20年，加拿大的租赁市场发生了非常大的变化。因受新冠肺炎疫情影响，大量物业实施封闭管理、多地售楼处关停，线下看房基本停滞。在此背景下，不少物业经理和房东转战线上，利用社交媒体等手段搭建线上数字营销平台；或利用VR等技术快速推广线上看房；还有销售变身“主播”，显示版“柳暗花明又一村”。

但不能掩饰的是多伦多地区租赁市场受到了重大的打击，那么接下来是峰回路转，还是原地徘徊？

下面就是， www.liv.rent 独家2020年租房市场回顾报告和2021年租房市场预测。

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多伦多租房市场5大总结

根据加拿大智能租房平台 www.liv.rent 2020年大多伦多地区各大城市租金分析数据，大多伦多地区租房市场5大总结如下：

1. 多伦多租金价格降幅最大

与加拿大其它主要城市相比，2020年多伦多平均租金降幅最大。一居室无家具房源，多伦多平均租金下降3.3%，温哥华平均租金下降1.4%，蒙特利尔平均租金下降1%，而加拿大首都渥太华的平均租金上涨了1.2%。

多伦多一居室带家具房源租金降幅高达13.1%。同等房源租金，蒙特利尔降幅4.6%，温哥华降幅2.4%，渥太华上涨14.8%。   

从2020年3月开始，多伦多租金开始跳水，到了7月和8月毕业季，带家具房源租金略有回暖。然而随后一路下行，12月的租金降幅最大。

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2. 大多伦多地区租金全面下降

租金的下行压力并非只有租金相对较贵的多伦多市中心地区。与2019年相比，整个大多伦多地区各大城市租金集体跳。总体而言，整个大多伦多地区一居室的平均月租金为$1,826，同比下跌$100。其中，一居室无家具房源租金下跌8.6%，一居室带家居房源平均租金下跌15.8% 。

带家具的公寓出租房源，降幅最大的是布兰普顿市（-33%）、士嘉堡市（-30%）、万锦市（-27%）和多伦多市中心（-23%）；不带家具的公寓出租房源，降幅最大的还有布兰普顿（-20%）、万锦市（-19%）、士嘉堡市（-18%）以及沃恩/列治文山（-16%）。

尽管如此，多伦多市中心仍然是大多伦多地区租金最昂贵的地区，一居室不带家居房源租金高达$2714/月；一居室带家居房源租金高达$2904/月。

3. 多伦多市中心租金下降趋势

自2020年3月份新冠疫情爆发，多伦多市中心的租金有明显的下降。

在加拿大智能租房平台 www.liv.rent 近期举办的《2020年多伦多租赁市场回顾》网络讲座上，来自Brad J. Lamb Realty的地产销售代表Elena Sardidis认为：”因为疫情的关系，旅行和留学受到了严重的影响，导致有很多Airbnb短期翻转到长期租赁市场，此外，一些开发商的新项目也在这个时候完成，因此租房市场供应增加。

4. 大多伦多地区郊区受影响最大

总体而言，大多伦多地区士嘉堡、布兰普顿和万锦市的租金降幅最大。

来自Brad J. Lamb Realty的地产销售代表Elena Sardidis：”以前，租金价格始终是人们租房的第一考量。为了节省租金，方便停车，人们不惜搬到远离市中心的区域。那么，当多伦多市中心租金下降到几乎与郊区相同时，人们也许会想：’ 我为什么不换到多伦多市中心呢？离开工作更近一点多好。’ 此外，布兰普顿、旺市、列治文山物业挂牌量激增。

5. 密西沙加、沃恩/列治文山出现年底租金反弹

两个郊区在2020年底出现轻微租金反弹——密西沙加和沃恩/里奇蒙德山，而多伦多市中心的租金继续面临下行压力。

多伦多的多卧室公寓租金降幅显著

大多伦多地区3居室或者以上租赁物业租金一路下降，其中3居室带家居房源租金下降最为明显，其中士嘉堡市下跌40%，布兰普顿下跌38%，万锦市下跌34%，市中心下跌31%，而布兰普顿的租房市场是整个2020年大多伦多地区的“重灾区”。

神奇的是，坊间传言人们开始把目光放到寻找同等租金下住房面积更大的房源， 但住房面积较大单位需求却在减少。

需求减少的原因有很多。首先，在疫情、隔离、社交距离的多种因素下，寻找室友的需求减少；其次，由于大学课程基本转向于网课。因此，学生们（包括留学生）要么在家上课，要么放弃3居室或者以上出租物业，其转租一个单身或者一居室公寓；再次，许多计划来加拿大的家庭搁置了移民计划，进一步减少了对这类出租房产的需求。

2021年大多伦多地区租房市场预测

那么作为加拿大最大租赁市场的大多伦多，2021年会怎么样呢？

1. 远离市中心的地区仍然是租房者的青睐

被迫宅的时刻，通勤不再是问题，人们也越来越想要更宽敞的空间。因此远离市中心的房源以较低的租金受到租房者的青睐。

但随着疫苗的普及和疫情的情况逐渐改善，一旦大范围复工、复学，旅行限制被取消，再加上多伦多市中心租金下跌，大量的公寓供应，以及核心区域的优势必将吸引租客返回。从各大企业重新布置办公室召唤员工上班可以看出绝大多数公司已经体会到了网络办公的局限性，希望员工能够回归办公室上班。

