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安省租房15张签约、仲裁、涨租用表格详解 附下载地址

在加拿大租房,每个地方都有官方发布的一些出租用标准表格,不管你是要退租、加租,还是入住,都需要用到。虽然这些表格对房东和租客非常有帮助,但还是有很多人不知怎么使用,下面加拿大智能租房平台www.liv.rent将向大家介绍安大略省房东、租客委员会官方发布的标准表格用法。

索引


安大略省租房专用表格

租赁用表格( tenancy forms )是指房东、物业经理、租客在处理出租事务时填写的官方文件,从租赁协议到各种终止/续签租赁的通知,甚至是房屋检查报告统称租赁表格。安大略省有官方标准租赁表格非常多,分为房东表格租客表格,建议大家在出租或者租房前了解这些表格的用途。



安大略省租房用表的种类

下面就是安大略省房东和租客租房用表格详解。


1. 租约

安大略省的租约是每个房东和租客最关键的文件之一。这份强制性表格需要在租赁期开始时签署,并明确租赁期限、租金、付款、押金金额,以及物业的限制和条款(例如吸烟、转租、保险)。与卑诗省一样,在安大略省,房东和租客签约后,房东必须在签约后21天内向租户提供租赁协议的副本。

官方租赁协议下载:https://www.forms.ssb.gov.on.ca/mbs/ssb/forms/ssbforms.nsf/FormDetail?OpenForm&ACT=RDR&TAB=PROFILE&SRCH=&ENV=WWE&TIT=2229E&NO=047-2229E

房东还可以在标准租约上添加额外的附加条款,用以进一步说明某个限制,例如,房东可以添加有关转租等条件,限制租客不得随意转租。标准租约表格和附加条款应同时提交,一经签署即被视为具有法律约束力。

在liv.rent系统中有内置预填写安大略省标准租约和附加条款。房东可以发送和签署租约。为保障数据安全,所有文件将被加密存储在系统中。点击了解更多详情。


2. 终止租赁协议通知

终止租赁协议通知几乎是每一位房东和租客都要用到的表格。针对终止租约,安大略省房屋租赁法规中有明确的指示,好象哪种情况需要通知,谁应该提交通知等都有明确的规定。


房东

  1. N6: Notice to End your Tenancy for Illegal Acts or Misrepresenting Income in a Rent-Geared-to-Income Rental Unit (提前10天终止租约表格) – Despite its lengthy name, this form is relatively simple. Landlord房东如果认为租客在出租物业内进行非法活动可以用N6表格终止租约。还有一种做法是,当房东发现租客隐瞒、造假收入也可以发送N6表格终止租约。
  2. N4: Notice to End Tenancy Early For Non-payment of Rent (14 因欠租,提前14天发送的停止租约通知**) – 也就是说,如果遇到租客不缴纳或者屡次迟缴租金,房东可以向租客发送N4表格要求支付欠租和终止租约。对于按月、两周或每年支付租金的租客有14天偿还租金,对于按日或周支付租金的租客有7天的时间支付金额。
  3. N5: Notice to End your Tenancy for Interfering with Others, Damage or Overcrowding (因干扰他人,损坏物业或超过规定居住人数,提前20天发送的终止租约通知*) – 如果租客是初犯,那么终止租约的日期是发送通知后的第20天。对于“惯犯”,那么终止租约的日期是发送通知后的第14天。在任何一种情况下,租客都有7天的时间来纠正问题,然后房东才能向LTB申请驱逐。
  4. N12: Notice to End your Tenancy Because the Landlord, a Purchaser or a Family Member Requires the Rental Unit (因房东、买方或家庭成员需要住到租赁单位,而提前2个月发送的终止租约通知)
  5. N13: Notice to End your Tenancy Because the Landlord Wants to Demolish the Rental Unit, Repair it or Convert it to Another Use (因房东想要拆除租、修理或将其转换为其它用途,而提前4个月发送的终止租约通知)

租客

  1. N11: Agreement to End the Tenancy – 又称:“终止租约协议”,是当房东和租客相互同意终止租约时使用的表格。终止协议的日期由双方商定,一旦签署就被认为具有法律约束力。
    N9: Tenant’s Notice to End the Tenancy (租客租户可以单方面结束租约,只要他们向房东提供N9并至少提前60天通知,并且终止日期必须在租约上的最后一天。)

*如果是6个月内的第二次通知,终止日期需提前14天;

**如果每周/每天租用,终止日期需提前7天。



3.租赁争议仲裁

安大略省的租赁纠纷争议解决由房东和租户委员会(LTB)处理,房东和租客需要单独申请。

房东

  1. L1 – Application to Evict a Tenant for Non-payment of Rent and to Collect Rent the Tenant Owes – L1用于申请驱逐欠租的租客,在向租客发送N4表格后,如果租客不离开,房东可以向LTB递交申请要求强制驱逐租客并要求租客支付欠租。如果房东只想要回欠租,并不想驱逐租客,填写L9表格即可。
  2. L2 – Application to End a Tenancy and Evict a Tenant – L2表用于申请终止租约并驱逐租户,如果房东要以非欠租理由(吵闹或进行非法活动)驱逐租客,应填写L2并递交给LTB。
  3. L3 – Application to End a Tenancy and Evict the Tenant – Tenant Gave Notice or Agreed to End the Tenancy – L3表用于申请终止租约并驱逐租客。L3表与L1和L2不同的是房东和租客双方同意结束租约,但是租客不离开,房东就可以填写L3并递交给LTB.

租客

  1. T1 – Tenant Application for a Rebate of Money the Landlord Owes – T1用于租客申请房东退还押金。如果房东拒绝将押金退还给租户,租客可以填写T1,要求LTB强制执行要求房东还款。
  2. T2 – Application About Tenant Rights – T2表主要用于租客权利诉求。例如,房东没有征得租客同意,就进入公寓,更换锁,骚扰租客,或不让租客使用生活必须品,租客可以填写T2,并向LTB申请仲裁。
  3. T6 – Tenant Application About Maintenance – T6用于租客申请房屋维修 – 如果房东拒绝对出租单位里的电器、家具进行维修,租户填写T6,递交给LTB申请仲裁。


4. 房屋检查表

房屋检查表应该在入住和搬出时,房东和租客共同完成。卑诗省是必须填写的,但安大略省不是必须的。但为避免发生纠纷,建议房东和租客填写。表格中要求租客和房东在搬入时一起检查屋内的情况,并如实填写存在的问题。如果租客入住后毁坏屋内的设施,房东则有权要求赔偿,那么这份表单就起到了依据的作用。



5.涨租通知

N1 – Notice of Rent Increase N1是房东向租客发送的标准涨租通知。按规定,房东每隔12个月可涨租一次,并要求提前90天通知租客。


如何更科学地管理租赁表单?

为什么要使用电子化管理方式?

digital residential tenancy agreement

如您所见,在租房过程中房东和租客需要处理很多文件。若管理不善,文件丢失就会引起矛盾产生。

 liv.rent内置安大略省标准租赁租约和附加条款,房东可以在聊天面板中发送、签署租约。之后,所有副本将安全地保存在系统中。


如何在liv.rent上创建电子租约?

create a digital rental agreement on liv.rent

liv.rent系统自带网签功能,内置电子租约和附加条款。使用该项功能请先通过房源、身份核验。 完成后,就可以随时随地轻松地把租约liv.rent platform 调用、输出、打印。






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