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租房实例: 疫情期间出租物业很难? 他只花了一天

疫情之下,房东和租客都在面对一个非比寻常的情况。面对传统租房旺季“隔离”的窘境,除了租房中介、房东有苦难言,租客看房难,入住难。 难道就没有其它办法了吗? 这就来看一个加拿大智能租房平台www.liv.rent上“一天出租,速租速住”的真实案例。 下面就是本月最佳出租公寓。 图片来自www.liv.rent出租真实房源 公寓优点 地段公寓位于本拿比Patterson天车站,步行可至中央公园,离开Metrotown购物中心仅10分钟车程。 性价比公寓2房/1卫,868平方尺,观景大阳台,全配厨卫,租金$1800/月,可饲养宠物。在Metrotown附近同等公寓平均租金$2300/月起,可以饲养宠物的房源更是凤毛麟角。 细节 房东先生非常认真,在出租之前做了很完美的准备工作。从照片上看,房源整洁,照片质量很高,房东还上传了视频便于租客在线看房。 公寓缺点 公寓没有室内洗衣机和烘干机,但是大楼内设有公共洗衣房;公寓没有家具。 公寓出租过程详情: 发布房源 房东先生在 www.liv.rent 发布房源后,立即上传了身份证和房产证明取得了真实身份和真实房源认证。 图片已隐去房东姓名和物业地址 * 租房专家小包提示:真实房源是加速出租的保障,特别在疫情期间,获得实名认证房东的房源,特别受到租客青睐。 房发源布后 房东先生在 www.liv.rent 发布房源后,一天内就获得3名潜在租客的问询。房东先生收到问询后,立马联系了liv.rent客服,询问如何筛选租客。 在liv.rent集智慧与颜值一体的客服Paula的指导下,房东学会了如何根据Liv Score查看潜在租客背景资料。 在第一轮的3名租客中,房东先生倾向一位来自巴西的租客。这位租客是liv.rent注册实名认证用户,Liv Score非常高,有工作,也有曾经房东的良好推荐,但他有两只宠物狗。 巴西租客很诚实,也很有诚意,先给房东先生看了狗子的照片,房东先生觉得狗子还挺可爱,但当得知每只狗子体重有50磅后有点懵,表示还是与大楼管理公司确认一下为妥。 结果,大楼允许饲养宠物没错,但是巴西租客宠物狗属于“喜斗”大型狗种类,不符合物业宠物规定。房东不得不放弃了这位租客。 狗爸巴西租客得知后伤心透了,在liv.rent后台感叹了很久。其实那狗子挺冤的,不过无规矩不成方圆。 剩余的两名租客,一名在看房中迟到,另一名几次劝说都不愿意做实名认证。 第一轮招租告终。 随后,为了帮助房东出租,liv.rent团队火力全开,通过iv.rent租客数据库内推,3个微信租房群,12个脸书租房群循环推荐后,房东又获得了多名诚意租客的在线看房申请。 第二轮租客筛选,房东先生选择了一名银行经理人做为租客。这名租客40岁上下,也是liv.rent注册实名认证用户,Liv Score非常高,有全职工作,也有过去房东的好评推荐。在看房的那一天,租客提前到了,穿戴整洁,待人有礼貌,诚意满满,房东毫不犹豫决定与他签约。 同时房东先生告诉liv.rent,他还遇到了一名自称是有全职工作的租客,但他没有递交收入证明。在看房过程中租客带了太太一起来看房,房东几番问询后发现租客是自由职业者,而且太太没有工作。 房东先生说:“其实我对这名自由职业者的第一眼印象挺好的,但这名租客的确有隐瞒嫌疑。” 于是,银行经理人闪亮胜出。 * 租房专家小包提示:房东先生在发布房源后通过 www.liv.rent App积极回复租客问询,这是保证出租率的重点所在。此外,Liv Score是liv.rent独家根据租客工作、收入、社交媒体情况的综合打分机制。每项分数越高,租客的信用度越高。房东可以通过Liv Score查看承租人背景资料,但仅限于通过实名认证的房东。 针对带有宠物的租客,无论宠物有多可爱,房东还是必须要核查大楼居住规定。 签约 房东先生与租客达成协议后,下一步就是签订租约。 经过摸索,房东先生发现使用 www.liv.rent 签约非常简单。 猜房东先生用App签约花长时间? 连房东自己都震惊了,只需要一分钟。 * 租房专家小包提示: www.liv.rent 自带加拿大政府承认官方电子租约。无论何时何地,房东与租客只需要通过网站或者App签订合约即可。而且对于实名认证用户来说,类似姓名、物业地址等内容都是预填完成的,如果没有附加条款的话,直接用手机签名即可生效。 最后,房东先生顺利出租! 还给liv.rent送上了五星好评! 综上所述,这名房东的整个出租过程其实是1个多星期。要不是宠物问题,房东的出租物业应该在1天内就可以出租。 对你没有看错,1天内就可以出租。 严谨,认真的租客遇到了认真、严谨的房东,结果自然是皆大欢喜。 www.liv.rent 平台上成功案例有很多,选择这个案例的原因是想让大家知道房东怎么做能够避开出租问题,找到理想的租客。 为了保证房源的真实性,承租人和房东身份的真实性,共同创造一个安全的租房环境,希望大家一起做好身份认证工作。 再次提醒各位,根据加拿大房屋租赁法,房东与租客签署协议时,双方必须出示身份证。比普通论坛式租房更先进的是, www.liv.rent 有在线签约功能,所以要求大家递交身份证明是有法可依,有法可循的。

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真实房屋出租案例: 你的房子为什么租不掉?

