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2021加拿大空置率:温哥华、多伦多空置率比较

加拿大抵押贷款和住房公司 Canadian Mortage and Housing Corporation 的最新2021加拿大空置率数据公布。下面加拿大智能租房平台www.liv.rent将着重分析加拿大主要房产市场多伦多和温哥华的空置率。 索引 多伦多空置率 大多伦多区域空置率 多伦多空置率与加拿大其它城市比较 多伦多空置率与安大略省其它城市比较 多伦多空置率 大多伦多地区,2020年出租物业平均空置率为3.4%,2021年出租物业平均空置率为4.6%。多伦多出租物业空置率连续二年上升的原因是出租单位供应增加,但需求仍未恢复到疫情前的水平。其中,租金较高的出租单位空置率较高,相反租金便宜的出租物业空置率始终很低。 随着入境核酸检验和口罩禁令的解除,加拿大其它租赁市场的租金有略微下降的趋势,但在2021年第四季度,多伦多的空置率竟高达8.0%。不过,这可能也是高租金物业重返市场的信号。 大多伦多空置率详情 加拿大抵押贷款和住房公司数据将大多伦多分成六个主要区域。 多伦多空置率与其它城市比较 2021年,加拿大出租物业平均空置率为3.4%。空置率较高的省份分别是,萨斯喀彻温省(6.1%)、曼尼托巴省(5.4%),而出租物业空置率较高的城市分别是,卡尔加里市(5.1%)、多伦多市(4.6%)。温哥华出租物业空置率极低,只有1.1%。 多伦多与温哥华比较 温哥华市出租物业空置率从2020年开始下降,到了2021年底已经恢复到了疫情前的水平。除了租金较高的温哥华市中心以外,绝大多数地区出租物业空置率低于1%,而UBC大学周边空置率为零,根本没有空房。 多伦多与安大略省其它城市比较 2021年,除了安省North Perth 地区,多伦多是整个安大略省出租物业控制率最高的城市。 造成多伦多出租物业空置率居高不下的原有两个: 1. 与安大略省其它地方相比,多伦多的样本量几乎占总调查70多万出租单位的一半。 疫情导致越来越多的租房者离开大城市,转而选择租金相对较便宜的偏远地区。 2021年,安大略省出租物业平均空置率为3.4%,渥太华市的空置率为3.5%,汉密尔顿市为2.8%,基奇纳市为2.0%。 点击推荐阅读: [2021年11月更新]月租$1800 能在多伦多租什么房? 多伦多空置率奇高正常吗? 3%的出租物业空置率被认为是正常的。在这种情况下,出租房市场相对比较稳定,租客有足够的选择,而租金也相对合理。高于这3%空置率的话被认为是租客市场,但实际上多伦多的情况可能并非如此。根据加拿大智能租房平台www.liv.rent2022年3月大多伦多地区租金报告, 大多伦多租房市场正在恢复,租金回暖非常明显。 多伦多空置率回顾 根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)公布的数据,在2011年至2019年期间,多伦多出租物业的空置率在1.1%-1.7%,与温哥华相仿。 2019年以前,多伦多出租物业空置率在2.0-4.4%之间。虽然目前多伦多出租物业空置率是自1990年以来的最高水平,但与2004年和2005年接近。 多伦多空置率未来变化 根据加拿大智能租房平台 www.liv.rent 的统计,大多伦多地区各大城市租金比2021年有明显的增涨。自2021年3月以来,大多伦多地区无家具的一居室出租单位租金平均上涨了$79加元,预计2022年大多伦多地区租金涨幅在11%左右。 租金上涨对空置率有什么影响? 虽然高租金与空置率成正比,但决定多伦多空置率的原因还有很多。随着加拿大经济复苏的节奏,多伦多的空置率下降是必然的。同时,高通胀、低利率也会让很多租房者加快入市的步伐。 常见问题 租金空置率是指在城市、地区或物业中空置或空置的单位的百分比。这个比率是城市租赁市场的核心数据之一,也是地区稀缺性的指标。 举例:寓楼有50个出租单元,其中5个无人居住:5 x 100 = 500500/50 = 10% 空置率 保持健康的租赁空置率是房屋可负担性和维持租赁市场的关键。如果空置率远低于3%,这可能表明住房太稀缺,没有足够的供应来跟上需求。反之亦然 ,大量出租单位空置可能最终导致房东降低价格以吸引租房者。

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2022加拿大TOP12出租物业管理软件排名!

随着时代的发展,互联网发挥着越来越重要的作用,加拿大物业管理智能技术的应用和创新,促进了物业服务水平提升和行业转型升级,智慧服务的探索和创新正越来越受到行业重视。目前,加拿大物业数字化管理越来越普及,物业经理不再需要花时间发布房源,手动筛选租客——物业管理软件帮助人们实现了传统服务所无法实现的功能,以及收获更多的潜在客户和蓬勃的业务扩展。 物业管理软件种类很多,无论是小型房产中介公司,还是希望将公司运营迁移到更能够规模化管理物业的大型企业,选择物业管理软件至关重要。 索引 如何实现物业管理数字化转型? 1. liv.rent 2. Buildium 3. Yardi Breeze 4. Total Management 5. AppFolio 6. Doorloop 7. Re-Leased 8. Building Stack 9. Property Vista 10. TurboTenant 11. SingleKey 12. Rentify 加拿大最好的物业管理软件是什么? liv.rent 如何为物业经理助力? 如何快速实现智能化物业管理升级?? 如何选择物业管理软件?事实上,很难找到一款物业管理软件能够百分百满足需求,而且研究每种软件的定价结构、实用性和功能性耗时耗力。下面是根据12项主要物业管理功能、服务的比较评选出的加拿大TOP12物业管理平台(软件)的详细介绍。 1. liv.rent 作为一个多合一的租赁平台,加拿大智能租房平台www.liv.rent是加拿大排名第一的物业管理网上平台。 凭上图12/12项从租客筛选、网签、收租全部功能,liv.rent成为物业经理的首选。不仅如此,liv.rent以“真实房源、真实租客、真实房东”为导向,通过多层核验流程创建了一个值得信赖的租房社区。 liv.rent可以集中管理问询、招租、网签、租金支付、租赁文档,以及生成一个不单单基于个人信用分数的多维度租客信用报告。除此之外,liv.rent的服务还包括定制公司页面和房源推广。 >> 点击推荐阅读: liv.rent房东、物业经理指南 2. Buildium Buildium 物业管理软件仅次于 liv.rent, 其中最主要的原因是与liv.rent相比,Buildium 没有即时聊天和自动房源推广功能。这款流行的物业管理软件功能强劲, 为初出物业经理和企业提供了许多出色的工具。Buildium 物业管理软件基本计划起价为每月$50,由需要的用户可以根据自身业务管理的需求和房源数量进行升级。但如果解锁上面全部显示的全部功能,月费大约为$460。 3. Yardi Breeze Yardi是加拿大著名物业管理软件公司之一。有一个专为中小型房东和物业经理设计的简化版Yardi Breeze和一个专为大型物业管理公司打造的Yardi Voyager。虽然,Yardi Breeze没有即时聊天和自动房源推广功能,但它的出租物业管理功能还是比较齐全的。Yardi Breeze物业管理软件$1/房起步。 4. Total Management Total Management是一个网络物业管理平台,被誉为"最简单的物业管理软件"。在12项主要物业管理功能中,Total Management没有即时租户聊天、自动房源推广和附加条款功能,排名第四。 5. AppFolio AppFolio也是比较受物业管理经理青睐的平台之一,它拥有12项主要物业管理功能中的9项,没有即时聊天、自动房源推广和附加条款功能,但AppFolio的优点是界面直观、易操作。 6. Doorloop Doorloop拥有12项主要物业管理功能中的8项,没有即时聊天、自动房源推广、附加条款功能和出租数据功能,但平台允许用户管理商业出租物业和学生物业,无需额外费用,这使得它对拥有不同投资组合的公司具有吸引力。Doorloop的月费为$49/月。 7. Re-leased Note: Pricing based on size of portfolio Re-Leased主要专注管理商业物业。Re-Leased云软件拥有集中式管理界面以及12项主要物业管理功能中的8项,没有即时聊天、自动房源推广、附加条款功能和租客筛选功能。 8. Building Stack Building Stack专为加拿大物业经理设计,拥有12项主要物业管理功能中的8项。用户可以使用免费仅包括网签的基本版,和享受全部平台功能的"Full Stack"计划。Building Stack的营销或通信功能无需支付更多费用,直接选择"Full Stack"套餐即可。Building Stack每月$99。 9. Property Vista ...

