温哥华租房

2021年2月大温哥华房租榜出炉! 高贵林一枝独秀

2021年2月加拿大房租排行榜出炉,根据www.liv.rent统计,1月温哥华一卧室不带家具房源平均租金为$1,661/月;带家具的房源平均租金为$1,859/月,依旧排在加拿大各大城市租金榜单中第二位。 温哥华的平均房租与排在加拿大房租榜单中第一身位的多伦多越来越逼近,是否真的会赶超取代多伦多呢? 2021年2月大温哥华房租榜 来源www.liv.rent 2021年2月大温哥华房租榜 来源www.liv.rent 以租金最贵的温哥华市中心出租房源举例, 带家具的出租房源,一卧室平均租金$2,082/月;两卧室出租单位平均租金$2,949, 环比微弱上涨。 2021年2月大温哥华房租榜 来源www.liv.rent 不带家具的出租房源,一卧室平均租金$1,939/月;两卧室出租单位平均租金$2,800/月。 2021年2月大温哥华房租榜 来源www.liv.rent 大温哥华地区每平方尺平均租金为$2.55,新西敏每平方尺平均租金已经赶超温哥华,简直令人惊叹。 2021年2月大温哥华房租榜 来源www.liv.rent 下图为大温哥华地区各大城市带家具房源和不带家具房源租金涨幅情况,真实版全线飘红,唯独高贵林带家居房源一枝独秀。 2021年2月大温哥华房租榜 来源www.liv.rent 目前,大温哥华地区租房市场上25-34岁的年轻人仍是租客主力占整体45%。这个年龄层次的主要特点是“熟练使用社交平台和各种App应用程序”。因此,建议相对年龄较大的房东尽量选择比较受年轻人关注的平台发布租房广告。 2021年2月大温哥华房租榜 来源www.liv.rent 虽然疫情仍然严峻,但2021年租房市场发生了些“温暖”的变化——越来越多的房东开始尝试接受有宠物的租客。目前,在加拿大智能租房平台 www.liv.rent 上可以饲养宠物的房源占比38%,超过其它平台11%,liv.rent房东真的非常有爱了。 2021年2月大温哥华房租榜 来源www.liv.rent 虽然目前大温哥华地区的房租还是呈现出下降的趋势,但是随着疫苗的进场,市场应该会逐渐回暖,因此要租房的小伙伴要抓紧了。

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2020年11月大温哥华房租榜

大温哥华11月房租榜! 卑诗省2大城市进入加国”最贵”Top3

2020年11月加拿大房租排行榜出炉,根据 www.liv.rent t统计,10月温哥华一卧室不带家具房源平均租金为$1,674/月;带家具的房源平均租金为$1,833/月,依旧排在加拿大各大城市租金榜单中第二位。11月加拿大房租榜最显著的变化是,卑诗省维多利亚市租金首次超过渥太华,进入全加拿大租金最贵的前三,仅次于温哥华。 2020年11月大温哥华房租榜 版权归www.liv.rent所有 2020年11月大温哥华房租榜 版权归www.liv.rent所有 以租金最贵的温哥华市中心出租房源举例,带家具的出租房源,一卧室平均租金$2,157/月,环比下跌$6/月;两卧室出租单位平均租金$3,232, 环比上涨$84/月。 不带家具的出租房源,一卧室平均租金$1,923/月,环比下跌$22/月;两卧室出租单位平均租金$2,773/月,环比上涨$40/月。 2020年11月大温哥华房租榜 版权归www.liv.rent所有 2020年11月大温哥华房租榜 版权归www.liv.rent所有 在大温哥华地区租金排行榜中,市中心、南温哥华、北温哥华是三大房租最贵的区域;最经济实惠的区域在高贵林,每平方尺租金仅$1.6,而且当地房屋住房面积相对宽敞,舒适度高。 加拿大智能租房平台www.liv.rent高桂林全部房源:https://liv.rent/zh/rental-listings/map?cities%5B0%5D=Coquitlam 2020年11月大温哥华房租榜 版权归www.liv.rent所有 11月,整个大温哥华地区新西敏市房租上涨趋势令人侧目,$1641一个月的租金,几乎与南温哥华地区持平。新西敏市的特点是靠近天车站、Metrotown,社区配套成熟,再加上独有的水岸风光,无论是上学还是工作都非常合适。 2020年第三季度,大温哥华地区平均房租占平均收入的37%,已非常接近幸福指数“33%”。 2020年11月大温哥华房租榜 版权归www.liv.rent所有 从下面大温哥华地区租金排行榜中的各地区租金涨跌情况来看,不带家具房源的租金上升趋势明显,特别是北温哥华和西温哥华,分别上涨了4.6%和4.36%。 2020年11月大温哥华房租榜 版权归www.liv.rent所有 随着疫情再次爆发,列治文发布全城口罩禁令,大温哥华地区房租应声下降。 2020年11月大温哥华房租榜 版权归www.liv.rent所有 目前,大温哥华地区租房市场上25-34岁的年轻人仍是租客主力占整体45%。这个年龄层次的主要特点是“熟练使用社交平台和各种App应用程序”。因此再次建议房东选择更加智能、先进的租房平台发布招租广告,传统论坛式可能不再是年轻人的选择。在www.liv.rent 上,发布出租广告仅需几步,还拥有中英文自动翻译、在线收租、租客身份筛选等功能。 2020年11月大温哥华房租榜 版权归www.liv.rent所有 最后,加拿大租房平台 www.liv.rent 自始至终都拥有比其它平台更多允许饲养宠物的出租单位,尤其是疫情期间,能够饲养宠物的出租单位非常抢手! 2020年11月大温哥华房租榜 版权归www.liv.rent所有