有很多房东会问:“我的房子很好,装修不错,家电齐全,在微信群里,甚至网站上都发布了信息,为什么就是租不掉呢?” 房子租不掉有很多原因。 首先,微信群不足以成为出租广告的渠道。 ↑↑ 这个微信群出租广告是否很眼熟?敢说房东都发过,有的房东勤恳地在群里刷屏好几个月,还是没有把房子租掉。 原因很简单,如果你是租客,这个没有照片、租金、地址的出租广告你会不会看? 微信群租房的弊端liv小包已经解释了很多遍,还再使用朋友圈、微信群发出租广告的房东,请戳下面文章: [收藏]租房误区: 出租, 你还在靠朋友圈吗? 所以,出租的成功率取决于房东对物业的态度。 拿一个加拿大智能租房平台www.liv.rent上一个房源来举例: 图片来自liv.rent 上面这套出租公寓位于列治文,靠近Richmond Centre购物中心,2间卧室,1个卫生间,824平方尺,每月租金$1600。这个房源价格实惠,地段优秀,房间宽敞,房东还上传了房源视频,看上去非常完美。 那还有什么问题呢? 房源照片质量有待提高。↑↑ 上图中显示房东采用了一张走廊的照片。这张图片无论从构图、角度、画质不但不能体现房源优点,还拉低了房源的观感。如果说你自拍的时候会开美图秀秀,那么对待房源也一样。建议房东认真拍照,拿走不必要出现的照片。房东没有上传头像。在发布房源的时候,上传头像就在手边,只需一秒就能给租客一个完整的印象。试想,一个带房东头像的房源和一个不带房东头像的房源,作为准租客,你会觉得哪一个更可靠?房东没有做身份认证。也许有些房东会问:“为什么要做身份认证?”答案很简单那,没有通过真实房源验证的出租单位,很难找到租客,没有人会在有疑虑的房源上浪费时间! 尤其是疫情期间,通过房源验证的房东深受欢迎! 所以说,不是说房子租不掉,是房东没有展现房源的真实性! 因为,真实身份、真实房源是维护租房平台的根本。房子出租的权利和收益是产权人的,承租人在租房的时候有权利要求房东提供房本和身份证来确认身份,来证明出租者有出租的权利。此外,在 www.liv.rent 平台上,潜在承租人要与房东询问房源信息的时候都需要递交身份证明。 这个“实名认证”不仅规避了租客的风险,同时也保障了业主的权益,以防有人恶意发布业主的房屋出租出售信息,造成业主损失。 目前,Airbnb、Uber, 以及中国各大租房平台,甚至淘宝、微信都需要实名认证。而且如果房东将房源交给物业公司处理,您也需要提供身份证,房产证明。 重点是,作为一个准租客,只有一个目的,寻找房源,寻找真实房源。 所以,请房东认真对待房源,递交身份证明,做好真实房源验证。 更多身份验证详情请点击:为什么租房要求递交个人ID、工作证明? 安全么? 满分房源样版: 图片来自www.liv.rent ↑↑ 上面这套出租公寓也位于列治文,靠近Richmond Centre购物中心,2间卧室,1个卫生间,900平方尺,每月租金$1690。同样实惠的租金,几乎相同的地段和房源面积,也有房源视频,但是由于房东通过了身份验证和头像,对比第一个没有通过身份验证的房源,这位房东优势明显。 如果你是租客,你会怎么选? 最后,重要的事情吼三遍!!房东要及时回复租客问询!!房东要及时回复租客问询!!房东要及时回复租客问询!! 房东们, 请象爱惜脸面一样对待自己的物业! 速租速住 !登录 www.liv.rent , liv.rent 是加拿大拥有最多真实房源的租房平台,也是加拿大著名大学UBC主荐校外租房平台。 www.liv.rent 拥有中英双语网页版和APP应用,界面友好,操作简单,7大主要功能如下: 图片来自liv.rent 视频直播(最新):一键从手机上传视频,带租客线上看房。温哥华首发上阵,24小时看房,租房神助攻。 身份验证:为保证房源、房东和租客身份的真实性,保护租赁双方的利益,避免租房诈骗, www.liv.rent 特设身份认证功能,让每一位用户,远在中国的留学生父母都很放心有没有?地图导航:不熟悉加拿大道路? www.liv.rent 租房地图功能直观地展示房源位置,用户可以根据街道、学区、景点、天铁站寻找房源。 发布房源:房东只需简单几步即可轻松发布房源,外加上自动租客推荐功能助力,帮助你在最短时间内找到满意的租客。 在线聊天:不管在哪里都可以与房东、租客即时沟通,所有对话都有存档,中英文自动翻译,交流无障碍。 网上签约: www.liv.rent 租房系统提供加拿大官方认可的房屋租赁合同,系统预填,在线存档,房东和租客在签约时只需略做核对即可签字生效。 在线支付:目前 www.liv.rent 已经实现了在线刷信用卡支付房租功能,银联支付即将上线,届时中国小伙伴就可以刷银联卡直接支付房租。 liv.rent快租小贴士 虽然说在租房之前大家都习惯先去实地看下房然后才做决定,但由于目前是非常时期,如果您是房东,也正在为出租和上门看房烦恼,建议您做好三个工作: 提供清晰的房源照片。现在加拿大智能租房平台www.liv.rent上已增加了房源照片上载数目,房东可以上传20张照片来显示房子的各个细节。请房东务必认真处理房源照片。 把出租房源内部情况拍成视频放在网上,这样让租客不用实地房基本就可以了解房源内部情况。 当收到潜在租客问讯时应及时答复,房东的负责态度是保证出租率的关键。

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疫情期间很多租客拒绝交租,房东该怎么自救?

