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房东出租案例:温哥华UBC爆款公寓50+人抢租经过

温哥华竞价买房已不算新闻,现在租房也开始竞价了!下面是一套爆款公寓的出租经过。一位名叫Matisse的女士使用www.liv.rent在10天内成功出租一套位于3房3卫公寓,由于公寓位于UBC, 又是租房市场上罕见的3房公寓,月租相当实惠叫价仅$3600,所以自房源发布后,Matisse共收到150个问询,50份申请。 意外的是,这套公寓竟然出现了“加价竞拍”(liv.rent系统内有加价功能),一时引起围观。脑补下你眼睁睁看着自己准备租的公寓从$3600/月被一路加价,最后拍到$4600/月的场景。 这时候所有吃瓜群众都以为出价$4600/月者必得时,Mattise却选择了一位出价较低$3900的租客。为什么她的房源可以在那么短的时间出租?为什么房东退而求次选择了出价较低的租客? 由于出租竞价并不常见,liv.rent特地联系了房东,让她向大家介绍这场租房届苏富比竞价过程。 索引 如何更快地找到租客? 分享房源获得更多关注 使用liv.rent作为房源申请点 筛选租客 添加视频并邀请潜在租客看房 出租公寓的秘诀 https://youtu.be/yX2fzbmY-a8?t=304 如何更快地找到租客? 和大多数房东一样,我非常忙,甚至不得不边走边处理事情。我最喜欢的liv.rent的一点是可以在手机上操作出租事宜,而且所有流程一站式完成,非常便捷。 总结一下,我的出租流程基本上包括四个步骤: 为了吸引更多租客关注,将房源分享到多个线上平台;使用liv.rent作为房源申请;使用liv.rent的筛选功能选择租客;上传视频和预订看房时段。 分享房源获得更多关注 为了能够接触到更多的潜在租客,我选择了“广而告之“的办法。原先以为分享房源也需要重复贴很多遍,但是没想到 www.liv.rent 带有一键分享功能,可以轻松地把房源发布到不同平台。 由于我有一些Facebook出租群,自房源发布后,我分享了很多次,总共收到了150多个问询。如果大家有使用过Facebook Marketplace,你肯定知道从Marketplace传来的消息95%是"嗨,房子还在吗?”。我真的没有时间去浏览和回复每一条消息,所以我让所有对房源感兴趣的申请人到liv.rent上沟通。 其实这是筛选租客的第一步,看到底谁才是真正有意向租房。 使用liv.rent作为房源申请点 房源发布后,我开始源源不断地接受到租客的问询,我让所有有意向的租客到 www.liv.rent 申请房源。还有,Facebook毕竟是社交平台,出租是非常严谨的工作,而liv.rent是专业出租平台,可以保存所有聊天记录和对话发送的文档,这点跟微信是差不多的。 所以,请记住无论您在哪里发布房源,都要他们回到liv.rent平台上申请房源,而我从150个问询中收到了50多个房源申请。 >>点击推荐阅读: 房东界面: 房东、物业经理线上管理工具 筛选租客 收到申请后,我逐一检查了每一份房源申请,然后把候选人缩小到15人。 我用liv.rent给剩下的候选人发了一个视频链接,并举行了zoom会议与租客会面,我问了很多关于他们过往出租经历,然后通过平台创建了看房预定邀请了10位租客看房。 实地看房后,所有租房者都对我的公寓非常感兴趣。出现竞价也是没有想到,虽然有人出价很高,我还是选择了出价较低的3名国际留学生。因为,通过交谈我觉得这3名学生比较诚实,对学业更加专注。最后,我与租客使用系统内置合同功能愉快地与签好了租约。 >>点击推荐阅读: 房东在签约前可以问的问题 出租公寓的秘诀 其实出租没有什么秘诀,只要使用对工具,跟着liv.rent的步骤,就可以很快找到满意的租客。最重要的是,如果你收到很多份申请,一定要仔细筛查,相信每一位房东都想找到爱干净,并遵守物业规定的租客。 关键我有全职工作,我真的不想把精力浪费在那些太随意的租客身上。这次收到查询中绝大部分是学生,有本科生、研究生和博士,还有一些家庭。liv.rent独家Liv 评分™ 是检查租客可信度的第一步。 虽然国际留学生没有信用评分,但我会从他们提交的申请中看看他们是否有打工经历,是否有收入证明,或以其它方式能够支付租金。我联系了租客提供的推荐人了解租客的为人,这点非常重要,建议房东们绝对不要省略这一步。 案例分析 Matisse女士公寓的地理位置、新房状况和租金优势毋庸置疑,但是Matisse女士让租客统一在liv.rent上申请房源后再安排看房是有智慧的,这样避免了花费大量时间与租客看房的囧境。有很多房东只与租客简单交流后就安排看房,耗时耗力,还不一定能找到满意的租客。 正在出租的房东们,你们学会了嘛?体验liv.rent,  下一个竞价也许就是你的房源!

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加拿大租房攻略: 什么是附加条款?与租约有什么不同?

