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大温哥华租房: 3条天铁53站沿线房租全风向

“地铁站效应”是地铁站步行距离对房租、房价的影响。通常来说,距离市中心越近的地区,人流密度越高,所以房租、房价明显高于偏远地区。网络盛传,新冠疫情可能是让人们选择远离高人口密度的地区居住的原因,但市场的规则无外乎就是价格,无价格不方圆。

因此,人们不会因为病毒选择远离市中心居住,只有价格才是。

在接下来的分析里,liv.rent将为您解答轨道交通和租金之间的关系:

天铁站沿线房价和人流量有什么关系?人越多租金越贵吗?
到市中心核心商圈时间距离相同的情况下,哪个站点周围房租最实惠?

大温哥华地区天车站沿线

天车站沿线租房情况
温哥华天车站沿线租房情况
列治文天车站沿线租房情况
本拿比天车站沿线租房情况
新西敏天车站沿线租房情况
高贵林天车站沿线租房情况
素里天车站沿线租房情况

在卑诗省,中国经常说的“地铁”就是天车(SkyTrain),在大温哥华地区一共有三条天车线世博线(Expo Line)、千禧线(Millennium Line)和加拿大线(Canada Line),共53个站点。世博线有20个站点,千禧线有14个站点,加拿大专线15个站点。

接驳站:
Commercial Broadway(温哥华)、Bridgeport(列治文)、Lougheed Town Centre(本拿比)、Columbia(新西敏)
Waterfront(温哥华市中心终点站)

查询大温哥华地区天车站站点:
https://www.translink.ca/Schedules-and-Maps/SkyTrain/SkyTrain-Station-and-Elevator-Maps.aspx

– 世博线(Expo Line)

世博线东起Kinggeorge(素里),终点站为Waterfront(温哥华),以Metrotown(本拿比)为分割线。房租走势从Kinggeorge到Metrotown递增,然后从Waterfront到Metrotown递减。

从下图可以看出,靠近温哥华市中心的三大站Granville 、Burrard、Waterfront是大温哥华地区房租最高的地区,价格洼地在29街天车站附近,距离温哥华市中心不远,价格低于Metrotown天车站附近房源。

由于Metrotown位于大温哥华地理中心地区,亦是当地商业、交通中心,因此房租略高,而向东8个站点的Lougheed Town Centre凭借SFU校区和商场的优势,周边房租也略高于其它站点。

Expo线天车站租金情况 图片来自liv.rent

千禧线(Millennium Line)

千禧线从东温哥华开始,连接本拿比、满地宝和高贵林。天铁站沿线租金较高的地区分别是:VCC Clark、Brentwood Town Centre、Lougheed Town Centre 、Inlet Centre

特别是 Brentwood Town社区 距离市中心仅15分钟车程,靠近BCIT和Metrotown, 新建的Brentwood中心商场为周边社区提供了加分项,因此Brentwood天车站附近房租略高于其它站点,而房租洼地在Renfrew站点周边,租金甚至远低于高贵林同等房源。

Millennium线天车站租金情况 图片来自liv.rent

– 加拿大线(Canada Line)

加拿大线连接温哥华市中心、列治文与温哥华国际机场,是加拿大首条机场对天车线。加拿大线列治文沿线天车站房租较低,房租洼地在Marine Drive天车站。

该地区位于温哥华和列治文的交界地,被称为“Marine Gateway社区”,也是Cambie走廊升级的一部分,不但类似电影院、超市、餐厅、银行等公共设施齐全,而且属于温哥华著名中学丘吉尔中学学区,还毗邻Langara大学,因此租房性价比很高。

点击推荐阅读: 非官方 Langara 大学学生指南

城区指南: Marine & Cambie Hub

Canada线天车站租金情况 图片来自liv.rent

大温哥华地区天车站沿线房租汇总

大温哥华地区天车站沿线房租示意图

温哥华天车站沿线房租情况

  • 温哥华市中心,Granville、Burrard、Vancouver City Centre、Waterfront 4大站天车点是温哥华租金最贵的区域,一卧室租金价格为$ 2,200/月。
  • 邻近的Yaletown-Roundhouse天车站略微便宜,一卧室平均租金为,$2,150/月。
  • 温哥华的最低租金分布在Renfrew天车站以东,一卧室平均租金为$ 1,500/月, 从Renfrew天车站到市中心仅需15分钟,因此上榜“物超所值”。

有关大温哥华地区各大城市租金详情,请参阅 2020年5月温哥华房租榜 .

搜索所有温哥华出租房源: https://liv.rent/rental-listings/map?cities%5B0%5D=Vancouver

点击推荐阅读: 城区指南: Yaletown城区指南: Coal Harbour


列治文天车站沿线房租情况

治文是华人钟爱的城市,自加拿大线天车通车以来,列治文房价、租金逐渐增高,但从整个大温来看,列治文租金属于中间水平。

  • Richmond Bridgeport是通往列治文机场天车的中转站,周边一卧室平均房租为 $1,825/月,比温哥华市中心低近400加元。
  • Richmond Brighouse是天车站终点站,周边靠近列治文中心,搭乘天车去到温哥华市中心仅需25分钟,Richmond Brighouse天车站附近租金相对便宜,一卧室平均租金为$1600/月

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本拿比天车站沿线房租情况

本拿比位于温哥华以东,因同时拥有世博和千禧年两条天车线路和Metrotown购物中心赢得很多租房者的青睐。

  • 本拿比租金最低的地区位于Product Way-University站的SFU附近,那里一卧室房源的平均价格为$1,520/月。
  • Brentwood Town Centre天车站周边租金略微昂贵为$1,865/月。

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推荐阅读: SFU 学生校外租房指南


新西敏天车站沿线房租情况

高贵林市位于温哥华东北部,是三联市的一部分,该地区还包括高贵林港和穆迪港。​

  • 新西敏天车站沿线Columbia天车站周边租金最高,一卧室平均租金为$1555/月,
  • Sapperton天车站周边租金最低,为$1,475/月。

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推荐阅读: “小温哥华”里藏着的时尚啤酒厂区!


高贵林天车站沿线房租

高贵林市位于温哥华东北部,是三联市的一部分,该地区还包括高贵林港和穆迪港。​

  • Moody Centre站沿线是高贵林地区租金最低的区域,一卧室平均租金$1650/月;
  • 仅一站之隔的Inlet Centre天车站沿线租金最高,一卧室平均租金为$1,780/月;
  • Coquitlam中心天车站周边一卧室平均租金为$1,720/月。

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素里天车站沿线房租

素里被称为加拿大发展最快的城市,地域辽阔,交通便利。素里市大部分出租单位都集中在天车站附近,租金价格整个大温哥华地区最低。

  • 素里Gateway天车站附近一卧室平均租金$1300/月,大温哥华地区最低;
  • Surrey Central天车站位于SFU素里校区边上,租金便宜,交通方便,深受当地学生青睐;
  • King George天车终点站沿线由于链接“大温硅谷”,所以租金略高,一卧室平均价格$1,450/月

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综上所述,北美房租规律与中国房租规律并没有什么不同,学区、天车站、商场都是推高租金的基本点。房租较高的区域也主要集中于市中心环线以内,结合天车早高峰上班客流,可以发现:在同等价格条件下,上班族更倾向于选择离办公区更近的区域居住,甚至有部分上班族愿意为了节约上班通勤时间而支付更多的房租。因此,温哥华市中心地区即便房价高昂,但也凭借其地理优势吸引了一部分上班族。

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