房东

什么是Strata? 有必要加入业主委员会么?

在日常生活中您可能经常看到Strata这个词,很多人说只有在公寓才有Strata,那么这个概念到底对不对呢? Strata就是土地所有权的一种形式,中文译成“分契式所有权”。简单说就是一块土地的所有权由多个业主共同拥有。 独家房源: -> 独家房租折扣$1200!温哥华市中心公寓W1 靠近大统华、优秀学区 -> 50+房源招租! 温哥华市中心ARC公寓 地标悬空泳池 在温哥华最典型的Strata是公寓,但是联排别墅、双拼屋,甚至独立屋都有Strata。 如何理解公寓的Strata呢?也就是所有业主都拥有这栋楼所占据的土地的一小部分产权,但是这些小产权无法分割,所有业主只能通过契约共同持有这块土地的产权。 与分契产权相对应的是“独立产权”(freehold),即土地产权为产权人所独立拥有,大多数独立屋就这种产权。 另外还有“租赁产权”(Leashold),即土地是从别人手里租来的,在这种土地上盖的房子就是租赁产权房(无论是独立屋还是公寓)。比如一些大学区内的房子(土地产权属于大学),或是印度安保留地内的房子(土地产权属于当地的印地安人),就都是租赁产权。 因此,对于公寓业主来说,既然是“共同拥有这块土地”,所以每个业主必须与其他业主一起承担某些费用、职责和责任。法律上这种形式叫做"Strata corporation(业主委员会)"。业主委员会义务参与大楼或小区的日常管理,例如,给大楼停车场订购摄像头,聘请园丁清除落叶等。同时,大楼或小区一般还要雇佣一个物业管理公司进行档案和财务以及法律法规的监督管理。而且,如遇纠纷,业主委员会也可以发起诉讼,或者成为被告。 业主的职责是什么? 作为业主之一,您需要: 批准年度预算并业主委员会; 承担业主共同责任,包括税收和遵守《分契财产法》; 整个大楼的维护、保养、维修; 尊重并遵守大楼章程。 业主委员会通常会雇一个物业管理公司进行档案和财务以及法律法规的监督管理。但如果有一个具有会计背景的“志愿者”主动承担这部分工作,那也是可以的。 什么是物业费? 作为业主您需要支付物业管理费,而这些费用是用来支付以下项目: 大楼维护(维修、高压水枪清洁、油漆、窗户清洗、除雪) 美化环境 公共设施(健身房、游泳池等) 安全 保险 其它 注意:每栋大楼物业费包含的项目不同,业主可以向业主委员会了解详情。 更值得一提的是,根据法律,部分物业管理费需要转到应急准备金(CRF)(官方说明:https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/strata-housing/operating-a-strata/finances-and-insurance/the-contingency-reserve-fund-crf?keyword=strata&keyword=contingency),以支付特殊情况发生的费用。目前在卑诗省,共管物业(Strata Property)法规要求CRF必须达到相当于年度运营资金的25%或者以上。 不仅如此,业主还需要支付公共资产的修理和维护,例如应急资金(CRF)不包括的更换屋顶或升级电梯所产生的费用。但是,必须有75%的业主都同意征收此类税款。 (官方说明:https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/strata-housing/operating-a-strata/finances-and-insurance/special-levies) 什么是物业章程? 物业章程就是业主和房客必须遵循的准则,内容可能包括禁止饲宠物、禁止吸烟、烧烤,甚至禁止出租和/或物业维修与单位所有者之间的责任。 有些物业章程甚至可以决定窗帘颜色的范围。如果您违反了物业章程,则可能面临罚款。 谁负责维修? 维修的责任人各个物业情况各不相同,但一般来说,业主委员会将负责维修公共财产(common property),例如屋顶或洒水系统,也就是物业规划中显示的不属于个人物业的部分或限制性公共地块(limited common property)(专用于一个或多个分层单位,例如阳台或停车位)。 公共财产和限制性公共地块的官方说明:https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/strata-housing/understanding-stratas/common-property-and-limited-common-property 物业维修的官方说明:https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/strata-housing/operating-a-strata/repairs-and-maintenance/paying-for-repair-and-maintenance 业主有什么权利? 作为业主最重要权利是要监督、确保业主委员会对整个大楼财产或个人名下物业负有责任并采取行动。 您有权: 在业主大会上投票; 向业主委员会索取某些记录; 在业主大会上表决,并决定业主委员会工作; 在业主大会上表决来限制业主委员会的权力; 召开业主大会,请一定比例的业主请愿; 在业主大会的议程中添加新项目,并请一定比例的业主提出请求; 寻求法院或仲裁命令,以反对物业公司或者业主委员会的不公平行为; 向民事法庭递交诉讼,要求业主委员会遵守《分契财产法》法规或规则来解决纠纷。 Liv小包建议,在购买公寓之前,请务必掌握大楼物业情况,了解所有共管产权债务,应急基金的规模(用于紧急情况)以及物业管理费用涵盖了哪些内容。 更重要的是,希望各位业主积极加入业主委员会,或许有很多业主,特别是华人业主觉得加入业主委员,参加业主会议非常麻烦,但是这是行使、决定业主权利的关键所在。 举例,几年前,本拿比丽晶附近有一幢公寓大楼突然宣布整栋大楼不允许出租,有很多华人业主被突如其来的改变震惊,其实“是否允许出租”是业主大会表决的结果。但是要知道,大楼一旦禁止出租将直接影响房价,相信很多人都是不愿意接受的。可为什么这样一个动议居然被大比例通过了呢? 因此,希望各位业主即使不加入业主管理委员会,也要十分留意物业的来信,不要随手搁置,从而错过了重要的信息。 当然,如果您是一名租客,您也可以向业主查询上述详情,特别是有关宠物饲养、吸烟、明火的规定。 更多物业法规大家可以登录以下网址查询: https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/strata-housing/understanding-stratas

Read More

房东攻略:如何再次发布房源?