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安省租房15张签约、仲裁、涨租用表格详解 附下载地址

在加拿大租房,每个地方都有官方发布的一些出租用标准表格,不管你是要退租、加租,还是入住,都需要用到。虽然这些表格对房东和租客非常有帮助,但还是有很多人不知怎么使用,下面加拿大智能租房平台www.liv.rent将向大家介绍安大略省房东、租客委员会官方发布的标准表格用法。 索引 什么是租房专用表格? 安大略省租房用表格的种类? 1. 租约 2. 结束租约协议 3. 申请仲裁 4. 房屋状态检查表 5. 涨租通知 租房表格电子化管理 安大略省租房专用表格 租赁用表格( tenancy forms )是指房东、物业经理、租客在处理出租事务时填写的官方文件,从租赁协议到各种终止/续签租赁的通知,甚至是房屋检查报告统称租赁表格。安大略省有官方标准租赁表格非常多,分为房东表格和租客表格,建议大家在出租或者租房前了解这些表格的用途。 安大略省租房用表的种类 下面就是安大略省房东和租客租房用表格详解。 1. 租约 安大略省的租约是每个房东和租客最关键的文件之一。这份强制性表格需要在租赁期开始时签署,并明确租赁期限、租金、付款、押金金额,以及物业的限制和条款(例如吸烟、转租、保险)。与卑诗省一样,在安大略省,房东和租客签约后,房东必须在签约后21天内向租户提供租赁协议的副本。 官方租赁协议下载:https://www.forms.ssb.gov.on.ca/mbs/ssb/forms/ssbforms.nsf/FormDetail?OpenForm&ACT=RDR&TAB=PROFILE&SRCH=&ENV=WWE&TIT=2229E&NO=047-2229E 房东还可以在标准租约上添加额外的附加条款,用以进一步说明某个限制,例如,房东可以添加有关转租等条件,限制租客不得随意转租。标准租约表格和附加条款应同时提交,一经签署即被视为具有法律约束力。 在liv.rent系统中有内置预填写安大略省标准租约和附加条款。房东可以发送和签署租约。为保障数据安全,所有文件将被加密存储在系统中。点击了解更多详情。 >> 点击推荐阅读: [2021年10月更新版] 安大略省房屋租赁协议详解 2. 终止租赁协议通知 终止租赁协议通知几乎是每一位房东和租客都要用到的表格。针对终止租约,安大略省房屋租赁法规中有明确的指示,好象哪种情况需要通知,谁应该提交通知等都有明确的规定。 房东 N6: Notice to End your Tenancy for Illegal Acts or Misrepresenting Income in a Rent-Geared-to-Income Rental Unit (提前10天终止租约表格) – Despite its lengthy name, this form is relatively simple. Landlord房东如果认为租客在出租物业内进行非法活动可以用N6表格终止租约。还有一种做法是,当房东发现租客隐瞒、造假收入也可以发送N6表格终止租约。 N4: Notice to End Tenancy Early For Non-payment of Rent (14 因欠租,提前14天发送的停止租约通知**) – 也就是说,如果遇到租客不缴纳或者屡次迟缴租金,房东可以向租客发送N4表格要求支付欠租和终止租约。对于按月、两周或每年支付租金的租客有14天偿还租金,对于按日或周支付租金的租客有7天的时间支付金额。N5: Notice to End your Tenancy for Interfering with Others, Damage or Overcrowding (因干扰他人,损坏物业或超过规定居住人数,提前20天发送的终止租约通知*) ...

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property taxes in Ontario – a homeowner's guide on liv rent

