加拿大租客权益重点: 卑诗省、安大略省、阿尔伯塔省、魁北克省

在加拿大租房，租客和房东的“爱恨情仇”几乎天天上演。这些矛盾的根源是房东或者租客并不清楚自己权利和责任。尤其对于租客来说，“信息差”或是造成巨大租房损失的原因。下面加拿大智能租房平台liv.rent将分享一些在卑诗省（British Columbia）、魁北克省（Quebec）、阿尔伯塔省（Alberta ）和安大略省（Ontario）租房的重点，确保大家了解自己的租房权利。

官方租房信息

了解租赁法律对于保护作为承租人的权利至关重要。幸运的是，在加拿大有很多网站可以帮助你随时了解各省的租房规定和租客保护措施。以下是一些官方网站介绍：

1. 省政府官方网站: 加拿大每个省都有相应的租赁法律。卑诗省 British Columbia、 魁北克省Quebec、阿尔伯塔省Alberta 、安大略省 Ontario
2. 租客维权组织：: 卑诗省租客资源与咨询中心( Tenant Resource & Advisory Centre )和 和安大略省的大都会租户协会（Federation of Metro Tenants’ Associations ) 等组织为租客户提供免费建议和支持。
3. 法律援助服务:许多省份提供专门针对住房问题的法律援助服务，帮助你了解自己的权利，并在必要时提供法律支持。
4. 在线门户: 如安大略省的Steps to Justice 或魁北克省的 Éducaloi (Quebec)，提供租客和房东权利的详解。
5. liv.rent博客: liv.rent博客有专门为租客设置的栏目，提供最新租赁法更新和见解，帮助租客轻松了解加拿大各地的租赁法律。

卑诗省

1. 租金上涨的上限：在卑诗省，房东每年只能涨一次租金，并且必须提前至少三个月以书面形式通知。2024 年的涨幅上限为 3.5%，2025 年为 3%，上限由省政府制定。
2. 租客有权签订书面租赁合同：虽然口头协议也可能具有法律约束力，但房东有义务提供书面租赁合同。如果房东没有提供书面租赁合同，租客在没有合约的情况下支付押金议，甚至租客没有搬入，租赁关系仍然成立。
3. 押金的上限：押金最多为半个月的租金（带宠物为一个月押金）。此外，房东必须在租赁结束后的15天内退还押金，并附加押金在租赁期间产生的利息。
4. 租客可以对驱逐提出异议：如果房东给你发出驱逐通知，你有权通过RTB（住宅租赁局）提出异议。如果你认为驱逐不公平或未遵循正确程序，可以进行申诉仲裁。
5. 维修房屋是房东的责任：卑诗省房东的责任中包括：维修房屋（屋顶漏水、出现裂痕），并确保房屋符合省健康和安全标准。如果遇到漏水等问题，房东理应及时处理。
6. 租客享有隐私权：除非发生紧急情况，房东必须提前通知（通常为24 小时）才能进入出租单位。
7. 租客可以转让租赁：租客可以在得到房东同意的情况下转租，这可以帮助你避免违约并产生罚款。

阿尔伯塔省

1. 租金上涨的上限：虽然在阿尔伯塔省没有租金上涨的限制规定，但房东必须至少提前三个月以书面形式通知你涨租。这让你有时间为租金变动做准备。
2. 押金的上限：押金不得超过一个月的租金。此外，房东必须在租赁结束后的10 天内连同利息一起退还。
3. 租客享有隐私权：房东必须尊重你的隐私，只有在特定情况下（如维修）且提前至少24小时通知的情况下，才可以进入你的出租单位。房东只能在早上8:00 至晚上8:00之间进入你的房屋。
4. 驱逐通知：房东必须根据驱逐原因提供适当的书面通知。在大多数情况下，房东必须给出14天的通知，而如果是因为未付租金，房东只需提前24小时通知
5. 租金收据：为避免经济纠纷，如果租客以现金支付租金，你有权要求收据。

