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大温哥华”最佳服务”租房明星出炉! 客服秒回 100+真实房源

优秀的平台离不开每一位房东、物业管理经理人、物业管理公司的努力和服务。通过访问了3000+租客,我们从liv.rent旗下几百家物业管理公司中选出了6家[最佳服务]房屋租赁明星。 这6个大温房屋租赁明星皆为liv.rent平台认证用户,每一个房源都有“100%真实房源”认证。除了超高的信誉和专业的团队外,这些公司和个人最让人称道的是“快速的回复租客问询”,有的经理人甚至是24/7在线,专业答疑,服务非常周到。 加拿大智能租房平台www.liv.rent点评:及时回复租客问询是房屋租赁服务中最基本的一点。道理很简单,凡提出问题的租客显然是承租几率较高的潜在租客。因此希望每一位房东、物业管理人认真对待每一个租客问询,急租客所急,积极回复,加速出租。 *以下排名不分先后 Concert Realty 网址:https://liv.rent/company/11286评分:★★★★★ Concert Realty 拥有30年的历史,由政府和工会基金支持(公司详情参阅:www.concertproperties.com),业务涉及物业租赁和资产管理等。在房屋租赁方面,Concert Realty提供高信用、高保障的服务,旗下管理的物业分布在大温哥华和大多伦多地区,共近万套物业,成绩卓越。 Concert Realty 管理的UBC物业是最受学生欢迎的租赁单位。现在更有“送租金”优惠,想要租房的同学千万不要错过! 点击查看所有房源: Kevin Wang Team 网址:https://liv.rent/company/wbrothers 评分:★★★★★ Kevin Wang物业管理团队是大温哥华地区明星租赁团队之一,业务涉及房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广等。自2013年运营以来,Kevin Wang物业管理团队更是向高品质服务迈进,目前公司物业管理市值高达$3亿加币。 Kevin Wang物业管理团队旗下的出租物业均有“真实房源"验证,特别是UBC校内的一栋物业,正对UBC Botanical Garden,环境优美,顶级学区,品牌精装,无可挑剔。 点击查看所有房源: Carolyn Chen 网址:https://liv.rent/company/6263评分:★★★★★ Carolyn Chen是所有 www.liv.rent t租房平台物业管理经纪人中评价最高的一位。她拥有多年房屋租赁经验,超高的出租率和几乎满分的房东、租客满意程度,出自24/7在线,循环分享出租信息和专业答疑。Carolyn Chen所管理的房源均有“真实房源”验证,所见即所得,诚实可靠。 目前,Carolyn Chen管理的物业中,素里独立屋2卧室独立出入套间,租金仅为$1580/月,全套厨卫,房间明亮,可谓是“打着灯笼也找不到”的出租单位。 点击查看所有房源: Klaus Rode 网址:https://liv.rent/company/1407评分:★★★★★ Klaus Rode也是 www.liv.rent 租房平台物业管理经纪人中评价较高的一位。Klaus Rode所管理的房源皆拥有“真实房源”认证,而且每一个房源的租金都非常实惠,再加上他认真回复租客的态度,荣登“最佳服务”榜单名至实归。 目前,Klaus Rode管理的物业中,有一间新西敏中心一卧室/一卫公寓房源,租金仅为$1400/月。房源靠近天车站、商场、银行,享受一切便利,实在难得。 点击查看所有房源: Gather Co-living 网址:https://liv.rent/company/28356评分:★★★★★ Gather Co-living是一家拥有多年物业租赁经验的物业管理公司。此次上榜的理由,除了旗下极其实惠的房源外,还有无数来自租客的五星好评。 Gather Co-living管理的出租物业均有“真实房源"验证,最实惠的一间是位于温哥华市独立屋的分租房间,租金仅为$695/月。如果你在各大论坛已经花费了大量的时间和精力也难寻一处满意的房源,不妨考虑这间有“真实房源”验证,品牌物业管理旗下的房间。 点击查看所有房源: Aedis Realty 网址:https://liv.rent/company/1818 评分:★★★★★ Aedis Realty 2013年成立,是温哥华专业物业管理公司之一,旗下管理百余间物业,遍布温哥华、本拿比、列治文、素里、维多利亚等地区。Aedis Realty服务的特点是专业,专业再专业,特别是在筛选租客方面深受房东好评。 Aedis Realty 管理的出租物业均有“真实房源"验证,性价比较高的一个单位位于温哥华市中心黄金地段,装修时尚,家用电器齐全,每月租金$2000。这个价格在温哥华同等地段很难找到。 点击查看所有房源: 想要通过liv.rent真实房源、真实身份认证?为什么租房要求递交个人ID、工作证明? 安全么?

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租房维修

liv.rent租房案例:租客在墙上打洞 退租时需要补墙或者赔偿么?