安大略省房产相关税种详解

安大略省的业主在报税季节有很多需要考虑的事情,因为加拿大各省都有相应的财产销售、购买和物业持有税,以及联邦和市政税。为了帮助您了解安大略省房产相关税种,liv.rent罗列了包括财产税、土地转让税、HST、投机税的详细说明。 索引 安大略省房产相关税种 物业税/地税 消费税(HST) 租金收入税 土地转让税 资本利得税 海外买家投机税 交税实例 安大略省房产相关税种 安大略省的业主在报税季节有很多需要考虑的事情,因为加拿大各省都有相应的财产销售、购买和物业持有税,以及联邦和市政税。为了帮助您了解安大略省房产相关税种,liv.rent罗列了包括财产税、土地转让税、HST、投机税的详细说明。 物业税/地税 (每年支付) 物业税,也通常叫地税( Property Tax)是在你购买物业后,每年都需要向政府持续缴纳的税收,这是一种强制性税收,需由业主自行向政府税务部门缴纳。每年上缴的房产税的使用是市区教育、消防、图书馆、警察等市政公共服务,以及街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施维护等。 加拿大房产税的计算:房屋价值CVA(Current Value Assessment)×税率=房产 房产价值进行评估由专业机构MPAC( Municipal Property Assessment Corporation )进行。MPAC是由安省多个市政府自助的非营利性公司,负责对安省的房产进行分类和评估。地税包括三项:城市税率,教育税率,城市建设基金。 在多伦多,每年有两种物业税:3月1日到期的临时财产税和7月4日到期的最终税收法案,业主可以选择分六次或十一次分期付款。 物业税 城市物业税率Toronto0.611013%Vaughan0.669976%Markham0.632908%Richmond Hill0.659549% Ottawa1.116213% London1.388283% Hamilton1.208567% Oakville0.721512% Mississauga0.803063% 来源: Wawa.ca >> 点击推荐阅读: 安大略省房东退税详情 消费税(HST) (一次性付费) 在安大略省购买新建筑房屋时,消费税 (Harmonized Sales Tax) 的税率为13%-尽管在某些情况下可以获得联邦和省级退税。通常,建商会将消费税和退税计入价格,但对于新购房者来说,建议买房时详细了解赋税详情。同时,房产经纪人和法律相关服务费用都会产生HST。 说道退税,什么样的人可以享受HST 退税呢? 1)购买新建好的永久产权房子; 2)购买新公寓; 3)自建房; 4)雇别人给自己建房; 5)大规模装修; 6)雇别人大规模装修房子或者公寓; 7)房子大规模的加建; 8)重建被火灾毁掉的房子; 9)在新建的房子中享有一部分产权; 10)商用建筑变成自住房产 租金收入税 ( 每年支付 ) 安大略省对租金收入没有任何具体的税收,但房东必须根据加拿大的所得税准则为租金收入缴纳所得税。 您需要缴纳的个人所得税取决于您如何出租。对于出租物业的个人,任何收入都被视为收入,并根据您的税级征税。如果物业是共享所有权或财产由企业持有,共享所有者将按照收入的分配缴纳所得税,而企业除了省级税率外,还需缴纳加拿大联邦租金收入税。 物业转让税 (一次性付费) 在安大略省买房需要缴纳一次性土地转让税。如在多伦多买房的花,还需要缴纳市政土地转让税。 安大略省土地转让税 5.5万元以下部分包括5.5万征收0.5%,再加上 5.5万到25万元之间的部分征收1%,再加上25万到40万元之间部分征收1.5%,再加上40万元道200万之间部分征收2%, 再加上 200以上部分,征收2.5%; 多伦多土地转让税x 5.5万元以下部分(包括5.5万)征收0.5%,再加上 5.5万到25万元之间的部分征收1%,再加上 25万到40万元之间部分征收1.5%,再加上 40万元到200万部分征收2%, 再加上 200以上部分,征收2.5%; 资本利得税 (一次性付费) 只有在卖房时产生的税费,也适用于全部或部分出租的房产。交税额按物业价值增长的50%支来支付,并计入当年的所得税。 海外买家投机税 (一次性付费) 从2017年4月21日起,外国买家(包括个人或公司)在加拿大安省大多伦多地区的大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)购买房产均需缴纳等于购房款15%的非居民投机税,即NRST(Non-Resident Speculation Tax),俗称“海外买家税” 税收示例 下面将计算多伦多市值$100万房产所涉及的所有税款: 税种税率税额HST (新房)*13%$130,000安省转让税(首$55,000部分)0.5%$275安省转让税($55,000-$250,000部分)1%$1,950安省转让税($250,000-$400,000部分)1.5%$2,250安省转让税($400,000-$1,000,000) 2%$12,000市转让税(首$55,000部分)0.5%$275市转让税($55,000-$250,000部分) 1%$1,950市转让税($250,000-$400,000部分)1.5%$2,250市转让税($400,000-$1,000,000)部分2%$12,000 海外买家投机税 15% $150,000 15%$150,000地税 0.61% $6,1000.61%$6,100 *或可申请退税 以上税种介绍、税额计算方法可能不适用于所有安大略省物业。

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normal wear and tear vs damage in canada - what's the difference

出租房哪些损坏需要赔偿? 地板划痕属于正常使用吗?

在加拿大租房,租客在入住前都会与房东签署一份《房屋检查表》来明确“房屋的初始状态”。事实上,没有一间出租房位可以永远保持原始状态。随着时间的流逝和租客的使用,出租房屋的家电、家具都会有一定程度的损坏。如果损坏是由租客的疏忽造成的,租客需要告之房东后才进行修理,而且租客需要承担修理的费用。但有些租客认为损坏不是自己造成的,不应由他来承担修理费用。这就是为什么大多数租赁协议都规定,超出正常磨损范围的损坏是房东扣留押金的理由。如果双方争议不下的话,或通过官方房东和租户委员会寻求仲裁决定责任方。 然而,究竟是什么是"正常磨损"? 为减少争议,加拿大智能租房平台www.liv.rent将帮助房东和租客区分“人为损坏”和“正常磨损”之前的区别。 索引 正常磨损和人为损坏的区别? 正常磨损和人为损坏的实例 发生争议怎么办? 租客: 如何收回押金和避免不必要的损失 房东:如何避免纠纷 常见问答 正常磨损和人为损坏的区别? 正常磨损通常被认为是任何轻微的损坏,不影响设备的使用,是由合理的日常使用引起的。但如果损坏是由租客疏忽或故意行为引起的,就是认为损坏。 由于这种差异很难识别和证明,因此这个问题是导致房东和租客之间纠纷的主要原因之一。问题发生后,房东可以向租客提出“房屋的原始状态”证明,而租房者也可以证明损坏已经存,或者是由正常使用引起的。地板上的轻微擦伤,磨损的地毯或斑驳脱落的油漆可以算是正常磨损,而墙壁上的大孔或由宠物玷污的地毯通常被视为人为损坏。 如果您对房屋损坏是谁的责任有疑问,最好遵守租赁协议。在租户搬入单元之前,房东和租客双方必须完成一份出租房屋状况检查报告,其中概述了单元中的任何问题或预先存在的损坏。这样,当租约结束时房东和租客双方就有一个清晰的房屋“初始状态”记录。为避免争议,建议房东准备一份押金退还或者赔偿的附加协议。 >>点击推荐阅读: 租房附加条块 1: 什么时租房附加条款? 正常磨损和人为损坏的实例 正常磨损和人为损坏其实没有硬性规定。话虽如此,以下类型的损坏被视为正常磨损: 褪色或碎裂的油漆、地板上的轻度擦痕、松弛的水龙头/水龙头、轻度磨损的地毯、窗户周围污垢、年久开裂的门框。 以下类型被认为是人为损坏需要赔偿: 厨房柜台上的划痕/烧伤痕迹、地毯上的污渍或烧伤、地板上的明显划痕、损坏的电器、遗失或者损坏的百叶窗、未经房东许可的油漆和墙纸墙壁上的巨大孔 其中最有争议的是地板划痕,正常磨损的判定原文是"scuffs",而人为损坏的判定原文是"scratches",两者的区别是正常磨损的擦痕是基于表面的痕迹,上点蜡就可以解决,但人为损坏的划痕比较深,类似用尖锐物品拖动地板造成的痕迹肯定不能算正常磨损。 但以上两项也不是绝对的,最终是否需要赔偿由于租客和房东商议决定。 发生争议怎么办? 当涉及到出租单位损坏赔偿的时候,房东和租户的意见往往不一致,公说公有理,婆说婆有理。值得庆幸的是,加拿大的每个省都有地方租房争议解决部门。 安大略 在安大略省,按照法律,房东不要求租客在入住时支付保证金或损坏押金。如果租客对单位造成损坏,房东应向租客提供损坏清单和相关维修费用。如果租客决绝赔偿,或者对收费提出异议,房东可以向 LTB (房东和租客管理局)申请仲裁,以判定责任方和赔偿。 举证责任由房东承担,向租户解释和证明损坏入住时不存在,但租客也有机会提供自己的证据,说明损坏在入住时已经存在或者损坏属于正常磨损。 卑诗省 在卑诗省,租客在搬入时要求支付房屋押金用来赔偿租客退租时可能造成的房屋损坏,因此房东可以以书面的形式通知租客需要保留部分或全部押金以作为损坏赔偿。如果租客反对,房东可以向卑诗省租赁住宅管理局( Residential Tenancy Branch )申请仲裁来解决纠纷。 >> 点击推荐阅读: [2021年10月更新版] 房屋租赁法规: 争议仲裁 租客: 如何收回押金和避免不必要的损 正式搬入前与房东一起填写房屋检查表记录任何现有的损坏:建议拍摄照片留底。 准备搬家清单:为了保证您在搬家时手忙脚乱,建议提前准备好一份搬家清单。liv.rent搬家清单模板下载:https://liv.rent/blog/2018/08/checklist-prepare-to-move-house/。 了解租赁法:自然磨损与人为损坏的定义很难界定,最终也可以通过仲裁解决争议。但为了避免发生纠纷,建议租客和房东双方了解当地租房法规。 房东:房产维护和避免纠纷提示 对于房东来说,保持出租单位良好状态和避免不必要的成本是出租过程中最重要的两项。超出正常磨损范围的损坏可能给房东造成巨大损失,以下是一些提示,可帮助您确保房屋设施得到妥善的维护,并在发生损坏时避免争议: 筛选租户 - 确保出租单位在整个租赁期间保持良好状态的最佳方法是筛选租客。加拿大智能租房平台www.liv.rent的全新租客筛选工具向房东提供免费的租客信用报告、法庭记录和破产记录,是防止租霸的一大利器。 创建房屋保养、维修计划 - 租赁单元的许多部分需要定期检查,建议房东制定计划对房屋进行检查、保养和维修。 进行定期检查 - 房东应在租客允许的条件下对房屋进行定期检查。搬入和搬出清单对于确保正确记录房屋损坏至关重要,但整个租期中的检查对于提早发现隐患,并进行补救也起到了决定性作用。 常见问题 除非需要专门的灯泡,否则在租约期间,灯泡由承租人负责更换。话虽如此,如果租客搬离,在新租客搬进来之前,确保出租房里一切都在工作是房东的责任。 可以,但赔偿的具体方针取决于省份。在卑诗省,房东可以保留押金的部分或者全部来作为损坏赔偿,但必须经由租客同意,否则押金必须在租客搬出后15天内退还。而在安大略省,房东必须经由官方部门仲裁才能向租客收取赔偿费用,但房东有一年的时间要求租客赔偿损失。 门把手撞击的小缩进或物体刷在墙上的磨损痕迹通常被认为是正常的磨损。然而,人为大擦伤或深凹痕/划痕则是人为损坏,需要赔偿。归根结底,由房东决定损坏是否合理。 随着时间的推移,家具、墙面的油漆可能会碎裂或剥落,但如果损坏严重或明显是由租户的粗心大意造成的,则有理由将其称为人为损坏。 房东只能扣除修复指定损坏所需的合理金额,并且只有在租户的书面同意(或管理委员会仲裁决定)的情况下才能扣除。

