租房攻略：安大略省驱逐租客须知

收到《驱逐通知》后，
• 如果年租的承租人在14天（日、周租为7天）内支付欠租或与房东达成协议，则可以继续租约；
• 如果租客拒绝支付欠租，房东可以去房东和租客委员会（The Landlord and Tenant Board）安排公听会（Hearing)。

在听证会上，房东和房客都有机会提出各自的诉求。然后，房东和租客委员会将作出裁决。

如果裁决结果出来后11天，租客仍然没有支付欠租，也没有搬走，房东不可以自己强制驱逐，必须向房东和租客委员会的判决令申报法院执行局(Court Enforcement Office)，并由法警(county Sherriff)来执行具体的强制驱逐工作。

一般说来，从申报法警到他们正式来实施驱逐需要三到四个星期的时间，平均费用为$400。

如果承租人欠租或者不按时交房租，房东可以发送《欠租通知》，并在第一次未付款的第二天开始驱逐程序。租客支付欠款后，则可以继续租约。
但是，如果租客连续好几次迟交房租，房东可以以持续的逾期付款为由向租客发送《终止租约的通知》（即N8），但要只因这个原因就驱逐租客绝非易事。
不过，在这种情况下，承租人不能通过偿还欠租的来继续租约，驱逐过程可以继续。

是的，如果租客被驱逐，他们需要支付欠租金以及房东的额外费用。房东可以从房东和房客委员会获得命令，让房客付款。

不可以。根据安大略省房屋租赁法规，房东不能强迫房客搬离。唯一能将房客驱逐出物业的人是法警(County Sherriff)。
房东和他们雇佣的私人保安不得将任何人从出租房内驱逐，而法警只有在房东获得房东和房客委员会的批准后，才能到物业来驱逐房客。

根据安大略省房屋租赁法规，租客收到房东发出的《驱逐通知》后，租客可以不搬家。租客可以通过支付欠租来继续租约。

即使无视《驱逐通知》，驱逐过程也将继续。房东可以去房东和房客委员会 （LTB） 申请执行驱逐租客的驱逐令，并由法警执行。如果租客未在驱逐令中指定的日期前搬出，法警负责执行驱逐令。如果认为有必要，法警还可以要求警察协助。
友情提醒，如果租客《驱逐通知》其实就是错过了与房东达成协议的机会，对日后的听证裁决也非常不利。

不管租客是否搬离，驱逐是法律程序，所以一定要执行的。如果租客在没有通知房东的情况下擅自搬离，这种情况等同于“物业被抛弃了”。
根据安大略省《住宅租赁法》中，第79条规定，如果房租客已经搬离，而且拖欠房租，房东就可以向东和租客委员会申请《终止租约令》。

安大略的《住宅租赁法》规定了房东合法驱逐租客的原因：
• 不交租金；
• 谎报或瞒报收入；
• 实施非法行为；
• 对物业造成损坏；
• 具有危险性和破坏性；
• 房东需要对物业进行装修或者其它工作；
• 房东的家庭成员需要居住。
要驱逐租客，房东必须向房东和房客委员会证明他们有合法理由。

是的，租客支付欠租金后就可以继续租约，但们可能还必须支付房东的额外费用。租客必须在法警上门前支付欠租，否则就将被驱逐。

在安大略省，租约时候，租客不必马上搬离。租约将从按年计算的租约过渡到月租。而且租客不能因为租约到期被驱逐，只要租客不离开，他们与房东签署的租约仍然有效。

可以，但租客可以有选择。房东必须提前120天向租客发出书面通知N13表格。这个情况只适用于房东需要对房屋进行拆除、装修（人不能呆在屋内）的情况，而且房东可能需要建筑许可证时才能进行。
此时，租户可以有如下选项：
• 搬离（租客需要提前 10 天通知房东）；
• 让房东支付赔偿，或让房东安排搬到另外一个物业；
• 以书面的形式告诉房东在房屋装修后愿意搬回去（房东不能因此涨房租）；

是的。如果房东想要搬回出租物业，他们可以要求租客离开。如果：
• 房东
• 家庭成员
• 或者照顾房东的人想要住进出租物业，并且能够证明至少住一年，那么租客就必须离开。

根据安大略省《住宅租赁法》， 租客不能因为公寓被出售给新业主就被逐出。新房东必须遵守原来的租赁协议。在租约内，就算换了业主，租客不必签署新的租约。因此租客应该仔细了解自己签署的租赁协议。
新业主必须遵守安大略省《住宅租赁法》。如果他们想驱逐房客，则需要一个合法的理由，而且必须遵循法律程序。

