出租房屋时，至关重要的一点就是租约，建议各位房东尽可能地完善租约，列明租房细则。虽然这一步略为花费时间，但是为以避免日后再租房过程中，房东与租户发生矛盾，保证双方各自的利益都非常有用。
起草租约的12个注意事项：
1. 房客的姓名
首先在签订租约时，请确保每个房客的和签名都出现在租赁协议中。这一步，可以保证所有居住者遵守租赁协议，并按时交租。即使有一个租客离开，租金将由协议的其他签署者承担。同样，如果一个租户违反租约的任何其他条款，则房东有权终止所有租户的租约。
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2. 出租房详情
在起草租赁协议时，请确保包括以下内容：
- 完整的物业地址（包括房间号、街道名称、城市和邮政编码）;
- 停车位: 例如出租公寓种指定的停车位号；
- 储藏室: 如果是公寓房源并包括储藏室的话，请注明储藏室号；
- 租客不能进入的区域: 特别是独立屋出租房源，建议房东在租房协议中，标明租客不能停车的地方，不能使用的储物柜，不能进入的后院等。
3. 租赁条款
- 在租约中，明确说明租赁协议的特定条款。例如，固定期限或定期（每月至每月），并注明开始日期、租赁期限和租约到期日期。
- 对于固定期限的租约，请说明租赁的终止日期，以及租户是否必须在该日期退出出租单元，或者租赁可以逐月进行（默认）。
- *注意：在定期租赁协议结束时，租户无须在该日期撤出租赁单元（除非租赁协议中有规定）。在这一点上，尽管房东和租户尚未签订新的租赁协议，但房东和租户被视为已按相同的条款每月（或定期）续约。
有关租赁条款详细信息，请参阅《住宅租赁法》第44（3）：http://www.bclaws.ca/EPLibraries/bclaws_new/document/ID/freeside/00_02078_01#section44
4. 租金付款方式
在租约中，不仅要说明租金金额，还需要包括：
- 必须支付租金的日期：通常是每月的第一天。可接受的付款方式（支票、电子转账、信用卡、银联支付）。请指定延迟付款或支票退回的罚款。
- 在加拿大租房平台www.liv.rent上，租户可以在线使用VISA、Master信用卡、银联信用卡支付房租和押金。特别是对即将登陆加拿大的新移民和留学生，这个功能非常便利。
- 写明迟缴租金、支票退票的罚款 。
银联卡支付信息，请戳：在加拿大刷银联支付房租
5. 维修和保养
如果是公寓楼的话，通常大楼的公共区域维护是由物业负责，而业主及其租户则无需承担责任。但是，如果您的出租物业是联排别墅或独立屋，房东负责院子维护、割草、割草和扫雪。这一点非常重要，建议房东将房屋维护细则包括在租赁协议中。
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6. 装饰改造
如果不想租客把房子油漆成黑色或者贴满后现代的装饰画，制定对出租房源的装饰规则也很重要。例如，房东可以跟租客协商，在允许的范围内租客可以自由装饰房间，即使是租来的房，也要把日子过成诗嘛！
7. 吸烟许可
建议房东在刊登出租广告时就明确指出是否禁烟，然后向准租客重申，并将这些限制包括在租赁协议中。不仅如此，如果您禁止吸烟的话，建议您指定此规则适用于香烟，电子烟和大麻。
8. 烧烤规定
建议房东在租约内，根据物业法规标明是否允许烧烤您的租户和/或Strata法规可用的室外空间，您可能要指出是否允许烧烤。
9. 分租规定
清楚说明您的物业是否允许转租。如果原始协议上的租户搬入未经批准的室友（不是原始租赁的签字人）或未经房东许可转租，房东可以终止协议并逐出所有房客。
10. 房屋进入
在租约中建议清楚说明物业的进入条款。这一步骤将保护房东的房屋所有权和租户的隐私。事实上，作为房东，如果没有通过文字，电子邮件或信件传达的书面请求您不能随便进入租客的房间。在卑诗省，要求房东提前24小时通知租客需要进入房间，通知中需要包括进入房间的日期、时间和进入目的。
11. 押金
在与租户签订租赁协议前，请告知租客将收取押金的金额，以及如果租客搬离押金如何退还。根据卑诗省租赁发，押金必须在搬出后30天内退回，而押金的金额是最高半个月的租金。更值得注意的是，如果租客一直居住在房子内，房东则有权保留款项。
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12 宠物
如果您允许租客饲养宠物，请在租约内标明，允许饲养宠物的数量、种类、大小甚至品种，以及处理宠物粪便的规则。
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