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liv.rent's guide to rental vocabulary - terms, words, and definitions for landlords & renters

加拿大租房字典:房东和租客75个常用租赁英语单词详解

除了老房东和在加拿大居住时间比较长的租客,很多初来乍到的新移民和留学生对一些租赁英语专业术语好象 addendums (附加条款)、 wear & tear, (磨损)或有困惑。加拿大智能租房平台www.liv.rent 编辑了一份《租房字典》,把所有的可能出现在租约、支付、仲裁中的英语术语进行详细说明,帮助大家更好地了解加拿大租房流程。 索引 出租条款中的常见术语 搜索或招租广告常见租赁术语 房源申请常见术语 签约常见术语 房租支付常见术语 租房过程常见术语/a> 其它常见租赁术语 常见问题和简答:租房英语单词 基本出租条款中的常见术语 以下是一些在基本出租条款中经常出现的术语,而这些术语可能在日常生活中并不常见。如果你是新手房东,建议记录下来。 房东Landlord:出租物业的持有者或者业主授权处理出租事宜的代表。房东应按照租约履行自己的义务,不得擅自变更或解除租约,并遵守当地租赁法。 房源申请Application :在加拿大租房租客需要提供一份正式的房屋租赁申请,文件中包括租房者的全名、社会安全号码(非必须)、以前的地址、雇主信息等 租赁合同(租约)Lease/Lease Agreement:租客和房东之间的(租用)合约,用于规范租客和房东双方应尽的义务,其中包括:租金金额、支付的频率、租房条款和条件,以及双方的责任。租约需在房东和租客签字后生效(在加拿大虽然有口头承诺,但仍建议租客和房东双方签署省地方标准租赁合同。 租金Rent:租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的款项。在出租人表现为租金收入,在承租人表现为租金费用。租金的金额、支付频率、支付方法都应在租约上明确。 租房Renting:一个或多个承租人为了满足居住意愿而租用一个单间或整套房间,一次性或者多次行支付租金的行为。室友Roommate:是指同住或者分租,但无亲属、血缘、婚姻及性关系的人。 承租人Tenant — 是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。 搜索或招租广告常见租赁术语 在网上搜索或发布招租广告时,你会看到从单元类型到物业设施等各种描述物业详情的术语,以下是在搜房或招租广告时经常出现的英语单词和解释。 设施Amenities :建筑物、出租物业或单个物业的设施,例如健身房、室内停车场等。公寓Apartment:在一栋建筑内以一个出入口并使用公共走廊和楼梯、电梯连接多个居住单元、供多户居住的住宅建筑。公共区域Common area :大楼居民共同拥有的区域。例如,电梯、花园、迎宾大堂等。带家具Furnished :带基本家具(床、桌椅等)的出租单位,也有带部分家具(partially-furnished)的说法。独立屋House :一栋由业主独有,只住个人或一个家庭的单个住宅单元的建筑。租期Lease term :是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间;租赁期开始日,是指出租人提供租赁资产使用权使其可供承租人使用的起始日期。搬入日期Move-in date :租户开始居住在出租物业,以及租赁协议和租赁期限正式开始的指定日期。居住人数Occupancy :在租期内允许居住在出租物业的人数。宠物条款Pet policy:在租约或者租约附加条款中规定承租人在出租物业饲养宠物的数量、类型,或产生的的费用,以及其它限制等。分租Room for rent:在独立屋,或其它类型的出租单位内分租一部分空间。分契式所有权Strata:就是土地所有权的一种形式,简单说就是一块土地的所有权由多个业主共同拥有。联排Townhome :联排别墅由三个或三个以上的别墅单体组成,一般沿街布置,一排2~4层联结在一起,邻居之间共用外墙,保留了每户独门独院的特征。不带家具Unfurnished :出租单元不包含家具。 单元 Unit :在高层内或某个物业的独立出租部分。公共事业费用 Utilities :由政府或其它组织向出租物业提供的天然气、电力和互联网等服务。如何支付公用事业费用通常会在租赁协议中明确,有的租房者需要支付公共设施费用,也有房东全部承担的出租单位。空房Vacancy :当一个出租单元处于无人居住的状态。 >> 点击推荐阅读: 温哥华Top 8公寓出租网站推荐 房源申请常见术语 在申请房源填表过程中常见的单词和解释。 信用核查 Credit check:通过核查租客信用记录了解租客的消费能力和可信度。信用记录Credit history  :指信用评级机构依托来自某一渠道或社会各方、能够判断经济主体信用状况的信息,按一定标准和指标进行评价之后,用一定符号或文字表示的关于经济主体信用的说明。信用分Credit score:直接反映的是个人按时还款的可能性有多高。固定期限Fixed-term :双方当事人在租约中明确规定了合同效力的起始和终止时间。租房中介Leasing agent :帮助业主出租的专业人士。长租Long-term :6个月或以上租约。按月租赁Month-to-month :不定期租赁无书面租赁合同,按月支付租金的租赁形式。月收入Monthly income :个人的税前月收入。工资单Pay stubs :是一份公司出具给员工的凭证,该凭证上列有员工的工资、税务扣款等信息。 雇主信Proof of employment/income :是一份由公司出具给员工的凭证,该凭证上列有员工职位、工作时长、工资水平等信息,可用作租房或买房收入证明用途。 ...