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data privacy protecting your information on liv rent

租房会导致个人隐私泄露?房东应该如何存档租客信息?​

在数字化时代,信息隐私已逐渐成为了一个热门话题。有调查显示,尽管各地方政府努力规范数据隐私法规,但仍有67%的加拿大人觉得网络上数据隐私泄露无处不在。数据安全在租房领域同样重要,房东和租客往来都牵涉各种个人信息,这就是为什么保护个人隐私是加拿大智能租房平台www.liv.rent的首要任务,而我们的官方隐私条款中也明确了除房东或租客明确披露的信息外,任何个人信息都不会被出租、出售、公开发布。 https://www.youtube.com/watch?v=-VLlzHsXi58 索引 究竟什么是数据隐私? 租客:如何在租房时预防个人信息泄露 房东:如何保护租客和自己的数据安全 常见问答 什么是数据隐私? 从本质上讲,云计算环境中用户的数据隐私即秘密数据,是严禁被他人获知的信息。从隐私所有者的角度,可将隐私数据分为个人隐私数据和共同隐私数据,个人隐私数据包括可用来识别或定位个人的信息(如电话号码、地址、信用卡号、认证信息等)和敏感的信息(如个人的健康状况、财务信息、历史访问记录、公司的重要文件等)。在租赁方面,数据隐私至关重要,因为房东和租房者之间交换的信息属于敏感信息。 随着互联网应用的普及,人们越来越关注网络平台如何保护用户个人信息和数据。特别是在营销战中,个人信息是硝烟生起的地方。目前,许多网站声称捕获用户数据是以改善用户体验为目的,但通过互联网广告非法摘取用户信息、非法营销的事件,也时常发生。 租房者和房东在出租平台注册时都需要提供个人,以及财务状况,所以数据泄露就成了大家最关注的问题。对消费者来说,建议您选择具有专业安全保障和明确隐私条款的网络平台。 加拿大联邦政府努力通过"个人信息保护和电子文件法"(PIPEDA)等政策来规范数据隐私,但最终由企业决定如何使用和存储用户的信息。这就是为什么liv.rent承诺永远不会出售您的数据,力求维护网络租房社区安全。 租客:如何在租房时预防个人信息泄露 在租房过程中,租客需要填写房源申请表格,向房东提供包括身份、财务证明在内的诸多个人信息。因此,确保所有这些数据都掌握在正确的人手中是租房过程中经常被忽视却非常重要的方面。 下面就是在租房过程中,租客面临的一些常见的数据隐私泄露威胁,以及如何防止问题发生。 隐患#1 - 租赁网站共享/出售个人数据 不幸的是,租赁平台分享或出售个人信息的情况常有发生,数据共享已成为租赁过程中几乎不可避免的一部分。虽然很多平台以改善企业用户体验,或其它理由为由要求租客同意共享数据,但租客应谨慎对待共享的程度。 售卖数据指的是个人信息的被出售。虽然,相关隐私法已经规定售卖个人数据为非法行为,但屡禁不止。 liv.rent 提示: 在租赁平台上输入任何个人信息之前,请仔细查看其隐私条款,深入地了解网站对您的数据将执行哪些操作。如果发现在保护个人隐私方面措辞模棱两可就要谨慎处理。请注意,绝大多数网站都会以某种方式共享您的信息,所以在试用任何网络平台前,一定要查看隐私条款。 相反,liv.rent的隐私条款中明确了将严格遵守隐私法,“不出售个人数据”,同时也说明了liv.rent收集哪些数据,以及收集这些数据的原因。 隐患#2 - 租房诈骗 越来越多的网络诈骗让租房过程变得非常曲折。有些租房骗局要求承租人递交完整个人信息,甚至工卡号或银行信息。 * liv.rent 提示: 在网上浏览房源的时候,要特别注意。如果房东催促租客赶紧交钱,或者要求过多个人信息大概率涉嫌诈骗。为了保障租房的安全性,推荐使用类似liv.rent带有房源、身份核验功能的租房平台。 >> Recommended Reading: [2021年10月更新版] 在加拿大如何预防租房诈骗? 隐患#3 - 窃取租客信息 不幸的是,租客很难控制房东如何处理和存储他们的个人信息,特别是对网络安全,电脑操作不熟悉的房东。 *liv.rent提示: 尽可能避免以邮件、传真的方式向房东递交个人信息,若有选择带有安全加密功能的平台是第一考量。加拿大智能租房平台liv.rent拥有军用级加密协议支持的云的存储,实现安全,方便的数据存储。在liv.rent上你只需要一次性填写个人档案就可以用来申请多个房源。租客身份、文件经系统核验后自动销毁。 隐患#4 - 房东要求太多信息 房东在租赁过程中可能要求租客提供一些个人信息以便更好地了解租客份,这是可以理解的。话虽如此,房东不可向租客索取类似宗教信仰、银行帐号等信息。 *liv.rent提示: 建议租客在开始申请房源前,了解当地的租赁法规和人权法律。在许多情况下,房东可能根本不知道他们能问什么,也没有恶意,但谨慎永远不会有什么坏处。 >> 点击推荐阅读: 房东可以问租客什么问题? 隐患#5 - 不安全的移动设备/ WiFi网络 在使用网络递交房源申请时,为防止个人信息泄露,不要使用公共电脑设备和不安全的无线网络。 *liv.rent提示: 切勿通过公共无限网络提交房源申请或填写敏感信息。建议回家后,使用个人设备再访问或发送重要的租赁文件,并打开双重身份验证确保数据安全。 房东:如何保护租客和自己的数据安全 在租赁过程中,租客并不是唯一受到数据隐私安全问题威胁的人。由于房东会在租赁过程中,甚至之后存储有关房源申请人的信息,因此他们同样可能成为网络攻击和信息盗窃的牺牲品。建议房东采取必要的措施保护自己和租客信息安全。 隐患#1 -不安全数据的存储 您是否知道哪些出租平台是安全的?个人电子邮件是安全的吗?在租房过程中会牵涉大量隐私信息,保护这些数据是每个房东和物业经理的首要任务。特别是在不同平台,如发布、租户筛选营、销和租赁管理的过程中很难掌握数据的去向。 *liv.rent提示: 在发布房源时,请选择一个提供安全数据存储的多合一租赁平台。这样,房东和租客都可以放心信息得到妥善处理,不会有个人信息被出售或泄露的风险。推荐使用liv.rent租房平台,我们采用军事加密级安全云存储,除了数据的安全性得到了保障外,房东、租客可以随时调用数据。 隐患#2 –弱密码 在数据泄露频发、网络诈骗猖獗的今天,仍然有很多网络用户使用“111”、“222”这样的密码。为了保证您的数据安全,请认真设置密码。 *liv.rent提示: 尽量不要再网络平台上使用一个密码,因为这样会加大数据泄露的风险。切记将个人信息、宠物名称使用到密码中,因为这些信息很容易在社交媒体上被挖掘出来。 隐患#3 - 恶意电子邮件和恶意软件/病毒 钓鱼电子邮件非常常见,请不要随便点击邮件中的链接,和输入用户名、密码。 *liv.rent提示: 在计算机上安装防病毒软件,避免将公司设备用于常规用途。 常见问答 在个人层面,弱密码是被盗数据的罪魁祸首。有关创建安全密码和保护帐户的一些提示,请参阅上文。 数据隐私有很多层面,尽管世界各国政府都制定了相应的隐私法,但公司有责任制定明确有效的隐私条款来保护客户/用户数据,当然个人也不能忽视信息安全。 未经许可,房东不可以分享租客信息。此外,根据PIPEDA,租房者有权要求了解房东存储租客个人信息的方式。 是的!未经许可,房东和租客不得披露标准租赁协议中的任何信息。 在加拿大,房东必须遵守PIPEDA中的规定来处理和存储租客的信息。从本质上讲,房东只能在安全、合理的情况下收集、使用或披露租户的个人信息。 最后,对于房东和租房者来说,在租赁过程中保护个人信息的最佳方法是使用安全的一体化租赁平台。立即体验!

