出租资源

by Haini 九月 9, 2020

加拿大2021年租金涨幅通知(内附时间表）

加拿大两大主要城市，多伦多、温哥华宣布2021年租金涨幅。卑诗省政府2021年民用住宅租金最高涨幅为1.4%，安大略省2021年民用住宅租金最高涨幅为1.5%。根据两省租赁法规，如果房东要提出加租，则需要提前三个月向租客发出通知，因此凡2020年9月1日以后发送的加租通知都不能超过官方法定租金增涨额度。时间表： 2020年9月发送加租通知，2021年1月涨租生效 2020年10月发送加租通知，2021年2月涨租生效 2020年11月发送加租通知，2021年3月涨租生效 2020年12月发送加租通知，2021年4月涨租生效根据加拿大官方数据，2021年通胀率为1.7% ，租金涨幅跌过通胀率则意味着名为涨租，实际是“降租”。租金作为一种价格机制反映的是租赁市场的供求关系，每一次租金涨跌的背后都是刚需的信号。疫情期间，禁飞、禁入、失业、失学…….刚需受影响是肯定的。除此之外，制约房租的两大条件还有购买力与收入情况：从通胀来看，如果房价降、经济紧缩，房租必降。相反，如果通胀加剧，物价普遍上升，则房租价格继续上涨；此外，如果房租的上升幅度高于普通人的收入上升幅度，房租就会滞涨。相反，房租有上升的空间，但不一定会涨。根据加拿大智能租房平台www.liv.rent统计，目前大温哥华地区房租与收入的占比为45.09%，远高于理想租金与收入比33%。一般说，33%是房租收入比的“黄金分割”点，超过这一比例，其它消费的空间就会被大大压缩，人们的生活幸福感就会明显下降。政府出手调控房租增涨率到17年最低意味着要“保消费”。其一，房租对CPI（消费指数）影响很大。简单来说，如果人们的工资大部分用于房租花费，就没有办法实现其它消费了，直接造成市场消费大幅走弱，后面就是一连串连锁负效应。其二，房租带来的生活成本上升将传导至工资水平上，这无疑加大企业运营成本，最终转嫁给消费者。消费作为提振经济的第一引擎，能够在关键时期作为经济重启加速键和社会稳定器。加拿大在疫情发放的各种补贴都是在“保消费”进一步“保就业”，主要维稳。 liv.rent包租姐重复一遍：稳定才是硬道理。因此，那些谴责加拿大政府“大撒币”的自媒体不知道的是，高层看的是大盘，小编日常散光，聚焦是个谜。还有自媒体说，近期温哥华公寓租金同比大幅度下滑。天大地大，大幅度是有多大？50%？80%？数据说话。拿卑诗省三大租房热门城市温哥华、列治文、本拿比来举例，根据加拿大智能租房平台 www.liv.rent 统计，2019年9月温哥华市中心一卧室不带家具房源平均租金$1980/月, 2020年9月温哥华市中心一卧室不带家具房源平均租金$1968/月；2019年9月列治文一卧室不带家具房源平均租金$1650/月, 2020年9月列治文一卧室不带家具房源平均租金$1600/月；跌幅微不足道。相反，2019年9月本拿比市中心一卧室不带家具房源平均租金$1530/月, 2020年9月本拿比一卧室不带家具房源平均租金$1668/月，上涨9%。回顾加拿大各大省份房租报告：https://liv.rent/blog/category/rent-reports/ 总结一下，刚需下跌，房租与收入比“不幸福”，政府保就业，保消费，房东也是人，房租不能涨太多。1.4%的信号就是给房东的安慰剂，其实是告诉房东，涨了跟没涨没啥区别，最好不要涨。关键问题：未来房租是涨还是跌？根据大温哥华地区新出炉的房产数据，温哥华房价同比增涨5.3%。租金对房价的变化是敏感的。房价上涨，业主就更倾向于将房屋出售，而不是出租；而房价滞涨或者下跌，业主则会更愿意改售为租。这从供求关系上影响到了房租的高低。另外，加拿大各省打击短租房，明面是让更多的房源进入市场，其实也是稳定了租房收益。长租旺盛会让住房空置时间缩短，加上温哥华、多伦多出租房供应不足，房东/中介绝对有机会推高租金。双管齐下，长远看房租上涨是大势。还有自媒体们不断地在教房东做人：“出租很难，租客困难，房东就不要涨房租了。” liv.rent包租姐认为，由于房屋持有成本很高，政府也允许涨租，那么房东涨租是有理有据的。若房东不涨租当然是极好的，但必须要让租客知道涨租的真实情况。 “我不要别人知道，我要你知道”：没有一种给予是理所应当。在疫情期间，政府出台的各种租房政策类似“禁逐令”、“禁涨令”都是针对房东的，有租客假“尚方宝剑”无视租约野蛮租房，甚至有民间组织有计划、有针对性的集体抗租。首先我们不排除受的确有人因疫情影响失去工作，生计困难一说，但人的自由、平等仍然是遵守社会秩序后所享受的权利。现在政府已经取消了“禁逐令”和“禁涨令”，各方面均逐渐回到正轨。租客需要知道的是，不能把房东当成假想敌，或者盲信某些自媒体“消费者即是弱势群体”的散光论点。根据薛兆丰的经济学理论：“打击弱者不需要花一分钱。”那么房东和租客到底谁是弱势群体？租客需要知道的是，除了房东和至亲，还有谁能为你提供住房？房东需要知道的是，如何保护自己权利的同时给与租客适当的方便。租房市场和其它市场一样，只有供求双方的和谐才能保证市场的通畅运行。至于出租很难， www.liv.rent 可以解决。

