 当涉及到出租单位损坏赔偿的时候,房东和租户的意见往往不一致,公说公有理,婆说婆有理。值得庆幸的是,加拿大的每个省都有地方租房争议解决部门。 安大略 在安大略省,按照法律,房东不要求租客在入住时支付保证金或损坏押金。如果租客对单位造成损坏,房东应向租客提供损坏清单和相关维修费用。如果租客决绝赔偿,或者对收费提出异议,房东可以向 LTB (房东和租客管理局)申请仲裁,以判定责任方和赔偿。 举证责任由房东承担,向租户解释和证明损坏入住时不存在,但租客也有机会提供自己的证据,说明损坏在入住时已经存在或者损坏属于正常磨损。 卑诗省 在卑诗省,租客在搬入时要求支付房屋押金用来赔偿租客退租时可能造成的房屋损坏,因此房东可以以书面的形式通知租客需要保留部分或全部押金以作为损坏赔偿。如果租客反对,房东可以向卑诗省租赁住宅管理局( Residential Tenancy Branch )申请仲裁来解决纠纷。 >> 点击推荐阅读: [2021年10月更新版] 房屋租赁法规: 争议仲裁 租客: 如何收回押金和避免不必要的损 正式搬入前与房东一起填写房屋检查表记录任何现有的损坏:建议拍摄照片留底。 准备搬家清单:为了保证您在搬家时手忙脚乱,建议提前准备好一份搬家清单。liv.rent搬家清单模板下载:https://liv.rent/blog/2018/08/checklist-prepare-to-move-house/。 了解租赁法:自然磨损与人为损坏的定义很难界定,最终也可以通过仲裁解决争议。但为了避免发生纠纷,建议租客和房东双方了解当地租房法规。 房东:房产维护和避免纠纷提示 对于房东来说,保持出租单位良好状态和避免不必要的成本是出租过程中最重要的两项。超出正常磨损范围的损坏可能给房东造成巨大损失,以下是一些提示,可帮助您确保房屋设施得到妥善的维护,并在发生损坏时避免争议: 筛选租户 - 确保出租单位在整个租赁期间保持良好状态的最佳方法是筛选租客。加拿大智能租房平台www.liv.rent的全新租客筛选工具向房东提供免费的租客信用报告、法庭记录和破产记录,是防止租霸的一大利器。 创建房屋保养、维修计划 - 租赁单元的许多部分需要定期检查,建议房东制定计划对房屋进行检查、保养和维修。 进行定期检查 - 房东应在租客允许的条件下对房屋进行定期检查。搬入和搬出清单对于确保正确记录房屋损坏至关重要,但整个租期中的检查对于提早发现隐患,并进行补救也起到了决定性作用。 常见问题 除非需要专门的灯泡,否则在租约期间,灯泡由承租人负责更换。话虽如此,如果租客搬离,在新租客搬进来之前,确保出租房里一切都在工作是房东的责任。 可以,但赔偿的具体方针取决于省份。在卑诗省,房东可以保留押金的部分或者全部来作为损坏赔偿,但必须经由租客同意,否则押金必须在租客搬出后15天内退还。而在安大略省,房东必须经由官方部门仲裁才能向租客收取赔偿费用,但房东有一年的时间要求租客赔偿损失。 门把手撞击的小缩进或物体刷在墙上的磨损痕迹通常被认为是正常的磨损。然而,人为大擦伤或深凹痕/划痕则是人为损坏,需要赔偿。归根结底,由房东决定损坏是否合理。 随着时间的推移,家具、墙面的油漆可能会碎裂或剥落,但如果损坏严重或明显是由租户的粗心大意造成的,则有理由将其称为人为损坏。 房东只能扣除修复指定损坏所需的合理金额,并且只有在租户的书面同意(或管理委员会仲裁决定)的情况下才能扣除。

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