加拿大租房字典：房东和租客75个常用租赁英语单词详解

除了老房东和在加拿大居住时间比较长的租客，很多初来乍到的新移民和留学生对一些租赁英语专业术语好象 addendums （附加条款）、 wear & tear, （磨损）或有困惑。加拿大智能租房平台www.liv.rent 编辑了一份《租房字典》，把所有的可能出现在租约、支付、仲裁中的英语术语进行详细说明，帮助大家更好地了解加拿大租房流程。

索引

基本出租条款中的常见术语

以下是一些在基本出租条款中经常出现的术语，而这些术语可能在日常生活中并不常见。如果你是新手房东，建议记录下来。

• 房东Landlord：出租物业的持有者或者业主授权处理出租事宜的代表。房东应按照租约履行自己的义务，不得擅自变更或解除租约，并遵守当地租赁法。
• 房源申请Application ：在加拿大租房租客需要提供一份正式的房屋租赁申请，文件中包括租房者的全名、社会安全号码（非必须）、以前的地址、雇主信息等
• 租赁合同（租约）Lease/Lease Agreement：租客和房东之间的（租用）合约，用于规范租客和房东双方应尽的义务，其中包括：租金金额、支付的频率、租房条款和条件，以及双方的责任。租约需在房东和租客签字后生效（在加拿大虽然有口头承诺，但仍建议租客和房东双方签署省地方标准租赁合同。
• 租金Rent：租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的款项。在出租人表现为租金收入，在承租人表现为租金费用。租金的金额、支付频率、支付方法都应在租约上明确。
• 租房Renting：一个或多个承租人为了满足居住意愿而租用一个单间或整套房间，一次性或者多次行支付租金的行为。
• 室友Roommate：是指同住或者分租，但无亲属、血缘、婚姻及性关系的人。
• 承租人Tenant — 是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。

搜索或招租广告常见租赁术语

在网上搜索或发布招租广告时，你会看到从单元类型到物业设施等各种描述物业详情的术语，以下是在搜房或招租广告时经常出现的英语单词和解释。

• 设施Amenities ：建筑物、出租物业或单个物业的设施，例如健身房、室内停车场等。
• 公寓Apartment：在一栋建筑内以一个出入口并使用公共走廊和楼梯、电梯连接多个居住单元、供多户居住的住宅建筑。
• 公共区域Common area ：大楼居民共同拥有的区域。例如，电梯、花园、迎宾大堂等。
• 带家具Furnished ：带基本家具（床、桌椅等）的出租单位，也有带部分家具（partially-furnished）的说法。
• 独立屋House ：一栋由业主独有，只住个人或一个家庭的单个住宅单元的建筑。
• 租期Lease term ：是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间；租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使用权使其可供承租人使用的起始日期。
• 搬入日期Move-in date ：租户开始居住在出租物业，以及租赁协议和租赁期限正式开始的指定日期。
• 居住人数Occupancy ：在租期内允许居住在出租物业的人数。
• 宠物条款Pet policy：在租约或者租约附加条款中规定承租人在出租物业饲养宠物的数量、类型，或产生的的费用，以及其它限制等。
• 分租Room for rent：在独立屋，或其它类型的出租单位内分租一部分空间。
• 分契式所有权Strata：就是土地所有权的一种形式，简单说就是一块土地的所有权由多个业主共同拥有。
• 联排Townhome ：联排别墅由三个或三个以上的别墅单体组成，一般沿街布置，一排2~4层联结在一起，邻居之间共用外墙，保留了每户独门独院的特征。
• 不带家具Unfurnished ：出租单元不包含家具。
• 单元 Unit ：在高层内或某个物业的独立出租部分。
• 公共事业费用 Utilities ：由政府或其它组织向出租物业提供的天然气、电力和互联网等服务。如何支付公用事业费用通常会在租赁协议中明确，有的租房者需要支付公共设施费用，也有房东全部承担的出租单位。
• 空房Vacancy ：当一个出租单元处于无人居住的状态。

