加拿大抵押贷款和住房公司 Canadian Mortage and Housing Corporation 的最新2021加拿大空置率数据公布。下面加拿大智能租房平台www.liv.rent将着重分析加拿大主要房产市场多伦多和温哥华的空置率。
索引
多伦多空置率
大多伦多地区，2020年出租物业平均空置率为3.4%，2021年出租物业平均空置率为4.6%。多伦多出租物业空置率连续二年上升的原因是出租单位供应增加，但需求仍未恢复到疫情前的水平。其中，租金较高的出租单位空置率较高，相反租金便宜的出租物业空置率始终很低。
随着入境核酸检验和口罩禁令的解除，加拿大其它租赁市场的租金有略微下降的趋势，但在2021年第四季度，多伦多的空置率竟高达8.0%。不过，这可能也是高租金物业重返市场的信号。
大多伦多空置率详情
加拿大抵押贷款和住房公司数据将大多伦多分成六个主要区域。
多伦多空置率与其它城市比较
2021年，加拿大出租物业平均空置率为3.4%。空置率较高的省份分别是，萨斯喀彻温省（6.1%）、曼尼托巴省（5.4%），而出租物业空置率较高的城市分别是，卡尔加里市（5.1%）、多伦多市（4.6%）。温哥华出租物业空置率极低，只有1.1%。
多伦多与温哥华比较
温哥华市出租物业空置率从2020年开始下降，到了2021年底已经恢复到了疫情前的水平。除了租金较高的温哥华市中心以外，绝大多数地区出租物业空置率低于1%，而UBC大学周边空置率为零，根本没有空房。
多伦多与安大略省其它城市比较
2021年，除了安省North Perth 地区，多伦多是整个安大略省出租物业控制率最高的城市。
造成多伦多出租物业空置率居高不下的原有两个：
- 1. 与安大略省其它地方相比，多伦多的样本量几乎占总调查70多万出租单位的一半。
- 疫情导致越来越多的租房者离开大城市，转而选择租金相对较便宜的偏远地区。
2021年，安大略省出租物业平均空置率为3.4%，渥太华市的空置率为3.5%，汉密尔顿市为2.8%，基奇纳市为2.0%。
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多伦多空置率奇高正常吗？
3%的出租物业空置率被认为是正常的。在这种情况下，出租房市场相对比较稳定，租客有足够的选择，而租金也相对合理。高于这3%空置率的话被认为是租客市场，但实际上多伦多的情况可能并非如此。根据加拿大智能租房平台www.liv.rent2022年3月大多伦多地区租金报告， 大多伦多租房市场正在恢复，租金回暖非常明显。
多伦多空置率回顾
根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）公布的数据，在2011年至2019年期间，多伦多出租物业的空置率在1.1%-1.7%，与温哥华相仿。
2019年以前，多伦多出租物业空置率在2.0-4.4%之间。虽然目前多伦多出租物业空置率是自1990年以来的最高水平，但与2004年和2005年接近。
多伦多空置率未来变化
根据加拿大智能租房平台 www.liv.rent 的统计，大多伦多地区各大城市租金比2021年有明显的增涨。自2021年3月以来，大多伦多地区无家具的一居室出租单位租金平均上涨了$79加元，预计2022年大多伦多地区租金涨幅在11%左右。
租金上涨对空置率有什么影响？
虽然高租金与空置率成正比，但决定多伦多空置率的原因还有很多。随着加拿大经济复苏的节奏，多伦多的空置率下降是必然的。同时，高通胀、低利率也会让很多租房者加快入市的步伐。
常见问题
什么是出租物业空置率？
租金空置率是指在城市、地区或物业中空置或空置的单位的百分比。这个比率是城市租赁市场的核心数据之一，也是地区稀缺性的指标。
出租物业空置率如何计算的？
举例：寓楼有50个出租单元，其中5个无人居住：
5 x 100 = 500
500/50 = 10% 空置率
为什么出租物业空置率很重要？
保持健康的租赁空置率是房屋可负担性和维持租赁市场的关键。如果空置率远低于3%，这可能表明住房太稀缺，没有足够的供应来跟上需求。反之亦然 ，大量出租单位空置可能最终导致房东降低价格以吸引租房者。
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