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出租淡季怎么破? 房屋空置的5大理由

每个房东和物业经理都知道空置物业意味着什么,持有成本增高不说,空房屋还有潜在安全隐患。在年初出租淡季,如何避免空置物业?下面加拿大智能租房平台www.liv.rent将向您介绍造成物业空置的五个主要原因,以及房东可以做些什么来尽快出租物业。 减少出租物业空置的重要性 房东的首要任务应该是尽可能地减少物业空置。空置房产不仅意味着持有物业成本增加,而且还有可能招来盗窃、非法占有,以及支付额外的空屋税。 但是出租过程繁琐冗长,从发布房源,到回复查询,再到筛选租客,每一步都需要房东亲历亲为。因此,有很多房东不能在期望的时间内顺利出租房源。幸运的是,加拿大智能租房平台 www.liv.rent 的一站式出租功能可以为房东助力,让房东享受高科技带来的便捷和高效。 导致出租物业空置的主要原因 排除淡季的影响,其实物业空置的原因还有很多。其中,定价不合理、筛选租客不善导致的高周转、招租广告效率低下是三大主要原因。那么加拿大智能租房平台 www.liv.rent 是如何帮助房东解决这些问题的呢? 问题#1 - 租金太高 不合理的租金定价是房源空置的主要原因之一。 liv.rent解决方案: 租金定价应顺应市场,建议房东在发布房源前了解所在地区的类似物业的租金。在 www.liv.rent 上,房东专属界面拥有租金提示显示租金定价是否高于或者低于当前市场平均租金。除此之外,房源的浏览量、房源申请人数都一目了然。 问题#2 –鲜有问津 尽管有的房东把招租广告写得非常完美,但仍然鲜有问津。其中的原因包括房源发布平台的关注度不够和房源广告本身分享度不够。 liv.rent 解决方案: 为了吸引更多的租客,建议房东采用 www.liv.rent 的分享功能。只需要几键,就可以将房源分享到Craigslist、Kijiji、Facebook Marketplace等平台。 在房东专属界面种,只需单击"共享"即可导出房源,并针对您选择的平台格式化。您还可以复制liv.rent房源链接,在社交媒体上分享。 有关liv.rent的房源分享功能说明,请查看下面的视频。 https://www.youtube.com/watch?v=pUjlboZsSxE 问题#3 - 租户筛选不到位 欠租、毁约也是物业经常空置的另一个常见原因。 liv.rent 解决方案: 传统电话、电邮联系方式不能保证租客递交的信息的真实性,而使用 www.liv.rent 信用评分(Trust Score)可以让房东全方位的了解租客。信用评分(Trust Score)的评分机制基于Equifax®信用检查,还包括租客收入、工作证明验证,以及法庭记录等,确保房东无忧招租。 >> 点击推荐阅读: 信用评分(Trust Score) vs.传统信用记录 问题#4 - 无效的房源推广 在招租过程中,创建、发布、共享、推广房源需要做很多工作。如果您的房源广告发布后鲜有问询,建议重新评估招租广告 liv.rent solution: 在 www.liv.rent 上房东可以使用预先填写的房源模板在短时间内创建完美的房源广告。liv.rent上的房源页面允许房东上载多达20张照片,以及视频和3D链接。 除了创建房源页面外,建议房东做好房源审核工作,只需上传房产所有权文件或身份证明就可以通过房源真实性审核。在 www.liv.rent 上凡通过审核的房源皆带有✔标志。 >> 点击推荐阅读: 写好招租广告的9大要素 问题 #5 – 期望太高 每位房东对租客都有一定的期望,可是人无完人。当然这并不意味着随便招租,良好收入和租房历史是理想租客的关键。如果申请人没有完美的信用记录,却有来自他们过去房东的推荐信,并提供了收入证明,其实也是可以考虑的。 liv.rent解决方案: 使用 www.liv.rent 系统自带信用评分(Trust Score),房东可以全面地了解潜在承租人租赁历史,帮助您在选择租客时做出更明智的决定。在信用评分(Trust Score),房东除了可以查看租客的就业和收入文件,还可以查看承租人的法庭记录以及完整的个人信用记录。 如何利用liv.rent出租 有了合适的租赁平台,顺利出租并不难。登录加拿大智能租房平台 www.liv.rent ,立即使用更便捷、更有效的出租工具。 liv.rent是一个多合一的租赁平台,房东除了可以创建专业放页面外,还可以轻松地将房源分享给Craigslist、Kijiji和Facebook Marketplace上,并使用系统内置信用评分( Trust Score )功能筛选潜在承租人。特别值得一提的是,房东无需额外准备租约,系统内置政府认可租约和附加条款,随时签订即可。 立即体验!

