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地段、学区比较 大多伦多最适合家庭居住的8大社区

多伦多是加拿大最大城市,以高耸的摩天大楼和北美金融中心为名,这些特点让多伦多听起来“节奏快、竞争激烈、压力大”,但其实大多伦多地区有很多适合家庭生活的社区。事实上,多伦多城市配套、教育资源非常丰富,每个社区都有适合家庭休闲娱乐的绿地和所属中、小学。一些国际一流的大学也坐落在多伦多。下面加拿大智能租房平台 liv.rent 为大家总结了大多伦多地区最适合家庭居住的八大社区,每个社区都按地理位置、租金价格等进行了细分。 索引 多伦多最适合家庭居住的社区 1. Riverdale 2. Bloor West Village 3. Allenby 4. The Beaches 5. Leslieville 6. Davisville Village 7. Danforth Village 8. Rockcliffe-Smythe 如何使用liv.rent搜索家庭友好社区房源? 多伦多最适合家庭居住的社区 多伦多是一个人口众多的大城市,如果你正在租房,你会发现在多伦多租房不仅仅只是公寓,还会有很多选择。 有些人可能认为适合家庭的社区肯定远离市中心,但实际上并非如此。多伦多的独特之处在于,它在城市范围内拥有各种不同的小社区,每个社区都有自己的特色。多伦多是有很多租房者,从安全性和便利性考量,我们在这里选择了八个最适合家庭居住的社区。 1. Riverdale Riverdale是多伦多东侧的一个庞大的社区,西面与Don River接壤,北面与Danforth大道接壤,东面与Leslieville接壤,南面与Lakeshore Boulevard接壤。区域内有著名的Riverdale绿地公园,公园分为东西两侧,是居民散步、运动、野餐的打卡地。除此之外,尽管Riverdale靠近多伦多市中心,但居民社区氛围安静、和谐,有很多老住宅和购物餐饮场所。 搜索 Riverdale出租房源 Riverdale平均租金 Riverdale平均租金与多伦多市的平均租金几乎一致,截至2022年5月,一居室无家具单元的租金约为$2,200/月。由于社区内房屋面积较大,两居室和三居室出租单位的价格要便宜一些,分别为$2,525/月和$3,400/月(数据来自 Zumper )。 Riverdale学校和便利设施 Riverdale是多伦多著名学区,Withrow Avenue Junior Public School、Montcrest School、Riverdale Collegiate Institute 都在区域内。此外,Riverdale拥有多个购物、休闲娱乐中心,还有两个棒球场,一个户外溜冰场,一个儿童游乐区等等。 Riverdale交通 Riverdale靠近多伦多市中心,区域内有Pape和Chester两大地铁站,搭乘公交车的话到市中心大约需要15-20分钟。 2. Bloor West Village Bloor West Village位于多伦多市的西面,田园诗般的街道上有很许多水果、蔬菜摊位,还有各种时尚咖啡馆、餐馆。区域内有许多公园和学校,以及一流的日托,非常受家庭欢迎。 点击搜索Bloor West Village 出租房源 Bloor West Village平均租金 截至2022年4月,Bloor West Village一居室单元的平均租金为$2,000/月,两居室无家具的出租单位平均租金为$3,300/月,三居室无家具的出租单位平均租金为$3,900/月。 >> 点击推荐阅读: 多伦多租金最便宜的8个社区 Bloor West Village学校和便利设施 Bloor West Village社区共有九所公立学校,适合所有年龄段的儿童,包括King George Junior Public School、Rockcliffe Middle ...

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加拿大27个房东必备应用APP!

