对于卑诗省业主或者房东来说，房屋拥有成本除了房屋维护、维修 和 翻新费用 ，还包括联邦、省和市级税收。
以下为卑诗省各种税种详情：
目录：
消费税 (GST)
(一次性付费)
加拿大购买任何物业需要缴交5%的消费税（GST）。如果该物业为二手房（超过一年），无需缴交GST，但其用地，如商业用途物业、全新住宅用途物业，都需要另外缴交成交价格的5%GST。
减免方法
新房消费税减免条件：
全新住宅用途物业
其住宅用途为买家首要住宅或其亲属居住用途
计算方式：
成交价格35万以下将获得减免GST的1.8%
成交价格35万到45万以下为部分减免
成交价格45万以上则无任何优惠减免
新租赁用房消费税减免条件:
全新住宅用途房地产物业
其住宅用途为长期出租用途（至少满一年）
计算方式：
成交价格35万以下将获得减免GST的1.8%
成交价格35万到45万以下为部分减免
成交价格45万以上则无任何优惠减免
由于在这两项GST消费税减免优惠中并无国籍限制，外国国籍身分均可申请减免。
官方链接： 新房GST减免
省消费税 (PST)
省级的省消费税（PST），英语Provincial Sales Tax，税率7%。
房产转让税（Property Transfer Tax）
(一次性付费)
在卑诗省进行物业交易时，买家需要向卑诗省政府缴纳 房产交易税 (Property Transfer Tax)。
房产交易税计算方法
0 – 20万为1%20万 – 200万为2% 200万- 300万为3%300万以上为5%
也就是说：
$100万的房产需要支付的房产交易税
$2,000 (20万x1%)+$16,000(80万x2%)=$1.8万
$350万的房产需要支付的房产交易税
$2,000 (20万x1%)+$36,000(180万x2%)+$30,000(100万x2%)+$25,000(50万x5%)=$9.3万
$500万的房产需要支付的房产交易税
$2,000(20万x1%)+$36,000(180万x2%)+$30,000(100万x2%)+$100,000(200万x5%)=$16.8万
减免方法：
首次置业地产转让税减免条件 ：
BC省物业
加拿大公民或居民身分
申报优惠之前在BC省已住满12个月，或在过去6年内以BC省居民身分报过至少2年税
从未购买过任何物业
从未申请过首次购房优惠减免
所购买物业将成为首要住宅
减免计算方法：
成交价$50万以下为全部减免
成交价$50万到$52.5万以下为部分减免
成交价$52.5以上则无任何优惠减免
购买全新物业地产转让税减免条件：
新房；
加拿大公民或居民身分；
物业位置是在BC；
房屋物业将成为首要住宅；
在物业成交后92天内搬进住宅，並以首要住宅住滿一年时间
房屋的市场价值不高于75万加元
土地不大于0.5公顷
注: 全新房屋的市场价值在75万至85万元之间，可申请部分的减免。
地税 Property Tax
(年付)
地税(Property Tax)是市级政府根据年度财政预算，由政府对财产的评估值（卑诗省官方物业评估网站：BC Assessment website ）乘以系数决定的。
如何减免：
Home Owner Grant（屋主自住补助）
请人是该物业的注册屋主申请人是加拿大公民或者永久居民居住
卑诗省地址是申请人的主要住宅（principal residence）
屋估值165万以下
点击进入 计算地税
温哥华空屋税 Vancouver Empty Homes Tax
(年付)
温哥华空屋税 （Empty HomesTax），是针对在温哥华市（City ofVancouver）拥有住宅物业的屋主，对温哥华市的每一个房屋，每年必须申报房屋使用状态的一项税。如果房屋某一年被认定是空置，税率是1%，税收额是这一年政府对房屋的估价，乘以税率1%，要上缴给温哥华市政府。
申报所属期间：每年的1月1日-12月31日；
空屋税的豁免情况有：1）主要自住房 2）出租6个月以上 3）其他；
点击推荐阅读: 如何减免空屋税
想要尽快出租物业？免费在liv.rent发布房源.
BC省投机税 BC Speculation&Vacancy Tax
(年付)
是对BC省主要城镇区域的住宅物业的每一个屋主，每年对每一个房屋，必须申报房屋使用状态的一项税。
这项税的应用基于以下情况：
1）屋主如何使用房屋；
2）屋主的居民身份和居住状态；
3）屋主在哪里赚取收入来源和申报税收情况。
对2019年和以后年度，对外国投资者和太空家庭成员，税率是2%；对于加拿大公民或永久居民（非太空家庭成员），税率是0.5%；税收年度截止到每年的12月31日，缴税期限到下一年的7月份，申报日期截止到下一年的3月31日，今年的申报截止日期是2020年3月31日；如果交税，交税的截止日期是2020年7月份的第一个工作日；
政府每年2月中发放申报指南到每个住户处，来信中有申报需要的ID和Code等等；
税率计算案例
举例：一栋价值$150万加币的物业必须缴纳的税种：
| 税种 | 税率 | 税$ |
| 消费税 GST (仅适用于新房) | 5% | $75,000 |
| 物业转让税Property Transfer Tax (首 $200,000) | 1% | $2,000 |
| 物业转让税 Property Transfer Tax (remaining portion) | 2% | $26,000 |
| 市空屋税Empty Homes Tax (如空置6个月以上)* | 1.25% | $18,750 |
| 加拿大人投机空屋税 ( 如空置6个月以上 )* | 0.5% | $7,500 |
| 外国买家投机空屋税( 如空置6个月以上 )* | 2% | $30,000 |
| 地税* | 0.29% | $4,389 |
*以上赋税是根据卑诗省物业评估来计算的。更多详情，请登录卑诗省官方物业评估网站 BC Assessment website 输入地址查寻。
大温哥华地区主要城市地税:
| 城市 | 地税率 |
| Burnaby | 0.32% |
| Richmond | 0.33% |
| Delta | 0.42% |
| Surrey | 0.35% |
(来源: wowa.ca)
如上所示，尽管赋税种类多样，但仍有很多减税、免税方法，请登录卑诗省政府官方网站查寻：Grants and Rebates for buyers, owners and renters.
Rethink The Way You Rent
Not on liv.rent yet? Experience the ease of digital applications & contracts, verified tenants & landlords, virtual tours and more – all on one platform. Sign up for free or download the app.
Subscribe to receive the latest tenant & landlord tips and get notified about changes in the Canadian rental market.
>> Stay up-to-date on the average rent in Vancouver, Toronto and Montreal: Rent Reports
0条评论