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liv.rent's FAQ about rent deposits, security deposits, damage deposits and more in Alberta, Canada

加拿大租房指南: 阿尔伯塔省租房押金详解 房东竟要退还押金利息?

在加拿大,房东应如何收取押金,收哪些种类的押金每个省都有相关规定。在阿尔伯塔省,无论您是房东还是租客都应该了解押金相关事宜,下面加拿大智能租房平台www.liv.rent整理了阿尔伯塔省押金、保证金、损坏押金等问题解答。 准备在阿尔伯塔省租房吗? 登录www.liv.rent——加拿大一站式安全租房平台,搜索 卡尔加里 和 埃德蒙顿 核验出租房源。 阿尔伯塔省租房押金规定 合法。在租赁开始时,房东可以收取押金(现金、支票)用来支付诸如物业损坏、欠租,超出正常范围的清洁以及任何其它商定的费用(例如法律费用,水电费)等。押金的总额最多不能超过一个月的租金。 在阿尔伯塔省,押金也交保证金。根据《阿尔伯塔省住宅租赁法规》,只要押金总额不超过一个月的租金,房东就可以收取任意种类押金,例如宠物押金、钥匙押金、损坏押金等。 房东也可以要求收取不可退还的费用,如停车费或清洁费,但这些费用不被视为押金的一部分,也不受押金规则的约束。例如,针对饲养宠物的租客,房东可能会预先收取$200加元的清洁地毯费用。这种费用与押金无关,不必在租赁结束时退还,但必须在租赁协议中列明。 损坏押金包括钥匙押金、宠物押金或其它类型的可退还费用,但总金额必须低于一个月的租金。 损坏押金包括钥匙押金、宠物押金或其它类型的可退还费用,但总金额必须低于一个月的租金。 是的,只要损坏押金不用于支付租赁协议中列出的费用,就可以退还。《阿尔伯塔省房屋租赁法规》没有规定房东必须向租客提供收取押金的收据。 此外,房东收取的押金必须在收到款项后2天存入带息帐户中。存款产生的任何利息也必须退还给租户。全额押金必须在租约结束后的10天内退还给租客,或者如果房东计划从押金中扣除费用,则必须提供书面帐单。 房东可以在租客入住前收取押金,但前提是房东和租客已签订租赁协议。押金条款及其押金退还规定应在租赁协议中明确,并由双方签字后生效。如遇房东要求在签署租约之前就支付押金,大概率是骗租。 全额退还押金必须在租客搬出后10天内加上利息退还给租客。如果房东需要扣除押金来弥补租客损坏家电或设施的维修费,未缴纳的水电费,或者欠租,则必须在租客搬出后10天内提供明细,并在30天内,向租户提供最终的账单和退还余额。 如果租客在租赁结束后10天内没有收到全额押金或对账单,则应以书面形式与房东联系,如果房东没有回应,那么租客通过小额法庭或省租赁管理部门( Residential Tenancy Dispute Resolution Service )进行仲裁,解决问题。 只有物业的清洁问题超过正常使用程度,房东才可以使用押金来支付清洁费。如无在租约上没有其它规定,房东则不能从押金中扣除清洁费。 如果房东希望明确收取清洁费用,则必须将其作为不可退还的费用,还必须在租赁协议中明确。也就是说,清洁费是与押金分开的收取的。例如,针对饲养宠物的租客,房东可以向租客收取$200加币清洁费。 如果房东要从押金中扣除某些款项,则必须在租客搬出后10天内向租客提供书面清单。余额必须在租客搬出后30天内归还,并附上最终的对账单。也就是说,房东在租客搬出后唯一可以收取的费用是未结租金或维修补偿。 《阿尔伯塔租赁法规》中没有明确规定房东是否需要重新粉刷租赁单位的墙壁。根据省最低住房和健康标准,房东必须确保墙壁和天花板得到良好维修,至少是没有裂缝或洞。 准备在阿尔伯塔省租房吗? 登录www.liv.rent——加拿大一站式安全租房平台,搜索 卡尔加里 和 埃德蒙顿 核验出租房源。 >> 点击推荐阅读: 正常使用磨损 Vs. 损坏:两者之间有什么区别?

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FAQ: Landlord-Tenant Responsibilities in Alberta, Canada

FAQ房东指南: 阿尔伯塔省房东与租客责任! 铲雪到底归谁管?