最近加拿大智能租房平台 www.liv.rent 租房群里,有房东提问:“租客在墙上打了几个洞,他现在要退租了,那么他需要把墙补好,或者赔偿么?” 在墙上打洞挂个画呀,挂个钩呀,这个情况在日常生活中非常常见。问题虽小,但也要有处理的方法。特别是当租客退租,墙面上的墙洞可能会造成下一个租客的不满。那么究竟租客在退租的时候需不需要把洞补好呢? 其实答案很简单,就是“原物归还“原则,什么样的房子住进来,原样归还给房东。 那么如何证明房子的“原样”是怎样呢? 首先,租客在与房东或者物业经理签订完租房合同,搬入租赁单位前,请与房东或者物业经理一起对出租单位进行检查,了解房屋的每一个细节,把有问题的方面记录在《房屋条件检查报告 Condition Inspection Report》内。 官方下载:www2.gov.bc.ca/gov/DownloadAsset?assetId=49D61654DE974CAF93E29F853FECA93B&filename=rtb27.pdf 根据省房屋租赁条例,《房屋条件检查报告》是发现、记录房屋问题的方法,从而保证租房规范化,促进房东和租客间交流和解决问题。 简单来说,就是事先标明房屋的问题,例如墙上是否有洞,电器是否有损坏作为依据。等到租客退租时,这个报告就是房东验房的依据。 那么问题来了:如果按照《房屋条件检查报告》,租客入住时墙上没有洞,现在租客在墙上打了几个洞,租客是否要负责补墙或者赔偿? 答案:按照卑诗省租赁法规定,租客需要补墙,或者向房东支付补墙的费用。费用可以从订金中扣除。 如果事先没做《房屋条件检查报告》,租客入住时墙上没有洞,现在租客在墙上打了几个洞,租客是否要负责补墙或者赔偿? 答案:在事先没有报备的情况下,很难说清是谁的责任。建议房东与租客协商解决,但房东不能随意扣除租客押金来抵消补墙的费用。 如果遇到电器或者其它物品损坏,应该如何处理?维修费用谁来承担? 答案:加拿大智能租房平台www.liv.rent建议租客遇到电器问题不要擅自维修,让房东或者物业管理人聘请专业人员处理是正确的方法。 如果电器是正常耗损,房东将承担维修费用。如果电器是由租客人为损坏,例如,租客的孩子打破了窗户,或者租客在健身中将哑铃掉在地板上,所造成的损坏,需要由租客承担。 点击阅读具体注意事项: 租房电器损坏该由谁负责?租客要付维修费么? 综上所述,为了避免纠纷,房东和租客应事先捋清双方的责任和义务。除了《房屋条件检查报告》之外,建议房东和租客在租约上列明赔偿细则。 再次强调:租约是为了保护房东、租客双方的利益而设计的!大家不要怕麻烦!租房的时候花一点时间了解租赁法规和租约。 重点来了!加拿大智能租房平台www.liv.rent系统自带政府认可的租房合同和附加条款,系统根据房东物业自动填写地址、房屋面积等预填项,房东和租客只要添加附加条款,用手机签约即可。

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独立屋、公寓分租房如何快速出租? 找中介还是??

在加拿大租房市场上,不仅有独栋房屋和整间公寓出租,还有一些是独立屋中的分租房间和公寓的分租房间。因为可能要共享厨房或者厕所,这些房屋的租金相对比较便宜。 liv.rent小包近期发现有房东已经在微信朋友圈打了大半年分租广告,象类似情况,如何才能快速找到租客呢? 有人可能会提议,找中介托管。 找物业管理公司和旗下中介团队帮助房东找到租客的确是一个不错的选择。 一方面物业管理公司在筛选承租人方面上要远远胜于普通房东;另一方面,物业管理公司在法律认知和租赁程序上也要比普通房东专业许多,这样不仅让房东大大避免了遇到租霸的危险,也能保证物业稳定的租金收入。 但物业管理公司通常要收50%租金或者以上作为手续费。同时,物业管理公司比较倾向于整栋或者整套房屋出租。理由也是很简单的,同样找租客,同样花时间服务,物业管理公司处理整栋/套的手续费要远远高于分租房间。所以,你懂的。 如果您只有一间房分租,但把握不了出租的节奏,对加拿大本地租房法规也理解得模棱两可的话,不妨尝试下面这种自助式出租法。 登录加拿大智能租房网www.liv.rent,或者[下载]Liv.Rent官方应用 iOS/Android 租房APP, 只需要输入手机号码和设置密码,就可以注册成为房东。发布房源。整个过程非常简单,只需要输入房源地址,上载房源照片,输入租金,选择物业特点即可。(所有物业配套设施都是默认选项,房东只要轻按几下即可完成。发布房源后所有来自 www.liv.rent 的租客问询,通过App、邮件、网站推送给房东,其实房东只要能够有一个手机随时能收取电邮即可与租客交流。 那么 www.liv.rent t租房系统与传统论坛式出租有什么区别呢? 可以签约。也就是说一旦房东与租客达成协议,可以用手机签订房屋租约。租约是省官方租约,政府承认,并具有法律约束力。推荐租客。也就是当您的物业发布后,系统会自动根据租客填写的租金预算、目标区域推荐租客,您只要与租客联系即可。在线支付。房东若设置了收取租金的银行帐号,则可以接受租客刷卡支付,租金自动转账,非常方便。在线客服。如果房东在出租过程中有任何问题,或者对租房政策有所疑问可以在线问询 www.liv.rent 客服。租客筛选。 www.liv.rent 系统自带租客背景筛选程序,所有注册租客必须递交ID才能与房东对话,也就是说租客是真实租客。然后,房东可以通过租客的Liv Score(Liv 评分)——对租客的收入、工作、历史租房情况的综合打分,评估租客的实际情况。类似这种租客筛选只有专业物业管理公司才会提供。 如何加速出租? 如果您想尽快把分租的单位出租的话,建议购买 www.liv.rent “出租加速包”。 每天仅$20,7天共$140,比物业管理公司出租收取的50%房租等值手续费要划算很多。迟一天出租就等于损失一天租金。一个月,二个月的话……几千块没了呢…… 那么购买了“加速出租包”后,房东可以得到什么? 网站置顶。您的出租物业将在 www.liv.rent 网站/APP推荐物业栏目置顶7天;租客内推。 www.liv.rent 会在每天数以百计的问询中找到与您物业相匹配的租客,然后把您的物业内推给优秀的承租人;多群内推。 www.liv.rent 拥有15个脸书、微信租房群, www.liv.rent 可以帮助您到群里循环发布; 购买“加速出租包”以后几天可以出租? 视出租单位实际情况,最快1天。 建议房东根据liv.rent每月发布的租金报告设置合理租金,平台不对“天价”单位、“老破小”单位难寻租客负责。 真实案例参考:疫情期间出租物业很难? 他只花了1天…… 购买“加速出租包”后房东还要做什么? 听取客服建议对发布的房源进行调整。请房东务必配合客服调整、修改出租所需要的照片、视频、描述、文件。积极回复租客问询。请房东积极回复租客关于物业的问题,以及看房预约申请!!这点对加快出租非常重要,但有很多房东因为各种原因,错过了一个又一个机会。回复租客的问询非常简单,只需要关注邮件提醒,或者登录网站/APP即可!安排看房。请房东关注所属物业在疫情期间的看房要求,如需戴口罩,请准备几个口罩,以防租客忘记。 如何购买“加速出租包”? + liv.rent公众号(微信ID Liv Rent)