如何在 liv.rent上再次发布房源? 年底是退租、续约的高峰,通常有需要重新寻找租客的房东就会把自己的招租广告再次发布各大网站,这时候房东们最头疼的就是上载照片和发布房源信息。但是如果你是www.liv.rent上注册的房东会员,重新刊登您的房源就非常简单! 因为,在www.liv.rent上您的房源详细信息已保存在数据库中,因此一旦房东需要再次上载房源,只需三步: 1. 更新房源有效属性 在房东管理界面中,请按照下列步骤操作: 选择房源所属租客选择要重新列出的房源点击资源点击重新发布房源修改房源可开始入住时间 2.修改其它信息 除了更新房源入住时间,房东还可以修改: 租金是否允许饲养宠物最多入住人数是否配备家具房源类型 3.重新发布房源 设置新的入住日期并确认房源详细信息后,单击发布即可。 如果遇到租客在租约期限内退房,那么房东再次发布房源时该物业仍在合同期内,那么www.liv.rent上就会出现一个弹窗提示: “激活的租约:您可以重新发布您的物业。但您必须结束当前租赁。” Close it and your property will be listed看到该提示后,选择“继续”即可。 注意:使用“重新发布房源”功能,房东需要拥有与该特定相关联的合同(有效或无效)。否则,他们将无法访问“资源菜单”选择“重新发布房源”选项。 大家在操作过程中有任何疑问,可以点击 Live Chat 或者发送邮件到 email us ! 想要体验 liv.rent 智能租房? 点击注册!

Read More

租房过程中发生纠纷, 如何进行法律仲裁?

租房领域从来不缺争议的话题。房客和租客之间剪不断,理不乱。为解决租房争议,卑诗省政府引入租赁仲裁来帮助房东和租客处理矛盾。 租客发起租房争议的常见原因: 租客收到《终止租约通知》,通知租客在n天内搬走; 房东不公平/不合法地增加租金; 房东没有及时对出租单位内损坏的家电、家具进行修理; 要求房东退还押金,支付租客所垫付的维修费用等。 房东发起租房争议的常见原因: 申请法庭强制令要求租客搬出; 向租客索取未付的租金或被租客损坏家电、家具的维修费用 加强沟通 虽然说房东和租客之间的争议可以通过法律手段来解决,但是沟通仍是处理矛盾的关键。加强沟通有助于房东和租客互相理解,从而减少双方翻脸对簿公堂的机遇。 有的时候矛盾都是从小事开始的,可能租客没有意识到他们已经违反了租约,或者他们根本不知道自己的权利和责任。因此Liv小包建议在矛盾发生时,房东与租客应该一起讨论租赁协议,以确保双方知晓协议中的条款,并以此作为从一开始就建立融洽、可信赖关系的一种方式。 但是,当出现问题时,我们建议: 尽早发现问题; 针对问题提出解决方案。实事上这要比向卑诗省房屋租赁管理局递交仲裁更省时; 为避免加深矛盾,房东和租客之间最好能面对面的解决问题; 以书面方式跟进; 记录房东和租客之间的对话和双方解决问题的共识、结果(包括,日期、时间、人员); 如果一开始问题没有解决,可以在一两天后再次商讨,也可以考虑邀请第三方进行调解; 如果情况不是特别紧急,而且双方处于僵持,那么建议大家休息一两天,保持冷静,或者找一个朋友来调节; 如果面对面的讨论仍不能解决问题,建议以书面的形式概述问题,例出房东或者租客的行为如何影响租约,或者设定一个解决矛盾的目标时间,来确保双方有充分的时间解决问题。 寻求专业的帮助 在正式申请法律仲裁前,房东和租客都可以通过发送邮件、电话或者面对面的方式联系卑诗省房屋租赁管理局(Residential Tenancy Branch)专员进行咨询。 联系方式: https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/contact-the-residential-tenancy-branch 申请解决纠纷 如果您所有的沟通努力都失败了,那么您可以开始进行正式的仲裁流程,但无论哪一方都有知情权,也是说,房东或租客都需要通知对方。 有关解决争议的更多信息https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/solving-problems/dispute-resolution 申请争议解决https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/apply-online 房东/租客纠纷事实和数据 根据SFU地理学家Nicholas Blomley教授和研究分析师Natalia Perez进行的研究,终止租房协议大致上分三类:房东想要收回房源作其它用途、出租和一些类似租客未能支付租金的原因。 该研究调查了2006年1月1日至2017年4月30日在大温哥华地区发生的127114起纠纷。在这些纠纷中,有75,610(59.5%)是以房客作为被告的纠纷,而51,504(40.5%)由房客自己发起。 多数由房东发起的纠纷在素里(66.5%),其次是兰里(66.3%)和高贵林(65.5%)。另一方面,大多数由房客引发的纠纷,发生在温哥华市(48.7%),其次是西温哥华(45.3%)和北温哥华(41.4%)。而且大多数争议(38.8%)与未付租金有关。

Read More

房东指南: 如何和平、合法地让租客搬走?