在加拿大出租过程中,光签标准租赁协议可能不够,一些类似宠物、吸烟、保险或租金支付相关的条款需要额外的补充。 为保障房东、租客双方利益,有经验的房东会在与租客签约时同时加入一份或者几份附加条款。看似租约和附加条款条条框框很多,事实上这些细节是在租房前先明确规定,大大避免了日后租房纠纷发生。下文将详细讲述什么是附加条款?附加条款应包括那些内容,以及如何撰写。 索引 什么是附加条款? 如何是应用附加条款/ 应该在附加条款里加什么项目? 如何找到附加条款模板 在租约中加入附加条款的优势? 问题与解答:解读租约附加条款 什么是附加条款? 租房附加条款是独立于租约的文档,提供租约本身无法涵盖的其它信息。有些地方法规要求出租单位披露包括石棉材料、霉菌等问题,以防一些房东刻意隐瞒出租单位里的隐患。 如何使用附加条款? 附加条款是租客和房东的必备文件,应该包括那些项目呢? 租房附加条款是与原始租赁协议一起提交的一页或两页文件,被视为租约的扩展条约。房东和租客签字后生效,具有法律约束力。附加条款应包括如下内容: 双方全名签署日期出租房产的地址附加条款内容 值得注意的是,附加条款不象普通租约可以罗列出很多项目,它包括每一个条款项目应单独成文。例如,吸烟条款,房东可以根据物业规定制定相应的内容,并让租客签字。 房东可以选择自己编写或使用www.liv.rent内置7大附加条款模板。建议租客在签约前仔细阅读租约和附加条款的每一项,若出现不公平的条款,可以向省租房部门征询意见。 此外,附加条款需经租客、房东双方签字后生效,但附加条款不是必须要签订的。如果租客不愿意签署,那么附加条款就无法生效。 >> 点击推荐阅读: 房东必看: 物业出租规定 应该在附加条款里加什么项目? 附加条款可以包括什么内容没有硬性规定,也就是说只要条款合理,房东几乎可以将任何规定放在附加条款中。 www.liv.rent 平台上的7大附加条款如下: 禁烟条款 禁止租客在房间、阳台,以及规定区域吸烟。 禁止转租 由于卑诗省房屋租赁法规规定:"如果固定租约还有六个月或更长时间,房东不能无理拒绝租客转租或转让租约",所以这个补充说明可以强制要求租客必须得到房东同意后才能转租,房东可以不接受现租客找到的转租租客。如果租客在未经房东书面许可的情况下转租,房东可以发出《终止租赁通知》。; 租金支付 条款要求租客严格按照期限交租,否则房东可以收取“迟交租手续费”,并向租客发送《终止租约通知》; 不得从事犯罪活动 条款要求租客在出租物业内不得从事贩毒、卖淫、涉黑、使用非发枪支、危害他人安全等犯罪活动。 不得随意油漆墙面 条款要求租客不得自行油漆墙面。 K表(Form K) 条款要求租客必须严格遵守物业规定,违者将面临罚款、驱逐。7 租客保险 条款要求租客购买租客保险,覆盖赔偿额度$1,000,000。 哪里可以找到附加条款模板? 谷歌lease addendum会出现很多种附加条款,liv.rent系统也内置了7份附加条款。当租客申请房源后,房东对租客也比较满意,房东就可以直接创建租约,并勾选附加条款。 当租客收到合约后,可以网签租约和附加条款,非常方便。 在租约中加入附加条款的优势? 为防发生在标准租赁协议中没有概述的事情,附加条款是明确准则和追索权的极好方式。租客通常都不太喜欢签署很多限制性的条约,但对房东来说"安全总比抱歉好"。 总体而言,附加条款有助于使租赁双方更清楚地了解租赁情况,并允许房东提供更灵活性的保护。例如,如果房东有多处物业出租,您可以选择为一处或者多处出租房物业添加宠物附加条款。在 liv.rent 平台上你根本无需重复填写,针对每一个物业简单勾选就行。 问答: 附加条款详解 租赁修正案用于更改或修改原租赁的一部分,而附加条款则用于指定或澄清租赁协议中未包含的其他详细信息。 租赁相关附加条款不需要公正,一旦双方签署文件,就被视为有效。 不是。一般来说,附加条款提供了原始租赁协议中未指明的附加条款。如果修改或否定原始文档中的信息,在技术上称为修正,对原始租约的任何更改必须在签署时明确。

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安大略省租房攻略:全面解答押金12问! 房东竟然要付押金利息!

