出租房产并不象表面看起来那么风光，房东不仅要招租、筛选租客，还要劳心劳力维护物业，万一不幸遇到租霸，那么就是噩梦一场。值得庆幸的是，随着科学技术发展，房东可以通过自动化出租方式将出租流程变得更流畅，更有效。 索引 什么是房东必备应用APP? 一站式出租管理应用APP 租赁辅助应用APP 扩大招租应用APP 租客筛选应用APP 签约和文件管理专用应用APP 其它房东招租应用APP liv.rent如何帮助房东招租 什么是房东必备应用APP? 随着移动应用租房程序和互联网的普及，房东不但可以随时随地操作出租事宜，还可以调取信用报告筛选租客。以下就是根据房源同步、自动收租、在线聊天、企业网站定制、在线签约、附加条款、自动支付、集中管理界面、安全云存储、出租数据分析、房源发布支持等12个功能，总结出来的27个加拿大常见房东应用APP。 一站式出租管理应用APP 1. liv.rent 加拿大智能租房平台 liv.rent 以卓越的房源验证和租客信用评分( Trust Score ）被业界评为“加拿大最安全的租赁平台”。除此之外，liv.rent拥有发布、网签、支付等完整12个出租功能。便捷的个人房东免费基本帐号，可获得2份租客信用报告。 >> Recommended Reading: liv.rent 房东&物业经理使用指南 2. Buildium Buildium也是加拿大知名租赁管理软件之一，该应用程序专为物业经理处理日常租赁业务设计，但缺乏个人房东可能需要的一些功能，例如即时聊天和房源助推功能。Buildium应用基础费用$50/月，商业计划费用$460/月。 3. Yardi Breeze Yardi Breeze 也是一个加拿大出租平台，为繁忙的个人房东和物业经理提供专业解决方案。不过，与 Buildium 一样，Yardi Breeze缺乏自动房源推广和在线聊天功能。不过，Yardi Breeze的费用非常便宜，普通账号$1/单位/月，高级账号$2/单位/月 。 4. Total Management Total Management 是一个租赁管理网络平台，被业界称是“市场上最简单的物业管理软件”。它简单的界面和易用性让很多新手房东或不太会用电脑的人受益菲凡，但它没有线上咨询、自动房源推广和附加条款功能。 5. AppFolio AppFolio 是另一款深受欢迎房屋租赁管理应用。AppFolio界面直观，易于使用，但缺乏线上咨询、自动房源推广和附加条款功能。AppFolio平台的费用是$1.40/单位，最少$280/月。 租赁辅助应用程序 除了租赁用途，由于大多数房东每天都面临着许多待办事项，为了更好地与物业经理或者其它人员配合可视化管理出租事宜，其实一些用于团队协同的办公软件也适合房东。下面我们将根据协同工作和交流、自定义菜单、任务管理、提醒、邮件集合、安全存储、工作优先级安排、焦点模式、时间追踪、App应用等10大功能介绍5个租赁辅助应用APP。 1. Asana Asana 是北美普及率相当高的办公应用。相当于一个智能记事本，它的可视化界面、事务优先级安排、时间追踪可以帮助房东管理日常租赁业务。 2. Hive Hive 也是北美常用工作软件之一，作为房东可以使用它来简化繁忙的工作，让租赁事务变得仅仅有条。与排名第一的Asana比较，Hive唯一缺少的功能是焦点模式, 简单来说就是“一次显示一个需要完成的任务” 。 3. Todoist Todoist 绝对是个人处理日常事务的最佳选择，它的界面简单和功能齐备，特别是分类工具允许房东区分个人事务和工作，但缺点是没有焦点模式和时间跟踪功能。 4. Calendly 除了个人和工作相关的事务，房东可能还要管理多个房源， Calendly 可以用于安排和跟踪重要会议，确保不会错过检查、钥匙交接或看房日。Calendly没有任务管理、焦点模式、优先级工作安排、时间追踪等功能。 5. Evernote Evernote 可以用作日程安排、任务管理等事务，对于希望记住租房者和租金支付期限等重要事项的房东来说，这个工具非常方便。 liv.rent专业提示: 房东可以在发布房源中做私人笔记，以记住指定的租客、他们的申请和其它关键细节。 扩大招租应用APP 有些应用程序虽然没有房源、租客筛选功能，但它确是有效的招租工具。如果房东想要吸引更多的租客，不妨采用这些网站（应用）招租。 值得注意的是，虽然你的房源可能吸引高达100多位租客的问询，可这些网站（应用）无法象liv.rent一样利用内置租客信用报告（ Trust Score ）轻松筛选申请。还有一个问题是，这些平台或没有分享功能，也就是说，房东需要在每个平台重复发布房源。 下面就根据发布房源、房源分享、租客问询、在线咨询、租客申请、租客筛选、网签、在线支付、市场推广、管理工具、APP应用版10大功能总结出5个应用平台。 >>点击推荐阅读: 房东指南: 如何更有效地推广出租房源？ 1. Zumper Zumper 是加拿大著名的房屋租赁平台之一，具有包括租客筛选、电子租约和在线支付在内的租赁的关键功能。与liv.rent相比，Zumper缺乏注入一体化租赁管理的功能。Zumper的收费标准是免费发布最多10个房源，不限数量的房源发布则需要支付2%的月租作为手续费。 2. Zillow Zillow ...