近期,加拿大智能租房平台www.liv.rent收到最多的问询就是:"疫情期间租客拒绝交租该如何处理?" 根据卑诗省疫情应急租房规定,暂时禁止房东以任何理由驱赶租客。听说有房东因为此事致电卑诗省房屋租赁管理部门,得到的答案是:"Good Luck!" liv.rent小包认为,在疫情和法理并行的情况下,运气不是解决问题的方法。加拿大毕竟是法制社会,也就是说契约是根本。 那么如遇到租客拒绝支付房租,应该怎么办呢? 疫情爆发的当下,的确有一些租客会遇到失业或者捉襟见肘的情况,不支付租金也是无力而为的选择。 因此,建议房东与租客进行沟通,千万不要因为租客不能按时支付租金产生口角或者冲突。既然政府规定暂时不能驱赶租客,那么为了挽回损失,房东可以进行如下操作: 1. 申请房租补贴 根据卑诗省应急补助计划,租客可以向卑诗省政府申请每月$500加币的房租补贴,这笔款项是支付给房东的。因此,建议有需要的房东可以与租客沟通,让他们申请补助。 网上申请链接:https://www.bchousing.org/news?newsId=1479155088004 2. 商讨房租折扣 如果遇到租客有意向不支付租金,建议房东先尝试给予相应的租金折扣。重点是当双方确定租金折扣后,请务必更改合同,明确折扣租金的金额和有效期。 3. 追讨所欠房租 如果租客不接受租金折扣,虽然说政府规定暂时不能以欠租理由驱逐租客,但这并不表明租客可以不支付租金。根据租约,任何租客在合同期内有义务履行支付租金的义务。所以,建议房东向租客以书面(书信、电邮)的形式向租客陈述问题,但请注意措辞,重点把欠租的问题说清楚,并提供申请房租补贴的方法。疫情过后如何追讨租金:温哥华房东遇到租霸不交租 应该怎么办?租房过程中发生纠纷, 如何进行法律仲裁? 这一个步骤即表明了责任方的问题,也给指出了缓和矛盾的方法,最主要的是便于疫情过后走上司法程序追讨租金。 若以呈堂证供为目的,电话沟通就不是一个很好的办法,人云亦云,也容易出尔反尔,并没有实际的证据。有人说,可以录音,但是根据卑诗省房屋仲裁听证要求,房东需向法庭提供追讨的书面证据,程序还是要走的。当然,房东可以一开始以电话的方式与租客进行沟通。 然后值得注意的是,虽然暂时不能驱逐租客,不代表房屋租赁管理部门停摆了,房东还是可以预约仲裁听证,保护自己的利益。 总结一下,房东要做的就是,友好的商祺,友好的书面追讨,提供缓和矛盾的解决方法。若租客在禁止驱逐令被取消过后仍然没有付房租的意愿,直接进入司法流程。 想对租客说的是,既然租约已定,租金是必须要缴的,当然你可以跟房东商量租金折扣。建议失业的租客赶紧申请政府援助金和配合房东申请租房补贴,毕竟不管未来你是否继续租房,历史租房记录是个人信用的一部分。当你需要再次租房的时候,或者需要提供信用记录的时候,房东的角色和推荐就非常重要。 最后,希望大家能够一起渡过难关。 更多租房案例分析,请关注www.liv.rent微信公众号, 微信ID:Liv Rent

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房东人在中国如何出租温哥华物业? 其实非常简单……

近期,liv小包收到很多人在中国的房东询问,如何跨海出租自己在温哥华的物业? 其实不管你在哪里,在加拿大智能出租平台 www.liv.rent 出租自己的物业非常简单,步骤如下: 事先准备:房源照片(为让租客更直观的了解物业,房东可以使用手机拍照,建议在拍照前打扫物业,拍完后用手机调整亮度、色彩. 点击推荐阅读:-> 加拿大联邦政府疫情援助计划-> 卑诗省疫情应急援助计划-> 加拿大新冠病毒疫情:房东、租客援助资源 1. 注册成为房东 登录www.liv.rent(也可以从Apple Store下载Liv Rent应用),按右上角注册, 输入手机号,完成设置密码。发布房源 2. 发布房源 点击“新增“ 输入房源地址后,系统将自动添加所有适用于该物业的公共设施,物业管理条例等内容,按“发布”完成。 注意:为隐私安全考虑,房东可以选择隐藏门牌号、房间号码。 3. 答复租客问询 点击右上角“对话“ 符号,显示所有租客问询。值得一提的是,www.liv.rent问询聊天系统,自带翻译功能,中英文切换,交流无障碍! 同时,所有租客问询也会直接抄送到房东的注册邮箱,房东收到邮件后直接按“回复”即可同步到系统内的问询对话内。 注意:房东务必登录系统、邮箱查看租客问询!! 4. 查看发布的房源 点击“房源“ 查看找到已发布的房源,点击房源地址进入详情页面。 注意:发布后,房东仍可以自行更改房源详细信息。 5. 创建租约 点击“租客“ ,选择要签约的租客的头像,创建租约。 注意:发布后,房东仍可以自行更改房源详细信息。 点击查看房东指南视频 https://liv.rent/zh/faq/landlords 总结一下,房东如果想要发布房源的话: 请注册成为房东用户;发布房源:发布房源的时候,房东需要填写完整的房源地址、上传房源照片、完整的房东姓名,这里要注意的是,有很多房东喜欢用“张小姐、李先生”作为房东姓名,鉴于www.liv.rent是专业、严肃的租房平台,并且房东的姓名将作为租约法定姓名,因此请填写身份证上的实名。 如有隐私考量,房东可以把想要显示在网上的姓名填写在“常用名 prefer name ”栏目内,在姓名栏目内填写真实的姓名; 上传头像:请房东点击右上角菜单下面的个人资料,按头像上传自己的照片。 身份验证:为维护平台房源的真实性,请房东上传自己的身份证作为验证。目前在北美,众所周知的Airbnb都是要上传身份证来保障真实房源、真实房东。哪怕是微信您要收红包的话,也是要与银行账号相连,上传身份证做实名认证的哟! 您的身份证等信息将进入征信系统验证(类似银行办理贷款使用的身份验证),全部过程严格加密,所有信息不会留存在我们的系统中。 身份验证比对的是您在系统中的头像和姓名与身份证上的头像和姓名。因此请房东认真对待自己的头像,不要上传动物、花草、风景作为头像。 另外,所有申请房源的租客也已经做好身份验证,房东只需要点击租客头衔就可以看到他的个人详情。 在线收租:www.liv.rent自带在线支付系统,您可以点击“菜单”下的“设置”,设置收账银行账号,全部在线收租,方便简单。 在线发布房源、在线与租客对话、在线创建租约、在线收租金,不管您在哪里,您的物业都可以出租。

