购置房产是很多人一生中中重要的财务决策之一。在加拿大，阿尔伯塔的房价相对比较低，所以很多人有在卡尔加里（Calgary）、埃德蒙顿（Edmonton）或其他城市置业的打算。无论您是想定居，从租房转为买房，还是投资，了解阿尔伯塔房地产市场的细节至关重要。下面liv.rent将带您了解如何在阿尔伯塔省买房，从准备到最终购买需要哪些准备等。

置业前夕准备

购买房屋是一个重大的财务决策，潜在买家需要提前做好准备。以下是几个关键步骤：

• 贷款准备: 大多数贷款机构会通过信用分（credit score）、收入、存款评估贷款人的还款能力，通常要求首付款至少为房价的5%。此外，购房者还应预算用于支付成交费用（税），通常这笔开销占房屋价格的1.5%至4%。
• 文件准备: 申请贷款需要准备收入证明（工资单、纳税申报单）、银行对账单和身份证明。这些文件将用于抵押贷款申请和其他财务评估。
• 房地产经纪: 聘请一位有经验的地产经纪人可以简化置业流程，关键是谈判，处理法律问题，以及签署买房合同。

在阿尔伯塔省购买房地产的步骤

无论您身处加拿大的何地，置业的步骤大致相同，但在首付援助计划，阿尔伯塔省可能略有不同。遵循地产专业人士的建议，对于置业至关重要。

1. 确定目标

在阿尔伯塔省购房时，首先要明确自己对房屋的需求。自住？还是出租？您需卧室数量？

2. 存首付款

一旦明确了目标，就需计算首付款金额，还需要贷多少款（首付款少于20%）还是常规贷款（首付款多于20%）。前者会导致更高的利息成本和加拿大抵押贷款及住房公司（CMHC）费用。

3. 建立信用

良好的信用评分和稳定的收入是获得抵押贷款批准的关键。

一般来说，信用评分至少要达到640才能获得抵押贷款批准，但这取决于您的其他财务状况，并且因贷款机构而异。稳定的收入也是抵押贷款审批成功的关键。

4. 抵押贷款预批准

获得抵押贷款预批准通常是购房过程中第一步。

5. 寻找房源

建议在房产经纪人的帮助下开始寻找房屋。关注符合您标准和预算的物业，如果计划将新物业出租，租金是第一考量。

6. 提出报价

找到合适的房屋后，您的经纪人将帮助您报价，做好与卖家谈判的准备。

7. 房屋检查

报价被接受后，需要进行房屋检查。这个步骤可以帮助您避免将来出现意外的维修费用。

8. 完成交易

一切准备就绪后，剩下的就是最终确定抵押贷款并完成交割文件。您的房产经纪和律师将指导您完成这个过程，以确保一切顺利。

租房还是买房?

高利率下，许多在阿尔伯塔省考虑购房的人可能都有一个问题：现在是继续租还是买？决定是租房还是买房需要仔细考虑多种因素：

• 财务考量: 购房通常需要比租房更大的初始投资。然而，拥有房产可能是一个有价值的长期投资，并具有升值潜力。
• 灵活性: 租房提供更多的灵活性，可以轻松搬迁。相比之下，买房则提供了稳定性和个性化空间的自由。
• 市场状况:在阿尔伯塔省，市场状况可能会有所不同。在买方市场中，购买可能更划算。相反，在卖方市场中，租房可能是更谨慎的选择，直到条件改善。

在阿尔伯塔省哪里买房？

地段仍然是置业的第一考量。虽然大多数考虑在阿尔伯塔省购买房地产的人已经有了想要居住的地方，但在决定购买地点时，你还是需要考虑：

• 大城市与小城镇: 卡尔加里和埃德蒙顿等大城市提供多样的就业机会、设施和充满活力的房地产市场。小城镇的有点是安静、房屋可负担性强。
• 社区考虑: 根据学校、公共交通和娱乐设施来选择社区。安全性、未来发展计划和社区氛围也是重要考虑因素。
• 市场趋势: 关注不同地区的市场趋势。一些新兴社区具有良好的投资潜力，而成熟的社区房价肯定更高。

如果考虑购置投资物业，阿尔伯塔的租金价格也一个重要的参考值。

如何在阿尔伯塔省出租房屋

近年来，卡尔加里和埃德蒙顿等阿尔伯塔主要城市的租金大幅上涨，使得这是一个进入租赁市场的有利时机。

在出租过程中，速度不是最重要的，找到理想的租客才是。以下是一些可以简化出租流程的建议：

Tip #1:多平台发布房源招租

建议房东尽可能多地分享物业至Craigslist、Kijiji、Facebook Marketplace等多个平台。如果没有足够的潜在租客，很难及时出租您的单位。

Tip #2: 集中处理“中心”

一旦有了房源问询，就需要简化流程。建议先在加拿大智能租房平台liv.rent发布房源，然后将链接发送给潜在承租人要求他们在线申请房源。将所有潜在租客统一在一个平台上管理，大大缩减了交流成本。

Tip #3: 信用检查

对于房东来说，租客筛选是租赁过程中最重要的部分。传统信用报告只能显示承租人的信用分，而liv.rent平台开发的信任评分工具还整合了租客的破产记录、法庭记录、收入与租金比、详细的风险评估等多项数据，帮助房东全方位了解租客。

The post 阿尔伯塔省怎么买房? 现阶段是租还是上车？ appeared first on liv.rent 博客.

自行报税

在加拿大有很多DIY 报税方法，除了可以从邮局领取免费的报税表外，还有一些专业软件可以帮助大家完成报税工作。如果你是第一次报税，建议在填写报税表前，事先了解加拿大个人所得税法。

对于租房者来说，除了工资和投资所得要求报税外，你可以申请一些退税，例如在家工作费用（如果适用）。

对于房东来说，提交报税表可能是一项更复杂的工作。因为，您不仅需要申报固定收入，还需要申报租金收入——以及与出租物业相关的任何费用。因此，建议房东保留每月的租金收入、物业花费记录。

当然，使用税务软件是最有效的自行报税方法之一，以下是自己报税的优点和缺点。

优点

更低的成本：选择自己报税可节省聘请专业人员的费用。在加拿大，聘请会计师或税务专业人报税花费从$150到$350不等。多余有多个出租物业的房东来说，这是一笔不小的花费。