出租房产并不象表面看起来那么风光,房东不仅要招租、筛选租客,还要劳心劳力维护物业,万一不幸遇到租霸,那么就是噩梦一场。值得庆幸的是,随着科学技术发展,房东可以通过自动化出租方式将出租流程变得更流畅,更有效。 索引 什么是房东必备应用APP? 一站式出租管理应用APP 租赁辅助应用APP 扩大招租应用APP 租客筛选应用APP 签约和文件管理专用应用APP 其它房东招租应用APP liv.rent如何帮助房东招租 什么是房东必备应用APP? 随着移动应用租房程序和互联网的普及,房东不但可以随时随地操作出租事宜,还可以调取信用报告筛选租客。以下就是根据房源同步、自动收租、在线聊天、企业网站定制、在线签约、附加条款、自动支付、集中管理界面、安全云存储、出租数据分析、房源发布支持等12个功能,总结出来的27个加拿大常见房东应用APP。 一站式出租管理应用APP 1. liv.rent 加拿大智能租房平台 liv.rent 以卓越的房源验证和租客信用评分( Trust Score )被业界评为“加拿大最安全的租赁平台”。除此之外,liv.rent拥有发布、网签、支付等完整12个出租功能。便捷的个人房东免费基本帐号,可获得2份租客信用报告。 >> Recommended Reading: liv.rent 房东&物业经理使用指南 2. Buildium Buildium也是加拿大知名租赁管理软件之一,该应用程序专为物业经理处理日常租赁业务设计,但缺乏个人房东可能需要的一些功能,例如即时聊天和房源助推功能。Buildium应用基础费用$50/月,商业计划费用$460/月。 3. Yardi Breeze Yardi Breeze 也是一个加拿大出租平台,为繁忙的个人房东和物业经理提供专业解决方案。不过,与 Buildium 一样,Yardi Breeze缺乏自动房源推广和在线聊天功能。不过,Yardi Breeze的费用非常便宜,普通账号$1/单位/月,高级账号$2/单位/月 。 4. Total Management Total Management 是一个租赁管理网络平台,被业界称是“市场上最简单的物业管理软件”。它简单的界面和易用性让很多新手房东或不太会用电脑的人受益菲凡,但它没有线上咨询、自动房源推广和附加条款功能。 5. AppFolio AppFolio 是另一款深受欢迎房屋租赁管理应用。AppFolio界面直观,易于使用,但缺乏线上咨询、自动房源推广和附加条款功能。AppFolio平台的费用是$1.40/单位,最少$280/月。 租赁辅助应用程序 除了租赁用途,由于大多数房东每天都面临着许多待办事项,为了更好地与物业经理或者其它人员配合可视化管理出租事宜,其实一些用于团队协同的办公软件也适合房东。下面我们将根据协同工作和交流、自定义菜单、任务管理、提醒、邮件集合、安全存储、工作优先级安排、焦点模式、时间追踪、App应用等10大功能介绍5个租赁辅助应用APP。 1. Asana Asana 是北美普及率相当高的办公应用。相当于一个智能记事本,它的可视化界面、事务优先级安排、时间追踪可以帮助房东管理日常租赁业务。 2. Hive Hive 也是北美常用工作软件之一,作为房东可以使用它来简化繁忙的工作,让租赁事务变得仅仅有条。与排名第一的Asana比较,Hive唯一缺少的功能是焦点模式, 简单来说就是“一次显示一个需要完成的任务” 。 3. Todoist Todoist 绝对是个人处理日常事务的最佳选择,它的界面简单和功能齐备,特别是分类工具允许房东区分个人事务和工作,但缺点是没有焦点模式和时间跟踪功能。 4. Calendly 除了个人和工作相关的事务,房东可能还要管理多个房源, Calendly 可以用于安排和跟踪重要会议,确保不会错过检查、钥匙交接或看房日。Calendly没有任务管理、焦点模式、优先级工作安排、时间追踪等功能。 5. Evernote Evernote 可以用作日程安排、任务管理等事务,对于希望记住租房者和租金支付期限等重要事项的房东来说,这个工具非常方便。 liv.rent专业提示: 房东可以在发布房源中做私人笔记,以记住指定的租客、他们的申请和其它关键细节。 扩大招租应用APP 有些应用程序虽然没有房源、租客筛选功能,但它确是有效的招租工具。如果房东想要吸引更多的租客,不妨采用这些网站(应用)招租。 值得注意的是,虽然你的房源可能吸引高达100多位租客的问询,可这些网站(应用)无法象liv.rent一样利用内置租客信用报告( Trust Score )轻松筛选申请。还有一个问题是,这些平台或没有分享功能,也就是说,房东需要在每个平台重复发布房源。 下面就根据发布房源、房源分享、租客问询、在线咨询、租客申请、租客筛选、网签、在线支付、市场推广、管理工具、APP应用版10大功能总结出5个应用平台。 >>点击推荐阅读: 房东指南: 如何更有效地推广出租房源? 1. Zumper Zumper 是加拿大著名的房屋租赁平台之一,具有包括租客筛选、电子租约和在线支付在内的租赁的关键功能。与liv.rent相比,Zumper缺乏注入一体化租赁管理的功能。Zumper的收费标准是免费发布最多10个房源,不限数量的房源发布则需要支付2%的月租作为手续费。 2. Zillow Zillow ...