by Haini 九月 2, 2020

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卑诗省租约、仲裁申请等全13张表格详解

在加拿大租房首先要了解的是租房法规和各省的管理部门（Residential Tenancy Branch简称，RTB) 。这些信息可以通过省官方网站查寻，也可以从网站上下载租约等屋租赁用表格。下面，我们将逐一阐明每一份表格的用处和重点。什么是房屋租赁用表格？卑诗省房屋租赁用表格有什么不同? 1.租房法规 2. 结束租约 3. 解决纠纷 4. 房屋检查报告 5. 涨租通知使用电子租赁表格什么是房屋租赁用表格？作为房东首先要熟悉的是三大表格：住房租赁协议（Residential Tenancy Agreement ）表、房屋检查报告（Condition Inspection Report）和争议解决表（Dispute Resolution Form）。或许有些房东觉得这些表格冗长繁琐，但是它们是房东或者物业管理经理与租客签订的明确房东和租客双方的权利和义务的正式文件。卑诗省房屋租赁用表格有什么不同？ #1 - 租约表住房租赁协议（Residential Tenancy Agreement)：《住房租赁协议》通常包括租赁期限、租金、付款条款、限制（即宠物、转租等）等细节，是作为房东和租客之间的具有法律约束力的合同，也是租房过程中最重要的文件。房东必须在签署后21天内向房客提供签上姓名和日期的租赁协议副本。卑诗省《住房租赁协议》官方下载地址：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb1c.pdf 推荐阅读 >> 卑诗省房屋租赁法规详解 #2: 终止租赁协议表房东和租客可能会由于各种原因导致提前终止租赁协议。卑诗省官方提供了 6 种不同的表格用于解决结束租赁协议：1. 10天终止租赁通知——针对未付全额租金或者水电费的租户。官方下载地址：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb30.pdf2. 1个月终止租赁通知——针对未付租金，对房东财产造成损害，扰乱邻里和其他租户，以及提供虚假信息或非法转租单位的租客。官方下载地址：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb33.pdf3. 2个月的终止租赁通知——适用于当房东或家庭成员打算搬进该单位，或房东预将房产出售。官方下载地址：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb32.pdf4. 4个月的终止租赁通知——适用于房东预将租赁单位拆除、翻新或转换为其它用途。官方下载地址：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb29.pdf5.终止租赁协议 – 当房东和房客双方同意终止租赁时使用此协议。官方下载地址：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb8.pdf6. 终止租赁和书面要求支付水电费的证明——房东需要把这份书面通知在发送《10天终止租赁通知》之前送达，给与拖欠水电费的租客时间支付欠费。官方下载地址：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb34.pdf Notice Required for Ending Tenancy 推荐阅读 >> 如何在liv.rent上终止租约？ #3: 争议解决申请表对于房东来说当与租客发生纠纷，并需要管理部门接入解决争议的话，就需要根据实际情况填写下面4份表格：1. 当前租约：针对当前租客所发生的纠纷。官方下载地址：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb12lct.pdf2. 过去租约：租客已经不住在争议发生的物业，但需要解决过去的租赁的纠纷。官方下载地址：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb12lpt.pdf3. 加急仲裁听证申请：房东若遇紧急情况需要加急排期仲裁听证，则必须填写此份表格。官方下载地址：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb12lexh.pdf4. 其它情况 – 若在房东申请争议解决时，出租物业发生极端情况导致无法居住或者发生未在争议申请中提及的情况，请填写此表格，还必须附有争议解决申请表。官方下载地址：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb12lo.pdf推荐阅读：[指南]租房过程中发生纠纷, 如何进行法律仲裁？推荐阅读>>卑诗省房屋租赁法规详解：解决租房纠纷 #4: 房屋检查表 4. 房屋情况检查表（Condition Inspection Report）：当租客与房东完成签约，入住出租物业时，房东有义务与租客一起根据《房屋检查表》所列出的项目逐一检查出租物业的情况，并完成该表，作为日后结束租赁时收房的依据。房东和租客需要在检查过程中记下无法正常运行或损坏的项目。这份表格将保护房东和租客双方免受无根据的损失赔偿指控。同时，若发现问题，房东应配合租客尽快解决。官方下载地址：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb27.pdf liv.rent即将发布: 在线房屋检查表欢迎订阅订阅邮件获得更多房屋租赁信息。推荐阅读 >> 租房电器损坏该由谁负责？租客要付维修费么？ #5: 涨租表卑诗省租赁法规允许业主每年一次向租客发出《涨租通知书》，在拟议涨租生效前，至少提前三个月提醒租客。值得一提的是业主每年只可对现有租客加租一次。业主与租客签订现有租金后12个月，或距上一次对该租客合法加租后12个月，业主才有权（再次）加租，即使该住宅转让给新的业主或租赁给新的租客，该规定依然有效。官方下载地址：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb7.pdf 推荐阅读 >> 房东可以涨多少租？数字化租房平台 - ...

by Haini 八月 18, 2020

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liv.rent租房案例：未满19岁的学生可以单独租房住吗? 有纠纷谁负责？