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温哥华政府强制房东接受带宠物租客合法吗? 房东该如何应对?

近期,由温哥华市议员 Jean Swanson 和 Pete Fry 提出的“禁止房东在租约中加入‘无宠物’”议题被全体通过。 也就是说,即日起,温哥华房东必须无条件接受租客饲养宠物,就算是入住之前承租人没有宠物,之后也可以随意饲养。 截图来自dailyhive.com 有人问:“这明摆着单方面向租客倒,合理么?” 先看这个议题的出发点。 根据温哥华市长,以及两位市议员的观点,必须让房东接受租客饲养宠物的理由是: 承租人可能为了租房遗弃宠物; 非常时期,宠物可以缓解独处、隔离人士的孤独感,有助于心理健康。 必须强调的是,承租人本身的遗弃行为才是对于动物们造成伤害的根本。动物不能主动选择主人,但人类可以,人类则要为自己的选择负责。 至于心理问题,首先我们需要肯定的是饲养宠物的确可以缓解孤独感,但不管是房东,还是租客,每个人的健康都很重要。例如,房东对毛发过敏也要接受租客饲养宠物吗?毛发过敏症重则导致死亡,请问这个责任由谁来承担? 此外,宠物的种类、数量是否有限制? 承租人可以在家养鸡或者猛兽吗?30条蛇了解下? [关注]租客在家放养30条大蛇! 房东血亏 但它们是怎么搬进去的? 为什么一个人的不负责行为要他人来买单,难道不是人类行为由法律来约束吗? 那么接下来我们就认真地说说法。 《卑诗省房屋租赁法》中的宠物规定: 官方网址:https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/during-a-tenancy/pets 在租赁期间,承租人必须遵守租赁协议中有关宠物的规定。房东可以限制宠物的大小、种类和数量,并可以制定其它合理的与宠物有关的规则,承租人必须遵守这些规则。 承租人在养宠物之前必须先检查租约。如果允许携带宠物,房东将需要安排入门检查。如果不允许携带宠物,则由房东和房客协商是否允许饲养宠物。 规则不适用于导盲犬和服务犬。 如果租客违反宠物规定? 房东可以给房客一封“违约信”,明确承租人已违背租约,给与承租人多少时间处理宠物,以及如果不处理宠物会发生什么情况(例如终止租约、仲裁、驱逐等)。 也就是说,温哥华市政府通过的这项“房东必须在租约中取消‘宠物’”规定,目前只是一厢情愿,并不合法。若需修改《卑诗省房屋租赁法》则需要经由卑诗省议会通过,才能正式生效。 包租姐认为,知法、守法是政府与公民共同遵守的基本规范。 因此,温哥华市政府这项“房东必须无条件接受租客饲养宠物”决议基本上就是秀口技。因为,市级职责主要是:公共交通、供水、消防、公共安全、市政设施、图书馆、公园、停车场、垃圾收集和清洁卫生,至于禁止房东拒绝带有宠物的租客对温哥华市政府来说是可能超纲内容,而且市级对“改立法”只能敦促、提议、请求……否则就是: 就算这个规定最后被立法,房东也绝对可以找到其它理由回绝租客。例如,当房东见到潜在承租人后只要试探性提出:“你有宠物吗?宠物押金是$xxx。" 一句话就可以得知租客是否有宠物,然后大可”然后没有然后”。 当然了,租客也能用“瞒骗”假装没有宠物来租到房子。 要知道,世界变坏,就是从互相欺骗开始的。 还有值得注意的是温哥华市政府给房东的定位和对房东的态度。按照常理,一个地方租金高居不下很多时候是因为租房市场供应不足造成的。逻辑上,若有房东愿意提供出租房源,缓解租房紧张,人民矛盾,人民解决,不给政府添一丢丢麻烦的行径应值得一面锦旗,至少奖励一个税收减免。 但是温哥华的处理方法是惩罚性的。不出租,收空置税;出租,要么不得驱逐租客,要么无条件拥抱携带宠物的租客。这种是不是已经默认房东“有房子的就有罪”,明知人家的贡献,却不想让他得到回报? 这一出凌驾于法律,凌驾于物业管理规定的“一致通过”大戏的精神可能是打着“追求公平”的旗帜,一手炮制把所有问题(矛头)转嫁给房东。让房东单挑本应由政府承担的“住房可负担性”的责任。 这公平么? 不过,人类的天性根本不是追求公平,是见不得别人比自己过的好啊! 最后,也就是重点。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 对实实在在地为每一位饲养宠物的租客负责,我们竭尽全力为您提供允许饲养宠物的出租单位。温哥华明星公寓W1为铲屎官提供了极为优秀的住所,短租一个月起。欢迎各位狗爸、狗妈预约看房。现W1还有1年租约,首4个月$800优惠,点击查看详情->https://www.liv.rent/w1。