在加拿大租房时,很多人都被诸如“修剪草坪该是谁负责?”“租客需要铲雪吗?”之类的问题难倒,租赁法规定的房东和租客责任每个省都不同,阿尔伯塔也不例外。阿尔伯塔省《住宅租赁法》中明确规定了房东和租户的责任,下面加拿大智能租房平台www.liv.rent将为大家解释阿尔伯塔省出租房维修和维护责任中最常见问题 一般来说,房东有责任至始至终保持租赁物业的安全和良好的状态,至于安全,房东需要遵循省住房安全规定——《公共卫生法》和《住房条例》。 官方链接:https://open.alberta.ca/publications/minimum-housing-and-health-standards 房东需要在租客搬入前确保房间可住,并在搬入后7天内发布《房东通知》。 房东还必须及时处理租客的请求,并遵守有关租客搬入规定。《搬入通知 Notice of Entry 》必须由房东或物业经理在租客进入物业前至少24小时以书面形式提供。房东应定期对物业进行检查,若发现失修区域或虫害应立即解决。 不可以,就算因为房东未能维修,租客不得不自费维修这种情况,租客也不能从租金中扣除维修费。无论出于何种原因,欠租的租客都有可能收到《14天的终止租约通知》。 遇到房东忽略租客维修这种情况,租客应向RTDRS(阿尔伯塔租房管理部门https://www.alberta.ca/residential-tenancy-dispute-resolution-service.aspx)申请仲裁,以便让房东进行维修,追回损失或赔偿,或相应地降低租金。在争议解决程序完成之前,租户仍需支付租金。 如果房东对租客维修通知无动于衷,请务必向阿尔伯塔租房管理部门( Residential Tenancy Dispute Resolution Service ,下称RTDRS )申请仲裁。如果当时情况紧急,租客自行维修或聘请有执照的专业人员维修,可以通过RTDRS仲裁要求房东支付维修费用。 但无论什么情况,租客都需要履行《住宅租赁法》规定的租客责任。 虽然根据阿尔伯塔省《住房和健康基本标准 Minimum Housing and Health Standards 》,房东有责任确保物业墙壁上没有裂缝或洞 但租赁法规并没有明文规定房东必须在新租客入住时重新油漆房间。 如果租户在墙壁上留下超出正常磨损的洞,租客有责任在搬出之前对单元(或至少是特定的墙壁)进行油漆。 只有当物业内墙壁状态不符合阿尔伯塔省《住房和健康基本标准 Minimum Housing and Health Standards 》时,房东才需要在新租客搬入前粉刷墙壁。《住房和健康基本标准》规定,租客入住时,物业中的墙壁没有可见的裂缝或洞。 一般来说,为了保证房屋在租客搬入时是良好的可住状态,房东在新租客搬入前需要做清洁房间的工作。这个规定意味着房东需要确保墙壁、地板和天花板都处于良好的状态。 虽然没有明文规定固房东必须在多长时间内响应租客的维修请求,但房东有责任保持租赁单位在可安全地居住状态。 如果租客觉得房东没有及时解决问题,他们可以向地方RTDRS申请仲裁,让房东尽快维修,或偿还租客自行维修时的费用。 房东可以从押金中扣除清洁费用,前提是租户造成的损坏超出了正常磨损范围,或者房屋未得到适当的清洁。 如果房东想要扣留部分或全部保证金,则必须在租客搬入和搬出时填写房屋检查报告,还必须在租赁结束后的10天内向租户提供损坏和维修费用的详细清单以及费用说明。此外,除了未结清的款项外,房东可以在10天内提供维修预估费用以及30天内租客欠款的对账单。 阿尔伯塔省官方房屋租赁押金规定:https://www.alberta.ca/security-deposits-and-changes.aspx 房东通常负责维护租赁物业中与居住性和安全性有关的东西,包炉灶、冰箱、暖气、电路维修,下水道疏通,以及公共区域保持清洁等事项。租户必须以书面形式通知房东维修请求。 一般来说,如果是公寓,为了防止意外发生,房东有责任确保出租物业及时铲雪。例外情况是,如果在租约上已说明铲雪是租客的责任,那么租客就必须负责。 除此之外,租客需要配合房东铲雪工作。例如,如果租客的汽车挡住了房东安排的扫雪机,租客必须配合挪车,否则租客可能会对未清除的雪所造成的问题负责。 如果租客租住的是整套独立屋,除非另有说明,租客有责任清除物业和周围人行道上的积雪。 阿尔伯塔省租客应查看 RTA Handbook 明确自己的权利和义务。 租客必须遵守租赁协议和住宅租赁法( Residential Tenancies Act )中列出的条款,例如: 按时支付租金;不能在物业内从事非法活动;不危及其他居民;采取措施防止损坏物业;准时搬出;体谅房东和其他租客。 是的。作为租赁物业定期维护的一部分,更换灯泡和烟雾探测器电池等小型维修将落在租客身上 正常磨损是指由于正常使用电器、家具,导致的老化,或其它轻微损坏。 租客不需要修剪草坪。房东负责维护公共区域,走廊、大堂、人行道、停车场/车库、储藏室以及草坪护理等工作。 如果租客租住的是独立屋,那么租客可能需要负责草坪护理,但这些通常会在租赁协议中规定。 在阿尔伯塔,根据《公共卫生法》,房东负责租赁单元中冰箱和炉灶等电器修理。租约中未提及的洗碗机、洗衣机、烤箱等也属于房东的管辖范围。 但是,如果是租客人为造成的损坏,则由租客负责进行维修,否则房东有权利扣留部分安全/损坏押金作为维修费。 >> 点击推荐阅读: FAQ: 阿尔伯塔租房押金详解 点击搜索liv.rent阿尔伯塔省 卡尔加里和 埃德蒙顿出租房源。