2022年7月加拿大房产销售数据出炉后，多伦多、温哥华房产市场上一片量价齐跌的判断，但由于传统旺季“金九银十”即将到来，再加上楼价打折，很多买家又开始蠢蠢欲动。上一期我们介绍了在房贷利率上升后大温哥华地区5大最具有投资潜力，这一期我们将目光转到多伦多。来自Brad J. Lamb Realty Inc.的多伦多房地产专家Elena Saradidis将带大家了解真实的多伦多地产市场。 索引 购买投资物业前需要考虑的因素 选择投资地点 多伦多最值得投资的5大社区 Little Italy Corktown Leslieville The Annex Cabbagetown-South St. James Town 如何计算投资回报率？ 出租小贴士 liv.rent如何帮助房东置业 购买投资物业前需要考虑的因素? 在考虑是否购买物业时，您需要清楚的是这套物业是自住，还是以出租为目的的投资房。 如果是以投资为目的的投资房，请注意，管理出租物业除了寻找合适的租客，对物业进行检查和维护，收取租金等等要花费大量时间和精力外，还需要有一定的知识储备，所以房东需要的做的工作比普通人想象的要多。加拿大智能出租平台www.liv.rent系统内置租客信用记录、网签和租金支付功能等可以帮助房东简化出租工作。 >> 点击推荐阅读: liv.rent房东 & 物业经理出租手册

一提到温哥华，几乎每个人都感叹于它无与伦比的自然环境和较高的房价。虽然说，房贷利率上升可能会对温哥华房地产市场有一定的降温作用，但高企的租金价格又从侧面证明了温哥华地区房产市场的底气。那么入市应该如何选择？在这篇文章中，温哥华著名出租物业管理公司凯悦地产（W Brothers）Jerry Wang介绍了目前在整个大温哥华地区最具有投资潜力的5个社区。 索引 购买投资物业前需要考虑的因素 选择投资地点 大温哥华地区最具有投资潜力的社区 Fairview, Vancouver Sapperton, New Westminster Killarney, Vancouver Willingdon Heights, Burnaby Glenbrooke North, New Westminster 如何计算出租物业投资回报率 房产出租提示 liv.rent如何帮助房东投资 购买投资物业前需要考虑的因素 在考虑是否购买物业时，您需要清楚的是这套物业是自住，还是以出租为目的的投资房。 如果是以投资为目的的投资房，请注意，管理出租物业除了寻找合适的租客，对物业进行检查和维护，收取租金等等要花费大量时间和精力外，还需要有一定的知识储备，所以房东需要的做的工作比普通人想象的要多。加拿大智能出租平台www.liv.rent系统内置租客信用记录、网签和租金支付功能等可以帮助房东简化出租工作。 大温哥华地区平均租金：每个月，liv.rent都会出具大温哥华地区、大多伦多地区租金统计数据。这些数据不仅直观地反应了加拿大租金市场的趋势，也是房产投资区域选择的最强有力的依据。 >> 推荐阅读: 房东、物业经理使用liv.rent 手册

在整个租赁过程中房东需要做出很多决定，尤其是租期。虽然一年的租约长期以来一直是加拿大房东出租期限的标准，但由于近期日益增长的短期需求——即1-6个月不等的租期，很多房东选择以短租的方式出租。 但你知否知道什么是短租？在短租过程中需要注意什么？下面加拿大智能租房平台www.liv.rent 将详细介绍在加拿大短租的标准过程。 索引 短租vs. 长租 加拿大短租趋势 如何选择长、短租 短租的优势 长租优势 如何管理长、短租房源 短租vs. 长租 作为房东在出租过程中必须了解什么是长、短期租赁。围绕这个主题有很多误区，许多人认为短租就是类似Airbnb的度假屋租赁，但在大温哥华地区允许做Airbnb的出租单位凤毛麟角。 事实上，短期租赁是指1到6个月的租期，而长期租房通常是六个月至一年起租。