天下没有免费的午餐，当然没有免费的租金。在疫情爆发差不多一年的时间，加拿大各大城市空置率攀高，尤其是在温哥华、多伦多，房东们纷纷放出房租优惠，阵容空前，可谓前所未见。
供大于求，目前加拿大租房市场是——租房者市场。
对于房东、物业经理来说，没有什么比空置率更让人扎心的事情。因此，房东必须十八般武艺上身推广出租单位。
对于租房者来说，现在是“淘房”的好时机。
为了帮助大家省钱，下面加拿大智能平台www.liv.rent就给大家讲下在加拿大租房市场上出现的几种租房福利。
索引
租房者市场意味着什么？
故名思意，租房者市场就是倾向租房者的市场。换句话说，供大于求，租房者有更多的选择。
加拿大两大租房市场，温哥华和多伦多目前都属于租房者市场。有专家预测至少在2021年第一到第二季度，租房者市场的情况不会改变。
空置率增加、租金下行，房东和物业经理压力巨大，所以不得不采取一些租金激励尽快把房子租出去
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造成租房者市场的原因？
由于疫情导致旅游业停滞，新移民、国际留学生限制入境，温哥华、多伦多空置率不断升高。
尤其是短租盛行的多伦多受影响最大。有很多Airbnb物业不得不转向长租市场，一时间满城尽是出租房，租金连连下降。多伦多史无前例地跌出“加拿大最贵房租”城市首位。
而原本以长租市场为主的温哥华影响相对较小，租金降幅也不大。
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什么是租房激励？
既然租房是市场行为，激励手段自然必不可少。类似，大家在超市购物经常看到的“买一送一”，“全场八折”。总之，各式各样的无声“竞争”中，万变不离其宗，价格仍旧是C位主打。
对房东来说，让利就是让“租金”。举例，两套租金、地段、条件几乎相同的单位。其中一位房东承诺一个月的免租金。租房者自然会选择最有实际优惠的那套出租房源。
“送租金”和“搬入特价”是让租房者最心动的福利，同时也让房东、物业经理收获大量的申请人，从中可以择优选择。
以下是市场上一些最常见的租赁激励：
– 特定时间免租
– 新租客搬入优惠
– 宽松的宠物政策
– 奖金、赠品和折扣
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1. 特定时间免租
你没有看错，许多出租物业现在打除了“送租金”的广告。当然，天下没有绝对白住的房。通常，免租基于一个比较长的租约条件，好象“一年租约，免一个月租金。”
这时候如果你在想是“一个月不付租金”那你就错了。
一般情况下，房东会把一个月租金减免这算到一年的租约中，按月逐减免。不过，象在 温哥华 和多伦多 这样租金昂贵的城市，即使节省一个月的房租也算省下一大笔钱呢。
2. 新租客搬入优惠
“新租客搬入特价”一般是房东给与新租客的福利。它们可以包括：
- 押金折扣
- 长租约房租折扣
- 特定时间免租
3. 放宽”宠物”政策
在疫情期间，租房市场最大的改观是越来越多的房东愿意接受带有宠物的租客了。一般来说，房东比较愿意接受不带宠物的租客。但是，由于市场严峻，房东在利益和宠物间不得不退一步。
所以，铲屎官的春天来了。
4. 奖金、赠品和折扣
租房市场上的优惠可以说是五花八门，除了租金减免外，还有各种各样的奖金、赠品和折扣。
例如，有些出租单位提供免费泊车和储物间，有些提供已经充值的洗衣卡。此外，有些房东给与租客首几个月租金折扣，其实跟“免房租”相同。
如何找到租金奖励？
这些租金激励太可了，但是怎么才能有呢？
- 搜索租房网站；
- 与房东讨价还价；
- 实地看房；
1. 搜索租房网站
在加拿大智能租房平台www.liv.rent上，可以在房源照片和房源详情中找到房东、物业公司赋予租客的优惠折扣。
此外，如果您使用Craigslist、Kijiji等网站搜索房源，则可以在搜索框中输入”免费”，就可以找到租房优惠。友情提醒，Craigslist是租房诈骗高发站点，要小心租赁骗局。
专家建议: www.liv.rent 拥有强大的房东、房源核验系统，也是加拿大最多真实房源的租房网站，安全可靠。任何疑问，您可以直接在线联系房东或liv.rent客服。
2. 与房东讨价还价
既然是租房者市场，也就是与房东或物业经理讨价还价的最佳时机。
房东或物业经理更可能希望以折扣价锁定拥有良好信用记录的租客。当你通过liv.rent的聊天功能与房东和物业经理联系时，讨价还价就变得非常简单。当然请不要忘了完成你的租客档案，以显示自己的确拥有良好的信用记录和承担房租的能力。
3. 实地看房
虽然说互联网+迫使各行各业向线上转向，但是租赁行业仍然是大部分依靠线下的行业。由于空置率比较高，一些房东和物业经理会在物业前挂上“有空房”的牌子。建议需要租房的朋友到处走走，或许可以发现网上没有的优惠房也说不定。
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