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2022多伦多最值得投资的5大社区

2022年7月加拿大房产销售数据出炉后,多伦多、温哥华房产市场上一片量价齐跌的判断,但由于传统旺季“金九银十”即将到来,再加上楼价打折,很多买家又开始蠢蠢欲动。上一期我们介绍了在房贷利率上升后大温哥华地区5大最具有投资潜力,这一期我们将目光转到多伦多。来自Brad J. Lamb Realty Inc.的多伦多房地产专家Elena Saradidis将带大家了解真实的多伦多地产市场。 索引 购买投资物业前需要考虑的因素 选择投资地点 多伦多最值得投资的5大社区 Little Italy Corktown Leslieville The Annex Cabbagetown-South St. James Town 如何计算投资回报率? 出租小贴士 liv.rent如何帮助房东置业 购买投资物业前需要考虑的因素? 在考虑是否购买物业时,您需要清楚的是这套物业是自住,还是以出租为目的的投资房。 如果是以投资为目的的投资房,请注意,管理出租物业除了寻找合适的租客,对物业进行检查和维护,收取租金等等要花费大量时间和精力外,还需要有一定的知识储备,所以房东需要的做的工作比普通人想象的要多。加拿大智能出租平台www.liv.rent系统内置租客信用记录、网签和租金支付功能等可以帮助房东简化出租工作。 >> 点击推荐阅读: liv.rent房东 & 物业经理出租手册

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1房$40万起!2022大温最有投资潜力的5个社区

一提到温哥华,几乎每个人都感叹于它无与伦比的自然环境和较高的房价。虽然说,房贷利率上升可能会对温哥华房地产市场有一定的降温作用,但高企的租金价格又从侧面证明了温哥华地区房产市场的底气。那么入市应该如何选择?在这篇文章中,温哥华著名出租物业管理公司凯悦地产(W Brothers)Jerry Wang介绍了目前在整个大温哥华地区最具有投资潜力的5个社区。 索引 购买投资物业前需要考虑的因素 选择投资地点 大温哥华地区最具有投资潜力的社区 Fairview, Vancouver Sapperton, New Westminster Killarney, Vancouver Willingdon Heights, Burnaby Glenbrooke North, New Westminster 如何计算出租物业投资回报率 房产出租提示 liv.rent如何帮助房东投资 购买投资物业前需要考虑的因素 在考虑是否购买物业时,您需要清楚的是这套物业是自住,还是以出租为目的的投资房。 如果是以投资为目的的投资房,请注意,管理出租物业除了寻找合适的租客,对物业进行检查和维护,收取租金等等要花费大量时间和精力外,还需要有一定的知识储备,所以房东需要的做的工作比普通人想象的要多。加拿大智能出租平台www.liv.rent系统内置租客信用记录、网签和租金支付功能等可以帮助房东简化出租工作。 大温哥华地区平均租金:每个月,liv.rent都会出具大温哥华地区、大多伦多地区租金统计数据。这些数据不仅直观地反应了加拿大租金市场的趋势,也是房产投资区域选择的最强有力的依据。 >> 推荐阅读: 房东、物业经理使用liv.rent 手册

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2023安大略省涨租规定出炉! 2种情况不受限制

2023年 加拿大安大略省涨租规定出炉:民用住宅租金最高涨幅为2.5%。 根据省租赁法规,如果房东要提出加租,则需要提前三个月向租客发出通知,因此房东可以在最早2022年9月1日以后发送的加租通知,但不能超过官方法定租金增涨额度。 时间表: 2022年10月发送加租通知,2023年1月涨租生效 2022年11月发送加租通知,2023年2月涨租生效 2022年12月发送加租通知,2023年3月涨租生效 两种情况不受涨租规定限制: 2018年11月15日之后建成的公寓,甚至加建房,不受租金涨幅规定限制;安大略省租赁法不适用于租客与房东共用厨房或卫生间的情况; 如何涨租? 房东要涨租的话,必须填写官方标准涨租通知: Notice of Rent Increase Residential Rental Units , 签字后以邮件或者信件的方式交给租客; 房东必须提前三个月通知租客。既然已规定2023年起可以涨租,那么房东最早可以发涨租通知的日期是2022年10月1日。如果租金在每月15日到期,则必须在2022年10月14日之前发出通知,租客将在2022年1月15日开始支付新拟定的租金。 一年只可以涨一次租 房东按照省政府规定涨租,无需经过租客同意,只要通知到租客即可。租客若不接受涨租,可以搬走,但不能借此理由不支付租金。若租客拖欠租金,房东可以走法律程序,向省房屋租赁管理部门申请仲裁,租客欠租行为可能会影响个人信用记。 建议重新签约。虽然卑诗省租房规定中并没有要求重新签约,但预防纠纷,建议租客和房东重新签约。凡liv.rent的房东,只需要登录系统,按“更改租约”即可。 曾有房东问:“ 如果租客同意,可以违规涨租吗?” 违规要求的本身就是不合法的,但若租客同意,双方签字重启租约,自然也是可以的,但相信没有租客会接受超过涨租规定的额度。若房东涨租超过省政府规定,租客可以拒绝,并向省租赁部门LTB申诉。房东若以周边租金暴涨的理由违规涨租,或者毁约,最高赔偿租客12个月租金,绝对得不偿失。 房东在加拿大智能租房平台www.liv.rent发布房源时可以看到系统根据周边地区租金统计得出的平均租金提示,房东可以根据数据提示进行调整。 如何拟定租金 ? 此外,房东还要考虑持有物业额外的费用,例如:物业管理费、房屋维护费用、地产税、房贷等。 最后,也就是重点。 房东和租客之间的关系其实是人际关系和商业买卖关系,遵守法律、和气生财是这场关系学的根本。对于租客来说要非常珍惜出租物业!租房过程跟招聘一样,不是说你申请就必须租给你。 目前,租房市场火爆,常见多人争抢一个出租房源。 www.liv.rent 上一个房源经常有20-30个申请。