安大略省

1. 租金上涨上限：在安大略省，省政府规定了租金上涨的额度。房东每12个月只能涨一次租金，并且必须提前至少90天以书面形式通知租客。租金涨幅有年度上限，2025年安大略省的租金涨幅上限为2.5%。
2. 押金的上限：安大略省法律禁止房东收取押金。然而，房东可以要求提前支付首月和末月的租金。
3. 维修和维护的权利：房东有法律义务保持租赁物业的良好状态。如果你遇到诸如管道问题（雨季下水回流）或供暖故障等问题，你有权要求房东维修，而房东必须及时采取行动。
4. 驱逐程序：房东必须遵循法律程序对租客进行驱逐，并提供适当的书面通知。对于未支付租金的情况，通常需要提前14天通知。
5. 租户支持组织：安大略省有许多社会组织给予租客租房协助，如房东和租户委员会（Landlord and Tenant Board ）以及安大略省租户倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario），这些组织为租客提供关于权利和责任的信息和帮助。

魁北克省

1. 租金上涨的上限：在魁北克省，房东必须遵循由住宅租赁委员会Régie du logement (Rental Board)设定的租金上涨规定。他们在涨租前必须至少提前3个月通知租客，且租客有权对过高的涨幅提出异议。
2. 押金规定：与其它许多省份不同，魁北克省不允许房东收取押金。这意味着你除了首月租金外，不需要支付任何额外的预付款。
3. 维修房屋：房东有义务保持租赁物业的良好状态，并确保其符合安全标准。如果出现屋顶漏水等房屋问题，租客有权提出要求，房东必须及时修理。点击浏览完整责任清单。
4. 驱逐通知：房东必须提供书面通知，说明驱逐的原因，并遵守相应的通知期限，期限根据情况不同，通常为10天到3个月不等。
5. 续租条款：如果固定期限的租约到期后，它将自动转为按月租赁，除非双方提供不续约通知。这意味着租客可以选择继续租住而无需签署新租约。
6. 租户支持资源：魁北克省有许多为租客提供帮助的组织，如魁北克省租户协会联盟（Coalition des Associations de Locataires du Québec），这些组织提供关于租户权利的信息和支持，帮助租客应对租赁问题并维护自身权益。

liv.rent租房小贴士：

除了在租房时主动提问题外，利用 liv.rent 的功能，你可以简化搜索和申请流程和时间，以下是我们的租房提示：

Tip #1: 明确你的需求

列出租房需求——租金、位置、设施、租期、宠物政策等。然后在 liv.rent 上根据这些条件搜索结果。这个步骤将大大减少你花在寻找房源上的时间。在找到适合的房源后，建议可以进入申请房源流程。

Tip #2: 在淡季租房

如果有选择的话，建议你在冬季（10 月至 2 月）寻找房源。在节假日期间和寒冷的天气里，找房的人较少，这可以大大提高租房的成功率，特别是多伦多（Toronto）和温哥华（Vancouver）两地。

Tip #3: 做好调查

通过liv.rent每月租金报告，了解目标区域的平均租金，做到有的放矢。

Tip #4: 了解争议处理的官方渠道

租赁纠纷常常让租户和房东感到困扰。因此，建议租客和房东要了解官方处理租赁纠纷渠道。卑诗省B.C.、安大略省Ontario、阿尔伯塔省Alberta 和魁北克省Quebec。

常见问题

在卑诗省，租户可以拒绝房东做房屋展示吗？ ?

如果房东没有遵守《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act, RTA）的规定，例如未提前提供适当的通知，租户有权拒绝房东进入。租户也可以拒绝不合理或非法的进入。

在加拿大，电话短信是否被视为书面通知？

根据《住宅租赁法》的规定，短信不被视为合法的书面通知。在加拿大，书面通知必须遵循特定的格式要求。

我可以在安大略省的公寓门外安装摄像头吗？

可以，但必须安装在房产范围内（不得拍摄到邻居的物业）。点击阅读多伦多安装摄像头规定。

在安大略省，房东能多快能驱逐租户？

从发出驱逐通知到最终执行，可能需要 85 至 138 天。