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the 8 best neighbourhoods for families in Toronto via liv.rent

地段、学区比较 大多伦多最适合家庭居住的8大社区

多伦多是加拿大最大城市,以高耸的摩天大楼和北美金融中心为名,这些特点让多伦多听起来“节奏快、竞争激烈、压力大”,但其实大多伦多地区有很多适合家庭生活的社区。事实上,多伦多城市配套、教育资源非常丰富,每个社区都有适合家庭休闲娱乐的绿地和所属中、小学。一些国际一流的大学也坐落在多伦多。下面加拿大智能租房平台 liv.rent 为大家总结了大多伦多地区最适合家庭居住的八大社区,每个社区都按地理位置、租金价格等进行了细分。 索引 多伦多最适合家庭居住的社区 1. Riverdale 2. Bloor West Village 3. Allenby 4. The Beaches 5. Leslieville 6. Davisville Village 7. Danforth Village 8. Rockcliffe-Smythe 如何使用liv.rent搜索家庭友好社区房源? 多伦多最适合家庭居住的社区 多伦多是一个人口众多的大城市,如果你正在租房,你会发现在多伦多租房不仅仅只是公寓,还会有很多选择。 有些人可能认为适合家庭的社区肯定远离市中心,但实际上并非如此。多伦多的独特之处在于,它在城市范围内拥有各种不同的小社区,每个社区都有自己的特色。多伦多是有很多租房者,从安全性和便利性考量,我们在这里选择了八个最适合家庭居住的社区。 1. Riverdale Riverdale是多伦多东侧的一个庞大的社区,西面与Don River接壤,北面与Danforth大道接壤,东面与Leslieville接壤,南面与Lakeshore Boulevard接壤。区域内有著名的Riverdale绿地公园,公园分为东西两侧,是居民散步、运动、野餐的打卡地。除此之外,尽管Riverdale靠近多伦多市中心,但居民社区氛围安静、和谐,有很多老住宅和购物餐饮场所。 搜索 Riverdale出租房源 Riverdale平均租金 Riverdale平均租金与多伦多市的平均租金几乎一致,截至2022年5月,一居室无家具单元的租金约为$2,200/月。由于社区内房屋面积较大,两居室和三居室出租单位的价格要便宜一些,分别为$2,525/月和$3,400/月(数据来自 Zumper )。 Riverdale学校和便利设施 Riverdale是多伦多著名学区,Withrow Avenue Junior Public School、Montcrest School、Riverdale Collegiate Institute 都在区域内。此外,Riverdale拥有多个购物、休闲娱乐中心,还有两个棒球场,一个户外溜冰场,一个儿童游乐区等等。 Riverdale交通 Riverdale靠近多伦多市中心,区域内有Pape和Chester两大地铁站,搭乘公交车的话到市中心大约需要15-20分钟。 2. Bloor West Village Bloor West Village位于多伦多市的西面,田园诗般的街道上有很许多水果、蔬菜摊位,还有各种时尚咖啡馆、餐馆。区域内有许多公园和学校,以及一流的日托,非常受家庭欢迎。 点击搜索Bloor West Village 出租房源 Bloor West Village平均租金 截至2022年4月,Bloor West Village一居室单元的平均租金为$2,000/月,两居室无家具的出租单位平均租金为$3,300/月,三居室无家具的出租单位平均租金为$3,900/月。 >> 点击推荐阅读: 多伦多租金最便宜的8个社区 Bloor West Village学校和便利设施 Bloor West Village社区共有九所公立学校,适合所有年龄段的儿童,包括King George Junior Public School、Rockcliffe Middle ...

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the best apps for landlords: productivity, marketing, tenant screening and more via liv rent

加拿大27个房东必备应用APP!