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温哥华版: 8大最常用租房网站

温哥华是加拿大租金最贵的城市,也是加拿大最大的租房市场之一。下文将介绍温哥华本地最常用的8大租房网络平台。 索引 在温哥华如何租房? 1. liv.rent 2. Zumper 3. Zillow 4. Kijiji 5. Rentals.ca 6. PadMapper 7. Facebook Marketplace/Groups 8. Craigslist 最受租客欢迎的租房网站是哪个? 最受房东欢迎的出租平台是哪个? 温哥华租房网推荐? 在温哥华如何租房?? 在大街上寻找“出租”标志房源的传统租方式已经不存在了,在温哥华有很多在线租房平台。但是在搜房过程中,人们往往会被五花八门、真假难辨的信息弄得不知所措。那么你应该从哪里开始呢? 1. liv.rent liv.rent是温哥华租客最常用的一站式租房平台之一,网站拥有上万房源。不仅如此,liv.rent拥有严格的房源审核机制和信用评分( Trust Score )等,还为租客和房东提供了各种灵活的付款方式。 租客 在liv.rent上,租客根据自己的需求,使用筛选器、地图视图轻松地搜索房源,还可以使用即时聊天功能与房东交流,提交房源申请,预约看房,签署租约。最后,租客还可以使用信用卡、银联,甚至数字货币在线支付房租。 房东 liv.rent除了为房东提供专业的房源页面外,独特的分享功能可以帮助房东将房源共享到其它平台,如Craigslist和Ki >>点击推荐阅读: 最全租客手册:在加拿大如何租房? 2. Zumper Zumper 也是深受温哥华租房者、房东欢迎的出租平台,有专业的界面和浏览租赁流程每个阶段的功能(包括租客筛选和租金支付)。 租客 Zumper拥有便捷的搜房和房源申请,同时,Zumper也是一个一站式租房平台。用户可以在网站上完成整个租赁过程,但网站缺乏象liv.rent等其它平台的安全验证功能。 房东 Zumper拥有完整的出租功能,包括发布房源、共享房源、网签、租金支付等。美中不足的是安全方面和使用成本。Zumper向拥有10个以上房源的房东或物业经理收取2%的租金。 3. Zillow Zillow 主要是一个房地产买卖的平台,但也有齐全的出租功能。Zillow与liv.rent、Zumper比较,唯一的区别在于,Zillow没有管理和房源推广功能。虽然Zillow对新手房东入门是免费的,但之后会收取$9.99/周。如果您是有多套房源的房东或者物业经理,就要考虑一下成本。 租客 Zillow拥有专业、便捷的地图视图和简单易用的导航。房源按发布时间排列,租客可以使用预设表格直接从房源页面申请提交申请. 房东 Zillow拥有精致的房源页面,除了房源详情外,页面还中包括大量的照片、3D看房链接、地图和一个常见问题解答版块。Zillow还具有许多租赁管理功能,包括租金支付和数字合同等。 4. Kijiji Kijiji Kijiji是一个典型的分类广告站点,也是北美最热门的租房平台之一。Kijiji只提供基本的包括照片和房源介绍的页面。 租客 虽然Kijiji上房源很多,但网站没有房源审核功能,是网络诈骗的温床。建议人不在加拿大的租客要万分小心,最好与房东进行视频看房,否则不要轻易给房东打款。 房东 由于Kijiji受众很广,而且免费发布,所以它很受房东欢迎。值得一提的是,Kijiji有一个聊天功能,以及一个集中式收件箱,便于租客管理,但Kijiji无法向房东提供租客信用记录。 >>点击推荐阅读 : 一个有效招租广告的9个重点 5. Rentals.ca Rentals.ca 的出租房源遍布加拿大全国,拥有电脑版和APP应用。但是,Rentals.ca也没有租客审核、房源申请、网签、线上支付、多语言支持等功能。 租客 Rentals.ca拥有海量房源和完美的房源筛选功能,对于租房者来说是一个不错的选择,但值得注意的是Rentals.ca没有房源审核功能。 房东 Rentals.ca 允许房东免费发布房源,并提供了很多功能让房东自定义房源,甚至有社区评分功能,但Rentals.ca 的功能相对非常单一,没有房源审核、网签等功能。 6. PadMapper PadMapper 是一个简易版的租房网站,虽然界面比较简陋,但有效性可圈可点 租客 PadMapper通过极为简单的地图和各种过滤器器浏览房源。就通信而言,PadMapper允许租客使用电话号码和电子邮件地址发送消息与房东取得联系。该平台没有任何验证流程、网签、支付等功能。 房东 尽管PadMapper不提供太多支持,但它的确是房东快速发布其房源的一种简单有效的方法。 7. Facebook Marketplace/Groups Facebook群组和Marketplace是在温哥华比较热门的租房平台。这类社交平台上有大量“杀猪盘”,但有由于脸书受众巨大,Facebook Messenger普及率很高,所以还是有很多房东、租客使用脸书平台。liv.rent组建了自己的租房群( liv.rent's own curated rental group),欢迎大家加入,我们将定时发布精选出租房源。 租客 由于Facebook上房源数量巨多,Facebook Marketplace已成为租客浏览出租房源的最佳选择。但社交媒体的局限性也是让诈骗滋生的原因,希望使用Facebook Marketplace的租客要万分小心。 房东 Facebook Marketplace可以免费发布房源,流量也很高,租客和房东之间可以通过Facebook Message交流。 8. Craigslist Craigslist Craigslist是北美最热门的分类广告平台,有海量出租房源,但该网站缺乏审核功能,是网络诈骗发生率最高的网站之一。 租客 租房者可以使用筛选工具搜索房源。申请房源这一部分,Craigslist会列出房东的电子邮件地址和/或电话号码,以便租房者取得联系。重申,在Craigslist上租房时一定要小心,不要在没有实地看房的情况下给房东打钱。 房东 Craigslist确实提供了一个基本的房源模板,包括房源图片、所在城市、租金和介绍。Craigslist不提供租客信用报告,房东需要额外对租客进行审核。 对于租客来说,在温哥华找房最安全的网站是哪个? 对于租房者来说,尤其实新移民和留学生,一个拥有大量真实房源的可靠租赁网站是首选。因此 liv.rent 是租客的第一选择。 liv.rent是温哥华,乃至加拿大极少数一站式租房平台,从搜房->申请房源->预约看房->网签->支付全部在网站上完成。 对于房东来说,哪个网站才是寻找租户和管理房源的No.1? 虽然,Craigslist和Kijiji这样的网站可能会吸引很多租客,但 liv.rent 有多语言支持,还向房东提供租客信用报告。建议房东在Craigslist、Kijiji发布房源后,把房源申请集中到 liv.rent ,这一步是避免遇到租霸的根本。 在温哥华租公寓网站推荐? 正如上文中,liv.rent因其简化的租赁流程和极强的安全性成为温哥华最好的公寓出租平台。就房源的数量和种类而言,liv.rent拥有海量经过真实审核的房源,完全可以与 Zillow 和 Zumper, 等全球重量级企业,以及 Craigslist等本地热门平台并驾齐驱。 对于首次租房者,留学生学生来说,强烈建议不要随便在论坛上寻找房源,使用liv.rent,让您无忧租房。 想要在温哥华租房?—登录 liv.rent 免费搜索海量真实房源。

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出租房哪些损坏需要赔偿? 地板划痕属于正常使用吗?