相信每一位房东都会遇到需要租客搬走的情况,虽然会引来一些不愉快,但是有时候确实是万不得已,好像房子要给亲戚住,有人愿意出更多的租金,最常见的就是租客拖欠房租。作为房东遇到租客不按时缴纳房租自然是最不愿意的,因此有时必须要走一下“驱逐租客”的程序,Liv小包认为,这个“逐客令”的过程虽然耗时耗力,且充满争议,但仍建议大家要合法、和平地与租客分手。 驱逐原因 如果必须要对租客下达“逐客令”,作为房东需要给租客发送“驱逐通知 Evict Notice”。根据卑诗省《房屋租赁法规 Residential Tenancy Act》,房东合理的要求租客搬离的理由如下: 租客没有在租约开始后30天内支付租房押金或宠物押金; 租客多次拖欠租金(至少3次); 出租单位人数超过出租单位可承担人数; 租客行为严重干扰了另一名租客或房东的生活,或严重危害了其它租客或房东的健康或安全; 租客使物业面临重大风险; 租客在出租套房中从事非法活动,已经或可能导致房东财产损失或对其他居住者的人身安全、健康产生造成损害; 租客给出租单元造成重大损坏,且没有在合理的时间内修复; 租客未经房东同意将财产转租; 有意转租的租客向准承租人或蓄意向预购买当前承租物业的客户提供虚假信息; 更多详情,建议大家参考卑诗省《房屋租赁法规 Residential Tenancy Act》第47节,网址如下:http://www.bclaws.ca/EPLibraries/bclaws_new/document/ID/freeside/00_02078_01#section47 驱逐类型 驱逐通知有四种主要类型: 不支付租金的10天通知 事实上,根据卑诗省《房屋租赁法规 Residential Tenancy Act》即使租客缴纳租金只迟了一天或者差几块钱,作为房东就可以发出“10天不付租金通知”。 为避免被驱逐,作为租客有5天的时间支付欠缺的租金。如果租客对房东发出的通知有异议,租客有5天的时间来申请仲裁解决争端,以证明他们确实及时支付了租金。 如果不采取任何措施,租客将不得不在10天之内搬离出租单位。房东可以根据卑诗省《房屋租赁法规 Residential Tenancy Act》的“直接请求 Direct Request”流程来快速收回出租单位,甚至无需参加争端解决听证会。 如果租客未能支付所欠的公用事业费用,例如水、电等花费,房东也可以发出“10天不付租金通知”,但前提是您已给租户30天的书面通知,要求其付款。 最后,就算租客被要求搬离,也不能拖欠当月房租。房东可以向租户追讨所欠的全部房租。1个月搬离通知收到一个月驱逐通知的最常见原因是: 不合理地打扰房东或其他居住者;重复拖延缴纳租金(短期内至少延期三次);对出租单元或建筑物造成严重损坏,且决绝修复、修理;对房东或其他居住者造成危险;出租单元中居住的人数过多;租客在出租套房中从事非法活动;违反租赁协议的“重要条款”,并忽略房东的书面警告。如果租客对“一个月搬离通知”没有异议,他们将在下个月的最后一天之前搬出(假设租客在当月1日支付租金)。如果租客给出租单位造成了非常严重的问题或者损失,房东可以在一个月驱逐通知生效之前,请求卑诗省房屋租赁部门允许驱逐租客。在这种情况下,房东无需在给租客发通知,但房东必须向承租人提供卑诗省房屋租赁纠纷仲裁听证会通知,以便他们有机会提出证据并辩护。2个月搬离通知收到二个月驱逐通知的最常见原因是:根据卑诗省《房屋租赁法规 Residential Tenancy Act》的第49和49.1条,如果符合以下条件,房东可以发出两个月的搬离通知:房东或“直系亲属”(RTA定义为房东本人、配偶、子女或父母)想租用该出租单元;租赁单元已售出,购买者或购买者的“直系亲属”想要居住该单元;租户不再符合低收入补助用房资格。4个月搬离通知收到4个月驱逐通知的最常见原因是:房东需要拆除出租单位;房东需要对出租单位进行重大装修,要求出租单元长时间空着;根据《 Strata Property Act》,住宅物业将转换为物业共管物业;根据《Cooperative Association Act》,住宅物业将转换为合作物业,也就是住宅物业是公司所有,原房东并不拥有居住单位,拥有的只是合作物业公司的股份;物业将转换成供住宅物业管理员、经理或总监使用的单元;物业将转换为非住宅用途。作为房东,您必须要在发出“4个月驱逐通知”之前获得更改物业用途的许可。 驱逐类型 如果租客想在2个月或4个月的通知期结束之前搬出,根据《房屋租赁法规 Residential Tenancy Act》第50条规定,他们只需要提供10天的书面通知即可提早搬出。在给出搬出通知时,租客仅需支付居住在出租单元中总共天数的租金。例如,如果租客在“2个月搬离通知期”的第一个月支付了全额租金,之后租客发出“10天内搬离通知”,并在第一个月月底前搬出,总共住了20天,房东则需要退还剩余租金。此外,租客仍有权在2个月通知期的第二个月获得一个月的租金作为补偿。 优先租客 “优先权Right of First Refusal”:在五个或五个以上出租单元的住宅物业中,由于装修或维修,租客被强制搬离,但是这些租客享有“优先回归权”,也就是一旦装修或维修完毕,他们可以优先回归原来的单位。 首先,租客必须向房东提供书面通知,表明他们想要继续租用新装修的单位。然后,房东必须要至少在装修或维修完成前45天通知该租客,以让他们知道可以搬入的时间,并提供该生效日期的新租约。租金可以根据房东的要求设置。 如果房东在给予通知后没有让租客“优先回归”,房客可以得到12个月的租金作为补偿。有关更多信息,请参见《房屋租赁法规 Residential Tenancy Act》的第51.2和51.3节。 租赁纠纷 2006年1月1日至2017年4月30日,在大温哥华地区发生的127114起纠纷。在这些纠纷中,有75,610(59.5%)是由房东发起,租客为被告,而51,504(40.5%)是由租客发起的。多数由房东发起的纠纷来自素里(66.5%),其次是兰里(66.3%)和高贵林(65.5%)。而大多数由房客引发的纠纷集中在温哥华市(48.7%),其次是西温哥华(45.3%)和北温哥华(41.4%)。 也就是说,华人常住的列治文和本拿比是房东和租客良好相处的地段。想要查看两大城市的出租情况,大家可以登录www.liv.rent按照城市查询。