在安大略省租房过程中,押金退还是比较容易出现矛盾的一个方面。到底是不是应该收取押金?到底扣去押金是否合适?围绕这问题众说纷纭。下文中liv.rent将全面解答安大略省押金问题。 在签订租约后,房东可以向租客收取押金,但必须在租期开始前。也就是说,如果房东和租客签约后,在租约开始前没有收取押金,则在租期间不能再次索要押金。 通常,在安大略省押金是不存在的,因为这笔钱是充当租客最后一个月租金的付款如有非议,租房者可以打电话给安大略政府的租房管理部门( Rental Housing Enforcement Unit )要求房东退还押金,可以向房东和房客委员会申请( Landlord and Tenant Board ),要求房东退还押金。 需要注意的是,在安大略省,房东不能收押金来支付取出租单位损坏的赔偿。任何赔偿金额必须独立于租房押金。 在安大略省,房东可以在租约开始前要求租客支付第一个月和最后一个月,共两个月的房租。事实上,这两笔款项都不被视为押金,因为房东只能将这笔钱作租金用途。 不可以。如上所述,房东在签署租赁协议时,可向租户索取最高押金为两个月租金,用作第一个月和最后一个月的租金。 远期支票(post-dated cheque)顾名思义是一种日期较晚的支票。这是一种由出票人在任何时间点签发的支票,但包含一个未来的日期,即付款银行将接受承兑或兑现的支票。 虽然每个地方租赁法规可能有所不同,但租户在法律上没有义务提供远期支票用作支付押金。但如果房东和租客在租约中明确了远期支票的支付方式,那么租客则需要遵循。 在安大略押金是被用作最后一个月租金。房东可以收取钥匙押金,此用来支付重新配钥匙的费用,但金额必须在合理范围。就其它物业损坏赔偿而言,房东在法律上不能使用任何押金来支付损坏赔偿。房东可以经由房客委员会申请 ( Landlord and Tenant Board ) ,要求租客支付赔偿。 房东可以保留押金作为第一个月和最后一个月的租金。如果他们收取了钥匙押金,那么这笔钱只能用作钥匙遗失、损坏赔偿。 这是一个棘手的问题,在很大程度上取决于个人情况。 如上所述,根据安大略省租房法规规定,押金只能用于租金用途。这意味着房东不能把钱用于任何其它目的,例如毁约金。 如果租客想要提前结束租约的话,建议与房东友好商议,避免冲突,努力找到双方都满意的解决方案。 租金押金中的利息这等于给定年份内租金上涨的额度。2022年,安大略省法定租金上涨额度为1.2%。那么,房东就需要在租约结束后,支付租金x1.2%的利息。例如:房东收取租客的押金为一个月租金$1000, 这笔金额将用于充当租客最后一个月租金。但是,房东需要在租客结束租约后,向租客支付1000x1.2%=$12利息。 不是必须的。在安大略省,房东有权要求租客在租期开始前支付第一个月和最后一个月房租,也可以要求租客支付最后一个月房租。具体情况,由房东和租客商议后按租约执行。 可以。在安大略省,房东可以要求租客在签署租赁协议之前或过程中支付押金。但押金必须作为第一个月或者最后一个月房租用途。如果租客支付了押金,后来决定不签约,房东则必须将该金额如数退还。 在安大略,房东有义务提供押金收据。为避免纠纷,建议租客要求房东提供书面押金收据(电邮、手写或打印,签字后生效)。 以下为在安大略省房东不可以收取的押金种类: 租金押金——这笔押金只能作为房租用途。常见为一个月押金,用作支付租客最后一个月租金。钥匙押金——安大略的房东也可以要求租客支付钥匙押金,用来支付租客遗失或者损坏钥匙的赔偿,但金额必须在合理范围。 以下为在安大略省房东不可以收取的押金种类: 宠物押金——根据安大略省房屋租赁法规,房东不得向租客收取宠物押金。 损坏押金——根据安大略省房屋租赁法规,房东不得向租客收取损害赔偿押金。 *备注:房东保留的押金金额根据租期来定(最高一个月租金。但上文中所提房东可以在租约开始前收取两个月租金,其中一个月租金为第一个月的房租,所以到最后房东保留的租金为一个月租。)如果租客只租两个星期,那么押金的金额则为一个星期的租金。