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加拿大租房长、短租期限、规则比较

在整个租赁过程中房东需要做出很多决定,尤其是租期。虽然一年的租约长期以来一直是加拿大房东出租期限的标准,但由于近期日益增长的短期需求——即1-6个月不等的租期,很多房东选择以短租的方式出租。 但你知否知道什么是短租?在短租过程中需要注意什么?下面加拿大智能租房平台www.liv.rent 将详细介绍在加拿大短租的标准过程。 索引 短租vs. 长租 加拿大短租趋势 如何选择长、短租 短租的优势 长租优势 如何管理长、短租房源 短租vs. 长租 作为房东在出租过程中必须了解什么是长、短期租赁。围绕这个主题有很多误区,许多人认为短租就是类似Airbnb的度假屋租赁,但在大温哥华地区允许做Airbnb的出租单位凤毛麟角。 事实上,短期租赁是指1到6个月的租期,而长期租房通常是六个月至一年起租。以下是显示长、短租区别的图表: 短租长租1-6 月租期6个多月以上租期收益更高收益更稳定空置率风险较高空置率风险较低高轮换低轮换较少承诺长期租约更多维护较少维护以有家具房源为主以无家具房源为主 加拿大短租市场趋势 房东选择短租的租赁方式是由季节性决定的。目前在加拿大智能出租平台liv.rent上,加拿大主要城市温哥华、多伦多等地短期租赁单位的查询量显著增加。因为加拿大的旅行限制的放宽和学生夏季学期潮,市场对短租的需求很大。 如果您在考虑将物业作短期租赁,那么每年夏季是发布房源最好的好时机。 如何决定是短期还是长期租赁? 在将您的单位列为短期或长期之前,房东应该问自己一些问题: 您是否已经收到短租问询? 物业所在地区是否有学校或季节性工作机会可以吸引短期租房者? 是否有物业经理帮助出租和管理您的物业? 您对出租物业的预期是什么? 利润比节省时间更重要吗? 您是否能够投入时间来维持短期租赁 ? 短期租赁的好处 高需求、高收益通常是房东选择短租的原因,虽然从表面上来看短租意味着“较少承诺”,但这并不是说房东可以不做租户筛选。请注意,如果物业所在地区没有足够的全年租客,那么房东就要考虑物业空置的风险。 长租的好处 从稳定这个角度,长租是首选。不过,由于长租过程较长,期间可能会有各种情况发生,例如租客违约,或房屋维修,因此选择长租的房东需要知道自己应该履行的责任。同时,由于短租急缺,租客可能采取各种手段租房,房东应彻底地筛选租户,预防毁约。 *推荐使用liv.rent的独家 Trust Score (信用评分)来全面了解潜在租户的可靠性。 如何管理长、短租 虽然短期租赁与长期租赁的租赁过程有很多相似之处,但还是有许多差异。现在,让我们来看看房东在短期和长期租赁方面需要执行的基本步骤。 如何管理短期租赁: 寻找租客:对房东来说,短租的最大问题在于高空置。因此,房东需要留意一年中的租房淡、旺季。 专业提示:在传统租房淡季11-1月,推荐使用加拿大智能租房平台liv.rent的推荐租客功能来找到理想的租客。 签订合同–一个月、三个月、六个月还是一年的租赁协议除了租期外,其它条款基本相同。房东需要做出的关键决定是,是按月散租还是按固定期限租用。短期月租灵活性较大,但空置率很高。还要值得注意的是,根据卑诗省租赁法规,房东需要提前30天以书面通知的方式终止租约,而在安大略省则是提前60天通知。 专业提示: 加拿大智能租房平台liv.rent系统内置网签功能,随时随地签署卑诗省、安大略省政府认可租约和7份附加条款。 结束租赁–结束租约有三种情况:合同结束后,在没有其它条款限定的前提下转为按月散租,直到房东向租客发出停止租期通知;重新签订租约;租户提供适当的书面通知,以在特定日期终止租赁; 如何管理长期租赁: 寻找租户  – 为了避免空置,建议在租约结束前一个月发布房源。 专业提示 : 利用加拿大智能租房平台liv.rent的推荐租客功能,找到更多高质量的潜在客户。 筛选租户–由于租期较长,房东必须按部就班地筛选租客。请务必查看完整的房源申请,不仅仅是申请人的信用评分,建议与租客的前房东或雇主联系,查证房客工作情况是否属实以及过往租赁历史。  专业提示:传统电话问询或者纸质证明不能完全证实租客提供文件的真实性,建议使用加拿大智能租房平台liv.rent内置租客筛选功能,liv.rent独家Trust Score (信用评分)是轻松了解承租人财务、工作信息的绝佳方式 。 and easily 签订合同– 虽然大多数房东都熟悉签署为期一年的租约,但保存、下载租约对一些房东来说还是非常陌生。 专业提示:加拿大智能租房平台liv.rent内置卑诗省和安大略省的标准租赁协议,以及7份从禁烟条款到停车规则的各种租赁附加条款,自动填写,随时签订生效。 结束租赁-结束租约有三种情况:合同结束后,在没有其它条款限定的前提下转为按月散租,直到房东向租客发出停止租期通知;重新签订租约;租户提供适当的书面通知,以在特定日期终止租赁;