来自Brad J. Lamb Realty的地产销售代表Elena Sardidis认为：”这取决于疫苗的接种情况。人们也许暂时会选择租在远离市中心的地方，但是人们更需要工作。随着市面上的库存增加，大多伦多地区租赁市场需要一定的时间才能恢复到疫情爆发前的水平。”

更多的短租房转换为长期租赁

鉴于球旅行限制、检疫要求和商务旅行的放缓，短期租赁的需求急剧下降。作为回应，许多人被迫将物业放在长期租赁市场。

只要旅行限制和检疫要求仍然存在，这一趋势将在未来持续下去。随着疫苗接种普及，旅行限制被取消，短期租赁将回归市场——不过，一些多伦多市中心的建筑现已禁止短租。

计划赶不上变化，房东可能需要面对各种挑战。

此外，鉴于短租房通常提供家具，因此，带家具房源需求或将减少。

来自Brad J. Lamb Realty的地产销售代表Elena Sardidis认为：”作为房东，你必须根据市场需求来灵活调整。如果你有一个带家具的房源，以前可以赚取更多的租金，然而，现在很多人不想要带家具的地方，所以你应该根据实际情况调整。”

3. 更多租金优惠

由于市场供应增加，一些多伦多的物业经理和房东开始通过“租金优惠”的方式来吸引租客。除了降低租金外，一些房东还提供免费租金、免费上网、长期租赁的大幅折扣，甚至现金奖励。

加拿大智能租房平台 www.liv.rent 预测，租金的下降压力将持续到2021年。只要供大于求，租客福利会一直继续。

此外，更多的租客通过物业经纪人租房的需求增加。许多房东会在专业网站，例如MLS上刊登房源，并支付物业经纪人佣金来寻找承租人。

对于房东，Brad J. Lamb Realty的地产销售代表Elena Sardidis重申：“理想的租客来之不易，房东们请仔细想想要花多少钱来摆脱一个‘租霸’？当你有一个好的租客，一定要珍惜! “

4.高科技简化租房流程

科技在非常时期显示了极度强悍的威力。类似加拿大智能租房平台 www.liv.rent 可以一站式完成房源搜索、预约看房、签署租约、支付租金的无接触流程。由于高流量精准用户相对集中，房东也开始依靠 www.liv.rent 等平台来筛选租客，上载视频带租客看房，以及在线管理房源问询和租约。

各行各杨的数字化转型将在 2021 年加速。对于租赁房地产市场来说，“在线带看房”、数字合同、在线支付将是一个必备功能要。

5. 2021年多伦多仍将是租客市场

由于新移民的减少和国际学生需求的下降，2020年多伦多租房市场遭遇“前所未有”的窘境。

对于房东，Brad J. Lamb Realty的地产销售代表Elena Sardidis建议：“如果你有很多房源，现在不是待价而沽的时候，应该争取尽快放租。”

随着租金空置率继续攀升，多伦多在2021年仍将是租客市场。从新建筑来看，由于建商极力控制成本，61%的是单身或者一居室公寓，多居室公寓占极少数。因此，多伦多市的公寓市场可能并不太理想。(来源： Globe and Mail ）

6. 租客继续寻求更大的空间

2020年，许多人到家工作，尤其是对于那些与家人或室友共同生活的人，空间就变得非常重要。也就是说，一起住是一回事，每个人都在家又是另一回事。因此，许多租房者（和买家）搬到了更宽敞的物业。

Brad J. Lamb Realty的地产销售代表Elena Sardidis认为：“两卧室的房源非常热门，大家心态好像是：‘如果在家工作，就一定要有工作的地方。所以很多人搬到一居室加书房的物业，或两居室的物业，这样就可以有一个空间作为办公室。这种情况对于房东来说其实是有利的，因为以前租客靠自己的收入支持租房，现在可以依赖于两个人。”

可以预见的是，复工、复学前，“人们想要更大空间”的这一趋势不会减弱。不过一旦疫苗接种普及，多伦多市中心的租金需求将会再次回升。

7. 租房者喜好的转变

在对空间的需求增涨的反面，是人们对电梯、大堂和洗衣房等共用公共空间的吸引力的降低。也就是说公寓楼的需求可能会减少，再加上库存的增加，导致公寓租金大幅下跌。同时，独立屋、联排别墅或3/4四层小高层，租金可能会上涨。

疫情的确改变了人们的生活，也让人们重新审视生活。

8. 买房需求迸发

由于历史新低的房贷利率和加拿大联邦首次购房优惠，可能会吸引许多租房者会进入地产买卖市场。此外，一些房东也会选择出售出租物业套现，因为短期租赁市场几乎停止，而长期租户已变得越来越困难。

但是随着联邦和各省疫情补助的到期，买家的不安全感可能导致购房兴趣的减弱，这反过来又会提高租房的兴趣。

最后，我们再次引用Brad J. Lamb Realty的地产销售代表Elena Sardidis的一句话：“疫苗接种那一刻；复工、复学开始的那一刻；移民再次回升的那一刻；城市就会复苏。”

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