更全面的掌控：自行报税意味着报税人需要全权负责税务申报，以及免税抵扣的准确性。虽然过程繁琐，但报税人可以尝试多种定制级报税流程。

更专业的认知：了解个人所得税法，掌握个人、家庭所得税申报将有利于人们提高财务意识，以及在支出方面做出更好的决策。

更灵活的时间：虽然年度税务申报有固定的截止日期，自行报税可以自行控制报税时间。相比之下，聘请专业人士报税不仅需要配合他人工作时间，还有可能被要求要求在截止日期之前准备必要的文件。

更准确的操作： 随着申报截止日期的临近，由于会计师和税务专业人员工作繁多，这可能会导致报税错误，特别是报税者没有提供完整和准确的信息。如果自行报税的话，报税者有大把时间逐一校对，减少出错的可能。

缺点

耗时耗力：对于哪些不熟悉税法的人来说，填写报税表是非常艰难的。

潜在的错误：虽然自行提交报税表可能更准确，但由于经验不足，过程中也很容易出现错误。毫无疑问，会计师在税务申报上肯定比大多数普通人要专业许多。

有限的支持 — 尽管有许多资源可以帮助您报税，但在准备自己的报税表时，您将无法获得相同级别的支持。那些走这条路的人应该准备好自己研究这个过程，并确保他们在提交之前熟悉这个过程。

或遗漏抵税项：了解抵税项目是报税的关键，对于普通人来说，很容易错过隐藏福利。

压力强度：现实中，对于大多数人来说自行报税是一种高压工作。电脑操作、填写、计算导致的错误或引来税务局审查。

聘请会计师报税

聘请会计师或税务专业人士报税可能是报税期最好的解决方案。以下是聘请会计师报税的优点和潜在的缺点。

优点

专业知识：专业报税重在“专业”。会计师对税法、报税流程的了解可以确保报税人利益最大化。专业人士还可以提供有关税务规划的建议和指导，以及在审计时提供帮助。

节省时间：税务申报是非常耗时的工作。聘请会计师可以减轻报税人的负担。

安心：除了获得专业的税务申报外，一旦遇到问题，会计师和税务专家可以为您提供解决方案。

缺点

成本: 聘请专业人员填写税表比使用税务软件或自行报税要昂贵得多——尤其是在您的税务情况相当简单的情况下。如果您有多种收入来源那么聘请专业人士报税是绝对值得的。

有限的控制：聘请专业人士报税时，尽管专业人士会考虑报税者的意见和偏好，但会计师仍然是最终的决策者。

沟通不畅：聘请专业人士报税时，沟通是关键。如果沟通不畅或对报税人务缺乏对自己收入来源的了解，或者缺少某一关键文件，都可能导致报税错误和遗漏抵税项。

房东报税重点

如果房东在租金收入外还有其他工作收入来源，那么在报税时，房东需要申报所有的收入，以及任何相关的花费或支出。以下是房东在准备纳税申报表时必须考虑的一些因素：

租金收入: 必须在年度纳税申报表中申报租金收入。

费用：房东可以将出租物业的某些花费作为抵税项目，例如：贷款利息、物业税、水电费以及维修和维护费用，但请确保这些花费是用于出租物业。

折旧：如果出租物业的房价有明显的下降，房东或可申请租赁物业的折旧作为抵税项。但在计入抵税项前，请务必仔细查看报税细节。

资本利得税：这个税项只限于业主以高于买入价卖出出租物业，但自住物业或可以得到免税。

地税：卑诗省和安大略省的房东尤其应该注意与地税相关的额外税收，例如卑诗省的投机和空置税，特别是温哥华的空置房屋税，以及安大略省的空屋税。

租客报税重点

相比之下，租客的报税表要简单很多。话虽如此，有一些可能适用于租客的抵税项必须要注意：

租金不可抵税：租金不能抵税，虽然有一些例外，但对于大多数租房者来说，租金被认为是个人开支，不能抵税。

搬家费用 ：如果租客因工作、学校或商业原因搬到新的出租物业，搬家的费用可以用来抵税，例如交通费、仓储费、差旅费和临时生活费，但必须满足特定的规则和标准。

省级税收抵免：在某些情况下，租客可能有资格获得省税收抵免，例如安大略省的Ontario Trillium Benefit。在申报前请了解抵税详情。

在家工作费用：对于在家工作的租客，可以申报在家工作抵税。

行报税提示

房东提示

不要忽视物业的日常花费 ：记录所有出租物业中产生的费用，例如保险、利息、专业服务、办公用品、维修和维护以及水电费。

利息抵税：虽然房屋贷款不能抵税，但所产生的利息可以用来抵税。

区分当前支出和资本支出：从本质上讲，当前费用是指使您的财产得到合理维护的费用。资本支出指延长物业寿命的维修，例如更换屋顶，整体装修等。

准备报税文件：建议房东充分准备报税所需文件。使用税务软件在线报税的房东，请确保所有表格都来自加拿大税务局。

租客提示

使用经过认证的税务软件：加拿大有很多免费的税务软件经过 CRA 的 NETFILE 认证。这些程序不仅有能帮助用户更方便的报税，还可以自动从CRA数据库中查找您的报税表相关文件来为您完成大部分工作。

申请抵税：租客可以获得多种税收抵免，例如安大略Trillium Benefit、GST/HST 抵免或气候行动激励措施。请务必查看每个抵税项目的申请条件。

liv.rent 如何帮助您报税

簿记和跟踪关键文件是准备报税季节的关键部分。liv.rent 系统内置的聊天界面可以帮助您将租约、支付凭据管理得井井有条。
对于房东，作为liv.rent增长计划的一部分，系统提供详细的收入支出报表，这些报表安全地存储在云中以便于访问。此外，租金支付可以直接通过平台处理，有多种支付方式和自动提醒，以确保您不会错过付款。

快租快住新体验

还没有体验 liv.rent 吗? 便捷的数字化房源申请、租约、验证房东和租客、虚拟看房——liv.rent一站式租房平台 免费注册 or 下载liv rent 应用APP.

订阅 liv.rent加拿大房租月报:
大温哥华房租榜
大多伦多房租榜
蒙特利尔房租榜
卡尔加里和埃德蒙顿房租榜

The post 您应该自己报税还是请会计师报税？除了花费还有什么不同？ appeared first on liv.rent 博客.

准备在阿尔伯塔省租房吗? 登录www.liv.rent——加拿大一站式安全租房平台，搜索 卡尔加里 和 埃德蒙顿 核验出租房源。

阿尔伯塔省租房押金规定

准备在阿尔伯塔省租房吗? 登录www.liv.rent——加拿大一站式安全租房平台，搜索 卡尔加里 和 埃德蒙顿 核验出租房源。

快租快住新体验

还没有体验 liv.rent 吗? 便捷的数字化房源申请、租约、验证房东和租客、虚拟看房——liv.rent一站式租房平台 免费注册 or 下载liv rent 应用APP.