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加拿大新冠病毒疫情: 房东、租客援助资源

更新日期:2020年4月17日 在新冠病毒疫(COVIC-19)情爆发期间,为帮助加拿大每一个人渡过难关,加拿大联邦政府和省政府联合推出了全面的援助计划。加拿大智能租房平台liv.rent的综合整理了在疫情期间, 加拿大政府部门、银行、企业提供的援助资源,希望对大家有所帮助。 有关疫情期间房东、租客注意事项,请点击阅读:加拿大新冠病毒疫情:房东、租客须知。 内容索引 点击以下网站内容标题进入详情页面: 加拿大省、地方新冠病毒(COVID-19 )援助热线和租房支持 加拿大联邦政府疫情援助 加拿大省级疫情援助 银行援助– 贷款迟缴 和 紧急经济援助措施 工作机会 下载资源详情内容 加拿大省、地方新冠病毒(COVID-19 )援助热线和租房支持 除了 加拿大联邦政府疫情经济援助, 加拿大每个省和地区都已采取措施,围绕房租补助,冻结年度涨租,暂时禁止颁布驱逐令等措施保护加拿大租客的利益。 为帮助房东和租客更全面地了解加拿大联邦政府和省政府在新冠病毒(COVID-19)疫情爆发期间采取的措施 ,请点击下文中的链接进入官方详情页面。 鉴于疫情的不断变化,liv.rent建议大家收藏本文,定期访问资源站点以获取更新内容。 卑诗省 British Columbia   拨打811  点击浏览BCCDC 卑诗省政府为有经济困难的租客提供每月$500加元应急款来交房租,为期三个月,以此缓解租客的压力,避免人们因为交不起房租而无家可归。而这笔钱将通过卑诗房屋局(BC Housing)直接支付给房东。申请网址:https://www.bchousing.org/news?newsId=1479155088004 点击阅读卑诗省疫情期间房东、租客应急支援计划。 如果你在这次疫情中受到公司不公平对待,可以申诉:https://www2.gov.bc.ca/gov/content/employment-business/employment-standards-advice/employment-standards/complaint-process 阿尔伯塔 Alberta   拨打 811  点击浏览 Alberta.ca 阿尔伯塔省拟为在疫情爆发期间因隔离暂时不能工作或失业的人提供房租援助,详情请点击查看阿尔伯塔省政府官方网站 萨斯喀彻温省 Saskatchewan   拨打811  点击浏览 Saskatchewan.ca 萨斯喀彻温省省政府尚未宣布对房客的特别减免,但已明令确保有工作保障的假期,并取消了连续13周病假的要求。更新内容,请点击查看 萨斯喀彻温省政府官方网站. 曼尼托巴省 Manitoba 拨打1-888-315-9257  点击浏览 gov.mb.ca 截至3月26日,曼尼托巴省尚未宣布具体的省级租金减免,但加拿大联邦政府表示 援助计划即将出炉。更多详情请拨打1-866-626-4862 / 204-945-3744 联系曼尼托巴省政府,或者点击查看 曼尼托巴省政府官方网站。 安大略省 Ontario   拨打 1-866-797-0000  点击浏览 Ontario.ca 安大略省宣布,在新冠病毒(COVID-19)爆发期间,除非另行通知,暂停发布新的租客驱逐令。对于新移民,将取消3个月健康卡等候时间,并承担无医保人士新冠治疗费用。更多详情,请点击查看 安大略省政府官方网站 魁北克 Quebec   拨打 1-877-644-4545  点击浏览 Quebec.ca 魁北克的出租委员会也将暂停房客驱逐听证会,只有涉及租户健康、安全或涉租用单位的听证会继续进行。更多详情,请点击查看 魁北克省政府官方网站。 新不伦瑞克省 New Brunswick   拨打 811  点击浏览 NewBrunswick.ca 新不伦瑞克省政府向在疫情期间失业者或自雇者提供一次性$900加元的补助。这些资金将由红十字会管理,帮助失业者或自雇者在可以获得加拿大联邦政府经济援助之前得应急补助. 更多详情,请点击查看 新布伦瑞克省政府官方网站 纽芬兰与拉布拉多 Newfoundland and Labador   拨打 811  ...

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加拿大4省新冠病毒疫期租房援助政策 驱赶新冠房客合法吗?