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What do property managers do

加拿大物业管理公司有哪些服务?可以做到24小时响应吗?

有很多房东会委托物业公司管理出租房源,也有很多中国的留学生通过物业公司租房。那么委托物业公司出租或者管理物业的优势在哪里? 就让 HostGenius ,一家位于温哥华提供24/7物业管理服务公司介绍下物业管理服务。 您需要物业经理吗?? 物业经理的职责有哪些? 专业物业经理的优势 您什么时候需要物业经理 如何找物业经理 您需要物业经理吗? 作为房东,特别是有几套房出租的房东,应考虑聘请物业经理更专业地管理物业。这已经不是"我真的需要物业经理吗?”的问题,而是"如何能更有效地管理物业?”的问题 物业经理的职责有哪些 民用住宅物业经理的责任是处理出租物业相关的所有事务,包括整个租赁过程,以及维护租客与房东的关系。 发布物业出租广告 租户筛选和安置 收取租金 处理财务 设置和调整租金 迁入和搬出检查 租赁结束时的家政服务 处理紧急情况和租户投诉 发送通知驱逐租客 负责物业维护、维修 HostGenius提供以上所有服务,并做到全天候响应。此外,HostGenius租户筛选过程非常严谨、细致,为房东提供最好的选择。 *专业提示:加拿大智能租房平台liv.rent除了全自动出租流程,还有超强筛选租客功能,为房东、物业经理提供租客信用记录。 点击推荐阅读 加拿大出租完全手册:房东、物业经理专用 专业物业管理的优势 1. 专业物业管理网络 作为专业物业管理人士,为应对物业管理中的突发事件,物业经理已与各种物业维修相关的承包商组建了一个专业物业管理网络。不管业主想要安装天花板顶角线,还是地下室漫水,物业经理都能帮助您解决。绝对比你在谷歌上找的陌生水管工要靠谱很多。 2. 扩大物业管理规模 尤其是有多处房产的业主,专业物业经理绝对能帮助您更好地管理物业。他们就象管家一样, 帮助您刊登物业广告,筛选租客,并做好物业维修工作。和投资一样,若想要获得稳定、安全的投资回报,最好让银行投资经理或者理财顾问帮助您。 点击推荐阅读: liv.rent房东专用界面:房东/物业经理出租工具 3.降低空置成本 对房东来说,空置物业是一种“损失”,不带要面临额外的税收,还要担忧物业被流浪汉侵占。 因此,专业物业经理可以帮助房东减少空置的同时,还能为房东维系租客之间的关系。 如何找物业经理 如果你是新手房东,或者已经厌倦了24/7为租客待命,又或者你自己还有一份其它的工作,那么物业经理就是最好的选择。 新手房东 如果您是新手房东,你对租赁法律、租赁流程毫无了解,为了避免遇到租霸,或者牵涉法律问题,最好聘请物业经理,帮您出租。不想24/7待命 在现实租房生活中,各种问题层出不穷。有时租客一个紧急电话,房东必须响应,否则可能会面临巨大的损失。如果您不想 24/7小时待命,最好聘请专业物业管理,如 HostGenius就提供随时24/7物业管理服务用。不想成为全职房东 如果您有一份正职,那么您肯定没有足够的时间处理出租事务。这时候找一位专业物业经理就能解决所有的问题。 专业物业管理服务费用 根据不同物业,每个公司收取的物业管理服务费不同。有的公司根据每月租金的比例收费,有的公司则采用固定收费。 拥有1-3套房源的个人房东 如果你只有一套公寓出租,又不想额外花费聘请物业经理,那么建议您使用加拿大智能租房www.liv.rent作为出租平台。专业、便捷的出租页面,精准、严格的租客筛选,再加上系统自带政府认可租约和线上收费功能,必能成为您节省大把时间和精力。