出租房产并不象表面看起来那么风光,房东不仅要招租、筛选租客,还要劳心劳力维护物业,万一不幸遇到租霸,那么就是噩梦一场。值得庆幸的是,随着科学技术发展,房东可以通过自动化出租方式将出租流程变得更流畅,更有效。 索引 什么是房东必备应用APP? 一站式出租管理应用APP 租赁辅助应用APP 扩大招租应用APP 租客筛选应用APP 签约和文件管理专用应用APP 其它房东招租应用APP liv.rent如何帮助房东招租 什么是房东必备应用APP? 随着移动应用租房程序和互联网的普及,房东不但可以随时随地操作出租事宜,还可以调取信用报告筛选租客。以下就是根据房源同步、自动收租、在线聊天、企业网站定制、在线签约、附加条款、自动支付、集中管理界面、安全云存储、出租数据分析、房源发布支持等12个功能,总结出来的27个加拿大常见房东应用APP。 一站式出租管理应用APP 1. liv.rent 加拿大智能租房平台 liv.rent 以卓越的房源验证和租客信用评分( Trust Score )被业界评为“加拿大最安全的租赁平台”。除此之外,liv.rent拥有发布、网签、支付等完整12个出租功能。便捷的个人房东免费基本帐号,可获得2份租客信用报告。 >> Recommended Reading: liv.rent 房东&物业经理使用指南 2. Buildium Buildium也是加拿大知名租赁管理软件之一,该应用程序专为物业经理处理日常租赁业务设计,但缺乏个人房东可能需要的一些功能,例如即时聊天和房源助推功能。Buildium应用基础费用$50/月,商业计划费用$460/月。 3. Yardi Breeze Yardi Breeze 也是一个加拿大出租平台,为繁忙的个人房东和物业经理提供专业解决方案。不过,与 Buildium 一样,Yardi Breeze缺乏自动房源推广和在线聊天功能。不过,Yardi Breeze的费用非常便宜,普通账号$1/单位/月,高级账号$2/单位/月 。 4. Total Management Total Management 是一个租赁管理网络平台,被业界称是“市场上最简单的物业管理软件”。它简单的界面和易用性让很多新手房东或不太会用电脑的人受益菲凡,但它没有线上咨询、自动房源推广和附加条款功能。 5. AppFolio AppFolio 是另一款深受欢迎房屋租赁管理应用。AppFolio界面直观,易于使用,但缺乏线上咨询、自动房源推广和附加条款功能。AppFolio平台的费用是$1.40/单位,最少$280/月。 租赁辅助应用程序 除了租赁用途,由于大多数房东每天都面临着许多待办事项,为了更好地与物业经理或者其它人员配合可视化管理出租事宜,其实一些用于团队协同的办公软件也适合房东。下面我们将根据协同工作和交流、自定义菜单、任务管理、提醒、邮件集合、安全存储、工作优先级安排、焦点模式、时间追踪、App应用等10大功能介绍5个租赁辅助应用APP。 1. Asana Asana 是北美普及率相当高的办公应用。相当于一个智能记事本,它的可视化界面、事务优先级安排、时间追踪可以帮助房东管理日常租赁业务。 2. Hive Hive 也是北美常用工作软件之一,作为房东可以使用它来简化繁忙的工作,让租赁事务变得仅仅有条。与排名第一的Asana比较,Hive唯一缺少的功能是焦点模式, 简单来说就是“一次显示一个需要完成的任务” 。 3. Todoist Todoist 绝对是个人处理日常事务的最佳选择,它的界面简单和功能齐备,特别是分类工具允许房东区分个人事务和工作,但缺点是没有焦点模式和时间跟踪功能。 4. Calendly 除了个人和工作相关的事务,房东可能还要管理多个房源, Calendly 可以用于安排和跟踪重要会议,确保不会错过检查、钥匙交接或看房日。Calendly没有任务管理、焦点模式、优先级工作安排、时间追踪等功能。 5. Evernote Evernote 可以用作日程安排、任务管理等事务,对于希望记住租房者和租金支付期限等重要事项的房东来说,这个工具非常方便。 liv.rent专业提示: 房东可以在发布房源中做私人笔记,以记住指定的租客、他们的申请和其它关键细节。 扩大招租应用APP 有些应用程序虽然没有房源、租客筛选功能,但它确是有效的招租工具。如果房东想要吸引更多的租客,不妨采用这些网站(应用)招租。 值得注意的是,虽然你的房源可能吸引高达100多位租客的问询,可这些网站(应用)无法象liv.rent一样利用内置租客信用报告( Trust Score )轻松筛选申请。还有一个问题是,这些平台或没有分享功能,也就是说,房东需要在每个平台重复发布房源。 下面就根据发布房源、房源分享、租客问询、在线咨询、租客申请、租客筛选、网签、在线支付、市场推广、管理工具、APP应用版10大功能总结出5个应用平台。 >>点击推荐阅读: 房东指南: 如何更有效地推广出租房源? 1. Zumper Zumper 是加拿大著名的房屋租赁平台之一,具有包括租客筛选、电子租约和在线支付在内的租赁的关键功能。与liv.rent相比,Zumper缺乏注入一体化租赁管理的功能。Zumper的收费标准是免费发布最多10个房源,不限数量的房源发布则需要支付2%的月租作为手续费。 2. Zillow Zillow ...

