转眼间又到报税季！对于房东来说租金收入需要报税是肯定的，但您是否了解出租过程中有哪些项目是可以用来抵税的？卑诗省、安大略省税务减免政策有什么不同？
索引
租金收入抵税项目
加拿大各地租金所得抵税政策大致相同，主要有以下几个方面：
1. 房屋保险
租赁保险费用是一个可抵税项目。如果是整套房屋出租，房东可以申请租赁保险费全额抵税。但如果是出租部分房屋，则根据出租房屋的面积与房屋总面积的占比抵税。
2.利息
出租物业房贷利息和与出租问物业相关的建筑、维修贷款都可以抵税，但如果房东利用出租物业再融资所产生的额外债务的利息不可免税。
3. 卖房手续费
出租物业的过户费、申请贷款所产生的费用、律师费用等都可以抵税。
4. 物业税
在安大略省不管你是整租还是出租部分物业，居民的物业税是可以用来抵税的。
5. 水电费
出租物业的公共设施费用（水电费、暖气费、上网费用、有线电视费）是可以用来抵税的。如果出租的是部分物业，则按照比例计算。
6. 物业管理费
如果你雇用专人管理你的物业，那么这些人工成本是可以用来抵税的。若房东自己管理物业，则没有免税资格。
点击推荐阅读: 你是否需要物业管理公司来帮助您管理、出租物业?
7. 专业服务费
房东向律师、会计、房产中介支付的专业服务费用，例如准备租约/附录、做账、中介服务费是可以用力啊抵税的。
8. 旅行
房东履行房东的职责时所产生的交通费（飞机票）是可以用来抵税的。注意，酒店和食物花费不符合抵税条件。
9. 招租广告
在招租过程中所产生的成本，例如登广告，聘请中介等费用也是可以用来抵税的。为了帮助房东高速、低成本的找到优质租客，推荐加拿大智能租房平台www.liv.rent精选房源助推功能：https://landlords.liv.rent/marketing/
点击推荐阅读: 如何使用liv.rent精选房源功能出租物业？
10. 车辆费用
如果您经常开车往返于出租物业进行维护，您可以在合理范围内将汽油费、维护和维修费用作为抵税。
如何申请出租抵税
报税时，房东需要填写T776表格进行抵税，表格下载地址：https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/forms/t776.html
抵税项目在第2页的第4部分，房东可以根据提示计算。如果您在处理租金所得税时遇到问题，请务必咨询会计师或税务专家。
>> 点击推荐阅读: 视频: 出租物业收入抵税指南
安大略省租金收入抵税与其它省份比较
对个人来说，加拿大各省和地区的租金收益个人所得税和抵税政策大致相同，但对于公司而言，除了联邦企业所得税38%外每个省还有独立的企业所得税政策。安大略省，有租金收入的公司不得不额外支付11.5%的省级税。
常见问题: 安大略省房租收入抵税
房租收入是否应该申请抵税？
必须的。租金收入在加拿大作为所得税被征税，房东学会抵税是明智之举。
如何申请抵税？
报税时，房东需要填写T776表格进行抵税。
如果瞒报租金收入会有什么后果？
任何人如果瞒报、虚报租金收入，或将面临罚款和刑事起诉。
出租租金低于市场价，也需要申报租金收入吗？
本质上不管什么情况，只要有收入都需要报税。但如果您向家庭成员收取少量费用用于一般维护、水电费或杂货费，则无需根据收入报告此金额。当然，您不能因此来申请抵税。
其它房东资源
希望通过本文可以帮助您了解租金收入免税政策。如果您仍然不确定租金所得税申报流程，或具体的扣除额，以下是来自 liv.rent 和加拿大政府官方有关税务减免的链接：
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