在加拿大租房,租客在入住前都会与房东签署一份《房屋检查表》来明确“房屋的初始状态”。事实上,没有一间出租房位可以永远保持原始状态。随着时间的流逝和租客的使用,出租房屋的家电、家具都会有一定程度的损坏。如果损坏是由租客的疏忽造成的,租客需要告之房东后才进行修理,而且租客需要承担修理的费用。但有些租客认为损坏不是自己造成的,不应由他来承担修理费用。这就是为什么大多数租赁协议都规定,超出正常磨损范围的损坏是房东扣留押金的理由。如果双方争议不下的话,或通过官方房东和租户委员( Landlord & Tenant Board )会寻求仲裁决定责任方。 然而,究竟是什么是"正常磨损"? 为减少争议,加拿大智能租房平台www.liv.rent将帮助房东和租客区分“人为损坏”和“正常磨损”之前的区别。 索引 正常磨损和损坏的区别? 正常磨损和损坏实例 如果遇到纠纷应该怎么办 租客: 如何要求归还押金 & 防止不合理的赔偿 房东:如何维护物业来避免纠纷 常见问题回答:正常磨损VS损坏 正常磨损和损坏的区别? 正常磨损通常被认为是任何轻微的损坏,不影响设备的使用,是由合理的日常使用引起的。但如果损坏是由租客疏忽或故意行为引起的,就是人为损坏。 由于这种差异很难识别和证明,因此这个问题是导致房东和租客之间纠纷的主要原因之一。问题发生后,房东可以向租客提出“房屋的原始状态 Condition Inspection Report ”证明,而租房者也可以证明损坏已经存,或者是由正常使用引起的。地板上的轻微擦伤,磨损的地毯或斑驳脱落的油漆可以算是正常磨损,而墙壁上的大孔或由宠物玷污的地毯通常被视为人为损坏。 如果您对房屋损坏是谁的责任有疑问,最好遵守租赁协议。在租户搬入单元之前,房东和租客双方必须完成一份出租房屋状况检查报告,概述单元中的任何问题或预先存在的损坏。这样,当租约结束时房东和租客双方就有一个清晰的房屋“初始状态”记录。为避免争议,建议房东准备一份押金退还或者赔偿的附加协议。 >> 点击推荐阅读: 附加条款详解 1: 什么是附加条款? 正常磨损和损坏实例 正常磨损和人为损坏其实没有硬性规定。话虽如此,以下类型的损坏被视为正常磨损: 褪色或碎裂的油漆、地板上的轻度擦痕、松弛的水龙头/水龙头、轻度磨损的地毯、窗户周围污垢、年久开裂的门框。 以下类型被认为是人为损坏需要赔偿: 厨房柜台上的划痕/烧伤痕迹、地毯上的污渍或烧伤、地板上的明显划痕、损坏的电器、遗失或者损坏的百叶窗、未经房东许可的油漆和墙纸墙壁上的巨大孔。 其中最有争议的是地板划痕,正常磨损的判定原文是"scuffs",而人为损坏的判定原文是"scratches",两者的区别是正常磨损的擦痕是基于表面的痕迹,上点蜡就可以解决,但人为损坏的划痕比较深,类似用尖锐物品拖动地板造成的痕迹肯定不能算正常磨损。 但以上两项也不是绝对的,最终是否需要赔偿由于租客和房东商议决定。 如果遇到纠纷该怎么办 当涉及到出租单位损坏赔偿的时候,房东和租户的意见往往不一致,公说公有理,婆说婆有理。值得庆幸的是,加拿大的每个省都有地方租房争议解决部门。 安大略省 在安大略省,按照法律,房东不要求租客在入住时支付保证金或损坏押金。如果租客对单位造成损坏,房东应向租客提供损坏清单和相关维修费用。如果租客决绝赔偿,或者对收费提出异议,房东可以向 LTB (房东和租客管理局)申请仲裁,以判定责任方和赔偿。 举证责任由房东承担,向租户解释和证明损坏入住时不存在,但租客也有机会提供自己的证据,说明损坏在入住时已经存在或者损坏属于正常磨损。 卑诗省 在卑诗省,租客在搬入时要求支付损坏押金,因此房东可以以书面的形式通知租客需要保留部分或全部押金以作为损坏赔偿。如果租客反对,可以向卑诗省住宅租赁管理局( Residential Tenancy Branch 申请仲裁来解决纠纷。 点击了解安大略省、卑诗省房屋租赁纠纷仲裁办法. >> 点击推荐阅读: [2021年10月更新版]加拿大房屋租赁法规详解: 争议仲裁 租客: 如何要求房东退还押金 虽然说每个人对应该对自己的行为负责,租客理应对自己造成的损坏赔偿,但是如果损坏属于合理使用磨损,如何要求房东退还押金呢? 正式搬入前与房东一起填写房屋检查表记录任何现有的损坏:建议拍摄照片留底。 准备搬家清单:为了保证您在搬家时手忙脚乱,建议提前准备好一份搬家清单。liv.rent搬家清单模板下载:https://liv.rent/blog/2018/08/checklist-prepare-to-move-house/。 了解租赁法:自然磨损与人为损坏的定义很难界定,最终也可以通过仲裁解决争议。但为了避免发生纠纷,建议租客和房东双方了解当地租房法规。 房东:房屋维护和避免纠纷提示 对于房东来说,保持出租单位良好状态和避免不必要的成本是出租过程中最重要的两项。超出正常磨损范围的损坏可能给房东造成巨大损失,以下是一些提示,可帮助您确保房屋设施得到妥善的维护,并在发生损坏时避免争议: 完成房屋检查表 -为避免纠纷,房东和租客必须在搬入、搬离前一起对房屋进行检查,并完成房屋检查表。 筛选租户 - 确保出租单位在整个租赁期间保持良好状态的最佳方法是筛选租客。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 的全新租客筛选工具向房东提供免费的租客信用报告、法庭记录和破产记录,是防止租霸的一大利器。 创建房屋保养、维修计划 - 租赁单元的许多部分需要定期检查,建议房东制定计划对房屋进行检查、保养和维修。 进行定期检查 - 房东应在租客允许的条件下对房屋进行定期检查。搬入和搬出清单对于确保正确记录房屋损坏至关重要,但整个租期中的检查对于提早发现隐患,并进行补救也起到了决定性作用。 常见问题回答 除非需要专门的灯泡,否则在租约期间,灯泡由承租人负责更换。话虽如此,如果租客搬离,在新租客搬进来之前,确保出租房里一切都在工作是房东的责任。 可以,但赔偿的具体方针取决于省份。在卑诗省,房东可以保留押金的部分或者全部来作为损坏赔偿,但必须经由租客同意,否则押金必须在租客搬出后15天内退还。而在安大略省,房东必须经由官方部门仲裁才能向租客收取赔偿费用,但房东有一年的时间要求租客赔偿损失。 门把手撞击的小缩进或物体刷在墙上的磨损痕迹通常被认为是正常的磨损。然而,大擦伤或深凹痕/划痕则是人为损坏,需要赔偿。归根结底,由房东决定损坏是否合理 随着时间的推移,油漆可能会碎裂或剥落,但如果损害更严重或明显是由租户的粗心大意造成的,则有理由将其称为人为损坏。 房东只能扣除修复指定损坏所需的合理金额,并且只有在租户的书面同意(或管理委员会仲裁决定)的情况下才能扣除。