加拿大智能租房平台www.liv.rent会陆续刊登租房真实案例，也欢迎大家加入问题讨论和经验分享。最近有房东提问：“满18岁，未满19岁的留学生可以单租房子住吗？如果有纠纷谁来负责？” 在加拿大法定18岁就可以独自生活了，但是签订租约的法定年龄为19岁。显然年满18岁的留学生可以自己住，却不能够签订租约。对于留学生来说，无法签订租约就没有房子住，怎么办？其实你只需要找一个年满19岁或者以上的人签约即可。但需要知道的是，此人将履行所有租赁合约上义务，并对租住物业负责。也就是说万一留学生与租住物业的房东产生纠纷，以上年满19岁的签约者将承担责任。随着留学年龄的逐年递减，小学、中学都是留学的选择。作为留学生，18岁正好是高中毕业升大学的年纪，如果年龄未到19岁，租房的时候务必请父母或者其它符合年龄条件的人签约；而房东务必做好年龄审查工作，以免违规。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 自带身份审核功能，房东可以通过平台了解租客的年龄、收入和入学情况。如果租客是留学生的话，只需要提交身份证明和学校录取信就可以获得身份验证。那么 www.liv.rent 是如何做租客身份验证的呢？因此，租房这个行业真正需要的是规则，如果没有规则的实施，真正的改变就不会发生。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 自带Liv Score™（Liv 信用评分）赋予每一位租客一套信用评价体系。信用良好的租客，更容易受到房东的青睐，租到好的房子。什么是 Liv Score™? T Liv Score™ （Liv 信用评分）是 www.liv.rent 独家信用评分系统，核心是让更多的房东能够享受专业的租房功能，把真正的租房刚需留在市场上。住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业，不论是租客、房东、中介、招租平台，守信可以帮助行业良性发展，避免纠纷。对于房东来说，信用好可以提高出租率，降低管理成本；对租客来说，选择信用好的房东、中介，可以避免被骗，大幅降低个人资金成本，同时按时履约，有助于个人信用的积累，未来获得更好的服务。 Liv Score™（Liv 信用评分）使用AI来审核租客提交的个人信息，可为房东、中介提供更安全，更准确的准租客评估。目前，泛化的信用数据基本来自消费，很多人理解的就是信用高就是“正常支付信用卡账单”，而真正能体现个人诚信的还包括行为信用，租房是最能体现行为信用的。而个人房东并不象专业租房中介公司那样付费向专业机构调用租客信用报告（credit check），因此加拿大智能租房平台www.liv.rent自带的Liv Score™（Liv 信用评分）就能解决这以难题。 " 通过www.liv.rent 的 Liv Score™ 能够帮助我们简化筛选租客程序。 Liv Score™ 所提供的租客个人信息非常有用。"W Brothers | Vancouver Property Managers 通过 Liv Score™ 房东可以了解： 1. 完整的承租人概述 Liv Score™可让房东全面了解潜在承租人，并根据以下7项对租客进行评估：收入证明通过税单、银行对帐单、工资单，确保承租人有经济实力支付租金。工作证明通过在职证明、录用通知、工资单确认承租人的就业情况身份证明通过驾照和房客系统内的个人资料以及自拍相片的匹配，确认承租人的真实身份。信用验证通过Equifax进行信用检查，以验证承租人的信用记录。社交媒体根据承租人的LinkedIn等社交媒体个人资料与系统内承租人个人资料的匹配程度，再次确认承租人身份的真实性。无犯罪记录审查承租人的公共法院记录，包括省法院的记录和省法院的犯罪记录。房租/收入比通过计算收入与租金的比率，如果租金价格占承租人收入的1/3，才能获得及格分数。 2. 界面简洁 Liv Score™ 简洁明了地显示了承租人的评级粉数。Liv Score™将租户概况分为4类-优秀、非常好、一般和差，通过这四项房东可以对承租人进行比较，并根据提示要求承租人提供更多证明。 Liv Score™评分标准详解 Liv Score™评分满分为100分，主要通过承租人的财务记录及其它信用项目打分财务记录占 Liv Score™评分的80％，该评分是采用三大征信机构之一的Equifax进行的信用检查计算得出，根据付款记录、信用评估、资产负债状况等对承租人的财务进行全面的评估。承租人可赖度占Liv Score™评分其余的20％。通过承租人递交的身份证、照片ID、辅助证明文件，Linkedin信息等来做实名认证。单击查寻liv.rent Liv Score™更多详情。 3. 一站式验证系统为帮助承租人更快地找到心仪的房源，建议承租人在 liv.rent,递交下列文件获得更高的Liv ...