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租房实例: 疫情期间出租物业很难? 他只花了一天

疫情之下,房东和租客都在面对一个非比寻常的情况。面对传统租房旺季“隔离”的窘境,除了租房中介、房东有苦难言,租客看房难,入住难。 难道就没有其它办法了吗? 这就来看一个加拿大智能租房平台www.liv.rent上“一天出租,速租速住”的真实案例。 下面就是本月最佳出租公寓。 图片来自www.liv.rent出租真实房源 公寓优点 地段公寓位于本拿比Patterson天车站,步行可至中央公园,离开Metrotown购物中心仅10分钟车程。 性价比公寓2房/1卫,868平方尺,观景大阳台,全配厨卫,租金$1800/月,可饲养宠物。在Metrotown附近同等公寓平均租金$2300/月起,可以饲养宠物的房源更是凤毛麟角。 细节 房东先生非常认真,在出租之前做了很完美的准备工作。从照片上看,房源整洁,照片质量很高,房东还上传了视频便于租客在线看房。 公寓缺点 公寓没有室内洗衣机和烘干机,但是大楼内设有公共洗衣房;公寓没有家具。 公寓出租过程详情: 发布房源 房东先生在 www.liv.rent 发布房源后,立即上传了身份证和房产证明取得了真实身份和真实房源认证。 图片已隐去房东姓名和物业地址 * 租房专家小包提示:真实房源是加速出租的保障,特别在疫情期间,获得实名认证房东的房源,特别受到租客青睐。 房发源布后 房东先生在 www.liv.rent 发布房源后,一天内就获得3名潜在租客的问询。房东先生收到问询后,立马联系了liv.rent客服,询问如何筛选租客。 在liv.rent集智慧与颜值一体的客服Paula的指导下,房东学会了如何根据Liv Score查看潜在租客背景资料。 在第一轮的3名租客中,房东先生倾向一位来自巴西的租客。这位租客是liv.rent注册实名认证用户,Liv Score非常高,有工作,也有曾经房东的良好推荐,但他有两只宠物狗。 巴西租客很诚实,也很有诚意,先给房东先生看了狗子的照片,房东先生觉得狗子还挺可爱,但当得知每只狗子体重有50磅后有点懵,表示还是与大楼管理公司确认一下为妥。 结果,大楼允许饲养宠物没错,但是巴西租客宠物狗属于“喜斗”大型狗种类,不符合物业宠物规定。房东不得不放弃了这位租客。 狗爸巴西租客得知后伤心透了,在liv.rent后台感叹了很久。其实那狗子挺冤的,不过无规矩不成方圆。 剩余的两名租客,一名在看房中迟到,另一名几次劝说都不愿意做实名认证。 第一轮招租告终。 随后,为了帮助房东出租,liv.rent团队火力全开,通过iv.rent租客数据库内推,3个微信租房群,12个脸书租房群循环推荐后,房东又获得了多名诚意租客的在线看房申请。 第二轮租客筛选,房东先生选择了一名银行经理人做为租客。这名租客40岁上下,也是liv.rent注册实名认证用户,Liv Score非常高,有全职工作,也有过去房东的好评推荐。在看房的那一天,租客提前到了,穿戴整洁,待人有礼貌,诚意满满,房东毫不犹豫决定与他签约。 同时房东先生告诉liv.rent,他还遇到了一名自称是有全职工作的租客,但他没有递交收入证明。在看房过程中租客带了太太一起来看房,房东几番问询后发现租客是自由职业者,而且太太没有工作。 房东先生说:“其实我对这名自由职业者的第一眼印象挺好的,但这名租客的确有隐瞒嫌疑。” 于是,银行经理人闪亮胜出。 * 租房专家小包提示:房东先生在发布房源后通过 www.liv.rent App积极回复租客问询,这是保证出租率的重点所在。此外,Liv Score是liv.rent独家根据租客工作、收入、社交媒体情况的综合打分机制。每项分数越高,租客的信用度越高。房东可以通过Liv Score查看承租人背景资料,但仅限于通过实名认证的房东。 针对带有宠物的租客,无论宠物有多可爱,房东还是必须要核查大楼居住规定。 签约 房东先生与租客达成协议后,下一步就是签订租约。 经过摸索,房东先生发现使用 www.liv.rent 签约非常简单。 猜房东先生用App签约花长时间? 连房东自己都震惊了,只需要一分钟。 * 租房专家小包提示: www.liv.rent 自带加拿大政府承认官方电子租约。无论何时何地,房东与租客只需要通过网站或者App签订合约即可。而且对于实名认证用户来说,类似姓名、物业地址等内容都是预填完成的,如果没有附加条款的话,直接用手机签名即可生效。 最后,房东先生顺利出租! 还给liv.rent送上了五星好评! 综上所述,这名房东的整个出租过程其实是1个多星期。要不是宠物问题,房东的出租物业应该在1天内就可以出租。 对你没有看错,1天内就可以出租。 严谨,认真的租客遇到了认真、严谨的房东,结果自然是皆大欢喜。 www.liv.rent 平台上成功案例有很多,选择这个案例的原因是想让大家知道房东怎么做能够避开出租问题,找到理想的租客。 为了保证房源的真实性,承租人和房东身份的真实性,共同创造一个安全的租房环境,希望大家一起做好身份认证工作。 再次提醒各位,根据加拿大房屋租赁法,房东与租客签署协议时,双方必须出示身份证。比普通论坛式租房更先进的是, www.liv.rent 有在线签约功能,所以要求大家递交身份证明是有法可依,有法可循的。

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真实房屋出租案例: 你的房子为什么租不掉?