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2021加拿大空置率:温哥华、多伦多空置率比较

加拿大抵押贷款和住房公司 Canadian Mortage and Housing Corporation 的最新2021加拿大空置率数据公布。下面加拿大智能租房平台www.liv.rent将着重分析加拿大主要房产市场多伦多和温哥华的空置率。 索引 多伦多空置率 大多伦多区域空置率 多伦多空置率与加拿大其它城市比较 多伦多空置率与安大略省其它城市比较 多伦多空置率 大多伦多地区,2020年出租物业平均空置率为3.4%,2021年出租物业平均空置率为4.6%。多伦多出租物业空置率连续二年上升的原因是出租单位供应增加,但需求仍未恢复到疫情前的水平。其中,租金较高的出租单位空置率较高,相反租金便宜的出租物业空置率始终很低。 随着入境核酸检验和口罩禁令的解除,加拿大其它租赁市场的租金有略微下降的趋势,但在2021年第四季度,多伦多的空置率竟高达8.0%。不过,这可能也是高租金物业重返市场的信号。 大多伦多空置率详情 加拿大抵押贷款和住房公司数据将大多伦多分成六个主要区域。 多伦多空置率与其它城市比较 2021年,加拿大出租物业平均空置率为3.4%。空置率较高的省份分别是,萨斯喀彻温省(6.1%)、曼尼托巴省(5.4%),而出租物业空置率较高的城市分别是,卡尔加里市(5.1%)、多伦多市(4.6%)。温哥华出租物业空置率极低,只有1.1%。 多伦多与温哥华比较 温哥华市出租物业空置率从2020年开始下降,到了2021年底已经恢复到了疫情前的水平。除了租金较高的温哥华市中心以外,绝大多数地区出租物业空置率低于1%,而UBC大学周边空置率为零,根本没有空房。 多伦多与安大略省其它城市比较 2021年,除了安省North Perth 地区,多伦多是整个安大略省出租物业控制率最高的城市。 造成多伦多出租物业空置率居高不下的原有两个: 1. 与安大略省其它地方相比,多伦多的样本量几乎占总调查70多万出租单位的一半。 疫情导致越来越多的租房者离开大城市,转而选择租金相对较便宜的偏远地区。 2021年,安大略省出租物业平均空置率为3.4%,渥太华市的空置率为3.5%,汉密尔顿市为2.8%,基奇纳市为2.0%。 点击推荐阅读: [2021年11月更新]月租$1800 能在多伦多租什么房? 多伦多空置率奇高正常吗? 3%的出租物业空置率被认为是正常的。在这种情况下,出租房市场相对比较稳定,租客有足够的选择,而租金也相对合理。高于这3%空置率的话被认为是租客市场,但实际上多伦多的情况可能并非如此。根据加拿大智能租房平台www.liv.rent2022年3月大多伦多地区租金报告, 大多伦多租房市场正在恢复,租金回暖非常明显。 多伦多空置率回顾 根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)公布的数据,在2011年至2019年期间,多伦多出租物业的空置率在1.1%-1.7%,与温哥华相仿。 2019年以前,多伦多出租物业空置率在2.0-4.4%之间。虽然目前多伦多出租物业空置率是自1990年以来的最高水平,但与2004年和2005年接近。 多伦多空置率未来变化 根据加拿大智能租房平台 www.liv.rent 的统计,大多伦多地区各大城市租金比2021年有明显的增涨。自2021年3月以来,大多伦多地区无家具的一居室出租单位租金平均上涨了$79加元,预计2022年大多伦多地区租金涨幅在11%左右。 租金上涨对空置率有什么影响? 虽然高租金与空置率成正比,但决定多伦多空置率的原因还有很多。随着加拿大经济复苏的节奏,多伦多的空置率下降是必然的。同时,高通胀、低利率也会让很多租房者加快入市的步伐。 常见问题 租金空置率是指在城市、地区或物业中空置或空置的单位的百分比。这个比率是城市租赁市场的核心数据之一,也是地区稀缺性的指标。 举例:寓楼有50个出租单元,其中5个无人居住:5 x 100 = 500500/50 = 10% 空置率 保持健康的租赁空置率是房屋可负担性和维持租赁市场的关键。如果空置率远低于3%,这可能表明住房太稀缺,没有足够的供应来跟上需求。反之亦然 ,大量出租单位空置可能最终导致房东降低价格以吸引租房者。