Read More

为什么这间温西公寓在几天内就找到租客?

对于房东来说,在出租过程中以最快的速度找到满意的租客是最理想的。现在已经接近年底,也是房东一年中最忙的时,理由是很多房客会在年底退租,那么房东就要面临寻找新租客的难题。 大家不难发现朋友圈里房东发布的出租单位的信息多了起来,不过有房源,不等于有租客,有些房子在朋友圈转了好几月,看来还是无人问津。 但总有些房子就是那么优秀,一出场就吸引了所有的目光。 www.liv.rent上有一套出租单位,在发布不到一个星期就已经出租,到底是为什么呢? 先看房源的详细信息: 房源位于Valley Dr, Vancouver,整间单位面积800ft²,含有2间卧室,1个卫生间,月租$2,200。 出租单位包含家具、冰箱、屋内干衣机、屋内洗衣机、微波炉等基本家电,房东限制在屋内吸烟、饲养宠物。 再来看房源的照片: 看完这些,有些读者可能认为这样的出租单位并没有什么特别的,但是为什么它就能神速地找到租客呢? 1. 地区 无论是买房也好,租房也好,地区永远是第一考量。 出租公寓地址在Valley Dr, Vancouver,属于温哥华西面,靠近温哥华名区Dunbar、Kitslano和大温历史高尚区Shaughnessy, 离开UBC也比较近。此外,出租单位还靠近二大公园Trafalgar Park、 Prince of Wales Park,距离购物中心也比较近,占据市中心、学区、环境美等诸多优点。 2. 价格 在温哥华寸土寸金的地区,租金永远是房客心头之重。 大家可以从www.liv.rent网站上可以发现,基本上绝大多数2卧室出租单位已经超过$3,000,温哥华市中心1卧室出租单位房租也已逼近$2,000, 因此该出租单位要价$2,200每月,包家具、水、电等费用,实属良心价。 据www.liv.rent统计,带有家具的出租单位比没有家具的出租单位,房租和出租比率都要高。 所以这间温西的出租单位就是“租到,就是赚到”的典型。 3. 照片 不得不说,几张高质量的照片对扩大出租率起了积极的作用。 从房东发布的照片来看,整间出租单位干净整洁,家具、家电、洁具几乎全新,这几个要素的确给租客留下了好印象,而且从侧面也证明了房东是一位事无巨细,对生活品质有追求的人。 因此,www.liv.rent建议大家要认真对待自己的房源照片。其实并不需要专业的相机,拿手机也能拍出大片,但无论如何要清扫、整理房间,给租客展示房子最好的一面。 4. 平台 虽然说在温哥华有很多房东会选择在一些热门租房网站发布自己的房源信息,甚至为了扩大成交几率,有些房东会一次发好多平台,但是这间几天内就出租的房子选择由一间名为Jovi的物业公司代理,并在www.liv.rent上发布。 总结一下,专业物业公司的管理和租房网站强强联手,一边把可靠的房源直接匹配给租客;一边经过www.liv.rent身份验证后,保证了房东和租客双方的安全,也大大缩短、简化了房东寻找可靠租客的时间。 想要知道www.liv.rent如何验证房东、租客身份,点下面链接: [热议]为什么租房要求递交个人ID、工作证明? 安全么? 此外,www.liv.rent还提供在线联系、在线签约、在线支付等功能,多方面各种助力,更让这间温西公寓表现出色。 更多优秀房源,请大家登陆:www.liv.rent

Read More

卑诗省租赁法: 房东是否可以收取租房押金? 如何退还?