有很多房东会问:“我的房子很好,装修不错,家电齐全,在微信群里,甚至网站上都发布了信息,为什么就是租不掉呢?” 房子租不掉有很多原因。 首先,微信群不足以成为出租广告的渠道。 ↑↑ 这个微信群出租广告是否很眼熟?敢说房东都发过,有的房东勤恳地在群里刷屏好几个月,还是没有把房子租掉。 原因很简单,如果你是租客,这个没有照片、租金、地址的出租广告你会不会看? 微信群租房的弊端liv小包已经解释了很多遍,还再使用朋友圈、微信群发出租广告的房东,请戳下面文章: [收藏]租房误区: 出租, 你还在靠朋友圈吗? 所以,出租的成功率取决于房东对物业的态度。 拿一个加拿大智能租房平台www.liv.rent上一个房源来举例: 图片来自liv.rent 上面这套出租公寓位于列治文,靠近Richmond Centre购物中心,2间卧室,1个卫生间,824平方尺,每月租金$1600。这个房源价格实惠,地段优秀,房间宽敞,房东还上传了房源视频,看上去非常完美。 那还有什么问题呢? 房源照片质量有待提高。↑↑ 上图中显示房东采用了一张走廊的照片。这张图片无论从构图、角度、画质不但不能体现房源优点,还拉低了房源的观感。如果说你自拍的时候会开美图秀秀,那么对待房源也一样。建议房东认真拍照,拿走不必要出现的照片。房东没有上传头像。在发布房源的时候,上传头像就在手边,只需一秒就能给租客一个完整的印象。试想,一个带房东头像的房源和一个不带房东头像的房源,作为准租客,你会觉得哪一个更可靠?房东没有做身份认证。也许有些房东会问:“为什么要做身份认证?”答案很简单那,没有通过真实房源验证的出租单位,很难找到租客,没有人会在有疑虑的房源上浪费时间! 尤其是疫情期间,通过房源验证的房东深受欢迎! 所以说,不是说房子租不掉,是房东没有展现房源的真实性! 因为,真实身份、真实房源是维护租房平台的根本。房子出租的权利和收益是产权人的,承租人在租房的时候有权利要求房东提供房本和身份证来确认身份,来证明出租者有出租的权利。此外,在 www.liv.rent 平台上,潜在承租人要与房东询问房源信息的时候都需要递交身份证明。 这个“实名认证”不仅规避了租客的风险,同时也保障了业主的权益,以防有人恶意发布业主的房屋出租出售信息,造成业主损失。 目前,Airbnb、Uber, 以及中国各大租房平台,甚至淘宝、微信都需要实名认证。而且如果房东将房源交给物业公司处理,您也需要提供身份证,房产证明。 重点是,作为一个准租客,只有一个目的,寻找房源,寻找真实房源。 所以,请房东认真对待房源,递交身份证明,做好真实房源验证。 更多身份验证详情请点击:为什么租房要求递交个人ID、工作证明? 安全么? 满分房源样版: 图片来自www.liv.rent ↑↑ 上面这套出租公寓也位于列治文,靠近Richmond Centre购物中心,2间卧室,1个卫生间,900平方尺,每月租金$1690。同样实惠的租金,几乎相同的地段和房源面积,也有房源视频,但是由于房东通过了身份验证和头像,对比第一个没有通过身份验证的房源,这位房东优势明显。 如果你是租客,你会怎么选? 最后,重要的事情吼三遍!!房东要及时回复租客问询!!房东要及时回复租客问询!!房东要及时回复租客问询!! 房东们, 请象爱惜脸面一样对待自己的物业! 速租速住 !登录 www.liv.rent , liv.rent 是加拿大拥有最多真实房源的租房平台,也是加拿大著名大学UBC主荐校外租房平台。 www.liv.rent 拥有中英双语网页版和APP应用,界面友好,操作简单,7大主要功能如下: 图片来自liv.rent 视频直播(最新):一键从手机上传视频,带租客线上看房。温哥华首发上阵,24小时看房,租房神助攻。 身份验证:为保证房源、房东和租客身份的真实性,保护租赁双方的利益,避免租房诈骗, www.liv.rent 特设身份认证功能,让每一位用户,远在中国的留学生父母都很放心有没有?地图导航:不熟悉加拿大道路? www.liv.rent 租房地图功能直观地展示房源位置,用户可以根据街道、学区、景点、天铁站寻找房源。 发布房源:房东只需简单几步即可轻松发布房源,外加上自动租客推荐功能助力,帮助你在最短时间内找到满意的租客。 在线聊天:不管在哪里都可以与房东、租客即时沟通,所有对话都有存档,中英文自动翻译,交流无障碍。 网上签约: www.liv.rent 租房系统提供加拿大官方认可的房屋租赁合同,系统预填,在线存档,房东和租客在签约时只需略做核对即可签字生效。 在线支付:目前 www.liv.rent 已经实现了在线刷信用卡支付房租功能,银联支付即将上线,届时中国小伙伴就可以刷银联卡直接支付房租。 liv.rent快租小贴士 虽然说在租房之前大家都习惯先去实地看下房然后才做决定,但由于目前是非常时期,如果您是房东,也正在为出租和上门看房烦恼,建议您做好三个工作: 提供清晰的房源照片。现在加拿大智能租房平台www.liv.rent上已增加了房源照片上载数目,房东可以上传20张照片来显示房子的各个细节。请房东务必认真处理房源照片。 把出租房源内部情况拍成视频放在网上,这样让租客不用实地房基本就可以了解房源内部情况。 当收到潜在租客问讯时应及时答复,房东的负责态度是保证出租率的关键。

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疫情期间很多租客拒绝交租,房东该怎么自救?