加拿大新冠病毒感染率日趋上升,根据总理特鲁多的发言,目前为止加拿大有50万人申请EI, 同期为2.7万人,足见疫情对加拿大民生有着严重的影响。 针对加拿大新冠病毒疫情,联邦政府实际拨款$1420亿加元支援企业和个人,特别是EI部分,政府将发放疫情应急援助福利金,每两周$900加元,最长15周,总计发放$6750,4月开始接受申请。 图片来自Global News www.liv.rent版权所有 同时,暂时取消EI等候一周的时间,同时取消必须要提供医生诊断文件的要求。 加拿大新冠病毒疫情联邦补助具体详情请参阅:加拿大疫情实际补贴$1420亿 特殊需要可领$6750/人 员工补贴、房租、牛奶金、延缴房贷政策详情 虽然说目前为止具体的房租补助还没有出炉,但是加拿大各省已经开始部署支援房客的计划。 安大略省 安大略省长福特宣布,在新冠病毒(COVID-19)爆发期间,除非另行通知,暂停发布新的租客驱逐令。对于新移民,将取消3个月健康卡等候时间,而且承担无医保人士新冠治疗费用 魁北克省 魁北克的房屋出租委员会将暂停房客驱逐听证会,只有涉及租户健康、安全或涉租用单位的听证会继续进行。 卑诗省 卑诗省住房部正在更新房屋租赁法规中的驱逐政策,确保居民可以留在家中,但具体细节并没有公布。 曼尼托巴省 曼尼托巴省政府表示正在审查立法,以寻找减轻居民、企业的租房压力的办法,但不会把重点放在驱逐租客上,并希望大家遇到支付租金困难时与房东沟通。“如果需要”的话,政府也会出面调解,制定具有法律约束力的付款计划。 从加拿大新冠疫情高发四大省的租房政策来看,只有安大略省和魁北克省是在实际层面解决了租客被驱逐的可能性,但要提醒大家的是,这些暂停驱逐针对的是已经审理的案件。卑诗省抗疫支援工作始终慢半拍,让人非常失望。同时大家可能看到了朋友圈盛传“加拿大疫情爆发可以不交房租”,这完全是曲解,无论何时只要有租房合同,租客必须履行义务。到目前为止,加拿大并没有颁布可以欠费、迟交房租的法律,只是安大略省和魁北克省法庭暂停处理驱逐租客纠纷。 下面还有一些疫情期间租房容易遇到的问题的建议,希望对大家有所帮助。 如果租客失业无法支付房租,房东是否可以驱逐租客? 根据卑诗省租房法规,房东合理的要求租客搬离的理由如下: 租客没有在租约开始后30天内支付租房押金或宠物押金; 租客多次拖欠租金(至少3次); 出租单位人数超过出租单位可承担人数; 租客行为严重干扰了另一名租客或房东的生活,或严重危害了其它租客或房东的健康或安全; 租客使物业面临重大风险; 租客在出租套房中从事非法活动,已经或可能导致房东财产损失或对其他居住者的人身安全、健康产生造成损害; 租客给出租单元造成重大损坏,且没有在合理的时间内修复; 租客未经房东同意将财产转租; 有意转租的租客向准承租人或蓄意向预购买当前承租物业的客户提供虚假信息; 从而得出,房东不能因为租客一次拖欠房租就驱逐租客。建议大家在疫情期间互相体谅,房东也需要表明租客有交租的义务,租金对您的生活也一样重要。 更值得一提的是,为了防止多次拖欠租金扩大房东的损失,建议房东在租客拖欠租金的一开始就向法律专家或者地方租赁管理关门征询意见和建议,启动法定讨租流程,发出讨租通知。当租客欠租至少已经有三次,请立即进入仲裁程序,排期听证审理。 如果您所在省份暂停房客驱逐听证会,但这是趋于已经完成审理的案件,并不表明政府机关关门了。对于还没有开始的诉讼,没有人可以阻止房东进入流程,请记住加拿大是法制社会! 大家可以通过网上递交的办法抓紧进入法律程序。卑诗省在线租房仲裁递交方法: https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/apply-online 推荐阅读:租房过程中发生纠纷, 如何进行法律仲裁? 如果租客不幸感染新冠病毒,房东是否有权要求租客搬走? 特别是与租客一起住的房东,如果你的租客不幸感染新冠病毒,你应该怎么办呢? 首先,租客如果确诊被传染新冠病毒,他是可以选择保持缄默的,因为在加拿大个人健康问题是隐私,可以不对外公开。但如果租客将自己的病情告知了房东,根据卑诗省租房法规,房东无法以租客得病为理由将他驱逐。道理很简单,得病不是犯罪。 准确信息,建议大家参考卑诗省官方《房屋租赁法规 Residential Tenancy Act》第47节,网址如下:http://www.bclaws.ca/EPLibraries/bclaws_new/document/ID/freeside/00_02078_01#section47 或请参阅:房东指南: 如何和平、合法地让租客搬走? 由此可见,不管在什么时候,尤其是疫情肆虐的当下,契约非常重要。一张有效的租房合同就是自我保障的后盾。再次提醒手机屏幕前的租客和房东,不要怕麻烦,为保护各自的利益,把租约当成租房的第一大事。 如果要在病毒爆发时间签约的租客和房东,建议立即注册成为用加拿大租房平台www.liv.rent会员,使用“云租房”通道,以线上签约、线上支付响应加拿大联邦政府“免接触”号召,减少交叉感染机会。 按这里下载liv.rent App(注册只需要一分钟!) 同时想要提醒大家的是,疫情期间,各个方面应共同进退。房东减租是有爱的表现,房东不减租也是在做贡献。企业、个人,每一角色各司其责才能攻克难关。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 除了帅先开启“云租房”通道,还携手温哥华著名物业公司Prompton,开放多个短租房源,并主动减租$2400,为租客加油!为温哥华加油。