订阅 liv.rent加拿大房租月报:
大温哥华房租榜
大多伦多房租榜
蒙特利尔房租榜
卡尔加里和埃德蒙顿房租榜

The post 加拿大租房指南: 阿尔伯塔省租房押金详解 房东竟要退还押金利息？ appeared first on liv.rent 博客.

索引

购买投资物业前需要考虑的因素?

在考虑是否购买物业时，您需要清楚的是这套物业是自住，还是以出租为目的的投资房。

如果是以投资为目的的投资房，请注意，管理出租物业除了寻找合适的租客，对物业进行检查和维护，收取租金等等要花费大量时间和精力外，还需要有一定的知识储备，所以房东需要的做的工作比普通人想象的要多。加拿大智能出租平台www.liv.rent系统内置租客信用记录、网签和租金支付功能等可以帮助房东简化出租工作。

大多伦多地区平均租金

由liv.rent出具的大多伦多地区城市租金数据不仅直观地反应了加拿大租金市场的趋势，也是房产投资区域选择的最强有力的依据。

选择投资地点

投资房地产动辄百万，因此建议投资者在决定购买物业前必须全方位地了解当地情况。预测哪些地区将长期保值或者即将开启的新兴社区并非易事，但通过租金、人口、工作机会、犯罪率和城市配套五大要素基本可以看出一点大概。

Elena Saradidis认为：“目前整个加拿大房地产市场正处于一个非常特别的时刻，利率上升，房价下降，但租房面仍供不应求，因此这可能也是一个入市的好机会。不过，最重要的是投资者应量力而行，听从专家意见。”

多伦多最值得投资的5大社区

Little Italy

社区概况

说道目前大多伦多地区最有投资潜力的社区，首当其冲的是小意大利（Little Italy）。小意大利位于市中心，长期以来一直是投资者的最爱。社区内饮食店、咖啡馆、时尚商店沿着学院街排列密密麻麻地排列。尽管当地房产炙手可热，房价也水涨船高，但核心区域的优势让这个地区仍充满潜力 – 特别是现在，由于为利率上升导致整个城市的房价走低。小意大利区有54%的居民租房，46%的居民拥有自己的物业，这使得它成为短期和长期投资的不错选择。
图片

Elena Saradidis表示：“小意大利区是我最喜欢的街区之一。它毗邻多伦多大学，在学院街的两端都有一流的公共交通选择。关键，小意大利区商业街夜生活丰富，深受年轻的专业人士欢迎 ，但当地住宅区却非常安静，所以小意大利区也非常适合家庭。”

小意大利区的房产主要由城市屋和维多利亚风格的独立屋组成。意大利餐厅和酒吧在当地非常出名，好像热搜前列的Café Diplomatico和Bar Raval酒吧。再加上优秀的学校和低犯罪率，绝对是投资者的天堂。

Source: nexthome.ca

小意大利区的平均房价

Source: Zolo

Corktown

社区概况

Corktown社区位于多伦多东侧，是大多伦多地区最古老的住宅区之一，由于坐标靠近市中心，商业设施丰富，租金相对便宜，Corktown社区深受年轻专业人士青睐。目前，Corktown社区拥有高达83%的租客社群，而私人业主居民仅占17%。
Corktown社区南部靠近酿酒厂区，西部紧挨古色古香的圣劳伦斯市场。未来市政计划中的公寓开，以及安大略线的延伸，将为Leslieville社区带来更多的吸引力。

Source: nexthome.ca

Corktown平均房价

Source: Zolo.ca

Leslieville

Neighbourhood overview

Leslieville社区位于多伦多东侧，拥有一流的学校和交通设施，Pape地铁站就位于社区内。因此，Leslieville社区在有家庭的专业人士中非常受欢迎。除了生活便利外，Leslieville还拥有各种网红餐厅、精品店和中古店，是一个充满时尚特色的社区。

Elena Saradidis表示：“Leslieville是家庭的热门选择。这个坐标安静、便利，高比例的业主让这个坐标比较适合长线投资，但由于地理优势，该地区的出租单位也非常受欢迎。“

Leslieville地区61%的居民确是业主，39%的居民租房，低犯罪率，家庭友好的便利设施丰富，再加上附近的大量的就业机会，Leslieville地区能称为大多伦多地区投资热点也是情有可原。

Leslieville平均房价

Source: Zolo.ca

The Annex

社区概况

The Annex是多伦多最著名的街区之一。该地区与多伦多大学的圣乔治校区共享边界，所以这个地区的居民主要是多伦多大学的学生、教授和其他教职员工。The Annex地区历史悠久，是安大略省各种地标景点的所在地，如Lee’s Palace、皇家安大略博物馆和Hot Docs Ted Rogers Cinema。

由于地区占据绝对核心位置，预计未来房价、租金将进一步上涨。The Annex社区中只有26%的居民拥有自己的房屋，74%的居民是租客 – 这表明该地区对租赁物业的需求很高。

The Annex平均房价

Cabbagetown-South St. James Town

社区概况

Cabbagetown-South St. James Town位于多伦多市中心的东北端，毗邻可至多伦多市中心，普华永道（PwC）、可口可乐（Coca-Cola）等500强企业全部都在步行距离内。Cabbagetown-South St. James Town这个坐标一开始并不很受投资者的关注，但由于一系列新开发项目，安大略省线的计划扩建等等，它正在受到重新关注。

Elena Saradidis表示：“多伦多的东区是我经常向客户重点介绍的地区。因为这个坐标享受全部核心位置的优势，有六十多栋新建筑。从长远来看，安大略线的扩建更会让这个地区增值数倍。”

Cabbagetown-South St. James Town平均房价

Source: Zolo.ca

如何计算出租物业投资回报率

每个投资者在投资出租物业的时候都会想到投资回报率，除了根据物业购买和维护的实际成本对应租金来计算，网上有很多计算器可以帮助你了解投资回报率，比如calculator.net。

房贷利率对投资的影响

利率上升对房地产投资者来说到底意味着什么呢？

在出租房产时，房东应了解加拿大租赁流程，以及各省地方租赁法规。然而，成为一名成功的房东还有更多的事情要做。

许多投资者，特别是那些拥有较多物业的投资者，倾向于雇佣物业经理来管理他们的物业，而为了省钱，绝大多数个人房东比较青睐自己出租、管理物业。以下是一些帮助房东更快速、更有效出租房源的提示：

