如何在多伦多租公寓?这10点最重要!

在多伦多生活,“住”是一个非常重要的问题。在有能力买房之前,租房是很多人的选择。虽然多伦多是加拿大租金最高的城市,但是由于新移民和留学生人数的骤减,再加上各种旅行限制所导致的大量短租租赁房源进入长租市场,目前多伦多租房市场房源供应充裕。相对实惠的价格,丰富的选择,2021年可能是多伦多最佳的租房时间。

话虽如此,租房的学问也很多,下面就让我们从租多伦多公寓说起。


1. 明确个人需求

在开始搜索房源前,建议大家做一个需求清单,地段、交通、公共配套、房型、租金预算等。

大家可能经常在微信群或者朋友圈里看到有人这样提问:“求租万锦公寓!”象这类的多伦多租房信息至少有两个扣分点:

  • 没有明确的租客需求。例如几个居室?是否可以接受室友?多少租金预算?
  • 没有明确告知房东自己的情况。例如,什么时间入住?是否带有宠物?个人是否有足够的经济来源?

这种朋友圈漫天喊话的租房方式其实全靠运气,既然租房是一件非常认真的事情,不如就从专业平台开始。推荐登 www.liv.rent 搜索大多伦多地区出租公寓房源,您可以根据房型、卧室、租金、宠物政策、家具、租金来筛选房源。


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2. 熟悉周边环境

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租房之前应了解房源周边情况,但不可仅限于购物、交通、学校、医院四个方面,您还需要知道周边类似房源的租金定价。因此建议大家关注liv.rent加拿大租房公众号,或者登录https://liv.rent/blog/zh/category/租金统计/,我们每月将公布大多伦多、大温哥华、蒙特利尔各大城市租金走势。

此外,除非您对租房物业周边非常熟悉,建议您步行参观物业小区,实地了解下周边情况。要知道,您将在这里住至少12个月的时间,特别是有孩子和带宠物的承租人,在租房前必须前去查看房源周边环境。


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3. 了解房东

为避免遭遇租房诈骗 ,在租房前请务必了解房东的情况。首先,可以利用社交媒体工具,如 Facebook 、LinkedIn、微信大至上了解一下房东的个人情况。为保障承租人利益,推荐登录加拿大智能租房平台 www.liv.rent ,检索通过房东身份、房源核验的房源。这些房源具有“三真”:真实房源、真实身份、真实图片,大大减少了租房过程中被骗的情况。


除了加拿大智能租房平台 www.liv.rent ,您也可以使用 4rent、Walk Score、和Kijiji来搜索房源。值得注意的是,传统论坛式租房其实只适合略年长的房东,而对绝大多数是年轻人的租客来说,可能已经不会使用论坛来作为租房首选。但不可否认的是,多一种选择,就多一种找到经济实惠的多伦多出租房源的可能。

>> 点击推荐阅读: 大多伦多地区(GTA)平均租金


5. 申请房源的准备

虽然说目前多伦多租房市场上供应非常充足,但好房的竞争也非常激烈。为了能够迅速对理想的房源采取行动,您需要预先准备:银行对账单、工资单、税单、雇主信,以及聘书或学生贷款财务报表。房东可以通过这些文件在租房了解承租人的情况因此非常重要。

在加拿大智能租房平台 www.liv.rent 上,您只需要一次性递交上述文件完成个人档案,就可以直接申请多个房源,无需反复递交,省时省力。经常有租客问:“向liv.rent递交工资单等个人文件是否必要?”毫无疑问,凡是递交收入、身份证明的租客可信度就非常高,因此获得优质房源的可能性也就很高。


6. 看房过程的智慧

虽然在疫情期间,有很多房东和物业公司已经展开了视频、直播线上带看房。但是,实地看房的过程必不可少。看房过程中,您除了要查看房间的装修、朝向、公共设施等,还要查看水龙头、空调/电暖、冲厕所、炉子、洗衣机、洗碗机等家电是否运行正常。而且,当你前去看房时,请确保已准备好上述#5项中的文件

virtual tours - view rental properties with video tours

7.适当扩大搜索范围

虽然说您心里可能会有一个非常明确的租房地段,但有时候稍微扩大点搜索范围,哪怕离您“梦想家园”一街之隔,就可能有一个更便宜、更理想的房源。为什么不呢?

when finding a place to rent, adjust your search parameters
Searching for a listing on liv.rent – indicate your preferences

8. 考虑旧建筑

新公寓虽然各种优点,但是数量极少,居住面积也不大。反而是有些旧建筑经过翻新后,拥有更宽敞、更实惠的租金。


9. 准备谈判

目前大多伦多的租房市场偏向租房者市场,因此承租人可以适当地与房东“讨价还价”。如果可以争取到租金包公用事业费用,或2年不涨租,甚至可以要求带宠物,何乐而不为呢?


10. 了解标准租约

familiarize yourself with the landlord and tenant board rules
Familiarize yourself with the Landlord and Tenant Board (LTB) rules

其实,最终能保障房东、租客双方利益的是租赁条约。为避免租房纠纷,愉快租房。在租房过程中,建议大家事先了解租房和房客委员会(LTB)规则,明确双方权利和义务。

>> 点击推荐阅读: 加拿大移民首选城市

最后,多伦多是加拿大最大、最多样化、最令人兴奋的城市!面对高空置率,希望大家抓紧选择。疫苗已经在路上,一旦旅行限制取消,租房需求将增加,多伦多又将回到加拿大租金“最贵”榜单榜首!



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2020年9月大多伦多房租榜
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