by Haini 八月 10, 2020

Liv租房, 出租资源, 房东, 温哥华租房, 租客

大温哥华”最佳服务”租房明星出炉! 客服秒回 100+真实房源

优秀的平台离不开每一位房东、物业管理经理人、物业管理公司的努力和服务。通过访问了3000+租客，我们从liv.rent旗下几百家物业管理公司中选出了6家[最佳服务]房屋租赁明星。这6个大温房屋租赁明星皆为liv.rent平台认证用户，每一个房源都有“100%真实房源”认证。除了超高的信誉和专业的团队外，这些公司和个人最让人称道的是“快速的回复租客问询”，有的经理人甚至是24/7在线，专业答疑，服务非常周到。加拿大智能租房平台www.liv.rent点评：及时回复租客问询是房屋租赁服务中最基本的一点。道理很简单，凡提出问题的租客显然是承租几率较高的潜在租客。因此希望每一位房东、物业管理人认真对待每一个租客问询，急租客所急，积极回复，加速出租。 *以下排名不分先后 Concert Realty 网址：https://liv.rent/company/11286评分：★★★★★ Concert Realty 拥有30年的历史，由政府和工会基金支持（公司详情参阅：www.concertproperties.com），业务涉及物业租赁和资产管理等。在房屋租赁方面，Concert Realty提供高信用、高保障的服务，旗下管理的物业分布在大温哥华和大多伦多地区，共近万套物业，成绩卓越。 Concert Realty 管理的UBC物业是最受学生欢迎的租赁单位。现在更有“送租金”优惠，想要租房的同学千万不要错过！点击查看所有房源： Kevin Wang Team 网址：https://liv.rent/company/wbrothers 评分：★★★★★ Kevin Wang物业管理团队是大温哥华地区明星租赁团队之一，业务涉及房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广等。自2013年运营以来，Kevin Wang物业管理团队更是向高品质服务迈进，目前公司物业管理市值高达$3亿加币。 Kevin Wang物业管理团队旗下的出租物业均有“真实房源"验证，特别是UBC校内的一栋物业，正对UBC Botanical Garden，环境优美，顶级学区，品牌精装，无可挑剔。点击查看所有房源： Carolyn Chen 网址：https://liv.rent/company/6263评分：★★★★★ Carolyn Chen是所有 www.liv.rent t租房平台物业管理经纪人中评价最高的一位。她拥有多年房屋租赁经验，超高的出租率和几乎满分的房东、租客满意程度，出自24/7在线，循环分享出租信息和专业答疑。Carolyn Chen所管理的房源均有“真实房源”验证，所见即所得，诚实可靠。目前，Carolyn Chen管理的物业中，素里独立屋2卧室独立出入套间，租金仅为$1580/月，全套厨卫，房间明亮，可谓是“打着灯笼也找不到”的出租单位。点击查看所有房源： Klaus Rode 网址：https://liv.rent/company/1407评分：★★★★★ Klaus Rode也是 www.liv.rent 租房平台物业管理经纪人中评价较高的一位。Klaus Rode所管理的房源皆拥有“真实房源”认证，而且每一个房源的租金都非常实惠，再加上他认真回复租客的态度，荣登“最佳服务”榜单名至实归。目前，Klaus Rode管理的物业中，有一间新西敏中心一卧室/一卫公寓房源，租金仅为$1400/月。房源靠近天车站、商场、银行，享受一切便利，实在难得。点击查看所有房源： Gather Co-living 网址：https://liv.rent/company/28356评分：★★★★★ Gather Co-living是一家拥有多年物业租赁经验的物业管理公司。此次上榜的理由，除了旗下极其实惠的房源外，还有无数来自租客的五星好评。 Gather Co-living管理的出租物业均有“真实房源"验证，最实惠的一间是位于温哥华市独立屋的分租房间，租金仅为$695/月。如果你在各大论坛已经花费了大量的时间和精力也难寻一处满意的房源，不妨考虑这间有“真实房源”验证，品牌物业管理旗下的房间。点击查看所有房源： Aedis Realty 网址：https://liv.rent/company/1818 评分：★★★★★ Aedis Realty 2013年成立，是温哥华专业物业管理公司之一，旗下管理百余间物业，遍布温哥华、本拿比、列治文、素里、维多利亚等地区。Aedis Realty服务的特点是专业，专业再专业，特别是在筛选租客方面深受房东好评。 Aedis Realty 管理的出租物业均有“真实房源"验证，性价比较高的一个单位位于温哥华市中心黄金地段，装修时尚，家用电器齐全，每月租金$2000。这个价格在温哥华同等地段很难找到。点击查看所有房源：想要通过liv.rent真实房源、真实身份认证？为什么租房要求递交个人ID、工作证明? 安全么？

by Haini 八月 10, 2020

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liv.rent租房案例：租客在墙上打洞退租时需要补墙或者赔偿么?

最近加拿大智能租房平台 www.liv.rent 租房群里，有房东提问：“租客在墙上打了几个洞，他现在要退租了，那么他需要把墙补好，或者赔偿么？” 在墙上打洞挂个画呀，挂个钩呀，这个情况在日常生活中非常常见。问题虽小，但也要有处理的方法。特别是当租客退租，墙面上的墙洞可能会造成下一个租客的不满。那么究竟租客在退租的时候需不需要把洞补好呢？其实答案很简单，就是“原物归还“原则，什么样的房子住进来，原样归还给房东。那么如何证明房子的“原样”是怎样呢？首先，租客在与房东或者物业经理签订完租房合同，搬入租赁单位前，请与房东或者物业经理一起对出租单位进行检查，了解房屋的每一个细节，把有问题的方面记录在《房屋条件检查报告 Condition Inspection Report》内。官方下载：www2.gov.bc.ca/gov/DownloadAsset?assetId=49D61654DE974CAF93E29F853FECA93B&filename=rtb27.pdf 根据省房屋租赁条例，《房屋条件检查报告》是发现、记录房屋问题的方法，从而保证租房规范化，促进房东和租客间交流和解决问题。简单来说，就是事先标明房屋的问题，例如墙上是否有洞，电器是否有损坏作为依据。等到租客退租时，这个报告就是房东验房的依据。那么问题来了：如果按照《房屋条件检查报告》，租客入住时墙上没有洞，现在租客在墙上打了几个洞，租客是否要负责补墙或者赔偿？答案：按照卑诗省租赁法规定，租客需要补墙，或者向房东支付补墙的费用。费用可以从订金中扣除。如果事先没做《房屋条件检查报告》，租客入住时墙上没有洞，现在租客在墙上打了几个洞，租客是否要负责补墙或者赔偿？答案：在事先没有报备的情况下，很难说清是谁的责任。建议房东与租客协商解决，但房东不能随意扣除租客押金来抵消补墙的费用。如果遇到电器或者其它物品损坏，应该如何处理？维修费用谁来承担？答案：加拿大智能租房平台www.liv.rent建议租客遇到电器问题不要擅自维修，让房东或者物业管理人聘请专业人员处理是正确的方法。如果电器是正常耗损，房东将承担维修费用。如果电器是由租客人为损坏，例如，租客的孩子打破了窗户，或者租客在健身中将哑铃掉在地板上，所造成的损坏，需要由租客承担。点击阅读具体注意事项：租房电器损坏该由谁负责？租客要付维修费么？综上所述，为了避免纠纷，房东和租客应事先捋清双方的责任和义务。除了《房屋条件检查报告》之外，建议房东和租客在租约上列明赔偿细则。再次强调：租约是为了保护房东、租客双方的利益而设计的！大家不要怕麻烦！租房的时候花一点时间了解租赁法规和租约。重点来了！加拿大智能租房平台www.liv.rent系统自带政府认可的租房合同和附加条款，系统根据房东物业自动填写地址、房屋面积等预填项，房东和租客只要添加附加条款，用手机签约即可。