• 将房源分享到多个平台：为了吸引尽可能多的租房者，房东可以广泛分享房源。Craigslist、Kijiji 和 Facebook Marketplace 等热门房源网都是不错的选择。
• 选择适当的出租平台：一旦您拥有了大量潜在租客，最好选择一个租赁平台来处理所有问询，网签和租金支付。推荐使用www.liv.rent，系统内置租客信用报告、签约、线上收款功能帮助房东筛选优质租客，顺利出租。
• 利用技术发挥您的优势 – 近年来，租赁行业发展迅速，3D视频和数字租金支付越来越普及。为了让租房者享受更加优越的租房体验，请考虑选择拥有尖端技术的数字租赁平台。
  

liv.rent如何帮助房东投资

很多房东从加拿大智能租房平台www.liv.rent的出租功能中受益匪浅。www.liv.rent是加拿大排名第一的房屋租赁平台，拥有一站式房屋租赁功能。对房东来说，www.liv.rent基于Equifax®的租客信用记录的“信任评分”全方位的展示了租客的可靠度。另有线上问询、网签和支付功能，助房东无忧出租。

对于希望扩大投资组合的成长型房东，www.liv.rent提供每月仅$18的增长计划，除了享受先进的房源发布功能外，包每月15个信用报告，以及最多3个运营者协同管理权限。

登录www.liv.rent立即体验。

关于Elena Saradidis

Elena SaradidisElena Saradidis 是 Brad J. Lamb Realty 的 2021 年销售额排名第一的房地产经纪人，她在短短 3 年内创造了$ 4000 万加元的销售额。除了帮助安大略省多伦多的数百名客户外，Elena 本人也是一位投资者，其投资组合价值接近$ 1000 万 加元 。

Elena 曾拥有技术和公共关系背景，特别是在线上营销方面，Elena更是非常有建树。此外，Elena也非常注重售后服务，回头客占她年度销售的40% 以上。

点击了解 Elena Saradidis 更多信息。

快租快住新体验

还没有体验 liv.rent 吗? 便捷的数字化房源申请、租约、验证房东和租客、虚拟看房——liv.rent一站式租房平台 免费注册 or 下载liv rent 应用APP.

订阅 liv.rent加拿大房租月报:
大温哥华房租榜
大多伦多房租榜
蒙特利尔房租榜
卡尔加里和埃德蒙顿房租榜

The post 2022多伦多最值得投资的5大社区 appeared first on liv.rent 博客.

根据省租赁法规，如果房东要提出加租，则需要提前三个月向租客发出通知，因此房东可以在最早2022年9月1日以后发送的加租通知，但不能超过官方法定租金增涨额度。

时间表：

• 2022年10月发送加租通知，2023年1月涨租生效
• 2022年11月发送加租通知，2023年2月涨租生效
• 2022年12月发送加租通知，2023年3月涨租生效

两种情况不受涨租规定限制：

• 2018年11月15日之后建成的公寓，甚至加建房，不受租金涨幅规定限制；
• 安大略省租赁法不适用于租客与房东共用厨房或卫生间的情况；

如何涨租？

• 房东要涨租的话，必须填写官方标准涨租通知: Notice of Rent Increase Residential Rental Units , 签字后以邮件或者信件的方式交给租客；
• 房东必须提前三个月通知租客。既然已规定2023年起可以涨租，那么房东最早可以发涨租通知的日期是2022年10月1日。如果租金在每月15日到期，则必须在2022年10月14日之前发出通知，租客将在2022年1月15日开始支付新拟定的租金。
• 一年只可以涨一次租
• 房东按照省政府规定涨租，无需经过租客同意，只要通知到租客即可。租客若不接受涨租，可以搬走，但不能借此理由不支付租金。若租客拖欠租金，房东可以走法律程序，向省房屋租赁管理部门申请仲裁，租客欠租行为可能会影响个人信用记。
• 建议重新签约。虽然卑诗省租房规定中并没有要求重新签约，但预防纠纷，建议租客和房东重新签约。凡liv.rent的房东，只需要登录系统，按“更改租约”即可。

曾有房东问:“ 如果租客同意，可以违规涨租吗？”

违规要求的本身就是不合法的，但若租客同意，双方签字重启租约，自然也是可以的，但相信没有租客会接受超过涨租规定的额度。若房东涨租超过省政府规定，租客可以拒绝，并向省租赁部门LTB申诉。房东若以周边租金暴涨的理由违规涨租，或者毁约，最高赔偿租客12个月租金，绝对得不偿失。

房东在加拿大智能租房平台www.liv.rent发布房源时可以看到系统根据周边地区租金统计得出的平均租金提示，房东可以根据数据提示进行调整。

如何拟定租金 ？

此外，房东还要考虑持有物业额外的费用，例如：物业管理费、房屋维护费用、地产税、房贷等。

最后，也就是重点。

房东和租客之间的关系其实是人际关系和商业买卖关系，遵守法律、和气生财是这场关系学的根本。对于租客来说要非常珍惜出租物业！租房过程跟招聘一样，不是说你申请就必须租给你。

目前，租房市场火爆，常见多人争抢一个出租房源。 www.liv.rent 上一个房源经常有20-30个申请。

快租快住新体验

还没有体验 liv.rent 吗? 便捷的数字化房源申请、租约、验证房东和租客、虚拟看房——liv.rent一站式租房平台 免费注册 or 下载liv rent 应用APP.

订阅 liv.rent加拿大房租月报:
大温哥华房租榜
大多伦多房租榜
蒙特利尔房租榜
卡尔加里和埃德蒙顿房租榜

The post 2023安大略省涨租规定出炉! 2种情况不受限制 appeared first on liv.rent 博客.

