在整个租赁过程中房东需要做出很多决定，尤其是租期。虽然一年的租约长期以来一直是加拿大房东出租期限的标准，但由于近期日益增长的短期需求——即1-6个月不等的租期，很多房东选择以短租的方式出租。 但你知否知道什么是短租？在短租过程中需要注意什么？下面加拿大智能租房平台www.liv.rent 将详细介绍在加拿大短租的标准过程。 索引 短租vs. 长租 加拿大短租趋势 如何选择长、短租 短租的优势 长租优势 如何管理长、短租房源 短租vs. 长租...
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2021加拿大空置率：温哥华、多伦多空置率比较
加拿大抵押贷款和住房公司 Canadian Mortage and Housing Corporation 的最新2021加拿大空置率数据公布。下面加拿大智能租房平台www.liv.rent将着重分析加拿大主要房产市场多伦多和温哥华的空置率。 索引 多伦多空置率 大多伦多区域空置率 多伦多空置率与加拿大其它城市比较...
安省租房15张签约、仲裁、涨租用表格详解 附下载地址
在加拿大租房，每个地方都有官方发布的一些出租用标准表格，不管你是要退租、加租，还是入住，都需要用到。虽然这些表格对房东和租客非常有帮助，但还是有很多人不知怎么使用，下面加拿大智能租房平台www.liv.rent将向大家介绍安大略省房东、租客委员会官方发布的标准表格用法。 索引 什么是租房专用表格? 安大略省租房用表格的种类？ 1. 租约 2. 结束租约协议 3. 申请仲裁 4. 房屋状态检查表 5. 涨租通知 租房表格电子化管理 安大略省租房专用表格 租赁用表格( tenancy forms...
安大略省房产相关税种详解
安大略省的业主在报税季节有很多需要考虑的事情，因为加拿大各省都有相应的财产销售、购买和物业持有税，以及联邦和市政税。为了帮助您了解安大略省房产相关税种，liv.rent罗列了包括财产税、土地转让税、HST、投机税的详细说明。 索引 安大略省房产相关税种 物业税/地税 消费税(HST) 租金收入税 土地转让税 资本利得税 海外买家投机税 交税实例 安大略省房产相关税种...
出租房哪些损坏需要赔偿? 地板划痕属于正常使用吗？
在加拿大租房，租客在入住前都会与房东签署一份《房屋检查表》来明确“房屋的初始状态”。事实上，没有一间出租房位可以永远保持原始状态。随着时间的流逝和租客的使用，出租房屋的家电、家具都会有一定程度的损坏。如果损坏是由租客的疏忽造成的，租客需要告之房东后才进行修理，而且租客需要承担修理的费用。但有些租客认为损坏不是自己造成的，不应由他来承担修理费用。这就是为什么大多数租赁协议都规定，超出正常磨损范围的损坏是房东扣留押金的理由。如果双方争议不下的话，或通过官方房东和租户委员会寻求仲裁决定责任方。 然而，究竟是什么是"正常磨损"？...
出租淡季怎么破? 房屋空置的5大理由
每个房东和物业经理都知道空置物业意味着什么，持有成本增高不说，空房屋还有潜在安全隐患。在年初出租淡季，如何避免空置物业？下面加拿大智能租房平台www.liv.rent将向您介绍造成物业空置的五个主要原因，以及房东可以做些什么来尽快出租物业。...
房东出租指南: 撰写招租广告9大要素
招租广告是找到优质租客的最关键部分。一些网站、朋友圈发布的招租广告有很多槽点，例如，不标明租金，房东可能认为这样能吸引更多的租客，其实不标明租金即不能帮助您找到理想的租客，而且漫无边际的问询实在耗时耗力。那么有没有一份标准的房源模板可以参考呢？下面加拿大智能租房平台www.liv.rent将为大家介绍发布出租广告的重点。 索引 如何撰写招租广告 1.物业类型 2. 地段 3. 房源详情 4. 租期限定 5. 房源特点 6. 公共事业费用 7. 停车位和储藏室 8. 照片 9. 视频 常见问题 如何撰写招租广告？...
加拿大房东攻略: 租金应该如何定价?
对房东来说，租金定价不是越高越好，也不是越低越好，而是要合理。合理的租金定价是招租的关键，建议房东在发布房源前花时间考虑下定价关键因素，无论您的出租单位在哪里，都会有可以遵循的规律。下文我们为三个部分为您讲述如何合理地给您的出租单位定价，并展示liv.rent强大的定价功能。 索引 为什么租金定价非常重要？ 1. 研究租金定价 2. 额外费用 3. 定价因素 租金定价提示 为什么租金定价非常重要？...
加拿大租房攻略: 如何使用租约附加条款？
上一期www.liv.rent详细介绍了作为租约补充内容的附加条款，下面我们将详细概述 www.liv.rent 7大附加条款，并额外增加6个条款供房东、物业经理在不同情况下使用。 加拿大租房攻略: 什么是附加条款?与租约有什么不同？ 加拿大7大常见出租附加条款 1. 禁言条款 2. 转租条款 3. K表 (物业管理规范) 附加条款 4. 租金支付补充附加条款 5.不得从事犯罪活动附加条款 6. 油漆、墙纸附加条款 7. 租客保险附加条款 其它附加条款 如何在liv.rent上创建附加条款 加拿大7大常见租约附加条款...
加拿大租房攻略: 什么是附加条款?与租约有什么不同？
在加拿大出租过程中，光签标准租赁协议可能不够，一些类似宠物、吸烟、保险或租金支付相关的条款需要额外的补充。 为保障房东、租客双方利益，有经验的房东会在与租客签约时同时加入一份或者几份附加条款。看似租约和附加条款条条框框很多，事实上这些细节是在租房前先明确规定，大大避免了日后租房纠纷发生。下文将详细讲述什么是附加条款？附加条款应包括那些内容，以及如何撰写。 索引 什么是附加条款? 如何是应用附加条款/ 应该在附加条款里加什么项目? 如何找到附加条款模板 在租约中加入附加条款的优势？ 问题与解答:解读租约附加条款 什么是附加条款?...
liv.rent专家说: Jonathan Chawla 温哥华专业合租
liv.rent专家说是租房专家经验分享栏目。 Gather Coliving是由Jonathan Chawla创立，专门为年青人提供经济、方便共享租赁服务的公司。 下面就是Gather Coliving的创始人建首席执行官Jonathan Chawla在管理群租过程中的经验分享。 索引 公司创建的初衷 什么是Coliving 创业的机遇与挑战 房东降低空置成本建议 使用liv.rent的心得 公司创建的初衷 Jonathan Chawla, 物业管理公司 Gather Coliving CEO onathan...
加拿大租房：在签约前房东可以问租客那些问题？
房东在出租物业的时候，不要认为只要准备照片、文档发布出租广告就可以了，其实出租过程中最重要的部分是筛选租客。尽管加拿大智能租房平台www.liv.rent的租客档案部分非常详尽地罗列了租客的个人信息、收入、信用评分，但如何了解租客的生活习惯？万一有不可描述的爱好怎么办？ 语言是人类沟通最好的办法，就象工作面试一样，房东不要怕麻烦，多问潜在承租人一些问题，从中可以进一步了解租客的情况。 索引 我可以问潜在租客什么问题? 1. 在租客递交申请前可以问租客哪些问题？ 2. 在看房过程中可以问租客哪些问题？ 3....