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2022加拿大TOP12出租物业管理软件排名!

随着时代的发展,互联网发挥着越来越重要的作用,加拿大物业管理智能技术的应用和创新,促进了物业服务水平提升和行业转型升级,智慧服务的探索和创新正越来越受到行业重视。目前,加拿大物业数字化管理越来越普及,物业经理不再需要花时间发布房源,手动筛选租客——物业管理软件帮助人们实现了传统服务所无法实现的功能,以及收获更多的潜在客户和蓬勃的业务扩展。 物业管理软件种类很多,无论是小型房产中介公司,还是希望将公司运营迁移到更能够规模化管理物业的大型企业,选择物业管理软件至关重要。 索引 如何实现物业管理数字化转型? 1. liv.rent 2. Buildium 3. Yardi Breeze 4. Total Management 5. AppFolio 6. Doorloop 7. Re-Leased 8. Building Stack 9. Property Vista 10. TurboTenant 11. SingleKey 12. Rentify 加拿大最好的物业管理软件是什么? liv.rent 如何为物业经理助力? 如何快速实现智能化物业管理升级?? 如何选择物业管理软件?事实上,很难找到一款物业管理软件能够百分百满足需求,而且研究每种软件的定价结构、实用性和功能性耗时耗力。下面是根据12项主要物业管理功能、服务的比较评选出的加拿大TOP12物业管理平台(软件)的详细介绍。 1. liv.rent 作为一个多合一的租赁平台,加拿大智能租房平台www.liv.rent是加拿大排名第一的物业管理网上平台。 凭上图12/12项从租客筛选、网签、收租全部功能,liv.rent成为物业经理的首选。不仅如此,liv.rent以“真实房源、真实租客、真实房东”为导向,通过多层核验流程创建了一个值得信赖的租房社区。 liv.rent可以集中管理问询、招租、网签、租金支付、租赁文档,以及生成一个不单单基于个人信用分数的多维度租客信用报告。除此之外,liv.rent的服务还包括定制公司页面和房源推广。 >> 点击推荐阅读: liv.rent房东、物业经理指南 2. Buildium Buildium 物业管理软件仅次于 liv.rent, 其中最主要的原因是与liv.rent相比,Buildium 没有即时聊天和自动房源推广功能。这款流行的物业管理软件功能强劲, 为初出物业经理和企业提供了许多出色的工具。Buildium 物业管理软件基本计划起价为每月$50,由需要的用户可以根据自身业务管理的需求和房源数量进行升级。但如果解锁上面全部显示的全部功能,月费大约为$460。 3. Yardi Breeze Yardi是加拿大著名物业管理软件公司之一。有一个专为中小型房东和物业经理设计的简化版Yardi Breeze和一个专为大型物业管理公司打造的Yardi Voyager。虽然,Yardi Breeze没有即时聊天和自动房源推广功能,但它的出租物业管理功能还是比较齐全的。Yardi Breeze物业管理软件$1/房起步。 4. Total Management Total Management是一个网络物业管理平台,被誉为"最简单的物业管理软件"。在12项主要物业管理功能中,Total Management没有即时租户聊天、自动房源推广和附加条款功能,排名第四。 5. AppFolio AppFolio也是比较受物业管理经理青睐的平台之一,它拥有12项主要物业管理功能中的9项,没有即时聊天、自动房源推广和附加条款功能,但AppFolio的优点是界面直观、易操作。 6. Doorloop Doorloop拥有12项主要物业管理功能中的8项,没有即时聊天、自动房源推广、附加条款功能和出租数据功能,但平台允许用户管理商业出租物业和学生物业,无需额外费用,这使得它对拥有不同投资组合的公司具有吸引力。Doorloop的月费为$49/月。 7. Re-leased Note: Pricing based on size of portfolio Re-Leased主要专注管理商业物业。Re-Leased云软件拥有集中式管理界面以及12项主要物业管理功能中的8项,没有即时聊天、自动房源推广、附加条款功能和租客筛选功能。 8. Building Stack Building Stack专为加拿大物业经理设计,拥有12项主要物业管理功能中的8项。用户可以使用免费仅包括网签的基本版,和享受全部平台功能的"Full Stack"计划。Building Stack的营销或通信功能无需支付更多费用,直接选择"Full Stack"套餐即可。Building Stack每月$99。 9. Property Vista ...