by Haini 七月 24, 2020

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独立屋、公寓分租房如何快速出租? 找中介还是？？

在加拿大租房市场上，不仅有独栋房屋和整间公寓出租，还有一些是独立屋中的分租房间和公寓的分租房间。因为可能要共享厨房或者厕所，这些房屋的租金相对比较便宜。 liv.rent小包近期发现有房东已经在微信朋友圈打了大半年分租广告，象类似情况，如何才能快速找到租客呢？有人可能会提议，找中介托管。找物业管理公司和旗下中介团队帮助房东找到租客的确是一个不错的选择。一方面物业管理公司在筛选承租人方面上要远远胜于普通房东；另一方面，物业管理公司在法律认知和租赁程序上也要比普通房东专业许多，这样不仅让房东大大避免了遇到租霸的危险，也能保证物业稳定的租金收入。但物业管理公司通常要收50%租金或者以上作为手续费。同时，物业管理公司比较倾向于整栋或者整套房屋出租。理由也是很简单的，同样找租客，同样花时间服务，物业管理公司处理整栋/套的手续费要远远高于分租房间。所以，你懂的。如果您只有一间房分租，但把握不了出租的节奏，对加拿大本地租房法规也理解得模棱两可的话，不妨尝试下面这种自助式出租法。登录加拿大智能租房网www.liv.rent，或者[下载]Liv.Rent官方应用 iOS/Android 租房APP, 只需要输入手机号码和设置密码，就可以注册成为房东。发布房源。整个过程非常简单，只需要输入房源地址，上载房源照片，输入租金，选择物业特点即可。（所有物业配套设施都是默认选项，房东只要轻按几下即可完成。发布房源后所有来自 www.liv.rent 的租客问询，通过App、邮件、网站推送给房东，其实房东只要能够有一个手机随时能收取电邮即可与租客交流。那么 www.liv.rent t租房系统与传统论坛式出租有什么区别呢？可以签约。也就是说一旦房东与租客达成协议，可以用手机签订房屋租约。租约是省官方租约，政府承认，并具有法律约束力。推荐租客。也就是当您的物业发布后，系统会自动根据租客填写的租金预算、目标区域推荐租客，您只要与租客联系即可。在线支付。房东若设置了收取租金的银行帐号，则可以接受租客刷卡支付，租金自动转账，非常方便。在线客服。如果房东在出租过程中有任何问题，或者对租房政策有所疑问可以在线问询 www.liv.rent 客服。租客筛选。 www.liv.rent 系统自带租客背景筛选程序，所有注册租客必须递交ID才能与房东对话，也就是说租客是真实租客。然后，房东可以通过租客的Liv Score（Liv 评分）——对租客的收入、工作、历史租房情况的综合打分，评估租客的实际情况。类似这种租客筛选只有专业物业管理公司才会提供。如何加速出租？如果您想尽快把分租的单位出租的话，建议购买 www.liv.rent “出租加速包”。每天仅$20，7天共$140，比物业管理公司出租收取的50%房租等值手续费要划算很多。迟一天出租就等于损失一天租金。一个月，二个月的话……几千块没了呢…… 那么购买了“加速出租包”后，房东可以得到什么？网站置顶。您的出租物业将在 www.liv.rent 网站/APP推荐物业栏目置顶7天；租客内推。 www.liv.rent 会在每天数以百计的问询中找到与您物业相匹配的租客，然后把您的物业内推给优秀的承租人；多群内推。 www.liv.rent 拥有15个脸书、微信租房群， www.liv.rent 可以帮助您到群里循环发布；购买“加速出租包”以后几天可以出租？视出租单位实际情况，最快1天。建议房东根据liv.rent每月发布的租金报告设置合理租金，平台不对“天价”单位、“老破小”单位难寻租客负责。真实案例参考：疫情期间出租物业很难? 他只花了1天…… 购买“加速出租包”后房东还要做什么？听取客服建议对发布的房源进行调整。请房东务必配合客服调整、修改出租所需要的照片、视频、描述、文件。积极回复租客问询。请房东积极回复租客关于物业的问题，以及看房预约申请！！这点对加快出租非常重要，但有很多房东因为各种原因，错过了一个又一个机会。回复租客的问询非常简单，只需要关注邮件提醒，或者登录网站/APP即可！安排看房。请房东关注所属物业在疫情期间的看房要求，如需戴口罩，请准备几个口罩，以防租客忘记。如何购买“加速出租包”？ + liv.rent公众号（微信ID Liv Rent)