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Landlords use liv.rent to streamline their rental process.

加拿大租房:在签约前房东可以问租客那些问题?

房东在出租物业的时候,不要认为只要准备照片、文档发布出租广告就可以了,其实出租过程中最重要的部分是筛选租客。尽管加拿大智能租房平台www.liv.rent的租客档案部分非常详尽地罗列了租客的个人信息、收入、信用评分,但如何了解租客的生活习惯?万一有不可描述的爱好怎么办? 语言是人类沟通最好的办法,就象工作面试一样,房东不要怕麻烦,多问潜在承租人一些问题,从中可以进一步了解租客的情况。 索引 我可以问潜在租客什么问题? 1. 在租客递交申请前可以问租客哪些问题? 2. 在看房过程中可以问租客哪些问题? 3. 房东可以向租客前房东提什么问题? liv.rent专业物业管理经验分享 房东可以问潜在租客的问题 除了租客的个人基本信息之外,房东的提问可以围绕租客的性格,想要什么样的房,为什么搬家来提问。 *专业提示:房东提问切忌触及潜在承租人健康、性取向和宗教,而且提问是双向的。潜在租客也会在租房、看房过程中问各种各样的问题。请房东务必在收到租客提问后,及时回复。 下面是三个房东向租客提问的节点: 初次接触时;看房时,这是首次租客和房东面对面;租客申请房源后, 但在签署租约之前。 Essentially, you want to know what they're like, what they're looking for, and why they're moving. Knowing these three pieces of information will help you determine if you're going to be a good fit together. Pro tip: asking questions is a two-way street. You want your potential tenants to ask questions so that they feel confident that it's a good fit for them too. You want ...

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How to use liv.rent as a landlord.

加拿大租房《房东完全手册》附专家免费指导预约

众所周知,租房是一门技术活。不管你是经验老道的物业管理经理,还是初来乍到的房东,都希望可以简化繁琐的租赁步骤,那么下面这篇《房东完全手册》一定让你有所收获。 工欲善其事,必先利其器。既然说到简化租赁,那么就必须从加拿大智能租房平台www.liv.rent的租房功能说起。有个前提是,作为房东你可以选择性使用拿大智能租房平台 www.liv.rent 的功能。也就是说,不管你是想体验全自动出租功能,还是只是使用平台上的签约功能, www.liv.rent 都能实现。 专业提示: 点击阅读 租房快速进阶指南: 3项发布房源、尽快出租的重点 索引 1. 开始 2. 发布房源 3.推广房源 4. 筛选租客 5. 租约& 附加条款 6. 电子文件存档 1.开始 下载应用APP 下载连接: https://mp.weixin.qq.com/s/ifvLpYsIFrGLtGxt9O7a3A 大家一定对中国一些著名租房平台“某壳”、“某8同城”非常熟悉,liv.rent应用程序APP与之相比非常类似,它是加拿大#1真实房源,一站式租房平台。通过liv.rent应用APP,房东不仅可以享受全自动的在线出租流程,还可以与租客聊天,彻底告别在电邮、短信中切换的混乱。 除了聊天记录,房东还可以在聊天面板收到: 房源问询、房源申请、已付租金提示 更重要的是,当您与租客一起看房,而租客对房源表示满意,想要立即与您签约的话。您不必再折回打印各种文件,使用liv.rent应用APP,几键就可以完成签约,而对房东最重要的租客信用记录,也都显示在liv.rent应用APP内。 .buttons{ width: 200px; margin: 0 auto; display: inline; } 预约免费演示 房东和物业经理如果你们想要一些操作指导,可以预约一个免费的30分钟的演示。我们的商务发展部经理 Paula Azevedo 将竭诚为您服务。 演示过程中, Paula Azevedo 将为您介绍平台主要功能操作,包括如何发布房源,联系推荐租客,跨平台分享房源,审核房源申请,在线收取租金等,并可以针对个案提供解决方案。 预订链接:https://calendly.com/paula-b-azevedo/30min?back=1&month=2021-06 获取验证 作为加拿大#1真实房源平台,为防止租房诈骗,我们要求房东和物业经理完成身份、物业产权核验。事实上,在加拿大智能租房平台 www.liv.rent 上,所有已发布的未经身份核验的房源将在一周内隐藏,直到通过身份/产权核验为止。 真实身份、真实房源是我们的宗旨。 >> 个人身份核验 身份核验程序全部在线完成(与中国实名认证一样)。一旦您的身份得到确认,系统将销毁所有个人身份记录。然后,房东/物业经理将获得蓝色图片徽章。 至于审核过程,房东/物业经理需要认真填写个人资料,上传头像。对于个人或家庭帐户,身份核验仅需政府颁发的 ID即可。对于公司帐户,您需要提供营业执照副本。 >> 房源核验 房源核验有两种方法: 注意:liv.rent 将隐藏可疑或重复的房源,直到房源通过核验为止。 文件验证 liv.rent团队将检查:地税表、房产证或相关文件。 邮件验证 liv.rent团队将邮寄明信片到出租物业,其中包括一个房东用验证码,房东需要在APP应用程序中输入验证码完成房源核验。 点击推荐阅读 liv.rent 真实身份、真实房源核验流程如何成为 liv.rent审核房东 2. 发布房源 添加房源 租赁旅程的起点从发布房源开始。 首先,登录 www.liv.rent /liv.rent 应用APP,在房东面板的"房源"页面上,单击"创建新房源"按钮。 选择物业/出租空间类型: 公寓 独立屋 城市屋 选择出租空间 ...