索引

购买投资物业前需要考虑的因素

在考虑是否购买物业时，您需要清楚的是这套物业是自住，还是以出租为目的的投资房。

如果是以投资为目的的投资房，请注意，管理出租物业除了寻找合适的租客，对物业进行检查和维护，收取租金等等要花费大量时间和精力外，还需要有一定的知识储备，所以房东需要的做的工作比普通人想象的要多。加拿大智能出租平台www.liv.rent系统内置租客信用记录、网签和租金支付功能等可以帮助房东简化出租工作。

大温哥华地区平均租金：每个月，liv.rent都会出具大温哥华地区、大多伦多地区租金统计数据。这些数据不仅直观地反应了加拿大租金市场的趋势，也是房产投资区域选择的最强有力的依据。

温哥华平均租金

选择投资地点

投资房地产动辄百万，因此建议投资者在决定购买物业前必须全方位地了解当地情况。预测哪些地区将长期保值或者即将开启的新兴社区并非易事，但通过租金、人口、工作机会、犯罪率和城市配套五大要素基本可以看出一点大概。

大温哥华地区最具有投资潜力的社区

Fairview, Vancouver

社区概况

Fairview位于温哥华市中心以南，是温哥华西侧的一个较大的社区，该坐标是温哥华地标聚集地，温哥华著名景点，被称为“艺术小岛”的Granville Island就在社区内。除此之外，Fairview社区配套完善，拥有Broadway-City Hall天车站和诸多公交站点，温哥华综合医院也在附近。

对于投资者来说，Fairview的房价相对温哥华市内一些社区来说比较低，平均租金价格却旗鼓相当。社区内治安良好，有57%的人口是租客，许多是UBC学生，需求旺盛。更值得一提的是，社区内有很多优质公校。

来源: nexthome.ca

Fairview平均房价

以下是截至2022年6月的Fairview的平均房价：

来源: Zolo

Sapperton, New Westminster

社区概况

作为新西敏最古老的社区，萨珀顿（Sapperton）社区历史悠久，环境优美，城市配套成熟，搭乘天车站可到达温哥华任何地区。

凯悦地产（ W Brothers Real Estate Group ）的Jerry Wang认为，新西敏与本拿比接壤，交通方便，但房价比本拿比Brentwood便宜很多，而且现在越来越多的年轻专业人士迁徙到这个社区，发展潜力无穷。

由于相对低廉的房价，便捷的交通和设施，新西敏萨珀顿（Sapperton）社区在首次购房者中特别受欢迎，57%的萨珀顿（Sapperton）居民拥有自己的房屋，但仍有43%的人口租房 – 其中绝大多数是20至30多岁的年轻人。

社区中除了有Sapperton Park和Hume Park两个公园外，还有皇家哥伦比亚医院，以及优质的学校，多年被评为“最受家庭欢迎的社区”之一。

来源: nexthome.ca

Sapperton平均房价

以下是截至2022年6月的Fairview的平均房价：

来源: Zolo.ca

Killarney, Vancouver

社区概况

温哥华最东南端的Killarney，紧挨本拿比市边界，是一个非常多元化的社区。该社区坐标靠近Joyce-Collingwood从天车站，搭乘天车到温哥华市中心仅15分钟。Killarney社区拥有很多学校、公园和社区中心，非常适合家庭定居。

对于投资者来说，Killarney社区房价远低于温哥华平均水平，一居室公寓平均售价为$42万。由于地理位置优渥，生活成本较低，很多年轻专业人士陆续迁到此处。

来源: nexthome.ca

Killarney平均房价

以下是截至2022年6月的Killarney的平均房价：

来源: Zolo.ca

Willingdon Heights, Burnaby

社区概况

Willingdon Heights社区位于本拿比市的北面，靠近SFU大学，因此该社区内大多数居民年龄在30-54之间，以专业人士为主。Willingdon Heights社区紧挨Brentwood购物中心和天车站，交通便利，但房价仍远低于温哥华市平均房价。凯悦地产（ W Brothers Real Estate Group ）的Jerry Wang认为，Willingdon Heights之所以吸引了很多投资者的青睐，原因不外乎地理位置和便利的城市配套，随着复工复产，越来越多的人回到办公室工作。Willingdon Heights社区虽然租房者人口较低，但供不应求，绝对是投资理想之地。

来源: nexthome.ca

Willingdon平均房价

以下是截至2022年6月的Willingdon的平均房价：

来源: Zolo.ca

Glenbrooke North, New Westminster

社区概况

新西敏Glenbrooke North是一个家庭友好型社区。Glenbrooke North社区拥有本地社区协会，每两个月举行一次会议，帮助居民实际解决一些生活问题。Glenbrooke North社区风景秀丽，绿树成荫，皇后公园更是拥有两个游乐场，一个运动场地，一个棒球场，一个宠物动物园等，是家庭休闲娱乐的打卡处。

凯悦地产（ W Brothers Real Estate Group ）的Jerry Wang认为: “无论是租房还是买房，Glenbrooke North社区因其丰富的历史和当地人的热情深受年轻家庭的最爱。此外，Glenbrooke North社区地理位置优渥，哥伦比亚天车站就在社区内，但房价远低于温哥华和本拿比。Glenbrooke North社区有41%的人租房，需求旺盛。

来源: nexthome.ca

Glenbrooke North平均房价

以下是截至2022年6月的Glenbrooke North的平均房价：

来源: Zolo.ca

如何计算出租物业投资回报率

每个投资者在投资出租物业的时候都会想到投资回报率，除了根据物业购买和维护的实际成本对应租金来计算，网上有很多计算器可以帮助你了解投资回报率，比如calculator.net。

房贷利率对投资的影响

利率上升对房地产投资者来说到底意味着什么呢？
对于已经拥有房屋的人来说，抵押贷款利率的上升可能意味着更高的持业成本。根据CBC最近的一篇文章，如果利率继续上升，多达四分之一的加拿大人将被迫出售房屋，这一严峻的统计数据在全国范围内引起了恐慌。然而，只要略微有金融知识的人都知道，房贷利率分浮动利率和固定利率，而抵押贷款上升影响的是浮动利率，最多也就是延长每月还款的期限，只有触发Trigger才有可能增加每月还款额度。

更值得一提的是，如果人们买不起房，租房需求就会上涨，对应房租就会上涨。这一点对投资者来说可能是个好消息，因为这意味着投资回报率在上升。如果您计划在未来几个月内投资房地产，需要为压力测试以及高利率做好准备。

房产出租提示

在出租房产时，房东应了解加拿大租赁流程，以及各省地方租赁法规。然而，成为一名成功的房东还有更多的事情要做。

许多投资者，特别是那些拥有较多物业的投资者，倾向于雇佣物业经理来管理他们的物业，而为了省钱，绝大多数个人房东比较青睐自己出租、管理物业。以下是一些帮助房东更快速、更有效出租房源的提示：

将房源分享到多个平台：为了吸引尽可能多的租房者，房东可以广泛分享房源。Craigslist、Kijiji 和 Facebook Marketplace 等热门房源网都是不错的选择。

选择适当的出租平台：一旦您拥有了大量潜在租客，最好选择一个租赁平台来处理所有问询，网签和租金支付。推荐使用www.liv.rent，系统内置租客信用报告、签约、线上收款功能帮助房东筛选优质租客，顺利出租。