by Haini 七月 24, 2020

Liv租房, 出租资源, 房东, 租客

房东如何查租客犯罪记录? 哪里可调用租客信用记录？

租房体验差，是长期困扰租房市场发展的痛点。很多人在租房的时候，都经历过黑中介、房东随意上涨房租、提前逐客等情况。房东也有烦恼，即使收了押金，也很难避免一些糟蹋房子的不靠谱租客。所以在出租过程中最大的挑战就变成了筛选承租人。租客是否有工作？是否之前有犯罪纪录？是否有不良嗜好？是否与之前的房东有纠纷？这些都是房东头疼的问题。因此，租房这个行业真正需要的是规则，如果没有规则的实施，真正的改变就不会发生。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 自带Liv Score™（Liv 信用评分）赋予每一位租客一套信用评价体系。信用良好的租客，更容易受到房东的青睐，租到好的房子。什么是 Liv Score™? T Liv Score™ （Liv 信用评分）是 www.liv.rent 独家信用评分系统，核心是让更多的房东能够享受专业的租房功能，把真正的租房刚需留在市场上。住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业，不论是租客、房东、中介、招租平台，守信可以帮助行业良性发展，避免纠纷。对于房东来说，信用好可以提高出租率，降低管理成本；对租客来说，选择信用好的房东、中介，可以避免被骗，大幅降低个人资金成本，同时按时履约，有助于个人信用的积累，未来获得更好的服务。 Liv Score™（Liv 信用评分）使用AI来审核租客提交的个人信息，可为房东、中介提供更安全，更准确的准租客评估。目前，泛化的信用数据基本来自消费，很多人理解的就是信用高就是“正常支付信用卡账单”，而真正能体现个人诚信的还包括行为信用，租房是最能体现行为信用的。而个人房东并不象专业租房中介公司那样付费向专业机构调用租客信用报告（credit check），因此加拿大智能租房平台www.liv.rent自带的Liv Score™（Liv 信用评分）就能解决这以难题。 " 通过www.liv.rent 的 Liv Score™ 能够帮助我们简化筛选租客程序。 Liv Score™ 所提供的租客个人信息非常有用。"W Brothers | Vancouver Property Managers 通过 Liv Score™ 房东可以了解： 1. 完整的承租人概述 Liv Score™可让房东全面了解潜在承租人，并根据以下7项对租客进行评估：收入证明通过税单、银行对帐单、工资单，确保承租人有经济实力支付租金。工作证明通过在职证明、录用通知、工资单确认承租人的就业情况身份证明通过驾照和房客系统内的个人资料以及自拍相片的匹配，确认承租人的真实身份。信用验证通过Equifax进行信用检查，以验证承租人的信用记录。社交媒体根据承租人的LinkedIn等社交媒体个人资料与系统内承租人个人资料的匹配程度，再次确认承租人身份的真实性。无犯罪记录审查承租人的公共法院记录，包括省法院的记录和省法院的犯罪记录。房租/收入比通过计算收入与租金的比率，如果租金价格占承租人收入的1/3，才能获得及格分数。 2. 界面简洁 Liv Score™ 简洁明了地显示了承租人的评级粉数。Liv Score™将租户概况分为4类-优秀、非常好、一般和差，通过这四项房东可以对承租人进行比较，并根据提示要求承租人提供更多证明。 Liv Score™评分标准详解 Liv Score™评分满分为100分，主要通过承租人的财务记录及其它信用项目打分财务记录占 Liv Score™评分的80％，该评分是采用三大征信机构之一的Equifax进行的信用检查计算得出，根据付款记录、信用评估、资产负债状况等对承租人的财务进行全面的评估。承租人可赖度占Liv Score™评分其余的20％。通过承租人递交的身份证、照片ID、辅助证明文件，Linkedin信息等来做实名认证。单击查寻liv.rent Liv Score™更多详情。 3. 一站式验证系统为帮助承租人更快地找到心仪的房源，建议承租人在 liv.rent,递交下列文件获得更高的Liv 评分（* 所有上载证明文件经军事加密后进入信征系统验证，绝不对外公开）：工资单 T4税单银行对账单助学贷款工作录用信名片 4. 查看信用评分房东/物业管理公司经理可以通过 ...

by Haini 七月 10, 2020

房东, 温哥华租房, 精品房源

租房实例: 疫情期间出租物业很难? 他只花了一天

疫情之下，房东和租客都在面对一个非比寻常的情况。面对传统租房旺季“隔离”的窘境，除了租房中介、房东有苦难言，租客看房难，入住难。难道就没有其它办法了吗？这就来看一个加拿大智能租房平台www.liv.rent上“一天出租，速租速住”的真实案例。下面就是本月最佳出租公寓。图片来自www.liv.rent出租真实房源公寓优点地段公寓位于本拿比Patterson天车站，步行可至中央公园，离开Metrotown购物中心仅10分钟车程。性价比公寓2房/1卫，868平方尺，观景大阳台，全配厨卫，租金$1800/月，可饲养宠物。在Metrotown附近同等公寓平均租金$2300/月起，可以饲养宠物的房源更是凤毛麟角。细节房东先生非常认真，在出租之前做了很完美的准备工作。从照片上看，房源整洁，照片质量很高，房东还上传了视频便于租客在线看房。公寓缺点公寓没有室内洗衣机和烘干机，但是大楼内设有公共洗衣房；公寓没有家具。公寓出租过程详情：发布房源房东先生在 www.liv.rent 发布房源后，立即上传了身份证和房产证明取得了真实身份和真实房源认证。图片已隐去房东姓名和物业地址 * 租房专家小包提示：真实房源是加速出租的保障，特别在疫情期间，获得实名认证房东的房源，特别受到租客青睐。房发源布后房东先生在 www.liv.rent 发布房源后，一天内就获得3名潜在租客的问询。房东先生收到问询后，立马联系了liv.rent客服，询问如何筛选租客。在liv.rent集智慧与颜值一体的客服Paula的指导下，房东学会了如何根据Liv Score查看潜在租客背景资料。在第一轮的3名租客中，房东先生倾向一位来自巴西的租客。这位租客是liv.rent注册实名认证用户，Liv Score非常高，有工作，也有曾经房东的良好推荐，但他有两只宠物狗。巴西租客很诚实，也很有诚意，先给房东先生看了狗子的照片，房东先生觉得狗子还挺可爱，但当得知每只狗子体重有50磅后有点懵，表示还是与大楼管理公司确认一下为妥。结果，大楼允许饲养宠物没错，但是巴西租客宠物狗属于“喜斗”大型狗种类，不符合物业宠物规定。房东不得不放弃了这位租客。狗爸巴西租客得知后伤心透了，在liv.rent后台感叹了很久。其实那狗子挺冤的，不过无规矩不成方圆。剩余的两名租客，一名在看房中迟到，另一名几次劝说都不愿意做实名认证。第一轮招租告终。随后，为了帮助房东出租，liv.rent团队火力全开，通过iv.rent租客数据库内推，3个微信租房群，12个脸书租房群循环推荐后，房东又获得了多名诚意租客的在线看房申请。第二轮租客筛选，房东先生选择了一名银行经理人做为租客。这名租客40岁上下，也是liv.rent注册实名认证用户，Liv Score非常高，有全职工作，也有过去房东的好评推荐。在看房的那一天，租客提前到了，穿戴整洁，待人有礼貌，诚意满满，房东毫不犹豫决定与他签约。同时房东先生告诉liv.rent，他还遇到了一名自称是有全职工作的租客，但他没有递交收入证明。在看房过程中租客带了太太一起来看房，房东几番问询后发现租客是自由职业者，而且太太没有工作。房东先生说：“其实我对这名自由职业者的第一眼印象挺好的，但这名租客的确有隐瞒嫌疑。” 于是，银行经理人闪亮胜出。 * 租房专家小包提示：房东先生在发布房源后通过 www.liv.rent App积极回复租客问询，这是保证出租率的重点所在。此外，Liv Score是liv.rent独家根据租客工作、收入、社交媒体情况的综合打分机制。每项分数越高，租客的信用度越高。房东可以通过Liv Score查看承租人背景资料，但仅限于通过实名认证的房东。针对带有宠物的租客，无论宠物有多可爱，房东还是必须要核查大楼居住规定。签约房东先生与租客达成协议后，下一步就是签订租约。经过摸索，房东先生发现使用 www.liv.rent 签约非常简单。猜房东先生用App签约花长时间？连房东自己都震惊了，只需要一分钟。 * 租房专家小包提示： www.liv.rent 自带加拿大政府承认官方电子租约。无论何时何地，房东与租客只需要通过网站或者App签订合约即可。而且对于实名认证用户来说，类似姓名、物业地址等内容都是预填完成的，如果没有附加条款的话，直接用手机签名即可生效。最后，房东先生顺利出租！还给liv.rent送上了五星好评！综上所述，这名房东的整个出租过程其实是1个多星期。要不是宠物问题，房东的出租物业应该在1天内就可以出租。对你没有看错，1天内就可以出租。严谨，认真的租客遇到了认真、严谨的房东，结果自然是皆大欢喜。 www.liv.rent 平台上成功案例有很多，选择这个案例的原因是想让大家知道房东怎么做能够避开出租问题，找到理想的租客。为了保证房源的真实性，承租人和房东身份的真实性，共同创造一个安全的租房环境，希望大家一起做好身份认证工作。再次提醒各位，根据加拿大房屋租赁法，房东与租客签署协议时，双方必须出示身份证。比普通论坛式租房更先进的是， www.liv.rent 有在线签约功能，所以要求大家递交身份证明是有法可依，有法可循的。