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加拿大新冠病毒疫情:房东和租客须知

更新日期:2020年4月6日 加拿大新冠病毒感染确诊案例正在增加,在这个特殊的时期没有一个人能够置身世外,只有团结联合抗疫才能战胜病毒。对于房东来说,在加拿大新冠病毒(COVID-19)危机期间,您应该对出租物业和房客履行什么责任?至于房客,到底应该如何应对呢? 点击下列标题参阅详情 房东和物业管理公司疫情期间须知疫情期间租客小贴士疫情期间房屋政策疫情更新无接触在线工具和资源liv.rent在线客服 疫情期间常见租房问题: 作为房东,在加拿大新冠病毒(COVID-19)流行期间应承担哪些责任? 积极与租客和物业管理会保持沟通, 确保遵守物业规定的入住条件,增加清洁工作,防患未然。如果有条件,建议提供出租物业的视频帮助准租客了解房源详情,并使用数字租约和收款。如果租客不幸确诊感染新冠状病毒,请对其信息保密,并允许地区卫生当局通知您的邻居。 作为房客,在加拿大新冠病毒(COVID-19)流行期间我可以采取什么措施? 如果您因为确诊、隔离,或者照顾患病的亲属失去工作,请查看加拿大联邦政府针的援助计划。截至今日,凡失去工作的人士可获得加拿大联邦政府$2000/加元,连续4个月的资助;卑诗省政府还额外一次性给与 $1000/人免税补贴和$500加元租房补贴(4月1日开始申请)。 除此之外,如需与房东终止租约,请必须了解有关租金押金的规定。 点击推荐阅读:卑诗省租房押金法规 疫情期间租客是否必须支付房租? 根据租约,租客必须承担支付租金的义务。 疫情期间有什么针对房东的资助? 除了加拿大联邦政府的援助计划外,加拿大各省的疫情援助计划相继出炉。卑诗省将为有困难的租客提供每月高达500元资助来交房租,为期三个月,以此缓解租客的压力,钱款将通过BC Housing分配给房东。此外,失去工作的房东也有资格申请加拿大联邦政府的紧急EI, $2000加元/月,为期四个月。卑诗省失去工作的房东,有资格额外获得一次性$1000加元补助,以及享受贷款延缴等政策。 疫情期间有什么针对租客的资助? 加拿大联邦政府和加拿大各省的疫情支援补助计划相继出炉。 加拿大联邦政府租客应急补助:凡因为疫情影响失去工作的租客,包括因为隔离、照顾染病的家人、照顾孩子不能工作的人士,每月提供$2,000加币补助,为期四个月,申请将于4月6日开始接受申请。这笔款项将每四周支付一次,从3月15日到10月3日有效。 此后如果仍然没有工作,将被转换为标准EI。 卑诗省政府租客应急补助:1. 一次性$1000加元/人,免税补助;2. 为失去工作的人士(包括拿紧急EI的人士)提供每月$500加元的资助来交房租,为期三个月,而这笔钱将通过卑诗房屋局(BC Housing)直接支付给房东。暂时无法承诺补助可以在4月1日前可以到账。 如何查找新房源? 在此期间,liv.rent将持续更新房源列表,加速房源审核工作,并开启无接触云租房通道,为您提供最新、最可靠的租房信息。 如何获得加拿大官方新冠病毒(COVID-19)的感染情况? BC Centre for Disease Control,Vancouver Coastal Health, Health Canada, Canadian Centre for Disease Control、和 World Health Organization. 使用哪些在线工具来保证生活和工作的交流? Zoom,Whereby和Teams等视频会议工具是不错的选择。对于团队和工作任务管理,建议使用Slack和Asana。 在租金支付和收款方面,liv.rent拥有在线签约和在线支付功能,能满足房东和租客无接触租房的所有需要。 详情请参阅:www.liv.rent在线支付房租功能 关于日常购物,加拿大各大超市均提供在线订单和送货服务。 关于订餐,加拿大常用订餐应用 有Skipdishes、UBer Eat 、饭团等。 详情请参阅:加拿大所有在线购物、订餐、网课资源。 liv.rent提供什么支持? 加拿大智能租房平台www.liv.rent照常营业。大家可以在太平洋时间上午9点至下午7点(星期一至星期五)之间通过网站在线聊天、liv Bot、Facebook Messenger,电子邮件、电话,微信与liv团队人员联系。 www.liv.rent版权所有 疫情期间房东须知 点击下列标题参阅详情: 如何在非常时期管理物业?疫情期间有什么针对房东的资助?应该遵循哪些防疫办法?房东小贴士 沟通是关键: 在疫情爆发时期与租户和物业管理积极沟通保持公开沟通至关重要。如果您酌情为租客减少了房租,请别忘了写在租约内,规定折扣房租的期限。 遵守物业入住人数限定。 请在租约中列明出租单位最多入住人数。 注意:根据卑诗省租赁法规,房东不能限制租户在租住单位中接待的访客数量。 在非常时期,建议房东与租客协商尽量避免群体集会,减少感染机会。 合理结束租约:在加拿大新冠病毒疫情爆发时期,或许有租客会离开加拿大,因此他们可能会提出结束租约。 如果遇到这种情况,建议大家多为对方考虑,尽量友好地结束租约。有关更多信息,请参见《房东租赁终止指南》。 使用无接触在线工具: 加拿大新冠病毒疫情爆发时期 ,建议大家为潜在的租户提供物业视频,并使用电子和在线支付的方式处理房租。 (有关在工作和生活中实现数字化的方式,请参见下面的“数字化”部分) 疫情期间有什么针对房东的援助? 房贷延迟:加拿大的六大银行将允许抵押延期最长六个月,六大银行分别是: 蒙特利尔银行Bank of Montreal、加拿大帝国商业银行CIBC、道明银行TD Canada、加拿大国家银行National Bank of Canada、加拿大皇家银行 RBC Royal Bank、丰业银行 Scotiabank 如果您想申请贷款延期,请致电各大银行,也可以从银行官方网站上申请 (来源:globalnews.com,financialpost.com) 延迟交税:加拿大联邦政府已将报税截止日期从3月31日延长至6月1日,并将从现在到9月之前到期的应缴税款推迟到8月31日之后。 小型企业资助: 符合条件的小型企业(小型物业管理公司)临时疫情补贴金额为员工工资的10%,为期三个月。最高每位员工可获得$1375加元,每位雇主$25,000加元。 点击查看卑诗省政府房东和房客援助计划 应该遵循哪些防疫办法? 保持社交距离:让#FlattenTheCurve(曲线平缓)的一些方法: 张贴警示海报,为避免封闭在电梯空间内,鼓励房客走楼梯。关闭公共设施,例如健身房、游泳池、桑拿房、宴会厅等。 线上交流: 为潜在的租客提供物业的视频导览,使用 ...