利用技术发挥您的优势 – 近年来，租赁行业发展迅速，3D视频和数字租金支付越来越普及。为了让租房者享受更加优越的租房体验，请考虑选择拥有尖端技术的数字租赁平台。

很多房东从加拿大智能租房平台www.liv.rent的出租功能中受益匪浅。 www.liv.rent 是加拿大排名第一的房屋租赁平台，拥有一站式房屋租赁功能。对房东来说， www.liv.rent 基于Equifax®的租客信用记录的“信任评分”全方位的展示了租客的可靠度。另有线上问询、网签和支付功能，助房东无忧出租。

对于希望扩大投资组合的成长型房东， www.liv.rent 提供每月仅$18的增长计划，除了享受先进的房源发布功能外，包每月15份信用报告，以及最多3个运营者协同管理权限。

登录 www.liv.rent 立即体验。

了解更多liv.rent房东成长计划，点击 这里.

关于 W Brothers Real Estate Group

凯悦地产(WBROTHERS REAL ESTATE TEAM) 是一家温哥华专业物业管理公司，业务涉及房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广等。自2013年运营以来，凯悦地产整体向高品质服务迈进，引领物业服务品牌化，目前公司物业管理市值高达$3亿加币。

为了加强物业管理各项工作的规范化运营，2019年初凯悦地产注册成为www.liv.rent物业管理公司用户，旗下最多时有200+房源同时在线。

在实际操作中，凯悦地产借助 Liv Rent应用中为物业管理公司专设的多物业、多团队管理功能，为大温房屋租赁提供更流畅、更安全的、更有效的管理方案。

点击浏览W Brothers liv.rent出租房源，或公司网站

快租快住新体验

还没有体验 liv.rent 吗? 便捷的数字化房源申请、租约、验证房东和租客、虚拟看房——liv.rent一站式租房平台 免费注册 or 下载liv rent 应用APP.

订阅 liv.rent加拿大房租月报:
大温哥华房租榜
大多伦多房租榜
蒙特利尔房租榜
卡尔加里和埃德蒙顿房租榜

The post 1房$40万起!2022大温最有投资潜力的5个社区 appeared first on liv.rent 博客.

物业管理软件种类很多，无论是小型房产中介公司，还是希望将公司运营迁移到更能够规模化管理物业的大型企业，选择物业管理软件至关重要。

如何快速实现智能化物业管理升级？?

如何选择物业管理软件？事实上，很难找到一款物业管理软件能够百分百满足需求，而且研究每种软件的定价结构、实用性和功能性耗时耗力。下面是根据12项主要物业管理功能、服务的比较评选出的加拿大TOP11物业管理平台（软件）的详细介绍。

1. liv.rent

作为一个多合一的租赁平台，加拿大智能租房平台www.liv.rent是加拿大排名第一的物业管理网上平台。

凭上图12/12项从租客筛选、网签、收租全部功能，liv.rent成为物业经理的首选。不仅如此，liv.rent以“真实房源、真实租客、真实房东”为导向，通过多层核验流程创建了一个值得信赖的租房社区。

liv.rent可以集中管理问询、招租、网签、租金支付、租赁文档，以及生成一个不单单基于个人信用分数的多维度租客信用报告。除此之外，liv.rent的服务还包括定制公司页面和房源推广。

2. Buildium

Buildium 物业管理软件仅次于 liv.rent, 其中最主要的原因是与liv.rent相比，Buildium 没有即时聊天和自动房源推广功能。这款流行的物业管理软件功能强劲， 为初出物业经理和企业提供了许多出色的工具。Buildium 物业管理软件基本计划起价为每月$50，由需要的用户可以根据自身业务管理的需求和房源数量进行升级。但如果解锁上面全部显示的全部功能，月费大约为$460。

3. Yardi Breeze

Yardi是加拿大著名物业管理软件公司之一。有一个专为中小型房东和物业经理设计的简化版Yardi Breeze和一个专为大型物业管理公司打造的Yardi Voyager。虽然，Yardi Breeze没有即时聊天和自动房源推广功能，但它的出租物业管理功能还是比较齐全的。Yardi Breeze物业管理软件$1/房起步。

4. Total Management

Total Management是一个网络物业管理平台，被誉为”最简单的物业管理软件”。在12项主要物业管理功能中，Total Management没有即时租户聊天、自动房源推广和附加条款功能，排名第四。

5. AppFolio

AppFolio也是比较受物业管理经理青睐的平台之一，它拥有12项主要物业管理功能中的9项，没有即时聊天、自动房源推广和附加条款功能，但AppFolio的优点是界面直观、易操作。

6. Doorloop

Doorloop拥有12项主要物业管理功能中的8项，没有即时聊天、自动房源推广、附加条款功能和出租数据功能，但平台允许用户管理商业出租物业和学生物业，无需额外费用，这使得它对拥有不同投资组合的公司具有吸引力。Doorloop的月费为$49/月。

7. Re-leased

Re-Leased主要专注管理商业物业。Re-Leased云软件拥有集中式管理界面以及12项主要物业管理功能中的8项，没有即时聊天、自动房源推广、附加条款功能和租客筛选功能。

8. Building Stack

Building Stack专为加拿大物业经理设计，拥有12项主要物业管理功能中的8项。用户可以使用免费仅包括网签的基本版，和享受全部平台功能的”Full Stack”计划。Building Stack的营销或通信功能无需支付更多费用，直接选择”Full Stack”套餐即可。Building Stack每月$99。

9. Property Vista

Property Vista 是加拿大专业物业管理软件之一， 拥有12项主要物业管理功能中的8项，没有即时聊天功能、网签附加条款、中央管理以及出租数据功能。

10. TurboTenant

TurboTenant是专业物业管理软件，拥有12项主要物业管理功能中的7项，没有即时聊天、网站、网签附加条款、中央管理以及出租数据功能。TurboTenant对房东免费，但租客需要支付，房东也可以付费享受额外的功能，如租赁协议、网签等功能。

11. SingleKey

SingleKey拥有12项主要物业管理功能中的6项，租户筛选和信用检查是SingleKey的主要推荐功能。话虽如此，SingleKey的信用报告按使用付费，不包含在月度计划中。

加拿大最好的物业管理软件是什么？

物业管理软件很大程度上取决于个人、企业的需求。尽管Buildium、Total Management、AppFolio拥有专业的物业管理功能，但www.liv.rent仍以全面、安全、高效的特点成为诸多物业管理人之选。

liv.rent如何为物业经理助力？

liv.rent结合北美专业征信机构Equifax生成租客信用报告，从而实现高效、可靠的出租管理。对于那些希望扩大公司投资组合的人士来说，liv.rent为物业经理提供了包括公司网页定制的全套营销方案。

快租快住新体验

还没有体验 liv.rent 吗? 便捷的数字化房源申请、租约、验证房东和租客、虚拟看房——liv.rent一站式租房平台 免费注册 or 下载liv rent 应用APP.