大部分在温哥华租房的人都会遇到房东收取租房押金的情况,那么有没有明文规定到底收取多少呢?根据卑诗省房屋租赁条例,作为房东,在租约开始时可以要求租户支付: 相当于一个月租金一半的押金如果租客有饲养宠物,那么还可以向租客收取宠物押金,价格也相当于一个月租金的一半(也就是说养宠物的租客需要向房东支付一个月的房租作为押金) 此外,在温哥华租房时大家需要注意,租客必须在签订租房协议后30天内支付租房押金和宠物押金。但是,问题来了,当租房协议到期时如何退还押金呢?万一遇到租客将房东财产损坏需要赔偿怎么处理呢?退还押金 当房租协议到期后,租户需要向房东提供一个一年内有效的邮寄地址,而房东则需要在15天内退还所有押金给租户和押金产生的利息,除非:获得租客的书面许可,同意房东保留部分或全部押金;根据卑诗省房屋租赁管理处争议解决结果,保留全部或部分押金。* 如果房东在15天内没有退还押金,租客可以向卑诗省房屋租赁管理处(Residential Tenancy Branch)申请仲裁退还押金。在这种情况下,房东可能被勒令向租户支付两倍押金。保留押金 如果您是房东,需要用押金来弥补租客带来的损失,经和租客协商后遭到拒绝。这种情况下,房东可以向卑诗省房屋租赁管理处申请仲裁解决。但房东有义务向租户告知仲裁的信息。建议房东,在租约开始和结束时完成二次《房屋状态检查报告》以备不时之需。另外在仲裁前,房东要准备支持索赔的证据,例如,照片、证人、证词、维修收据等。 大致上这些证明包括:您受损的结果(例如,出租单位窗户被打坏,导致房屋面临盗窃的危险);证明房客人为造成的损坏(例如,房客将过热的锅放在桌上,导致餐桌面烫焦。根据租客入住时的《房屋状态检查报告》,餐桌面状态良好);损坏物品的价值,或房东的损失(例如,租客将一盏价值$100的灯打坏,房东维修花费$20);房东采取了什么手段来减少损失(例如,租客忘记关水导致屋内水漫金山,房东接报后立即赶到现场进行处理)。 关于房屋租赁仲裁,房东可卑诗省房屋租赁管理处递交仲裁请求。然后,卑诗省房屋租赁管理处会邮寄给房东一个清单,房东可以根据清单准备材料、聆讯和支付费用。请各位需要申请仲裁的房东严格按照说明清单进行操作并支付费用,然后等待获批聆讯日期。需要注意的是,通常这些听证会是通过电话进行的,英语不好的房东,请务必带好翻译。 * 注意:如果房东在租约开始和结束时没有与租客一起在房屋现场完成《房屋状态检查报告》,房东可能会失去要求赔偿租赁单元损失而保留押金的权利。 相反,如果租户在租约开始和结束时缺席与房东一起参与房屋状况检查和完成《房屋状态检查报告》,租户则可能会失去退还押金的权利。 *重点:房东想要保留押金以弥补租赁单位损失话,您必须获得租客的书面许可,或者已经得到卑诗省房屋租赁管理处仲裁决定。押金计算 卑诗省政府押金计算网站:http://www.housing.gov.bc.ca/RTB/WebTools/HoldTenantDeposit.html如果赔偿金超过押金怎么办?第一步,要求租户支付赔偿金或让支付维修费用。赔偿金包括租客、租客的客人或宠物造成的损害。如果租客拒绝,房东可以卑诗省房屋租赁管理处申请仲裁,要求租户支付损害赔偿金。请务必在申请中,提供足够的证据证明您的损失和要求赔偿的价格。那么索赔有效期是多久呢?房东可以在租赁期满后的两年内提出索赔,但租户可在收到仲裁通知后回应,可能超过两年期限。避免纠纷 事实上,就算押金纠纷最后得到了解决,也的确非常伤元气,因此避免纠纷最好的办法就是防微杜渐。首先,建议房东定期检查出租单位。在进行这些检查时,请重点检查浴室、厨房的水管是否有遗漏显现,家用电器是否有杂音,以及宠物是否有破坏屋内设施等。 其次,建议房东了解房屋维修责任。详情请看:租房电器损坏该由谁负责?租客要付维修费么?再次,在租户搬出前一个月进行额外检查。这将使您能够有更多的时间掌握房屋情况,并在发现重大损失或者面临纠纷时及时向卑诗省房屋租赁管理处申请仲裁。 最后,不得不说找到一个满意的租客真的很难。但www.liv.rent的“Liv 评分 liv.score”采用第三方信征系统,对租客的信用背景、雇主记录、历史租房记录、社交媒体等打分,是帮助房东筛选租客,找到理想的住户的重要保障。

Read More

西温预备征收5%空置税? 可能实现么?