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best neighbourhoods to invest in real estate in Toronto via liv rent

2022多伦多最值得投资的5大社区

2022年7月加拿大房产销售数据出炉后,多伦多、温哥华房产市场上一片量价齐跌的判断,但由于传统旺季“金九银十”即将到来,再加上楼价打折,很多买家又开始蠢蠢欲动。上一期我们介绍了在房贷利率上升后大温哥华地区5大最具有投资潜力,这一期我们将目光转到多伦多。来自Brad J. Lamb Realty Inc.的多伦多房地产专家Elena Saradidis将带大家了解真实的多伦多地产市场。 索引 购买投资物业前需要考虑的因素 选择投资地点 多伦多最值得投资的5大社区 Little Italy Corktown Leslieville The Annex Cabbagetown-South St. James Town 如何计算投资回报率? 出租小贴士 liv.rent如何帮助房东置业 购买投资物业前需要考虑的因素? 在考虑是否购买物业时,您需要清楚的是这套物业是自住,还是以出租为目的的投资房。 如果是以投资为目的的投资房,请注意,管理出租物业除了寻找合适的租客,对物业进行检查和维护,收取租金等等要花费大量时间和精力外,还需要有一定的知识储备,所以房东需要的做的工作比普通人想象的要多。加拿大智能出租平台www.liv.rent系统内置租客信用记录、网签和租金支付功能等可以帮助房东简化出租工作。 >> 点击推荐阅读: liv.rent房东 & 物业经理出租手册

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best neighbourhoods to invest in real estate in Metro Vancouver

1房$40万起!2022大温最有投资潜力的5个社区

一提到温哥华,几乎每个人都感叹于它无与伦比的自然环境和较高的房价。虽然说,房贷利率上升可能会对温哥华房地产市场有一定的降温作用,但高企的租金价格又从侧面证明了温哥华地区房产市场的底气。那么入市应该如何选择?在这篇文章中,温哥华著名出租物业管理公司凯悦地产(W Brothers)Jerry Wang介绍了目前在整个大温哥华地区最具有投资潜力的5个社区。 索引 购买投资物业前需要考虑的因素 选择投资地点 大温哥华地区最具有投资潜力的社区 Fairview, Vancouver Sapperton, New Westminster Killarney, Vancouver Willingdon Heights, Burnaby Glenbrooke North, New Westminster 如何计算出租物业投资回报率 房产出租提示 liv.rent如何帮助房东投资 购买投资物业前需要考虑的因素 在考虑是否购买物业时,您需要清楚的是这套物业是自住,还是以出租为目的的投资房。 如果是以投资为目的的投资房,请注意,管理出租物业除了寻找合适的租客,对物业进行检查和维护,收取租金等等要花费大量时间和精力外,还需要有一定的知识储备,所以房东需要的做的工作比普通人想象的要多。加拿大智能出租平台www.liv.rent系统内置租客信用记录、网签和租金支付功能等可以帮助房东简化出租工作。 大温哥华地区平均租金:每个月,liv.rent都会出具大温哥华地区、大多伦多地区租金统计数据。这些数据不仅直观地反应了加拿大租金市场的趋势,也是房产投资区域选择的最强有力的依据。 >> 推荐阅读: 房东、物业经理使用liv.rent 手册

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2023安大略省涨租规定出炉! 2种情况不受限制

2023年 加拿大安大略省涨租规定出炉:民用住宅租金最高涨幅为2.5%。 根据省租赁法规,如果房东要提出加租,则需要提前三个月向租客发出通知,因此房东可以在最早2022年9月1日以后发送的加租通知,但不能超过官方法定租金增涨额度。 时间表: 2022年10月发送加租通知,2023年1月涨租生效 2022年11月发送加租通知,2023年2月涨租生效 2022年12月发送加租通知,2023年3月涨租生效 两种情况不受涨租规定限制: 2018年11月15日之后建成的公寓,甚至加建房,不受租金涨幅规定限制;安大略省租赁法不适用于租客与房东共用厨房或卫生间的情况; 如何涨租? 房东要涨租的话,必须填写官方标准涨租通知: Notice of Rent Increase Residential Rental Units , 签字后以邮件或者信件的方式交给租客; 房东必须提前三个月通知租客。既然已规定2023年起可以涨租,那么房东最早可以发涨租通知的日期是2022年10月1日。如果租金在每月15日到期,则必须在2022年10月14日之前发出通知,租客将在2022年1月15日开始支付新拟定的租金。 一年只可以涨一次租 房东按照省政府规定涨租,无需经过租客同意,只要通知到租客即可。租客若不接受涨租,可以搬走,但不能借此理由不支付租金。若租客拖欠租金,房东可以走法律程序,向省房屋租赁管理部门申请仲裁,租客欠租行为可能会影响个人信用记。 建议重新签约。虽然卑诗省租房规定中并没有要求重新签约,但预防纠纷,建议租客和房东重新签约。凡liv.rent的房东,只需要登录系统,按“更改租约”即可。 曾有房东问:“ 如果租客同意,可以违规涨租吗?” 违规要求的本身就是不合法的,但若租客同意,双方签字重启租约,自然也是可以的,但相信没有租客会接受超过涨租规定的额度。若房东涨租超过省政府规定,租客可以拒绝,并向省租赁部门LTB申诉。房东若以周边租金暴涨的理由违规涨租,或者毁约,最高赔偿租客12个月租金,绝对得不偿失。 房东在加拿大智能租房平台www.liv.rent发布房源时可以看到系统根据周边地区租金统计得出的平均租金提示,房东可以根据数据提示进行调整。 如何拟定租金 ? 此外,房东还要考虑持有物业额外的费用,例如:物业管理费、房屋维护费用、地产税、房贷等。 最后,也就是重点。 房东和租客之间的关系其实是人际关系和商业买卖关系,遵守法律、和气生财是这场关系学的根本。对于租客来说要非常珍惜出租物业!租房过程跟招聘一样,不是说你申请就必须租给你。 目前,租房市场火爆,常见多人争抢一个出租房源。 www.liv.rent 上一个房源经常有20-30个申请。