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加拿大3大常用提供租客信用报告网站比较

房东最不想遇到的就是一个不负责任的租客。如果遇到租霸的话,日常欠租、破坏物业,甚至利用出租房进行非法活动都是有可能的。因此,筛选租客是整个出租过程种最重要的一环。 那么,房东可以用什么方法来提高筛选租客的效率呢?加拿大智能租房平台www.liv.rent带您了解不同的筛选租客工具,助您找到理想的租客。 索引 如何选择租客? 如何正确地筛选租客? 什么是最有效的筛选租客工具? 常见问题回答 如何选择租客? 对于房东来说,选择合适的租户是一项艰巨的任务。除了面对面交流和借助租客个人信用报告外,还有很多方法可以帮助房东了解租客,筛选租客,预防潜在租房纠纷的发生。 创建专业、详细的房源页面:信任是双向的,如果房东在招租广告中尽可能完美地呈现所有物业细节,那么就更有可能吸引租客。检查租客的证明文件:租客的证明文件包括身份证明、公司证明、收入证明、银行存款证明等,其中最关键的是租客前房东的证明。建议房东一定不要偷懒,联系租客提供的前房东,问清租客以往的租房表现。租客背景调查:由于纸质证明很容易造假,建议房东就算收到了租客雇主信、工资单后,最好拿到租客的个人信用记录。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 独家信用评分( Trust Score )功能,能向房东提供租客的信用报告、法庭记录、破产记录等。 房东可以/不能向租客询问什么:任何侵犯租客人权的信息,如年龄、原籍地、婚姻状况等问题都是禁止询问的,因为它们与租房无关。此外,加拿大各省相应的租房法规都略有不同,好象卑诗省可以收取房屋押金,而安大略省则不可。 想要了解更多筛选租客方法,请点击进入推荐阅读页面。 如何正确地筛选租客 上面我们已经介绍了租户筛选的基础知识,那么筛选租客从哪里开始呢? 预筛选租客:房东发布房源后会收到大量租客问询,建议房东可以将租客的姓名输入Linkedin、facebook进行查询,或者翻翻租客的朋友圈查看一下他的日常。要求租客填写房源申请表:要从一大堆问询者中筛选出真正有意向的租客最好的办法就是让租客填写房源申请表,表格中可以包括下列信息:个人信息工作单位租房历史财务状况同意房东审核信息真实性的文书预约看房:一旦缩小了候选人的范围,您就可以邀请剩余的租房者实地看房。这是房东和租客进一步了解对方的机会。使用租客筛选工具:假设承租人在申请中授予房东许可,那么房东就从征信机构调用租客信用报告。联系租客的推荐人: 房东一定要联系租客过去的房东询问租客的性格和租房的情况。如果遇到第一次租房的承租人,房东也可以租客的雇主——这个步骤也是检验租客所提供证明真实性的必要一环。 >> 点击推荐阅读: 签约前房东必问的56 个问题 什么是最有效的租客筛选工具? 房东单单拿到租客提供的工作、收入证明是远远不够的,因为这类文件非常容易作假。租客的信用报告是体现租客可靠性的最好的依据。 加拿大专业征信机构有Equifax和TransUnion,在获得对方同意后,房东可以支付少量费用就调用租客的信用报告,但也有一些专业租房平台可以直接提供租客信用报告。 3大带有租客筛选功能的网站比较: 1. liv.rent www.liv.rent 是加拿大专业租房平台,除了内置搜房、发布、聊天、网签、收款等功能外,房东还可以通过平台轻松查看租客的个人资料、证明文件和信用报告。图中的几大项目对于希望快速筛选出不合格租客的房东来说非常有益,因为租客的信用分、破产指数、法庭记录、社交媒体审核等一目了然。对于租房者来说,liv.rent功能安全性更高,因为当租客向系统上传身份证后,信用报告随即生成,而同时租客的身份信息销毁,这比把身份证信息交给某人,或某单位来调用个人完整信用报告要安全无数倍。 2. SingleKey SingleKey没有出租房源,它是一个单一的提供租客信用报告的网站。通过SingleKey网站,房东付款后($25/次)可以在五分钟内获得租客信用报告。但是,如果您的出租房源非常热门,一下子收到了20份房源申请,要调取每一位租客信用报告的话成本很高。 而liv.rent的 信用评分( Trust Score ) 无需等待,即时相应,三套房源以下房东无论您收到多少申请,全部免费。 3. Naborly Naborly也是一个筛选租客并提供租客信用报告的网站。与liv.rent类似,Naborly也是通过Equifax征信,为房东提供租客信用报告的网站。Naborly的好处是没有会员费,每一份租客报告$25。值得注意的是,Naborly仅用于租户筛选,不提供房源,如果你只想获取租客信用报告,也是不错的选择。 其它功能 如您所见,以上三种租客筛选工具都可以为房东提供租客信用报告,为房东筛选租客出力,但从租房角度,liv.rent仍然是房东和物业经理最灵活,最全面,最易于使用的租客筛选平台。因为liv.rent还包含即时聊天、网签、多用户管理、房东面板等专业出租功能。 作为一个多合一的租赁平台,liv.rent提供了从与租户的即时聊天,数字应用程序,自动生成的租约和标准附录模板,数字租金支付等各种解决方案! 常见问题&回答 传统信用分600以上都属于不错的分数。话虽如此,并非所有租房者都有足够的信用记录,好象国际留学生和新移民,他们根本没有本地信用。所以,在决定租给谁时,房东考虑其它指标也很重要。liv.rent还为房东提供社交媒体、收入核实,做到全方位公平地反映租客的情况。 更多人信用分详情介绍,请点击浏览房东和租客资源。 上述平台中SingleKey和Norbaly都是收费平台。对于有多套房源出租的物业经理或房东来说,liv.rent企业版套餐是最划算的选择。 除了验证租房者身份和财务状况所需的基本信息外,房东还可以向申请人提出很多问题: 你为什么要搬家?你在现在的位置待了多久?你看过附近的其它出租房吗? 更多租客筛选流程介绍,推荐订阅liv.rent邮件获取最新信息。

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