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Evictions In Ontario: Everything You Need To Know

租房攻略:安大略省驱逐租客须知

每个房东可能都要遇到驱逐租客的问题,这个过程耗时、耗力。 根据官方信息,安大略省的房屋出租率令人堪忧,还有些租客自发组织“罢租团体”。最令人震警的是,房东群中间经常传说:“政府规定在冬天不能驱逐租客”,那么加拿大房屋租赁相关法律是否支持这种说法? 如果你是租客,你知道什么情况你会被驱逐吗? 下面就是安大略省驱逐租客须知 。 根据安大略省《住宅租赁法》,房东要驱逐租客的话,必须向租客发送书面《驱逐通知》(eviction notice),并根据租客被驱逐的原因,通知也各不相同。在安大略省,这个通知的官方名称叫N4表格(Form N4)。官方下载地址:https://tribunalsontario.ca/documents/ltb/Notices%20of%20Termination%20&%20Instructions/N4.pdf 收到《驱逐通知》后,• 如果年租的承租人在14天(日、周租为7天)内支付欠租或与房东达成协议,则可以继续租约;• 如果租客拒绝支付欠租,房东可以去房东和租客委员会(The Landlord and Tenant Board)安排公听会(Hearing)。在听证会上,房东和房客都有机会提出各自的诉求。然后,房东和租客委员会将作出裁决。如果裁决结果出来后11天,租客仍然没有支付欠租,也没有搬走,房东不可以自己强制驱逐,必须向房东和租客委员会的判决令申报法院执行局(Court Enforcement Office),并由法警(county Sherriff)来执行具体的强制驱逐工作。一般说来,从申报法警到他们正式来实施驱逐需要三到四个星期的时间,平均费用为$400。 如果承租人欠租或者不按时交房租,房东可以发送《欠租通知》,并在第一次未付款的第二天开始驱逐程序。租客支付欠款后,则可以继续租约。但是,如果租客连续好几次迟交房租,房东可以以持续的逾期付款为由向租客发送《终止租约的通知》(即N8),但要只因这个原因就驱逐租客绝非易事。 不过,在这种情况下,承租人不能通过偿还欠租的来继续租约,驱逐过程可以继续。 是的,如果租客被驱逐,他们需要支付欠租金以及房东的额外费用。房东可以从房东和房客委员会获得命令,让房客付款。 不可以。根据安大略省房屋租赁法规,房东不能强迫房客搬离。唯一能将房客驱逐出物业的人是法警(County Sherriff)。房东和他们雇佣的私人保安不得将任何人从出租房内驱逐,而法警只有在房东获得房东和房客委员会的批准后,才能到物业来驱逐房客。 根据安大略省房屋租赁法规,租客收到房东发出的《驱逐通知》后,租客可以不搬家。租客可以通过支付欠租来继续租约。 即使无视《驱逐通知》,驱逐过程也将继续。房东可以去房东和房客委员会 (LTB) 申请执行驱逐租客的驱逐令,并由法警执行。如果租客未在驱逐令中指定的日期前搬出,法警负责执行驱逐令。如果认为有必要,法警还可以要求警察协助。 友情提醒,如果租客《驱逐通知》其实就是错过了与房东达成协议的机会,对日后的听证裁决也非常不利。 不管租客是否搬离,驱逐是法律程序,所以一定要执行的。如果租客在没有通知房东的情况下擅自搬离,这种情况等同于“物业被抛弃了”。 根据安大略省《住宅租赁法》中,第79条规定,如果房租客已经搬离,而且拖欠房租,房东就可以向东和租客委员会申请《终止租约令》。 安大略的《住宅租赁法》规定了房东合法驱逐租客的原因: • 不交租金; • 谎报或瞒报收入; • 实施非法行为; • 对物业造成损坏; • 具有危险性和破坏性; • 房东需要对物业进行装修或者其它工作; • 房东的家庭成员需要居住。 要驱逐租客,房东必须向房东和房客委员会证明他们有合法理由。 是的,租客支付欠租金后就可以继续租约,但们可能还必须支付房东的额外费用。租客必须在法警上门前支付欠租,否则就将被驱逐。 在安大略省,租约时候,租客不必马上搬离。租约将从按年计算的租约过渡到月租。而且租客不能因为租约到期被驱逐,只要租客不离开,他们与房东签署的租约仍然有效。 可以,但租客可以有选择。房东必须提前120天向租客发出书面通知N13表格。这个情况只适用于房东需要对房屋进行拆除、装修(人不能呆在屋内)的情况,而且房东可能需要建筑许可证时才能进行。 此时,租户可以有如下选项: • 搬离(租客需要提前 10 天通知房东); • 让房东支付赔偿,或让房东安排搬到另外一个物业; • 以书面的形式告诉房东在房屋装修后愿意搬回去(房东不能因此涨房租); 是的。如果房东想要搬回出租物业,他们可以要求租客离开。如果: • 房东 • 家庭成员 • 或者照顾房东的人想要住进出租物业,并且能够证明至少住一年,那么租客就必须离开。 根据安大略省《住宅租赁法》, 租客不能因为公寓被出售给新业主就被逐出。新房东必须遵守原来的租赁协议。在租约内,就算换了业主,租客不必签署新的租约。因此租客应该仔细了解自己签署的租赁协议。 新业主必须遵守安大略省《住宅租赁法》。如果他们想驱逐房客,则需要一个合法的理由,而且必须遵循法律程序。 可以。房东必须向租客发送供一份 名为:“因干扰他人,损坏房屋,太多人聚集而终止租赁的通知"的 N5 表格。 同样,租户不必立即搬出。如果这是租约期间,六个月内他们第一次获得 N5通知,那么他们可以在七天内回应: • 修复损坏; • 更换损坏的物品; • 或者,赔偿房东维修、更换被损坏物品的费用。 如果租客没有及时回应,或者在租约期间多次收到N5通知,房东可以向房东和租客委员会提交"终止租赁并驱逐房客申请" L2 表格。房东和租客委员会可以要求租户赔偿损失,甚至履行驱逐。 是的, 安大略的房东可以驱逐骚扰他人的租客,例如,大声播放音乐和开太多派对。 根据所在物业,房东可以向租客发送两种通知: • ...