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should you rent your unit as short term vs long term liv rent

加拿大租房长、短租期限、规则比较

在整个租赁过程中房东需要做出很多决定,尤其是租期。虽然一年的租约长期以来一直是加拿大房东出租期限的标准,但由于近期日益增长的短期需求——即1-6个月不等的租期,很多房东选择以短租的方式出租。 但你知否知道什么是短租?在短租过程中需要注意什么?下面加拿大智能租房平台www.liv.rent 将详细介绍在加拿大短租的标准过程。 索引 短租vs. 长租 加拿大短租趋势 如何选择长、短租 短租的优势 长租优势 如何管理长、短租房源 短租vs. 长租 作为房东在出租过程中必须了解什么是长、短期租赁。围绕这个主题有很多误区,许多人认为短租就是类似Airbnb的度假屋租赁,但在大温哥华地区允许做Airbnb的出租单位凤毛麟角。 事实上,短期租赁是指1到6个月的租期,而长期租房通常是六个月至一年起租。以下是显示长、短租区别的图表: 短租长租1-6 月租期6个多月以上租期收益更高收益更稳定空置率风险较高空置率风险较低高轮换低轮换较少承诺长期租约更多维护较少维护以有家具房源为主以无家具房源为主 加拿大短租市场趋势 房东选择短租的租赁方式是由季节性决定的。目前在加拿大智能出租平台liv.rent上,加拿大主要城市温哥华、多伦多等地短期租赁单位的查询量显著增加。因为加拿大的旅行限制的放宽和学生夏季学期潮,市场对短租的需求很大。 如果您在考虑将物业作短期租赁,那么每年夏季是发布房源最好的好时机。 如何决定是短期还是长期租赁? 在将您的单位列为短期或长期之前,房东应该问自己一些问题: 您是否已经收到短租问询? 物业所在地区是否有学校或季节性工作机会可以吸引短期租房者? 是否有物业经理帮助出租和管理您的物业? 您对出租物业的预期是什么? 利润比节省时间更重要吗? 您是否能够投入时间来维持短期租赁 ? 短期租赁的好处 高需求、高收益通常是房东选择短租的原因,虽然从表面上来看短租意味着“较少承诺”,但这并不是说房东可以不做租户筛选。请注意,如果物业所在地区没有足够的全年租客,那么房东就要考虑物业空置的风险。 长租的好处 从稳定这个角度,长租是首选。不过,由于长租过程较长,期间可能会有各种情况发生,例如租客违约,或房屋维修,因此选择长租的房东需要知道自己应该履行的责任。同时,由于短租急缺,租客可能采取各种手段租房,房东应彻底地筛选租户,预防毁约。 *推荐使用liv.rent的独家 Trust Score (信用评分)来全面了解潜在租户的可靠性。 如何管理长、短租 虽然短期租赁与长期租赁的租赁过程有很多相似之处,但还是有许多差异。现在,让我们来看看房东在短期和长期租赁方面需要执行的基本步骤。 如何管理短期租赁: 寻找租客:对房东来说,短租的最大问题在于高空置。因此,房东需要留意一年中的租房淡、旺季。 专业提示:在传统租房淡季11-1月,推荐使用加拿大智能租房平台liv.rent的推荐租客功能来找到理想的租客。 签订合同–一个月、三个月、六个月还是一年的租赁协议除了租期外,其它条款基本相同。房东需要做出的关键决定是,是按月散租还是按固定期限租用。短期月租灵活性较大,但空置率很高。还要值得注意的是,根据卑诗省租赁法规,房东需要提前30天以书面通知的方式终止租约,而在安大略省则是提前60天通知。 专业提示: 加拿大智能租房平台liv.rent系统内置网签功能,随时随地签署卑诗省、安大略省政府认可租约和7份附加条款。 结束租赁–结束租约有三种情况:合同结束后,在没有其它条款限定的前提下转为按月散租,直到房东向租客发出停止租期通知;重新签订租约;租户提供适当的书面通知,以在特定日期终止租赁; 如何管理长期租赁: 寻找租户  – 为了避免空置,建议在租约结束前一个月发布房源。 专业提示 : 利用加拿大智能租房平台liv.rent的推荐租客功能,找到更多高质量的潜在客户。 筛选租户–由于租期较长,房东必须按部就班地筛选租客。请务必查看完整的房源申请,不仅仅是申请人的信用评分,建议与租客的前房东或雇主联系,查证房客工作情况是否属实以及过往租赁历史。  专业提示:传统电话问询或者纸质证明不能完全证实租客提供文件的真实性,建议使用加拿大智能租房平台liv.rent内置租客筛选功能,liv.rent独家Trust Score (信用评分)是轻松了解承租人财务、工作信息的绝佳方式 。 and easily 签订合同– 虽然大多数房东都熟悉签署为期一年的租约,但保存、下载租约对一些房东来说还是非常陌生。 专业提示:加拿大智能租房平台liv.rent内置卑诗省和安大略省的标准租赁协议,以及7份从禁烟条款到停车规则的各种租赁附加条款,自动填写,随时签订生效。 结束租赁-结束租约有三种情况:合同结束后,在没有其它条款限定的前提下转为按月散租,直到房东向租客发出停止租期通知;重新签订租约;租户提供适当的书面通知,以在特定日期终止租赁;