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大温哥华10月房租榜! 西温学区房租跌过本拿比

2020年10月加拿大房租排行榜出炉,根据 www.liv.rent 统计,10月大温哥华地区一卧室不带家具房源平均租金为$1,693/月;带家具的房源平均租金为$1,885/月,比9月份略微上涨,排在加拿大各大城市租金榜单中第二位。 2020年10月大温哥华房租统计 图源:www.liv.rent 2020年10月大温哥华房租统计 图源:www.liv.rent 以最贵的温哥华市中心出租房源举例, 带家具的出租房源,一卧室平均租金$2,163/月,环比下跌$12/月;两卧室出租单位平均租金$3,148, 环比下跌$92/月. 不带家具的出租房源,一卧室平均租金$1,945/月,环比下跌$23/月;两卧室出租单位平均租金$2,733/月,环比下跌$167/月。 2020年10月大温哥华房租统计 图源:www.liv.rent 2020年10月大温哥华房租统计 图源:www.liv.rent 在大温哥华地区租金排行榜中,市中心、南温哥华、北温哥华是三大房租最贵的区域;最经济实惠的区域在素里和西温哥华,每平方尺租金不到$2.00。 大温哥华著名高尚地区西温哥华房租首次跌到$1700/月以下,令人所料不及。近日,网络上出现了很多大单位的西温哥华房源,有独立屋分租2房1厅仅叫价$1500/月。 西温房价很高,基本上在$500万以上,尤其是British Properties区,即是贵胄住地,也是学区。Sentinel Secondary School是西温首屈一指的公立名校,卑诗省中学排名可以进入前30。但西温大都是独立屋,公寓出租单位凤毛麟角,因此有需要选择名校的家长要抓紧! 加拿大智能租房平台www.liv.rent西温全部房源:https://liv.rent/rental-listings/map?cities=West%20Vancouver&page=1 2020年10月大温哥华房租统计 图源:www.liv.rent 从下面大温哥华地区租金排行榜中的各地区租金涨跌情况来看,南温哥华、本拿比、素里、列治文、新西敏,五大城市房租均呈现上涨趋势。其中本拿比市的房租涨跌如常,似乎不受疫情影响,房租比2019年同期微涨。 2020年10月大温哥华房租统计 图源:www.liv.rent 随着复工第三阶段的继续,温哥华房租有缓升的趋势。 2020年10月大温哥华房租统计 图源:www.liv.rent 那么什么样的房型最受欢迎呢? 2020年10月大温哥华房租统计 图源:www.liv.rent 根据 www.liv.rent 统计,在最受欢迎的房源中,一卧室房源仍是主打,接下来是两卧室房源。也就是说个人、小家庭是租房市场上的主要客流。 2020年10月大温哥华房租统计 图源:www.liv.rent 目前大温哥华地区租房市场上25-34岁的年轻人仍是租客主力占整体45%。因此再次建议房东选择更加智能的平台发布招租广告。 www.liv.rent 的一站式租房功能和友好的界面就是不错的选择。 2020年10月大温哥华房租统计 图源:www.liv.rent 最后,加拿大租房平台 www.liv.rent 自始至终都拥有比其它平台更多允许饲养宠物的出租单位,尤其是疫情期间,能够饲养宠物的出租单位非常抢手!

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加拿大2021年租金涨幅通知(内附时间表)