可以。房东必须向租客发送供一份 名为：“因干扰他人，损坏房屋，太多人聚集而终止租赁的通知”的 N5 表格。
同样，租户不必立即搬出。如果这是租约期间，六个月内他们第一次获得 N5通知，那么他们可以在七天内回应：
• 修复损坏；
• 更换损坏的物品；
• 或者，赔偿房东维修、更换被损坏物品的费用。
如果租客没有及时回应，或者在租约期间多次收到N5通知，房东可以向房东和租客委员会提交”终止租赁并驱逐房客申请” L2 表格。房东和租客委员会可以要求租户赔偿损失，甚至履行驱逐。

是的， 安大略的房东可以驱逐骚扰他人的租客，例如，大声播放音乐和开太多派对。
根据所在物业，房东可以向租客发送两种通知：
• N5 表格：”因干扰他人，损坏房屋，太多人聚集而终止租赁的通知”
• N7表格：”导致租赁单元或住宅区严重问题而终止租赁的通知”。
但是，租户不必立即搬出。他们有选择。如果这是租赁期六个月内他们第一次获得 N5 表格，他们可以在七天内停止表格中所列出的问题而继续租约。
如果租客屡教不改，多次获得N5通知，那么房东就可以向房东、租客委员会递交L2表格来申请终止租约和驱逐租客。

是的，房东可以驱逐从事非法职业或危险性较高的租客。前提是，房东必须向租客发送被称为”因非法行为或瞒报收入结束租约通知”的N6表格。
在通知中，房东需要详细描述租客的非法行为，可以包括任何严重，或可能会对物业或居住在该物业的其他租客产生负面影响的行为。例如，他们可以声称租客：
• 制造、贩运或拥有毒品，意图贩运毒品；
• 或经营非法业务；
当然，租客不用马上搬离。租客可以尝试与房东解决问题。但是，如果租客忽视房东的通知，也没有对房东提出的问题进行回应，那么房东可以继续向房东和租客委员会（LTB）提交一份名为”申请终止租约并驱逐房客”的L2表格。随后，房东和租客双方必须参加听证，房东和租客委员会讲针对问题进行裁决。

驱逐不会出现在背景调查中。例外是， 如果访客因违法遭到刑事指控，那么驱逐可能会显示在背景调查中。

通常租客收到听证通知和L1表格的原因是欠租。因此房东和租客委员会安排了听证会，并根据租客、房东双方的陈述进行裁决。但是，租户不必立即搬出去，他们可以：
• 支付他们欠租；
• 与房东一起寻找解决方案，如制定还款计划。
如果租客拒绝支付欠租，也没有与房东达成协议，那么他们两人都必须参加听证会。

一旦房东、租客双方被通知参加听证会，接下来需要做的是收集向房东和租客委员提交的证据。请记住至少制作三份副本（房东和租客委员、房东、租户各持一份）。文档、照片、数字证据、收据都可以作为证据。另外，如果有证人的话，也可以请他们到房东和租客委员获得传票。
准备好证据后，还需要准备发言，如何陈述事实经过。

房东和租客委员会 （LTB） 的听证会的形式分两种：现场或者在线。听证会是房东、租客双方提出驱逐理由，或者拒绝驱逐理由的机会。建议大家以书面形式保留所有内容，并在听证会上做笔记。
房东：
• 必须证明驱逐租客有法律依据；
• 可以提供证据和/或证人。
租客：
• 可质疑房东向房东和租客委员会的真实性（基本上与普通法庭类似）。
• 可以解释为什么他们觉得不应该被驱逐；
• 可以提供证据和/或证人
听证会结束后，房东和租客委员会根据房东、租客的陈述和证据做出判决。

遇到这种情况，租客应检查您是否受安大略省《住宅租赁法》的保障。在安大略，大多数租客受到 RTA 的保护，但有些却不在范围内。如果您不在安大略省《住宅租赁法》保护范围内，您的选择是有限的，应该寻求法律帮助。
如果你受安大略省《住宅租赁法》的保障，那么房东必须遵循合法驱逐程序，从 房东和租客委员获得驱逐令后才可以驱逐租客。因此，房东不可以强行把租客赶走。
作为租客，你可以让你的房东知道，没有合法驱逐令随意驱逐租客是违法的。