近期,加拿大智能租房平台www.liv.rent收到最多的问询就是:"疫情期间租客拒绝交租该如何处理?" 根据卑诗省疫情应急租房规定,暂时禁止房东以任何理由驱赶租客。听说有房东因为此事致电卑诗省房屋租赁管理部门,得到的答案是:"Good Luck!" liv.rent小包认为,在疫情和法理并行的情况下,运气不是解决问题的方法。加拿大毕竟是法制社会,也就是说契约是根本。 那么如遇到租客拒绝支付房租,应该怎么办呢? 疫情爆发的当下,的确有一些租客会遇到失业或者捉襟见肘的情况,不支付租金也是无力而为的选择。 因此,建议房东与租客进行沟通,千万不要因为租客不能按时支付租金产生口角或者冲突。既然政府规定暂时不能驱赶租客,那么为了挽回损失,房东可以进行如下操作: 1. 申请房租补贴 根据卑诗省应急补助计划,租客可以向卑诗省政府申请每月$500加币的房租补贴,这笔款项是支付给房东的。因此,建议有需要的房东可以与租客沟通,让他们申请补助。 网上申请链接:https://www.bchousing.org/news?newsId=1479155088004 2. 商讨房租折扣 如果遇到租客有意向不支付租金,建议房东先尝试给予相应的租金折扣。重点是当双方确定租金折扣后,请务必更改合同,明确折扣租金的金额和有效期。 3. 追讨所欠房租 如果租客不接受租金折扣,虽然说政府规定暂时不能以欠租理由驱逐租客,但这并不表明租客可以不支付租金。根据租约,任何租客在合同期内有义务履行支付租金的义务。所以,建议房东向租客以书面(书信、电邮)的形式向租客陈述问题,但请注意措辞,重点把欠租的问题说清楚,并提供申请房租补贴的方法。疫情过后如何追讨租金:温哥华房东遇到租霸不交租 应该怎么办?租房过程中发生纠纷, 如何进行法律仲裁? 这一个步骤即表明了责任方的问题,也给指出了缓和矛盾的方法,最主要的是便于疫情过后走上司法程序追讨租金。 若以呈堂证供为目的,电话沟通就不是一个很好的办法,人云亦云,也容易出尔反尔,并没有实际的证据。有人说,可以录音,但是根据卑诗省房屋仲裁听证要求,房东需向法庭提供追讨的书面证据,程序还是要走的。当然,房东可以一开始以电话的方式与租客进行沟通。 然后值得注意的是,虽然暂时不能驱逐租客,不代表房屋租赁管理部门停摆了,房东还是可以预约仲裁听证,保护自己的利益。 总结一下,房东要做的就是,友好的商祺,友好的书面追讨,提供缓和矛盾的解决方法。若租客在禁止驱逐令被取消过后仍然没有付房租的意愿,直接进入司法流程。 想对租客说的是,既然租约已定,租金是必须要缴的,当然你可以跟房东商量租金折扣。建议失业的租客赶紧申请政府援助金和配合房东申请租房补贴,毕竟不管未来你是否继续租房,历史租房记录是个人信用的一部分。当你需要再次租房的时候,或者需要提供信用记录的时候,房东的角色和推荐就非常重要。 最后,希望大家能够一起渡过难关。 更多租房案例分析,请关注www.liv.rent微信公众号, 微信ID:Liv Rent

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房东人在中国如何出租温哥华物业? 其实非常简单……

近期,liv小包收到很多人在中国的房东询问,如何跨海出租自己在温哥华的物业? 其实不管你在哪里,在加拿大智能出租平台 www.liv.rent 出租自己的物业非常简单,步骤如下: 事先准备:房源照片(为让租客更直观的了解物业,房东可以使用手机拍照,建议在拍照前打扫物业,拍完后用手机调整亮度、色彩. 点击推荐阅读:-> 加拿大联邦政府疫情援助计划-> 卑诗省疫情应急援助计划-> 加拿大新冠病毒疫情:房东、租客援助资源 1. 注册成为房东 登录www.liv.rent(也可以从Apple Store下载Liv Rent应用),按右上角注册, 输入手机号,完成设置密码。发布房源 2. 发布房源 点击“新增“ 输入房源地址后,系统将自动添加所有适用于该物业的公共设施,物业管理条例等内容,按“发布”完成。 注意:为隐私安全考虑,房东可以选择隐藏门牌号、房间号码。 3. 答复租客问询 点击右上角“对话“ 符号,显示所有租客问询。值得一提的是,www.liv.rent问询聊天系统,自带翻译功能,中英文切换,交流无障碍! 同时,所有租客问询也会直接抄送到房东的注册邮箱,房东收到邮件后直接按“回复”即可同步到系统内的问询对话内。 注意:房东务必登录系统、邮箱查看租客问询!! 4. 查看发布的房源 点击“房源“ 查看找到已发布的房源,点击房源地址进入详情页面。 注意:发布后,房东仍可以自行更改房源详细信息。 5. 创建租约 点击“租客“ ,选择要签约的租客的头像,创建租约。 注意:发布后,房东仍可以自行更改房源详细信息。 点击查看房东指南视频 https://liv.rent/zh/faq/landlords 总结一下,房东如果想要发布房源的话: 请注册成为房东用户;发布房源:发布房源的时候,房东需要填写完整的房源地址、上传房源照片、完整的房东姓名,这里要注意的是,有很多房东喜欢用“张小姐、李先生”作为房东姓名,鉴于www.liv.rent是专业、严肃的租房平台,并且房东的姓名将作为租约法定姓名,因此请填写身份证上的实名。 如有隐私考量,房东可以把想要显示在网上的姓名填写在“常用名 prefer name ”栏目内,在姓名栏目内填写真实的姓名; 上传头像:请房东点击右上角菜单下面的个人资料,按头像上传自己的照片。 身份验证:为维护平台房源的真实性,请房东上传自己的身份证作为验证。目前在北美,众所周知的Airbnb都是要上传身份证来保障真实房源、真实房东。哪怕是微信您要收红包的话,也是要与银行账号相连,上传身份证做实名认证的哟! 您的身份证等信息将进入征信系统验证(类似银行办理贷款使用的身份验证),全部过程严格加密,所有信息不会留存在我们的系统中。 身份验证比对的是您在系统中的头像和姓名与身份证上的头像和姓名。因此请房东认真对待自己的头像,不要上传动物、花草、风景作为头像。 另外,所有申请房源的租客也已经做好身份验证,房东只需要点击租客头衔就可以看到他的个人详情。 在线收租:www.liv.rent自带在线支付系统,您可以点击“菜单”下的“设置”,设置收账银行账号,全部在线收租,方便简单。 在线发布房源、在线与租客对话、在线创建租约、在线收租金,不管您在哪里,您的物业都可以出租。