加拿大两大主要城市,多伦多、温哥华宣布2021年租金涨幅。 卑诗省政府2021年民用住宅租金最高涨幅为1.4%,安大略省2021年民用住宅租金最高涨幅为1.5%。 根据两省租赁法规,如果房东要提出加租,则需要提前三个月向租客发出通知,因此凡2020年9月1日以后发送的加租通知都不能超过官方法定租金增涨额度。 时间表: 2020年9月发送加租通知,2021年1月涨租生效 2020年10月发送加租通知,2021年2月涨租生效 2020年11月发送加租通知,2021年3月涨租生效 2020年12月发送加租通知,2021年4月涨租生效 根据加拿大官方数据,2021年通胀率为1.7% ,租金涨幅跌过通胀率则意味着名为涨租,实际是“降租”。 租金作为一种价格机制反映的是租赁市场的供求关系,每一次租金涨跌的背后都是刚需的信号。 疫情期间,禁飞、禁入、失业、失学…….刚需受影响是肯定的。 除此之外,制约房租的两大条件还有购买力与收入情况:从通胀来看,如果房价降、经济紧缩,房租必降。相反,如果通胀加剧,物价普遍上升,则房租价格继续上涨;此外,如果房租的上升幅度高于普通人的收入上升幅度,房租就会滞涨。相反,房租有上升的空间,但不一定会涨。 根据加拿大智能租房平台www.liv.rent统计,目前大温哥华地区房租与收入的占比为45.09%,远高于理想租金与收入比33%。一般说,33%是房租收入比的“黄金分割”点,超过这一比例,其它消费的空间就会被大大压缩,人们的生活幸福感就会明显下降。 政府出手调控房租增涨率到17年最低意味着要“保消费”。 其一,房租对CPI(消费指数)影响很大。 简单来说,如果人们的工资大部分用于房租花费,就没有办法实现其它消费了,直接造成市场消费大幅走弱,后面就是一连串连锁负效应。 其二,房租带来的生活成本上升将传导至工资水平上,这无疑加大企业运营成本,最终转嫁给消费者。 消费作为提振经济的第一引擎,能够在关键时期作为经济重启加速键和社会稳定器。加拿大在疫情发放的各种补贴都是在“保消费”进一步“保就业”,主要维稳。 liv.rent包租姐重复一遍:稳定才是硬道理。 因此,那些谴责加拿大政府“大撒币”的自媒体不知道的是,高层看的是大盘,小编日常散光,聚焦是个谜。 还有自媒体说,近期温哥华公寓租金同比大幅度下滑。天大地大,大幅度是有多大?50%?80%? 数据说话。 拿卑诗省三大租房热门城市温哥华、列治文、本拿比来举例,根据加拿大智能租房平台 www.liv.rent 统计,2019年9月温哥华市中心一卧室不带家具房源平均租金$1980/月, 2020年9月温哥华市中心一卧室不带家具房源平均租金$1968/月;2019年9月列治文一卧室不带家具房源平均租金$1650/月, 2020年9月列治文一卧室不带家具房源平均租金$1600/月;跌幅微不足道。 相反,2019年9月本拿比市中心一卧室不带家具房源平均租金$1530/月, 2020年9月本拿比一卧室不带家具房源平均租金$1668/月,上涨9%。 回顾加拿大各大省份房租报告:https://liv.rent/blog/category/rent-reports/ 总结一下,刚需下跌,房租与收入比“不幸福”,政府保就业,保消费,房东也是人,房租不能涨太多。1.4%的信号就是给房东的安慰剂,其实是告诉房东,涨了跟没涨没啥区别,最好不要涨。 关键问题:未来房租是涨还是跌? 根据大温哥华地区新出炉的房产数据,温哥华房价同比增涨5.3%。 租金对房价的变化是敏感的。房价上涨,业主就更倾向于将房屋出售,而不是出租;而房价滞涨或者下跌,业主则会更愿意改售为租。这从供求关系上影响到了房租的高低。 另外,加拿大各省打击短租房,明面是让更多的房源进入市场,其实也是稳定了租房收益。长租旺盛会让住房空置时间缩短,加上温哥华、多伦多出租房供应不足,房东/中介绝对有机会推高租金。 双管齐下,长远看房租上涨是大势。 还有自媒体们不断地在教房东做人:“出租很难,租客困难,房东就不要涨房租了。” liv.rent包租姐认为,由于房屋持有成本很高,政府也允许涨租,那么房东涨租是有理有据的。若房东不涨租当然是极好的,但必须要让租客知道涨租的真实情况。 “我不要别人知道,我要你知道”:没有一种给予是理所应当。 在疫情期间,政府出台的各种租房政策类似“禁逐令”、“禁涨令”都是针对房东的,有租客假“尚方宝剑”无视租约野蛮租房,甚至有民间组织有计划、有针对性的集体抗租。首先我们不排除受的确有人因疫情影响失去工作,生计困难一说,但人的自由、平等仍然是遵守社会秩序后所享受的权利。 现在政府已经取消了“禁逐令”和“禁涨令”,各方面均逐渐回到正轨。租客需要知道的是,不能把房东当成假想敌,或者盲信某些自媒体“消费者即是弱势群体”的散光论点。 根据薛兆丰的经济学理论:“打击弱者不需要花一分钱。”那么房东和租客到底谁是弱势群体? 租客需要知道的是,除了房东和至亲,还有谁能为你提供住房? 房东需要知道的是,如何保护自己权利的同时给与租客适当的方便。 租房市场和其它市场一样,只有供求双方的和谐才能保证市场的通畅运行。 至于出租很难, www.liv.rent 可以解决。