以下是显示长、短租区别的图表： 短租长租1-6 月租期6个多月以上租期收益更高收益更稳定空置率风险较高空置率风险较低高轮换低轮换较少承诺长期租约更多维护较少维护以有家具房源为主以无家具房源为主 加拿大短租市场趋势 房东选择短租的租赁方式是由季节性决定的。目前在加拿大智能出租平台liv.rent上，加拿大主要城市温哥华、多伦多等地短期租赁单位的查询量显著增加。因为加拿大的旅行限制的放宽和学生夏季学期潮，市场对短租的需求很大。 如果您在考虑将物业作短期租赁，那么每年夏季是发布房源最好的好时机。 如何决定是短期还是长期租赁？ 在将您的单位列为短期或长期之前，房东应该问自己一些问题： 您是否已经收到短租问询？ 物业所在地区是否有学校或季节性工作机会可以吸引短期租房者？ 是否有物业经理帮助出租和管理您的物业？ 您对出租物业的预期是什么？ 利润比节省时间更重要吗？ 您是否能够投入时间来维持短期租赁 ? 短期租赁的好处 高需求、高收益通常是房东选择短租的原因，虽然从表面上来看短租意味着“较少承诺”，但这并不是说房东可以不做租户筛选。请注意，如果物业所在地区没有足够的全年租客，那么房东就要考虑物业空置的风险。 长租的好处 从稳定这个角度，长租是首选。不过，由于长租过程较长，期间可能会有各种情况发生，例如租客违约，或房屋维修，因此选择长租的房东需要知道自己应该履行的责任。同时，由于短租急缺，租客可能采取各种手段租房，房东应彻底地筛选租户，预防毁约。 *推荐使用liv.rent的独家 Trust Score (信用评分）来全面了解潜在租户的可靠性。 如何管理长、短租 虽然短期租赁与长期租赁的租赁过程有很多相似之处，但还是有许多差异。现在，让我们来看看房东在短期和长期租赁方面需要执行的基本步骤。 如何管理短期租赁： 寻找租客：对房东来说，短租的最大问题在于高空置。因此，房东需要留意一年中的租房淡、旺季。 专业提示：在传统租房淡季11-1月，推荐使用加拿大智能租房平台liv.rent的推荐租客功能来找到理想的租客。 签订合同–一个月、三个月、六个月还是一年的租赁协议除了租期外，其它条款基本相同。房东需要做出的关键决定是，是按月散租还是按固定期限租用。短期月租灵活性较大，但空置率很高。还要值得注意的是，根据卑诗省租赁法规，房东需要提前30天以书面通知的方式终止租约，而在安大略省则是提前60天通知。 专业提示: 加拿大智能租房平台liv.rent系统内置网签功能，随时随地签署卑诗省、安大略省政府认可租约和7份附加条款。 结束租赁–结束租约有三种情况:合同结束后，在没有其它条款限定的前提下转为按月散租，直到房东向租客发出停止租期通知；重新签订租约；租户提供适当的书面通知，以在特定日期终止租赁； 如何管理长期租赁： 寻找租户  – 为了避免空置，建议在租约结束前一个月发布房源。 专业提示 : 利用加拿大智能租房平台liv.rent的推荐租客功能，找到更多高质量的潜在客户。 筛选租户–由于租期较长，房东必须按部就班地筛选租客。请务必查看完整的房源申请，不仅仅是申请人的信用评分，建议与租客的前房东或雇主联系，查证房客工作情况是否属实以及过往租赁历史。  专业提示：传统电话问询或者纸质证明不能完全证实租客提供文件的真实性，建议使用加拿大智能租房平台liv.rent内置租客筛选功能，liv.rent独家Trust Score (信用评分)是轻松了解承租人财务、工作信息的绝佳方式 。 and easily 签订合同– 虽然大多数房东都熟悉签署为期一年的租约，但保存、下载租约对一些房东来说还是非常陌生。 专业提示：加拿大智能租房平台liv.rent内置卑诗省和安大略省的标准租赁协议，以及7份从禁烟条款到停车规则的各种租赁附加条款，自动填写，随时签订生效。 结束租赁-结束租约有三种情况：合同结束后，在没有其它条款限定的前提下转为按月散租，直到房东向租客发出停止租期通知；重新签订租约；租户提供适当的书面通知，以在特定日期终止租赁；