近日,西温哥华市长Mary-Ann Booth公开表示,西温哥华市政府准备学习温哥华市政府,向空置房屋的业主征收空置税。 根据卑诗省2018年征收投机税的情况,西温共有337个独立屋的415名业主支付了$670万的税款,占全省$5800万空置税款的11%,仅次于温哥华和列治文。 根据加拿大联邦住房统计数据,2006-2017年建造的独立屋中,西温哥华外国买家数占整体12.7%,温哥华市占7.8%,北温哥华市占5.3%,北温哥华区占5.0%;而公寓方面,西温哥华外国买家数占整体11.5%,温哥华市占14.4%,北温哥华市占9.4%,北温哥华区占2.2%。 整个西温哥华地区独立屋、公寓等物业总数为16,935,其中独立屋约9355栋,5层以上公寓3525间。 按照比例,外国买家大约拥有9335栋独立屋中的1188栋,再按均价$340万计算,每栋业主需要缴纳$4300/年地税,也就是说每年这1188栋房屋业主共向西温市政府缴纳至少$5,108,400加元的地税。 也就是说这些西温外国买家在2018年一共贡献了差不多近千万的卑诗投机税和地税。 如果按照白石曾提出的5%空置税,西温空置税一旦被通过,当地可能“创收”$5100万空置税(西温空置房屋大约有1700套)。 卑诗省投机税和市空置税叠加,西温市政府一年可以有近$6000万的收入。 西温哥华市长Mary-Ann Booth还强调,“已经掌握当地纳税数据,并有举措来阻止外国买家。这不代表将外国买家拒之门外,而是有利于税收负担公平地分配于各纳税人。西温哥华应该是人们的家园,不是某些对社区没有贡献人的'储钱罐',如果人们想投资房地产,他们大可以在商业房地产中有所作为。” 在这里liv小包想说的是,虽然西温市长倡议征收空屋税是为了帮助建造更多的廉租房,但是西温是整个大温房价最贵的品牌区,豪宅区建廉租房的逻辑是什么? 而西温豪宅就算出租,是否真有人能够租得起?www.liv.rent上曾有月租 2万的豪宅均出自该地区,[围观]$2万/月! 大温4大天价豪宅出租 极尽奢华仍有人买单 ,很明显西温市长的确精于计算,越低的出租可能,空置税就基本十拿九稳。 此外,外国买家按照合法途径置业,每年缴纳地税和卑诗省投机税,一个都没有落下,如果这样都不叫“不为社区做贡献”那么什么叫为社区做贡献?而且房屋的价格组成部分中由政府掌控的地价占大头,地价不降,房价、地税自然高标,至于外国买家纯粹就是手无铁票“劫富济贫”的借口罢了。 关键来了!西温市长预备自主征收空置税是否能实现? 受《社区宪章》(Community Charter)的限制,很多城镇包括白石、西温都无法自由决定是否征收空置税。而温哥华市能够自行在2017年征收空置税的原因,是因为温哥华市政府并不收到该宪章的束缚。 也就是说西温的空置税暂时并不能实现,具体落实还需要与卑诗省政府磋商。 但根据继白石后,再有城市“起意”,各城市仿效温哥华收税给自己创收的苗头越来越明显。为避免凭空被额外征收几万税收,最好的办法就是把房子出租,当然对于豪宅来说租客的质素还是第一考量,因此大家可以参考www.liv.rent的智能评分系统,它根据租客的个人背景、信用积分、工作记录等对租客进行打分,为房东寻找优质租客提供了很好的参考。

Read More

[Liv大温租房一站]:卑诗省住宅租赁协议(RTA)详解

什么是住宅租赁协议(RTA)? 根据卑诗省法律,住宅租赁协议是租客与房东必须签订的协议。通常协议中会包括租赁期限、租赁费用、付款条件、限制(即是否允许养宠物或转租等)。房东需要在签署协议后21天内向租户提供双方署名,和注明日期的租赁协议副本。 租赁协议必须包括: 房东和租客双方的法定名称; 房东或租客代理人的地址、电话号码; 出租单位的地址; 租约开始日期; 定期租约必须包括租约开始、结束日期,租约是否可以继续以及租客是否必须在租约结束日当天空出所租单位; 租金金额、到期时间; 租金中所包含的详细清单; 押金和宠物造成的损坏赔偿支付; 房东和租客双方的签名和协议签署日期; 宠物、房屋况检查、租金增加、转租、维修、住户和访客、储物间、房东进入单位,结束租赁等细则。 在双方同意下,房东和租客可增加租约中的条款,但以上条目是必须包含项。 住宅租赁合同中可以添加哪些附录或其他条款? 房东可以包括与宠物、吸烟、转租或滞纳金相关的条款; 此外,租赁协议中的附录项或其他增加的条款不得违背租赁法; 同时,建议出租公寓、连体别墅的房东向物业管理(Strata)索取所属物业规章制度来完善租赁合同中的附录部分,例如,补充大楼内是否允许烧烤等规则。 租客应特别注意哪些部分? 凡签署定期租约的租客必须注意牵涉租赁到期的条款,其中有三个重点: 1.是否必须在租赁到期日离开(如果房东或其家庭成员搬入,通常会引用此条款); 2.租约必须按月或者在一个固定期限内执行(房东不得迫使租客签署另一份定期租约。如果租客想在租约结束后离开,必须提前一个月通知房东。) 如果租赁协议并未说明在契约到期日细则,根据卑诗省房屋租赁法(RTA)第44(3)条,租客的租赁协议将自动按月继续,除非房东和租客双方同意续订一个定期租赁协议(参考第二点)。 租约结束后注意事项: 定期租期结束后,租客无需在该日期腾出租赁单元(除非租赁协议另有指明)。根据卑诗省房屋租赁法,当租约到期后,虽然房东和租客尚未签订新的租约,但此时默认自动延续租约。作为月租(或定期)租约。房东需要提前3个月通知租客涨房租事宜。 什么是租期? 租赁期限表示租房的时间。 定期租赁是指承租人同意在协议中规定的期限内租用房屋,并支付租金(6个月,1年,2年等)。如果租客在租约结束前中断租约,那么租客不得不面临损失押金的遗憾。 月租指的是按月的租赁协议,每个月后自动续订一个月,直到房东和租客一方终止。月租没有预先确定的终止租约日期,如果租客希望停止租约,需要提前30天通知房东终止租约意向,但如果房东有意终止租约,则必须提前2个月通知租客。根据卑诗省住宅租赁法(RTA),月租也是“定期”租赁的一种,是迄今为止最常见的定期租赁类型,但租约也可以按周或以其他定期形式建立。 如果为期一年的租约结束,则自动转为按月租赁,除非双方同意签署另一个定期租约。 什么是房屋状况检查和报告? 房屋状况检查和报告是基于保护房东和租客双方为目的,详述出租单位在租客搬入前和租客预备搬出后的房屋状况。房屋状况检查和报告样本可以在卑诗省政府网站:www.gov.bc.ca/landlordtenant下载。房东和租客应该在租赁协议日期开始和结束时一起检查出租单元的状况。