by Haini 六月 23, 2020

Liv租房, 房东

真实房屋出租案例: 你的房子为什么租不掉？

有很多房东会问：“我的房子很好，装修不错，家电齐全，在微信群里，甚至网站上都发布了信息，为什么就是租不掉呢？” 房子租不掉有很多原因。首先，微信群不足以成为出租广告的渠道。 ↑↑ 这个微信群出租广告是否很眼熟？敢说房东都发过，有的房东勤恳地在群里刷屏好几个月，还是没有把房子租掉。原因很简单，如果你是租客，这个没有照片、租金、地址的出租广告你会不会看？微信群租房的弊端liv小包已经解释了很多遍，还再使用朋友圈、微信群发出租广告的房东，请戳下面文章： [收藏]租房误区: 出租, 你还在靠朋友圈吗？所以，出租的成功率取决于房东对物业的态度。拿一个加拿大智能租房平台www.liv.rent上一个房源来举例：图片来自liv.rent 上面这套出租公寓位于列治文，靠近Richmond Centre购物中心，2间卧室，1个卫生间，824平方尺，每月租金$1600。这个房源价格实惠，地段优秀，房间宽敞，房东还上传了房源视频，看上去非常完美。那还有什么问题呢？房源照片质量有待提高。↑↑ 上图中显示房东采用了一张走廊的照片。这张图片无论从构图、角度、画质不但不能体现房源优点，还拉低了房源的观感。如果说你自拍的时候会开美图秀秀，那么对待房源也一样。建议房东认真拍照，拿走不必要出现的照片。房东没有上传头像。在发布房源的时候，上传头像就在手边，只需一秒就能给租客一个完整的印象。试想，一个带房东头像的房源和一个不带房东头像的房源，作为准租客，你会觉得哪一个更可靠？房东没有做身份认证。也许有些房东会问：“为什么要做身份认证？”答案很简单那，没有通过真实房源验证的出租单位，很难找到租客，没有人会在有疑虑的房源上浪费时间！尤其是疫情期间，通过房源验证的房东深受欢迎！所以说，不是说房子租不掉，是房东没有展现房源的真实性！因为，真实身份、真实房源是维护租房平台的根本。房子出租的权利和收益是产权人的，承租人在租房的时候有权利要求房东提供房本和身份证来确认身份，来证明出租者有出租的权利。此外，在 www.liv.rent 平台上，潜在承租人要与房东询问房源信息的时候都需要递交身份证明。这个“实名认证”不仅规避了租客的风险，同时也保障了业主的权益，以防有人恶意发布业主的房屋出租出售信息，造成业主损失。目前，Airbnb、Uber, 以及中国各大租房平台，甚至淘宝、微信都需要实名认证。而且如果房东将房源交给物业公司处理，您也需要提供身份证，房产证明。重点是，作为一个准租客，只有一个目的，寻找房源，寻找真实房源。所以，请房东认真对待房源，递交身份证明，做好真实房源验证。更多身份验证详情请点击：为什么租房要求递交个人ID、工作证明? 安全么？满分房源样版：图片来自www.liv.rent ↑↑ 上面这套出租公寓也位于列治文，靠近Richmond Centre购物中心，2间卧室，1个卫生间，900平方尺，每月租金$1690。同样实惠的租金，几乎相同的地段和房源面积，也有房源视频，但是由于房东通过了身份验证和头像，对比第一个没有通过身份验证的房源，这位房东优势明显。如果你是租客，你会怎么选？最后，重要的事情吼三遍！！房东要及时回复租客问询！！房东要及时回复租客问询！！房东要及时回复租客问询！！房东们, 请象爱惜脸面一样对待自己的物业！速租速住！登录 www.liv.rent , liv.rent 是加拿大拥有最多真实房源的租房平台，也是加拿大著名大学UBC主荐校外租房平台。 www.liv.rent 拥有中英双语网页版和APP应用，界面友好，操作简单，7大主要功能如下：图片来自liv.rent 视频直播(最新)：一键从手机上传视频，带租客线上看房。温哥华首发上阵，24小时看房，租房神助攻。身份验证：为保证房源、房东和租客身份的真实性，保护租赁双方的利益，避免租房诈骗， www.liv.rent 特设身份认证功能，让每一位用户，远在中国的留学生父母都很放心有没有？地图导航：不熟悉加拿大道路？ www.liv.rent 租房地图功能直观地展示房源位置，用户可以根据街道、学区、景点、天铁站寻找房源。发布房源：房东只需简单几步即可轻松发布房源，外加上自动租客推荐功能助力，帮助你在最短时间内找到满意的租客。在线聊天：不管在哪里都可以与房东、租客即时沟通，所有对话都有存档，中英文自动翻译，交流无障碍。网上签约： www.liv.rent 租房系统提供加拿大官方认可的房屋租赁合同，系统预填，在线存档，房东和租客在签约时只需略做核对即可签字生效。在线支付：目前 www.liv.rent 已经实现了在线刷信用卡支付房租功能，银联支付即将上线，届时中国小伙伴就可以刷银联卡直接支付房租。 liv.rent快租小贴士虽然说在租房之前大家都习惯先去实地看下房然后才做决定，但由于目前是非常时期，如果您是房东，也正在为出租和上门看房烦恼，建议您做好三个工作：提供清晰的房源照片。现在加拿大智能租房平台www.liv.rent上已增加了房源照片上载数目，房东可以上传20张照片来显示房子的各个细节。请房东务必认真处理房源照片。把出租房源内部情况拍成视频放在网上，这样让租客不用实地房基本就可以了解房源内部情况。当收到潜在租客问讯时应及时答复，房东的负责态度是保证出租率的关键。