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guide to ontario tenancy forms via liv rent

安省租房15张签约、仲裁、涨租用表格详解 附下载地址

在加拿大租房,每个地方都有官方发布的一些出租用标准表格,不管你是要退租、加租,还是入住,都需要用到。虽然这些表格对房东和租客非常有帮助,但还是有很多人不知怎么使用,下面加拿大智能租房平台www.liv.rent将向大家介绍安大略省房东、租客委员会官方发布的标准表格用法。 索引 什么是租房专用表格? 安大略省租房用表格的种类? 1. 租约 2. 结束租约协议 3. 申请仲裁 4. 房屋状态检查表 5. 涨租通知 租房表格电子化管理 安大略省租房专用表格 租赁用表格( tenancy forms )是指房东、物业经理、租客在处理出租事务时填写的官方文件,从租赁协议到各种终止/续签租赁的通知,甚至是房屋检查报告统称租赁表格。安大略省有官方标准租赁表格非常多,分为房东表格和租客表格,建议大家在出租或者租房前了解这些表格的用途。 安大略省租房用表的种类 下面就是安大略省房东和租客租房用表格详解。 1. 租约 安大略省的租约是每个房东和租客最关键的文件之一。这份强制性表格需要在租赁期开始时签署,并明确租赁期限、租金、付款、押金金额,以及物业的限制和条款(例如吸烟、转租、保险)。与卑诗省一样,在安大略省,房东和租客签约后,房东必须在签约后21天内向租户提供租赁协议的副本。 官方租赁协议下载:https://www.forms.ssb.gov.on.ca/mbs/ssb/forms/ssbforms.nsf/FormDetail?OpenForm&ACT=RDR&TAB=PROFILE&SRCH=&ENV=WWE&TIT=2229E&NO=047-2229E 房东还可以在标准租约上添加额外的附加条款,用以进一步说明某个限制,例如,房东可以添加有关转租等条件,限制租客不得随意转租。标准租约表格和附加条款应同时提交,一经签署即被视为具有法律约束力。 在liv.rent系统中有内置预填写安大略省标准租约和附加条款。房东可以发送和签署租约。为保障数据安全,所有文件将被加密存储在系统中。点击了解更多详情。 >> 点击推荐阅读: [2021年10月更新版] 安大略省房屋租赁协议详解 2. 终止租赁协议通知 终止租赁协议通知几乎是每一位房东和租客都要用到的表格。针对终止租约,安大略省房屋租赁法规中有明确的指示,好象哪种情况需要通知,谁应该提交通知等都有明确的规定。 房东 N6: Notice to End your Tenancy for Illegal Acts or Misrepresenting Income in a Rent-Geared-to-Income Rental Unit (提前10天终止租约表格) – Despite its lengthy name, this form is relatively simple. Landlord房东如果认为租客在出租物业内进行非法活动可以用N6表格终止租约。还有一种做法是,当房东发现租客隐瞒、造假收入也可以发送N6表格终止租约。 N4: Notice to End Tenancy Early For Non-payment of Rent (14 因欠租,提前14天发送的停止租约通知**) – 也就是说,如果遇到租客不缴纳或者屡次迟缴租金,房东可以向租客发送N4表格要求支付欠租和终止租约。对于按月、两周或每年支付租金的租客有14天偿还租金,对于按日或周支付租金的租客有7天的时间支付金额。N5: Notice to End your Tenancy for Interfering with Others, Damage or Overcrowding (因干扰他人,损坏物业或超过规定居住人数,提前20天发送的终止租约通知*) ...