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2021年10大物业管理趋势分析

2020年是让整个物业管理行业面对挑战的一年,这种紧迫感就好像猛龙队的最后加时的那几秒。挑战不代表只有“困难”,挑战也带来了新的机遇,同时促进了物业服务水平提升和行业转型升级。 继往开来,下面就是2021年十大物业管理行业趋势。 简化沟通 强调体验 科技赋能 多面整合 扩大收益 More flexibility 增加灵活性 延长租约 专业管理 线上展示 2021年10大物业管理趋势 1. 简化沟通 2020年是物业管理人忙碌的一年,电子邮件、电话、短信铺天盖地。一方面,恐慌的租客希望提前结束租约返回家园,或者想要重新协商租赁条款和租金;另一方面是房东业要么想要调整短期租赁转为长期租赁,要么为寻找租客想尽办法,或者干脆放弃出租将物业挂牌出售。 由于多数新发明的主要驱动力是需求,因此简化沟通方式势在必行。特别是物业管理人几乎都在寻找一种在房东和租户之间自由切换的简易方式,以便提高管理和服。 事实上,物业经理可以通过加拿大智能租房平台www.liv.rent房东界面与承租人、房东进行沟通。 此外,加拿大智能租房平台 www.liv.rent 强大的在线"数字档案柜"可以存储、分类和管理所有租赁物业文件,如租赁协议、房源申请、推荐等。同时,您还可以随时访问与潜在承租人或当前租客的聊天记录。也就说,在加拿大智能租房平台 www.liv.rent 平台上,物业管理人可以轻松找到与房东和租客间,有关租金支付、合同续签或房屋维护事宜的所有重要对话记录。 >> Recommended Reading: 房东界面: 房东&物业管理经理最理想的高科技出租工具 2. 强调体验 2020年加拿大各大城市空置率有所上升,许多物业经理和房东深切体会到了良好、稳定承租人的价值。我们预测,2021年仍然将是“租客市场”。因此,房东、物业管理人应该把租客体验放在第一位。方便的在线带看房( Virtual touring ),高效的数字应用APP,便捷的支付方式,以及租金激励,礼品卡、超市送货、餐厅外卖或者共享车折扣等都是提高物业服务的“温度”,增加租客幸福感不错的方式 >> 点击推荐阅读: 多伦多租房市场 - 2020回顾和 2021展望 3. 科技赋能 物业管理智能技术的应用和创新,促进了物业服务水平提升和行业转型升级,智慧服务的探索和创新正越来越受到行业重视。 加强型租赁组合管理软件和应用程序将让物业经理有更充分的时间扩大服务范围,增加房屋维护或者家具采购服务。也就是说,物业经理将可以为租客和房东提供一条龙服务。 基于高科技服务平台的出现,实现了传统服务所无法实现的功能。例如,通过互联网和手机,可以将原本复杂的移动数据访问和批量处理电子邮件、短信过程简化,及时响应需求,提高租赁管理行业集中度、规模化、集约化。 >> 点击推荐阅读: 物业管理经理必看:5种增加物业流量的方法 4. 服务与销售整合 通过加拿大智能租房平台www.liv.rent,物业管理人在享受高科技所带来的便捷、快速的租赁流程得同时,也获得了有关业主和承租人的描图及专业分析。这些经验和硬核数据不仅仅可以用于租赁市场上,它们将为整个房地产市场背书。因此,越来越多得物业管理人和房地产团队进行整合,再也不是各自为营得局面。 5. 扩大收益 物业管理经理所获得得市场关键信息和对市场得认识将得到认可;这些优势能够协同销售团队,为所有客户提供更优质的服务。 物业经理将为房东如何扩大租金收益,实现资本增长指路。例如,业主在外出旅行时可以将物业进行短期。 6. 增加灵活性 2021年,短期租赁的物业经理可能需要另辟新径。一种选择是将目标承租人转移到外来访问的专业人员(医生、运动员、讲学教授等)。这些人往往寻找的6周到3个月的租约,带家具的房源。此外,也可以向开发商持有的专门租赁物业提供管理服务。 7. 稳定出租率 2020年由于旅行限制令和留学生短缺,租房需求几乎蒸发,很多房东和物业经理承受了空置率加财务的压力。 稳定出租率,除了增加房源曝光率,提高服务意外,最关键的其实是租户筛选。事实上,很多物业经理已经改用加拿大智能租房平台 www.liv.rent 等数字化工具来评估租户的可靠性。通过加拿大智能租房平台 www.liv.rent ,物业经理可以根据承租人递交的个人信息与社交媒体的匹配度和财务证明等方式来对承租人的身份进行验证,这个过程大大增加了找到理想租客的可能性。同时,物业经理应重视服务,加强租客租房经验,最大可能保留优质承租人。 8. 延长租约 温哥华和多伦多高昂的房价,让很大一部分人在买房这件事上望而却步。很多拥有固定职业、稳定收入的“理想”承租人正在寻求更大的住房保障,以及12个月或者以上的租赁条款。如上文所述,寻找和保留优质承租人是房东心之所向,因此2021对租房市场可能向长租者倾斜。 >> 点击推荐阅读: 多伦多租房市场 - 2020回顾和 2021展望 9. 管理专业化 事实证明,由于管理、会计程序的拖沓,以及与地产公司的脱节,传统的物业管理方式正在逐渐淘汰。 随着物业管理“神助攻”的出现,物业经理更有机会向物业投资顾问或者室内设计师等专业领域挑战。此外,来自其它行业如数据分析、营销和管理的人才也将被吸引到物业管理行业。他们可以应用自身的专业知识,促进行业发展,从而带来更高的回报。 10. 强化线上展示 疫情期间,由于社交距离等限制,线上带看房的方式刷新看房体验 ( Virtual touring ) 。2021年这种足不出户,不受地方、天气,甚至时间限制的房源展示方式还将被强化。虽然直播看房与房东或者物业公司签订租约还有一定距离,但是如果线上看房的方式已经深入人心,俨然成为了租房前了解房子信息的必要程序,它的价值就会非常大。承租人可先在线上把房源了解清楚,再去线下看房和签约,效率必然大大提升。 综上所述,2021机遇与挑战并存。

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温哥华政府强制房东接受带宠物租客合法吗? 房东该如何应对?