Read More

加拿大留学生租房注意事项 这5种行为可能被驱逐

对于第一次出国,新鲜的加拿大留学生党来说,租房的确是件令人头疼的事情,而且马上就要开学了!到底在加拿大怎么找房子?怎么看房子?怎么跟房东交流?下面Liv.rent就来给留学党扫个盲,分享一些租房必须了解的信息,避免被坑。 租房有哪些选择呢?对于留学生来说,可以选择租房的形式有三种:学校宿舍、家庭寄宿、校外租房。 大学宿舍 通常在加拿大各大高校都有提供学生宿舍(Student Residence)。宿舍最大的优点是位于大学内,无论是上学和安全都可以得到保障。对于来自国内的同学来说,有助于尽快融入本地生活,了解加拿大,锻炼英语。 但是大学宿舍不但面积狭小,而且疯抢严重。温哥华UBC大学的宿舍被称为史上最难申请的宿舍之一,拼闹钟、拼网速还要拼运气.....实在拼不到只能在校外另找房源。 注意:留学党还需要知道的是,不是所有学校的宿舍都是整年开放的,有些大学的学生宿舍是要在假期关闭,如果你在暑假需要留在加拿什么的,就只能另找房源。另外在加拿大带男/女朋友回宿舍啪啪啪是很正常的哟! 家庭寄宿 通常家庭寄宿在低年龄的留学党,例如初中、高中的留学生非常常见,基本上都是由中介安排寄宿家庭。家庭寄宿的费用比较昂贵,因为需要尽到更多看护责任。寄宿家庭除了提供生活设施供给之外,还会提供日常伙食和接送上学等。 注意:选择寄宿家庭的优点是能保证学生的基本生活,但是由于寄宿家庭所提供的服务参差不齐,留学生与寄宿家庭的交流也有一定的障碍,尤其是日常伙食和生活习惯很多都不尽人意。 校外租房 租房是大多数留学党不得不面对的事情,尤其是当学校宿舍已满的时候。在校外租房的房型基本分二种:公寓和独立屋分租。在校外租房的优点是,与学校宿舍花费相当但是生活比较自由,也无需和同学挤浴室、挤厨房、挤冰箱。来自中国的留学生,大多喜欢选择有华人超市,交通便利的区域,有的地方还可以养宠物。 注意:选择校外租房的同学必须要注意租房地点,离学校越近越好,但是很多大学周边租房都比普通地点要贵,所以大家要慎重考虑哟。另外,校外租房就需要自己承担水、电、网络等费用,还要处理与房东签订租房合约等事宜,对生活自理是一个挑战。 租房注意事项 1.便宜的“老破小”隐患重重 留学不是流浪,不要贪图便宜与陌生人分租、群居“问题地段”的地下室或者“老破小”。因为这些出租单位不但卫生、安全令人担忧,而且合租人群的背景也是值得考量的部分。 2. 网络租房陷阱阴云 出国前有很多学生会选择在网络上搜索租房平台,有些同学在到达加拿大前已经租好了房子。友情提醒网上租房平台虽然便利,但也是骗子集聚地,几乎所有的学生都有在网上遇到各种诈骗的情况,没被坑过都不好意思说自己是留学生。例如,未见面的房东要求汇款订金,朋友圈优惠机票,网络换汇,有人损失高达上万加元,被骗钱也就算了,有的时候还会遇到变态,女生就要非常注意了!章莹颖被分尸案件、陆万祯绑票事件等留学生案件屡见不鲜。 3. 租房纠纷 新来乍到的留学生遇到租房纠纷是常态,最主要的矛盾大多集中在,“被房东坑了押金”,“租的房子与广告上的房子不符”,“租的房子其实不包家具”,“一个房子混住了很多分租人”,“厕所坏了房东不给修”......租房纠纷的关键是租房合同,请大家务必注意要签订租房合同,不管房东是亲属还是朋友,必须要签订合同。另外合同上必须注明押金、房屋情况(租赁单位地点、家具、房屋损坏、房租包括和其它条款等。) 虽然加拿大房屋租赁法极大保护了租客,但下面几种情况房东是可以把租客驱赶的哟! 1. 房客不交租金或经常迟交租金。 2. 房客或房客的客人在房客的住所或大楼内从事不法行为。 3. 房客对公寓或房屋造成过度损坏。 4. 房客或房客的客人无故打扰房东或大楼内的其他租客。 5. 房客有太多人住在租赁的住所内。在这里,“太多”是指人数违反住房标准。  是最受留学生欢迎的租房网!真实上千房源、免费在线注册、信用卡支付房租绝对安全! 聪明的Liv让租房程序智能化,用手机就能轻松搜索、上载房源; Liv能帮助您做好了房东、租客认证!是大温最安全的租房平台! Liv还为您准备好了在线租房合同, 并在签约前完成所有的出租单位和租客的预填信息,就算你在夏威夷度假,只要在手机上点一下,就能完成租约; Liv还能帮你把租房信息一键转载在其它平台,craigslist, Kijiji都是可以的哟; 如果你有多套房屋出租,Liv还可以设置多个房源管理人; Liv还有双语优势,英语、中文随心切换。 还等什么?下载租房神器 liv.rent APP  

