对于卑诗省业主或者房东来说,房屋拥有成本除了房屋维护、维修 和 翻新费用 ,还包括联邦、省和市级税收。
以下为卑诗省各种税种详情:
目录:
消费税 (GST)
(一次性付费)
加拿大购买任何物业需要缴交5%的消费税(GST)。如果该物业为二手房(超过一年),无需缴交GST,但其用地,如商业用途物业、全新住宅用途物业,都需要另外缴交成交价格的5%GST。
减免方法
新房消费税减免条件:
全新住宅用途物业
其住宅用途为买家首要住宅或其亲属居住用途
计算方式:
成交价格35万以下将获得减免GST的1.8%
成交价格35万到45万以下为部分减免
成交价格45万以上则无任何优惠减免
新租赁用房消费税减免条件:
全新住宅用途房地产物业
其住宅用途为长期出租用途(至少满一年)
计算方式:
成交价格35万以下将获得减免GST的1.8%
成交价格35万到45万以下为部分减免
成交价格45万以上则无任何优惠减免
由于在这两项GST消费税减免优惠中并无国籍限制,外国国籍身分均可申请减免。
官方链接: 新房GST减免
省消费税 (PST)
省级的省消费税(PST),英语Provincial Sales Tax,税率7%。
房产转让税(Property Transfer Tax)
(一次性付费)
在卑诗省进行物业交易时,买家需要向卑诗省政府缴纳 房产交易税 (Property Transfer Tax)。
房产交易税计算方法
0 – 20万为1%20万 – 200万为2% 200万- 300万为3%300万以上为5%
也就是说:
$100万的房产需要支付的房产交易税
$2,000 (20万x1%)+$16,000(80万x2%)=$1.8万
$350万的房产需要支付的房产交易税
$2,000 (20万x1%)+$36,000(180万x2%)+$30,000(100万x2%)+$25,000(50万x5%)=$9.3万
$500万的房产需要支付的房产交易税
$2,000(20万x1%)+$36,000(180万x2%)+$30,000(100万x2%)+$100,000(200万x5%)=$16.8万
减免方法:
首次置业地产转让税减免条件 :
BC省物业
加拿大公民或居民身分
申报优惠之前在BC省已住满12个月,或在过去6年内以BC省居民身分报过至少2年税
从未购买过任何物业
从未申请过首次购房优惠减免
所购买物业将成为首要住宅
减免计算方法:
成交价$50万以下为全部减免
成交价$50万到$52.5万以下为部分减免
成交价$52.5以上则无任何优惠减免
购买全新物业地产转让税减免条件:
新房;
加拿大公民或居民身分;
物业位置是在BC;
房屋物业将成为首要住宅;
在物业成交后92天内搬进住宅,並以首要住宅住滿一年时间
房屋的市场价值不高于75万加元
土地不大于0.5公顷
注: 全新房屋的市场价值在75万至85万元之间,可申请部分的减免。
地税 Property Tax
(年付)
地税(Property Tax)是市级政府根据年度财政预算,由政府对财产的评估值(卑诗省官方物业评估网站:BC Assessment website )乘以系数决定的。
如何减免:
Home Owner Grant(屋主自住补助)
请人是该物业的注册屋主申请人是加拿大公民或者永久居民居住
卑诗省地址是申请人的主要住宅(principal residence)
屋估值165万以下
点击进入 计算地税
温哥华空屋税 Vancouver Empty Homes Tax
(年付)
温哥华空屋税 (Empty HomesTax),是针对在温哥华市(City ofVancouver)拥有住宅物业的屋主,对温哥华市的每一个房屋,每年必须申报房屋使用状态的一项税。如果房屋某一年被认定是空置,税率是1%,税收额是这一年政府对房屋的估价,乘以税率1%,要上缴给温哥华市政府。
申报所属期间:每年的1月1日-12月31日;
空屋税的豁免情况有:1)主要自住房 2)出租6个月以上 3)其他;
点击推荐阅读: 如何减免空屋税
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BC省投机税 BC Speculation&Vacancy Tax
(年付)
是对BC省主要城镇区域的住宅物业的每一个屋主,每年对每一个房屋,必须申报房屋使用状态的一项税。
这项税的应用基于以下情况:
1)屋主如何使用房屋;
2)屋主的居民身份和居住状态;
3)屋主在哪里赚取收入来源和申报税收情况。
对2019年和以后年度,对外国投资者和太空家庭成员,税率是2%;对于加拿大公民或永久居民(非太空家庭成员),税率是0.5%;税收年度截止到每年的12月31日,缴税期限到下一年的7月份,申报日期截止到下一年的3月31日,今年的申报截止日期是2020年3月31日;如果交税,交税的截止日期是2020年7月份的第一个工作日;
政府每年2月中发放申报指南到每个住户处,来信中有申报需要的ID和Code等等;
税率计算案例
举例:一栋价值$150万加币的物业必须缴纳的税种:
税种 | 税率 | 税$ |
消费税 GST (仅适用于新房) | 5% | $75,000 |
物业转让税Property Transfer Tax (首 $200,000) | 1% | $2,000 |
物业转让税 Property Transfer Tax (remaining portion) | 2% | $26,000 |
市空屋税Empty Homes Tax (如空置6个月以上)* | 1.25% | $18,750 |
加拿大人投机空屋税 ( 如空置6个月以上 )* | 0.5% | $7,500 |
外国买家投机空屋税( 如空置6个月以上 )* | 2% | $30,000 |
地税* | 0.29% | $4,389 |
*以上赋税是根据卑诗省物业评估来计算的。更多详情,请登录卑诗省官方物业评估网站 BC Assessment website 输入地址查寻。
大温哥华地区主要城市地税:
城市 | 地税率 |
Burnaby | 0.32% |
Richmond | 0.33% |
Delta | 0.42% |
Surrey | 0.35% |
(来源: wowa.ca)
如上所示,尽管赋税种类多样,但仍有很多减税、免税方法,请登录卑诗省政府官方网站查寻:Grants and Rebates for buyers, owners and renters.
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