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大温哥华9月房租榜! 疫情反复影响市场 8大城市房租下跌

2020年9月加拿大房租排行榜出炉,根据 www.liv.rent 统计,9月大温哥华地区一卧室不带家具房源平均租金为$1,650/月;带家具的房源平均租金为$1,824/月,比8月份略微下跌,排在加拿大各大城市租金榜单中第二位。 2020年9月加拿大房租统计 图源: www.liv.rent 2020年9月加拿大房租统计 图源: www.liv.rent 以最贵的温哥华市中心出租房源举例, 带家具的出租房源,一卧室平均租金$2,175/月,环比下跌$25/月;两卧室出租单位平均租金$3,240, 环比上涨$203/月。 不带家具的出租房源,一卧室平均租金$1,968/月,环比下跌$19/月;两卧室出租单位平均租金$2,900/月,环比上涨$37/月。 2020年9月加拿大房租统计 图源: www.liv.rent 2020年9月加拿大房租统计 图源: www.liv.rent 在大温哥华地区9月租金排行榜中,温哥华市中心、南温哥华、北温哥华是三大房租最贵的区域;最经济实惠的区域在高贵林,每平方尺租金不到$2.00。 也就是说,同样500平方尺的公寓,在温哥华市中心租金花费在$1750/月, 而在高贵林则只有$875/月,几乎便宜一半。 2020年9月加拿大房租统计 图源:www.liv.rent 从大温哥华地区租金排行榜中的各城市租金涨跌情况来看,除了南温哥华和本拿比,其它城市均呈现下跌趋势。本拿比带家具出租房源涨幅近5.75%,令人侧目。 2020年9月加拿大房租统计 图源:www.liv.rent 可能由于疫情反复,9月份租金有下跌趋势。 2020年9月加拿大房租统计图源:www.liv.rent 在温哥华租金与收入占比为45.09%,远高于理想租金与收入比33%。 2020年9月加拿大房租统计 图源: www.liv.rent 目前,大温哥华地区租房市场上25-34岁的年轻人仍是租客主力,占整体45%。因此建议房东在发布房源广告时需注意照片的风格和清晰度。 www.liv.rent 的一站式租房功能和时尚、友好、便捷的界面就是不错的选择。 2020年9月加拿大房租统计图源: www.liv.rent 最后,加拿大租房平台www.liv.rent自始至终都拥有比其它平台更多允许饲养宠物的出租单位,尤其是疫情期间,能够饲养宠物的出租单位非常抢手!

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大温哥华”最佳服务”租房明星出炉! 客服秒回 100+真实房源