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2021加拿大空置率:温哥华、多伦多空置率比较

加拿大抵押贷款和住房公司 Canadian Mortage and Housing Corporation 的最新2021加拿大空置率数据公布。下面加拿大智能租房平台www.liv.rent将着重分析加拿大主要房产市场多伦多和温哥华的空置率。 索引 多伦多空置率 大多伦多区域空置率 多伦多空置率与加拿大其它城市比较 多伦多空置率与安大略省其它城市比较 多伦多空置率 大多伦多地区,2020年出租物业平均空置率为3.4%,2021年出租物业平均空置率为4.6%。多伦多出租物业空置率连续二年上升的原因是出租单位供应增加,但需求仍未恢复到疫情前的水平。其中,租金较高的出租单位空置率较高,相反租金便宜的出租物业空置率始终很低。 随着入境核酸检验和口罩禁令的解除,加拿大其它租赁市场的租金有略微下降的趋势,但在2021年第四季度,多伦多的空置率竟高达8.0%。不过,这可能也是高租金物业重返市场的信号。 大多伦多空置率详情 加拿大抵押贷款和住房公司数据将大多伦多分成六个主要区域。 多伦多空置率与其它城市比较 2021年,加拿大出租物业平均空置率为3.4%。空置率较高的省份分别是,萨斯喀彻温省(6.1%)、曼尼托巴省(5.4%),而出租物业空置率较高的城市分别是,卡尔加里市(5.1%)、多伦多市(4.6%)。温哥华出租物业空置率极低,只有1.1%。 多伦多与温哥华比较 温哥华市出租物业空置率从2020年开始下降,到了2021年底已经恢复到了疫情前的水平。除了租金较高的温哥华市中心以外,绝大多数地区出租物业空置率低于1%,而UBC大学周边空置率为零,根本没有空房。 多伦多与安大略省其它城市比较 2021年,除了安省North Perth 地区,多伦多是整个安大略省出租物业控制率最高的城市。 造成多伦多出租物业空置率居高不下的原有两个: 1. 与安大略省其它地方相比,多伦多的样本量几乎占总调查70多万出租单位的一半。 疫情导致越来越多的租房者离开大城市,转而选择租金相对较便宜的偏远地区。 2021年,安大略省出租物业平均空置率为3.4%,渥太华市的空置率为3.5%,汉密尔顿市为2.8%,基奇纳市为2.0%。 点击推荐阅读: [2021年11月更新]月租$1800 能在多伦多租什么房? 多伦多空置率奇高正常吗? 3%的出租物业空置率被认为是正常的。在这种情况下,出租房市场相对比较稳定,租客有足够的选择,而租金也相对合理。高于这3%空置率的话被认为是租客市场,但实际上多伦多的情况可能并非如此。根据加拿大智能租房平台www.liv.rent2022年3月大多伦多地区租金报告, 大多伦多租房市场正在恢复,租金回暖非常明显。 多伦多空置率回顾 根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)公布的数据,在2011年至2019年期间,多伦多出租物业的空置率在1.1%-1.7%,与温哥华相仿。 2019年以前,多伦多出租物业空置率在2.0-4.4%之间。虽然目前多伦多出租物业空置率是自1990年以来的最高水平,但与2004年和2005年接近。 多伦多空置率未来变化 根据加拿大智能租房平台 www.liv.rent 的统计,大多伦多地区各大城市租金比2021年有明显的增涨。自2021年3月以来,大多伦多地区无家具的一居室出租单位租金平均上涨了$79加元,预计2022年大多伦多地区租金涨幅在11%左右。 租金上涨对空置率有什么影响? 虽然高租金与空置率成正比,但决定多伦多空置率的原因还有很多。随着加拿大经济复苏的节奏,多伦多的空置率下降是必然的。同时,高通胀、低利率也会让很多租房者加快入市的步伐。 常见问题 租金空置率是指在城市、地区或物业中空置或空置的单位的百分比。这个比率是城市租赁市场的核心数据之一,也是地区稀缺性的指标。 举例:寓楼有50个出租单元,其中5个无人居住:5 x 100 = 500500/50 = 10% 空置率 保持健康的租赁空置率是房屋可负担性和维持租赁市场的关键。如果空置率远低于3%,这可能表明住房太稀缺,没有足够的供应来跟上需求。反之亦然 ,大量出租单位空置可能最终导致房东降低价格以吸引租房者。

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