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property taxes in Ontario – a homeowner's guide on liv rent

安大略省房产相关税种详解

安大略省的业主在报税季节有很多需要考虑的事情,因为加拿大各省都有相应的财产销售、购买和物业持有税,以及联邦和市政税。为了帮助您了解安大略省房产相关税种,liv.rent罗列了包括财产税、土地转让税、HST、投机税的详细说明。 索引 安大略省房产相关税种 物业税/地税 消费税(HST) 租金收入税 土地转让税 资本利得税 海外买家投机税 交税实例 安大略省房产相关税种 安大略省的业主在报税季节有很多需要考虑的事情,因为加拿大各省都有相应的财产销售、购买和物业持有税,以及联邦和市政税。为了帮助您了解安大略省房产相关税种,liv.rent罗列了包括财产税、土地转让税、HST、投机税的详细说明。 物业税/地税 (每年支付) 物业税,也通常叫地税( Property Tax)是在你购买物业后,每年都需要向政府持续缴纳的税收,这是一种强制性税收,需由业主自行向政府税务部门缴纳。每年上缴的房产税的使用是市区教育、消防、图书馆、警察等市政公共服务,以及街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施维护等。 加拿大房产税的计算:房屋价值CVA(Current Value Assessment)×税率=房产 房产价值进行评估由专业机构MPAC( Municipal Property Assessment Corporation )进行。MPAC是由安省多个市政府自助的非营利性公司,负责对安省的房产进行分类和评估。地税包括三项:城市税率,教育税率,城市建设基金。 在多伦多,每年有两种物业税:3月1日到期的临时财产税和7月4日到期的最终税收法案,业主可以选择分六次或十一次分期付款。 物业税 城市物业税率Toronto0.611013%Vaughan0.669976%Markham0.632908%Richmond Hill0.659549% Ottawa1.116213% London1.388283% Hamilton1.208567% Oakville0.721512% Mississauga0.803063% 来源: Wawa.ca >> 点击推荐阅读: 安大略省房东退税详情 消费税(HST) (一次性付费) 在安大略省购买新建筑房屋时,消费税 (Harmonized Sales Tax) 的税率为13%-尽管在某些情况下可以获得联邦和省级退税。通常,建商会将消费税和退税计入价格,但对于新购房者来说,建议买房时详细了解赋税详情。同时,房产经纪人和法律相关服务费用都会产生HST。 说道退税,什么样的人可以享受HST 退税呢? 1)购买新建好的永久产权房子; 2)购买新公寓; 3)自建房; 4)雇别人给自己建房; 5)大规模装修; 6)雇别人大规模装修房子或者公寓; 7)房子大规模的加建; 8)重建被火灾毁掉的房子; 9)在新建的房子中享有一部分产权; 10)商用建筑变成自住房产 租金收入税 ( 每年支付 ) 安大略省对租金收入没有任何具体的税收,但房东必须根据加拿大的所得税准则为租金收入缴纳所得税。 您需要缴纳的个人所得税取决于您如何出租。对于出租物业的个人,任何收入都被视为收入,并根据您的税级征税。如果物业是共享所有权或财产由企业持有,共享所有者将按照收入的分配缴纳所得税,而企业除了省级税率外,还需缴纳加拿大联邦租金收入税。 物业转让税 (一次性付费) 在安大略省买房需要缴纳一次性土地转让税。如在多伦多买房的花,还需要缴纳市政土地转让税。 安大略省土地转让税 5.5万元以下部分包括5.5万征收0.5%,再加上 5.5万到25万元之间的部分征收1%,再加上25万到40万元之间部分征收1.5%,再加上40万元道200万之间部分征收2%, 再加上 200以上部分,征收2.5%; 多伦多土地转让税x 5.5万元以下部分(包括5.5万)征收0.5%,再加上 5.5万到25万元之间的部分征收1%,再加上 25万到40万元之间部分征收1.5%,再加上 40万元到200万部分征收2%, 再加上 200以上部分,征收2.5%; 资本利得税 (一次性付费) 只有在卖房时产生的税费,也适用于全部或部分出租的房产。交税额按物业价值增长的50%支来支付,并计入当年的所得税。 海外买家投机税 (一次性付费) 从2017年4月21日起,外国买家(包括个人或公司)在加拿大安省大多伦多地区的大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)购买房产均需缴纳等于购房款15%的非居民投机税,即NRST(Non-Resident Speculation Tax),俗称“海外买家税” 税收示例 下面将计算多伦多市值$100万房产所涉及的所有税款: 税种税率税额HST (新房)*13%$130,000安省转让税(首$55,000部分)0.5%$275安省转让税($55,000-$250,000部分)1%$1,950安省转让税($250,000-$400,000部分)1.5%$2,250安省转让税($400,000-$1,000,000) 2%$12,000市转让税(首$55,000部分)0.5%$275市转让税($55,000-$250,000部分) 1%$1,950市转让税($250,000-$400,000部分)1.5%$2,250市转让税($400,000-$1,000,000)部分2%$12,000 海外买家投机税 15% $150,000 15%$150,000地税 0.61% $6,1000.61%$6,100 *或可申请退税 以上税种介绍、税额计算方法可能不适用于所有安大略省物业。

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