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加拿大新冠病毒疫情: 房东、租客援助资源

更新日期:2020年4月17日 在新冠病毒疫(COVIC-19)情爆发期间,为帮助加拿大每一个人渡过难关,加拿大联邦政府和省政府联合推出了全面的援助计划。加拿大智能租房平台liv.rent的综合整理了在疫情期间, 加拿大政府部门、银行、企业提供的援助资源,希望对大家有所帮助。 有关疫情期间房东、租客注意事项,请点击阅读:加拿大新冠病毒疫情:房东、租客须知。 内容索引 点击以下网站内容标题进入详情页面: 加拿大省、地方新冠病毒(COVID-19 )援助热线和租房支持 加拿大联邦政府疫情援助 加拿大省级疫情援助 银行援助– 贷款迟缴 和 紧急经济援助措施 工作机会 下载资源详情内容 加拿大省、地方新冠病毒(COVID-19 )援助热线和租房支持 除了 加拿大联邦政府疫情经济援助, 加拿大每个省和地区都已采取措施,围绕房租补助,冻结年度涨租,暂时禁止颁布驱逐令等措施保护加拿大租客的利益。 为帮助房东和租客更全面地了解加拿大联邦政府和省政府在新冠病毒(COVID-19)疫情爆发期间采取的措施 ,请点击下文中的链接进入官方详情页面。 鉴于疫情的不断变化,liv.rent建议大家收藏本文,定期访问资源站点以获取更新内容。 卑诗省 British Columbia   拨打811  点击浏览BCCDC 卑诗省政府为有经济困难的租客提供每月$500加元应急款来交房租,为期三个月,以此缓解租客的压力,避免人们因为交不起房租而无家可归。而这笔钱将通过卑诗房屋局(BC Housing)直接支付给房东。申请网址:https://www.bchousing.org/news?newsId=1479155088004 点击阅读卑诗省疫情期间房东、租客应急支援计划。 如果你在这次疫情中受到公司不公平对待,可以申诉:https://www2.gov.bc.ca/gov/content/employment-business/employment-standards-advice/employment-standards/complaint-process 阿尔伯塔 Alberta   拨打 811  点击浏览 Alberta.ca 阿尔伯塔省拟为在疫情爆发期间因隔离暂时不能工作或失业的人提供房租援助,详情请点击查看阿尔伯塔省政府官方网站 萨斯喀彻温省 Saskatchewan   拨打811  点击浏览 Saskatchewan.ca 萨斯喀彻温省省政府尚未宣布对房客的特别减免,但已明令确保有工作保障的假期,并取消了连续13周病假的要求。更新内容,请点击查看 萨斯喀彻温省政府官方网站. 曼尼托巴省 Manitoba 拨打1-888-315-9257  点击浏览 gov.mb.ca 截至3月26日,曼尼托巴省尚未宣布具体的省级租金减免,但加拿大联邦政府表示 援助计划即将出炉。更多详情请拨打1-866-626-4862 / 204-945-3744 联系曼尼托巴省政府,或者点击查看 曼尼托巴省政府官方网站。 安大略省 Ontario   拨打 1-866-797-0000  点击浏览 Ontario.ca 安大略省宣布,在新冠病毒(COVID-19)爆发期间,除非另行通知,暂停发布新的租客驱逐令。对于新移民,将取消3个月健康卡等候时间,并承担无医保人士新冠治疗费用。更多详情,请点击查看 安大略省政府官方网站 魁北克 Quebec   拨打 1-877-644-4545  点击浏览 Quebec.ca 魁北克的出租委员会也将暂停房客驱逐听证会,只有涉及租户健康、安全或涉租用单位的听证会继续进行。更多详情,请点击查看 魁北克省政府官方网站。 新不伦瑞克省 New Brunswick   拨打 811  点击浏览 NewBrunswick.ca 新不伦瑞克省政府向在疫情期间失业者或自雇者提供一次性$900加元的补助。这些资金将由红十字会管理,帮助失业者或自雇者在可以获得加拿大联邦政府经济援助之前得应急补助. 更多详情,请点击查看 新布伦瑞克省政府官方网站 纽芬兰与拉布拉多 Newfoundland and Labador   拨打 811  ...

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加拿大4省新冠病毒疫期租房援助政策 驱赶新冠房客合法吗?