Read More

房东指南:如何找到理想的租客?

租客对房东来说,可能是亲人,可能是朋友,但也可能是最大的问题。​每当租约到期,租客离开,房东不但要面临大量的工作,还要担心空置的成本。如果遇到比较糟糕的租客,房东还有可能需要修理被破坏的墙面、家电,甚至家具。考虑到所有这些,审查和选择合适租客的压力是实实在在的。之前在Liv Rent举办的房屋租赁讲座中,就有房东提出:“我有两个房客,她们除了颜值有差别外,其它条件一样,我该怎么选?”这是选美还是选?大家可能觉得这个提问听上去有点好笑,但是足以证明房东们的纠结程度......当时在讲座中凯悦地产的房屋租赁专家给出了一个非常机智的答案就是:谁付的房租多选谁! 独家房源: -> 独家房租折扣!温哥华市中心公寓W1 靠近大统华、优秀学区 -> 50+房源招租! 温哥华市中心ARC公寓 地标悬空泳池 除了租客的财务状况,还有什么要注意的呢?下面Liv小包就给大家一些选择租户的重要提示。 1. 保持最佳房屋状态 通常,那些有对生活有追求的租客会青睐一些交通便利、维护良好的房源,因此作为房东,希望大家尽可能地把自己的物业保持在最佳状态。尤其是在出租时,如果能向潜在租客展示多张干净整洁的房间照片会大大给房源加分。 2. 租金不代表一切 虽然很多房东不是特别喜欢那些讨价还价的租客,但是如果房东能给租客一点点小小的折扣,租客可能会租更长的时间。所以,如果大家在与潜在租客协商时,请长远考虑,毕竟与租户周转相关的成本相比,那些折扣根本不足一提。 3. 认真审查租客资料 毫无疑问沟通是促进房东了解租客的关键,不过建议房东们做一些额外的筛选工作以摆脱招致不良的租客的可能性。 首先,大家可以从准租客的租房历史着手,要求租客提供以前房东的联系方式。 当与准租客以前的房东联系时,大家可以提出下列问题: 准租客以前是否有损坏屋内家具或者家电的行为?邻居有没有抱怨过租客?是否已经将押金退还给准租客?会再次将房源租给该租客吗? 其次,如果想要了解租客的工作情况,可以常识致电租客公司,并提出下列问题: 准租客已经在贵公司工作了多久?收入情况?准租客是全职还是兼职员工?准租客的工作时间? 再次,如果租客有提供推荐人,那么房东也可以致电准租客的推荐人,并提出下列问题: 与准租客的关系?认识准租客多久了?描述房客的特征? 独家房源: -> 温哥华市中心公寓W1 靠近大统华 假期短租1个月起! 4. 信用检查 信用背景调查是确保租客可以正常支付房租的方法之一,建议大家不要考虑信用分数低于600的人,除非他们可以提供其它财务证明文件,例如银行对帐单和雇佣合同。通常,绝大多数有稳定收入的人的信用得分在700分以上。 如果觉得检查租客信用背景很难,那么www.liv.rent智能评分系统可以帮到你。在系统中,每个准租客都有自己的Liv评分,这个Liv评分是根据租客的信用背景、工作情况、收入等因素打分,一旦准租客申请房源,房东就可以看到准租客的评分,分数越高的准租客肯定就是越理想的租客。 有关Liv Rent智能Liv评分系统详情,请戳-> [热议]为什么租房要求递交个人ID、工作证明? 安全么? 5. 要求租客递交简历 房东也可以要求准租客在递交申请房源时,递交一个简短的履历。 6. 相对稳定的租客群体 很多房东都不喜欢有宠物的准租客,但是大家知道吗,通常准妈妈、小家庭、带宠物的租客是三大稳定的租客群体。这些人一旦选择入住在某地,就很少搬家,大大减少了房东周转的工作。 7. 与租客友好相处 最后,人际关系也是房东需要注意的一个环节。顾名思义,能与租客友好相处,互相体谅是稳定租房的关键。 Liv Rent App 能够帮助您找到理想的租客 如果您是房东,正在为出租房源,选择租户发愁,那么建议尝试在www.liv.rent上注册成为房东。最重要的是,您可以直接在应用中签订租约、收取租金,当然还可以获得准租户详细的履历。

Read More