by Haini 四月 23, 2020

出租资源, 房东, 新冠肺炎

疫情期间很多租客拒绝交租，房东该怎么自救？

近期，加拿大智能租房平台www.liv.rent收到最多的问询就是："疫情期间租客拒绝交租该如何处理?" 根据卑诗省疫情应急租房规定，暂时禁止房东以任何理由驱赶租客。听说有房东因为此事致电卑诗省房屋租赁管理部门，得到的答案是:"Good Luck!" liv.rent小包认为，在疫情和法理并行的情况下，运气不是解决问题的方法。加拿大毕竟是法制社会，也就是说契约是根本。那么如遇到租客拒绝支付房租，应该怎么办呢？疫情爆发的当下，的确有一些租客会遇到失业或者捉襟见肘的情况，不支付租金也是无力而为的选择。因此，建议房东与租客进行沟通，千万不要因为租客不能按时支付租金产生口角或者冲突。既然政府规定暂时不能驱赶租客，那么为了挽回损失，房东可以进行如下操作： 1. 申请房租补贴根据卑诗省应急补助计划，租客可以向卑诗省政府申请每月$500加币的房租补贴，这笔款项是支付给房东的。因此，建议有需要的房东可以与租客沟通，让他们申请补助。网上申请链接：https://www.bchousing.org/news?newsId=1479155088004 2. 商讨房租折扣如果遇到租客有意向不支付租金，建议房东先尝试给予相应的租金折扣。重点是当双方确定租金折扣后，请务必更改合同，明确折扣租金的金额和有效期。 3. 追讨所欠房租如果租客不接受租金折扣，虽然说政府规定暂时不能以欠租理由驱逐租客，但这并不表明租客可以不支付租金。根据租约，任何租客在合同期内有义务履行支付租金的义务。所以，建议房东向租客以书面（书信、电邮）的形式向租客陈述问题，但请注意措辞，重点把欠租的问题说清楚，并提供申请房租补贴的方法。疫情过后如何追讨租金：温哥华房东遇到租霸不交租应该怎么办？租房过程中发生纠纷, 如何进行法律仲裁？这一个步骤即表明了责任方的问题，也给指出了缓和矛盾的方法，最主要的是便于疫情过后走上司法程序追讨租金。若以呈堂证供为目的，电话沟通就不是一个很好的办法，人云亦云，也容易出尔反尔，并没有实际的证据。有人说，可以录音，但是根据卑诗省房屋仲裁听证要求，房东需向法庭提供追讨的书面证据，程序还是要走的。当然，房东可以一开始以电话的方式与租客进行沟通。然后值得注意的是，虽然暂时不能驱逐租客，不代表房屋租赁管理部门停摆了，房东还是可以预约仲裁听证，保护自己的利益。总结一下，房东要做的就是，友好的商祺，友好的书面追讨，提供缓和矛盾的解决方法。若租客在禁止驱逐令被取消过后仍然没有付房租的意愿，直接进入司法流程。想对租客说的是，既然租约已定，租金是必须要缴的，当然你可以跟房东商量租金折扣。建议失业的租客赶紧申请政府援助金和配合房东申请租房补贴，毕竟不管未来你是否继续租房，历史租房记录是个人信用的一部分。当你需要再次租房的时候，或者需要提供信用记录的时候，房东的角色和推荐就非常重要。最后，希望大家能够一起渡过难关。更多租房案例分析，请关注www.liv.rent微信公众号, 微信ID:Liv Rent