加拿大新冠病毒感染率日趋上升,根据总理特鲁多的发言,目前为止加拿大有50万人申请EI, 同期为2.7万人,足见疫情对加拿大民生有着严重的影响。 针对加拿大新冠病毒疫情,联邦政府实际拨款$1420亿加元支援企业和个人,特别是EI部分,政府将发放疫情应急援助福利金,每两周$900加元,最长15周,总计发放$6750,4月开始接受申请。 图片来自Global News www.liv.rent版权所有 同时,暂时取消EI等候一周的时间,同时取消必须要提供医生诊断文件的要求。 加拿大新冠病毒疫情联邦补助具体详情请参阅:加拿大疫情实际补贴$1420亿 特殊需要可领$6750/人 员工补贴、房租、牛奶金、延缴房贷政策详情 虽然说目前为止具体的房租补助还没有出炉,但是加拿大各省已经开始部署支援房客的计划。 安大略省 安大略省长福特宣布,在新冠病毒(COVID-19)爆发期间,除非另行通知,暂停发布新的租客驱逐令。对于新移民,将取消3个月健康卡等候时间,而且承担无医保人士新冠治疗费用 魁北克省 魁北克的房屋出租委员会将暂停房客驱逐听证会,只有涉及租户健康、安全或涉租用单位的听证会继续进行。 卑诗省 卑诗省住房部正在更新房屋租赁法规中的驱逐政策,确保居民可以留在家中,但具体细节并没有公布。 曼尼托巴省 曼尼托巴省政府表示正在审查立法,以寻找减轻居民、企业的租房压力的办法,但不会把重点放在驱逐租客上,并希望大家遇到支付租金困难时与房东沟通。“如果需要”的话,政府也会出面调解,制定具有法律约束力的付款计划。 从加拿大新冠疫情高发四大省的租房政策来看,只有安大略省和魁北克省是在实际层面解决了租客被驱逐的可能性,但要提醒大家的是,这些暂停驱逐针对的是已经审理的案件。卑诗省抗疫支援工作始终慢半拍,让人非常失望。同时大家可能看到了朋友圈盛传“加拿大疫情爆发可以不交房租”,这完全是曲解,无论何时只要有租房合同,租客必须履行义务。到目前为止,加拿大并没有颁布可以欠费、迟交房租的法律,只是安大略省和魁北克省法庭暂停处理驱逐租客纠纷。 下面还有一些疫情期间租房容易遇到的问题的建议,希望对大家有所帮助。 如果租客失业无法支付房租,房东是否可以驱逐租客? 根据卑诗省租房法规,房东合理的要求租客搬离的理由如下: 租客没有在租约开始后30天内支付租房押金或宠物押金; 租客多次拖欠租金(至少3次); 出租单位人数超过出租单位可承担人数; 租客行为严重干扰了另一名租客或房东的生活,或严重危害了其它租客或房东的健康或安全; 租客使物业面临重大风险; 租客在出租套房中从事非法活动,已经或可能导致房东财产损失或对其他居住者的人身安全、健康产生造成损害; 租客给出租单元造成重大损坏,且没有在合理的时间内修复; 租客未经房东同意将财产转租; 有意转租的租客向准承租人或蓄意向预购买当前承租物业的客户提供虚假信息; 从而得出,房东不能因为租客一次拖欠房租就驱逐租客。建议大家在疫情期间互相体谅,房东也需要表明租客有交租的义务,租金对您的生活也一样重要。 更值得一提的是,为了防止多次拖欠租金扩大房东的损失,建议房东在租客拖欠租金的一开始就向法律专家或者地方租赁管理关门征询意见和建议,启动法定讨租流程,发出讨租通知。当租客欠租至少已经有三次,请立即进入仲裁程序,排期听证审理。 如果您所在省份暂停房客驱逐听证会,但这是趋于已经完成审理的案件,并不表明政府机关关门了。对于还没有开始的诉讼,没有人可以阻止房东进入流程,请记住加拿大是法制社会! 大家可以通过网上递交的办法抓紧进入法律程序。卑诗省在线租房仲裁递交方法: https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/apply-online 推荐阅读:租房过程中发生纠纷, 如何进行法律仲裁? 如果租客不幸感染新冠病毒,房东是否有权要求租客搬走? 特别是与租客一起住的房东,如果你的租客不幸感染新冠病毒,你应该怎么办呢? 首先,租客如果确诊被传染新冠病毒,他是可以选择保持缄默的,因为在加拿大个人健康问题是隐私,可以不对外公开。但如果租客将自己的病情告知了房东,根据卑诗省租房法规,房东无法以租客得病为理由将他驱逐。道理很简单,得病不是犯罪。 准确信息,建议大家参考卑诗省官方《房屋租赁法规 Residential Tenancy Act》第47节,网址如下:http://www.bclaws.ca/EPLibraries/bclaws_new/document/ID/freeside/00_02078_01#section47 或请参阅:房东指南: 如何和平、合法地让租客搬走? 由此可见,不管在什么时候,尤其是疫情肆虐的当下,契约非常重要。一张有效的租房合同就是自我保障的后盾。再次提醒手机屏幕前的租客和房东,不要怕麻烦,为保护各自的利益,把租约当成租房的第一大事。 如果要在病毒爆发时间签约的租客和房东,建议立即注册成为用加拿大租房平台www.liv.rent会员,使用“云租房”通道,以线上签约、线上支付响应加拿大联邦政府“免接触”号召,减少交叉感染机会。 按这里下载liv.rent App(注册只需要一分钟!) 同时想要提醒大家的是,疫情期间,各个方面应共同进退。房东减租是有爱的表现,房东不减租也是在做贡献。企业、个人,每一角色各司其责才能攻克难关。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 除了帅先开启“云租房”通道,还携手温哥华著名物业公司Prompton,开放多个短租房源,并主动减租$2400,为租客加油!为温哥华加油。