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加拿大租房、找房不会说英语怎么办?大招来了

自从加拿大智能租房平台www.liv.rent努力做好了汉化工作后,高颜值的中文版面,便捷的在线租房功能让很多房东和租客受益。 加拿大租房平台www.liv.rent首页 大温哥华城市房源列表页 但是问题来了,有很多在加拿大的华人房东由于语言障碍问题,比较倾向于将房子租给会说中文的租客。由于这个限制,在入学淡季或者房源地段华人较少就很难找到租客。 对于一些英语不咋样的租客来说,眼见着 www.liv.rent 上的房源,地段又好,价格也不贵,但如何开口约见“歪果仁”房东着实难倒了一大片…… 为了改善房东与租客的交流,加强互相理解, www.liv.rent 放了一个大招! 对!中英文自动互译!加拿大租房平台 www.liv.rent 就是这么智能! www.liv.rent 在房东和租客对话功能的界面加入了中英翻译功能,只要按"翻译translate" 就可以中英文互换。算你说的是中文,租客说的是英语都不在话下。而且! www.liv.rent 的中英文互译经过了优化,实在要比谷歌亲切很多呢! 这么好?赶紧试验下吧! 租客们只要在房源页面按联系就可以与房东在线对话,如果房东是个“歪果仁”,说的个把单词你看不懂,只要按"翻译translate"就能一目了然。 那么如果你在中国如何租房呢? 只要4步: 登录 www.liv.rent , 或者-》下载app注册成为用户;在首页选择目标城市检索,找到房源;在线申请房源,签订租约;在线支付定金; 推荐阅读:经验: 人在中国如何在温哥华租房? 有人问:“如果我按了联系房东,但房东不在线怎么办呢?” 不用担心,加拿大智能租房平台早就做好了聊天和电邮同步,所有通过在线聊天功能的留言都会发送到房东和租客各自的信箱中。而且在邮件中就可以直接回复在线留言。这种聊天和电邮无缝接轨同步的功能,微信都没有做到,我们华丽丽地完成了! 猜你喜欢:新功能! 无缝接轨邮件和聊天记录 房东、租客一起来体验吧 看到这里是不是觉得,即使不会说英语也能在加拿大顺利地租房了呢?是不是更爱liv.rent小包了呢?