近期,由温哥华市议员 Jean Swanson 和 Pete Fry 提出的“禁止房东在租约中加入‘无宠物’”议题被全体通过。 也就是说,即日起,温哥华房东必须无条件接受租客饲养宠物,就算是入住之前承租人没有宠物,之后也可以随意饲养。 截图来自dailyhive.com 有人问:“这明摆着单方面向租客倒,合理么?” 先看这个议题的出发点。 根据温哥华市长,以及两位市议员的观点,必须让房东接受租客饲养宠物的理由是: 承租人可能为了租房遗弃宠物; 非常时期,宠物可以缓解独处、隔离人士的孤独感,有助于心理健康。 必须强调的是,承租人本身的遗弃行为才是对于动物们造成伤害的根本。动物不能主动选择主人,但人类可以,人类则要为自己的选择负责。 至于心理问题,首先我们需要肯定的是饲养宠物的确可以缓解孤独感,但不管是房东,还是租客,每个人的健康都很重要。例如,房东对毛发过敏也要接受租客饲养宠物吗?毛发过敏症重则导致死亡,请问这个责任由谁来承担? 此外,宠物的种类、数量是否有限制? 承租人可以在家养鸡或者猛兽吗?30条蛇了解下? [关注]租客在家放养30条大蛇! 房东血亏 但它们是怎么搬进去的? 为什么一个人的不负责行为要他人来买单,难道不是人类行为由法律来约束吗? 那么接下来我们就认真地说说法。 《卑诗省房屋租赁法》中的宠物规定: 官方网址:https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/during-a-tenancy/pets 在租赁期间,承租人必须遵守租赁协议中有关宠物的规定。房东可以限制宠物的大小、种类和数量,并可以制定其它合理的与宠物有关的规则,承租人必须遵守这些规则。 承租人在养宠物之前必须先检查租约。如果允许携带宠物,房东将需要安排入门检查。如果不允许携带宠物,则由房东和房客协商是否允许饲养宠物。 规则不适用于导盲犬和服务犬。 如果租客违反宠物规定? 房东可以给房客一封“违约信”,明确承租人已违背租约,给与承租人多少时间处理宠物,以及如果不处理宠物会发生什么情况(例如终止租约、仲裁、驱逐等)。 也就是说,温哥华市政府通过的这项“房东必须在租约中取消‘宠物’”规定,目前只是一厢情愿,并不合法。若需修改《卑诗省房屋租赁法》则需要经由卑诗省议会通过,才能正式生效。 包租姐认为,知法、守法是政府与公民共同遵守的基本规范。 因此,温哥华市政府这项“房东必须无条件接受租客饲养宠物”决议基本上就是秀口技。因为,市级职责主要是:公共交通、供水、消防、公共安全、市政设施、图书馆、公园、停车场、垃圾收集和清洁卫生,至于禁止房东拒绝带有宠物的租客对温哥华市政府来说是可能超纲内容,而且市级对“改立法”只能敦促、提议、请求……否则就是: 就算这个规定最后被立法,房东也绝对可以找到其它理由回绝租客。例如,当房东见到潜在承租人后只要试探性提出:“你有宠物吗?宠物押金是$xxx。" 一句话就可以得知租客是否有宠物,然后大可”然后没有然后”。 当然了,租客也能用“瞒骗”假装没有宠物来租到房子。 要知道,世界变坏,就是从互相欺骗开始的。 还有值得注意的是温哥华市政府给房东的定位和对房东的态度。按照常理,一个地方租金高居不下很多时候是因为租房市场供应不足造成的。逻辑上,若有房东愿意提供出租房源,缓解租房紧张,人民矛盾,人民解决,不给政府添一丢丢麻烦的行径应值得一面锦旗,至少奖励一个税收减免。 但是温哥华的处理方法是惩罚性的。不出租,收空置税;出租,要么不得驱逐租客,要么无条件拥抱携带宠物的租客。这种是不是已经默认房东“有房子的就有罪”,明知人家的贡献,却不想让他得到回报? 这一出凌驾于法律,凌驾于物业管理规定的“一致通过”大戏的精神可能是打着“追求公平”的旗帜,一手炮制把所有问题(矛头)转嫁给房东。让房东单挑本应由政府承担的“住房可负担性”的责任。 这公平么? 不过,人类的天性根本不是追求公平,是见不得别人比自己过的好啊! 最后,也就是重点。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 对实实在在地为每一位饲养宠物的租客负责,我们竭尽全力为您提供允许饲养宠物的出租单位。温哥华明星公寓W1为铲屎官提供了极为优秀的住所,短租一个月起。欢迎各位狗爸、狗妈预约看房。现W1还有1年租约,首4个月$800优惠,点击查看详情->https://www.liv.rent/w1。

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liv.rent租房功能更新: 房东、物业管理的人的出租工具

加拿大智能租房平台 www.liv.rent 的房东界面为房东和物业经理提供查看、跟踪和管理房源、房源申请、租赁合同的高效方法。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 房东界面的优点是更直观、简单,它聚合所有的租赁数据,好比一个房东工具包,让出租流程更快,更省心。 现在,房东房源管理界面再次更新。 界面中为房东和物业经理添加了从租金价格到房源申请人比较等关键数据分析。 下面我们重点介绍加拿大智能租房平台 www.liv.rent 房东界面的5大优势和功能: 数字文件柜 房源分析 房源管理 承租人比较 3D VR房源展示 .myDivLandlord { background-color: #F0EEEB; text-align: center; padding: 30px 50px 30px 50px; font-size: 16px; } 房东 & 物业管理经理 免费发布房源!liv.rent —— 一站式租房平台. Maximize Exposure: 房源可同步共享到:Craigslist、Kijiji、Zumper、Facebook Rental Groups 等. Generate Quality Leads: 与验证潜在承租人即时对话; 搜索系统推荐租客. 智能租客筛选: 想要了解潜在承租人可信程度的话,可以通过Liv Score—— 一个全新的智能评分系统。 查看更多详情 房东界面 房东 主要功能 1. 数字文件柜 并查看与潜在租客或当前承租人的聊天记录。这些文档非常重要,是租房过程中租金支付、合同续签或维护事宜的依据。 2.房源分析 这个房源分析的功能就跟微信或者脸书文章内容推送的分析非常类似。 首先,为了保证房东的租金收益必须将房源在第一时间出租,空置时间越短,收益越高。要做到这一点,正确定价是关键。因此,加拿大智能租房平台 www.liv.rent 房东管理面板上为您提供了包括价格在内的所有房源分析,帮助您更有效地找到合适的承租人。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 房东管理面板不仅显示区域内平均租金,还有定价比较情况(+/-%), 以及房源的浏览量,这几个数据都是您成功出租房源的胜负关键。 例如,如果您房源的浏览量很高,但申请房源的人或问询的却很少,这可能是您的房租定价太高,描述不吸引人,或者您的照片的质量不高。 通过数据分析,房东可以重新评估您的物业,并做出必要的改进。 >> 点击推荐阅读: 如何有效使用社交媒体平台发推广你的房源? >>点击推荐阅读: 图片美化指南 - 拍摄出租房的10个重点 3. 房源管理 通过房东管理面板,您可以轻松地创建、管理和共享房源、房源申请和承租人。 房东管理面板还显示一份所有已发布、隐藏、草稿房源的简化摘要包括房间数量、价格、搬入日期、收到房源申请的数量等,以便您可以更有效地管理您的空房。 4. ...

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