优秀的平台离不开每一位房东、物业管理经理人、物业管理公司的努力和服务。通过访问了3000+租客,我们从liv.rent旗下几百家物业管理公司中选出了6家[最佳服务]房屋租赁明星。 这6个大温房屋租赁明星皆为liv.rent平台认证用户,每一个房源都有“100%真实房源”认证。除了超高的信誉和专业的团队外,这些公司和个人最让人称道的是“快速的回复租客问询”,有的经理人甚至是24/7在线,专业答疑,服务非常周到。 加拿大智能租房平台www.liv.rent点评:及时回复租客问询是房屋租赁服务中最基本的一点。道理很简单,凡提出问题的租客显然是承租几率较高的潜在租客。因此希望每一位房东、物业管理人认真对待每一个租客问询,急租客所急,积极回复,加速出租。 *以下排名不分先后 Concert Realty 网址:https://liv.rent/company/11286评分:★★★★★ Concert Realty 拥有30年的历史,由政府和工会基金支持(公司详情参阅:www.concertproperties.com),业务涉及物业租赁和资产管理等。在房屋租赁方面,Concert Realty提供高信用、高保障的服务,旗下管理的物业分布在大温哥华和大多伦多地区,共近万套物业,成绩卓越。 Concert Realty 管理的UBC物业是最受学生欢迎的租赁单位。现在更有“送租金”优惠,想要租房的同学千万不要错过! 点击查看所有房源: Kevin Wang Team 网址:https://liv.rent/company/wbrothers 评分:★★★★★ Kevin Wang物业管理团队是大温哥华地区明星租赁团队之一,业务涉及房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广等。自2013年运营以来,Kevin Wang物业管理团队更是向高品质服务迈进,目前公司物业管理市值高达$3亿加币。 Kevin Wang物业管理团队旗下的出租物业均有“真实房源"验证,特别是UBC校内的一栋物业,正对UBC Botanical Garden,环境优美,顶级学区,品牌精装,无可挑剔。 点击查看所有房源: Carolyn Chen 网址:https://liv.rent/company/6263评分:★★★★★ Carolyn Chen是所有 www.liv.rent t租房平台物业管理经纪人中评价最高的一位。她拥有多年房屋租赁经验,超高的出租率和几乎满分的房东、租客满意程度,出自24/7在线,循环分享出租信息和专业答疑。Carolyn Chen所管理的房源均有“真实房源”验证,所见即所得,诚实可靠。 目前,Carolyn Chen管理的物业中,素里独立屋2卧室独立出入套间,租金仅为$1580/月,全套厨卫,房间明亮,可谓是“打着灯笼也找不到”的出租单位。 点击查看所有房源: Klaus Rode 网址:https://liv.rent/company/1407评分:★★★★★ Klaus Rode也是 www.liv.rent 租房平台物业管理经纪人中评价较高的一位。Klaus Rode所管理的房源皆拥有“真实房源”认证,而且每一个房源的租金都非常实惠,再加上他认真回复租客的态度,荣登“最佳服务”榜单名至实归。 目前,Klaus Rode管理的物业中,有一间新西敏中心一卧室/一卫公寓房源,租金仅为$1400/月。房源靠近天车站、商场、银行,享受一切便利,实在难得。 点击查看所有房源: Gather Co-living 网址:https://liv.rent/company/28356评分:★★★★★ Gather Co-living是一家拥有多年物业租赁经验的物业管理公司。此次上榜的理由,除了旗下极其实惠的房源外,还有无数来自租客的五星好评。 Gather Co-living管理的出租物业均有“真实房源"验证,最实惠的一间是位于温哥华市独立屋的分租房间,租金仅为$695/月。如果你在各大论坛已经花费了大量的时间和精力也难寻一处满意的房源,不妨考虑这间有“真实房源”验证,品牌物业管理旗下的房间。 点击查看所有房源: Aedis Realty 网址:https://liv.rent/company/1818 评分:★★★★★ Aedis Realty 2013年成立,是温哥华专业物业管理公司之一,旗下管理百余间物业,遍布温哥华、本拿比、列治文、素里、维多利亚等地区。Aedis Realty服务的特点是专业,专业再专业,特别是在筛选租客方面深受房东好评。 Aedis Realty 管理的出租物业均有“真实房源"验证,性价比较高的一个单位位于温哥华市中心黄金地段,装修时尚,家用电器齐全,每月租金$2000。这个价格在温哥华同等地段很难找到。 点击查看所有房源: 想要通过liv.rent真实房源、真实身份认证?为什么租房要求递交个人ID、工作证明? 安全么?

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大温哥华8月房租榜! 8大城市房租继续回升 租房要抓紧

2020年8月加拿大房租排行榜出炉,根据 www.liv.rent 统计,8月大温哥华地区一卧室不带家具房源平均房租为$1,660/月;带家具的房源平均房租为$1,838/月,比7月份略微上涨,排在加拿大房租榜单中第二位。 大温哥华房租榜图片版权归www.liv.rent所有 以最贵的温哥华市中心出租房源为例,带家具的出租房源,一卧室平均租金$2,200/月,环比上涨$41/月;两卧室出租单位平均租金$3,073, 环比上涨$166/月. 不带家具的出租房源,一卧室平均租金$1,987/月,环比下跌$37/月;两卧室出租单位平均租金$2,863/月,环比下跌$39/月。 大温哥华房租榜图片版权归www.liv.rent所有 在大温哥华地区房租排行榜中,市中心、南温哥华、本拿比是三大房租最贵的区域;最经济实惠的区域在素里和北温哥华,每平方尺租金不到$2.00。也就是说,同样500平方尺的公寓,在温哥华市中心租金花费在$1600-$1800/月, 而在素里则只有$1000/月不到。$600-$800每月的差距,一年下来也是一笔巨款。 大温哥华房租榜图片版权归www.liv.rent所有 从在大温哥华地区租金排行榜中的各地区租金涨跌情况来看,除了温哥华市中心、南温哥华、素里、高贵林有非常微弱的下跌,其余各大城市全线开涨。尤其是西温哥华带家具房源涨幅超过25%。 大温哥华房租榜图片版权归www.liv.rent所有 随着复工第三阶段的继续,温哥华租金有缓升的趋势。 大温哥华房租榜图片版权归www.liv.rent所有 那么什么样的房源最受欢迎呢? 根据www.liv.rent统计,在最受欢迎的房源中,一卧室房源仍是主打,接下来是两卧室房源。也就是说个人、小家庭是租房市场上的主要客流。 大温哥华房租榜图片版权归www.liv.rent所有 目前大温哥华地区租房市场上25-34岁的年轻人仍是租客主力占整体45%。因此再次建议房东选择更加智能的平台发布招租广告。 www.liv.rent 的一站式租房功能和友好的界面就是不错的选择。 大温哥华房租榜图片版权归www.liv.rent所有 最后,加拿大租房平台 www.liv.rent 自始至终都拥有比其它平台更多允许饲养宠物的出租单位,尤其是疫情期间,能够饲养宠物的出租单位非常抢手! 大温哥华房租榜图片版权归www.liv.rent所有

