FAQ房东指南: 阿尔伯塔省房东与租客责任! 铲雪到底归谁管?

一般来说，房东有责任至始至终保持租赁物业的安全和良好的状态，至于安全，房东需要遵循省住房安全规定——《公共卫生法》和《住房条例》。
官方链接：https://open.alberta.ca/publications/minimum-housing-and-health-standards

房东需要在租客搬入前确保房间可住，并在搬入后7天内发布《房东通知》。

房东还必须及时处理租客的请求，并遵守有关租客搬入规定。《搬入通知 Notice of Entry 》必须由房东或物业经理在租客进入物业前至少24小时以书面形式提供。房东应定期对物业进行检查，若发现失修区域或虫害应立即解决。

不可以，就算因为房东未能维修，租客不得不自费维修这种情况，租客也不能从租金中扣除维修费。无论出于何种原因，欠租的租客都有可能收到《14天的终止租约通知》。

遇到房东忽略租客维修这种情况，租客应向RTDRS（阿尔伯塔租房管理部门https://www.alberta.ca/residential-tenancy-dispute-resolution-service.aspx）申请仲裁，以便让房东进行维修，追回损失或赔偿，或相应地降低租金。在争议解决程序完成之前，租户仍需支付租金。

如果房东对租客维修通知无动于衷，请务必向阿尔伯塔租房管理部门（ Residential Tenancy Dispute Resolution Service ，下称RTDRS )申请仲裁。如果当时情况紧急，租客自行维修或聘请有执照的专业人员维修，可以通过RTDRS仲裁要求房东支付维修费用。

但无论什么情况，租客都需要履行《住宅租赁法》规定的租客责任。

虽然根据阿尔伯塔省《住房和健康基本标准 Minimum Housing and Health Standards 》，房东有责任确保物业墙壁上没有裂缝或洞 但租赁法规并没有明文规定房东必须在新租客入住时重新油漆房间。

如果租户在墙壁上留下超出正常磨损的洞，租客有责任在搬出之前对单元（或至少是特定的墙壁）进行油漆。

只有当物业内墙壁状态不符合阿尔伯塔省《住房和健康基本标准 Minimum Housing and Health Standards 》时，房东才需要在新租客搬入前粉刷墙壁。《住房和健康基本标准》规定，租客入住时，物业中的墙壁没有可见的裂缝或洞。

一般来说，为了保证房屋在租客搬入时是良好的可住状态，房东在新租客搬入前需要做清洁房间的工作。这个规定意味着房东需要确保墙壁、地板和天花板都处于良好的状态。

虽然没有明文规定固房东必须在多长时间内响应租客的维修请求，但房东有责任保持租赁单位在可安全地居住状态。

如果租客觉得房东没有及时解决问题，他们可以向地方RTDRS申请仲裁，让房东尽快维修，或偿还租客自行维修时的费用。

房东可以从押金中扣除清洁费用，前提是租户造成的损坏超出了正常磨损范围，或者房屋未得到适当的清洁。

如果房东想要扣留部分或全部保证金，则必须在租客搬入和搬出时填写房屋检查报告，还必须在租赁结束后的10天内向租户提供损坏和维修费用的详细清单以及费用说明。此外，除了未结清的款项外，房东可以在10天内提供维修预估费用以及30天内租客欠款的对账单。

阿尔伯塔省官方房屋租赁押金规定：https://www.alberta.ca/security-deposits-and-changes.aspx

房东通常负责维护租赁物业中与居住性和安全性有关的东西，包炉灶、冰箱、暖气、电路维修，下水道疏通，以及公共区域保持清洁等事项。租户必须以书面形式通知房东维修请求。

一般来说，如果是公寓，为了防止意外发生，房东有责任确保出租物业及时铲雪。例外情况是，如果在租约上已说明铲雪是租客的责任，那么租客就必须负责。

除此之外，租客需要配合房东铲雪工作。例如，如果租客的汽车挡住了房东安排的扫雪机，租客必须配合挪车，否则租客可能会对未清除的雪所造成的问题负责。

如果租客租住的是整套独立屋，除非另有说明，租客有责任清除物业和周围人行道上的积雪。

阿尔伯塔省租客应查看 RTA Handbook 明确自己的权利和义务。

租客必须遵守租赁协议和住宅租赁法（ Residential Tenancies Act ）中列出的条款，例如：

• 按时支付租金；
• 不能在物业内从事非法活动；
• 不危及其他居民；
• 采取措施防止损坏物业；
• 准时搬出；
• 体谅房东和其他租客。

是的。作为租赁物业定期维护的一部分，更换灯泡和烟雾探测器电池等小型维修将落在租客身上

正常磨损是指由于正常使用电器、家具，导致的老化，或其它轻微损坏。

租客不需要修剪草坪。房东负责维护公共区域，走廊、大堂、人行道、停车场/车库、储藏室以及草坪护理等工作。

如果租客租住的是独立屋，那么租客可能需要负责草坪护理，但这些通常会在租赁协议中规定。

在阿尔伯塔，根据《公共卫生法》，房东负责租赁单元中冰箱和炉灶等电器修理。租约中未提及的洗碗机、洗衣机、烤箱等也属于房东的管辖范围。

但是，如果是租客人为造成的损坏，则由租客负责进行维修，否则房东有权利扣留部分安全/损坏押金作为维修费。