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房东指南: 签订租约需要标明的12项重点

出租房屋时,至关重要的一点就是租约,建议各位房东尽可能地完善租约,列明租房细则。虽然这一步略为花费时间,但是为以避免日后再租房过程中,房东与租户发生矛盾,保证双方各自的利益都非常有用。 起草租约的12个注意事项: 1. 房客的姓名 首先在签订租约时,请确保每个房客的和签名都出现在租赁协议中。这一步,可以保证所有居住者遵守租赁协议,并按时交租。即使有一个租客离开,租金将由协议的其他签署者承担。同样,如果一个租户违反租约的任何其他条款,则房东有权终止所有租户的租约。 >> 推荐阅读: 卑诗省住宅租赁协议(RTA)详解 2. 出租房详情 在起草租赁协议时,请确保包括以下内容: 完整的物业地址(包括房间号、街道名称、城市和邮政编码);停车位: 例如出租公寓种指定的停车位号;储藏室: 如果是公寓房源并包括储藏室的话,请注明储藏室号;租客不能进入的区域: 特别是独立屋出租房源,建议房东在租房协议中,标明租客不能停车的地方,不能使用的储物柜,不能进入的后院等。 3. 租赁条款 在租约中,明确说明租赁协议的特定条款。例如,固定期限或定期(每月至每月),并注明开始日期、租赁期限和租约到期日期。对于固定期限的租约,请说明租赁的终止日期,以及租户是否必须在该日期退出出租单元,或者租赁可以逐月进行(默认)。*注意:在定期租赁协议结束时,租户无须在该日期撤出租赁单元(除非租赁协议中有规定)。在这一点上,尽管房东和租户尚未签订新的租赁协议,但房东和租户被视为已按相同的条款每月(或定期)续约。 有关租赁条款详细信息,请参阅《住宅租赁法》第44(3):http://www.bclaws.ca/EPLibraries/bclaws_new/document/ID/freeside/00_02078_01#section44 4. 租金付款方式 在租约中,不仅要说明租金金额,还需要包括: 必须支付租金的日期:通常是每月的第一天。可接受的付款方式(支票、电子转账、信用卡、银联支付)。请指定延迟付款或支票退回的罚款。在加拿大租房平台www.liv.rent上,租户可以在线使用VISA、Master信用卡、银联信用卡支付房租和押金。特别是对即将登陆加拿大的新移民和留学生,这个功能非常便利。写明迟缴租金、支票退票的罚款 。 银联卡支付信息,请戳:在加拿大刷银联支付房租 5. 维修和保养 如果是公寓楼的话,通常大楼的公共区域维护是由物业负责,而业主及其租户则无需承担责任。但是,如果您的出租物业是联排别墅或独立屋,房东负责院子维护、割草、割草和扫雪。这一点非常重要,建议房东将房屋维护细则包括在租赁协议中。 >> 推荐阅读: 出租房电器损坏该由谁负责?租客要付维修费么? 6. 装饰改造 如果不想租客把房子油漆成黑色或者贴满后现代的装饰画,制定对出租房源的装饰规则也很重要。例如,房东可以跟租客协商,在允许的范围内租客可以自由装饰房间,即使是租来的房,也要把日子过成诗嘛! 7. 吸烟许可 建议房东在刊登出租广告时就明确指出是否禁烟,然后向准租客重申,并将这些限制包括在租赁协议中。不仅如此,如果您禁止吸烟的话,建议您指定此规则适用于香烟,电子烟和大麻。 8. 烧烤规定 建议房东在租约内,根据物业法规标明是否允许烧烤您的租户和/或Strata法规可用的室外空间,您可能要指出是否允许烧烤。 9. 分租规定 清楚说明您的物业是否允许转租。如果原始协议上的租户搬入未经批准的室友(不是原始租赁的签字人)或未经房东许可转租,房东可以终止协议并逐出所有房客。 10. 房屋进入 在租约中建议清楚说明物业的进入条款。这一步骤将保护房东的房屋所有权和租户的隐私。事实上,作为房东,如果没有通过文字,电子邮件或信件传达的书面请求您不能随便进入租客的房间。在卑诗省,要求房东提前24小时通知租客需要进入房间,通知中需要包括进入房间的日期、时间和进入目的。 11. 押金 在与租户签订租赁协议前,请告知租客将收取押金的金额,以及如果租客搬离押金如何退还。根据卑诗省租赁发,押金必须在搬出后30天内退回,而押金的金额是最高半个月的租金。更值得注意的是,如果租客一直居住在房子内,房东则有权保留款项。 >> 推荐阅读: 房东是否有权索要押金?如何退还? 12 宠物 如果您允许租客饲养宠物,请在租约内标明,允许饲养宠物的数量、种类、大小甚至品种,以及处理宠物粪便的规则。 更多房东指南请点击: 房东指南 想要体验liv.rent更多房东、租客功能,请 注册 or 下载liv.rentapp应用。 关注liv.rent 微信公众号(微信ID: Liv Rent) 、Instagram 、Facebook 优先获得加拿大各大城市租金报告和租房信息。

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房东指南: 这些加拿大房东只爱把房子租给留学生!想知道理由吗?

在加拿大随着留学生的增多,租房的需求也大大增加了。加拿大租房平台www.liv.rent 征询了100名房东的意见,绝大多数房东对中国留学生租客印象不错,高分优点包括,可靠、整洁、有礼貌,特别是留学生父母提供的经济来源是房东收入的稳定保障。 独家房源: -> 独家房租折扣$1200!温哥华市中心公寓W1 靠近大统华、优秀学区 -> 50+房源招租! 温哥华市中心ARC公寓 地标悬空泳池 因此,建议物业经理和房东考虑“经济适用”学生申请人,因为实在是有很多有优点呢! 学生租客的优点 需求不断 – 如果出租物业靠近大专院校,那么毫无疑问您不用再费力寻找租客。 租金较高 – 每年新学期开学前几个月都是学生找房住的高峰。如果房源地段合适,又出现供大于求的话,租金就会比较高。 收益稳定 – 留学生的租金通常有由父母支付,这样大大保证了房东的租金来源。 轻松出租 – 由于房源紧俏,加上很多留学生是第一次独自生活,因此他们对房源的缺点比较容易接受。 较低维护 – 相对于打工族来说学生不太爱做饭,因此就算退租后也无需做太多的清洁工作,比较容易打理(这是很多房东喜欢租给学生的理由) 学生租客的缺点 其实下面这些也不能算是缺点,只是给房东提供一点参考。 较高退租 – 有些房东认为租给学生的话,可能会面临一年一次退租的情况。其实如果安排妥当,为完成学业,一个学生能够稳定地租房四年。较少担保 – 初来乍到的留学生没有租房历史和工作经历的参考,无法对他们进行背景调查,也是房东有所忐忑的方面。生活能力 – 学生租客可能会在生活自理方面有所不足,特别是留学生,他们对加拿大一些生活方式不太熟悉,例如,垃圾分类和从烘干机上去除棉絮。 独家房源: -> 温哥华市中心公寓W1 靠近大统华 假期短租1个月起! ​如何吸引学生租客 权衡利弊后,如果您还觉得租给学生是个不错的选择,那么您需要做点什么呢? 关注学生社交媒体群体 在加拿大有很多高校都有自己独立的学生租房交流群,类似于微信群。例如,卑诗大学、西蒙菲沙大学、多伦多大学、麦吉尔大学都有自己的脸书租房群。想要找到学生房源的房东不妨加入他们的交流群。 University of British Columbia (UBC) Simon Fraser University (SFU) University of Toroto (U of T) McGill University 高校住房网站 在加拿大有很多高校都有自己的校外租房网站,如果想要找到学生房源的房东,不妨登录网站发布房源: Simon Fraser ...

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