房源申请常见术语

在申请房源填表过程中常见的单词和解释。

• 信用核查 Credit check：通过核查租客信用记录了解租客的消费能力和可信度。
• 信用记录Credit history  ：指信用评级机构依托来自某一渠道或社会各方、能够判断经济主体信用状况的信息，按一定标准和指标进行评价之后，用一定符号或文字表示的关于经济主体信用的说明。
• 信用分Credit score：直接反映的是个人按时还款的可能性有多高。
• 固定期限Fixed-term ：双方当事人在租约中明确规定了合同效力的起始和终止时间。
• 租房中介Leasing agent ：帮助业主出租的专业人士。
• 长租Long-term ：6个月或以上租约。
• 按月租赁Month-to-month ：不定期租赁无书面租赁合同，按月支付租金的租赁形式。
• 月收入Monthly income ：个人的税前月收入。
• 工资单Pay stubs ：是一份公司出具给员工的凭证，该凭证上列有员工的工资、税务扣款等信息。
• 雇主信Proof of employment/income ：是一份由公司出具给员工的凭证，该凭证上列有员工职位、工作时长、工资水平等信息，可用作租房或买房收入证明用途。
• 物业管理经理Property manager ：受雇代替业主管理出租物业日常运营的个人或公司
• 推荐人Reference ：可以担保承租人可信度的个人。
• 短租Short-term ：6个月以下的租约。
• 租客筛选Tenant screening ：评估潜在租客的方式，常见关键步骤包括信用检查，以及向潜在租客提出一系列的问题。

签约常见术语

签署租约是租赁过程中非常重要的一环，下面将介绍租约中的常见用词和解释

• 转让Assignment ：是指合同一房当事人将其合同权利及利益转让给他人，但应遵守对方当事人有权提出的旅行期限和条件的要求。
• 房屋情况检查Condition inspection ：对出租物业进行正式检查，以确定任何现有的损坏，并记录该物业中每件物品的状态。这类检查通常在房东和租客和/或其代表在场的情况下进行，检查的结果记录在状态检查报告中( condition inspection report )。
• 共同签约人Co-signer ：租约的共同签署人，常见为家庭成员环，需承担偿支付租金等租客责任。
• 损坏赔偿押金Damage deposit ：在租赁期开始时支付的一笔按金，用途是预备用来赔偿给业主，假如租客对租住的房屋造成损毁或破坏，业主可用这笔按金作维修的用途。
• 租约附加条款Lease addendum ：修改租赁协议或向租赁协议添加详细信息的单独法律文档。附加条款由房东和租客签署后生效，并拥有与租赁协议相同的法律约束.
• 宠物押金Pet deposit ：房东向饲养宠物的租户收取的一笔按金，或用于赔偿宠物在住宿期间造成的损坏。
• 租房押金Rent deposit ：承租人在租赁开始时向房东或物业经理支付的可退还费用。与其他形式的押金不同，它通常只能用于用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用，例如租金。
• 涨租Rent increase ：对租赁协议中规定的原始租金价格进行上调，涨租金额需根据各省地方( B.C. 和安大略. )规定执行。
• 定金（押金）Security deposit ：承租人在租赁开始时向房东支付的可退还费用，通常只能用于用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用，例如租金。
• 社会保险号码 Social Insurance Number ：社会保险号是加拿大政府为了管理各种计划项目而颁发的九位数字特殊识别号码。
• 转租Sublet/sublease — 是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租

房租支付常见术语

支付租金是租赁过程的重要部分之一，此过程词汇涉及大量技术、财务和法律术语—这可能会让不熟悉租赁流程的承租人和房东感到困惑。下面就是各种在房租支付过程中常见的英语术语：

