加拿大智能租房平台liv.rent会陆续刊登租房真实案例，也欢迎大家加入问题讨论和经验分享。
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最近有房东提问：“满18岁，未满19岁的留学生可以单租房子住吗？如果有纠纷谁来负责？”
在加拿大法定18岁就可以独自生活了，但是签订租约的法定年龄为19岁。
显然年满18岁的留学生可以自己住，却不能够签订租约。
对于留学生来说，无法签订租约就没有房子住，怎么办？
其实你只需要找一个年满19岁或者以上的人签约即可。但需要知道的是，此人将履行所有租赁合约上义务，并对租住物业负责。
也就是说万一留学生与租住物业的房东产生纠纷，以上年满19岁的签约者将承担责任。
随着留学年龄的逐年递减，小学、中学都是留学的选择。作为留学生，18岁正好是高中毕业升大学的年纪，如果年龄未到19岁，租房的时候务必请父母或者其它符合年龄条件的人签约；而房东务必做好年龄审查工作，以免违规。
加拿大智能租房平台 liv.rent 自带身份审核功能，房东可以通过平台了解租客的年龄、收入和入学情况。如果租客是留学生的话，只需要提交身份证明和学校录取信就可以获得身份验证。
那么 liv.rent 是如何做租客身份验证的呢？
因此，租房这个行业真正需要的是规则，如果没有规则的实施，真正的改变就不会发生。加拿大智能租房平台 liv.rent 自带 Trust Score（Liv 信用分数）赋予每一位租客一套信用评价体系。信用良好的租客，更容易受到房东的青睐，租到好的房子。
什么是信用分数 Trust Score?
Trust Score （Liv 信用分数）是 liv.rent 独家信用评分系统，核心是让更多的房东能够享受专业的租房功能，把真正的租房刚需留在市场上。
住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业，不论是租客、房东、中介、招租平台，守信可以帮助行业良性发展，避免纠纷。对于房东来说，信用好可以提高出租率，降低管理成本；对租客来说，选择信用好的房东、中介，可以避免被骗，大幅降低个人资金成本，同时按时履约，有助于个人信用的积累，未来获得更好的服务。
Trust Score（Liv 信用分数）使用AI来审核租客提交的个人信息，可为房东、中介提供更安全，更准确的准租客评估。
目前，泛化的信用数据基本来自消费，很多人理解的就是信用高就是“正常支付信用卡账单”，而真正能体现个人诚信的还包括行为信用，租房是最能体现行为信用的。
而个人房东并不象专业租房中介公司那样付费向专业机构调用租客信用报告（credit check），因此加拿大智能租房平台 liv.rent 自带的Trust Score（Liv 信用分数）就能解决这以难题。
” 通过 liv.rent 的 Trust Score 能够帮助我们简化筛选租客程序。 Trust Score 所提供的租客个人信息非常有用。”
W Brothers | Vancouver Property Managers
通过 Trust Score 房东可以了解：
1. 完整的承租人概述
Trust Score 可让房东全面了解潜在承租人，并根据以下7项对租客进行评估：
收入证明
-
- 通过税单、银行对帐单、工资单，确保承租人有经济实力支付租金。
工作证明
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- 通过在职证明、录用通知、工资单确认承租人的就业情况
身份证明
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- 通过驾照和房客系统内的个人资料以及自拍相片的匹配，确认承租人的真实身份。
信用验证
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- 通过Equifax进行信用检查，以验证承租人的信用记录。
社交媒体
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- 根据承租人的LinkedIn等社交媒体个人资料与系统内承租人个人资料的匹配程度，再次确认承租人身份的真实性。
无犯罪记录
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- 审查承租人的公共法院记录，包括省法院的记录和省法院的犯罪记录。
房租/收入比
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- 通过计算收入与租金的比率，如果租金价格占承租人收入的1/3，才能获得及格分数。
2. 界面简洁
Trust Score 简洁明了地显示了承租人的评级粉数。Trust Score 将租户概况分为4类-优秀、非常好、一般和差，通过这四项房东可以对承租人进行比较，并根据提示要求承租人提供更多证明。
Trust Score 评分标准详解
Trust Score 评分满分为100分，主要通过承租人的财务记录及其它信用项目打分
财务记录占 Trust Score评分的80％，该评分是采用三大征信机构之一的Equifax进行的信用检查计算得出，根据付款记录、信用评估、资产负债状况等对承租人的财务进行全面的评估。
承租人可赖度占Trust Score评分其余的20％。通过承租人递交的身份证、照片ID、辅助证明文件，Linkedin信息等来做实名认证。
单击查寻liv.rent Trust Score更多详情。
3. 一站式验证系统
为帮助承租人更快地找到心仪的房源，建议承租人在 liv.rent,递交下列文件获得更高的信用分数 (Trust Score)（* 所有上载证明文件经军事加密后进入信征系统验证，绝不对外公开）：
- 工资单
- T4税单
- 银行对账单
- 助学贷款
- 工作录用信
- 名片
4. 查看信用评分
房东/物业管理公司经理可以通过 Trust Score 对租客进行评估，除了在系统内随时调用查看外，还可以将 Trust Score 评分情况另存为pdf文档，便于打印和存档。
- 承租人上载的证明文件经军事加密后进入信征系统验证，房东/物业管理公司仅限于查看承租人信用评分等级。
5. 免费/收费
房东/物业管理公司经理申请企业无限会员资格，您将获得所有潜在申请人的Trsut Score的无限访问权，以及实用所有其它liv.rent功能：
无限企业帐户用户
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企业订制房源页面 (参考：https://liv.rent/zh/company/lbrothers）
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