订阅 liv.rent加拿大房租月报:
大温哥华房租榜
大多伦多房租榜
蒙特利尔房租榜
卡尔加里和埃德蒙顿房租榜

The post 【2023年8月更新】加拿大TOP11出租物业管理软件排名！ appeared first on liv.rent 博客.

索引

安大略省房产相关税种

安大略省的业主在报税季节有很多需要考虑的事情，因为加拿大各省都有相应的财产销售、购买和物业持有税，以及联邦和市政税。为了帮助您了解安大略省房产相关税种，liv.rent罗列了包括财产税、土地转让税、HST、投机税的详细说明。

物业税/地税

(每年支付)

物业税，也通常叫地税（ Property Tax）是在你购买物业后，每年都需要向政府持续缴纳的税收，这是一种强制性税收，需由业主自行向政府税务部门缴纳。每年上缴的房产税的使用是市区教育、消防、图书馆、警察等市政公共服务，以及街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施维护等。

加拿大房产税的计算：房屋价值CVA（Current Value Assessment）×税率=房产

房产价值进行评估由专业机构MPAC（ Municipal Property Assessment Corporation ）进行。MPAC是由安省多个市政府自助的非营利性公司，负责对安省的房产进行分类和评估。地税包括三项：城市税率，教育税率，城市建设基金。

在多伦多，每年有两种物业税：3月1日到期的临时财产税和7月4日到期的最终税收法案，业主可以选择分六次或十一次分期付款。

物业税

来源: Wawa.ca

消费税(HST)

(一次性付费)

在安大略省购买新建筑房屋时，消费税 （Harmonized Sales Tax） 的税率为13%-尽管在某些情况下可以获得联邦和省级退税。通常，建商会将消费税和退税计入价格，但对于新购房者来说，建议买房时详细了解赋税详情。同时，房产经纪人和法律相关服务费用都会产生HST。

说道退税，什么样的人可以享受HST 退税呢？
1）购买新建好的永久产权房子；
2）购买新公寓；
3）自建房；
4）雇别人给自己建房；
5）大规模装修；
6）雇别人大规模装修房子或者公寓；
7）房子大规模的加建；
8）重建被火灾毁掉的房子；
9）在新建的房子中享有一部分产权；
10）商用建筑变成自住房产

租金收入税

( 每年支付 )

安大略省对租金收入没有任何具体的税收，但房东必须根据加拿大的所得税准则为租金收入缴纳所得税。

您需要缴纳的个人所得税取决于您如何出租。对于出租物业的个人，任何收入都被视为收入，并根据您的税级征税。如果物业是共享所有权或财产由企业持有，共享所有者将按照收入的分配缴纳所得税，而企业除了省级税率外，还需缴纳加拿大联邦租金收入税。

物业转让税

(一次性付费)

在安大略省买房需要缴纳一次性土地转让税。如在多伦多买房的花，还需要缴纳市政土地转让税。

安大略省土地转让税

• 5.5万元以下部分包括5.5万征收0.5%，再加上　
• 5.5万到25万元之间的部分征收1%，再加上
• 25万到40万元之间部分征收1.5%，再加上
• 40万元道200万之间部分征收2%, 再加上
• 200以上部分，征收2.5%;

多伦多土地转让税x

• 5.5万元以下部分（包括5.5万）征收0.5%，再加上
• 5.5万到25万元之间的部分征收1%，再加上
• 25万到40万元之间部分征收1.5%，再加上
• 40万元到200万部分征收2%, 再加上
• 200以上部分，征收2.5%;

资本利得税

(一次性付费)

只有在卖房时产生的税费，也适用于全部或部分出租的房产。交税额按物业价值增长的50%支来支付，并计入当年的所得税。

海外买家投机税

(一次性付费)

从2017年4月21日起，外国买家（包括个人或公司）在加拿大安省大多伦多地区的大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）购买房产均需缴纳等于购房款15%的非居民投机税，即NRST（Non-Resident Speculation Tax），俗称“海外买家税”

税收示例

下面将计算多伦多市值$100万房产所涉及的所有税款：

*或可申请退税

以上税种介绍、税额计算方法可能不适用于所有安大略省物业。

快租快住新体验

还没有体验 liv.rent 吗? 便捷的数字化房源申请、租约、验证房东和租客、虚拟看房——liv.rent一站式租房平台 免费注册 or 下载liv rent 应用APP.

订阅 liv.rent加拿大房租月报:
大温哥华房租榜
大多伦多房租榜
蒙特利尔房租榜
卡尔加里和埃德蒙顿房租榜

The post 安大略省房产相关税种详解 appeared first on liv.rent 博客.

Table of Contents

房东的首要任务应该是尽可能地减少物业空置。空置房产不仅意味着持有物业成本增加，而且还有可能招来盗窃、非法占有，以及支付额外的空屋税。

但是出租过程繁琐冗长，从发布房源，到回复查询，再到筛选租客，每一步都需要房东亲历亲为。因此，有很多房东不能在期望的时间内顺利出租房源。幸运的是，加拿大智能租房平台 www.liv.rent 的一站式出租功能可以为房东助力，让房东享受高科技带来的便捷和高效。

导致出租物业空置的主要原因

排除淡季的影响，其实物业空置的原因还有很多。其中，定价不合理、筛选租客不善导致的高周转、招租广告效率低下是三大主要原因。那么加拿大智能租房平台 www.liv.rent 是如何帮助房东解决这些问题的呢？

问题#1 – 租金太高

不合理的租金定价是房源空置的主要原因之一。

liv.rent解决方案：

租金定价应顺应市场，建议房东在发布房源前了解所在地区的类似物业的租金。在 www.liv.rent 上，房东专属界面拥有租金提示显示租金定价是否高于或者低于当前市场平均租金。除此之外，房源的浏览量、房源申请人数都一目了然。

问题#2 –鲜有问津

尽管有的房东把招租广告写得非常完美，但仍然鲜有问津。其中的原因包括房源发布平台的关注度不够和房源广告本身分享度不够。

liv.rent 解决方案:

为了吸引更多的租客，建议房东采用 www.liv.rent 的分享功能。只需要几键，就可以将房源分享到Craigslist、Kijiji、Facebook Marketplace等平台。

在房东专属界面种，只需单击”共享”即可导出房源，并针对您选择的平台格式化。您还可以复制liv.rent房源链接，在社交媒体上分享。

有关liv.rent的房源分享功能说明，请查看下面的视频。

问题#3 – 租户筛选不到位

欠租、毁约也是物业经常空置的另一个常见原因。

liv.rent 解决方案:

传统电话、电邮联系方式不能保证租客递交的信息的真实性，而使用 www.liv.rent 信用评分(Trust Score)可以让房东全方位的了解租客。信用评分(Trust Score)的评分机制基于Equifax®信用检查，还包括租客收入、工作证明验证，以及法庭记录等，确保房东无忧招租。

问题#4 – 无效的房源推广

在招租过程中，创建、发布、共享、推广房源需要做很多工作。如果您的房源广告发布后鲜有问询，建议重新评估招租广告

liv.rent solution:

在 www.liv.rent 上房东可以使用预先填写的房源模板在短时间内创建完美的房源广告。liv.rent上的房源页面允许房东上载多达20张照片，以及视频和3D链接。

除了创建房源页面外，建议房东做好房源审核工作，只需上传房产所有权文件或身份证明就可以通过房源真实性审核。在 www.liv.rent 上凡通过审核的房源皆带有✔标志。

问题 #5 – 期望太高

每位房东对租客都有一定的期望，可是人无完人。当然这并不意味着随便招租，良好收入和租房历史是理想租客的关键。如果申请人没有完美的信用记录，却有来自他们过去房东的推荐信，并提供了收入证明，其实也是可以考虑的。

liv.rent解决方案：

使用 www.liv.rent 系统自带信用评分(Trust Score)，房东可以全面地了解潜在承租人租赁历史，帮助您在选择租客时做出更明智的决定。在信用评分(Trust Score)，房东除了可以查看租客的就业和收入文件，还可以查看承租人的法庭记录以及完整的个人信用记录。

如何利用liv.rent出租

有了合适的租赁平台，顺利出租并不难。登录加拿大智能租房平台 www.liv.rent ，立即使用更便捷、更有效的出租工具。

liv.rent是一个多合一的租赁平台，房东除了可以创建专业放页面外，还可以轻松地将房源分享给Craigslist、Kijiji和Facebook Marketplace上，并使用系统内置信用评分( Trust Score )功能筛选潜在承租人。特别值得一提的是，房东无需额外准备租约，系统内置政府认可租约和附加条款，随时签订即可。

立即体验！

快租快住新体验

还没有体验 liv.rent 吗? 便捷的数字化房源申请、租约、验证房东和租客、虚拟看房——liv.rent一站式租房平台 免费注册 or 下载liv rent 应用APP.

订阅 liv.rent加拿大房租月报:
大温哥华房租榜
大多伦多房租榜
蒙特利尔房租榜
卡尔加里和埃德蒙顿房租榜

The post 出租淡季怎么破? 房屋空置的5大理由 appeared first on liv.rent 博客.

索引

租金收入抵税项目

加拿大各地租金所得抵税政策大致相同，主要有以下几个方面：

1. 房屋保险

租赁保险费用是一个可抵税项目。如果是整套房屋出租，房东可以申请租赁保险费全额抵税。但如果是出租部分房屋，则根据出租房屋的面积与房屋总面积的占比抵税。

2.利息

出租物业房贷利息和与出租问物业相关的建筑、维修贷款都可以抵税，但如果房东利用出租物业再融资所产生的额外债务的利息不可免税。

3. 卖房手续费

出租物业的过户费、申请贷款所产生的费用、律师费用等都可以抵税。

4. 物业税

在安大略省不管你是整租还是出租部分物业，居民的物业税是可以用来抵税的。

5. 水电费

出租物业的公共设施费用（水电费、暖气费、上网费用、有线电视费）是可以用来抵税的。如果出租的是部分物业，则按照比例计算。

6. 物业管理费

如果你雇用专人管理你的物业，那么这些人工成本是可以用来抵税的。若房东自己管理物业，则没有免税资格。

7. 专业服务费

房东向律师、会计、房产中介支付的专业服务费用，例如准备租约/附录、做账、中介服务费是可以用力啊抵税的。

8. 旅行

房东履行房东的职责时所产生的交通费（飞机票）是可以用来抵税的。注意，酒店和食物花费不符合抵税条件。

9. 招租广告

在招租过程中所产生的成本，例如登广告，聘请中介等费用也是可以用来抵税的。为了帮助房东高速、低成本的找到优质租客，推荐加拿大智能租房平台www.liv.rent精选房源助推功能：https://landlords.liv.rent/marketing/

10. 车辆费用

如果您经常开车往返于出租物业进行维护，您可以在合理范围内将汽油费、维护和维修费用作为抵税。

如何申请出租抵税

报税时，房东需要填写T776表格进行抵税，表格下载地址：https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/forms/t776.html

抵税项目在第2页的第4部分，房东可以根据提示计算。如果您在处理租金所得税时遇到问题，请务必咨询会计师或税务专家。

安大略省租金收入抵税与其它省份比较

对个人来说，加拿大各省和地区的租金收益个人所得税和抵税政策大致相同，但对于公司而言，除了联邦企业所得税38%外每个省还有独立的企业所得税政策。安大略省，有租金收入的公司不得不额外支付11.5%的省级税。

常见问题: 安大略省房租收入抵税

其它房东资源

希望通过本文可以帮助您了解租金收入免税政策。如果您仍然不确定租金所得税申报流程，或具体的扣除额，以下是来自 liv.rent 和加拿大政府官方有关税务减免的链接：

• 视频: 房租收入免税指南
• liv.rent房东、物业经理出租指南
• 出租费用抵税 (加拿大税务局)
• 租金收入(加拿大税务局)

快租快住新体验

还没有体验 liv.rent 吗? 便捷的数字化房源申请、租约、验证房东和租客、虚拟看房——liv.rent一站式租房平台 免费注册 or 下载liv rent 应用APP.

订阅 liv.rent加拿大房租月报:
大温哥华房租榜
大多伦多房租榜
蒙特利尔房租榜
卡尔加里和埃德蒙顿房租榜

The post 房东必看! 租金所得如何报税、抵税 appeared first on liv.rent 博客.