• 拖欠Arrears：逾期未偿债务的法律术语。
• 银行转账Bank transfer：以电子方式，将款项从用户的账户转至另一个账户的方法。
• 直接存款Direct deposit：将款项从付款人的账户直接安全地转至收款人的账户。
• 欠债还款延缓期Grace period：紧随付款到期日之后的时间段，例如欠租还款延期费用。未付款项必须在宽限期内结清，否则将收取进一步的费用。
• 利息Interest ：本质上是指贷款或货币的使用费。租房者可能需要支付欠租的利息。
• 汇票Money order：汇票是出票人签发的，委托付款人在见票时，或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。
• 远期支票Post-dated cheque：是票面上载明的支票日期在实际支票日之后，其目的在于推迟付款日期的支票。
• 预先授权借记Pre-authorized debit (PAD) — 一种金融交易类型，收款人有权在付款到期时自动从付款人的银行账户中提取资金。
• T4表 T4 Slip — 也称为“已付薪酬声明”，是雇主必须向每位雇员提供的税单。房东经常会要求租客提供T4表，证明承租人的付款能力。
• 电汇 Wire transfer — 是一种资金转账方式。

租房过程常见术语

在租赁过程中可能会发生很多情况，下面就是各种房东和承租人交流中可能出现的英语术语：

• 损坏Damages：当承租人对租赁单元造成超出正常磨损的严重损坏时，房东可以以损坏押金作为赔偿金。
• 解决争议Dispute resolution：解决房东和租户之间冲突的过程。加拿大每个省都有官方租赁争议仲裁机构。
• 驱赶Eviction：强制将承租人从出租物业中赶走的方式。在实施驱逐行为前，房东需向租客发送省官方终止租赁通知，驱逐过程需符合当地法规。
• 客人Guest ： 在给定时间段内暂时与租客住在一起少于一定时间的人。这些居住者应负责支付租金，或履行租赁协议中规定的其它责任。
• 房东保险Landlord’s Insurance：一种帮助业主免于承担出租物业财务损失的保障
• 涨租通知Notice of rent increase ：房东或物业经理在增加租金之前提供给租客的官方文件。
• 终止租赁通知 Tenant Notice to End Tenancy：一种书面的通知租客给定日期内终止租赁的表格。
• 租金控制Rent Control ：政府监管的出租物业定价。
• 租客保险Renter’s insurance ：租客保险是用来保障租客租用房屋内属于租客的私人财物。
• 磨损Wear and Tear ：物业内部和家具随时间推移的预期老化。这种损害不是由租客的故意行为造成的，而是来自出租物业的正常使用。

其它常见术语

liv.rent的租赁词典中还有其他与房地产、租赁和住房市场相关的部分：

• 生活成本Cost of living ：是指人们为购买产品与服务以达到特定的生活水平所花费的金钱
• 房东与房客协会Landlord & Tenant Board (LTB):安大略省法庭的一个分支机构 ，为有分歧的房东和租户提供争议解决服务。
• 贷款Mortgage ：意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。
• 屋租赁部Residential Tenancy Branch (RTB) :A branch of B.C.’s provincial government that provides landlords and tenants with information regarding tenancy laws, as well as dispute resolution services.
• 空置率Vacancy rate: 没有使用的房屋建筑面积除以所有房屋的建筑面积乘以100%得到的数字。

问题与答案: 租房字典

租金押金与损坏押金有什么不同？

损坏押金是指当承租人对租赁单元造成超出正常磨损的严重损坏时，房东可以以损坏押金作为赔偿金 ，而租房中的押金作用是为租金的担保。

加拿大 安大略省 不允许收取损坏押金.

两个转租sublease 和sublet有什么不通?

Sublease和Sublet都是转租的意思，但主要的区别是Sublet的转租形式是新租客与房东直接联系，而Sublease的新租客与原租客签约租房，相当于坊间说的“二房东转租”。

短租short-term和按月出租 month-to-month 有什么区别?

按月出租 month-to-month是短租的形式之一。通常, 短租 “short-term lease”指的是度假目的的租房，好像Airbnb.

带部分家具partially-furnished 和带家具 furnished 或不带家具unfurnished 的房屋有什么不通?

“Unfurnished units”指的是不带家具的房源, 而“furnished units”指的是带全套家具的房源。“ Partially-furnished ”指房屋内带床、椅子等基本家具，但允许租客带自己家具搬入。

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