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加拿大新冠病毒疫情:房东和租客须知

更新日期:2020年4月6日 加拿大新冠病毒感染确诊案例正在增加,在这个特殊的时期没有一个人能够置身世外,只有团结联合抗疫才能战胜病毒。对于房东来说,在加拿大新冠病毒(COVID-19)危机期间,您应该对出租物业和房客履行什么责任?至于房客,到底应该如何应对呢? 点击下列标题参阅详情 房东和物业管理公司疫情期间须知疫情期间租客小贴士疫情期间房屋政策疫情更新无接触在线工具和资源liv.rent在线客服 疫情期间常见租房问题: 作为房东,在加拿大新冠病毒(COVID-19)流行期间应承担哪些责任? 积极与租客和物业管理会保持沟通, 确保遵守物业规定的入住条件,增加清洁工作,防患未然。如果有条件,建议提供出租物业的视频帮助准租客了解房源详情,并使用数字租约和收款。如果租客不幸确诊感染新冠状病毒,请对其信息保密,并允许地区卫生当局通知您的邻居。 作为房客,在加拿大新冠病毒(COVID-19)流行期间我可以采取什么措施? 如果您因为确诊、隔离,或者照顾患病的亲属失去工作,请查看加拿大联邦政府针的援助计划。截至今日,凡失去工作的人士可获得加拿大联邦政府$2000/加元,连续4个月的资助;卑诗省政府还额外一次性给与 $1000/人免税补贴和$500加元租房补贴(4月1日开始申请)。 除此之外,如需与房东终止租约,请必须了解有关租金押金的规定。 点击推荐阅读:卑诗省租房押金法规 疫情期间租客是否必须支付房租? 根据租约,租客必须承担支付租金的义务。 疫情期间有什么针对房东的资助? 除了加拿大联邦政府的援助计划外,加拿大各省的疫情援助计划相继出炉。卑诗省将为有困难的租客提供每月高达500元资助来交房租,为期三个月,以此缓解租客的压力,钱款将通过BC Housing分配给房东。此外,失去工作的房东也有资格申请加拿大联邦政府的紧急EI, $2000加元/月,为期四个月。卑诗省失去工作的房东,有资格额外获得一次性$1000加元补助,以及享受贷款延缴等政策。 疫情期间有什么针对租客的资助? 加拿大联邦政府和加拿大各省的疫情支援补助计划相继出炉。 加拿大联邦政府租客应急补助:凡因为疫情影响失去工作的租客,包括因为隔离、照顾染病的家人、照顾孩子不能工作的人士,每月提供$2,000加币补助,为期四个月,申请将于4月6日开始接受申请。这笔款项将每四周支付一次,从3月15日到10月3日有效。 此后如果仍然没有工作,将被转换为标准EI。 卑诗省政府租客应急补助:1. 一次性$1000加元/人,免税补助;2. 为失去工作的人士(包括拿紧急EI的人士)提供每月$500加元的资助来交房租,为期三个月,而这笔钱将通过卑诗房屋局(BC Housing)直接支付给房东。暂时无法承诺补助可以在4月1日前可以到账。 如何查找新房源? 在此期间,liv.rent将持续更新房源列表,加速房源审核工作,并开启无接触云租房通道,为您提供最新、最可靠的租房信息。 如何获得加拿大官方新冠病毒(COVID-19)的感染情况? BC Centre for Disease Control,Vancouver Coastal Health, Health Canada, Canadian Centre for Disease Control、和 World Health Organization. 使用哪些在线工具来保证生活和工作的交流? Zoom,Whereby和Teams等视频会议工具是不错的选择。对于团队和工作任务管理,建议使用Slack和Asana。 在租金支付和收款方面,liv.rent拥有在线签约和在线支付功能,能满足房东和租客无接触租房的所有需要。 详情请参阅:www.liv.rent在线支付房租功能 关于日常购物,加拿大各大超市均提供在线订单和送货服务。 关于订餐,加拿大常用订餐应用 有Skipdishes、UBer Eat 、饭团等。 详情请参阅:加拿大所有在线购物、订餐、网课资源。 liv.rent提供什么支持? 加拿大智能租房平台www.liv.rent照常营业。大家可以在太平洋时间上午9点至下午7点(星期一至星期五)之间通过网站在线聊天、liv Bot、Facebook Messenger,电子邮件、电话,微信与liv团队人员联系。 www.liv.rent版权所有 疫情期间房东须知 点击下列标题参阅详情: 如何在非常时期管理物业?疫情期间有什么针对房东的资助?应该遵循哪些防疫办法?房东小贴士 沟通是关键: 在疫情爆发时期与租户和物业管理积极沟通保持公开沟通至关重要。如果您酌情为租客减少了房租,请别忘了写在租约内,规定折扣房租的期限。 遵守物业入住人数限定。 请在租约中列明出租单位最多入住人数。 注意:根据卑诗省租赁法规,房东不能限制租户在租住单位中接待的访客数量。 在非常时期,建议房东与租客协商尽量避免群体集会,减少感染机会。 合理结束租约:在加拿大新冠病毒疫情爆发时期,或许有租客会离开加拿大,因此他们可能会提出结束租约。 如果遇到这种情况,建议大家多为对方考虑,尽量友好地结束租约。有关更多信息,请参见《房东租赁终止指南》。 使用无接触在线工具: 加拿大新冠病毒疫情爆发时期 ,建议大家为潜在的租户提供物业视频,并使用电子和在线支付的方式处理房租。 (有关在工作和生活中实现数字化的方式,请参见下面的“数字化”部分) 疫情期间有什么针对房东的援助? 房贷延迟:加拿大的六大银行将允许抵押延期最长六个月,六大银行分别是: 蒙特利尔银行Bank of Montreal、加拿大帝国商业银行CIBC、道明银行TD Canada、加拿大国家银行National Bank of Canada、加拿大皇家银行 RBC Royal Bank、丰业银行 Scotiabank 如果您想申请贷款延期,请致电各大银行,也可以从银行官方网站上申请 (来源:globalnews.com,financialpost.com) 延迟交税:加拿大联邦政府已将报税截止日期从3月31日延长至6月1日,并将从现在到9月之前到期的应缴税款推迟到8月31日之后。 小型企业资助: 符合条件的小型企业(小型物业管理公司)临时疫情补贴金额为员工工资的10%,为期三个月。最高每位员工可获得$1375加元,每位雇主$25,000加元。 点击查看卑诗省政府房东和房客援助计划 应该遵循哪些防疫办法? 保持社交距离:让#FlattenTheCurve(曲线平缓)的一些方法: 张贴警示海报,为避免封闭在电梯空间内,鼓励房客走楼梯。关闭公共设施,例如健身房、游泳池、桑拿房、宴会厅等。 线上交流: 为潜在的租客提供物业的视频导览,使用 ...

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