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卑诗省租房新政:疫情期欠租可分一年分期支付

加拿大当地时间2020年7月16日,卑诗省政府宣布4项租房新政,9月1日起解除不交租金驱逐禁令;房租禁涨令将延续到2020年12月;卑诗省租金应急补助$500/月将延长至2020年8月底。 最震撼的是,为帮助受疫情影响的租客,卑诗省政府还宣布推出“欠租分期还款”计划,给予租客足够的时间来偿还未缴纳的租金,限期到2021年7月,2020年9月1日起生效。 卑诗省最新租房政策有2个重点: 9月1日起租客就必须按照租赁合同支付租金,否则将面临被驱逐的窘境; 租客必须在差不多一年内逐步偿还所欠的房租。前提是房东必须在8月底提出分期还款计划,而租客可以等到10月1日开始执行还款计划,一直到2021年7月。 举例,如果老王从2020年3月起就没有支付租金,到2020年9月,他几乎拖欠了房东半年的租金。按照温哥华1卧室平均租金$2000来计算,老王拖欠房东租金高达$12000。然后这个欠款可以慢慢还,甚至不用还,一直等到2021年7月截止。老王只要在2020年,9月1日后正常支付房租,就还可以堂而皇之地住在房子里。 如果届时老王还是不支付房租,房东可以申请驱逐令,但光仲裁排期差不多又要等2-3个月,还有之前未付的半年房租,拖拖拉拉,老王最后可能赖掉一年房租。 大家需要清楚的是,分期付款的主旨是跨期调配经济资源,关键的部分是对消费者花钱实力进行评估,证明“他其实是买得起的”。就好像房贷、车贷一样,此类贷款归根结底是消费者与银行的契约,也是债权债务关系。消费者一旦还款逾期,车、房就会被“债主”拿走。 回到租房分期付款,这里的消费者的特性是“承担不起”,而且承租人与房东不能算借贷关系。现在承租人违约在先,却不用承担责任,政府强迫房东接受违约。 话说房东凭什么要同意把房子租给“付不起租金”的人? 而且卑诗省政府也未说明,如果租客不偿还所欠租金的后果? 要不干脆引领世界,用分房彻底拯救房奴? 这么看来卑诗省房屋租赁法规纯粹一个摆设,卑诗省NDP政府可以随便带头“违章”。租约嘛,作为警世格言裱装起来算了,每日一看,如醍醐灌顶。 总结下,卑诗省政府最吊诡的几个操作如下: 公开声讨、谴责送餐软件收取的平台费太高;公开支持毒品非刑事化;“禁涨令”、“禁逐令”、“租客免责违约”一路打压房东。 象这种疫情期间,政府插手送餐软件平台费几乎闻所未闻。小餐馆生计困顿关停,乾坤大挪移随手给送餐平台扣一个道德帽子,也没见政府自组送餐小队,免费把温情饭送到人家门口的实际操作呀。 然后疫情期间滥药死亡率不降反升,可见“毒品非刑事化”的真实面目是“禁毒不利”。 房东就更不说了,系统默认“破坏社会稳定分子”,想起来都是泪。 但卑诗省政府的支持率据说是上升了,招安维稳法果然好用。不过,从历史来看,怀柔政策最终都是反面教材。 虽然说大国的特征就是政府对“弱势群体”的态度,但不能“只关爱”,否则就被打倒,并违背基本平等观念的意识形态来维护社会平等。 政治就是经济,经济就是政治,核心问题都是钱。社会建设重在规则,所以先谈钱,是最靠谱的正经事。 没有财富的创造,你分配毛线! 最后提醒房东,卑诗省政府这波操作后,足见一个能显示承租人真实身份,真实经济收入的租房平台有多重要。建议大家选择www.liv.rent,系统自带Liv Score (Liv 评分),可以帮助房东了解承租人工作、经济收入等基本情况。 更多Liv 评分内容请点击下面详情: 物业管理公司必看! 招租、签约、跨境收租、身份验证,一个APP全搞定!

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租房实例: 疫情期间出租物业很难? 他只花了一天

疫情之下,房东和租客都在面对一个非比寻常的情况。面对传统租房旺季“隔离”的窘境,除了租房中介、房东有苦难言,租客看房难,入住难。 难道就没有其它办法了吗? 这就来看一个加拿大智能租房平台www.liv.rent上“一天出租,速租速住”的真实案例。 下面就是本月最佳出租公寓。 图片来自www.liv.rent出租真实房源 公寓优点 地段公寓位于本拿比Patterson天车站,步行可至中央公园,离开Metrotown购物中心仅10分钟车程。 性价比公寓2房/1卫,868平方尺,观景大阳台,全配厨卫,租金$1800/月,可饲养宠物。在Metrotown附近同等公寓平均租金$2300/月起,可以饲养宠物的房源更是凤毛麟角。 细节 房东先生非常认真,在出租之前做了很完美的准备工作。从照片上看,房源整洁,照片质量很高,房东还上传了视频便于租客在线看房。 公寓缺点 公寓没有室内洗衣机和烘干机,但是大楼内设有公共洗衣房;公寓没有家具。 公寓出租过程详情: 发布房源 房东先生在 www.liv.rent 发布房源后,立即上传了身份证和房产证明取得了真实身份和真实房源认证。 图片已隐去房东姓名和物业地址 * 租房专家小包提示:真实房源是加速出租的保障,特别在疫情期间,获得实名认证房东的房源,特别受到租客青睐。 房发源布后 房东先生在 www.liv.rent 发布房源后,一天内就获得3名潜在租客的问询。房东先生收到问询后,立马联系了liv.rent客服,询问如何筛选租客。 在liv.rent集智慧与颜值一体的客服Paula的指导下,房东学会了如何根据Liv Score查看潜在租客背景资料。 在第一轮的3名租客中,房东先生倾向一位来自巴西的租客。这位租客是liv.rent注册实名认证用户,Liv Score非常高,有工作,也有曾经房东的良好推荐,但他有两只宠物狗。 巴西租客很诚实,也很有诚意,先给房东先生看了狗子的照片,房东先生觉得狗子还挺可爱,但当得知每只狗子体重有50磅后有点懵,表示还是与大楼管理公司确认一下为妥。 结果,大楼允许饲养宠物没错,但是巴西租客宠物狗属于“喜斗”大型狗种类,不符合物业宠物规定。房东不得不放弃了这位租客。 狗爸巴西租客得知后伤心透了,在liv.rent后台感叹了很久。其实那狗子挺冤的,不过无规矩不成方圆。 剩余的两名租客,一名在看房中迟到,另一名几次劝说都不愿意做实名认证。 第一轮招租告终。 随后,为了帮助房东出租,liv.rent团队火力全开,通过iv.rent租客数据库内推,3个微信租房群,12个脸书租房群循环推荐后,房东又获得了多名诚意租客的在线看房申请。 第二轮租客筛选,房东先生选择了一名银行经理人做为租客。这名租客40岁上下,也是liv.rent注册实名认证用户,Liv Score非常高,有全职工作,也有过去房东的好评推荐。在看房的那一天,租客提前到了,穿戴整洁,待人有礼貌,诚意满满,房东毫不犹豫决定与他签约。 同时房东先生告诉liv.rent,他还遇到了一名自称是有全职工作的租客,但他没有递交收入证明。在看房过程中租客带了太太一起来看房,房东几番问询后发现租客是自由职业者,而且太太没有工作。 房东先生说:“其实我对这名自由职业者的第一眼印象挺好的,但这名租客的确有隐瞒嫌疑。” 于是,银行经理人闪亮胜出。 * 租房专家小包提示:房东先生在发布房源后通过 www.liv.rent App积极回复租客问询,这是保证出租率的重点所在。此外,Liv Score是liv.rent独家根据租客工作、收入、社交媒体情况的综合打分机制。每项分数越高,租客的信用度越高。房东可以通过Liv Score查看承租人背景资料,但仅限于通过实名认证的房东。 针对带有宠物的租客,无论宠物有多可爱,房东还是必须要核查大楼居住规定。 签约 房东先生与租客达成协议后,下一步就是签订租约。 经过摸索,房东先生发现使用 www.liv.rent 签约非常简单。 猜房东先生用App签约花长时间? 连房东自己都震惊了,只需要一分钟。 * 租房专家小包提示: www.liv.rent 自带加拿大政府承认官方电子租约。无论何时何地,房东与租客只需要通过网站或者App签订合约即可。而且对于实名认证用户来说,类似姓名、物业地址等内容都是预填完成的,如果没有附加条款的话,直接用手机签名即可生效。 最后,房东先生顺利出租! 还给liv.rent送上了五星好评! 综上所述,这名房东的整个出租过程其实是1个多星期。要不是宠物问题,房东的出租物业应该在1天内就可以出租。 对你没有看错,1天内就可以出租。 严谨,认真的租客遇到了认真、严谨的房东,结果自然是皆大欢喜。 www.liv.rent 平台上成功案例有很多,选择这个案例的原因是想让大家知道房东怎么做能够避开出租问题,找到理想的租客。 为了保证房源的真实性,承租人和房东身份的真实性,共同创造一个安全的租房环境,希望大家一起做好身份认证工作。 再次提醒各位,根据加拿大房屋租赁法,房东与租客签署协议时,双方必须出示身份证。比普通论坛式租房更先进的是, www.liv.rent 有在线签约功能,所以要求大家递交身份证明是有法可依,有法可循的。

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